Nehnuteľnosti Kotmanová

ID:243-12-VETOE Ponúkame Vám exkluzívne na predaj pekný, sedliacky dom so záhradou v dedinke s príjemnou atmosférou a krásnou okolitou prírodou na juhu Slovenska. Ak hľadáte miesto, kde je ticho a pokoj a kde budete mať pocit, že sa čas zastavil, tak táto nehnuteľnosť môže byť pre Vás tá pravá. Rodinný dom, postavený v rokoch 30.-tych z nepálených tehál a kameňa, má úžitkovú plochu pribl.120 m2. Má zdravé, hrubé múry bez známok vlchkosti. Je nepodpivničený, strecha je škrídľová. V dome sa nachádzajú dve priestranné izby, kuchyňa, špajza a kúpeľňa Podlahy sú betónové, drevené a keramické, okná a dvere pôvodné, drevené. V dome je funkčná trojfázová elektrina, zavedený plyn a voda z vlastnej studne. Odpadová voda z kuchyne a kúpeľne je riešená trativodom. Kúrenie v dome je zabezpečené plynovými gamatkami a sporákom v kuchyni. Nevylučuje sa ani iná alternatíva kúrenia. Obytnú časť domu s jej ďalšími prepája otvorený gánok. Nachádzajú sa tu dve komory a garáž. Východ na povalu je z komory. Ponúka sa tu ďalší veľký priestor na prípadné zastavanie a vytvorenie obytných miestností. Do domu sa vchádza z dvora, ktorý je spoločný so susedným domom. Podiel majiteľov ponúkanej nehnuteľnosti na spoločnom dvore je tiež predmetom predaja. Za rodinným domom a dvorom sa rozprestiera záhrada s ovocnými stromami a rozlohe 689 m2 . Je vo vlastníctve majiteľov domu. Na konci záhrady vedie poľná cesta, na ktorú je možné vyjsť a urobiť si prechádzku so svojim štvornohým miláčikom, alebo ísť do lesa na huby. Obec Kotmanová je obkľúčená z troch strán dubovými, bu­ko­vými a smrekovými lesmi. V jarkoch rastú voňavé agáty. Lesy sú bohaté na rôzne druhy húb. Obec Kotmanová leží v regióne Novohrad a ponúka zaujímavú kombináciu histórie a prírody. Hlavné zaujímavosti :Pohanský hrad, vodná nádrž Ružiná- blízke miesto na letný oddych a rekreáciu, rad Divín a Zichyho kaštieľ. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve a je bez tiarch. Fotografie zrekonštruovaných miestností sú len vizualizačné- vložené pre inšpiráciu. Cena: 65.000 EUR dohoda možná Kontakt: +421918678901

XEMAR ( jozef.kret@xemar.sk alebo 0915 142 544 ) ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Kotmanová. K dispozícii je súhlasné stanovisko zo strany BBSK na výstavbu rodinného domu. Pozemok je slnečný, mierne svahovitý o celkovej výmere 2511 m². Skladá sa z 2 parciel s rozmermi cca 34 m šírka a 82 m dĺžka. K pozemku vedie obecná asfaltová prístupová cesta, posledných 30 metrov je nespevnená. Pre vodu je potrebné vŕtať studňu, elektrická prípojka je v dosahu 100 metrov. Viac infomácií na tel. čísle 0915 142 544

XEMAR ( jozef.kret@xemar.sk alebo 0915 142 544 ) exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s hospodárskou budovou a príslušenstvom v Kotmanovej. RODINNÝ DOM - Prízemie: -kuchyňa, -1 obytná miestnosť, -kotoľňa s plynovým kotlom, Poschodie: -chodba, -kuchyňa so špajzou, -3 obytné miestnosti, -kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, -technická miestnosť, -schody na povalu, Podkrovie: -povala - úložný priestor, OSTATNÉ INFORMÁCIE: -materiál - tehla, fasáda - brizolit, -strecha - valbová pokrytá plechom, -plastové vchodové dvere a okná - 3 ročné, -podlahy - betónové a drevené, -voda - kamenná studňa, -elektrina - 220/380V, nové rozvody, -ohrev vody el. bojler, -kúrenie - ústredné na plyn, radiatory plechové, -plynová prípojka, -kanalizácia - žumpa, -obecná asfaltová prístupová komunikácia, -tichá a pokojná lokalita, -energetický certifikát nie je k dispozícií, ZLOŽENIE DVORA: -murovaná hospodárska budova - dieľňa, - garáž, - chlievy, POZEMOK: -svahovitý, oplotený, -orná pôda 204 m², -zastavaná plocha a nádvorie 669 m², Spolu: 873 m² Možnosť prikúpenia 2511 m² pozemku nachádzajúceho sa za domom. Majitelia si neprajú byť kontaktovaní iným spôsobom ako cez realitnú spoločnosť XEMAR s.r.o. Viac informácií na tel. čísle 0915 142 544

