Nehnuteľnosti Hviezdoslavov

AVE estate Vám s radosťou predstavuje prakticky dispozične riešený byt z prvej etapy novostávb Hviezdneho bývania v Hviezdoslavove - Mesačná ulica. Byt (49m2) je kompletne zariadený a nachádza sa na prízemí tehlového bytového domu s iba dvomi bytmi a disponuje 50-metrovou záhradou s príjemným posedením. Prístup do bytového domu a bytu je bezbariérový. Pred približne dvoma rokmi bola na celom bytovom dome zároveň opravená a vymaľovaná fasáda. Veľkou výhodou bytu je jeho nízkonákladovosť vzhľadom na to, že má vlastný plynový kotol - cca 195€/ 4 osoby. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom avšak ak máte viac ako jedno auto existuje tu možnosť si parkovacie miesto dokúpiť či prenajať - momentálne je ich pár k dispozícii. Praktická dispozícia (pôdorys): vstupná chodba, kúpeľňa, samostatné WC, obývacia miestnosť/ jedáleň so vstupom na záhradu, hlavná spálňa a detská izba. Pred bytom sa nachádza dodatočný úložný priestor využiteľný na bicykle alebo záhradné vybavenie. Mesačná ulica sa nachádza v pešej dostupnosti dvoch obchodných galérii, ktoré poskytujú množstvo služieb ako napr. Billa, Terno, dm drogéria, Pepco, BENU lekáreň, reštaurácie, kaviareň, kaderníctvo, optika či zubár. V okolí nechýba detské ihrisko a priamo v obci nájdete materskú a základnú školu, poštu, športový areál či vodozádržný park. Dostupnosť do BA je taktiež skvelá - autobusová či vlaková stanica na pešiu vzdialenosť alebo autom pomocou R7. Chcete vidieť byt naživo? Príďte sa pozrieť: +421 918 221 762

PRÉMIOVÉ BÝVANIE V SÚKROMÍ | 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU HVIEZDOSLAVOV Novostavba • 148 m² • pozemok 649 m² • garáž • súkromný uzatvorený areál Hľadáte moderný rodinný dom, ktorý ponúka priestor, súkromie, kvalitné materiály a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy? Ponúkame Vám na predaj nadštandardný 4-izbový rodinný dom s garážou v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej obci Hviezdoslavov. Dom sa nachádza na Višňovej ulici, v uzatvorenom súkromnom areáli so vstupnou bránou a oplotením, ktorý poskytuje svojim obyvateľom príjemné a pokojné prostredie pre komfortné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť stojí na rovinatom pozemku s výmerou 649 m² a ponúka úžitkovú plochu 148 m². Predáva sa v stave HOLODOM. Pre nového majiteľa je zároveň možnosť dokončenia domu do štádia štandard podľa dohody. DOM, KTORÝ MYSLÍ NA KOMFORT. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie s dôrazom na pohodlné a úsporné bývanie. Kolaudacia 11/2026 Technické riešenie • Úžitková plocha domu: 148 m² • Zastavaná plocha: 184 m² • Pozemok: 649 m² • Tehlové murivo Heluz 30 cm • Zateplenie fasády polystyrénom hrúbky 20 cm • Zateplenie strechy v hrúbke 40 cm • Rovná strecha s hydroizoláciou FATRAFOL • Plastové okná s izolačným trojsklom, 5-komorové • Veľkoformátový hliníkový HS portál 2 × 4 m v antracitovej farbe • Bezpečnostné vstupné dvere • Elektricky ovládané hliníkové exteriérové žalúzie na všetkých oknách • Vysoké stropy s výškou 2,85 m • Cementové potery • Podlahová izolácia 15 cm • Tepelné čerpadlo vzduch – voda • Vstavaný zásobník teplej vody 200 l • Teplovodné podlahové kúrenie • Predpríprava na alarm • Predpríprava na kamerový systém • Predpríprava na klimatizáciu • Predpríprava na domáci videotelefón PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA PRE RODINNÝ ŽIVOT Dispozícia domu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle aj potrebné súkromie. Denná časť Po vstupe Vás privíta priestranná chodba s priestorom na vstavanú skriňu. Z chodby je zabezpečený vstup do garáže, technickej miestnosti, špajze a hlavnej obytnej časti domu. Dominantou dennej časti je veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálenským priestorom, ktorá vytvára príjemné miesto na rodinné stretnutia aj oddych. Nočná časť Nočná časť ponúka maximálne pohodlie a súkromie: • hlavná spálňa s priamym výstupom na terasu • dve samostatné, nepriechodné izby • šatník • kúpeľňa s WC a vaňou • druhá kúpeľňa so sprchovým kútom POZEMOK A EXTERIÉR Rovinatý pozemok s výmerou 649 m² ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu aj rodinné aktivity. Exteriér je upravený a zahŕňa: • betónovú terasu • spevnené plochy zo zámkovej dlažby • okapový chodník okolo domu • garáž • dve parkovacie miesta priamo na pozemku • ďalšie parkovacie miesto vedľa domu VŠETKO POTREBNÉ PRE POHODLNÝ ŽIVOT Dom je napojený na: • obecný vodovod • kanalizáciu • elektrinu • optickú sieť HVIEZDOSLAVOV – BÝVANIE S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU Hviezdoslavov je vyhľadávanou lokalitou najmä vďaka výbornej dostupnosti do Bratislavy. Do hlavného mesta sa pohodlne dostanete po rýchlostnej komunikácii R7/D4, pričom k dispozícii je aj vlakové spojenie. Obec ponúka dobrú občiansku vybavenosť – školu, materskú školu, potraviny, služby a možnosti športového vyžitia. Pre aktívny život sú k dispozícii aj cyklotrasy a cyklochodníky. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • Nadštandardná novostavba • 148 m² úžitkovej plochy • Pozemok 649 m² • Garáž + 3 parkovacie možnosti • Uzatvorený a súkromný areál • Kvalitné stavebné materiály • Tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie • Veľké presklené plochy a vysoké stropy • Dve kúpeľne • Šatník a technické zázemie • Upravený exteriér • Nízke prevádzkové náklady • Skolaudovaný dom so súpisným číslom • Možnosť dokončenia do štandardu podľa dohody • Výborná dostupnosť do Bratislavy CENA: 415 000 € Cena nehnuteľnosti je 415 000 € a zahŕňa kompletný právny a odborný servis. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom úverového špecialistu. Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Ak hľadáte pokojné a moderné bývanie v súkromí, no zároveň chcete zostať v komfortnej dostupnosti Bratislavy, tento rodinný dom určite stojí za osobnú obhliadku. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Adriana Gadušová +421 905 823 348 adrianagadusova@gmail.com

2-IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU 50 m² | HVIEZDOSLAVOV Hľadáte bývanie, kde máte komfort bytu a zároveň vlastnú záhradu len pre seba? Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 2-izbový byt s vlastnou záhradou o výmere 50 m², situovaný v obľúbenej časti Hviezdoslavova – Hviezdne bývanie, neďaleko Šamorína. Byt prešiel v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou, takže nový majiteľ sa môže nasťahovať bez potreby ďalších väčších investícií. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je súkromná oplotená záhrada, ktorá je priamo prístupná z obývacej izby. Nájdete na nej pergolu so sedením, záhradný domček, závlahový systém aj priestor na pestovanie zeleniny. BYT JE VOĽNÝ IHNEĎ. HLAVNÉ BENEFITY 49,7 m² byt + 50 m² vlastná záhrada prízemie – bezbariérový prístup kompletná rekonštrukcia v roku 2025 nová elektroinštalácia vrátane moderného LED osvetlenia s diaľkovým ovládaním nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi umývačka riadu 60 cm klimatizácia vlastné plynové vykurovanie a samostatný kotol elektrické vonkajšie žalúzie s diaľkovým ovládaním nové interiérové dvere vyrobené na mieru kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa samostatné WC Geberit s dvojitým splachovaním vstavaná skriňa v spálni biokrb byt sa predáva čiastočne zariadený VLASTNÁ ZÁHRADA 50 m² Záhrada je ideálnym miestom na oddych, rannú kávu, posedenie s priateľmi alebo trávenie času s deťmi. Súčasťou záhrady je: oplotenie okolo celého pozemku pergola s priestorom na sedenie zámková dlažba pripravená na záhradné sedenie automatický závlahový systém drevený záhradný domček okrasné kríky – vavrínovec hrantíky na pestovanie zeleniny DISPOZÍCIA Byt ponúka praktickú a nepriechodnú dispozíciu: vstupná chodba priestranná kuchyňa spojená s jedálňou a obývacou izbou výstup z obývacej izby priamo na záhradu samostatná nepriechodná spálňa so vstavanou skriňou kúpeľňa s vaňou a prípravou na práčku samostatné WC REKONŠTRUKCIA 2025 Pri rekonštrukcii sa myslelo nielen na vzhľad, ale aj na technický stav bytu. V rámci rekonštrukcie boli realizované: nová elektroinštalácia v celom byte LED osvetlenie s diaľkovým ovládaním nové rozvody vody a odpady nové podlahy a dlažby nové stierky a maľovka nová kuchynská linka na mieru nové vstavané spotrebiče kompletná rekonštrukcia kúpeľne nová sanita, vaňa, umývadlo a batérie nové interiérové dvere BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v zateplenom tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2014. Vstup do bytového domu je zabezpečený elektrickým zvončekom. PARKOVANIE K bytu neprislúcha parkovacie miesto v osobnom vlastníctve. Parkovanie je zabezpečené formou dlhodobého prenájmu vyhradeného parkovacieho státia, ktoré môže nový majiteľ naďalej využívať bez nutnosti kupovať parkovacie miesto. INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE obecná voda elektrina plyn kanalizácia internet vlastný plynový kotol radiátorové vykurovanie vlastná regulácia vykurovania prostredníctvom nástenného termostatu klimatizácia elektrické vonkajšie žalúzie Mesačné náklady: 190 € vrátane fondu opráv. LOKALITA – HVIEZDOSLAVOV Hviezdoslavov ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy aj Šamorína. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť potrebná pre každodenný život – obchody, potraviny, zdravotné stredisko, školy, škôlky, ihriská, reštaurácie a ďalšie služby. Veľkou výhodou je: rýchle napojenie na D4/R7 dobrá dostupnosť do Bratislavy vlakové spojenie smer Bratislava blízkosť Šamorína možnosti športového a voľnočasového vyžitia CENA: 219 990 € Cena zahŕňa kompletný odborný a právny servis. Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. S financovaním Vám radi pomôžeme prostredníctvom nášho úverového špecialistu. ZAUJAL VÁS TENTO BYT? Ak hľadáte 2-izbové bývanie bez nutnosti okamžitej rekonštrukcie a zároveň chcete vlastný vonkajší priestor, príďte sa pozrieť osobne. Byt je voľný ihneď. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte: ADRIANA GADUŠOVÁ +421 905 823 348

PREDAJ 2-IZBOVÉHO BYTU V HVIEZDOSLAVOVE Ponúkame Vám na predaj priestranný a zrekonštruovaný 2-izbový byt v obci Hviezdoslavov. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy vďaka diaľnici D4/R7 a vlakovému a autobusovému spojeniu. Obec Hviezdoslavov ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu školy, škôlky, pohostinstvá, reštaurácie, obchody, rôzne služby, zdravotné stredisko, kaderníctva, optika, zmrzlinárne a rodinné centrá. Samozrejmosťou sú aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. BYT • Celková výmera bytu: 52,22 m² + balkón 3 m² + 2 pivnice na prízemí bytového domu • 1 . poschodie z 3 • Mesačné náklady: 130 € / mesiac bytový fond + približne 20 € elektrina + 20 € plyn • Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2024, v rámci ktorej boli vymenené kompletné rozvody elektriny, stúpačky, rozvody plynu a vodovodné potrubia • Kompletná nová kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom • Veľkou výhodou je vlastné plynové kúrenie so samostatnou reguláciou teploty a bojlerom s objemom 80 l • Kúrenie je možné regulovať aj prostredníctvom krbu v obývacej izbe • Ako bonus k nehnuteľnosti bude novému majiteľovi ponechané drevo približne na dve zimy • V roku 2016 bola menená podlaha, sanita, kúpeľňa a kuchynská linka • Praktická špajza • Samostatné WC BYTOVÝ DOM • Kompletné zateplenie bytového domu v roku 2024 vrátane zateplenia fasády a rekonštrukcie balkónov • Vymenené všetky stúpačky a rozvody v celom bytovom dome • Upravený dvor s vyhradenými parkovacími státiami • Bezpečnostné vchodové dvere na čip LOKALITA • Kompletná občianska vybavenosť – zdravotné stredisko vo výstavbe, základná škola, materská škola, parky, detské ihriská, rodinné centrá • Kadernícky salón, manikúra, masáže • Obchody Billa a Terno • Pošta • Autobusová zastávka priamo pred bytovým domom • Bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome v uzavretom areáli • Široká ponuka športových a voľnočasových aktivít • V blízkosti štrkoviská, jazerá a cyklistické chodníky CENA 173 999 € Cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného odborného a právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie výhodného hypotekárneho úveru prostredníctvom nášho úverového špecialistu. V prípade záujmu kontaktujte maklérku: Adriana Gadušová +421 905 823 348 E-mail: adrianagadusova@gmail.com

Ponúkame na predaj 3 stavebné pozemky (k dispozícii aj samostatne) na Slnečnicovej ulici vo Hviezdoslavove. Jednotlivé pozemky majú výmeru 681 m2 a nachádzajú sa v zastavanej časti obce. Na pozemku je pripravená prípojka elektrickej energie. Vodu a kanalizáciu obyvatelia tejto časti riešia studňou a žumpou. Cena: EUR 245/ m2 Pre bližšie informácie o ponúkaných pozemkoch, alebo v prípade záujmu o obhliadku kontaktujte prosím: Ing. Zuzana Slimáková, 0911 351 888.

Predáme zariadený a pripravený k nasťahovaniu, Dom je dokončený v nadštandarde aj s dokončenou záhradou so závlahami. Rodinný dom je postavený z pálenej tehly s dôrazom na kvalitu materiálov. Podlahové kúrenie v celom dome. Kompletné napojenie na inžinierske siete (voda, elektrina, a kanalizácia je na pozemku). Súčasťou domu je tepelné čerpadlo, ktoré zaručuje vysokú energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady. Súčasťou predajnej ceny je aj: - oplotenenie zo všetkých strán, vrátane prednej brány. - štandard (komplet dokončené kúpeľne, interiérové dvere, podlahy v celom dome) - terasa, parkovanie pre 3 autá, chodníky okolo domu - vedľa domu je vyvedená voda na závlahu -Tepelné čerpadlo zn. Buderus s 200 l zásobníkom (podlahové vodné kúrenie) -Omietky - sádrové zn. BAUMIT -Podlahy - tepelnoizolačný poter zn. PROFIBAU -Steny - tehlové murivo -Elektroinštalácia - osadené zásuvky a vypínače zn. LEGRAND -Strecha zn. Bramac -Trativod s napojenými dažďovými zvodmi (betónové skruže) -Terasa - zámková dlažba -Energetický certifikát A1 Cena nehnuteľnosti je v prevedení nadštandard s reálnymi fotkami z inzerátmi . Občianska vybavenosť a okolie: Obec je vzdialená len 17 km od hlavného mesta SR. Dokončením rýchlostnej komunikácie R7 sa umožnil presun do centra Bratislavy už za 15 minút. Dopravu do lokality zabezpečuje vlak spoločnosti Leo Express na trase Bratislava – Komárno, zastávka Kvetoslavov, ktorá je vzdialená pešou chôdzou len 200 metrov. Ďalšou možnosťou je autobusová doprava viacerými spoločnosťami priamym spojom na AS Bratislava za 33 minút. Blízko obce a to priamo v meste Šamorín sa nachádza unikátny multifunkčný komplex X-bionic sphere s rozlohou 1 000 000 m2. Komplex ponúka zázemie pre rodiny, milovníkov zdravého životného štýlu a wellnessu, profesionálnych športovcov a športových nadšencov. Súčasťou areálu je jedno z najmodernejších a najväčších olympijských jazdeckých centier, moderné atletické stredisko, prvotriedny X-BIONIC HOTEL i špičkové kongresové priestory. V obci sa nachádza štátna materská škola Hviezdoslavov, súkromná materská škola ORTEA a Cirkevná spojená škola sv. Martina - základná škola sv. Martina a základná škola umelecká sv. Martina. Obec Hviezdoslavov disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v obchodnej Galérii "AREÁL SENECKÁ" ako sú obchodný reťazec BILLA, COOP Jednota, Lekáreň BENU, TETA drogéria, DM, Pepco, ZOO shop, trafika, hobby obchod. Aktuálne v obci prebieha výstavba zdravotného strediska a 3. supermarketu budúca Obchodná Galéria Hviezdoslavov - projekt v realizácii, termín ukončenia v roku 2024. Pri novo zrekonštruovanom obecnom úrade sa nachádza nová pošta Hviezdoslavov. Možnosť kúpenia RD prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Pre viac informácii ma kontaktujte aj počas víkendov a sviatkov na tel. čísle: +421 948 444 001

Moderne riešená 5 izbová novostavba, len 15minút autom do centra Bratislavy, s podlahovou plochou domu 113,7 m2, s nízkymi energetickými nákladmi vďaka tepelnému čerpadlu, s výmerou pozemku viac ako 6 árov (610m2). Rodinný dom sa nachádza v úplne novom projekte Rezidencia Lutea. K domu patria nadštandardne 3 parkovacie státia. v cene sú zahrnuté: - Tepelné čerpadlo zn. Buderus s 200 l zásobníkom (podlahové vodné kúrenie) - 3 x parkovacie státie (dlažba) - Omietky – sádrové zn. PROFIBAU - Podlahy - tepelnoizolačný poter zn. PROFIBAU - Steny - tehlové murivo - Elektroinštalácia - osadené zásuvky a vypínače zn. LEGRAND - Elektroinštalácia - predpríprava na el. žalúzie, fotovoltiku, kamerový bezpečnostný systém - Strecha zn. Bramac - Predpríprava na studňu, el. závlahový systém a záhradný domček - Trativod s napojenými dažďovými zvodmi (betónové skruže) - Oplotenie - panelový plot v prevedení antracit do výšky 1,8 m - Terasa - Energetický certifikát A0 - Kanalizácia - Vodovod - Opticky internet Možnosť doobjednať štandard / nadštandard Viac informácii: www.lutea.sk Občianska vybavenosť a okolie: Obec je vzdialená len 17 km od hlavného mesta SR. Dokončením rýchlostnej komunikácie R7 sa umožnil presun do centra Bratislavy už za 15 minút. Dopravu do lokality zabezpečuje vlak spoločnosti Leo Express na trase Bratislava – Komárno, zastávka Kvetoslavov, ktorá je vzdialená pešou chôdzou len 200 metrov. Ďalšou možnosťou je autobusová doprava viacerými spoločnosťami priamym spojom na AS Bratislava za 33 minút. Blízko obce a to priamo v meste Šamorín sa nachádza unikátny multifunkčný komplex X-bionic sphere s rozlohou 1 000 000 m2. Komplex ponúka zázemie pre rodiny, milovníkov zdravého životného štýlu a wellnessu, profesionálnych športovcov a športových nadšencov. Súčasťou areálu je jedno z najmodernejších a najväčších olympijských jazdeckých centier, moderné atletické stredisko, prvotriedny X-BIONIC HOTEL i špičkové kongresové priestory. V obci sa nachádza štátna materská škola Hviezdoslavov, súkromná materská škola ORTEA a Cirkevná spojená škola sv. Martina - základná škola sv. Martina a základná škola umelecká sv. Martina. Obec Hviezdoslavov disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v obchodnej Galérii "AREÁL SENECKÁ" ako sú obchodný reťazec BILLA, COOP Jednota, Lekáreň BENU, TETA drogéria, Pepco, ZOO shop, trafika, hobby obchod. Aktuálne v obci prebieha výstavba zdravotného strediska a 3. supermarketu budúca Obchodná Galéria Hviezdoslavov - projekt v realizácii, termín ukončenia v roku 2024. Pri novo zrekonštruovanom obecnom úrade sa nachádza nová pošta Hviezdoslavov. vlastníckeho práva Copyright Rezidencia Lutea s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti

Predaj pozemkov cca 30kusov na Radové 4i domy v obci Hviezdoslavov. Pozemky su o výmere od 225m2 do 350m2 kompletný IS - prípojky na pozemku: voda obecná, elektrina, kanalizácia, predpríprava optika. cesta, chodník. Cena je 550,-Eur/m2 vrátane s 23% DPH. Predaj len v celku!!! Fotka je Ilustračná!!!

Prenájom 4i radový dom vo Hviezdoslavove na Rumančekovej ul. Byt s rozlohou 113m2 s toho prízemie je 61m2 a poschodie 62m2. Dispozicia bytu: prízemie: predsieň, chodba, obávačka, kuchyňa, toaleta, terasa. poschodie: chodba, 3x spáľna, kúpeľňa + toaleta. Pred domom je parkovanie pre dve autá. V súčastnosťi je byt NEZARIADENÝ!!! Vymaľovaný celý na bielo!!! A) Cena prenájmu pri nezariadenom byte je 850,-Eur vrátane zálohových energií. B) Cena prenájmu pri zariadenom byte je 950,-Eur vrátane zálohových energií. Pri podpise sa platí 1x nájom + 1x kaucia a 1x odmena rk. Domáce zvieratá nie sú povolené! Byt je voľný od 1.11.2026

TUreality ponúka na predaj moderný rodinný dom v Hviezdoslavove s úžitkovou plochou približne 165 m² na 556 m² pozemku, ktorý ponúka komfort pre rodinu a zároveň dostatok priestoru aj okolo domu. ----> Dom sa momentálne nachádza v štádiu dokončovania a odovzdaný bude v stave skolaudovaného holodomu. ________________________________________________________________________________ ✅ Priestor, ktorý nepôsobí stiesnene Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby prirodzene oddeľovala dennú a nočnú časť. Vďaka tomu môže mať každá časť domácnosti svoje súkromie a zároveň zostáva zachovaný veľkorysý spoločný priestor pre rodinný život. Dominantou dennej časti je priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, ktorá vytvára veľkú otvorenú zónu pre spoločné chvíle, návštevy aj bežné každodenné fungovanie. Nočná časť ponúka 3 izby, pričom hlavná spálňa – master bedroom – má vlastnú kúpeľňu. Ide o detail, ktorý výrazne zvyšuje komfort a súkromie majiteľov a zároveň oddeľuje ich priestor od zvyšku domácnosti. ________________________________________________________________________________ ✅ Dom ponúka: ✔ 3 samostatné izby ✔ veľkú a vzdušnú kuchyňu prepojenú s obývacou izbou ✔ 2 kúpeľne ✔ prakticky oddelenú dennú a nočnú časť ✔ master bedroom s vlastnou kúpeľňou ✔ priestrannú technickú miestnosť ✔ pracovný priestor v rámci technickej miestnosti ✔ veľkorysú výšku stropov 270 cm ✅ Práve technická miestnosť patrí medzi praktické riešenia, ktoré si zaslúžia pozornosť. Je dostatočne veľká nielen na technológiu domu a úložný priestor, ale ponúka aj pracovný kút. Navyše má vlastné dvere smerom von, takže z nej môžete vyjsť priamo do exteriéru. Ideálne riešenie napríklad pri práci okolo domu, záhrade, údržbe alebo jednoducho vtedy, keď nechcete všetko prenášať cez obytnú časť domu. ________________________________________________________________________________ ✅ Dom bol navrhnutý s dôrazom na kvaltu a nízku energetickú náročnosť. ✔ Obvodové steny tvoria 30 cm tehla + 20 cm polystyrén, teda celková skladba obvodovej konštrukcie dosahuje približne 50 cm. ✔ Použitá bola tehla Leier 20 cm v rámci nosných konštrukcií a kvalitné materiály boli zvolené aj pri ďalších častiach stavby. ✔ Strecha je zateplená fúkanou drevotrieskou v hrúbke 40 cm. Povala je priestranná a pochôdzna, takže poskytuje ďalší využiteľný priestor. ✔ O správne odvetranie strešnej konštrukcie sa starajú strešné vetráky. ✔ Hydroizolácia IPA od základovej dosky, doplnená o fóliu a 14 cm polystyrénovú izoláciu. ________________________________________________________________________________ ✅ Moderné technológie, ktoré majú zmysel Komfort bývania dopĺňajú technológie zamerané na pohodlie a zároveň rozumné prevádzkové náklady. Dom je vybavený: ✔ tepelným čerpadlom ✔ podlahovým kúrením v celom dome ✔ hliníkovými oknami s trojsklom ✔ predprípravou na komín, klimatizáciu a alarm ✔ kvalitnou strechou Leier ✔ parkovaním pre 3 autá ✔ 12 m studňou v záhrade Kombinácia kvality domu, zateplenia, trojskiel a tepelného čerpadla vytvára predpoklad komfortného bývania s nízkymi nákladmi na prevádzku. ________________________________________________________________________________ ✅ Súkromie Pozemok s výmerou 556 m² je kompletne oplotený zo všetkých strán, takže si môžete užívať vlastný priestor bez pocitu, že bývate „na očiach“. Celý dom navyše obklopuje chodník zo zámkovej dlažby, ktorý prakticky prepája jednotlivé časti exteriéru a zároveň uľahčuje údržbu domu. Terén je už upravený a pripravený na ďalšie využitie podľa vašich predstáv. ________________________________________________________________________________ ✅ Záhrada s potenciálom vlastnej relaxačnej zóny Veľkosť pozemku umožňuje vytvoriť si vonkajší priestor presne podľa svojho životného štýlu. Ak túžite po vlastnom bazéne, je možnosť jeho realizácie. ✅ Dokončenie podľa vašich predstáv Dom sa momentálne nachádza v štádiu dokončovania a odovzdaný bude v stave skolaudovaného holodomu. ________________________________________________________________________________ LOKALITA Hviezdoslavov je dynamicky sa rozvíjajúca obec v bezprostrednom dosahu Bratislavy, ktorá si zachováva príjemný charakter pokojného rodinného bývania a zároveň ponúka čoraz lepšiu občiansku vybavenosť. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je pešia dostupnosť obchodov a služieb. Bežné nákupy tak vybavíte pohodlne bez nutnosti sadnúť do auta – v blízkosti sa nachádza Billa aj ďalšie prevádzky a služby. Lokalita zároveň myslí na budúcnosť. Hviezdoslavov sa postupne rozrastá a spolu s tým pribúdajú aj nové možnosti pre rodiny. V obci sa pripravuje a buduje nová školská infraštruktúra, čo je významným benefitom najmä pre rodiny s deťmi. Výhodou je tiež dobré dopravné spojenie s Bratislavou, ako aj smerom na Dunajskú Stredu. ________________________________________________________________________________ Ak hľadáte novostavbu, pri ktorej chcete mať istotu, že dostávate nielen moderný vzhľad, ale aj kvalitný základ pre pohodlné bývanie, určite stojí za osobnú obhliadku. ✅ Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať: ▪️ +421 41 3217800, ▪️ zahradnikova@tureality.sk

Rovinatý pozemok pravidelného, obdĺžnikového tvaru o výmere 4.771 m2 (šírka 35 m a dĺžka 133 m v tichej lokalite – Hviezdoslavov – Podháj (Broskyňová ulica). Pozemok je oplotený, bez stavieb (pôvodné stavby boli asanované) LOKALITA • Tichá slepá ulica mimo hlavného dopravného ruchu • Rýchla dostupnosť do Bratislavy (autom, vlakom, autobusom) • Obľúbená a rozvíjajúca sa obec Hviezdoslavov • Popis nehnuteľnosti MOŽNOSTI VYUŽITIA Exkluzívne rodinné sídlo s veľkou záhradou Developerský projekt ) stavba RD, rodinných dvojdomov, objektov občianskej vybavenosti (zdravotníckeho/sociálneho zamerania) Farmárčenie, chov zvierat, sady, vinohrad, permakultúra Investičný potenciál v rozvíjajúcej sa lokalite Bližšie informácie, vrátane územnoplánovacej informácie (ÚPI) poskyneme na vyžiadanie

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom, ktorý je súčasťou komornej mini radovej zástavby troch rodinných domov, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite obce Hviezdoslavov – Obchodná ulica. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a je veľmi prakticky a moderne dispozične riešený. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 180 m², pričom k domu patrí vlastná záhrada 64 m², terasa 9 m² a 2 parkovacie miesta na zámkovej dlažbe o výmere 43 m². Základné informácie • pozemok: 180 m² • úžitková plocha domu: 95 m² • zastavaná plocha domu: 60 m² • záhrada: 64 m² • terasa: 9 m² • parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta • kolaudácia: 2022 • mesačné náklady: 180 € Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie • vstupná chodba – 5,26 m² • izba – 5,24 m² • kuchyňa – 5,60 m² • jedáleň – 5,71 m² • obývacia izba – 15,72 m² • sklad – 2,21 m² (spolu 29,24 m²) • WC – 1,64 m² • technická miestnosť – 5,09 m² 2. nadzemné podlažie • schodisko – 5,30 m² • izba – 10,67 m² • kúpeľňa – 6,54 m² • spálňa – 10,98 m² • izba – 10,18 m² Dispozícia domu poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, pričom izby sú svetlé a prakticky riešené. Technické vybavenie a štandard • murovaný dom – tehla 25 cm • akustická keramická tehla medzi domami (dilatačná priečka) • zateplenie: minerálna vlna + polystyrén • plastové okná trojsklo (biela/antracit)+sieťky proti hmyzu • vonkajšie elektrické žalúzie • elektrické podlahové kúrenie – podlahové fólie • samostatný termostat v každej izbe • rekuperačná jednotka v každej izbe • ohrev TÚV: elektrický bojler 100 l Interiér Dom sa predáva s kvalitným zariadením vyhotoveným na mieru: • kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi • vstavané skrine (Roldor) vo viacerých izbách • dostatok úložného priestoru • veľké a svetlé izby • v dome sú použité kvalitné laminátové podlahy a keramická dlažba Lokalita Obec Hviezdoslavov ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy. • Bratislava – cca 15 minút autom po rýchlostnej komunikácii R7 • RegioJet vlaková stanica v pešej dostupnosti • autobusová zastávka v blízkosti V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: • potraviny COOP Jednota, v blízkosti Billa • obchodná galéria Senecká – lekáreň, drogéria Teta, Pepco, trafika, hobby obchod • zdravotné stredisko • materská škola Orta • Základná škola sv. Martina • Základná umelecká škola sv. Martina Len približne 5 km sa nachádza mesto Šamorín, kde nájdete ďalšie školy, obchody a služby. Milovníkov športu a oddychu poteší blízkosť známeho rekreačného a športového areálu X-Bionic Sphere (aquapark, jazdecký areál, športoviská) Cena nehnuteľnosti: 310 000 € Cena zahŕňa všetky náklady spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti, vrátane: • katastrálnych poplatkov • kompletný právny servis • k dispozícii je aj hypotekárny poradca Neváhajte ma kontaktovať pre ďalšie informácie Kontakt: 0903 777 888

