Domy, okres Bratislava IV

Predáme rodinný dom na Sološnickej ul. – exkluzívne u nás - volajte 0903 724 375. Na pohľad nenápadný rodinný dom v mestskej časti Karlova Ves. Jeho adresa - Sološnická ulica - je doslova lesnou oázou v hlavnom meste Slovenska. K zastávke električiek je to pešo pár minút, pričom spojenie električkou do centra Bratislavy trvá pätnásť minút. A parkovanie nie je žiaden problém. Rodinný dom bol postavený v rokoch 1974-1976, strešná nadstavba z roku 1996 je nezávislou súčasťou dvojdomu. Architekt pôvodnej stavby, Ing. arch. Štefan Mačai, patril k uznávaným architektom svojej doby a dodnes zaujmú a sú akceptovateľné čisté línie pôvodnej stavby. Rodinný dom pozostáva z dvoch právne i technicky samostatných bytov – bytu č. 1, ktorý sa nachádza na prízemí, prvom a druhom poschodí, a bytu č. 2 na treťom poschodí rodinného domu. Oba byty majú samostatné vstupy, pričom do strešného bytu č. 2 je vstup exteriérovým točitým kovovým schodiskom. Spodný byt je vybavený integrovanou garážou, ktorá patrí výlučne k bytu č. 1. Ku každému z bytov prináleží priestranná terasa/loggia, výmera ktorej nie je súčasťou výmery bytu. Rodinný dom, pozostávajúci z dvoch bytov, sa predáva ako celok, avšak jeho zaujímavou komparatívnou výhodou môže byť i samostatné dvojgeneračné bývanie rodiny. Byt č. 1 je vo výmere 181,91 m2, byt č. 2 je vo výmere 76,39 m2. Pozemok má vo výmeru 372 m2. Popis bytu č. 1. Prízemie: zádverie, vstupná hala, spálňa s kúpeľňou a toaletou, kotolňa, 1 sklad, vykurovaná veľká garáž. Prvé poschodie: obývacia izba vybavená krbom, hala, jedáleň, kuchyňa, špajza, toaleta, loggia, bočný vstup na záhradu. Druhé poschodie: tri spálne, chodba, kúpeľňa, toaleta, balkón. Popis bytu č. 2 Vstupný priestor, kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, obývacia izba s krbom, chodba, dve spálne, galéria využiteľná ako spálňa alebo relaxačný priestor, povala, rozľahlá terasa. Veku domu odpovedá aj stupeň opotrebovanosti. Dom je však zdravou solídnou stavbou, s racionálnymi pôdorysmi jednotlivých poschodí, takže nie je nutné očakávať globálnu rekonštrukciu. Priľahlý exteriér – pozemok – je doslova parkového charakteru, plynule prechádza do vonkajšieho prostredia bez obmedzujúcich plotov či výhľady obmedzujúcich múrov. Mestská časť Karlova Ves patrí z pohľadu kvality bývania k najatraktívnejším častiam Bratislavy. Lokalita Karlova Ves (v čase svojho vzniku bolo sídlisko Karlova Ves považované za najprogresívnejšie a najkvalitnejšie sídlisko v bývalom Československu) je charakterizovaná množstvom zelene, kvalitnou infraštruktúrou i moderným električkovým spojením do centra Bratislavy. Výhoda električkového spojenia s centrom Bratislavy je nenahraditeľná. Rovnako spojenie na výpadovky z hlavného mesta je efektívne. Ďalším bonusom k infraštruktúre je blízkosť zóny Prírodovedeckej a Matematicko-fyzikálnej fakulty Univerzity Komenského, ako i STU. Samotná zóna Sološnická je doslova tichou oázou a poskytuje plnohodnotné súkromie svojim obyvateľom. Prostredie priľahlého lesoparku je ideálnym pre vychádzky, cyklistiku, bežecké aktivity, či výbeh domácich miláčikov. Ulica nie je obslužnou komunikáciou MHD. Doprava je minimálna a slogan „bývanie v tichom prostredí“ platí doslova. Dom je utopený v prostredí dospelých stromov, avšak z bytu na treťom poschodí je netradičný výhľad na mesto. Významným bonusom je i fakt, že v bezprostrednom okolí nie je možné očakávať akúkoľvek výstavbu, či nepríjemné „zahusťovanie“ prostredia. Kvalita lokality (les, dopravné spojenia, infraštruktúra, výhľady z vrchných poschodí, parkovanie...) je neoddiskutovateľne bonitná. Na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy. Je okamžite k dispozícii. Obhliadky možné po dohode. Kľúče v RK. Dôležitá poznámka: Keďže ide o dvojdom (právne je samozrejme každá časť dvojdomu samostatnou nehnuteľnosťou), zaujímavou investičnou príležitosťou je možnosť kúpy aj „druhej polovice dvojdomu“, pozri: https://www.nehnutelnosti.sk/detail/Ju3VMQh2Y9x/vynimocny-8-izbovy-rodinny-dom-v-lone-prirody---karlova-ves, pričom potenciálnemu budúcemu investorovi vzniká i možnosť vytvorenia zaujímavej nehnuteľnosti s viacerými bytmi. Cena: 820 000,- EUR. Kontakt: RNDr. Jana Šajgalíková, W.O.S. Reality, s.r.o., sajgalikova@wosreality.sk, 0903 724 375