Tento rodinný dom v pokojnej obci Kotmanová ponúka ideálnu kombináciu už zrealizovanej rekonštrukcie a možnosti dokončiť detaily podľa vlastného vkusu. • Čiastočná rekonštrukcia už hotová: nové okná, dvere, strecha, kúpeľňa aj studňa – veľká časť práce za vami. • Kompletné IS: vlastná studňa, elektrina, plynové gamatky, žumpa, (5000l) • V suteréne sa nachádza kuchynka, technické miestnosti a priestranná pivnica – ideálne na sklad, dielňu či hobby. • Dispozícia poschodia: chodba, 2 spálne, kuchyňa, komora a úplne nová kúpeľňa s WC. Výnimočný pozemok: Za domom sa cez lávku nad potokom dostanete na veľký slnečný pozemok, ktorý môže slúžiť ako rozsiahla záhrada, miesto na oddych, hospodárenie alebo dokonca ďalšia stavba. Slnečná plocha je aj z bočnej strany domu – ideálne pre pestovateľov, milovníkov záhrad aj rodiny s deťmi. Dom je vhodný tak na trvalé bývanie, ako aj na rekreačnú chalupu – najmä ak túžite po tichu a blízkosti prírody.

Reality Novohrad vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v obci Kotmanová, situovaný v pokojnom prostredí obklopenom lesmi. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý priestor na bývanie, príjemnú záhradu s ovocnými stromami a množstvo možností využitia. Dom je vhodný na trvalé bývanie, viacgeneračné bývanie, ale aj ako chalupa či rekreačné sídlo. 🏠 ZÁKLADNÉ ÚDAJE pozemok: 1 251 m² zastavaná plocha: 496 m² záhrada: 778 m² úžitková plocha domu: 235 m² rok výstavby: 1975 konštrukcia: tehlová dom: dvojpodlažný, čiastočne podpivničený 🔨 REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV Dom prešiel postupnou modernizáciou: 2016 – nová strecha, betónová škridla plastové okná, žalúzie a sieťky proti hmyzu 2026 – úprava interiéru kvalitné laminátové podlahy čiastočne nové elektrické rozvody nový bojler pod úrovňou podláh bola realizovaná izolácia domu 🛋️ DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba 2 obytné miestnosti predpríprava kuchyne kúpeľňa s vaňou samostatné WC Poschodie: vstupná chodba 2 obytné miestnosti predpríprava kuchyne kúpeľňa s WC komora s výstupom na povalu Dispozičné riešenie ponúka zaujímavú možnosť vytvorenia dvoch samostatných obytných častí, čo môže byť výhodou pri viacgeneračnom bývaní alebo pri kombinácii bývania a rekreačného využitia. ⚡ INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE elektrina 230 V / 400 V voda zo studne na pozemku, zavedená do domu odpad riešený žumpou – 2 × 1 000 l nádrž + trativod do záhrady plyn je privedený na pozemok, momentálne je zaplombovaný, keďže sa nevyužíval ústredné kúrenie – radiátory kotol na pevné palivo krbové kachle 🌳 POZEMOK A HOSPODÁRSKE ZÁZEMIE Veľkorysý pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj ďalšie využitie. Na pozemku sa nachádza: garáž letná kuchynka sklad paliva hospodárska miestnosť priestranná záhrada s ovocnými stromami – hruška, jabloň, čerešňa a slivky Záhrada poskytuje dostatok priestoru na pestovanie vlastnej úrody, vytvorenie oddychovej zóny či ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. 🌲 KOTMANOVÁ – POKOJ, PRÍRODA A MOŽNOSTI NA ODDYCH Kotmanová sa nachádza približne 22 km od Lučenca, v pokojnej doline obklopenej lesmi, v blízkosti Mýtnej a Divína. Obec je charakteristická rozptýleným osídlením a tichými lazníckymi osadami, ktoré vytvárajú príjemné prostredie pre ľudí hľadajúcich pokoj a súkromie. Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času – turistiku, cyklistiku, hubárčenie či prechádzky v prírode. V blízkosti sa nachádza vodná nádrž Ružiná a hrad Divín. Zaujímavosťou lokality sú aj Kotmanovské vodopády, ktoré vytvára Vrbinský, miestnymi nazývaný Kotmanovský potok, najmä počas jarného obdobia. 📍 OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A DOSTUPNOSŤ potraviny a pohostinstvo – priamo v obci materská škola – Dobroč, približne 1,5 km napojenie na diaľnicu R1 pri Mýtnej – približne 4 km Lučenec – približne 22 km Ak hľadáte priestranný dom s veľkým pozemkom v pokojnom prostredí, kde si môžete vytvoriť pohodlné bývanie, chalupu alebo viacgeneračný domov, táto nehnuteľnosť môže byť tou správnou voľbou. 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. 📧 realitynovohradlc@gmail.com 📱 0951 738 446 Reality Novohrad – nehnuteľnosti, ktoré dávajú zmysel.