Iné priestory a objekty na predaj, Žilina

Dobrý deň predám areál v centre Žiliny o rozlohe 8300m2. Nachádzajú sa tu administratívne, obchodné a skladové priestory. Viac informácií po telefóne.

Ponúkame na predaj priestranný komerčný priestor s celkovou výmerou 162,83 m², situovaný v modernom rezidenčnom komplexe v centre Žiliny s viac ako 200 bytovými jednotkami. Priestor je ideálny na vybudovanie fitness centra, wellness, rehabilitačného centra, fyzioterapie, pohybového štúdia alebo iného konceptu zameraného na zdravie a aktívny životný štýl. Súčasťou priestoru je kompletné zázemie pre budúcu prevádzku vrátane: * dámskej šatne, * pánskej šatne, * sauny, * oddychovej miestnosti, * sociálnych zariadení a spŕch. Vďaka svojej dispozícii ponúka priestor široké možnosti využitia a je pripravený na realizáciu vášho podnikateľského zámeru. Parametre: * výmera: 162,83 m² * novostavba, * hliníkové okná, * predpríprava na internet a telekomunikačné služby, * možnosť dokúpenia parkovacích miest. Súčasťou ponuky je aj možnosť odkúpenia recepcie s výmerou 19,14 m² za cenu 45 000 € bez DPH, ktorá je dostupná výhradne pri kúpe tohto alebo ďalších vybraných komerčných priestorov. Cena: 265 000 € bez DPH Parkovacie miesto: 27 000 € bez DPH / miesto

Ponúkame na predaj objekt evidovaný ako ubytovna na ulici Hollého v Žiline. V územnom pláne mesta Žilina je táto lokalita označená ako 1.04/P05 so zmiešanou funkciou občianskej vybavenosti, hromadnej bytovej výstavby a administratívy. V regulatívach územného plánu sú nadstavby a prestavby v súlade s územným plánom. Celková plocha pozemku je 181m2. Zastvaná plocha : 174m2. Disponujeme právoplatným územným rozhodnutím na stavebné úpravy a nadstavbu z pôvodne 3 NP na 5 NP s vytvorením 9 ubytovacích jednotiek . Aktuálny stav budovy : začatá rekonštrukcia, objekt je vyprataný a vyčistený. V prípade záujmu o bližšie informácie a obhliadku nás kontaktujte na email: info@artco.sk tel. kontakt: 0903 558 586. Realitné kancelárie prosím nevolať.

Mestský obytný dom v centre Žiliny, situovaný v radovej zástavbe, s výbornou dostupnosťou. Aktuálny počet podlaží 3, možnosť nadstavby ďalších minimálne dvoch podlaží. Zastavaná plocha 260 m², za domom sa nachádza záhrada s plochou 240 m². Parkovanie možné priamo pred budovou. Aktuálna dispozícia: Pivnica / polosuterén - 260 m², Prízemie s dvomi obchodnými jednotkami (možno prerobiť na bytové jednotky) - 130 m², Prvé poschodie dve bytové jednotky - 130 m², Druhé poschodie jedna bytová jednotka - 78 m². Predávame napriamo, v prípade záujmu kontaktujte 0948 004 700, Mgr. Eva Kempná.

Ponúkame na predaj areál v obchodno - priemyselnej zóne na predaj vhodný na výstavbu polyfunkcie a bytov – Sasinkova 13, Žilina Areál je v súčasnosti prenajímaný a spravovaný, plne obsadený s ročným výnosom. Budúci stavebný priestor sa nachádza vo výbornej lokalite mesta Žilina, na adrese Sasinkova 13, s potenciálom pre polyfunkčnú alebo bytovú výstavbu. ​Základné informácie Lokalita: Sasinkova 13, Žilina Celková výmera areálu: 4 538 m² Využitie podľa územného plánu: Vhodné pre kombinované využitie – bývanie, služby, komerčné priestory ​ Výhody lokality: Dobrá dostupnosť a blízkosť centra mesta Občianska vybavenosť v blízkom okolí – školy, obchody, MHD, stanica Mestské prostredie s rozvojovým potenciálom Výborné dopravné spojenie na dopravné uzly sever (CA a PL), západ (BA) a východ (MT). Tento priestor predstavuje príležitosť pre investičný zámer v stabilnej a rozvíjajúcej sa časti Žiliny. Pre viac informácií, projektovú dokumentáciu alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 226639

Prevádzková budova firmy pozostáva z hlavnej stavby a stavieb plniacich doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe – 3 prístrešky nad nákladnými rampami pri expedičných východoch z hlavnej stavby a konštrukčne upevnených priamo na fasáde hlavnej budovy. Polyfunkčná budova je postavená v rámci uzatvoreného areálu firmy situovaného v zmiešanej zóne širšieho centra mesta Žilina. Objekt má jedno podzemné podlažie a 4 nadzemné podlažia. Na 1.podzemnom podlaží (769,55 m2) sú umiestnené sklady, archív, elektrorozvodňa a výmenníková stanica. Na.1.nadzemnom podlaží (1.509,20 m2 ) sa nachádza hlavný vstup z exteriéru, schodisková hala. Zo vstupnej haly sú priamo prístupné skladové priestory. Podružné vstupy súvisia so skladovou činnosťou a viažu sa na nakladacie rampy. Dva samostatné vstupy z exteriéru sú z dvorového traktu a priamo z pešej komunikácie. Prevažujúca časť plochy 1.nadzemného podlažia zaberajú skladové priestory, na ktoré nadväzujú šatne, denné miestnosti, hygienické zariadenia a obchodné priestory prístupné aj z medzipodlažia (226,30 m2), kde sa nachádzajú kancelárske priestory, hygienické zariadenia a kuchynka. Na 2.nadzemnom podlaží (1.193,46 m2) sa nachádza zdravotné stredisko – 6 ambulancií so samostatnými hygienickými zariadeniami a skladové priestory. Na 3.nadzmenom podlaží (1.001,94 m2) sú samostatné priestory ordinácií s hygienickými zariadeniami a kuchnykou ako aj kancelárske priestory. Na 4.nadzemnom podlaží (730,59 m2) sú situované kancelárske priestory s hygienickými zariadeniami a kuchynkou. V objekte sú tri hlavné komunikačné jadrá. Celková úžitková plocha objektu je 5.431,04 m2.Plocha parkovacích miest pri objekte je 1001 m2. Celková výmera pozemku je 3.551 m2. Konštrukčné a materiálové zhotovenie: ŽB skeletová sústava v pozdĺžnom module 5,5 m, klasicky murovaný (plná tehla) obvodový plášť. Cena: 3 500 000 € + DPH Ďalšie podobné nehnuteľnosti nájdete na www.immostrahl.sk

Dream reality ponúka na predaj 1/2 spoluvlastníckeho podielu výnimočného polyfunkčného domu, ktorý sa nachádza v centre mesta. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu obchodných priestorov a bytových jednotiek v centre mesta. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 264 m², ktorej prináleží záhrada o výmere 244 m². Polyfunkčný dom pozostáva z: 1. podzemného podlažia (suterénu) o výmere 131,04m² , ktoré slúžilo ako priestory pohostinstva; 1. nadzemného podlažia o výmere 139,63 m², kde sa nachádzajú 2 obchodné priestory; pričom priestory sú aktuálne prenajaté; 2. nadzemného podlažia, kde sa nachádzajú 2 bytové jednotky o výmere 58,79 m² a 81,09 m²; 3. nadzemného podlažia, kde sa nachádza bytová jednotka o výmere 72,60 m² a povalový priestor o výmere 58,05 m². Podľa ÚPI je možné realizovať ďalšie nadzemné podlažie. Polyfunkčný dom je možné rozdeliť na samostatné bytové a nebytové priestory tak, aby každý z dvoch spoluvlastníkov nadobudol jednotlivé priestory do svojho výlučného vlastníctva. Viac info v RK.

Ponúkame na predaj mestskú vilu situovanú na pozemku o výmere 1170 m2 v blízkosti nemocnice ul. Spanyolova. Objekt prešiel v roku 2000 kompletnou rekonštrukciou, kde sa vytvoril priestor na bývanie aj podnikanie. V suteréne je priestor o výmere 100 m2 so socialnym zázemím a samostatným meraním energií, ktorý je v súčasnej dobe prenajatý. Na prízemí o výmere 140 m2 vznikol veľkorysý 4 - izbový staromestský byt, vysoké stropy, dubové parkety, dvere pôvodné - repasované. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, hala, obývačka s krbom, 2 veľké priestranné izby, kuchyňa, presklenná terasa, špajza, WC samostatné, kúpeľňa s bezbariérovým sprchovým kútom, výstup na pozemok, na poschodí otvorená izba a povalový priestor zatiaľ nezobytnený. Foto interiéru nehnuteľnosti zašleme na vyžiadanie. K bytu prináležia dve pivnice, jedna slúži ako kotoľňa a práčovňa a jedna ako letná kuchyňa. Dom je napojený na všetky IS. Vstup do objektu je z hlavnej ulice cez bránu na diaľkové ovládanie, celý dvor je vydláždený zámkovou dlažbou, možnosť parkovania viacerých áut. V prednej časti do ulice je objekt - stánok o výmere 8 m2 s vodou a elektrinou, v súčasnej dobe prenajatý. V zadnej časti pozemku je veľká, upravená záhrada s altánkom, posedením, s vysadenými ovocnými a okrasnými drevinami a skleníkom. Objekt je vhodný na rôzne účely, spojenie bývania s podnikaním, pre advokáta, notára, pre firmu a iné. Viac info v RK.

