Domy na predaj, Veľký Cetín

Vo výhradnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj veľký rodinný dom vo Veľkom Cetíne v okrese Nitra. Pozemok: 1217 m2. Dispozícia: - 1. podlažie: 3 izby, 2x kuchyňa, kúpeľňa, WC, priestranná chodba so vstupom na 2. podlažie - 2. podlažie: 3 izby, miestnosť na vytvorenie kúpeľne, balkón a výstup na terasu - suterén: garáž + pivnica, ktorá je pod 1/3 z domu. Dom je vo väčšine v pôvodnom stave, boli na ňom vymenené plastové okná + rekonštrukcia strechy. Je postavený z tehly v 80tych rokoch. Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda, studňa, odpad je vedený do žumpy. Dom sa nachádza v tichej lokalite obce Veľký Cetín so slušnými susedmi. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť a blízku dostupnosť do krajského mesta Nitra. Daná ponuka je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie a ktorí si chcú svoj domov zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. V cene sú zahrnuté komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu poskytneme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho.

🏡 ROZOSTAVANÝ RODINNÝ DOM – VEĽKÝ CETÍN 15 km Nitra | 10 km Vráble | kompletná občianska vybavenosť Ponúkame na predaj rozostavaný rodinný dom v obci Veľký Cetín, situovaný vo výbornej a praktickej lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Ideálna príležitosť pre vlastné bývanie aj investíciu. 📍 Lokalita, ktorá predáva sama: obchod Jednota priamo pri dome pošta, škola a škôlka do 500 m lekár cca 800 m Nitra 15 km, Vráble 10 km pokojná obec s dopytom po bývaní 🏗️ Technické informácie: rozostavaný rodinný dom platné stavebné povolenie kompletná projektová dokumentácia možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv výborný pomer ceny a potenciálu 💰 Cena: 75 000 € 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL & PREPOČET Variant 1 – dokončenie a následný predaj: odhad nákladov na dokončenie: 50 000 – 70 000 € (podľa štandardu) celková investícia: cca 125 000 – 145 000 € trhová cena nového RD v lokalite: 170 000 – 200 000 € potenciálny zisk: 25 000 – 55 000 € Variant 2 – dokončenie a prenájom: predpokladaný nájom: 800 – 950 €/mesiac ročný príjem: 9 600 – 11 400 € stabilný dopyt vďaka dostupnosti Nitry a Vrábeľ výborná návratnosť investície (ROI) pri nízkych vstupných nákladoch ✅ PREČO KÚPIŤ: ✔ výborná lokalita s kompletnou vybavenosťou ✔ nízka vstupná cena ✔ možnosť vlastnej finalizácie ✔ vhodné na bývanie aj ako investícia ✔ okamžite realizovateľný projekt 📞 Neváhajte – podobné ponuky sa na trhu objavujú zriedka. Rada poskytnem viac informácií a zabezpečím obhliadku.

Realitná kancelária MiraReal Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom v obci Veľký Cetín, ktorá sa nachádza len 16 km od mesta Nitra. Skvelá príležitosť na bývanie podľa vlastných predstáv – dom sa predáva v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje jeho rekonštrukciu podľa vlastného vkusu a potrieb. Rekonštrukcie: • 2020 – výmena všetkých okien za plastové • 2024 – rekonštrukcia plochej strechy Rozloha: • Zastavaná plocha: 124 m² • Celková výmera pozemku: 724 m² Dom bol postavený v 80. rokoch a ponúka veľkorysý vnútorný priestor s praktickým rozdelením na dennú a nočnú časť. ⸻ Dispozičné riešenie: Prízemie: • vstupná chodba • jedáleň a kuchyňa so špajzou • kúpeľňa s vaňou • sklad • samostatná izba • obývačka • detská izba (priechodná cez obývačku) 1. poschodie: • samostatná izba • izba s balkónom • izba s výstupom na terasu • izba s predprípravou na vodu a odpad (možnosť kúpeľne alebo kuchynky) ⸻ Inžinierske siete a technické vybavenie: • Kúrenie: plynové gamatky • Voda: obecná + vlastná studňa • Odpad: žumpa ⸻ Lokalita – Veľký Cetín: Obec sa nachádza len 16 km od Nitry a ponúka základnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu, potraviny, poštu, reštauráciu, zdravotné stredisko, kultúrny dom aj športové ihrisko. Pokojná a udržiavaná lokalita s pravidelným autobusovým spojením, vhodná na trvalé bývanie. ⸻ Tento dom je ideálny pre: • viacčlennú rodinu • dvojgeneračné bývanie • podnikateľské účely (kombinácia bývania a kancelárie) • alebo ako investičná nehnuteľnosť s veľkým potenciálom ⸻ V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Miroslava Plaštiaková MiraReal – realitná kancelária 0909 111 611 www.mirareal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Mirareal-realitná kancelária. V cene predávanej nehnuteľnosti je zahrnutá provízia realitnej kancelárie.