Predaj: Záhorská Bystrica, priestranný 6-izbový rodinný dom v Záhorskej Bystrici, ulica Na Vlkovkách Ponúkame na predaj samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti Bratislava – Záhorská Bystrica, na ulici Na Vlkovkách č. 6. Ide o ideálnu nehnuteľnosť pre viacčlennú rodinu, prípadne aj kombináciu bývania a podnikania. Dom: - Dom bol skolaudovaný na prelome rokov 1999/2000 - Obvodové múry aj priečky sú tehlové - Strecha: krytina Bramac - Kúrenie: plynový kotol + radiátory - v izbách laminátová podlaha, chodba a kúpeľne: dlažba - Okná: drevené, strešné Velux - v dome sa nachádza 6 izieb na dvoch podlažiach - prízemie - predsieň, veľká obývačka spojená s kuchňou, spálňa, kúpeľňa. Z obývačky je priamy vstup na balkón. - poschodie - dve menšie spálne, pracovňa, veľká obývačka, kúpeľňa - celková podlahová plocha dvoch podlaží 145 m2 - dom nie je podpivničený - vo dvore je altánok s letnou kuchyňou a špajzou Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete + kopaná studňa na dvore Pozemok: - celková výmera pozemku spolu je 384 m², rozdelená na: - záhrada: 135 m² (parc. č. 1443) - zastavaná plocha a nádvorie: 110 m² (parc. č. 1444/1) - ďalšie parcely: 60 m², 20 m², 59 m² Mesačné náklady: - Plyn: cca 150 € - Elektrina: cca 50 € - Voda: podľa spotreby Ďalšie výhody: - Väčšina zariadenia zostáva v cene domu (nábytok z obývačky si majitelia berú) - Tichá ulica s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy - Kompletná občianska vybavenosť v okolí, škola, škôlka, obchody, ochodné centrum, reštaurácie, ihriská - možnosti športového vyžitia - cyklistika, turistika, hubárčenie . pravidelné intervaly MHD, centrum mesta cca 25-30 minút Dom je pripravený na okamžité bývanie, bez nutnosti zásadných investícií. Cena nehnuteľnosti je 449900,-€ Realitná kancelária Plaza Real s.r.o sa riadi Realitným kódexom. Cena nehnuteľností je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, správny poplatok prevodu vlastníckych práv na katastri, odovzdanie bytu, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti aj bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotékarneho úveru V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať na čísle 09407171156 Peter Pilárik-realitný maklér

PLAZAREAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-podlažný nízkoenergetický moderný rodinný dom, novostavbu, s garážou, 9 árový pozemok, Bratislava-Devín, Dolnokorunská, s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Cena je uvedená bez DPH, možnosť odpočtu DPH z ceny domu pri kúpe. DOM: - novostavba dokončená v máji 2025 - celková podlahová plocha domu je cca 220 m2. - Prízemie: otvorený priestor, kuchynská časť, jedálenská časť, obývačka, kúpeľňa-práčovňa, samostatné WC, špajza, šatník - Poschodie: 3 izby, veľký šatník (možnosť použiť ako dalšiu izbu), malý šatník, 2 kúpeľne, dve WC, technická miestnosť - Suterén: dvojgaráž, 2x sklad, 57 m2 - veľká terasa na 2. podlaží priamo zo spálne, prípadne z pracovne, 20 m2 - orientácia domu východ / západ - nadštandartná kvalita použitých materiálov v interiéri aj exteriéri - dom sa predáva v štádiu na kľúč vo vysokom štandarte - mesačné náklady sa odhadujú na 100-150 € - podlahové kúrenie, chladenie, tepelné čerpadlo Viessmann s 210 l zásobníkom na teplú vodu, rekuperácia, verejný vodovo - pôdorysy domu sa nachádzajú medzi fotkami POZEMOK: - výmera pozemku 939 m2 - pozemok