Iné priestory a objekty, Ružomberok

Priestor je vhodný najmä pre služby, menšiu prevádzku alebo kanceláriu Vďaka výmere 21 m² a nízkym mesačným nákladom môže byť priestor zaujímavý aj pre začínajúceho živnostníka alebo SZČO, ktorý hľadá svoje prvé profesionálne zázemie v centre mesta.

Moderný maklér ponúka na predaj polyfunkčný objekt v centre mesta Ružomberok, situovaný priamo v pešej zóne, ktorý predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu aj ďalšieho rozvoja. Objekt kombinuje existujúce obchodné a administratívne priestory s potenciálom vytvorenia nových bytových jednotiek, pričom časť priestorov je už aktuálne prenajatá a generuje stabilný príjem. Polyfunkčný objekt pozostáva z viacerých podlaží určených na komerčné aj rezidenčné využitie. Výmery nehnuteľnosti: Suterén (1.PP): 116,15 m² – tanečné štúdio + sklad (prenajaté) 1. nadzemné podlažie (1.NP): 104,72 m² – kaviareň s dlhodobým nájomcom, zadná terasa 2. nadzemné podlažie (2.NP): 126,79 m² – 2 samostatné priestory: 64,89 m² + loggia 61,90 m² + loggia 3. nadzemné podlažie (3.NP): 126,79 m² – 2 samostatné priestory: 64,89 m² + loggia 61,90 m² + loggia 4. nadzemné podlažie (4.NP): byt: 64,16 m² mezonetový byt: 114,72 m² + terasa Dispozícia objektu: Objekt je dispozične rozdelený na viacero funkčných celkov. V suteréne sa nachádza tanečné štúdio. Na prvom nadzemnom podlaží je situovaná kaviareň s priamym vstupom a terasou. Druhé a tretie nadzemné podlažie tvoria administratívne a komerčné priestory, ktoré je možné dispozične upraviť podľa podnikateľského zámeru nového vlastníka. Štvrté nadzemné podlažie ponúka priestor pripravený na vytvorenie bytových jednotiek. Objekt disponuje loggiami na každom podlaží a terasami pri vybraných priestoroch, čo výrazne zvyšuje komfort využitia jednotlivých častí budovy. Vybavenie: Suterén objektu je aktuálne využívaný ako tanečné štúdio, ktoré je prispôsobené na tento účel a dlhodobo prenajímané. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza kaviareň s dlhodobým nájomcom, ktorý tu prevádzkuje úspešný a stabilný podnik. Komerčné priestory na druhom a treťom nadzemnom podlaží sú riešené ako veľkorysé a flexibilné jednotky, vhodné na rôzne využitie – kancelárie, služby alebo prestavbu na bytové jednotky podľa investičného zámeru. Na štvrtom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve bytové jednotky, z toho jedna je mezonetová s terasou, vhodné na bývanie alebo prenájom. Technický stav: Objekt je funkčný a priebežne využívaný, pričom časť priestorov je aktuálne prenajatá. Komerčné priestory sú pripravené na ďalšie dispozičné úpravy podľa individuálnych potrieb investora. Technický stav umožňuje okamžité pokračovanie v existujúcom prenájme a zároveň poskytuje priestor na rozšírenie investičného zámeru. Súčasťou objektu sú kompletné inžinierske siete. Veľkou výhodou je variabilita využitia jednotlivých podlaží a možnosť prestavby administratívnych priestorov na bývanie. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v čistom centre mesta v rámci pešej zóny, čo zaručuje pokojné a bezpečné prostredie bez automobilovej dopravy. Umiestnenie v pešej zóne poskytuje priamy prístup k obchodom, reštauráciám, kaviarňam a kultúrnym zariadeniam, ktoré sú dostupné pešo bez nutnosti používania motorových vozidiel. Centrum mesta ponúka vynikajúcu dostupnosť verejnej dopravy s blízkymi zastávkami autobusov a možnosť rýchleho presunu do ďalších častí mesta. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí oceňujú mestský život s komfortom pešieho pohybu a bezprostredným prístupom k všetkým potrebným službám a občianskej vybavenosti. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť v Ružomberku predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Objekt v súčasnosti generuje stabilný príjem z existujúcich nájmov kaviarne a štúdia, čo zabezpečuje okamžitú návratnosť investície. Atraktívnosť nehnuteľnosti zvyšujú loggie na každom podlaží a terasy priľahlé k bytu aj kaviarni, ktoré rozširujú úžitkový priestor. Kľúčový investičný potenciál spočíva v možnosti transformácie kancelárskych podlaží na bytové jednotky, pričom objekt umožňuje vytvorenie až 6 samostatných bytových jednotiek. Táto flexibilita otvára možnosti pre rôzne obchodné stratégie – od dlhodobého nájomného bývania po krátkodobé prenájmy apartmánov, čo môže výrazne navýšiť generovaný príjem. Funkčnosť a súčasné využitie objektu potvrdzuje jeho komerčnú atraktívnosť a predpokladá minimálne investičné riziko pri zároveň vysokom potenciáli rastu hodnoty nehnuteľnosti. Cena: Info v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Michaela Tatarková Uličná – 0903 166 742 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Komerčné priestory na prízemí, bytové jednotky na horných podlažiach a potenciál pravidelného príjmu z prenájmu. Predstavte si vlastný investičný projekt na výborne viditeľnom nároží dvoch ulíc v širšom centre Ružomberka. Na križovatke ulíc Poľná a Jána Jančeka sa nachádza nehnuteľnosť s pozemkom o výmere 288 m², ktorá ponúka zaujímavé možnosti podnikateľského a investičného využitia. LOKALITA, KTORÁ PRACUJE PRE VAŠE PODNIKANIE Rohová poloha poskytuje výbornú viditeľnosť z dvoch ulíc. Ide o trasu smerujúcu aj k Ústrednej vojenskej nemocnici, čo vytvára zaujímavé predpoklady pre obchodné prevádzky, služby, ambulancie, kancelárie alebo vlastné firemné sídlo. Budúci objekt môže zaujať nielen svojou architektúrou, ale aj polohou, ktorá umožňuje prirodzenú prezentáciu podnikania priamo do ulice. POTENCIÁL POLYFUNKČNÉHO VYUŽITIA Na pozemku sa v súčasnosti nachádza starší rodinný dom v pôvodnom stave. Existujúca budova nie je národnou kultúrnou pamiatkou, čo je dôležitá informácia najmä pre investorov, ktorí uvažujú o zásadnej prestavbe alebo novej výstavbe. Budúci vlastník môže zvážiť kompletnú rekonštrukciu existujúcej stavby, prípadne jej odstránenie a realizáciu nového objektu podľa vlastného investičného zámeru a príslušných povolení. Jednou z možností je vytvorenie polyfunkčného objektu, ktorý by kombinoval komerčné priestory na prízemí s bytovými jednotkami na horných podlažiach. Takéto riešenie môže byť zaujímavé pre investora, ktorý chce vytvoriť nehnuteľnosť s príjmami z viacerých prenájmov, ale aj pre podnikateľa, ktorý plánuje vlastnú prevádzku a ďalšie priestory chce prenajímať alebo predať. MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA O SUSEDNÝ POZEMOK V prípade záujmu je možné rokovať aj o kúpe susedného pozemku s výmerou 86 m², ktorý môže predstavovať možnosť riešenia parkovania alebo doplnkového zázemia budúceho objektu. VIZUALIZÁCIA MOŽNÉHO VYUŽITIA Súčasťou prezentácie je architektonická vizualizácia, ktorá ukazuje jednu z možných podôb budúceho objektu. Predstavuje koncept kombinácie komerčných priestorov a bývania. Vizualizácia je ilustračná a nepredstavuje schválený projekt. Konkrétny rozsah výstavby, prípadné odstránenie existujúcej stavby a spôsob využitia podliehajú príslušným povoleniam a odbornému posúdeniu. Ak hľadáte nehnuteľnosť, na ktorej môžete realizovať vlastný podnikateľský zámer alebo vytvoriť investičný projekt s potenciálom budúceho výnosu, rád vám poskytnem ďalšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku.