Iné priestory a objekty, okres Žilina

Nebytové priestory májú celkovú výmeru 520m2 z toho 500m2 na 2. poschodí a 20m2 v pivnici bytového domu bez výťahu s možným prístupom cez 4 vchody. Spoločné priestory celého bytového domu aktuálne prešli komplexnou revitalizáciou (nové stupačky vyvedené až do podkrovia, vchodové okná a dvere, elektrické rozvody, zaizolovanie pivníc, zateplenie celej bytovky, oprava schodísk aj s novým náterom, atď.) Nové rozvody vody, plynu a kanalizácie sú vytiahnuté nad každým vchodom až do podkrovia. Priestory sa predávajú vrátane odsúhlasenej štúdie schválenej od UHA Žilina na 1 podlažnú nadstavbu. Priestory su vhodné na výstavbu bytov, archiv, atelier, skladovanie alebo nie hlučnú výrobu. Voľné ihneď. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391458

20 - ročná, zateplená, vykurovaná hala v Žiline so samostatnou dvojpodlažnou administratívnou časťou. Celková výmera pozemku je 3.572 m2 + podiel na prístupovej ceste 88 m2. Zastavaná plocha je 2.260 m2 z toho skladová plôcha má 1.916 m2 a kancelárska časť ma zastavanú plochu 250m2 x 2 + administratíva v skladových priestoroch cca 50m2 (spolu 550 m2), ostatné betónové a asfaltové plochy vonkajšie slúžia prevážne na parkovacie a manipulačné účely. Sklad s dvojpodlažnou administratívnou budovou sa nachádza v Žiline - Bytčici v priemyselnom stráženom areáli s prístupom zo Štrkovej ulice, napojený na všetky inžinierske siete. V rokoch 2005 - 2007 prebehla kompletná rekonštrukcia a prístavba k pôvodnému skladu, murovaná prístavba administratívnych priestorov/nové dvojokruhové plynové ústredné vykurovanie so samostatným meraním spotreby, zdravotechnika, úprava parkoviska - spevnené plochy, nové podlahy v hale. Sklad je vykurovaný plynovými agregátmi, svetlá výška 6m, nakladacia rampa, bezpečnostné zariadenie, samostatný merač plynu. Administratíva obsahuje zázemie pre cca 30 pracovníkov, kancelárie, školiace stredisko, bufet, 2 kychyne, serverovňu, sociálne zariadenie, archívy, sklady, zasadačky. Miestnosti administratívy sú klimatizované. Základy stavby sú plošné betónové - pätkové a čiastočne pásové, zvislé konštrukcie sú vytvorené z dvojice navzájom spojených oceľových stĺpov z valcovaného kruhového profilu, ktoré sú osadené do betónových pätiek. Zastrešenie je vytvorené z ľahkých oceľových priehradových väzníkov, pôvodná krytina na väzníkoch je z profilovaného pozinkovaného plechu, na ktorú bola v roku 2007 v rámci rekonštrukcie a budovania vstavby AB položená nová krytina so zateplením izolačnou vatou, opláštenie haly je montovanými tepelnoizolačnými panelmi "Kingspan" a čiastočne murované, podlahy sú v hale priemyselné - betónové brúsené, vráta do haly sú jedny - plastové segmentové s automatickým vyťahovaním, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vykurovanie je lokálne - plynové, stropnými sálavými žiaričmi, vybudovaný je rozvod el. inštalácie 220/380 V s automatickým istením. Je vybudovaný rozvod požiarnej vody a rozvod zemného plynu k vykurovacím telesám. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu v rozsahu žľaby a zvody. Ide o zánovnú halu, ktorá v najbližšej dekáde nebude potrebovať žiadne zásadné investície. Na nehnuteľnostiach prebiehala v uplynulých rokoch primeraná údržba, nátery, výmena klimatizačných jednotiek, oprava vlastných aj spoločných ciest a pod. V roku 2024 bolo investované do fotovoltaiky a batériového úložiska, čo prináša úsporu na nákladoch za elektrinu cca 70 %. V hale je v súčasnosti nájomca, voľná je od 1.10.2025. Požadovaná cena 1,85 mil. EUR + DPH. Možným variantom je prenájom haly za 12.500 EUR mesačne + DPH. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391408

Na prenájom prízemný, samostatný a bezbariérový skladový priestor s výmerou 240m2 s dobrou dostupnosťou v blízkosti žilinského Rondla. Hala je nevykurovaná, rozmer brány 3x3 m. Cena nájmu 900,-€/mes + dph. Spotreba el.energie účtovaná podľa reálnej spotreby. Bližšie info osobne či telefonicky. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 325257

Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu na predaj v centre mesta Žiliny na ulici M.R. Štefánika. Má 1 podzemné podlažie a 3 nadzemné podlažia + veľká povala. Podlahová plocha budovy je cca 590 m2. (Podzemné podlažie 140,5 m2, 1.NP 152 m2, 2.NP 155 m2, 3.NP 140 m2.) Podzemné podlažie disponuje chodbou so schodiskom, 2x WC, 2x sklad, veľkým priestorom ktorý bol využitý ako reštauračná časť a vstup na pozemok. 1. Nadzemné podlažie: 2 predajne, kancelária, schodisko, WC, sklad a terasa. 2. Nadzemné podlažie: 3 izbový byt o výmere 84 m2 a 2 izbový byt o výmere 70 m2 s balkónom. 3. Nadzemné podlažie: 3 izbový byt o výmere 76 m2 s balkónom, povalový priestor. Nachádza sa na pozemku o výmere 508 m2. Priestory 1. nadzemného podlažia sú obsadené nájomníkmi s prevádzkou. Parkovanie pásmo A. Celú dispozíciu budovy, ďalšie informácie, pôdorysy a fotky spolu s videom viem poslať na vyžiadanie. Voľné ihneď. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 236048

ELISS REAL Vám ponúka na predaj väčšinový spoluvlastnícky podiel na samostatne stojacej 5-podlažnej tehlovej polyfunkčnej budove. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v historickom a obchodnom srdci mesta Žilina. Ide o kompletne zabehnutý a funkčný investičný produkt s garantovaným ročným výnosom a stabilnými nájomcami. Objekt s úžitkovou plochou 1 519 m2 má 1 podzemné + 4 nadzemné podlažia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. podzemné podlažie: 2x obchodný priestor, technické zázemie (plynová kotolňa, elektro-rozvodňa) 1. nadzemné podlažie: 2 samostatné vstupy priamo z pešej komunikácie, vstupná hala, 2x obchodný priestor 2., 3. nadzemné podlažie a podkrovie: Administratívne a kancelárske priestory Zázemie: Na každom poschodí sa nachádza vlastná kuchynka a sociálne zariadenia Objekt je zabezpečený kamerovým systémom. Kompletná rekonštrukcia uskutočnená v roku 2005 zahŕňa nové inštalácie (elektrina, voda, plyn, kúrenie, kanalizácia), okná, zateplenie, omietky, krov a strechu. Celková výmera pozemku je 571 m2. LOKALITA: Strategické miesto s vysokým pohybom ľudí, len pár minút pešo od autobusovej a železničnej stanice. Pre viac informácií a v prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: 0907 462 250, Elena Blahovská ELISS REAL, členom siete Realitné kancelárie s.r.o

Prenájom obchodného priestoru – Štúrova ulica, Žilina Ponúkame Vám na prenájom exkluzívny obchodný priestor s výnimočnou polohou v samom srdci Žiliny. Priestor s rozlohou 115 m² sa nachádza v modernej polyfunkčnej budove na Štúrovej ulici, len 50 m od Mariánskeho námestia a 100 m od OC Aupark, čo zaručuje vysokú frekvenciu návštevníkov a výbornú dostupnosť. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie obchodné adresy v meste, kde Váš biznis získa prirodzenú viditeľnosť a prestíž. Moderný a dobre vybavený priestor poskytuje ideálne podmienky pre široké spektrum podnikateľských aktivít. Nenechajte si ujsť túto výnimočnú príležitosť a zabezpečte si miesto, ktoré Vášmu podnikaniu otvorí nové možnosti. Parametre priestoru Rozloha: 115 m² Podlažie: 2. nadzemné podlažie Dodatočné priestory: Spoločné átrium (40 m²) Vstupy: Štúrova ulica a J. M. Geromettu (tržnica) Vybavenie: Kamerový systém, alarm, klimatizácia, vzduchotechnika Parkovanie: Možnosť prenájmu parkovacich miest Cena prenájmu Typ priestoru. Cena Zariadený priestor (aktuálny stav – kaderníctvo). 1 500 EUR/mes. (bez DPH) + energie Holopriestor 1 200 EUR/mes. (bez DPH) + energie Priestor je možné upraviť podľa Vašich vlastných požiadaviek a predstáv. Kontakt Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky sme Vám plne k dispozícii. Tel.: 0905 562 105, Mail: info@leaseagency.sk