ELISS REAL Vám ponúka na predaj väčšinový spoluvlastnícky podiel na samostatne stojacej 5-podlažnej tehlovej polyfunkčnej budove. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v historickom a obchodnom srdci mesta Žilina. Ide o kompletne zabehnutý a funkčný investičný produkt s garantovaným ročným výnosom a stabilnými nájomcami. Objekt s úžitkovou plochou 1 519 m2 má 1 podzemné + 4 nadzemné podlažia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. podzemné podlažie: 2x obchodný priestor, technické zázemie (plynová kotolňa, elektro-rozvodňa) 1. nadzemné podlažie: 2 samostatné vstupy priamo z pešej komunikácie, vstupná hala, 2x obchodný priestor 2., 3. nadzemné podlažie a podkrovie: Administratívne a kancelárske priestory Zázemie: Na každom poschodí sa nachádza vlastná kuchynka a sociálne zariadenia Objekt je zabezpečený kamerovým systémom. Kompletná rekonštrukcia uskutočnená v roku 2005 zahŕňa nové inštalácie (elektrina, voda, plyn, kúrenie, kanalizácia), okná, zateplenie, omietky, krov a strechu. Celková výmera pozemku je 571 m2. LOKALITA: Strategické miesto s vysokým pohybom ľudí, len pár minút pešo od autobusovej a železničnej stanice. Pre viac informácií a v prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: 0907 462 250, Elena Blahovská ELISS REAL, členom siete Realitné kancelárie s.r.o

Ponúkame na predaj polyfunkčný objekt v mestskej časti Budatín s pozemkom 1195 m2. Celý pozemok je spevnený. Objekt má 3 poschodia, výťah, každé so samostatným vchodom. Na každom poschodí sociálne zariadenie, sprcha, WC. Na pozemku je samostatná garáž. Možnosť využiť ako autoservis, sklad, obchod, sídlo firmy. Dobrá pozícia, blízko hlavnej cesty. Objekt je nedokončený. Možnosť prenájmu. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2241466

Novozrekonštruovaná murovaná výrobno - skladová hala vysokého štandardu o výmere 800m2 sa nachádza v na ul. Veľký diel pri sídlisku Vlčince s veľmi dobrou dostupnosťou, len 5 minút od križovatky Košická, pri Hypertescu. Hala bola zrekonštuovaná tak, aby spĺňala všetky normy pre výrobu aj sklad. Nehnuteľnosť je možné využiť na obchodné, výrobné či skladové účely alebo ako kombináciu uvedeného. Výška stropu je 5,5m, vstupná brána má 3m, vysokozáťažová odolná podlaha, kúrenie je zabezpečené plynovými kotlami, okná sú plastové, strecha je zateplená. V priestoroch sú aj 3 kancelárie každá o výmere 15m2, kuchynka, sklad, šaťňa, sprchy a WC. Kancelárie sú vybavené počítačovou a telefónnou sieťou s pripojením do serverovne. V budove je alarm a kamerový systém. Výborná dostupnosť, prístup 24/7, parkovisko pred budovou s kapacitou cca 20 miest a v areáli je ďalších 15 miest. Parkoviská májú spolu cca 1.000m2. Objekt má nízke prevádzkové náklady. Druhú časť objektu tvorí dvojpodlažný objekt s úžitkovou plochou 440m2, kde sa nachádza sklad/veľká garáž o výmere 220m2 a na poschodí je bytová jednotka o výmere 220m2. Voľný ihneď. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391206

Realitná kancelária RED Vám exkluzívne ponúka na predaj objekt kompletne zrekonštruovanej ubytovne v Žiline. Ubytovňa má dobrú dopravnú dostupnosť (priamo z estakády) lokalizovaná v malebnom prostredí sútoku riek Váh a Kysuca v blízkosti Budatínskeho zámockého parku. Nachádza sa na pozemku o výmere 851 m2, kapacita ubytovne je pre 65 osôb v 32 apartmánoch, každý s približnou výmerou 20m2. Zloženie apartmánov: kúpeľňa s teplou vodou, sprchovacím kútom a WC. Každý je vybavený kuchyňou s indukčnou platňou, digestorom a chladničkou, 2x jednolôžko, 1x dvojdielna skriňa, 2x stolička, 1x jedálenský stôl, LED TV. Objekt je zabezpečený kamerový systém s vysokým rozlíšením. Exteriér a spoločné priestory interiéru sú riešené inteligentným dochádzkovým systémom. V celom objekte je požiarna signalizácia spolu so zabezpečovacím systémom v každej miestnosti. Vzdialenosť do centra mesta cca 15 min. pešo, najbližší supermarket LIDL cca 12min pešo (1km), vlaková a autobusová stanica cca 17min pešo (1,5km), autobusová zastávka 5min pešo (500m), najbližšie zdravotné stredisko cca 10min pešo (700m). Objekt je plne obsadený nájomníkmi - vhodný ako investícia s cca 13 ročnou návratnosťou. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 239983

Kompletne zrekonštruovaná polyfunkčná budova sa nachádza v historickom centre Žiliny na Národnej ulici (najfrekventovanejšia ulica v pešej zóne) s podlahovou plochou cca 800 m2 sa nachádza na pozemku o rozlohe 440m2. Má 3 nadzemné a 1 podzemné podlažie. Každé nadzemné podlažie má cca 250 m2 využiteľnej plochy, podzemné priestory - klenbová pivnica má cca 60 m2 (súčasťou priestoru je aj kúpeľňa a WC). Na prízemí sú 3 obchodné priestory s výkladmi do pešej zóny (všetky sú plne obsadené). Na 1. poschodí sa nachádzajú 2 byty: 2 - izbový o výmere cca 90 m2 a 3 - izbový o výmere cca 110 m2 a rovnako aj na 2. poschodí sa nachádzajú 2 byty: 2 - izbový o výmere 80 m2 a 3 - izbový o výmere 100 m2. Súčasťou budovy je pozemok, na ktorom je zriadené parkovisko pre 12 aut. Ihneď k dispozícií. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391292

Na predaj polyfunkčná budova nachádzajúca sa v pešej zóne centra Žiliny. V roku 2022 prešla budova kompletnou rekonštrukciou. Nachádza sa v nej 9 prevádzkových jednotiek, z toho 5 priestorov je na prízemí, 4 jednotky sú na poschodí budovy. Budova je momentálne plne obsadená, čo novému majiteľovi zabezpečuje okamžitý príjem z prenajatých priestorov bez ďalších investícií. Všetky priestory sú samostatné, každý z nich disponuje vlastným WC a vaňou, príp. sprchovým kútom. Štandardné vybavenie priestorov: chladnička, práčka, samostatný bojler, kuchynská linka s indukčnou varnou doskou. Apartmány na poschodí disponujú samostatnými klimatizačnými jednotkami. ZÁKLADNÉ INFO A ZAUJÍMAVOSTI: - strategická poloha v centre mesta na križovatke ulíc Jozefa Vuruma a Na priekope - 9 samostatných priestorov s vlastnými meračmi - 3 obchodné priestory s výkladom do ulice - kombinácia ubytovacích jednotiek a obchodných-kancelárskych priestorov - stabilná, momentálne úplná obsadenosť - klimatizované garsónky na poschodí - ubytovacie jednotky vhodné na krátkodobý aj dlhodobý prenájom - kompletná moderná rekonštrukcia v roku 2022 - nízke prevádzkové náklady V prípade záujmu o bližšie info či obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 225611

Tehlový staromestský bytový dom s vysokými stropmi sa nachádza v historickom centre Žiliny. V bytovom dome sa práve dokončuje kompletná rekonštrukcia všetkých bytov a nebytových priestorov vrátane všetkých rozvodov, pivníc, podláhového kúrenia, omietok, stropov, spoločných priestorov a aktuálne bolo vydané stavebné povolenie na nádstavbu 2 podkrovných bytov. Cena zahŕňa nádstavbu 2 nových bytov v podkroví. V objekte sa nachádza 6x 3 - izbový byt, 2x nebytový priestor a podkrovie (s vybudovaným schodiskom) na výstavbu ďalších 2 bytov. Úžitková plocha bytov a nebytových priestorov je 750m2 + spoločné časti bytového domu. Za budovou sa nachádza pozemok pre 8 áut. V okolí je kompletná občianská vybavenosť (do 3 min. od bytu sa nachádza materská škola, Mestský úrad, Notár, Aupark, LIDL, Lekáreň, Doktor, autobusová a vlaková stanica). V bytoch a nebytových priestoroch sú kvalitné dubové podlahy, stierky, plastové okná. Budova je orientovaná na V a Z. Voľný ihneď. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391359

Nebytové priestory májú celkovú výmeru 520m2 z toho 500m2 na 2. poschodí a 20m2 v pivnici bytového domu bez výťahu s možným prístupom cez 4 vchody. Spoločné priestory celého bytového domu aktuálne prešli komplexnou revitalizáciou (nové stupačky vyvedené až do podkrovia, vchodové okná a dvere, elektrické rozvody, zaizolovanie pivníc, zateplenie celej bytovky, oprava schodísk aj s novým náterom, atď.) Nové rozvody vody, plynu a kanalizácie sú vytiahnuté nad každým vchodom až do podkrovia. Priestory sa predávajú vrátane odsúhlasenej štúdie schválenej od UHA Žilina na 1 podlažnú nadstavbu. Priestory su vhodné na výstavbu bytov, archiv, atelier, skladovanie alebo nie hlučnú výrobu. Voľné ihneď. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391458

20 - ročná, zateplená, vykurovaná hala v Žiline so samostatnou dvojpodlažnou administratívnou časťou. Celková výmera pozemku je 3.572 m2 + podiel na prístupovej ceste 88 m2. Zastavaná plocha je 2.260 m2 z toho skladová plôcha má 1.916 m2 a kancelárska časť ma zastavanú plochu 250m2 x 2 + administratíva v skladových priestoroch cca 50m2 (spolu 550 m2), ostatné betónové a asfaltové plochy vonkajšie slúžia prevážne na parkovacie a manipulačné účely. Sklad s dvojpodlažnou administratívnou budovou sa nachádza v Žiline - Bytčici v priemyselnom stráženom areáli s prístupom zo Štrkovej ulice, napojený na všetky inžinierske siete. V rokoch 2005 - 2007 prebehla kompletná rekonštrukcia a prístavba k pôvodnému skladu, murovaná prístavba administratívnych priestorov/nové dvojokruhové plynové ústredné vykurovanie so samostatným meraním spotreby, zdravotechnika, úprava parkoviska - spevnené plochy, nové podlahy v hale. Sklad je vykurovaný plynovými agregátmi, svetlá výška 6m, nakladacia rampa, bezpečnostné zariadenie, samostatný merač plynu. Administratíva obsahuje zázemie pre cca 30 pracovníkov, kancelárie, školiace stredisko, bufet, 2 kychyne, serverovňu, sociálne zariadenie, archívy, sklady, zasadačky. Miestnosti administratívy sú klimatizované. Základy stavby sú plošné betónové - pätkové a čiastočne pásové, zvislé konštrukcie sú vytvorené z dvojice navzájom spojených oceľových stĺpov z valcovaného kruhového profilu, ktoré sú osadené do betónových pätiek. Zastrešenie je vytvorené z ľahkých oceľových priehradových väzníkov, pôvodná krytina na väzníkoch je z profilovaného pozinkovaného plechu, na ktorú bola v roku 2007 v rámci rekonštrukcie a budovania vstavby AB položená nová krytina so zateplením izolačnou vatou, opláštenie haly je montovanými tepelnoizolačnými panelmi "Kingspan" a čiastočne murované, podlahy sú v hale priemyselné - betónové brúsené, vráta do haly sú jedny - plastové segmentové s automatickým vyťahovaním, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vykurovanie je lokálne - plynové, stropnými sálavými žiaričmi, vybudovaný je rozvod el. inštalácie 220/380 V s automatickým istením. Je vybudovaný rozvod požiarnej vody a rozvod zemného plynu k vykurovacím telesám. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu v rozsahu žľaby a zvody. Ide o zánovnú halu, ktorá v najbližšej dekáde nebude potrebovať žiadne zásadné investície. Na nehnuteľnostiach prebiehala v uplynulých rokoch primeraná údržba, nátery, výmena klimatizačných jednotiek, oprava vlastných aj spoločných ciest a pod. V roku 2024 bolo investované do fotovoltaiky a batériového úložiska, čo prináša úsporu na nákladoch za elektrinu cca 70 %. V hale je v súčasnosti nájomca, voľná je od 1.10.2025. Požadovaná cena 1,85 mil. EUR + DPH. Možným variantom je prenájom haly za 12.500 EUR mesačne + DPH. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 2391408

Hľadáte pre svoje podnikanie ideálne priestory bez kompromisov? Etablovaný žilinský developer KORSO Group Vám predstavuje pripravovaný projekt výstavby moderného polyfunkčného objektu s obchodno-administratívnymi priestormi v obľúbenej lokalite na Obežnej ulici na sídlisku Vlčince. Budúce priestory na 1. a 2. nadzemnom podlaží sú vhodné ako ambulancie, administratíva, služby, či obchodné prevádzky. V prípravnej fáze projektu ponúkame potencionálnym záujemcom možnosť odčlenenia ideálnej výmery a individuálneho vyhotovenia priestoru podľa potreby. Parametre projektu: - lokalita so zabehnutou občianskou vybavenosťou - OC Billa, OMV - 20 000 obyvateľov sídliska Vlčince v priamom dosahu - výborná dopravná dostupnosť - vyhradené vlastné parkovanie pri objekte s dostatočnou kapacitou - celková výmera priestorov: 1 100 m2 - modulovateľné priestory s možnosťou ich úpravy na kľúč - nízkoenergetická stavba v kategórii A0 / A0 = nízke prevádzkové náklady - kontrolovaný vstup - recepcia - samostatný výťah pre obchodno-administratívnu časť - bezbariérový prístup - možnosť vytvorenia vstupu do priestorov aj priamo z parkoviska Plánovaný harmonogram výstavby: - Začiatok: 01/2026 - Kolaudácia a odovzdanie priestorov: 10/2027 V prípade záujmu o podrobnejšie informácie nás neváhajte kontaktovať : + 421 911 993 221 obchod@korso.sk

Ponúkame na predaj dvojpodlažný objekt s garážou, ideálny na podnikateľské účely (sídlo firmy, kancelárie, služby) vo vyhľadávanej lokalite Žilina – Závodie. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 170 m², so zastavanou plochou 95 m². Objekt je zateplený a napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), čo zabezpečuje bezproblémovú prevádzku podnikania. Dispozičné riešenie: podlažie: vstupná časť so zázemím, kuchyňa (možné využiť ako kancelária alebo zázemie pre zamestnancov), jedáleň, priestranná miestnosť vhodná ako kancelária/prevádzka, kúpeľňa s WC podlažie: viacero samostatných miestností vhodných ako kancelárie, zasadačka alebo administratívne priestory, kúpeľňa s WC, balkón a terasa Technický stav: Objekt prešiel rekonštrukciou – plastové okná, podlahy, nový kondenzačný kotol, radiátory a elektrické rozvody. Výhodou je južná orientácia a nízke prevádzkové náklady cca 110 €/mesiac. Ďalšie benefity: garáž (14 m²) vhodná aj ako sklad, čiastočne podpivničená vlastná studňa a elektrina v garáži jednoduchá dostupnosť a dobrá viditeľnosť lokality možnosť úpravy dispozície podľa potrieb podnikania Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra mesta, čo z nej robí ideálne miesto pre podnikanie. Vhodné pre kancelárie, služby, ambulanciu, showroom alebo sídlo firmy.Viac info v RK. Kontakt: 0905 147 011, ivana.prazenicova@anoreal.sk

