Nehnuteľnosti Košice-Vyšné Opátske

Proximity Real ponúka na predaj záhradný domček s prideleným súpisným číslom, skolaudovaný v roku 2024, nachádzajúci sa v tichej a príjemnej lokalite Košice – Vyšné Opátske (ul. Nižná Úvrať). Ak túžite po kúsku prírody, kde si môžete oddýchnuť od mestského ruchu, táto ponuka vás určite zaujme. Záhrada sa nachádza vo veľmi príjemnej, tichej lokalite s krásnym výhľadom na Košice. Pozemok je oplotený, situovaný na miernom slnečnom svahu, ideálny na oddych, pestovanie či víkendové stretnutia s rodinou a priateľmi. Súčasťou pozemku je malá, útulná novostavba chatky, ktorá poskytuje základný komfort a zázemie pre víkendové pobyty. Chatka zastavanej plochy 39m2 pôsobí veľmi príjemne a môže poslúžiť ako rekreačný priestor, miesto na relax alebo úložisko záhradného náradia. Elektrina sa nachádza v blízkosti pozemku. Na pozemku o výmerev 392m2 je nová 5000l žumpa. Voda je momentálne riešená formou zberu dažďovej vody v spodnej časti pozemku je 2000l a pri chate 2000l nádrže dažďovej vody. V spodnej časti domčeka je priestor na odkladací priestor a predpríprava na kúpelňu. s možnosťou ďalších úprav podľa potrieb nového majiteľa. Ide o výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dostupný kúsok prírody v blízkosti mesta. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento pozemok vás svojou atmosférou určite očarí.

PROXIMTYREAL ponúka: 4 -izbový rodinný dom v radovej zástavbe na Panoráme, Košice, Bazová ulica 4 izby, 2 kúpeľne, kuchyňa s jedálňou a obývacou miestnosťou, technická miestnosť, prístrešok, záhradný domček zastavaná plocha 58m2, celková plocha domu 110 m2, rovinatý pozemok 183 m2 podlahové vykurovanie v celom dome, orientácia JZ-SV IS – vodovod, elektrina, kanalizácia, internet ( optika Antik) Alarm – Paradox krb v obývacej miestnosti s prieduchmi na poschodie bez podpivničenia klimatizácia na prízemí a v spálni nízke mesačné náklady 180,- eur/mesiac (140,- elektrina, 40,-voda) Lokalita: vzdialenosť do centra 4 minúty autom vynikajúce občianske vybavenie – materská škola, nákupné centrum – Lidl, Kik, Jysk, DM drogéria, Pepco,... aktívna lokalita – kaviareň s cukrárňou, reštaurácia,... Dispozícia domu + základné parametre: Prízemie: vstupná chodba, obývacia izba s jedálenskou časťou + kuchyňa, WC s technickou miestnosťou, pri vstupe je skladový priestor na odkladanie vecí (lyže, bicykle,...). z obývacej miestností je výstup na terasu Poschodie: detská izba, pracovňa, spálňa, priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou Pozemok: Rovinatý Automatické zavlažovanie, osvetlenie, záhradný domček Automatická kosačka 2 parkovacie miesta, jedno z toho je pod prístreškom Materiály: základný materiál – pálená tehla - zateplený polystyrénom 150 mm okná plastové (drevodekor) podlahy laminátové v kombinácii s dlažbou steny – sadrová omietka sadrokartonové podhľady podlahové vykurovanie V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať, v cene je zahrnutý právny servis aj poradenstvo ohľadom financovania kúpy nehnuteľnosti.

Hľadáte oddych v meste Košice? Nechcete za oddychom cestovať hodiny autom alebo autobusom? S našou ponukou to už nie je problém. Máme pre Vás ponuku chaty s pozemkom priamo v meste Košice, Nižná úvrať. Základné informácie: - murovaná - celoročná pivnička - 3 podlažia - pozemok oplotený - má terasu - na pozemku je aj altánok - voda dažďová (zber zabezpečený niekoľkými nádobami) - elektrická prípojka - áno - suché chemické WC Pozemok je o veľkosti 390m2 v osobnom vlastníctve. Zastavaná plocha chaty je okolo 25m2. Výhody: - pozemok s rodiacimi stromami a upravenou záhradou - elektrina na pozemku - dostupnosť do mesta len pár minút - suchá pivnica a murovaná stavba - tichá lokalita - podiel na prístupovej ceste - chata má pridelené súpisné číslo - výhľad na Košice Členenie chaty: - prízemie (kuchyňa 9m2 s pivnicou 4,6m2) = 13,6m2 - poschodie (obývačka 15,4m2 + terasa 4m2 + WC 1m2) = 20,4m2 - podkrovie (izba 12,6m2 + loggia 3,2m2) = 15,8m2 Páči sa Vám chata? Dohodnite si obhliadku na telefónnom čísle 0917 435 638. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti LEONIDES REAL. Cena je konečná a zahŕňa kompletný servis našej kancelárie. Robíme všetko preto, aby Kúpa vášho vysnívaného bývania prebehla úspešne a bezpečne. Každá nehnuteľnosť je pre nás jedinečná a každý klient výnimočný.

** REZERVOVANÝ ** Ponúkam na predaj 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe - Bazová ul. - PANORÁMA - Košice, iba 5 minút s autom do centra mesta, Nachádza sa v lukratívnej lokalite obklopenej prírodou, v blízkosti v plnej občianskej vybavenosti. V blízkosti je nákupné centrum SHOP box, materská škola, škôlka KEIS, medzinárodná škola a iné. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : - Zastavaná plocha domu: 58 m2 - Úžitková plocha: 110 m2 - Plocha pozemku: 183 m2 - Parkovacie miesta pred domom: 2 (jedno s prístreškom) - Rok kolaudácie: 2014 - Klimatizácia: na prízemí aj v spálni na poschodí - Krb v obývačke (s prieduchmi na poschodie) - Alarm, - Podlahové kúrenie. MATERIÁLY : - pálená tehla + zateplenie polystyrénom (150 mm) - plastové okná - sadrokartonové podhľady - sadrová omietka - plavajúca podlaha - obklad, dlažba. RODINNÝ DOM JE DVOJPODLAŽNÝ : Prízemie : vstupná chodba, sklad, WC s technickou miestnosťou a priestorom na práčku a sušičku, kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálňou, s výstupom na terasu, priestranná terasa Poschodie : detská izba, pracovňa (môže slúžiť aj ako šatník, alebo hosťovská izba), spálňa, priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a s WC . Záhrada : automatická kosačka, automatické zavlažovanie, osvetlenie, záhradný domček​. * Nízke mesačné náklady - 180,- eur /mesiac. * * Po dohode možnosť predaja domu aj so zariadením. * * Rodinný dom je vhodný aj ako investícia na prenájom. * ** PRI RÝCHLOM JEDNANÍ MOŽNÁ ZĽAVA Z CENY. ** V našej réžii je : - kompletný právny servis, ktorý je zabezpečený advokátskou kanceláriou (autorizovaná kúpna zmluva), - bezplatná pomoc pri vybavovaní HÚ a pri poistení nehnuteľnosti profesionálnym hypotekárnym špecialistom, - pomoc so zabezpečením znaleckého posudku prostredníctvom súdneho znalca, - poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti, - protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. * Podrobné informácie, viac fotiek a celú ponuku nehnuteľností si môžete pozrieť na našej stránke www.klapreal.sk * V PRÍPADE ZÁUJMU VOLAJTE NA č. : 0918 615 492 - Jana Klapková, alebo mi napíšte na mail. adresu : janaklapkova131@gmail.com

** REZERVOVANÝ ** Ponúkam na predaj 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe - Bazová ul. - PANORÁMA - Košice, iba 5 minút s autom do centra mesta. Nachádza sa v lukratívnej lokalite obklopenej prírodou, v blízkosti v plnej občianskej vybavenosti. V blízkosti je nákupné centrum SHOP box, materská škola, škôlka KEIS, medzinárodná škola a iné. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : - Zastavaná plocha domu: 58 m2 - Úžitková plocha: 110 m2 - Plocha pozemku: 183 m2 - Parkovacie miesta pred domom: 2 (jedno s prístreškom) - Rok kolaudácie: 2014 - Klimatizácia: na prízemí aj v spálni na poschodí - Krb v obývačke (s prieduchmi na poschodie) - Alarm, - Podlahové kúrenie. MATERIÁLY : - pálená tehla + zateplenie polystyrénom (150 mm) - plastové okná - sadrokartonové podhľady - sadrová omietka - plavajúca podlaha - obklad, dlažba. RODINNÝ DOM JE DVOJPODLAŽNÝ : Prízemie : vstupná chodba, sklad, WC s technickou miestnosťou a priestorom na práčku a sušičku, kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálňou, s výstupom na terasu, priestranná terasa Poschodie : detská izba, pracovňa (môže slúžiť aj ako šatník, alebo hosťovská izba), spálňa, priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a s WC . Záhrada : automatická kosačka, automatické zavlažovanie, osvetlenie, záhradný domček​. * Nízke mesačné náklady - 180,- eur /mesiac. * * Po dohode možnosť predaja domu aj so zariadením. * * Rodinný dom je vhodný aj ako investícia na prenájom. * ** PRI RÝCHLOM JEDNANÍ MOŽNÁ ZĽAVA Z CENY. ** V našej réžii je : - kompletný právny servis, ktorý je zabezpečený advokátskou kanceláriou (autorizovaná kúpna zmluva), - bezplatná pomoc pri vybavovaní HÚ a pri poistení nehnuteľnosti profesionálnym hypotekárnym špecialistom, - pomoc so zabezpečením znaleckého posudku prostredníctvom súdneho znalca, - poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti, - protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. * Podrobné informácie, viac fotiek a celú ponuku nehnuteľností si môžete pozrieť na našej stránke www.klapreal.sk * V PRÍPADE ZÁUJMU VOLAJTE NA č. : 0918 615 492 - Jana Klapková, alebo mi napíšte na mail. adresu : janaklapkova131@gmail.com

MAXEN Reality Centrum ponúka na prenájom moderné zrekonštruované komerčné výrobno - skladovacie priestory v logistickom centre v areáli Opatovská cesta, ktorého súčasťou je aj verejný colný sklad, Košice IV - Vyšné Opátske. Komplex je napojený priano na obchvat Košíc čo zabezpečuje rýchle spojenie s Poľskom, Maďarskom, a okolitými mestami Prešov, Poprad, Zvolen a Miškolc. Skladové priestory v budove HALA EA/EB : 1.EB 1.poschodie: (930 m²), nájom 4,30€ + SPN 1,60€, spolu 5487, -€ bez DPH + eli + teplo (sklad na poschodí bude dostupný novým, moderným osobno-nákladným výťahom – vo výstavbe) Ponúkané priestory na Opatovskej ceste sú v štandarde vybavené: - sanitárnymi zariadeniami (súčasťou niektorých priestorov sú kuchynky, prípadne sprchy) - rozvody kúrenia napojené priamo na parovod TEKO a.s. - kvalitná elektroinštalácia s možnosťou doplnenia podľa požiadaviek - optická internetová sieť - elektronický zabezpečovací systém (EZS) + protipožiarny systém - areál je mimo pracovnej doby uzatvorený a prístupný len pre nájomcov areálu - vstup, prístup a kontrola pohybu osôb je pomocou prístupových čipových kariet - celý areál je monitorovaný kamerovým systémom s uchovávaním záznamu - možnosť stravovania v jedálni, ktorá je súčasťou komplexu - priestor je monitorovaný strážnou službou s napojením na pult centrálnej ochrany - možnosť napojenia vlastného dochádzkového systému - možnosť prenájmu zasadacích miestností - kancelárie v budove EAB sú vybavené klimatizáciou - prípadne úpravy priestorov je možné realizovať na základe požiadavky nájomcu

MAXEN Reality Centrum ponúka na prenájom moderné zrekonštruované komerčné administratívne a výrobno - skladovacie priestory v logistickom centre v areáli Opatovská cesta, ktorého súčasťou je aj verejný colný sklad, Košice IV - Vyšné Opátske. Komplex je napojený priano na obchvat Košíc čo zabezpečuje rýchle spojenie s Poľskom, Maďarskom, a okolitými mestami Prešov, Poprad, Zvolen a Miškolc. Administratívne priestory v budove EAB: Moderné, kancelárskym nábytkom vybavené OPENSPACE kancelárie: • 1. poschodie: B2.02/03 (86,33m²), nájom 9,20€ + SPN 4,00€, spolu 1139,56 € bez DPH • 2. poschodie: B3.04 (83,11m²), nájom 9,20€ + SPN 4,00€, spolu 1097,05 € bez DPH • 2. poschodie: B3.10 (70m²), nájom 9,20€ + SPN 4,00€, spolu 924 € bez DPH • 2. poschodie: B3.11 (44m²), nájom 9,20€ + SPN 4,00€, spolu 580,80 € bez DPH - Súčasťou poschodia sú sociálne zariadenia so sprchou, zasadačky, kuchynka, stretávacia zóna, serverovňa Parkovacie miesta 1 ks parkovacie miesto pred rampou: 40 € bez DPH 1 ks parkovacie miesto za rampou: cca 50,-€ bez DPH (podľa umiestnenia) SPROSTREDKOVANIE nájmu vo výške nájmu nad 600 €/mesiac je pre Vás BEZPLATNÉ. Pri nájme menej ako 600 €/mesiac platí nájomca realitnej kancelárii v deň podpisu nájomnej zmluvy jednorázovú províziu za sprostredkovanie vo výške 500 €.

MAXEN Reality Centrum ponúka na prenájom moderné komerčné obchodné priestory showroom v logistickom centre v areáli Opatovská cesta, ktorého súčasťou je aj verejný colný sklad, Košice IV - Vyšné Opátske. Komplex je napojený priano na obchvat Košíc čo zabezpečuje rýchle spojenie s Poľskom, Maďarskom, a okolitými mestami Prešov, Poprad, Zvolen a Miškolc. NOVINKA: Predajňa/showroom s vlastným kancelárskym a skladovým zázemím v budove K: • 2. poschodie: predajňa/showroom o výmere 300,85m² • 2. poschodie: zázemie/príručný sklad o výmere 88,41m² • Parkovacie miesta pre zákazníkov a zamestnancov Cena nájom : 5,50€/m2/mesiac + SPN: 1,60€/m2/mesiac + energie, internet Naša služba sprostredkovania tohoto nájmu je pre Vás BEZPLATNÁ.

So súhlasom a v spolupráci majiteľa objektu ponúkame na prenájom Administratívne priestory v budove : Lokalita : Košice, Jazero, Vyšné Opátske Ponúkané priestory sú v štandarde vybavené: - sanitárnymi zariadeniami (súčasťou niektorých priestorov sú kuchynky, prípadne sprchy) - rozvody kúrenia napojené priamo na parovod TEKO a.s. - kvalitná elektroinštalácia s možnosťou doplnenia podľa požiadaviek - optická internetová sieť - elektronický zabezpečovací systém (EZS) + protipožiarny systém - areál je mimo pracovnej doby uzatvorený a prístupný len pre nájomcov areálu - vstup, prístup a kontrola pohybu osôb je pomocou prístupových čipových kariet - celý areál je monitorovaný kamerovým systémom s uchovávaním záznamu - možnosť stravovania v jedálni, ktorá je súčasťou komplexu - priestor je monitorovaný strážnou službou s napojením na pult centrálnej ochrany - možnosť napojenia vlastného dochádzkového systému - možnosť prenájmu zasadacích miestností - vybavené klimatizáciou - prípadne úpravy priestorov je možné realizovať na základe požiadavky nájomcu Priestory : 2.poschodie: 16,26m², nájom 7,10€ + SPN 2,80€, spolu 160,97 € bez DPH • 1. poschodie: 15,15m² + 17,07m², nájom 7,10€ + SPN 2,80€, spolu 149,98 € bez DPH prepojené kancelárie - prenajímajú sa spolu • 1. poschodie: A2.26 + malý príručný sklad (18,75 m²+2,64m²), nájom 7,10€ + SPN 2,80€, spolu 211,76 € bez DPH • Parkovacie miesto 50€ bez DPH pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

So súhlasom a v spolupráci majiteľa objektu ponúkame na prenájom Moderné, kancelárskym nábytkom vybavené OPENSPACE kancelárie: Lokalita : Košice, Jazero, Vyšné Opátske Ponúkané priestory sú v štandarde vybavené: - sanitárnymi zariadeniami (súčasťou niektorých priestorov sú kuchynky, prípadne sprchy) - rozvody kúrenia napojené priamo na parovod TEKO a.s. - kvalitná elektroinštalácia s možnosťou doplnenia podľa požiadaviek - optická internetová sieť - elektronický zabezpečovací systém (EZS) + protipožiarny systém - areál je mimo pracovnej doby uzatvorený a prístupný len pre nájomcov areálu - vstup, prístup a kontrola pohybu osôb je pomocou prístupových čipových kariet - celý areál je monitorovaný kamerovým systémom s uchovávaním záznamu - možnosť stravovania v jedálni, ktorá je súčasťou komplexu - priestor je monitorovaný strážnou službou s napojením na pult centrálnej ochrany - možnosť napojenia vlastného dochádzkového systému - možnosť prenájmu zasadacích miestností - vybavené klimatizáciou - prípadne úpravy priestorov je možné realizovať na základe požiadavky nájomcu 1. poschodie: 86,33m², nájom 8,80€ + SPN 3,80€, spolu 1087,76 € bez DPH • 2. poschodie: 83,11m², nájom 8,80€ + SPN 3,80€, spolu 1047,18 € bez DPH • 2. poschodie: 25m², nájom 8,80€ + SPN 3,80€, spolu 315 € bez DPH (zasadačka1) • 2. poschodie: 13m², nájom 8,80€ + SPN 3,80€, spolu 163,80 € bez DPH (zasadačka2) • 2. poschodie: 70m², nájom 8,80€ + SPN 3,80€, spolu 882 € bez DPH • 2. poschodie: 44m², nájom 8,80€ + SPN 3,80€, spolu 554,40 € bez DPH pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

So súhlasom a v spolupráci majiteľa objektu ponúkame sklady na prenájom b podzemnom podlaží, dostuoné nákladným výťahom Lokalita : Košice, Jazero, Vyšné Opátske Ponúkané priestory sú v štandarde vybavené: - sanitárnymi zariadeniami (súčasťou niektorých priestorov sú kuchynky, prípadne sprchy) - rozvody kúrenia napojené priamo na parovod TEKO a.s. - kvalitná elektroinštalácia s možnosťou doplnenia podľa požiadaviek - optická internetová sieť - elektronický zabezpečovací systém (EZS) + protipožiarny systém - areál je mimo pracovnej doby uzatvorený a prístupný len pre nájomcov areálu - vstup, prístup a kontrola pohybu osôb je pomocou prístupových čipových kariet - celý areál je monitorovaný kamerovým systémom s uchovávaním záznamu - možnosť stravovania v jedálni, ktorá je súčasťou komplexu - priestor je monitorovaný strážnou službou s napojením na pult centrálnej ochrany - možnosť napojenia vlastného dochádzkového systému - možnosť prenájmu zasadacích miestností - vybavené klimatizáciou - prípadne úpravy priestorov je možné realizovať na základe požiadavky nájomcu Dostupné plochy : - 204,45m², nájom 4,60€ + SPN 1,50€, spolu 1247,14 € bez DPH + ELI • - 137,01m², nájom 4,60€ + SPN 1,50€, spolu 835,76 € bez DPH + ELI • - 131,38m², nájom 4,60€ + SPN 1,50€, spolu 801,42 € bez DPH + ELI - 22,02m² , nájom 4,60€ + SPN 1,50€, spolu 134,32 € bez DPH + ELI

So súhlasom a v spolupráci majiteľa objektu ponúkame Skladové priestory na vyvýšenom prízemí, vybavené rampou, šatňou a WC Lokalita : Košice, Jazero, Vyšné Opátske Ponúkané priestory sú v štandarde vybavené: - sanitárnymi zariadeniami (súčasťou niektorých priestorov sú kuchynky, prípadne sprchy) - rozvody kúrenia napojené priamo na parovod TEKO a.s. - kvalitná elektroinštalácia s možnosťou doplnenia podľa požiadaviek - optická internetová sieť - elektronický zabezpečovací systém (EZS) + protipožiarny systém - areál je mimo pracovnej doby uzatvorený a prístupný len pre nájomcov areálu - vstup, prístup a kontrola pohybu osôb je pomocou prístupových čipových kariet - celý areál je monitorovaný kamerovým systémom s uchovávaním záznamu - možnosť stravovania v jedálni, ktorá je súčasťou komplexu - priestor je monitorovaný strážnou službou s napojením na pult centrálnej ochrany - možnosť napojenia vlastného dochádzkového systému - možnosť prenájmu zasadacích miestností - vybavené klimatizáciou - prípadne úpravy priestorov je možné realizovať na základe požiadavky nájomcu 453,27m² , nájom 5,30€ + SPN 1,50€, spolu 3082,24 € bez DPH + ELI + teplo

So súhlasom a v spolupráci majiteľa objektu ponúkame na prenájom Skladové priestory : Lokalita : Košice, Jazero, Vyšné Opátske 1.poschodie: 930 m², nájom 4,60€ + SPN 1,50€, spolu 5673,-€ bez DPH + eli + teplo sklad na poschodí bude dostupný novým, moderným osobno-nákladným výťahom – vo výstavbe pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

MEGA Realitná kancelária Vám ponúka na predaj pozemok s rozlohou 2 289 m² v tichej lokalite mestskej časti Košice – Krásna. Parametre pozemku: - Rozloha: 2 289 m² - Terén: svahovitý - Inžinierske siete: voda – nutné riešiť studňou, elektrina – dostupná z vedľajšieho pozemku, kanalizácia – nutné riešiť žumpou - Prístup: spevnená lesná cesta Využitie: - investícia do pôdy s možnosťou budúceho zhodnotenia Výhody: - tichá lokalita mimo civilizácie - ideálne miesto na oddych a rekreáciu - zo záhrady je malou bránou priamy prístup do lesa Cena: 49 900 € V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - Kompletný právny servis, - Vypracovanie zmluvy, - Poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv - Vybavenie financií na kúpu nehnuteľnosti. Kontakt: Gabriel Džupin Tel.: +421 902 158 279 Email: gabriel.dzupin@megarealitka.sk Prečo si vybrať práve MEGA realitnú kanceláriu? - Skúsený tím profesionálov: Radi Vám poradíme a pomôžeme s výberom vašej vysnívanej nehnuteľnosti. - Komplexné služby: Od obhliadky až po prevod vlastníckych práv. - Členstvo v ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska): Záruka kvality a dodržiavanie etických princípov. Nezmeškajte túto príležitosť a informujte sa ešte dnes.

MEGA Realitná kancelária Vám ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Košice – Vyšné Opátske. Rodinný dom má perfektne rozloženú dispozíciu miestností, ktorá osloví už pri prvej osobnej obhliadke. Nehnuteľnosť je ideálna pre viacčlennú rodinu alebo pre klientov, ktorí hľadajú pohodlie, kľud a výbornú dostupnosť nie len do centra mesta, ale aj do prírody. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Zastavaná plocha: 135 m² - Úžitková plocha: 305 m² - Pozemok: 769 m² (rovinatý, slnečný) - IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet - Bonus: vlastná kopaná studňa (Možné využiť na polievanie záhrady, trávnika a pod.) DISPOZÍCIA: Prízemie: - Dvojgaráž - Kuchyňa so špajzou - Izba - Šatník - Kúpeľňa s WC - Technická miestnosť 1. Podlažie: - Zádverie - Veľkorysá obývacia izba s množstvom prirodzeného svetla. - Kuchyňa so špajzou - Samostatné WC Medziposchodie: - 2. Veľká obývacia miestnosť s rôžnorodou možnosťou využitia - Šatník 2. Podlažie: - 3x spálňa ( z 2 spálni výstup na Logiu ) - Kúpeľňa - Samostatné WC EXTERIÉR: - Altánok s murovaným vonkajším krbom - Veľký skleník - Hospodárska budova (26 m²) OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: - V pešej dostupnosti MHD: rýchle spojenie s centrom - Školy, škôlky, obchody, služby, zdravotné strediská a športoviská: Dostupné v mestskej časti Vyšné Opátske aj na sídlisku Nad Jazerom - Zeleň a oddych: cyklotrasy, príroda, pokojné prostredie na okraji mesta ĎALŠIE INFORMÁCIE: - Murovaná stavba, zateplená - Plastové okná - Centrálne vykurovanie plynovým kotlom CENA: 390 000€ V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - Kompletný právny servis, - Vypracovanie zmluvy, - Poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv - Vybavenie financií na kúpu nehnuteľnosti. Kontakt: Gabriel Džupin Tel.: +421 902 158 279 Email: gabriel.dzupin@megarealitka.sk Prečo si vybrať práve MEGA realitnú kanceláriu? - Skúsený tím profesionálov: Radi Vám poradíme a pomôžeme s výberom vašej vysnívanej nehnuteľnosti. - Komplexné služby: Od obhliadky až po prevod vlastníckych práv. - Členstvo v ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska): Záruka kvality a dodržiavanie etických princípov. Nezmeškajte túto príležitosť a informujte sa ešte dnes.

🏡 TOP 4-izbový byt PANORAMA – výhľad na Košice, 2 loggie, parkovacie miesto v cene Hľadáte priestranné, moderné bývanie s krásnym výhľadom a pokojnou atmosférou len pár minút od centra Košíc? Tento 4-izbový byt v projekte PANORAMA na Jelšovej ulici vám ponúkne ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojom prírody. 📐 Technické informácie Lokalita: Jelšová 24, Košice – Vyšné Opátske Projekt: PANORAMA Dispozícia: 4 izby Poschodie: 3. / 4 Úžitková plocha: cca 100 m² + loggie Kolaudácia: 2013 Parkovanie: 1 parkovacie miesto v cene (možnosť dokúpiť ďalšie) Mesačné náklady: cca 200 € (pre 4 osoby) + elektrina cca 50 € Cena: 395 000 € 🏠 Dispozícia a vybavenie Byt je svetlý a priestranný, s výborným rozložením a dvomi loggiami orientovanými na západ – ideálne na večerné posedenia pri západe slnka. Dispozícia ponúka: otvorenú obývačku spojenú s kuchyňou a výstupom na loggiu, 3 samostatné spálne, kúpeľňu s vaňou, samostatné WC, priestrannú vstupnú chodbu s úložným priestorom. Byt je dokončený vo vysokom štandarde: kvalitné podlahy, moderné dlažby, interiérové dvere, vstavané skrine a kuchynská linka na mieru. Celý objekt je odkukaný, tichý a bezpečný – s vrátnikom, výťahom a automatickou vstupnou bránou. 🌳 Lokalita a prostredie Projekt PANORAMA je známy svojou pokojnou atmosférou a panoramatickými výhľadmi na mesto. V okolí sa nachádza: detské ihrisko, materská škola, zastávka MHD, cyklotrasy a možnosti na prechádzky, centrum mesta len 3 km (cca 5 minút autom). Byt je vhodný pre rodiny, páry aj profesionálov, ktorí túžia po kvalitnom bývaní v modernej štvrti s rýchlym prístupom do centra. 🎥 Bonus K dispozícii je video a 3D prehliadka – prejdite si byt z pohodlia domova. 👉 Pozrite si inzerát a video na realityfinancie.sk 📞 Kontakt Reality Financie s.r.o. 📍 Jelšová 24, Košice 📅 Dohodnite si obhliadku a zažite atmosféru tohto bytu osobne. Tel: 0944 221 791 a 0915 378 192