Ponúkame na predaj pozemky pre výstavbu rodinných domov v pokojnej časti obce Lehnice – Malý Lég mimo frekventovanej cesty hneď vedľa kaštieľa s parkom. Pozemky sú v rôznych výmerách od 550 m2 do 1000 m2 (vid príloha vo fotogalérií). Pozemky sú rovinaté. Maximálna zastavanosť pozemkov je 35 % z jeho celkovej výmery. Inžinierske siete: elektrina, obecná voda, kanalizácia + žumpa, k pozemkom je vybudovaná cesta ktorá bude osvetlená verejným osvetlením. Lokalita: Pozemky sa nachádzajú v pokojnej časti obce Lehnice – Malý Lég mimo frekventovanej cesty hneď vedľa kaštieľa s parkom. V obci nájdete všetku potrebnú občiansku vybavenosť - základná a materská škola, banka, pošta, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie. Zástavka autobusu so spojmi do Dunajskej Stredy a Bratislavy. Dostupnosť autom do Bratislavy je cca 30 minút, Dunajskej Stredy cca 25 minút. Cena 169 EUR s DPH/ m2 vrátane provízie v rámci ktorej zabezpečíme kompletný servis spojený s prevodom na nového majiteľa. Radi Vám zabezpečíme hypo. špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Amona Reality s. r. o.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový tehlový rodinný dom v obľúbenej lokalite Hviezdoslavov pri Bratislave. Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere 633 m² a ponúka komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a praktických úložných možností. DOM: Úžitková plocha domu je 92 m², pričom ďalší priestor tvorí pivnica o výmere 50 m² a pochôdzna povala po celej ploche domu. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej vody. Rodinný dom bol postavený pred 30 rokmi. Dom je udržiavaný a obývateľný, zároveň však ponúka priestor na rekonštrukciu a vytvorenie moderného rodinného bývania podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, predsieň, kúpeľňa s vaňou a toaletou a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Z obývacej izby je výstup na terasu o výmere 15 m². Na poschodí sú dve samostatné spálne a druhá kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Každá izba disponuje vstavanou skriňou a vlastným balkónom. V inzeráte sú použité vizualizácie možného zariadenia. Veľkou výhodou domu je pivnica s výmerou 50 m², do ktorej je privedená aj voda. Priestor ponúka možnosť vytvorenia wellness, fitness miestnosti, hobby zóny. Bonusom je pochôdzna a odvetrávaná povala s oknami po celej ploche domu. POZEMOK: Pozemok s výmerou 633 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradu, bazén či detské ihrisko. PARKOVANIE: K dispozícii je prístrešok pre auto a ďalšie parkovacie možnosti priamo pred domom. IS: elektrina, plyn, studňa, žumpa. Podľa informácií z obecného úradu aktuálne prebieha verejné obstarávanie na zhotoviteľa verejného vodovodu a kanalizácie na tejto ulici. LOKALITA: Hviezdoslavov patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do hlavného mesta autom aj vlakom. Výhodou lokality je spojenie pokojného rodinného bývania s rýchlou dostupnosťou do mesta, čo z nej robí ideálnu voľbu pre rodiny aj ľudí hľadajúcich komfortné bývanie mimo mestského ruchu. HLAVNÉ BENEFITY: - tehlový rodinný dom - veľký pozemok 633 m² - terasa a balkóny - 2 kúpeľne - pivnica vhodná na wellness alebo fitness - pochôdzna povala - pokojná lokalita pri Bratislave - výborná dostupnosť do Bratislavy - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv CENA: 219.000€ Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Loyalters by Bosen Group Vám ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom v pôvodnom stave s priestranným pozemkom. Nachádza sa v tichej časti obce Hviezdoslavov. Je ideálny na pokojné bývanie na dedine s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. DOM: Dom je postavený na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 974 m², s možnosťou výstavby dvoch samostatných domov. Obytná plocha predstavuje 110 m². Bol postavený v roku 1929. V roku 2004 bola zrealizovaná výmena strechy s dreveným podbitím. DISPOZÍCIA: Do domu sa vchádza cez krytú terasu. Pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne, dvoch obytných miestností, kúpeľne, oddeleného WC, technickej miestnosti a výstupu na povalu, ktorá je pochôdzna po celej dĺžke domu. Ďalší vchod sa takisto nachádza v zadnej časti domu. K domu prislúcha aj garáž a kotolňa. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Je postavený z tehly a je napojený na elektrinu a plyn. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, ktorý bol menený pred 2 rokmi. Voda je vedená zo studne, na pozemku sa nachádza žumpa. Obec Hviezdoslavov plánuje v blízkej budúcnosti v tejto časti obce zaviesť kanalizáciu. Elektrické rozvody si vyžadujú rekonštrukciu. Okná sú drevené s vonkajšími plastovými roletami. LOKALITA: Hviezdoslavov je pokojná a rýchlo sa rozvíjajúca obec, len 20 km od Bratislavy, s výbornou dostupnosťou cez rýchlostnú cestu R7 a s možnosťou napojenia na diaľnicu D4 v oboch smeroch. Zároveň sa nachádza len 6 km od mesta Šamorín. Okolie ulice Parková je obzvlášť atraktívne vďaka svojej tichej lokalite. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť - škola, škôlka, potraviny (Terno, Billa), lekáreň, reštaurácie, pizzérie, pohostinstvá a zdravotné stredisko priamo v obci. CENA: 249 990,- EUR REALITNÝ MAKLÉR: Petra Kissová, tel: +421 948 355 305, email: petra.kissova@loyalters.sk Realitná kancelária Loyalters je členom Bosen Group a zároveň je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj modernú 3 izbovú novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu vo vyhľadávanej lokalite priamo v centre obce Hviezdoslavov, na Hlavnej ulici - časť Na Pažiti. Rodinný dom je postavený na pozemku s výmerou 400 m, pričom zastavaná plocha domu je 101 m2. Svojou dispozíciou a prevedením ponúka komfortné bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s komletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy DISPOZÍCIA: Dom pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne so sprchovým kútom a samostatného WC. TECHNICKÉ PREVEDENIE: RD je kvalitná murovaná stavba postavená z pálenej tehly s hrúbkou 30 cm a zateplená 20 cm tepelnou izoláciou, čo zaabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom. Vykurovanoie domu je zabezpečené podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo. Dom je pripravený na moderné technológie a disponuje predprípravou na vonkajšie elektrické žalúzie, klimatizáciu a krb. INŹINIERSKÉ SIETE: RD je napojený na elektrinu, vlastnú studňu s predprípravou na verejný vodovod a na izolovanú žumpu s predprípravou na verejnú kanalizáciu. ZARIADENIE: Dom sa odvzdáva v stave štandart, ktorého súčasťou bude aj zarovnanie pozemku a položenie trávnikového koberca, ako na fotografii exteriéru po vizualizácii.. Fotografie sú doplnené o vizualizácie možného zariadenia interiéru, zároveň sú použité fotografie aktuálneho stavu. Nový majiteľ má možnosť dokončiť si interiér aj exteriér podľa vlastných predstáv. LOKALITA: Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo v centre Hviezdoslavova. V pešej dostupnosti sa navhádzajú materská škola, zákl. škola, obchody, služby, obecný úrad... Samozrejmosťou je rýchle napojenia na Bratislavu. Výjazd na rýchlostnú komunikáciu D4R7 je vzdialený len 2 km od nehnuteľnosti. vďaka čomu je nehnuteľnost ideálnou voľbou na pohodlné rodinné bývanie. CENA: 355.000 EUR Dohoda na cene možná. Realitný maklér: Iveta Kotásková 📞 0910 962 666 📧kotaskova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom NARKS a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme RD, podmienka - s kanalizáciou, Kalinkovo, Hamuliakovo, Hviezdoslavov, Kvetoslavov, Šamorín a blízke okolie. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0915 044 074 alebo na zdenkabogiova@haloreality.sk. ID dopytu: D-27513 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Novostavba 4izbový bungalov vo Hviezdoslavove 15min od BA Ponúkame na predaj výborný samostatný 4izbový bungalov vo Hviezdoslavove v tichej časti Podháj na Kvetnej ul. len 15min od Bratislavy. Rodinný dom typu bungalov s dobrým dispozičným riešením pôdorysu o úžitkovej ploche 117m2 a s priestranným pozemkom o výmere 615m2, pozemok s vlastnou záhradou je oplotený, k dispozícii 3 parkovacie miesta na pozemku a ďalšie pred pozemkom s možnosťou bazénu. DISPOZÍCIA: Dom s výbornou dispozíciou je prízemný typu bungalov, hliníkové vstupné dvere do vstupnej chodby s úložným priestorom, 2x priestranná kúpeľňa s WC, technická miestnosť, samostatná izba ako šatník, denná časť s priestrannou obývačkou a krbom prepojená s kuchyňou so špajzou a veľkou terasou, 1x veľká spálňa a 2x izba s priestorom na vstavaný šatník a východom na terasu. POPIS DOMU A VYBAVENIE : - železobetónová základová konštrukcia - obvodové murivo tehla Wienerberger 300 - vnútorné priečky tehla Wienerberger 115 - väzníkový krov s úložným priestorom - strešná krytina Terran - zateplenie krovu minerálna vlna Knauf 400 - plastové päťkomorové okná a dvere Salamander - hliníkové vstupné dvere - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - predpríprava na fotovoltaické panely - vykurovanie podlahové pre tepelné čerpadlo - komínová zostava Schiedel a predpríprava na krb - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - predpríprava rozvodov na alarm - predpríprava na kamerový systém - podlahový teplovodný vykurovací systém - rozdelovač okruhov na podlahové vykurovanie - 2x WC systém Geberit - vypínače a zásuvky Legrand - vnútorné sádrové omietky Baumit - anhydritový samonivelačný poter - 2x biely interiérový náter - zámková dlažba na parkovacie státia - chodník a parkovisko zámková dlažba Premac multiformát - betónová terasa možnosť výstavby betónového bazénu 6x3m s prémiovou fóliou a protiprúdom Cena 329.000,- Eur Dokončenie koniec roka 2026/začiatok roka 2027 Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti vrátane provízie je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Viac nehnuteľností nájdete na www.apollo.house Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/830 518

Ponúkame Vám na predaj moderné dvojposchodové rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami v obci Hubice okres Dunajská Streda. Prvá etapa bola kompletne zarezervovaná a vypredaná. Úžitková plocha bytu je 107,7 m2. Domy sa rozprestierajú na rovinnatých pozemkoch o celkovej výmere 702 m2 vrátane zastavanej plochy domu. Jedna bytová jednotka sa rozprerstiera približne na 350 m2 pozemku vrártane zastavanej plochy jednej bytovej jednotky. Domy sú napojená na IS: elektrická prípojka, vodovodná prípojka a kanalizačná prípojka. Na pozemok vedie nová betónová komunikácia s chodníkom a verejným osvetlením. Predpokladaná kolaudácia domov je jar/2027. Rodinné domy sa predávajú v štádiu holobyt. Vykurovanie domu je podlahové teplovodné pomocou tepelného čerpadla. Spevnené plochy pre dve parkovacie miesta, terasa a chodník do domu. Legenda miestností: 1 NP: predsieň 4,30 m2, technická miestnosť 5,20 m2, WC 2,20 m2, kuchyňa + obývacia miestnosť 32,90 m2, schodisko + sklad 5,30 m2 . 2 NP: schodisko 5,30 m2, chodba 7,60 m2, izba 10,20 m2, izba 10,20 m2, spáľňa 12,90 m2, šatník 5,20 m2, kúpeľňa 6,40 m2. Výhody: - nízke mesačné náklady vďaka tepelnému čerpadlu - oproti stojce domy sú v dostatočnej vzdialenosti - nová lokalita plná mladých ľudí Lokalita: Domy sa nachádzajú vo veľmi tichej novovybudovanej lokalite mimo hlavnej cesty. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane: potravín, reštaurácie Old School, zastávky autobusu, miestneho úradu, futbalového ihriska či parku. Výborná dostupnosť do Bratislavy pomocou rýchlostnej cesty R7 v dostupnosti do pár minút. Cena od 225 000 € V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti, - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania (Hypotekárny úver - úver zabezpečený nehnuteľnosťou) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Spolupracujeme so všetkými bankami a stavebnými sporiteľňami na Slovensku. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25 apollo.house

Ponúkame Vám na predaj krásny slnečný 4 izbový rodinný dom s dvojgarážou vo vyhľadávanej časti obce Hviezdoslavov. RD sa nachádza na pozemku s rozlohou 647 m2. Kolaudácia cca leto 2026. RD sa predáva v štádiu holodom. Hlavné benefity nehnuteľnosti: *Úžitková plocha domu : 150 m² + terasa *Pozemok: 647 m² *Teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom a akumulačnou nádobou – nízke mesačné náklady *Predpríprava na fotovoltiku *Predpríprava na klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach, alarm aj kamerový systém *Vydláždené parkovacie státia, okapové chodníky a betónová terasa, zadné oplotenie Dispozícia domu : - Vstupná chodba , technická miestnosť spojená s WC , umývadlo , priestor na pračku a sušičku - Obývacia miestnosť spojená s kuchyňou + špajza a jedálňou , výstup na priestrannú terasu - 3x samostatné nepriechodné priestranné izby, WC , kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom , - Garáž s prípravou na vodu( umývadielko) , s tepelným čerpadlom , ktoré je umiestené v rohu garáže. IS: - Voda – obecná. , kanalizácia , elektrina , optika, Lokalita: Hviezdoslavov patrí medzi najrýchlejšie rastúce lokality pri Bratislave, a to nielen vďaka výbornej polohe, ale aj službám, ktoré máte priamo po ruke. -Terno, Billa a menšie obchody pre pohodlné nákupy -Kaviarne a služby dostupné v pešej vzdialenosti -Materská a základná škola priamo v obci -len 3 minúty autom na rýchle napojenie na R7 – do mesta sa tak dostanete rýchlo a bez stresu -V okolí vzniká nová mladá komunita prevažne rodín s deťmi, ktorá vytvára priateľskú a bezpečnú atmosféru. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti vrátane provízie je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Viac nehnuteľností nájdete na www.apollo.house Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/830 518