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI ŽILINY Polyfunkčná budova s garantovaným výnosom v pešej zóne PRÉMIOVÁ NEHNUTEĽNOSŤ NA PRESTÍŽNEJ ADRESE MESTA Hľadáte investíciu, ktorá pre vás bude pracovať od prvého dňa? Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť stať sa vlastníkom plne obsadenej polyfunkčnej budovy situovanej v absolútnom centre Žiliny – na strategickom rohu ulíc Jozefa Vuruma a Na priekope, priamo v pulzujúcej pešej zóne mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu kombináciu prestížnej lokácie, moderného technického stavu a okamžitého stabilného výnosu z prenájmu. Budova je zabehnutá a teší sa plnej obsadenosti nájomníkmi, čo z nej robí ideálnu investíciu pre kupcov, ktorí oceňujú istotu a kvalitu. STRATEGICKÁ LOKÁCIA S MAXIMÁLNYM POTENCIÁLOM Poloha tejto nehnuteľnosti je jej najväčším aktívom. Pešia zóna v centre Žiliny patrí medzi najfrekventovanejšie miesta v meste s nepretržitým tokom chodcov počas celého dňa. Obchodné priestory na prízemí disponujú atraktívnymi výkladmi smerujúcimi priamo do ulice, čo zabezpečuje maximálnu viditeľnosť a expozíciu pre akýkoľvek typ podnikania. Rohová pozícia budovy na križovatke dvoch ulíc centra mesta poskytuje dvojnásobnú expozíciu a výborné možnosti pre branding a reklamu nájomníkov. Okolie budovy je charakteristické vysokou koncentráciou obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb, čo prirodzene priťahuje zákazníkov a návštevníkov do tejto lokality. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A PRIESTOROVÉ USPORIADANIE Budova ponúka celkovo 9 samostatných multifunkčných jednotiek, ktoré sú flexibilne využiteľné pre rôzne účely – od maloobchodu, cez služby, kancelárie až po krátkodobé či dlhodobé ubytovanie. Prízemie budovy zahŕňa päť samostatných jednotiek: • Štyri obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny a reprezentatívnymi výkladmi do ulice, ktoré sú ideálne pre maloobchod, showroomy, kancelárie, alebo poskytovanie služieb • Jeden vnútorný priestor koncipovaný ako apartmán, vhodný na krátkodobé/dlhodobé prenájmy, kancelária Prvé poschodie obsahuje štyri ďalšie samostatné jednotky, ktoré sú aktuálne využívané ako apartmány alebo kancelárske priestory. Každá jednotka je samostatná a nezávislá, čo umožňuje flexibilné využitie podľa aktuálnych potrieb trhu a požiadaviek nájomníkov. TECHNICKÝ STAV A KVALITA PREVEDENIA Budova prešla kompletnou generálnou rekonštrukciou v roku 2022, pričom dôraz bol kladený nielen na estetickú stránku, ale predovšetkým na energetickú efektívnosť a dlhodobú udržateľnosť. Vďaka použitiu kvalitných materiálov a moderných technológií sa budova svojimi parametrami približuje štandardom pasívnych domov, čo v praxi znamená výrazne nižšie prevádzkové náklady pre nájomníkov aj majiteľa. Štandardné vybavenie každej jednotky zahŕňa: • Plne vybavenú kuchynskú linku s indukčnou varnou doskou • Chladničku a práčku • Samostatný bojler zabezpečujúci nezávislosť jednotlivých jednotiek • Kvalitnú keramickú dlažbu s vysokou odolnosťou a dlhou životnosťou • Klimatizačné jednotky v priestoroch na prvom poschodí pre celoročný komfort Táto úroveň vybavenia je na trhu nadštandardná a umožňuje prenajímať priestory za prémiové ceny, prípadne ich využívať pre krátkodobé/dlhodobé ubytovanie s vysokou pridanou hodnotou. INVESTIČNÝ POTENCIÁL A VÝNOSNOSŤ Hlavnou prednosťou tejto nehnuteľnosti z investičného hľadiska je jej okamžitá výnosnosť. Budova je plne obsadená dlhodobými nájomníkmi, čo znamená, že nový majiteľ začne generovať príjem ihneď po nadobudnutí vlastníctva. Odpadá tak riziko a časová náročnosť spojená s hľadaním nájomníkov a zabiehaním prevádzky. Diverzifikácia príjmu z deviatich nezávislých jednotiek výrazne znižuje riziko výpadku príjmov – aj v prípade ukončenia nájmu jednej jednotky zostáva väčšina príjmov zachovaná. Kombinácia obchodných priestorov a apartmánov navyše poskytuje stabilitu aj v meniacich sa trhových podmienkach. Rekonštrukcia z roku 2022 znamená, že v najbližších rokoch nie sú potrebné žiadne významné investície do údržby alebo modernizácie, čo ďalej zvyšuje čistú výnosnosť investície. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA Táto polyfunkčná budova je vhodná predovšetkým pre: • Investorov hľadajúcich stabilný pasívny príjem z prenájmu v prémiovej lokalite • Podnikateľov, ktorí chcú vlastniť prestížnu adresu v centre Žiliny a zároveň profitovať z prenájmu ostatných jednotiek • Rodinné kancelárie a fondy budujúce portfólio komerčných nehnuteľností • Developérov s víziou ďalšieho zhodnotenia potenciálu budovy Cena zodpovedá aktuálnemu stavu nehnuteľnosti, jej výnimočnej lokalite, technickej kvalite po kompletnej rekonštrukcii a okamžitej výnosnosti z plne obsadených priestorov. Príležitosti nadobudnúť nehnuteľnosť tohto typu a v takejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedkavo. Polyfunkčné budovy v centrách miest s overenými nájomníkmi a moderným technickým stavom predstavujú jednu z najstabilnejších foriem investície do nehnuteľností. Neváhajte a kontaktujte nás pre podrobnejšie informácie, prezentáciu výnosov z prenájmu alebo dohodnutie osobnej obhliadky. Radi zodpovieme všetky vaše otázky a poskytneme ďalšie podklady potrebné pre vaše rozhodnutie. 1.Reality Rent Žillina Dávid Chrenák 0910 140 312 chrenak@reality-rent.sk