Realitná kancelária ESTATERS Vám ponúka na prenájom štýlový, úplne nový 2-izbový byt v novostavbe PANORAMA, nachádzajúcej sa v jednej z najkrajších a najpokojnejších častí Košíc. Byt nebol ešte nikdy obývaný a je kompletne zariadený nábytkom na mieru, bez potreby akýchkoľvek ďalších investícií. Stačí sa nasťahovať a bývať. Výhľad na prírodu a okolité kopce ponúka pocit pokoja, súkromia a nadštandardného bývania. Základné informácie: výmera bytu: 53 m² balkón: 15 m² novostavba poschodie: 5/6 kompletne zariadený na mieru parkovacie státie OPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dvojizbový byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, vstupnej chodby, samostatnej kúpeľne a toalety a veľkého, nadštandardne priestranného balkóna, ktorý ponúka ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Celková výmera bytu je 53 m², pričom balkón o výmere 15 m² výrazne rozširuje obytný priestor, umocnený aj vysokými stropmi. Byt je kompletne zariadený nábytkom na mieru z kvalitných materiálov, s dôrazom na detail, funkčnosť a moderný dizajn. Kuchynská linka je vybavená úplne novými spotrebičmi značky Gorenje – umývačkou riadu, rúrou, mikrovlnnou rúrou, digestorom, indukčnou varnou doskou a chladničkou s mrazničkou. Súčasťou kuchyne je drez značky Franke s nastaviteľnou hlavicou. V kúpeľni sa nachádza práčka so sušičkou v jednom. Úložné priestory sú riešené dvoma vstavanými roll-door skriňami na mieru. Obývacia časť je doplnená o dizajnovú obývačkovú stenu a LCD TV Philips s ambientným podsvietením, pracovný kút vhodný na home office a pohodlnú rozťahovaciu sedačku. Byt je vybavený klimatizáciou, podlahovým kúrením a smart home systémom, ktorý umožňuje ovládanie kúrenia a technológií aj na diaľku. Komfort bývania dopĺňa audio-vizuálny videovrátnik a výťah vedúci až pred vstup do bytu. Byt je úplne nový, ešte neobývaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Súčasťou prenájmu je parkovacie státie a vysokorýchlostný internet. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta (cca 7 minút autom), MHD v pešej dostupnosti, reštauráciu Mlsná a zároveň rýchly prístup do prírody. PLATBA: nájomné: 730 € energie: 170 € V cene je zahrnuté parkovacie státie + internet. Pri podpise zmluvy sa hradí depozit, nájomné za prvý mesiac a rezervačný poplatok. Byt je voľný ihneď ! V prípade obhliadky nás neváhajte kontaktovať !

Na prenájom sklad, dielňa ... výmera 400,39m² (elektrika, bez vykurovania, voda v prípade potreby je možné priviesť). Priestor je možné využiť v takom stave v akom je ale plánuje sa v prípade potreby upraviť, ako podlaha tak aj steny... podľa požiadavky a činnosti. Nájomné: 42,00€ bez DPH/m2/rok, resp. 3,50€ bez DPH/m2/mesiac + elektrina (podľa stavu merača) Prevádzkové služby (0,50€/m2/mesiac) Cena za priestor 1041Eur plus DPH

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj pekný, slnečný pozemok v Košiciach vhodný na rekreačné účely. Pozemok sa nachádza na Vyšnom Opátskom v záhradkárskej oblasti Včelárska paseka. Videoobhliadka: https://youtube.com/shorts/ogW23mkDnvk Rozloha pozemku je 637 m2. Pozemok je mierne svahovitý. Blanka Varga Imrová Kingreal 0908563094

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj pozemok - lesnatý porast v záhradkárskej lokalite Vyšné Opátske časť nad Včelárskou pasekou. Pozemok je otvorený a priestranný s výhľadom na okolie o výmere 5862m2. Prístup k pozemku je z dvoch strán a to od kostola alebo od sídliska Panoráma. Jedná sa o obľúbenú záhradkársku oblasť kde sa zveľaďujú nehnuteľnosti na celoročne bývania. Predáva sa výlučne len v celku, pri rýchlom a vážnom zaujme je možné po obhliadke na mieste samom sa na cene dohodnúť. Cena po dohode. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Mário Sičák Realitný maklér – Kontakt Reality Tel. číslo: 0917 333 814 Mail: mario.sicak@kontaktreality.sk

Ing. Peter Pjecha a RR reality Vám ponúka na predaj obrovský 6-izbový rodinný dom v Košiciach . Dom sa nachádza v mestskej časti Košíc - Vyšné Opátske v zastavanej časti s výborným dopravným napojením. Dom skolaudovaný v roku 1970. Zastavaná plocha domu 135 m², úžitková plocha domu 305 m². Pozemok 904 m2 Inžinierske siete - voda, kanál, plyn, elektrika, internet, vlastná kopaná studňa. Na pozemku sa nachádza samostatná prefabrikovaná betónová garáž, altánok s vonkajším krbom, veľký skleník a kôlňa 26 m². Rodinný dom je murovaný, zateplený, okná plastové so žalúziami. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi. Dispozícia : Prízemie - Garáž s dvoma parkovacími miestami a montážnou jamou, kuchyňa, špajza, izba, šatník, kúpeľňa s WC, technická miestnosť 1.NP - závetrie, zádverie, priestranná obývacia izba, kuchyňa, špajza, samostatné WC s umývadlom Medziposhodie - priestranná obývacia izba - možné rozdeliť na dve samostatné izby, šatník 2.NP - 3 x spálňa, kúpeľňa so samostatným WC Dom je kúpou voľný! Realitný maklér Ing. Peter Pjecha Tel.: 0917 499 182 NAŠA CENA JE KONEČNÁ, BEZ AKÝCHKOĽVEK SKRYTÝCH POPLATKOV. V CENE JE UŽ ZAHRNUTÝ AJ KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, VYPRACOVANIE ZMLUVY, POPLATKY SPOJENÉ S PREVODOM VLASTNÍCKYCH PRÁV.