Unikátna investičná príležitosť priamo na Mariánskom námestí. Predstavujeme Vám vzácnu možnosť vlastniť meštiansky dom s bohatou históriou a jedinečným charakterom, nachádzajúci sa na prestížnej adrese v Žiline. Tento trojpodlažný, čiastočne podpivničený dom je zapísaný v Ústrednom zozname pamiatkového fondu. Hlavné vlastnosti: Historický charakter: budova oplýva historickou hodnotou, čo dodáva neopakovateľný šarm.Multifunkčnosť: od 90. rokov minulého storočia slúžil objekt ako penzión s pridruženou reštauráciou a plne vybavenou kuchyňou.Kompletné prípojky: dom je vybavený vlastnými prípojkami elektrickej energie, vody a plynu, čo zabezpečuje pohodlný a bezproblémový prevádzkový režim.Prenájom: aktuálne je časť objektu prenajatá, čo zabezpečuje stabilný príjem. Exkluzívna príležitosť pre budúcich investorov: táto nehnuteľnosť ponúka mnoho možností v oblasti hotelierstva, gastronómie a maloobchodu. Výborná lokalita a historický význam robia z objektu ideálnu investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne priestory v centre mesta. Nezmeškajte jedinečnú príležitosť na získanie vzácneho kúsku histórie a investície s potenciálom. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Cena na vyžiadanie v RK. Foto ilustračné. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnite si obhliadku ešte dnes: Ing.Karol Korman: telefón: +421 915 808 514, e-mail: karol.korman@rkdom.sk.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI ŽILINY Polyfunkčná budova s garantovaným výnosom v pešej zóne PRÉMIOVÁ NEHNUTEĽNOSŤ NA PRESTÍŽNEJ ADRESE MESTA Hľadáte investíciu, ktorá pre vás bude pracovať od prvého dňa? Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť stať sa vlastníkom plne obsadenej polyfunkčnej budovy situovanej v absolútnom centre Žiliny – na strategickom rohu ulíc Jozefa Vuruma a Na priekope, priamo v pulzujúcej pešej zóne mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu kombináciu prestížnej lokácie, moderného technického stavu a okamžitého stabilného výnosu z prenájmu. Budova je zabehnutá a teší sa plnej obsadenosti nájomníkmi, čo z nej robí ideálnu investíciu pre kupcov, ktorí oceňujú istotu a kvalitu. STRATEGICKÁ LOKÁCIA S MAXIMÁLNYM POTENCIÁLOM Poloha tejto nehnuteľnosti je jej najväčším aktívom. Pešia zóna v centre Žiliny patrí medzi najfrekventovanejšie miesta v meste s nepretržitým tokom chodcov počas celého dňa. Obchodné priestory na prízemí disponujú atraktívnymi výkladmi smerujúcimi priamo do ulice, čo zabezpečuje maximálnu viditeľnosť a expozíciu pre akýkoľvek typ podnikania. Rohová pozícia budovy na križovatke dvoch ulíc centra mesta poskytuje dvojnásobnú expozíciu a výborné možnosti pre branding a reklamu nájomníkov. Okolie budovy je charakteristické vysokou koncentráciou obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb, čo prirodzene priťahuje zákazníkov a návštevníkov do tejto lokality. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A PRIESTOROVÉ USPORIADANIE Budova ponúka celkovo 9 samostatných multifunkčných jednotiek, ktoré sú flexibilne využiteľné pre rôzne účely – od maloobchodu, cez služby, kancelárie až po krátkodobé či dlhodobé ubytovanie. Prízemie budovy zahŕňa päť samostatných jednotiek: • Štyri obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny a reprezentatívnymi výkladmi do ulice, ktoré sú ideálne pre maloobchod, showroomy, kancelárie, alebo poskytovanie služieb • Jeden vnútorný priestor koncipovaný ako apartmán, vhodný na krátkodobé/dlhodobé prenájmy, kancelária Prvé poschodie obsahuje štyri ďalšie samostatné jednotky, ktoré sú aktuálne využívané ako apartmány alebo kancelárske priestory. Každá jednotka je samostatná a nezávislá, čo umožňuje flexibilné využitie podľa aktuálnych potrieb trhu a požiadaviek nájomníkov. TECHNICKÝ STAV A KVALITA PREVEDENIA Budova prešla kompletnou generálnou rekonštrukciou v roku 2022, pričom dôraz bol kladený nielen na estetickú stránku, ale predovšetkým na energetickú efektívnosť a dlhodobú udržateľnosť. Vďaka použitiu kvalitných materiálov a moderných technológií sa budova svojimi parametrami približuje štandardom pasívnych domov, čo v praxi znamená výrazne nižšie prevádzkové náklady pre nájomníkov aj majiteľa. Štandardné vybavenie každej jednotky zahŕňa: • Plne vybavenú kuchynskú linku s indukčnou varnou doskou • Chladničku a práčku • Samostatný bojler zabezpečujúci nezávislosť jednotlivých jednotiek • Kvalitnú keramickú dlažbu s vysokou odolnosťou a dlhou životnosťou • Klimatizačné jednotky v priestoroch na prvom poschodí pre celoročný komfort Táto úroveň vybavenia je na trhu nadštandardná a umožňuje prenajímať priestory za prémiové ceny, prípadne ich využívať pre krátkodobé/dlhodobé ubytovanie s vysokou pridanou hodnotou. INVESTIČNÝ POTENCIÁL A VÝNOSNOSŤ Hlavnou prednosťou tejto nehnuteľnosti z investičného hľadiska je jej okamžitá výnosnosť. Budova je plne obsadená dlhodobými nájomníkmi, čo znamená, že nový majiteľ začne generovať príjem ihneď po nadobudnutí vlastníctva. Odpadá tak riziko a časová náročnosť spojená s hľadaním nájomníkov a zabiehaním prevádzky. Diverzifikácia príjmu z deviatich nezávislých jednotiek výrazne znižuje riziko výpadku príjmov – aj v prípade ukončenia nájmu jednej jednotky zostáva väčšina príjmov zachovaná. Kombinácia obchodných priestorov a apartmánov navyše poskytuje stabilitu aj v meniacich sa trhových podmienkach. Rekonštrukcia z roku 2022 znamená, že v najbližších rokoch nie sú potrebné žiadne významné investície do údržby alebo modernizácie, čo ďalej zvyšuje čistú výnosnosť investície. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA Táto polyfunkčná budova je vhodná predovšetkým pre: • Investorov hľadajúcich stabilný pasívny príjem z prenájmu v prémiovej lokalite • Podnikateľov, ktorí chcú vlastniť prestížnu adresu v centre Žiliny a zároveň profitovať z prenájmu ostatných jednotiek • Rodinné kancelárie a fondy budujúce portfólio komerčných nehnuteľností • Developérov s víziou ďalšieho zhodnotenia potenciálu budovy Cena zodpovedá aktuálnemu stavu nehnuteľnosti, jej výnimočnej lokalite, technickej kvalite po kompletnej rekonštrukcii a okamžitej výnosnosti z plne obsadených priestorov. Príležitosti nadobudnúť nehnuteľnosť tohto typu a v takejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedkavo. Polyfunkčné budovy v centrách miest s overenými nájomníkmi a moderným technickým stavom predstavujú jednu z najstabilnejších foriem investície do nehnuteľností. Neváhajte a kontaktujte nás pre podrobnejšie informácie, prezentáciu výnosov z prenájmu alebo dohodnutie osobnej obhliadky. Radi zodpovieme všetky vaše otázky a poskytneme ďalšie podklady potrebné pre vaše rozhodnutie. 1.Reality Rent Žillina Dávid Chrenák 0910 140 312 chrenak@reality-rent.sk

V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok nás kontaktujte: 0903 895 241 sekretariatvr@primapx.sk Ponúkame na prenájom obchodný/komerčný priestor o výmere 52,07 m² v obchodnom komplexe SMER – Tržnica, ul. R. Zaymusa, Žilina. Priestor sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta. Komplex má vstup z nádvoria, ktoré ústi priamo do historického centra Žiliny – Mariánskeho námestia, lemovaného obchodmi, reštauráciami a službami. Objekt sa nachádza v časti s vysokou koncentráciou špecializovaných predajní a stabilným pohybom zákazníkov počas celého dňa. Priestor je vhodný pre široké spektrum komerčných aktivít – obchod, služby, showroom, prevádzku starostlivosti o telo, kanceláriu, menšie gastro bez teplej kuchyne, či iné podnikateľské využitie. Výhody objektu: centrum mesta, vysoká frekventovanosť ľudí blízkosť Auparku (20 m) – možnosť parkovania objekt je kultúrnou pamiatkou bezbariérový prístup na 1. NP v tesnej blízkosti sa nachádza trhovisko, MHD zastávka, mestský úrad, banky, služby Viac ponúk nájdete na: www.primazdroj.com

Ponúkame na prenájom reprezentatívne kancelárske priestory spolu s prevádzkovým priestorom na prízemí, nachádzajúce sa v atraktívnej lokalite Národná ulica, budova č. 5. Ide o ideálne riešenie pre podnikanie, ktoré kombinuje administratívne zázemie s vlastnou prevádzkou na jednom mieste. KANCELÁRSKE PRIESTORY (1. POSCHODIE) DISPOZÍCIA: kancelária: 20,1 m² kancelária: 20,3 m² spolu: 40,4 m² CENA: nájom: 400 € / mesiac energie + služby: 100 € / mesiac spolu: 500 € / mesiac PRIESTOR NA PODNIKANIE (PRÍZEMIE) Samostatný priestor vhodný na prevádzku – ideálny napríklad pre: barber, služby, showroom, menší obchod alebo klientské centrum. VÝMERA: 40 m² CENA: nájom: 500 € / mesiac energie: 100 € / mesiac spolu: 600 € / mesiac ZÁZEMIE: WC na poschodí spoločná kuchynka pre nájomcov BENEFITY: výborná a frekventovaná lokalita kombinácia kancelárie + prevádzky v jednej budove monitorované spoločné priestory (bezpečnosť) internet v cene / k dispozícii bezstarostná prevádzka (energie a služby zahrnuté) flexibilné využitie pre rôzne typy podnikania IDEÁLNE VYUŽITIE: barber / kozmetika / služby realitná kancelária účtovníctvo, právne služby showroom alebo klientské centrum KONTAKT: Mgr. Ľuboš Lokaj 0948 183 153

Ponuka viacúčelových priestorov o celkovej výmere 400m2 v administratívnej budovy v širšom centre mesta. Priestory je možné využívať na voľnočasové, vzdelávacie a podobné účely. Dispozícia priestoru je tvorená miestnosťami rôznych výmer (od 15m2 do 50m2) a sú prenajateľné aj jednotlivo. Budova disponuje veľkým parkoviskom s dostatočným počtom bezplatných miest aj pre klientov nájomcov a reštauráciou s raňajkový a obedovým menu. Dostupnosť do centra mesta je 10min pešo. V cene od 8,-€ za m2/mesiac bez DPH sú zahrnuté náklady na vykurovanie a spotrebu vody. Elektrina je rozúčtovaná podľa podružného merania.

Ponúkame na prenájom priestor pre služby v administratívnej budove. Pozostáva z dvoch miestností, malej chodby a sociálneho zariadenia so sprchovým kútom. Výmera priestoru je 32m2. V budove je strážna služba, reštaurácia s obedovým menu a dostatok parkovacích miest aj pre klientske návštevy. Dostupnosť do centra mesta je cca 10min pešo. Priestor je využiteľný ako kancelárie/kozmetika/zubný technik a podobne. Cena je vrátane energií a bez DPH. Pre neplatcu DPH je to konečná cena.

Lawis realitná kancelária ponúka na prenájom novostavbu polyfunkčného objektu Žilina – Bánová, ktorý predstavuje ideálne riešenie pre firmy, podnikateľov aj poskytovateľov služieb hľadajúcich reprezentatívne priestory s možnosťou kombinácie podnikania a bývania pod jednou strechou. Objekt bol práve dokončený a ponúka moderné technické vybavenie, flexibilné dispozičné riešenie a dostatok priestoru pre kancelárie, služby, showroom, beauty centrum, ambulanciu, ateliér či firemné sídlo s ubytovaním manažmentu alebo zamestnancov. Priestor, ktorý sa prispôsobí vášmu podnikaniu Ideálne využitie sídlo firmy s administratívou a skladom architektonické, projekčné alebo IT štúdio realitná kancelária beauty centrum, kozmetika, kaderníctvo, masáže súkromná klinika alebo ambulancia showroom a obchodné zastúpenie školiace alebo vzdelávacie centrum kombinácia bývania a podnikania firemné ubytovanie pre manažment alebo zamestnancov Budova pozostáva z troch nadzemných podlaží: 1. NP – zázemie a prevádzka garáž pre jedno vozidlo 20,5 m2 dva samostatné kancelárske alebo skladové priestory 11 m2 + 11 m2 technická miestnosť skladové priestory 6 m2 spoločné komunikačné zázemie 2. NP – samostatná jednotka cca 101 m² veľký otvorený priestor s kuchyňou dve samostatné miestnosti kúpeľňa samostatné WC šatník terasa 6,7 m2 a balkón 2,6 m2 3. NP – samostatná jednotka cca 92 m² otvorený priestor s kuchyňou dve samostatné miestnosti kúpeľňa samostatné WC šatník veľkorysá terasa 12,2 m2 a balkón 2,6 m2 Hlavné výhody úplne nová, práve dokončená stavba prenájom celého objektu jednému nájomcovi dva takmer identické samostatné priestory na vyšších podlažiach garáž + bezproblémové parkovanie pre 4 vozidlá pred objektom Kryté parkovanie s možnosťou nabíjania elektromobilu terasy a balkóny na oboch podlažiach moderné technické riešenia reprezentatívny vzhľad budovy výborná dostupnosť do centra Žiliny aj na hlavné dopravné ťahy Miesto, kde môže rásť váš biznis Táto nehnuteľnosť nie je len ďalšou "kancelárskou" budovou. Je to priestor, ktorý umožňuje spojiť podnikanie, služby, administratívu, skladovanie aj bývanie v jednom modernom objekte. Vďaka variabilnému dispozičnému riešeniu si ho môžete prispôsobiť presne podľa potrieb vášho podnikania. Ak hľadáte reprezentatívne sídlo firmy s dostatkom priestoru, súkromím a možnosťou viacúčelového využitia, tento objekt v Bánovej je jednou z najzaujímavejších príležitostí v Žiline. NOVOSTAVBA S VÝNIMOČNÝM POTENCIÁLOM PRE PODNIKANIE AJ BÝVANIE | ŽILINA – BÁNOVÁ ID: 1223 Energetický certifikát k stavbe nebol dodaný. --- V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel. č. 0949 003 003 alebo mailom na bellanova@lawis.sk. --- Realitná kancelária LAWIS je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a riadi sa jej Realitným kódexom.

Ponúkame na prenájom eventovú sálu alebo obchodný priestor nachádzajúci sa na prízemí administratívnej budovy pri vstupe do objektu. Budova je situovaná v blízkosti vysokej školy v Žiline. Celková výmera priestoru je 67 m². Súčasťou priestoru je vlastná kuchynka, k dispozícii sú WC v spoločných priestoroch budovy. Využitie priestoru: Priestor je vhodný na obchodné účely, ale aj pre rôzne služby – napríklad tanec, jógu, pilates, tréningy alebo workshopy. Cena a podmienky prenájmu: Mesačné nájomné: 975 €/mesiac bez DPH Energie (kúrenie, ohrev vody, elektrina, voda): nie sú zahrnuté v cene prenájmu Internet: 15,84 €/mesiac bez DPH Parkovacie miesto: 30 €/mesiac bez DPH Možnosť hodinového prenájmu: od 8:00 do 16:00 – 10 €/hodina po 16:00 hod. – 13 €/hodina Výhody: Vlastná kuchynka Vyhradené parkovacie miesto Dobrá poloha v blízkosti vysokej školy Záujemca o prenájom neplatí žiadnu províziu pre realitnú kanceláriu. Pre viac informácií kontaktujte uvedeného makléra. tel. č. +421 948 863 777

Ponúkame na prenájom eventovú / tanečnú sálu o výmere 60 m², ktorá sa nachádza na prízemí kancelárskej budovy situovanej v blízkosti vysokej školy. K dispozícii sú WC a kuchynka v spoločných priestoroch budovy. Využitie priestoru: Priestor je ideálny na: tanec, jógu, pilates a iné skupinové aktivity- Cenník hodinového prenájmu: od 8:00 do 16:00 – 10 €/hodina po 16:00 hod. – 13 €/hodina Možnosť dlhodobého prenájmu – cena na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Záujemca o prenájom neplatí žiadnu províziu pre RK. Pre viac informácií kontaktujte uvedeného makléra. tel. č. +421 948 863 777

AnoReal: Ponúkame Vám na predaj polyfunkčný objekt, ktorý leží na pozemku o výmere 4200 m2 v meste Rajec. Objekt sa v súčasnosti využíva ako OBCHODNÝ A ADMINISTRATÍVNY PODNIKATEĽSKÝ AREÁL. Poloha objektu, jeho dispozícia aj súčasné využitie predurčujú objekt na komerčné využitie ako MULTIFUNKČNÝ OBJEKT OBCHODU, ADMINISTRATÍVY, SLUŽIEB ALE AJ BÝVANIA. TREBA VIDIEŤ!!!! DOHODA MOŽNÁ!!! Viac info u nás v RK. Kontakt: 0948 868 682, tatiana.salandra@anoreal.sk

Ponúkame na predaj dvojpodlažný objekt s garážou, ideálny na podnikateľské účely (sídlo firmy, kancelárie, služby) vo vyhľadávanej lokalite Žilina – Závodie. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 170 m², so zastavanou plochou 95 m². Objekt je zateplený a napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), čo zabezpečuje bezproblémovú prevádzku podnikania. Dispozičné riešenie: podlažie: vstupná časť so zázemím, kuchyňa (možné využiť ako kancelária alebo zázemie pre zamestnancov), jedáleň, priestranná miestnosť vhodná ako kancelária/prevádzka, kúpeľňa s WC podlažie: viacero samostatných miestností vhodných ako kancelárie, zasadačka alebo administratívne priestory, kúpeľňa s WC, balkón a terasa Technický stav: Objekt prešiel rekonštrukciou – plastové okná, podlahy, nový kondenzačný kotol, radiátory a elektrické rozvody. Výhodou je južná orientácia a nízke prevádzkové náklady cca 110 €/mesiac. Ďalšie benefity: garáž (14 m²) vhodná aj ako sklad, čiastočne podpivničená vlastná studňa a elektrina v garáži jednoduchá dostupnosť a dobrá viditeľnosť lokality možnosť úpravy dispozície podľa potrieb podnikania Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra mesta, čo z nej robí ideálne miesto pre podnikanie. Vhodné pre kancelárie, služby, ambulanciu, showroom alebo sídlo firmy.Viac info v RK. Kontakt: 0905 147 011, ivana.prazenicova@anoreal.sk