Ponúkame Vám na predaj krásny slnečný 4 izbový rodinný dom s garážou vo vyhľadávanej časti obce Hviezdoslavov. RD sa nachádza na pozemku s rozlohou 647 m2. Kolaudácia 2026. RD sa predáva v štádiu holodom. Hlavné benefity nehnuteľnosti: *Úžitková plocha domu: 150 m² + terasa 17 m² *Pozemok: 647 m² *Tehlová stavba 25 cm obvodové múry, zateplenie polystyrénom 20 cm hrúbky *Valbová strecha s betónovou škridlou Terran *Teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom a akumulačnou nádobou – nízke mesačné náklady *Predpríprava na fotovoltiku *Predpríprava na klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach, alarm aj kamerový systém *Vydláždené parkovacie státia, okapové chodníky a betónová terasa Dispozícia domu : - Vstupná chodba , technická miestnosť spojená s WC , umývadlo , priestor na pračku a sušičku - Obývacia miestnosť spojená s kuchyňou + špajza a jedálňou , výstup na priestrannú terasu - 3x samostatné nepriechodné priestranné izby, WC , kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom , - Garáž s prípravou na vodu( umývadielko) , s tepelným čerpadlom , ktoré je umiestené v rohu garáže. IS: - Voda – obecná. , kanalizácia , elektrina , optika, Lokalita: Hviezdoslavov patrí medzi najrýchlejšie rastúce lokality pri Bratislave, a to nielen vďaka výbornej polohe, ale aj službám, ktoré máte priamo po ruke. -Terno, Billa a menšie obchody pre pohodlné nákupy -Kaviarne a služby dostupné v pešej vzdialenosti -Materská a základná škola priamo v obci -len 3 minúty autom na rýchle napojenie na R7 – do mesta sa tak dostanete rýchlo a bez stresu -V okolí vzniká nová mladá komunita prevažne rodín s deťmi, ktorá vytvára priateľskú a bezpečnú atmosféru. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti vrátane provízie je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Viac nehnuteľností nájdete na www.apollo.house Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/830 518

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s garážou a priestrannou terasou, nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Hviezdoslavov, len pár minút od Bratislavy Dom je súčasťou súkromného rezidenčného projektu so vstupnou bránou, ktorý poskytuje vyšší štandard bývania, viac súkromia a bezpečia pre budúcich majiteľov. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 150 m² a veľkorysý pozemok o výmere 646 m², čo vytvára ideálny priestor pre komfortné rodinné bývanie. Dom sa predáva v stave holodom s plánovaným dokončením v máji 2026, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa preferencií budúceho majiteľa. Súčasťou projektu bude aj upravený exteriér vrátane spevnených plôch zo zámkovej dlažby, okapového chodníka okolo domu a betónovej terasy. Dispozícia domu Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfortné a praktické rodinné bývanie, pričom jasne oddeľuje dennú a nočnú časť domu. Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou,tento priestor je presvetlený veľkoformátovým HS portálom, ktorý zabezpečuje prirodzené svetlo počas celého dňa a zároveň poskytuje priamy výstup na terasu a do záhrady. Kuchyňa je doplnená o praktickú komoru, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Nočná časť domu pozostáva z: •hlavnej spálne s vlastným šatníkom a kúpeľňou •dvoch samostatných detských izieb •druhej kúpeľne •samostatného WC Pri vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba s dostatkom miesta pre vstavaný nábytok. Súčasťou domu je aj garáž pre jedno vozidlo, ktorá je prepojená s technickou miestnosťou. Technológie a prípravy: Dom je pripravený na moderné technológie bývania: •tepelné čerpadlo ako hlavný zdroj vykurovania(podlahové kúrenie) •predpríprava na fotovoltický systém •predpríprava na nabíjanie elektromobilu •predpríprava na klimatizáciu •predpríprava na exteriérové žalúzie •predpríprava na kamerový systém Tieto riešenia zabezpečujú komfortné bývanie, vyššiu bezpečnosť a nízke prevádzkové náklady, pričom dom je pripravený na moderné technológie budúcnosti. Lokalita: Obec Hviezdoslavov patrí medzi rýchlo sa rozvíjajúce obce v blízkosti Bratislava a ponúka príjemné rodinné bývanie v pokojnom prostredí. V obci a jej blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: •supermarket Billa •materská škola a základná škola •detské ihriská a športoviská •reštaurácie a služby •vlaková stanica s priamym spojením do Bratislavy •rýchle napojenie na cestu R7 a diaľnicu D4 Lokalita je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Viac nehnuteľností nájdete na www.apollo.house Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom aj realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/830 518

Ponúkame Vám na predaj novú etapu 4-izbových bytov vo Viladomoch v obci Hviezdoslavov. Jedná sa o dvojpodlažné tehlové novostavby dvoch spojených domov s dvoma bytovými jednotkami ( dokopy 4 byty ). Dva byty sú rožné a väčšími pozemkami a záhradou aj okolo domu a dva byty sú vnútorné s menšími pozemkami. Úžitková plocha bytov je identická 91,48 m2. Domy sú napojené na IS: elektrika, mestská voda a kanalizácia. Na domy sa dostaneme po betónovej komunikácii s chodníkom a mestským osvetlením. Byty sa predávajú v štádiu holobyt s možnosťou dokončenia bytu do štandardu. Cena štandardu závisí od výberu materiálov a v závislosti od m2 položenej dlažby. Vykurovanie bytov je podlahové teplovodné pomocou tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí nízke mesačné náklady na ohrev TÚV a vykurovania. Každá bytová jednotka má dve vlastné parkovacie miesta pred domom. Developer na každej strane domov vysadil stromy. Prvé domy sú už skolaudované. DISPOZÍCIA: Na prízemi sa nachádza priestranná chodba využiteľná ako odkladací priestor a na šatníkovú zostavu. Nasleduje samostatná toaleta s umyvadlom. Na strane od parkovacích miest sa nachádza samostatná a uzatvárateľňá kuchyňa, kde sú dovedené prívody vody a elektriny ( 230/380 V). Pod schodiskom sa nachádza úložný priestor ktorý je využiteľný ako komora prípadne skladisko. Na druhej strane domu sa nachádza obývacia miestnosť s výstupom na terasu a záhradu. V každej z obytných miestnosti sa nachádza lokálna rekúperácia, rozvody elektriny, TV a internetu. LEGENDA MIESTNOSTÍ: - predsieň 5,27 m2 - WC 1,26 m2 - chodba 2,93 m2 - kuchyňa 11,76 m2 - schodisko 5,06 m2 - sklad 3,61 m - obývacia miestnosť 20,36 m2 - chodba 4,95 m2 - izba 11.11 m2 - kúpeľňa 4,76 m2 - technická miestnosť 2,58 m2 - izba 8,77 m2 - izba 9,06 m2 Celková úžitková plocha bytu: 91,48 m2 STAVBA: - obvodové murivo tehla - vnútorné priečky tehla - zateplenie podlahy pomocou podlahového polystyrénu - zateplnie fasády polystyrénom - zateplenie strechy minerálna vlna - strešná krytina - okná plastové s izolačným trojsklom - omietky hladké sádrové - sádrokartónové stropy na poschodí - interiér vymaľovaný na bielo - osadené zásuvky a vypínače - odizolovanie od suseda 2 x zvokovoizolačná tehla + diletácia 5 cm - vymurovanie tehlou medzi susedami až po strechu - vylatovaný úložný priestor s dvierkami a schodiskom - centrálny termostat VONKAJŠIE SPEVNENÉ PLOCHY: - dve parkovacie miesta so zámkovej dlažby - terasa so zámkovej dlažby - chodník okolo domu so zámkovej dlažby ( pri rožných bytoch ) - medzi dvoma domamy s 2 BJ je Gabiónový deliaci plot OPLOTENIE: - oplotenie betónovým skladaným plotom ( 3 strany ) - oplotenie pletivovým plotom a uzamykateľnou bránkou ( pri rožných bytoch ) NAVIAC OPROTI STAREJ ETAPE - tepelné čerpadlo namiesto elektrického kotla - parkovacie miesta so zámkovej dlažby namiesto zatrávňovačov - sádrové omietky namiesto vápeno - cementových omietok - medzi susedami 2 x zvokovoizolačná tehla namiesto 2 x klasická tehla - vymurovanie tehlou až po strechu, v starej etape bolo vymurovanie len po 2 podlažie - chodník so zámkovej dlažby okolo domu ( rožné byty ), v starej etape nebol k dispozícii - terasa so zámkovej dlažby, v starej etape nebola dokončená terasa - uzavretie rednej časti domu pletivovým plotom a bráonkou ( rożny byt ), v starej etape nebolo oplotenie s bránkou Všetky tieto veci sa prejavili v kvalite domov, odhlučenia od suseda ako aj v konforte či šetrení nákladov na uhrev TÚV či vykurovania. V prípade, že Vás ponuka zaujala neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si s nami obhliadku bytov v kompletne vybudovanej časti obce Hviezdoslav. VÝHODY: - nízke mesačné náklady vďaka tepelnému čerpadlu - predprípravy v celom byte na elektrické žalúzie alebo rolety - zastávka vlaku a autobusu sa nachádza od bytu 5 min chôdze - obchod Billa a občianska vybavenosť 5 min od bytu Ceny začínajú od 225 000 € ( vnútorné byty v stave holodom ) do 245 000 € ( rožné byty v stave holodom ) Lokalita: Obec Hviezdoslavov poskytuje výbornú občiansku vybavenosť vrátane: materskej školy, súkromnej materskej škôly, Cirkevnej umeleckej školy, bankomatu, obchodov Billa, zastávky autobusu a vlaku, pošty, športového areálu a multifunkčného ihriska, pekárne, pizzérie, pubov či iných menších prevádzok. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House.