VÝNIMOČNÝ 3 - podlažný rodinný dom vo Vyšnom Opátskom – ideálny na bývanie, podnikanie, aj investíciu Tento priestranný tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou takmer 360 m² (3 podlažia po cca 120 m²) ponúka neobyčajný komfort, flexibilitu a možnosti využitia, vrátene parkovania, ktoré len tak nenájdete. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka viac než len bývanie, ale aj slobodu, možnosť príjmu a dlhodobú hodnotu, toto je výnimočná príležitosť. Nehnuteľnosť, ktorá sa dokáže prispôsobiť meniacim sa potrebám majiteľa Vhodný aj ako: Kombinácia bývania a podnikania (napr. kancelária, ambulancia) s potenciálom prenájmu časti domu, alebo vytvorenia 3 samostatných bytových jednotiek Ideálne riešenie pre:viacgeneračné bývanie (každé podlažie ako vlastný byt) Tu nájdete zeleň, súkromie a pokoj, ideálne pre život. ✪✪✪ POZRITE SI 3D VIDEOPREHLIADKU všetkých 3 podlaží na stránke ZARA REALITY ✪✪✪ • postavený materiál: pálená TEHLA v r. 1974, kolaudovaný v r. 1977. Bez zateplenia • pozemok: 802 m2 • zastavaná plocha domu: 142 m2 • podlahová plocha domu: 360 m2 • viď pôdorysy jednotlivých podlaží DISPOZÍCIA: Spoločné vnútorné presvetlené betónové schodisko prepája všetky 3 podlažia a umožňuje flexibilitu využitia 1. podlažie: čiastočne zapustené v suteréne, ponúka súkromie aj samostatný vstup. sklad pod schodiskom, chodba, kuchyňa s komorou, obývacia izba, izba, toaleta, kotolňa, kúpeľňa. Pivnca v suteréne. 2. podlažie: chodba, kuchyňa s komorou a loggia, obývacia izba s loggiou, izba s loggiou, 2 x izba, kúpeľňa, toaleta. 3. podlažie: chodba, kuchyňa s komorou a loggia, obývacia izba s loggiou, izba s loggiou, 2 x izba, kúpeľňa, toaleta. SPOLU: k dispozícií je 10 izieb (priestranné obývacie izby, každá s loggiou, 3 samostatné kuchyne každá s komorou a loggiou, 3 priestranné kúpeľne, 3 toalety a umývadlom, spolu 6 balkónov. INŽINIERSKE SIETE - všetky • mestká voda, plyn, elektrina, kanalizácia + vlastná studňa • Ústredné plynové kúrenie radiátormi v celom dome. Elektrický bojler na ohrev vody zvlásť pre kuchyne aj práčovňu. • postavený z pálená TEHLA v r. 1974, kolaudovaný v r. 1977 • štýlový, funkčný KRB v obývacej izbe • viď pôdorysy jednotlivých podlaží POZEMOK: • veľmi pekný, udržiavaný, rovinatý s výmerou 802 m2 ( šírka pozemku 20 m, dĺžka pozemku: 43 m) • predzáhradka, okrasné dreviny, tuje, ihličnany, prenosný bazén, altánok • vlastné parkovanie: 2 GARÁŽE (zavedená elektrina, voda) + parkovannie pre viacero áut na pozemku, aj pred domom. Vonkajšia fasádna omietka brizolit. Pravidelne udržiavaná plechová strecha, 2 x komín. Drevené okná, omietky na stenách. Na podlahe v obývacej izbe drevené parkety, v izbách plávajúce podlahy, PVC. Medené elektrické rozvody. Mesačné náklady cca 250,-€ VÝHODY : - blízko centra mesta, ale s pocitom vidieckeho pokoja (cca 5–10 minút autom do centra Košíc). - dobrá dopravná dostupnosť – cez Sečovskú cestu alebo cez Opátske. - vhodné pre ľudí, ktorí chcú bývať mimo ruchu hlavnej cesty alebo centra mesta - tichá a zelená a pokojná štvrť s možnosť prechádzok, turistiky či relaxu v prírode. - možnosť pestovania v záhrade, väčšia sebestačnosť. - Ideálne pre rodiny s deťmi alebo domácimi miláčikmi. - rýchla dostupnosť do centra Košíc – autom aj MHD V prípade záujmu o obhliadku, alebo podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra ZDENKA HORVÁTHOVÁ 0907 134 687. ZARA REALITY spolupracuje s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti. Spolu Vám šetríme Váš čas, aj peniaze... ZARA REALITY: keď sa sny stávajú realitami...

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj rodinný dom s výnimočne veľkým pozemkom v radovej zástavbe, v obľúbenej mestskej časti Vyšné Opátske v Košiciach na Jarabinovej ulici. Tento jednopodlažný tehlový 4 izbový dom je postavený na rovinatom pozemku a spĺňa všetky požiadavky na pohodlné a úsporné bývanie. Základné informácie: Pozemok: 526 m² Zastavaná plocha: cca 170 m² Rok výstavby: 2013 Inžinierske siete: elektrická prípojka, voda, kanalizácia Strecha: plochá, spádová, s krytinou na báze fólie z PVC Zateplený V interiéri domu sa nachádzajú plávajúce podlahy v kombinácii s kvalitnou keramickou dlažbou. Okná sú plastové, osadené dvojsklom a vybavené vonkajšími elektrickými žalúziami, ktoré zvyšujú komfort aj súkromie. V celom dome je podlahové kúrenie, doplnené o štýlový krb s uzavretou krbovou vložkou. Vykurovanie zabezpečuje teplovodné tepelné čerpadlo. Dom je vybavený klimatizáciou, ktorá zabezpečuje príjemnú teplotu a komfort počas horúcich letných dní. Dom je taktiež chránený bezpečnostným systémom, vrátane alarmu a externých kamier. Dispozícia: zádverie, predsieň, 2 × šatník, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, 2 kúpeľne s toaletou, komora, chodba, tri samostatné izby, technická miestnosť, sklad. Súčasťou domu je moderná kuchynská linka so všetkými vstavanými spotrebičmi. Nájdete tu dve chladničky s mrazničkou, indukčnú varnú dosku, elektrickú rúru, digestor aj umývačku riadu, všetko v jednotnom dizajne. Pracovnú plochu dopĺňa drez z umelého kameňa s kvalitnou pákovou batériou. Súčasťou vybavenia domu sú práčka a sušička. Pred domom sa nachádzajú dve kryté parkovacie miesta chránené prístreškom z lexanu. Dvor je upravený a ponúka priestor na relax aj spoločenské stretnutia. Nachádza sa tu altánok, ideálny na posedenie s rodinou či priateľmi, a takisto vírivka, ktorá ponúka dokonalý oddych po náročnom dni a taktiež priestranný záhradný domček, ktorý slúži ako externý úložný priestor. Dom sa predáva so zariadením. V lokalite Košice – Vyšné Opátske, ulica Jarabinová je k dispozícii občianska vybavenosť pre pohodlné bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny a menšie obchodné prevádzky. Rodiny s deťmi ocenia detské ihrisko priamo na ulici a viacero športových plôch v širšom okolí. Dopravnú dostupnosť zabezpečuje MHD. Tento dom je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú kombináciu kvality, komfortu, súkromia a bývanie blízko mesta. Pre podrobnejšiu predstavu o rozložení a detailoch si môžete pozrieť našu 3D obhliadku prostredníctvom tohto odkazu: https://my.matterport.com/show/?m=qugCvzj4ufn (je potrebné odkaz skopírovať a vložiť priamo do adresného riadku prehliadača). Cena tejto nehnuteľnosti je 596 000 € vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu a vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného finančného centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a člen NARKS a Realitnej únie SR.

Ponúkame na prenájom 2 izbový byt na 1.poschodí v lokalite PANORÁMA, na JELŠOVEJ ULICI, KOŠICE-VYŠNÉ OPÁTSKE, Viladom č.6. K bytu patrí aj jedno parkovacie miesto. Rozloha bytu je 52 m2 s balkónom. Orientácia bytu na západ, s výhľadom na Panoramu a Košice. Byt je kompletne zariadený s pripojením na Antik. Internet WiFi Router a TV SetBox v obývačke a spálni. Kuchyňa so spotrebičmi a základným riadom, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka a malý kávovar. V spálni komplet spálňový nábytok. Kúpeľňa je taktiež kompletne zariadená s automatickou práčkou. V obývačke rozťahovací kožený rohový gauč s veľkou taburetkou, koberec, obývačková stena a jedálenský kútik, stôl a stoličky. Na chodbe vstavaná skriňa, botník, vešiak. Na balkóne záhradný nábytok.