svahovitý, nepravidelného tvaru - prístup z verejnej komunikácie - možnosť vybudovania bazénu na úrovni 3-tieho podlažia za domom, absolútne súkromie LOKALITA: - Bratislava-Devín, Dolnokorunská - dostupnosť MHD cca 3-4 min., škola, škôlka, obchody a reštaurácie všetko v dostupnosti cca 10-15 min. - veľa možností športového a rekreačného charakteru, cyklotrasa, absolútna blízkosť lesa - bezproblémové parkovanie , dve autá na pozemku pred domom, dve v garáži priamo pod domom CENA: Dohodou ( možnosť odpočtu DPH ) Možnosť kúpy prostredníctvom hypoúveru. viac info na: 0940717156, Peter Pilárik-maklér Realitná kancelária Plaza Real s.r.o sa riadi Realitným kódexom. Cena nehnuteľností je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, správny poplatok prevodu vlastníckych práv na katastri, odovzdanie bytu, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti aj bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypo

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj 10 izbový štvorpodlažný Rodinný dom s možnosťou využitia ako viac generačný RD, v radovej zástavbe Podháj Lamač. + pozemok vo výmere 327 m2. Úžitková plocha rodinného domu vo výmere 284 m2. + okrasná záhrada, upravená architektom + úžitková plocha 284 m2 + 42 m2 garážový prístrešok, garáž pre 2 autá + 2 autá prístrešok + 2 autá pred domom. + podpivničený, letná kuchynka, fotovoltika, klimatizácia, sauna, 2x krb, terasa Viac generačný dom v radovej zástavbe, Lamač, Podháj, v dome prebehla úplná rekonštrukcia, RD je kompletne zateplený termoizolačnou a hydroizolačnou omietkou, vysoká energetická kvalita. Dispozícia RD: Počet podlaží: štyri Suterén: dve obytné miestnosti s presklenenými vikiermi+ šatníková komora, kotolňa, špajza, sauna, toaleta so sprchovým kútom, miestnosť so vstavanými odkladacími skriňami s možnosťou vytvorenia samostatného 1 izbového bytu. Prízemie: hlavný vchod do domu z prednej záhrady, zádverie, spojovacia chodba, šatník, toaleta, veľká obývačka s jedálenským kútom, krbom a terasou, kuchyňa + zadná terasa + malá zadná záhrada Prvé poschodie: veľká spálňa so vstavanou skriňou, krbom a terasou, dve spálne, z toho jedna s terasou, veľká kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a s parnou saunou Podkrovie: tri spálne, odkladací podkrovný priestor, toaleta so sprchovým kútom Pred domom je záhrada s umelým trávnikom, so vstupom z ulice Podháj. V prednej časti záhrady je garáž s dvomi garážovými státiami, pred garážou sú dve ďalšie prekryté parkovacie státia patriace k domu. Garáž je podpivničená. Ku garáži je pristavaná priestorná, presklenená letná kuchyňa a jedáleň. Rodinný dom má kúrenie na plynový kotol Buderus. Ako alternatívne kúrenie je v garáži umiestnený alternatívny kotol na pevné resp. kvapalné palivo s kompletnými technickými rozvodmi do domu. Dom má vybudovaný výkonný a funkčný systém termiky (teplá voda) a fotovoltiky. Všetky obytné miestnosti na prízemí a 1. poschodí majú namontované klimatizačné jednotky. Rodinný Dom bol postavený v roku 1987. Kompletná rekonštrukcia prebehla v 2012. Dom má juhozápadnú orientáciu. Lokalita: Podháj je miestna časť v bratislavskej mestskej časti Lamač v okrese Bratislava IV. Je ohraničená približne komunikáciou, ktorá oddeľuje Malé Karpaty od mesta, nachádza sa tu ulica Podlesná cesta ako aj rovnomenná ulica Podháj, ktorá je zároveň hlavnou dopravnou tepnou na sídlisku, v blízkosti sa nachádza Malokarpatské námestie a základná škola. Podháj je zároveň aj sídliskom v Lamači, vybudovaným v rokoch 1974 – 1976. Sídlisko Podháj sa nachádza na uliciach Studenohorská, Heyrovského, Bakošova, Na barine, Stanekova, Havelkova a Podlesná, pomenované väčšinou po akademikoch SAV. Na Barine sa nachádza domov dôchodcov a na Heyrovského ulici sa nachádza Materská škola Heyrovského 4. V tejto časti Lamača sa nachádza Malokarpatské námestie, ktoré je