Spoločnosť Wealth Group exkluzívne ponúka na predaj útulný 4-izbový rodinný dom – bungalov na Levanduľovej ulici v obci Hviezdoslavov. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú príjemné rodinné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom sa nachádza na krásne upravenom pozemku s výmerou 350 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych a zároveň je nenáročný na údržbu. Obytná plocha domu je približne 80 m². Dispozícia domu pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, spálne, detskej izby a ďalšej samostatnej izby. Z obývacej izby je vstup do ďalšej menšej miestnosti, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo oddychová zóna. Je prakticky oddelená od nočnej časti domu, čím poskytuje dostatok súkromia. V chodbe sa nachádza vstavaná skriňa a vstup na povalu, ktorá ponúka ďalší úložný priestor. Veľkým benefitom je samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi – elektrickou rúrou, elektrickou varnou doskou, umývačkou riadu a chladničkou. Komfort bývania zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie, klimatizácia a kachle, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru počas chladnejších dní. V každej izbe aj na chodbe sa nachádza dotykový termostat, vďaka ktorému je možné individuálne regulovať teplotu v jednotlivých miestnostiach. Napriek tomu, že je dom plne elektrifikovaný, mesačné náklady na bývanie sú veľmi priaznivé. Exteriér nehnuteľnosti je starostlivo upravený a disponuje automatickou závlahou. Na záhrade sa nachádza bazén s pieskovou filtráciou a drevený domček so šmykľavkou pre deti, čo z nej robí ideálne miesto na trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Pred domom je zámková dlažba s parkovaním pre dve motorové vozidlá a elektrická vstupná brána. Dom so sedlovou strechou pôsobí veľmi útulne, moderne a poskytuje príjemnú atmosféru domova. Inžinierske siete: elektrina, studňa s uhlíkovým filtrom a filtrom na vodný kameň, žumpa s objemom 11 m³, plánované napojenie na verejnú kanalizáciu. Ďalšou výhodou je výborná dostupnosť do Bratislavy vďaka blízkosti rýchlostnej cesty R7 a železničnej stanice. Cena nehnuteľnosti: 289 990 € Spoločnosť Wealth Group zabezpečuje kompletný servis spojený s predajom a kúpou nehnuteľnosti – od hypotekárneho poradenstva a vybavenia financovania, cez prípravu zmluvnej dokumentácie až po podanie návrhu na kataster a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú priestor. Táto ponúka aj pocit domova. Realitná kancelária A-W REAL Vám exkluzívne predstavuje moderný 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Hviezdne Bývanie v novej časti obce Hviezdoslavov. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája pokoj, súkromie, kvalitné prevedenie a výbornú dostupnosť do Bratislavy, práve ste ho našli. Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového dvojpodlažného bytového domu, v ktorom sú vo vchode iba dva byty. Takéto riešenie poskytuje výnimočne pokojné bývanie, minimum susedov a príjemnú komunitnú atmosféru. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2012. Základné informácie Úžitková plocha: 65 m² Balkón: 5 m² Zasklenená loggia: 2,75 m² Poschodie: 1/2 Tehlová stavba Len 2 byty vo vchode Možnosť kúpy s 2 parkovacími státiami, prípadne aj bez nich Dispozícia, ktorá dáva zmysel Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby ponúkala dostatok priestoru na rodinný život aj komfort pri každodennom fungovaní. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný spoločenský priestor. Z obývačky je priamy vstup na veľký balkón, ideálny na rannú kávu či večerný oddych. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby. Zo spálne je vstup na zasklenenú loggiu, ktorá môže slúžiť ako relaxačný kútik alebo praktický úložný priestor počas celého roka. Samozrejmosťou je kúpeľňa a samostatné WC, ktoré zvyšujú komfort celej domácnosti. Byt pripravený na okamžité bývanie Nový majiteľ ocení, že byt sa predáva čiastočne zariadený a vybavený spotrebičmi: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi chladnička s mrazničkou indukčná varná doska digestor umývačka riadu práčka klimatizácia elektrický krb vytvárajúci príjemnú atmosféru televízor vonkajšie hliníkové elektrické rolety s diaľkovým ovládaním bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere O vykurovanie aj ohrev teplej vody sa stará vlastný plynový turbokotol Immergas, vďaka čomu máte plnú kontrolu nad spotrebou energií. Lokalita, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie Hviezdoslavov patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie obce v okolí Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výborným dopravným napojením. V pešej dostupnosti nájdete: potraviny dom služieb materské školy základnú školu poštu polikliniku obchodné centrum detské ihriská športoviská a oddychové zóny Veľkou výhodou je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, vzdialenú približne 5 km, ktorá zabezpečuje komfortné dochádzanie do Bratislavy. Prečo si vybrať práve tento byt? ✓ kvalitná tehlová stavba ✓ iba dva byty vo vchode – maximum súkromia ✓ balkón aj zasklenená loggia ✓ vlastné vykurovanie kotlom Immergas ✓ klimatizácia a elektrický krb ✓ bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere ✓ vonkajšie elektrické hliníkové rolety ✓ možnosť dvoch parkovacích státí ✓ kompletná občianska vybavenosť na dosah ✓ výborné spojenie s Bratislavou Domov nie je len miesto, kde bývate. Je to miesto, kam sa každý deň radi vraciate. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi Vám predstavíme všetky výhody tejto nehnuteľnosti. A-W REAL Vám zabezpečí kompletný realitný servis – od prvej obhliadky až po bezpečný prevod vlastníctva.

Realitná kancelária HALO reality a Zdenka Bögiová, kontakt: 0915 044 074, nehnuteľnosť s ID: DS-73353: Ponúkame na predaj investične zaujímavý 4-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Hviezdoslavov. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2021 a nachádza sa v dvojdome na pozemku s výmerou 327 m2, v pokojnej zástavbe rodinných domov. Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi a nábytku vo všetkých obytných miestnostiach. Kúpelňa má vaňu aj sprchový kút. Táto ponuka je zaujímavá hlavne pre investorov, keďže súčasní majitelia majú záujem po predaji pokračovať v bývaní formou nájmu. Podmienky prípadného nájomného vzťahu budú predmetom dohody s budúcim vlastníkom. DISPOZÍCIA: • vstupná chodba • obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • spálňa • detská izba • pracovňa • kúpeľňa s toaletou • terasa s výmerou 18 m2 • povala s výmerou 25m2 STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom bol kolaudovaný v roku 2021 a je vo veľmi dobrom technickom stave bez potreby ďalších investícií. Postavený je z tehly a predáva sa kompletne zariadený. V dome je podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, obecná voda, vlastná studňa a napojenie na kanalizáciu. VÝHODY: • novostavba z roku 2021 • predaj vrátane kompletného zariadenia • vlastná studňa • tepelné čepadlo • napojenie na kanalizáciu • podlahové vykurovanie • terasa s výmerou 18 m2 • povala 25 m2 • parkovanie pre 2 až 3 vozidlá na pozemku • kompletná občianska vybavenosť v okolí • výborná dostupnosť do Bratislavy • rýchle napojenie na diaľnicu R7 • vhodné ako investícia MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady pre 3-člennú domácnosť predstavujú približne: elektrina: 100 € voda: 15 € LOKALITA: Obec Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v rodinnom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane školy, škôlky, obchodov, reštaurácií, vlakovej stanice a ďalších služieb. Výhodou je rýchla dostupnosť do Bratislavy prostredníctvom diaľnice R7 aj vlakového spojenia. NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez ďalších investícií. Veľkým benefitom je kompletné zariadenie, nízke mesačné náklady, vlastná studňa, kanalizácia a výborná dostupnosť do Bratislavy. Zároveň ide o zaujímavú investičnú príležitosť, keďže súčasní vlastníci majú záujem pokračovať v užívaní nehnuteľnosti formou nájmu, čo môže novému majiteľovi zabezpečiť okamžitý výnos z investície. Energetická trieda A. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Directreal Live - Predám ornú pôdu o výmere 25000m2 (cca 160x160m) v tesnom kontakte zastavanej časti obce Hviezdoslavov. Možnosť prikúpenia takého istého pozemku nachádzajúceho sa v kontakte. V prípade záujmu ma kontaktujte na tel. čísle 0905 270 650. Výmera m2: 25000 Cena za m2 EUR: 40 Siete: Bez sieti Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/mYv Kontakt na makléra: Miroslav Nahálka +421905270650 m.nahalka@directreal.sk