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v lokalite Košice- Juh, ulica Opatovská cesta. Tento samostatne stojaci, zateplený rodinný dom sa nachádza v tichej časti, len na skok od historického centra Košíc. Postavený v roku 1980 z tehál a kvádrov, na pozemku s výmerou 904 m² s napojením na všetky inžinierske siete aj s vlastnou studňou. Zastavaná plocha domu je 135 m2, úžitková 305 m2. Dispozičné riešenie: Prízemie: Garáž s priamym vstupom do domu. 1. nadzemné podlažie: predsieň, vstupná miestnosť, kuchyňa, komora, toaleta pre návštevy, schodisko. Medziposchodie: priestranná hala s loggiou. 2. nadzemné podlažie: tri samostatné izby so spoločnou loggiou, kúpeľňa s vaňou. Suterén : Obytný priestor s potenciálom na podnikanie - kuchyňa, kúpeľňa, kotolňa s plynovým kotlom, darlingom a viac miestností. ​Dom má plastové okná a je v pôvodnom udržiavanom stave, vhodný na okamžité bývanie. Exteriér: Pri dome sa nachádza sklenník a prenosná betónová garáž. K dispozícii je záhradný altánok s krbom. Naši finanční špecialisti Vám radi pomôžu s výberom najvýhodnejšej možnosti financovania. Cena je uvedená vrátane provízie pre realitnú kanceláriu a vypracovanie kúpnej zmluvy advokátom.

Ponúkame na predaj pozemok o výmere 5233 m2 v časti Košice - Nižná úvrať. Pozemok sa nachádza v blízkosti novej výstavby rodinných domov v danej lokalite, prístup opevnenou cestou. Pozemok je mierny svah, inžinierske siete je potrebné dotiahnuť.

TU reality ponúka na predaj tehlový, dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a tichej lokalite Košice – Vyšné Opátske. Tento dom je ideálnou voľbou pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá priestor, pokoj a zároveň výbornú dostupnosť do mesta, alebo pre podnikateľa, ktorý chce spojiť bývanie s firemnými priestormi. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 305 m² • Zastavaná plocha: 135 m² • Výmera pozemku: 769 m² (slnečný, rovinatý a upravený) • Inžinierske siete: Kompletné pripojenie (voda, kanalizácia, plyn, elektrina, internet) + vlastná kopaná studňa na pozemku. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dom je premyslene rozdelený, čo umožňuje maximálne súkromie alebo oddelenie pracovnej časti od obytnej: • Prízemie: Garáž pre 2 autá, izba, kuchyňa, špajza, šatník, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. (Ideálny priestor pre sídlo firmy alebo hosťovský trakt). • 1. nadzemné podlažie: Zádverie, veľkorysá obývacia izba, samostatná kuchyňa so špajzou, samostatné WC s umývadlom. • Medziposchodie: Mimoriadne priestranná miestnosť, ktorú možno využiť ako druhú obývačku, herňu alebo rozdeliť na dve samostatné izby, šatník. • 2. nadzemné podlažie: 3 svetlé spálne, kúpeľňa a samostatné WC. VYBAVENIE A STAV NEHNUTEĽNOSTI: • Konštrukcia: Murovaný dom so zateplením. • Okná: Plastové so žalúziami. • Kúrenie: Ústredné, zabezpečené plynovým kotlom a radiátormi. • Exteriér: Na pozemku sa nachádza samostatná betónová garáž, altánok s vonkajším krbom pre letné posedenia, veľký skleník a hospodárska budova (26 m²). HLAVNÉ VÝHODY: • Flexibilita: Možnosť zriadenia prevádzky/firmy na prízemí so samostatným zázemím. • Lokalita: Tiché prostredie Vyšného Opátskeho s rýchlym napojením na obchvat a centrum Košíc. • Stav: Dom je udržiavaný a kúpou okamžite voľný. Cena: 389 999 € MÁTE ZÁUJEM O OBHLIADKU? Rezervujte si termín obhliadky vopred. • Kontakt: Ing. Andrej Vincej/ tel. 041 321 78 00 • E-mail: vincej@tureality.sk

Exkluzívne Vám ponúkame NA PREDAJ novostavbu – uzatvorenú hrubú stavbu Rodinného domu s predprípravou na 3 samostatné bytové jednotky, resp. možnosť a potenciál prepojenia bývania s podnikaním, neďaleko centra mesta Košíc na ul. Tigria, v mestskej časti Vyšné Opátske – Nižná Úvrať. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti nie len pre investorov je skutočnosť, že bola ohodnotená Znaleckým posudkom na sumu 633.000,-€, pričom cena pri predaji je výrazne nižšia. Znalecký posudok k dispozícií. Pozemok: 2854 m² Rozostavaný Rodinný dom - novostavba: Výstavba začatá v roku 2018 na základe stavebného povolenia – aktuálne predĺžené a právoplatné stavebné povolenie na stavbu. Zastavaná plocha: 143,20 m² (1. PP – 82,98 m², 1. NP – 82,98 m², 2.NP – 87,36 m², 1. Podkrovie – 87,36 m²) Úžitková plocha: 250,45 m² (1. PP – 61,14 m², 1. NP – 61,01 m², 2.NP – 64,18 m², 1. Podkrovie – 64,12 m²) Dom je riešený ako podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami a obytným podkrovím. Dispozičné riešenie je v súlade s dodanou projektovou dokumentáciou. Prízemie, 1 NP a 2 NP je prepojené schodiskom s navrhovaným samostatným vstupom do každej bytovej jednotky. Hlavný vstup je orientovaný od ulice na západnej strane vonkajším schodiskom. Základy: betónové pásy s vodorovnou hydroizoláciou Obvodové murivo: murované z tehál Porotherm Stropy: monolitické železobetónové s rovným podhľadom, nad podkrovím je drevený, trámový s plánovaným rovným sadrokartónovým podhľadom. Strecha: drevený krov, sedlová, strešná krytina je keramická Creaton Oplechovanie strechy a ostatné klampiarske výrobky: z pozinkovaného plechu Schodisko: železobetónové dvojramenné Okná a vchodové dvere: plastové Novostavba rodinného domu je osadená na upravenom rovinatom teréne v prednej časti pozemku v zastavanom území obce Košice – Vyšné Opátske v blízkosti miestnej spevnenej komunikácie v zástavbe rodinných domov a objektov občianskej vybavenosti, v oblasti vhodnej na bývanie. Za novostavbou na pozemku sa nachádza aj starší rodinný dom so zastavanou plochou 109,27 m². Ide o dvojpodlažnú, prevažne murovanú stavbu – tehla, kváder. Strešná krytina: eternit, plech. Na 1. PP sa nachádza sklad a kotolňa, na 1. NP sú chodba, kuchyňa, kúpeľňa, wc, komora a 2 izby. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1936 a v roku 1967 bola daná do užívania prístavba domu. V roku 2014 bola realizovaná rekonštrukcia kúpeľne – osadená nová vaňa, umývadlo, nová podlaha – keramická dlažba, nové keramické obklady na celú výšku podlažia, sadrokartonový podhľad s bodovým osvetlením, rebríkový radiátor, nová kuchynská linka, osadený nový kotol a elektrický bojler. Starší rodinný dom aj prevažná časť pozemku je situovaná na mierne svahovitom teréne. INŽINIERSKE SIETE: - Vodovodná prípojka - Vodomerná šachta – z r. 2016 o rozmeroch 3*3*3,5 m - Studňa – kopaná, vystužená betónovými skružami do hĺbky 17 m - Kanalizačná prípojka – z r. 2018 - Prípojka plynu – vyhotovená v r. 2018 - zberná nádrž – betónová šachta na zachytávanie dážďovej vody Parkovanie: plánované parkovacie miesta na pozemku s možnosťou rozšírenia parkovacej plochy. POPIS LOKALITY: Atraktívna lokalita pre aktívny život v meste ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Výhodou nehnuteľnosti je centrálna, strategická poloha z ktorej sa dá veľmi komfortne a jednoducho dostať do každej časti Košíc. Rodinný dom je vhodný pre klienta, ktorý preferuje bývanie v blízkosti centra mesta. Ideálna voľba na vlastné bývanie alebo na investíciu. Každý skúsený investor vie, že z hľadiska jednoduchosti prenajatia je nehnuteľnosť s výbornou dostupnosťou asi tá najväčšia istota, do ktorej investovať. CENA: 450.000,-€ 1.800,-€/m2 - bezkonkurečná cena v Košiciach za novostavbu - po investícií 200.000,-€-250.000,-€ sme stále na úrovni 2.600,-€/m2 Možnosť financovania aj prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám s procesom schválenia úveru pomôžeme.