Moderný maklér ponúka na predaj polyfunkčnú budovu na Veľkej okružnej ulici v širšom centre Žiliny. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a nevyžaduje žiadne ďalšie investície do opráv. Predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s možnosťou kombinácie bývania, podnikania alebo prenájmu. Budova pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek a suterénu, pričom každé podlažie funguje nezávisle – disponuje samostatným kúrením, elektrinou aj vlastnými meračmi energií, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a maximálnu flexibilitu využitia. Interiéry sú dokončené do štandardu, priestory pôsobia vzdušne a moderne a ponúkajú variabilitu zariadenia podľa konkrétneho účelu. K dispozícii je rezidenčné parkovanie s možnosťou dokúpenia alebo prenájmu ďalších parkovacích miest v blízkom okolí. Budova: Podlahová plocha: cca 376 m² Suterén: cca 94 m² Pozemok: 298 m² + v budúcnosti rozšírenie o 194 m² IS: elektrina, voda, kanalizácia, kúrenie Dispozícia budovy: Budova pozostáva zo štyroch podlaží, pričom každé podlažie disponuje samostatným vstupom a možnosťou nezávislého fungovania. 1. nadzemné podlažie – priestranný 3-izbový byt s terasou 2. nadzemné podlažie – priestranný 3-izbový byt s terasou 3. nadzemné podlažie – veľkometrážny 2-izbový byt o výmere cca 94 m² Suterén – kompletne prerobený a plnohodnotne využiteľný priestor vhodný na podnikanie, kancelárie, skladové priestory alebo doplnkové služby Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia, ako napríklad kombináciu bývania a podnikania, ambulancie, kliniku alebo estetické centrum, advokátsku kanceláriu, architektonické štúdio či sídlo firmy, apartmánový alebo dlhodobý prenájom, investičný projekt s rozdelením na samostatné jednotky, firemné priestory s možnosťou ubytovania, showroom alebo reprezentatívne kancelárie, ako aj viacgeneračné bývanie. Zariadenie budovy: Budova sa predáva v prevedení štandard. Priestory sú pripravené na okamžité využitie bez potreby rozsiahlych dodatočných investícií. Interiér umožňuje budúcemu majiteľovi zariadenie podľa vlastných predstáv a účelu využitia. Technický stav: Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave a jednotlivé podlažia fungujú samostatne, vrátane vykurovania, elektriny a meračov energií. Suterén bol kompletne prerobený a je plnohodnotne využiteľný. Budova poskytuje variabilné dispozičné riešenia vhodné na podnikateľské aj rezidenčné účely. Lokalita: Budova sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra Žiliny na Veľkej okružnej ulici s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú úrady, školy, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie, kaviarne aj obchodné centrum. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského života, podnikateľských možností a komfortného bývania. Výhodou je tiež výborné dopravné napojenie a jednoduchý prístup ku všetkým dôležitým službám. Názor makléra: Táto polyfunkčná budova predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívny priestor s vysokým investičným potenciálom. Najväčšou výhodou je variabilita využitia – nehnuteľnosť je vhodná na kombináciu bývania a podnikania, sídlo firmy, ambulancie, kancelárie alebo investičný prenájom. Samostatné fungovanie jednotlivých podlaží zároveň umožňuje flexibilné využitie a minimalizáciu prevádzkových nákladov. Benefitom je tiež výborná lokalita v centre Žiliny a možnosť rozšírenia exteriérového priestoru o ďalší pozemok. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre podnikateľov, investorov aj viacgeneračné bývanie. Cena: 850.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Zuzana Janochová - 0948 279 880 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.