kultúrno-spoločenským centrom. Nachádza sa na ňom zdravotné stredisko, lekáreň, Kulla, pošta, základná škola, materská škola, miestny úrad, kino Lamač, trafika, reštaurácie a kaviareň. Na Malokarpatskom námestí sa nachádza aj TESCO a na Hodonínskej ulici LIDL. Lamač je obec s bohatou históriou, založená v 16. storočí chorvátskymi kolonistami. V minulosti bol známy ako vinárska oblasť a ako poľnohospodárska a ovocinárska zásobáreň pre bratislavské trhy. Súčasťou hlavného mesta je od roku 1946. Významnou pamiatkou je pomník ukončenia rakúsko-pruskej vojny, tiež pamätník na padlých Lamačanov počas prvej svetovej vojny. Lamač ponúka záujemcom priaznivé podmienky na turistiku i cykloturistiku. Lamač je pomenovaná po „lámačoch, teda pracovníkoch v kameňolome, ktorí sa zamestnávali v Sidine, neďaleko miesta, kde bol pred rokom 1506 založený Lamač. Názov teda pochádza zo zamestnania obyvateľov, ktorí lámaním kameňa z kameňolomu získavali stavebný materiál. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Pri tejto nehnuteľnosti jednoznačne platí, že je lepšie 1x pozrieť fotky, ako 100x čítať. A následne, že 1x navštíviť osobne je lepšie, ako 100x pozrieť fotky. Zaujať totiž môže hneď 3 skupiny ľudí. Tých, čo pre seba a svoju rodinu hľadajú bývanie, v ktorom bude mať každý člen svoje vlastné súkromie – rodinný dom. Rovnako tých, ktorí chcú mať rodinu pekne pokope, avšak vyžadujú, aby mala každá generácia svoj vlastný, samostatný a nezávislý priestor – 2 bytové jednotky. A nakoniec tých, ktorí potrebujú veľmi rozumným a efektívnym spôsobom skĺbiť prácu s bývaním – pracovná a obytná časť. Rodinný dom je totiž aktuálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky. Na sebe navzájom nezávislé. Každá so svojim vlastným vstupom, prípojkami, technológiami a rozvodmi. Ale najmä, každá so svojou vlastnou dispozíciou, atmosférou aj možnosťou budúceho využitia. VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska základná charakteristika rodinného domu: I mesto: Bratislava IV – Záhorská Bystrica I ulica: Donská I počet podzemných podlaží: 1 I počet nadzemných podlaží: 3 I orientácia: severozápad - juhovýchod I pozemok: 1.018 m2 I vek stavby: 1974 / 2002 základná charakteristika bytu č. 1: I stav bytu: pôvodný stav z 1974 [pôvodný RD] I počet izieb: 5 + samostatná kuchyňa + kúpeľňa + garáž + skladové priestory + terasa I rozloha: úžitková plocha 195,7 m2 I suterén: podlahová plocha 74,54 m2 + garáž 25,9 m2 I prízemie: podlahová plocha 90,72 m2 + terasa 4,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba I základná charakteristika bytu č. 2: I stav bytu: nadstavba RD z 2002 I počet izieb: 4 + kuchyňa + 3x kúpeľňa + garáž + šatník + práčovňa / technická miestnosť + terasa + skladový priestor I rozloha: úžitková plocha 283,6 m2 I suterén: garáž 34,04 m2 + sklad 8,79 m2 I prízemie: práčovňa / technická miestnosť 20,62 m2 I poschodie: podlahová plocha 144,32 + terasa 13,65 m2 I podkrovie: podlahová plocha 34,64 + terasa 27,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba pozemok: I rozloha: 1.018 m2 I mierne svahovitý I slepá ulica I prístupová cesta zo zámkovej dlažby I dve brány pre vjazd na pozemok I kombinované oplotenie I všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] I 9 m hlboká kopaná studňa [rozvod pre záhradu a pre byt č. 1] I niekoľko bodov napojenia hadice I záhradný domček s terasou I bazén 4,6 m x 1,2 m s filtráciou, tepelným čerpadlom, poloautomatickým vysávačom, záhradnou sprchou I udržiavaná záhrada s kvetmi, okrasnými krovinami a veľkými stromami I kvetové záhony s kvapôčkovou závlahou I ovocné stromy [broskyne, čerešňa, figa, slivka, marhuľa] I záhony so zeleninou a skleník čo ponúka daná lokalita: „Záhorská Bystrica je dlhodobo veľmi vyhľadávanou a žiadanou lokalitou. A to hneď z niekoľkých dôvodov. Jedným je určite výborná dostupnosť do centra