NOVÝ DOMOV S POZEMKOM 3200 m2 NA VYŠNOM OPÁTSKOM Michal Palko z Reality s VAMI vám predstavuje výnimočnú príležitosť vlastniť moderný rodinný dom v jednej z najkľudnejších častí Košíc, na Vyšnom Opátskom. Tento dvojpodlažný rodinný dom ponúka všetko, čo si mladé rodiny, páry alebo aj nároční klienti môžu priať: komfort mestského života, vlastnú záhradu a technológie, ktoré myslia na budúcnosť. Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhľadu interiéru. Vizualizácie majú za cieľ ukázať potenciál priestoru a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu nehnuteľnosti. TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE Tento rodinný rodinný dom má úžitkovú plochu 120 m² a zastavanú plochu 125 m². K domu patrí záhrada o rozlohe 3000 m2 a je ideálna na relax, detské hry či víkendové grilovanie, ako aj terasa, ktorá plynulo nadväzuje na dennú časť domu. V celom dome je podlahové teplovodné vykurovanie, príprava na exteriérove žalúzie, príprava na kamerový bezpečnostný systém. Dom disponuje elektrickým kotlom s predpírpavou na tepelné čerpadlo. Pred domom sú k dispozícii tri vlastné parkovacie miesta. DISPOZÍCIA V dome vás na prízemí víta vstupná chodba a následne otvorená dispozícia obývačky, kuchyne a jedálne, z ktorej je priamy výstup na terasu a do záhrady. Tento priestor je navrhnutý na každodenné pohodlie a spoločné chvíle. Na druhom podlaží nájdete dve detské izby, hlavnú spálňu, šatník, dve kúpeľne a praktické zázemie domu. Každý meter tu má svoje využitie a výsledkom je funkčný, presvetlený a moderný interiér. LOKALITA Vyšné Opátske je lokalita, ktorá vám dáva všetko, čo od života v meste očakávate – rýchlu dostupnosť do centra, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí, školy, škôlky, obchody aj rekreačné možnosti. Miesto, kde spojíte mestský komfort s pokojnou atmosférou a množstvom zelene. BENEFITY - Moderná novostavba s technológiami pre dnešný život - Elektrický kotol a podlahové kúrenie pre maximálny komfort - Vlastná záhrada a terasa – miesto pre relax a rodinné stretnutia - Tri parkovacie miesta priamo pred domom - Dispozícia, ktorá spája priestor a praktickosť - Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv - Výborná dostupnosť do centra Košíc Cena nehnuteľnosti je 459.700 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Toto nie je len dom. Toto je váš budúci život. Zavolajte a presvedčte sa sami. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107

Atraktívny rodinný dom v obľúbenej lokalite Košice – Panoráma Exkluzívne Vám ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 141 m², postavený v roku 2013 na rovinatom pozemku o výmere 238 m². Dom sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti Košíc – Panoráma, ktorá poskytuje ideálnu kombináciu komfortného mestského bývania a pokojného prostredia. Základné údaje: Zastavaná plocha: 79 m² Úžitková plocha: 141 m² Pozemok: 238 m² Parkovanie: 2 vlastné miesta pred domom (jedno kryté prístreškom) Rok výstavby: 2013 Dispozičné riešenie: Prízemie: priestranná obývacia izba s krbom, moderná kuchyňa, komora, samostatná toaleta Poschodie: 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, toaleta, šatník Technický stav a vybavenie: Dom je vo výbornom technickom stave, pripravený na okamžité bývanie. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie, ktoré prinášajú výraznú úsporu prevádzkových nákladov. K nehnuteľnosti prislúcha upravená záhrada so záhradným domčekom, ako aj terasa s vonkajším sedením, ideálna na oddych či rodinné posedenia. Dom je vhodný nielen na komfortné bývanie, ale aj na podnikateľské účely. Výhody: tichá a obľúbená lokalita Panoráma moderné technológie (tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie) krb v obývačke parkovanie priamo pred domom záhrada, terasa, záhradný domček Cena: 520 000 € Ak hľadáte moderné, úsporné a priestranné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Košíc, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Dohodnite si obhliadku na tel. čísle +421 903 904 901. ENGLISH: Exclusively we offer for sale a modern 4-bedroom family house with a total usable area of 141 m², built in 2013, situated on a flat 238 m² plot in the highly desirable Panoráma district of Košice. The property offers a perfect balance of city living and peaceful surroundings. Property details: Built-up area: 79 m² Usable area: 141 m² Land: 238 m² Parking: 2 private spaces in front of the house (one covered) Year built: 2013 Layout: Ground floor: spacious living room with fireplace, modern kitchen, pantry, separate toilet Upper floor: 3 bedrooms, bathroom with bathtub and shower, toilet, walk-in closet Equipment and condition: The house is in excellent condition and ready to move in. It features a heat pump and underfloor heating providing great energy efficiency and cost savings. The property also includes a well-maintained garden with a garden shed and a terrace with outdoor seating, ideal for relaxation or family gatherings. Suitable both for comfortable living and business purposes. Advantages: Quiet and sought-after Panoráma location Modern technologies (heat pump, underfloor heating) Fireplace in the living room Private parking in front of the house Garden, terrace, and garden shed Price: €520,000 If you’re looking for a modern, energy-efficient, and spacious home in one of Košice’s most desirable areas, this property is the perfect choice.