Directreal Next Home - Stav: Novostavba Niektoré domy sa jednoducho musia vidieť naživo – a tento je presne ten prípad. Kompletne nový, nadštandardne zrekonštruovaný a zariadený dom, v ktorom ešte nikto nebýval, ponúka priestor, komfort a detaily, ktoré fotografie nedokážu úplne preniesť. 4 SPÁLNE • SAUNA • DVOJGARÁŽ • FOTOVOLTIKA • 633 m² • SAMOSTATNÝ KOMERČNÝ PRIESTOR • NÍZKE NÁKLADY Kompletne a dôkladne zrekonštruovaný rodinný dom v nadštandardnom exkluzívnom prevedení, plne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Premyslená dispozícia ponúka 4 spálne, priestrannú obývaciu izbu s elegantnou kuchyňou, špajzou a jedálenskou časťou, samostatnú práčovňu, 2 kúpeľne, 2 WC, technickú miestnosť, saunu, samostatný komerčný priestor. Interiér je zariadený a dokončený vrátane vstavaného nábytku, kuchyne, osvetlenia a doplnkov. Použité boli kvalitné a nadštandardné materiály. O celoročný tepelný komfort sa stará klimatizácia s nízkymi nákladmi so stropnými výduchmi v každej izbe. Energeticky úspornú prevádzku podporuje fotovoltický systém. Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol. BONUS S VLASTNÝM PODNIKATEĽSKÝM POTENCIÁLOM Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatný, nepriechodný priestor s vlastným vstupom, ktorý nie je prepojený s obytnou časťou domu. Ponúka široké možnosti využitia – napríklad ako kaderníctvo, kozmetické štúdio, masážny alebo beauty salón, kancelária, ateliér či iný podnikateľský priestor. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 633 m² je upravený a doplnený o výsadbu zelene. Súčasťou nehnuteľnosti je: - samostatne stojaca garáž 36m2 - samostatná zimná záhrada 18m2 - upravená záhrada s okrasnou zeleňou - dostatok priestoru na parkovanie, oddych aj rodinné využitie HVIEZDOSLAVOV – VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ A PLNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Hviezdoslavov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlnú dostupnosť do Bratislavy. Rýchle spojenie zabezpečuje najmä rýchle napojenie na R7, k dispozícii je aj železničné spojenie. V pešej blízkosti domu sa nachádza škola, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného rodinného fungovania. V obci sú dostupné materské a základné školy, obchody, služby, reštaurácie, športové a voľnočasové možnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE - fotovoltický systém - plynový kondenzačný kotol - klimatizácia so stropnými výduchmi v každej izbe - 4 spálne - práčovňa - 2 kúpeľne - 2 WC - sauna - technická miestnosť - samostatný komerčný priestor s vlastným vstupom 12m2 - garáž 36m2 - zimná záhrada 18m2 - pozemok 633 m² - kompletne zariadený interiér - v dome po rekonštrukcii ešte nikto nebýval Dom aktuálne využíva žumpu umiestnenú pred plotom, ktorá umožňuje jednoduchú obsluhu. Verejná kanalizácia je podľa plánov obce pripravovaná na vybudovanie v horizonte približne dvoch rokov. Moderné rodinné bývanie, nadštandardné vybavenie a samostatný priestor s podnikateľským potenciálom – to všetko na jednej atraktívnej adrese v Hviezdoslavove. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 283 Plocha obytnej časti m2: 170 Výmera pozemku m2: 633 Zastavaná plocha m2: 231 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2010 Rok poslednej rekonštrukcie: 2026 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Plynové,Kombinované,Podlahové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Garážové státie 2x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Sauna,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q88 Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Live - Hviezdoslavov je dlhodobo populárny vďaka rýchlemu napojeniu na Bratislavu cez rýchlostnú cestu R7. Komfortný a kvalitný rodinný dom sa nachádza neďaleko jazera Šibenička. Nehnuteľnosť má malebnú záhradu, poskytujúcu úplné súkromie vďaka vzrastlej vegetácii. Plne vybudovaná okrasná záhrada so vzrastlou vegetáciou a závlahou šetrí novému majiteľovi tisíce eur a roky čakania na vytvorenie súkromia. Kolaudácia domu: r. 2018 Plocha pozemku: 530 m2 Úžitková plocha domu: 240m2 so 6 izbami a 3 kúpeľňami výrazne prevyšuje štandardné novodobé 4-izbové bungalovy v danej lokalite, ktoré majú často polovičnú výmeru. Zastavaná plocha domu: 173m2 OPIS domu a pozemku: - murovaná garáž pre 2 autá, cca 30m2 - kryté garážové státie pre tretie auto Samostatná murovaná dvojgaráž (30 m²) a k tomu kryté státie pre tretie auto sú v tejto cenovej kategórii veľkým benefitom. - sklad - zastrešená terasa s príjemným sedením - 6 izieb s 2x krbovými kachľami (4 izby sú v podkroví, z toho 3 majú balkón) - 3 kúpeľne - veľký šatník - prakticky riešená kuchyňa s úžasne veľkou "skrytou" špajzou - okrasná záhrada so závlahovým systémom - opticky internet Magio Telekom - pitná voda z vlastnej studne - žumpa 30m3 - kúrenie plynovým kondenzačným kotlom JUNKERS so 120 l zásobníkom na TUV - na poschodí je nová klimatizácia 3,3 kW (kúri alebo chladí podľa potreby) Pre porovnanie, iné 6-izbové rodinné vily s podobnými parametrami a dvojgarážou sa v Hviezdoslavove predávajú aj za ceny okolo 489 000 EUR, čo z tejto konkrétnej ponuky robí z hľadiska pomeru ceny a úžitkovej hodnoty veľmi zaujímavú nehnuteľnosť. RADI VÁM POSKYTNEME: viac informácií odošleme viac detailných fotografií ukážeme nehnuteľnosť V CENE NEHNUTEĽNOSTI MÁTE ZAHRNUTÝ: komplet právny servis hypotekárny servis, ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť V PRÍPADE ZÁUJMU MA, PROSÍM, KONTAKTUJTE: na mobilnom čísle 0904 905 470 Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 240 Plocha obytnej časti m2: 180 Výmera pozemku m2: 530 Zastavaná plocha m2: 173 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 11,25 x 11,35 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2018 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Valbová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q2x Kontakt na makléra: Aida Zaghw +421904905470 a.zaghw@directreal.sk

DUALITY REAL Vám ponúka v projekte SUN GARDENS HVIEZDOSLAVOV na predaj moderné 3 a 4 izbové rodinné domy s vlastnou záhradou v obci Hviezdoslavov. Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce v rámci novovybudovaného projektu, ktorý spája komfort moderného bývania s praktickosťou rodinného domu a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. ⸻ HLAVNÉ BENEFITY • Moderný dizajn a kvalitné prevedenie • Praktická dispozícia vhodná pre rodiny • Súkromná záhrada ideálna na oddych • Tiché prostredie v blízkosti prírody • Výborná dostupnosť do Bratislavy • Kompletná občianska vybavenosť ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Úžitková plocha: 94 m² • Pozemok: 184 – 224 m² • Parkovanie: vlastné parkovacie miesta • Dispozícia: 3-izbový / 4-izbový rodinný dom ⸻ KVALITNÁ KONŠTRUKCIA A VYBAVENIE • Moderná tehlová stavba so zateplením • Napojenie na všetky inžinierske sieťe (voda, kanalizácia, elektrina) • Príprava na kuchyňu podľa vlastných predstáv • Možnosť dokončenia do štandardu • Energeticky úsporné riešenia ⸻ EXTERIÉR A MOŽNOSTI • Súkromná záhrada ku každému domu • Oplotenie pozemku • Možnosť úpravy exteriéru podľa predstáv • Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi ⸻ DISPOZÍCIA DOMU Denná časť: • vstupná chodba • samostatné WC • priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou Nočná časť: • 2 až 3 samostatné izby • kúpeľňa ⸻ CENA • od 230.000 € – holodom • + 15.000 € štandard ⸻ MOŽNOSŤ DOKONČENIA PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Zmluvní partneri vám zabezpečia: • kuchynskú linku a nábytok na mieru • podlahy, interiérové dvere • kompletné vybavenie kúpeľne • klimatizáciu, žalúzie, smart riešenia ⸻ FINANCOVANIE • Hypotekárne poradenstvo na mieru • Možnosť ŠFRB s úrokom od 1 % • Kompletný servis vybavenia financovania ⸻ LOKALITA Ideálna kombinácia pokoja a dostupnosti. Obec Hviezdoslavov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchle spojenie do Bratislavy. • Bratislava cca 20 min • vlaková zastávka v dostupnosti • školy, škôlky, obchody • blízkosť prírody a cyklotrás ⸻ KONTAKT V prípade záujmu alebo bližších informácií nás neváhajte kontaktovať: Boris Ilić – obhliadky,financovanie +421 902 119 999 www.sungardens-hviezdoslavov.sk