mesta. Autom, alebo aj MHD to netrvá viac, ako 20 minút. Ďalším je rozhodne kompletná občianska vybavenosť, ktorá sa navyše stále rozširuje. Potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pošta, pekárne, posilňovňa, škôlky a školy, ale aj detské a multifunkčné ihriská a mnoho ďalšieho. To všetko pekne v pešej dostupnosti. Navyše nová nemocnica Bory aj nákupné centrum Bory Mall sú vzdialené do 10 minút jazdy. Lokalita je obľúbená aj z dôvodu blízkosti lesov Malých Karpát. Doslova pár minút od domu je k dispozícii množstvo turistických aj cyklochodníkov s množstvom bufetov, či stanovíšť na opekanie. Samotný dom sa navyše nachádza v „starej a zastabilizovanej časti, kde žiadna výstavba v tesnom susedstve už nehrozí. Navyše sa nachádza na konci slepej ulice. Dané miesto tak charakterizuje ticho, pokoj a súkromie. čo je dôležité vedieť: VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska I dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE I dom je BEZ TIARCH I PÔDORYSY poskytneme na vyžiadanie I PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU poskytneme k nahliadnutiu na vyžiadanie I OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena rodinného domu: I 799.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Pri tejto nehnuteľnosti jednoznačne platí, že je lepšie 1x pozrieť fotky, ako 100x čítať. A následne, že 1x navštíviť osobne je lepšie, ako 100x pozrieť fotky. Zaujať totiž môže hneď 3 skupiny ľudí. Tých, čo pre seba a svoju rodinu hľadajú bývanie, v ktorom bude mať každý člen svoje vlastné súkromie – rodinný dom. Rovnako tých, ktorí chcú mať rodinu pekne pokope, avšak vyžadujú, aby mala každá generácia svoj vlastný, samostatný a nezávislý priestor – 2 bytové jednotky. A nakoniec tých, ktorí potrebujú veľmi rozumným a efektívnym spôsobom skĺbiť prácu s bývaním – pracovná a obytná časť. Rodinný dom je totiž aktuálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky. Na sebe navzájom nezávislé. Každá so svojim vlastným vstupom, prípojkami, technológiami a rozvodmi. Ale najmä, každá so svojou vlastnou dispozíciou, atmosférou aj možnosťou budúceho využitia. VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska základná charakteristika rodinného domu: I mesto: Bratislava IV – Záhorská Bystrica I ulica: Donská I počet podzemných podlaží: 1 I počet nadzemných podlaží: 3 I orientácia: severozápad - juhovýchod I pozemok: 1.018 m2 I vek stavby: 1974 / 2002 základná charakteristika bytu č. 1: I stav bytu: pôvodný stav z 1974 [pôvodný RD] I počet izieb: 5 + samostatná kuchyňa + kúpeľňa + garáž + skladové priestory + terasa I rozloha: úžitková plocha 195,7 m2 I suterén: podlahová plocha 74,54 m2 + garáž 25,9 m2 I prízemie: podlahová plocha 90,72 m2 + terasa 4,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba I základná charakteristika bytu č. 2: I stav bytu: nadstavba RD z 2002 I počet izieb: 4 + kuchyňa + 3x kúpeľňa + garáž + šatník + práčovňa / technická miestnosť + terasa + skladový priestor I rozloha: úžitková plocha 283,6 m2 I suterén: garáž 34,04 m2 + sklad 8,79 m2 I prízemie: práčovňa / technická miestnosť 20,62 m2 I poschodie: podlahová plocha 144,32 + terasa 13,65 m2 I podkrovie: podlahová plocha 34,64 + terasa 27,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba pozemok: I rozloha: 1.018 m2 I mierne svahovitý I slepá ulica I prístupová cesta zo zámkovej dlažby I dve brány pre vjazd na pozemok I kombinované oplotenie I všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] I 9 m hlboká kopaná studňa [rozvod pre záhradu a pre byt č. 1] I niekoľko bodov napojenia hadice I záhradný domček s terasou I bazén 4,6 m x 1,2 m s filtráciou, tepelným čerpadlom, poloautomatickým vysávačom, záhradnou sprchou I udržiavaná záhrada s kvetmi, okrasnými krovinami a veľkými stromami I kvetové záhony s kvapôčkovou závlahou I ovocné stromy [broskyne, čerešňa, figa, slivka, marhuľa] I záhony so zeleninou a skleník čo ponúka daná lokalita: „Záhorská Bystrica je dlhodobo veľmi vyhľadávanou a žiadanou lokalitou. A to hneď z niekoľkých dôvodov. Jedným je určite výborná dostupnosť do centra mesta. Autom, alebo aj MHD to netrvá viac, ako 20 minút. Ďalším je rozhodne kompletná občianska vybavenosť, ktorá sa navyše stále rozširuje. Potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pošta, pekárne, posilňovňa, škôlky a školy, ale aj detské a multifunkčné ihriská a mnoho ďalšieho. To všetko pekne v pešej dostupnosti. Navyše nová nemocnica Bory aj nákupné centrum Bory Mall sú vzdialené do 10 minút jazdy. Lokalita je obľúbená aj z dôvodu blízkosti lesov Malých Karpát. Doslova pár minút od domu je k dispozícii množstvo turistických aj cyklochodníkov s množstvom bufetov, či stanovíšť na opekanie. Samotný dom sa navyše nachádza v „starej a zastabilizovanej časti, kde žiadna výstavba v tesnom susedstve už nehrozí. Navyše sa nachádza na konci slepej ulice. Dané miesto tak charakterizuje ticho, pokoj a súkromie. čo je dôležité vedieť: VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska I dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE I dom je BEZ TIARCH I PÔDORYSY poskytneme na vyžiadanie I PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU poskytneme k nahliadnutiu na vyžiadanie I OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena rodinného domu: I 799.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Osobne vnímam tento rodinný dom ako skvelú príležitosť pre každého, kto sa nebojí vytvoriť si bývanie podľa svojich predstáv. Cenovo dostupné riešenie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Murovaná stavba so slnečným pozemkom sa môže stať útulným domom alebo víkendovou chalupou v pokojnej Záhorskej Bystrici, na skok od Malých Karpát. Podľa mňa ide o nehnuteľnosť vhodnú ako investícia do budúcnosti aj útočisko od mestského ruchu s dostupnosťou všetkého potrebného." !!! VIAC FOTOGRAFIÍ, KOMPLETNÝ POPIS AJ PÔDORYS DOMU NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Na-vlkovkach !!! charakteristika nehnuteľnosti: I počet izieb: 4 [oddelená kuchyňa] I rozloha: podlahová plocha domu 131,31 m² + vonkajšie skladové priestory I počet nadzemných podlaží: 1 + obytné podkrovie I prízemie: podlahová plocha: 82,07 m² I podkrovie: podlahová plocha 49,24 m² I mestská časť: Bratislava IV - Záhorská Bystrica I ulica: Na vlkovkách I orientácia: juh – západ I pozemok: 313 m² I stav nehnuteľnosti: stavba z roku 1992 [čiastočná rekonštrukcia] I konštrukcia: murovaná stavba [pálená tehla] „Úprimne, prvé čo ma zaujalo je potenciál tohto domu. Áno, potrebuje investíciu do obnovy, čo vnímam ako výhodu – dostanete zdravú murovanú stavbu v skvelej lokalite na dotvorenie podľa vašich predstáv. Prízemie ponúka kuchyňu s jedálňou a zánovnou linkou, obývačku s krbom, kúpeľňu so sprchou, vaňou a WC, plus jednu izbu s možnosťou vytvorenia druhej. Obytné podkrovie poskytuje ďalší priestor pre vaše nápady. Slnečný pozemok (313 m²) nie je príliš veľký, takže sa pri údržbe nezoderiete, no ponúka dostatok miesta na relax a parkovanie." doplňujúce údaje: I na prízemí možnosť vytvoriť druhú izbu I v obývačke krb na drevo I omietky v celom dome I keramická dlažba + plávajúca podlaha I kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a čiastočne oddeleným WC I samostatná kuchyňa s jedálňou a komorou I zánovná kuchynská linka technická charakteristika: I stavba z roku 1992 [v čase čiastočne rekonštruovaná] I konštrukcia: murovaná stavba [pálená tehla 30 cm] I zateplenie fasády EPS 5 cm I nad prvým podlažím drevený trámový strop I drevený trámový krov [zateplenie strechy minerálnou vlnou 10 cm] I nová plechová strešná krytina z roku 2019 I medené rozvody elektriny [na pár miestach hliníkové] I pôvodné drevené okná