Moderný maklér ponúka na predaj polyfunkčnú budovu na Veľkej okružnej ulici v širšom centre Žiliny. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a nevyžaduje žiadne ďalšie investície do opráv. Predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s možnosťou kombinácie bývania, podnikania alebo prenájmu. Budova pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek a suterénu, pričom každé podlažie funguje nezávisle – disponuje samostatným kúrením, elektrinou aj vlastnými meračmi energií, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a maximálnu flexibilitu využitia. Interiéry sú dokončené do štandardu, priestory pôsobia vzdušne a moderne a ponúkajú variabilitu zariadenia podľa konkrétneho účelu. K dispozícii je rezidenčné parkovanie s možnosťou dokúpenia alebo prenájmu ďalších parkovacích miest v blízkom okolí. Budova: Podlahová plocha: cca 376 m² Suterén: cca 94 m² Pozemok: 298 m² + v budúcnosti rozšírenie o 194 m² IS: elektrina, voda, kanalizácia, kúrenie Dispozícia budovy: Budova pozostáva zo štyroch podlaží, pričom každé podlažie disponuje samostatným vstupom a možnosťou nezávislého fungovania. 1. nadzemné podlažie – priestranný 3-izbový byt s terasou 2. nadzemné podlažie – priestranný 3-izbový byt s terasou 3. nadzemné podlažie – veľkometrážny 2-izbový byt o výmere cca 94 m² Suterén – kompletne prerobený a plnohodnotne využiteľný priestor vhodný na podnikanie, kancelárie, skladové priestory alebo doplnkové služby Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia, ako napríklad kombináciu bývania a podnikania, ambulancie, kliniku alebo estetické centrum, advokátsku kanceláriu, architektonické štúdio či sídlo firmy, apartmánový alebo dlhodobý prenájom, investičný projekt s rozdelením na samostatné jednotky, firemné priestory s možnosťou ubytovania, showroom alebo reprezentatívne kancelárie, ako aj viacgeneračné bývanie. Zariadenie budovy: Budova sa predáva v prevedení štandard. Priestory sú pripravené na okamžité využitie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií. Interiér umožňuje budúcemu majiteľovi zariadenie podľa vlastných predstáv a účelu využitia. Technický stav: Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave a jednotlivé podlažia fungujú samostatne, vrátane vykurovania, elektriny a meračov energií. Suterén bol kompletne prerobený a je plnohodnotne využiteľný. Budova poskytuje variabilné dispozičné riešenia vhodné na podnikateľské aj rezidenčné účely. Lokalita: Budova sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Žiliny na Veľkej okružnej ulici s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú úrady, školy, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie, kaviarne aj obchodné centrum. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského života, podnikateľských možností a komfortného bývania. Výhodou je tiež výborné dopravné napojenie a jednoduchý prístup ku všetkým dôležitým službám. Názor makléra: Táto polyfunkčná budova predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívny priestor s vysokým investičným potenciálom. Najväčšou výhodou je variabilita využitia – nehnuteľnosť je vhodná na kombináciu bývania a podnikania, sídlo firmy, ambulancie, kancelárie alebo investičný prenájom. Samostatné fungovanie jednotlivých podlaží zároveň umožňuje flexibilné využitie a minimalizáciu prevádzkových nákladov. Benefitom je tiež výborná lokalita v centre Žiliny a možnosť rozšírenia exteriérového priestoru o ďalší pozemok. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre podnikateľov, investorov aj viacgeneračné bývanie. Cena: 850.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Zuzana Janochová - 0948 279 880 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Exkluzívny polyfunkčný objekt v Strečne Ideálna investičná príležitosť Ponúkame napredaj kompletne zrekonštruovaný polyfunkčný objekt s výnimočnou logistickou polohou priamo pri hlavnom ťahu I/18 medzi mestami Žilina a Martin, v katastri obce Strečno. Vďaka umiestneniu v extraviláne obce poskytuje objekt maximálnu flexibilitu využitia bez rizika obmedzení nočného pokoja. Nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre podnikanie, eventové služby alebo investičný projekt s ďalším rozvojovým potenciálom. Základné parametre pozemku Celková rozloha pozemku: 2 475 m² Parkovanie: novovybudované parkovacie plochy s rozlohou 1 385 m² (cca 38 parkovacích miest) Prístup: priame napojenie na hlavnú cestu I/18 z oboch smerov jazdy Dispozícia hlavnej budovy Zastavaná plocha: cca 330 m² Objekt prešiel v posledných rokoch rozsiahlymi rekonštrukciami a modernizáciou. Budova je čiastočne podpivničená. Prízemie zabehnutá reštaurácia kompletne modernizovaná profesionálna kuchyňa nové elektrické a vodovodné rozvody gastro vybavenie výkonná vzduchotechnika sociálne zariadenia sklady šatňa pre personál Vstupná časť čiastočne presklená terasa s rozlohou cca 100 m² výhľad na jazierko s ostrovčekom Medziposchodie administratívne priestory (kancelárie cca 35 m²) Horné poschodie klimatizovaná spoločenská sála vlastná terasa samostatný vstup profesionálne ozvučenie a projekčná technika Ideálne využitie napríklad na: svadby firemné eventy oslavy školenia Zázemie sály tvorí: samostatná prípravovňa veľká technická miestnosť Exteriér a technické vybavenie Detská zóna vybudované detské ihrisko s atrakciami v zadnej časti areálu Technické a skladové priestory dve samostatné prístavby slúžiace ako hospodárske a technické zázemie Inžinierske siete vlastná ČOV (čistička odpadových vôd) s vypúšťaním do povrchových vôd stabilné pripojenie pitnej vody Energetické riešenia solárny ohrev teplej úžitkovej vody fotovoltaická elektráreň s výkonom 20 kW Prečo investovať do tejto nehnuteľnosti? 1.Strategická poloha Vysoká dopravná frekvencia a viditeľnosť priamo na hlavnom ťahu. Po otvorení Tunel Višňové sa doprava výrazne zrýchlila a je plynulejšia. 2. Stav „bez ďalších investícií Väčšina objektu prešla kompletnou modernizáciou – kuchyňa, rozvody elektriny a vody, moderná vzduchotechnika. 3. Široké možnosti využitia reštauračné služby eventové centrum sídlo firmy školiace centrum showroom alebo firemný areál 4. Maximálne súkromie Objekt sa nachádza mimo obytnej zóny – vhodný aj na hlučnejšie podujatia bez obmedzení. 5. Potenciál ďalšieho rozvoja Na susednom pozemku je možné vybudovať ubytovacie kapacity, čo otvára ďalšie možnosti podnikania (hotel, penzión, apartmány). 6. Možnosť predaja celej prevádzky ,ako predaj firmy, spolu aj zo zabehnutým personálom. Cena 600 000€ plus DPH Pre viac informácií prosím kontaktovať 0905440928.