I nové rozvody vody z roku 2015 I nové rozvody kúrenia aj radiátory z roku 2015 I plynový kotol so zásobníkom na kúrenie aj prípravu TÚV z roku 2015 I rekonštrukcia kúpeľne z roku 2015 pozemok: I rozloha: 313 m² I rovinatý I plechové + murované oplotenie I inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia, elektrina [aj 380V], plyn I 6 m hlboká kopaná studňa s čerpadlom I možnosť vytvoriť na pozemku parkovanie pre auto Vyhľadávaná lokalita Na vlkovkách v Záhorskej Bystrici predstavuje výnimočnú kombináciu pokojného vidieckeho charakteru a vynikajúcej dostupnosti do centra Bratislavy. Táto prestížna mestská časť na úpätí Malých Karpát ponúka jedinečný životný štýl s komfortom moderného bývania a bezprostrednou blízkosťou prírody – les máte za rohom. Milovníci aktívneho života ocenia možnosti turistiky a cyklistiky v okolitých lesoch. Pre relax tu nájdete Kaviareň Pystrich, Reštauráciu U Muchu s rozvozom menu či Bystric so zameraním na lokálne suroviny. Bežné nákupy vyriešite v Bille (5 minút chôdze), pre shopping je priame spojenie linkou do Bory Mall. Rodiny ocenia kvalitnú ZŠ s MŠ na Hargašovej (8 minút pešo). Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje miestne stredisko s pediatrom a všeobecným lekárom plus dve lekárne. Táto atraktívna adresa je ideálnou voľbou pre mladých profesionálov aj menšie rodiny hľadajúcich únik z mesta bez straty mestského komfortu. Záhorská Bystrica predstavuje rastúcu lokalitu s dobrou obslužnosťou linkami MHD a vynikajúcim potenciálom zhodnotenia. Spojenie prírodného prostredia, kompletnej vybavenosti a strategickej polohy z nej robí jednu z najatraktívnejších investičných príležitostí v Bratislave. čo je dôležité vedieť: I mesačné prevádzkové náklady: 179 EUR = elektrina 39 EUR + plyn 120 EUR + voda 10 EUR + smeti 10 EUR I dom je BEZ TIARCH I dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE I zariadenie je VECOU DOHODY cena rodinného domu: I 229.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

Ponúkame na predaj novostavbu moderného 5-izbového samostatne stojaceho rodinného domu v katastri obce Láb, v lokalite pri potoku Močiarka pre 22 rodinných domov, v novej slepej ulici v otvorenom priestore bez okolitej zástavby, s ekologickým kúrením a chladením tepelným čerpadlom. viac na https://byvaniepripotoku.sk Plocha pozemku: 554,0 m2 Zastavaná plocha RD : 155,4 m2 Úžitková plocha RD: 153,7 m2 Spevnené plochy: 74,6 m2 V lokalite je vybudovaná nová asfaltová cesta s chodníkom zo zámkovej dlažby, verejné osvetlenie, verejný vodovod s prípojkami (BVS), verejná kanalizácia s prípojkami (obec Láb), elektrické prípojky (ZSDIS), optický internet (prevádzkovateľ Telekom). Naokolo sa nenachádza hustá zástavba, ani obecný rozhlas  5-izbový rodinný dom je dispozične riešený nasledovne: - Prízemie, denná časť: chodba, WC, technická miestnosť, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - Prízemie, nočná časť: 2 izby, kúpeľňa s WC, 1 izba - spálňa s kúpeľňou a šatníkom - Podkrovie: otvorený priestor pracovňa, môže slúžiť aj ako herňa alebo odkladací priestor Denná časť domu má sedlovú strechu s dreveným krovom so sádrokartónovými podhľadmi. Nad obývačkou a kuchyňou je otvorený strop. V obývačke sú panoramatické okná s priamym výstupom na prekrytú terasu s výhľadom do otvoreného priestoru. Rodinný dom je konštrukčne riešený ako murovaná stavba z keramických tehál Heluz s kontaktným zateplením EPS hrúbky 200 mm. Stropné konštrukcie nad prízemím sú železobetónové monolitické stropné dosky. Dom bude mať podlahové kúrenie a chladenie a prípravu teplej úžitkovej vody tepelným čerpadlom vzduch-voda. Bude realizovaná príprava na krb, vonkajšie žalúzie, videovrátnik, alarm, fotovoltaiku a nabíjanie elektromobilu. Na parkovanie osobných áut je vybudovaná spevnená plocha zo zámkovej dlažby. Rodinný dom a lokalita je určená pre náročnejších klientov, ktorí preferujú bývanie pri potoku s výhľadmi na otvorené nezastavané územie s kľudným prostredím. V prípade záujmu klientov môže byť lokalita riešená ako uzavreté kondomínium. Inžinierske siete: • voda (BVS) • elektrina (ZSDIS) • kanalizácia (obec) • optický internet (Slovak Telekom) Stav dokončenia domu: HOLODOM Múry, podlaha, terasa: - tehla HELUZ UNI 30 brúsená hr. 300 mm so zateplením EPS polystyrénom hr. 180 mm, konečná úprava fasády – silikonová omietka, drevený obklad - vnútorné deliace priečky z tehál HELUZ hr. 115 mm a 175 mm - komín šamotový HELUZ – príprava na krb - vnútorné omietky sadrové, 2x maľba bielej farby - Podlahy 250 mm (160 mm tep. izolácia, 60 mm betónový poter, hydroizolácia proti zemnej vlhkosti 2x IPA) - plocha na parkovanie, chodníky, terasa so zámkovej dlažby - oplotenie pozemku poplastovaným pletivom - antracit Strecha: - krytina šikmej strechy z keramických škridiel Tondach – antracit genoba - strešná konštrukcia – drevený krov - tepelná izolácia sedlovej strechy 360 mm, striekaná PÚ pena v strope, parozabrana, - plochá strecha – zloženie - železobetónový strop s presahom / prekrytím vonkajšej terasy - tepelná izolácia striekaná PÚ pena v strope hr. 360 mm, parozabrana, - strešné žľaby a zvody z poplastovaného plechu, farba antracit - stropy so sadrokartónu, 2x maľba bielej farby, výklopné stropné schody na povalu Okná a dvere: - Okná a dvere s izolačným trojsklom plastové, antracit z interiéru aj z exteriéru - vonkajší parapet hliníkový antracitový - príprava na vonkajšie žalúzie na el. pohon - príprava na video vrátnik Kúrenie a chladenie, TÚV: - podlahové kúrenie, ohrev TÚV a chladenie tepelným čerpadlom voda-vzduch 12 kW, sezónny koeficient účinnosti COP 3,5 Elektroinštalácie: - elektroinštalácia ukončená vypínačmi a žiarovkami (bez svietidiel) - bleskozvod - kabeláž na zabezpečovací systém - internet optický kábel - príprava na fotovoltaiku

Ponúkame na predaj starší rodinný dom na rekonštrukciu, prípadné zbúranie v rámci rekonštrukcie a postavenie nového RD. Pozemok s rodinným domom sa nachádza v Devínskej Novej Vsi, Bratislava IV, časť Devínske jazero, na samote, neďaleko železničnej stanice. K pozemku vedie spevnená cesta. V Devínskej Novej Vsi sa nachádza výborná občianska vybavenosť / školy, škôlky, obchody - Lidl, Kaufland, Tesco, Bory Mall, nemocnica BORY, napojenie na diaľnicu.

Tento 5-izbový rodinný dom sa nachádza v Záhorskej Bystrici na ulici Strmý vŕšok. Pozemok má celkovú rozlohu 700 m2, podlahovú plochu 250 m2 a terasu s rozlohou 20 m2. DISPOZÍCIA Prízemie domu tvorí vstupná hala, chodba, obytná miestnosť s krbom, ktorá je priamo prepojená s otvorenou kuchyňou plne vybavenou so zabudovanými spotrebičmi (plynový sporák, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), komora na potraviny, samostatné WC, technická miestnosť s kotlom, práčkou a sušičkou. Na poschodí sa nachádza chodba napojená na otvorené schodisko, z ktorej je prístupná spálňa s vlastným šatníkom, kúpeľňou s WC a tri obývacie miestnosti, ku ktorým prislúcha vlastné WC a kúpeľňa. VYBAVENIE Dom je k dispozícií čiastočne zariadený alebo podľa dohody s majiteľom. Vstup je vizuálne kontrolovaný videovrátnikom. Dom je vybavený elektronickým zabezpečovacím systémom a klimatizáciou. Okná sú vybavené externými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Polievanie záhrady je zabezpečené automatickým závlahovým systémom. LOKALITA Lokalita s rýchlym a pohodlným prístupom na diaľnicu ponúka príjemné a tiché bývanie a taktiež kompletnú občiansku vybavenosť. CENA A DOPLŇUJÚCE INFO Parkovanie je zabezpečené dvojgarážou s elektronickou garážou na diaľkové ovládanie. Cena nezahŕňa poplatok za energie vo výške 350 EUR/mesiac, v cene je zahrnutý záhradnícky servis. Dom je voľný ihneď. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.