Hľadáte pre svoje podnikanie ideálne priestory bez kompromisov? Etablovaný žilinský developer KORSO Group Vám predstavuje pripravovaný projekt výstavby moderného polyfunkčného objektu s obchodno-administratívnymi priestormi v obľúbenej lokalite na Obežnej ulici na sídlisku Vlčince. Budúce priestory na 1. a 2. nadzemnom podlaží sú vhodné ako ambulancie, administratíva, služby, či obchodné prevádzky. V prípravnej fáze projektu ponúkame potencionálnym záujemcom možnosť odčlenenia ideálnej výmery a individuálneho vyhotovenia priestoru podľa potreby. Parametre projektu: - lokalita so zabehnutou občianskou vybavenosťou - OC Billa, OMV - 20 000 obyvateľov sídliska Vlčince v priamom dosahu - výborná dopravná dostupnosť - vyhradené vlastné parkovanie pri objekte s dostatočnou kapacitou - celková výmera priestorov: 1 100 m2 - modulovateľné priestory s možnosťou ich úpravy na kľúč - nízkoenergetická stavba v kategórii A0 / A0 = nízke prevádzkové náklady - kontrolovaný vstup - recepcia - samostatný výťah pre obchodno-administratívnu časť - bezbariérový prístup - možnosť vytvorenia vstupu do priestorov aj priamo z parkoviska Plánovaný harmonogram výstavby: - Začiatok: 01/2026 - Kolaudácia a odovzdanie priestorov: 10/2027 V prípade záujmu o podrobnejšie informácie nás neváhajte kontaktovať : + 421 911 993 221 obchod@korso.sk

TUreality ponúka na predaj POLYFUNKČNÚ BUDOVU v Rosine , zastavaná plocha 332m2 , dvojpodlažná . Nachádza sa vo vyhľadávanej , tichej lokalite blízko Žiliny . Napojená na všetky inžinierske siete (plyn, elektrina , kanalizácia , vodovod.. Objekt je využívaný , ako ubytovacie zariadenie a administratívna budova . Na pozemku sa nachádza stavba rodinného domu, ktorý pozostáva z dvoch bytových jednotiek , tiež na predaj . Za domom je stavebný pozemok , necelých 400m2 , Je možné kúpiť celý objekt , vrátane dvojdomu a pozemku , alebo to rozdeliť a kúpiť jednotlivo po dohode s majiteľom Viac info na : +421 910 154 334, sakova@tureality.sk