Nehnuteľnosti Liptovské Revúce

Čarovné prostredie Nízkych Tatier nie je nutné predstavovať. Rázovitá príroda vás nielen privíta v zelenom chládku, ale aj ohromí svojím divokým a dramatickým rozmerom. Bezprostredné okolie nehnuteľnosti s veľkorysou úžitkovou plochou vyše 200 m² vás bude nabíjať nevyčerpateľným množstvom energie. Odrežte sa od starostí mesta či civilizácie a oddychujte v lone prírody. ROYALTY´S ponúka na predaj priestranný rodinný dvojdom, drevenicu pozostávajúcu z dvoch samostatných domov, rozpínajúcu sa na veľkorysom pozemku 1.965 m². Životný štýl ale aj štandard aký ponúka, by ste hľadali v alternatívnej ponuke len márne. Nekompromisná charizma tejto čarovnej nehnuteľnosti si vás od prvého momentu získa a nepustí. Majiteľ k nej pristupoval so srdcom a emóciou a z každého kúta cítiť nádhernú harmóniu človeka s prírodou. Deti si z tohto miesta odnesú nespočetné množstvo zážitkov a pozitívnej energie z čerstvého vzduchu. Príležitosť oddýchnuť si a spomaliť si tu však nájdu aj dospelí či celé partie. Každú chvíľu objavíte nový výhľad a novú kompozíciu, na ktorú sa budete chcieť vynadívať. Relaxujte pri dobrej knihe v hojdacej sieti, počúvajte vtáky alebo sa poprechádzajte, iba tak. Raňajky na terase s výhľadom na les či tečúci potok, obed v prírode či zážitková večera pri ohni v dobrej spoločnosti je recept nielen na dobrý víkend, ale aj dobrý život. Okolie poskytne okrem zimných aktivít a obľúbených lyžiarskych stredísk aj mnohé iné atraktívne športové, turistické a kultúrne vyžitie. Netreba zabudnúť na okresné mesto Ružomberok vzdialené iba 20 minút, ktoré zastúpi všetku občiansku vybavenosť. Za všetkými výhodami umiestnenia nehnuteľnosti nezaostáva ani jej samotné vybavenie pripravené na celoročné užívanie. 7 priestranných izieb, 2 podkrovné, 4 kúpeľne a až 22 plnohodnotných lôžok tvorí úžitkový priestor rozdelený na dvoch podlažiach so samostatným podkrovím. Dispozícia je dôkladne premyslená, interiér je rozvrhnutý do dennej a nočnej časti a komunikuje s nádherným exteriérom. Ten ponúka okrem neskutočných výhľadov aj oplotenú krytú terasu so spoločenským posedením. Na prízemí vás v jednom z domov vstupná predsieň uvedie do spoločenskej miestnosti s krbom nadväzujúcej na samostatnú kuchyňu. V druhom z domov je spoločenská miestnosť spojená priamo s kuchyňou, nadväzujúca na prvú zo spální. Obe prízemia disponujú kúpeľňou s toaletou. Prvé podlažie oboch dreveníc ponúka dve samostatné priestranné izby s manželskými posteľami a úložným priestorom v skriniach a ďalšie dve toalety so sprchovými kútmi. Romantickú atmosféru dotvára okrem „zeleného výhľadu v jednej z dreveníc aj plne funkčný kolosálny krb, ktorý je srdcom celého domu. Obe podkrovia ponúkajú ďalšie štyri spacie lôžka. Zariadenie tejto charizmatickej nehnuteľnosti odráža „chatový štýl podporujúci nekompromisne útulný dojem vidieckej pohody a bezstarostnosti. Z materiálov a vybavenia dominuje masívne drevo, ktoré pôsobí teplo a útulne. Príležitostne využívaná nehnuteľnosť po kompletnej rekonštrukcii v roku 2008 je užívateľná celoročne. Je zateplená, postavená z dreva so základom z betónových tvárnic. Vo vybavení nechýbajú drevené okná s izolačným dvojsklom, čistička odpadových vôd, pripojenie na vodu, elektrinu a internet. Každá z dreveníc je vykurovaná samostatným elektrickým kotlom, disponuje samostatným boilerom na TUV a jedna časť je vykurovaná aj krbom. Väčšina nábytku je vyrobená z masívneho dreva. Nehnuteľnosť disponuje vlastným pozemkom s parkoviskom pre väčší počet áut, dvoma záhradnými domčekmi ponúkajúcimi veľkorysý úložný priestor na bicykle, lyže či sánky. Novému majiteľovi ponúka priestor priestor prepojiť obe nehnuteľnosti a vytvoriť z nich jednu veľkú drevenicu. Bezprostredné susedstvo pozostáva z lesov Veľkej Fatry, okolitej prírody a rekreačných chát. Obľúbená a vyhľadávaná lokalita v srdci Liptova ponúka tiché prostredie, rôzne turistické trasy či cyklotrasy v Nízkych Tatrách a Veľkej Fatre. V blízkosti sa nachádza Ferrata Dve veže (2 km), Gothal aquapark a športový rezort v Liptovskej Osade (7 km), Park Snow Donovaly (15 km), Skipark Ružomberok (25 km) či obľúbená Bešeňová (35 km). So susedmi zdieľate nielen vkus a spoločenské postavenie, ale aj takmer privátne prostredie. Lokalita je už aj tak dosť vychytená a tichá. Nehnuteľnosť je vynikajúcou investičnou príležitosťou s možnosťou ďalšieho krátkodobého prenájmu. Kúpou je voľná. Súčasťou ceny sú obe drevenice, zapísané na liste vlastníctva ako dva samostatné rodinné domy. Cena zahŕňa kompletné zariadenie a vybavenie nehnuteľnosti, všetky služby realitnej kancelárie ROYALTY´S vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Radšej vám odporúčame prezrieť si fotogalériu ešte raz, pretože táto nehnuteľnosť ohromuje už od hlavného vstupu a nepoľavuje počas celej obhliadky. Vidíme sa na obhliadke. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ PONÚKA VIAC AKO JEDEN INVESTIČNÝ SCENÁR Ponúkame na predaj rozsiahly a kompletne zrekonštruovaný ubytovací komplex v atraktívnom horskom prostredí Liptova, v obci Liptovské Revúce. Ide o nehnuteľnosť s výnimočnou kombináciou kapacity, technického vybavenia, súkromia, rozsiahleho pozemku a flexibilného dispozičného riešenia. Vďaka existujúcej infraštruktúre môže byť objekt zaujímavý pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť na: - prevádzku prémiového ubytovacieho zariadenia, - senior rezidenciu alebo zariadenie pre seniorov, - zariadenie sociálnych služieb, - rehabilitačné alebo pobytové centrum, - wellness a retreat rezort, - firemné školiace a pobytové centrum, - prípadne kombináciu viacerých uvedených funkcií. Významnou výhodou je, že objekt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný a vybavený, takže investor získava hotovú infraštruktúru s potenciálom ďalšieho prispôsobenia podľa zvoleného podnikateľského modelu. PREČO MÔŽE BYŤ TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE INVESTORA ? 1. EXISTUJÚCA VEĽKÁ KAPACITA Komplex ponúka spolu 28 ubytovacích a prevádzkových jednotiek: 24 samostatných izieb, 3 apartmány, samostatný 3-izbový byt pre prevádzkara. Takmer všetky ubytovacie priestory disponujú vlastnou loggiou a každá jednotka má vlastnú kúpeľňu. Pre investora to znamená možnosť vytvoriť prevádzku s vysokou kapacitou bez potreby budovania celého objektu od základov. 2. POTENCIÁL PRE SENIOR REZIDENCIU A SOCIÁLNE SLUŽBY Jedným z najzaujímavejších možných scenárov je transformácia objektu na modernú senior rezidenciu, zariadenie pre seniorov alebo iný typ pobytového zariadenia sociálnych služieb. Existujúca dispozícia môže byť vhodným základom pre takýto koncept najmä vďaka: - veľkému počtu samostatných izieb, - vlastným kúpeľniam, - loggiám pri väčšine izieb, - spoločenskej miestnosti, - jedálni, - profesionálnemu kuchynskému zázemiu, - samostatným administratívnym a konzultačným priestorom, - fitness priestoru, - priestoru vhodnému na rehabilitáciu alebo terapiu, - veľkému exteriérovému areálu, - možnosti vytvorenia wellness a relaxačnej zóny. Možný koncept: „Senior living & care resort“ v prírode Veľkej Fatry Teda zariadenie kombinujúce ubytovanie, stravovanie, sociálnu starostlivosť, oddych, rehabilitáciu a kvalitné životné prostredie. Takýto koncept môže byť zaujímavý nielen pre klasickú pobytovú starostlivosť, ale aj pre dlhodobé rezidenčné pobyty seniorov, rehabilitačné pobyty či nadštandardnú formu senior living. Konkrétne využitie ako zariadenie sociálnych služieb alebo zariadenie pre seniorov je, samozrejme, potrebné posúdiť z hľadiska príslušných stavebných, hygienických, prevádzkových a legislatívnych požiadaviek. 3. KOMPLEXNÉ ZÁZEMIE UŽ DNES Objekt disponuje vybavením, ktoré by pri novom developerskom projekte predstavovalo významnú časť investície. PROFESIONÁLNA KUCHYŇA: - konvektomat, - profesionálny sporák, - priemyselná umývačka, - nerezové pracovné stoly, - chladničky a mrazničky LIEBHERR, - sklady potravín, - personálne zázemie, - šatne so sprchou a WC, - samostatný zásobovací vstup. Kuchynský trakt je čiastočne podpivničený a poskytuje približne 70 m² ďalších skladových priestorov. SPOLOČENSKÉ A TERAPEUTICKÉ PRIESTORY K dispozícii sú: - priestranná jedáleň, - terasa približne 50 m², - spoločenská miestnosť s krbom, - prednášková a školiaca miestnosť, - 4 samostatné kancelárske / intervenčné priestory, - fitness, - herňa s biliardom a šípkami, - vstupná hala s knižnicou, - samostatné toalety, - priestor pripravený na wellness. Tieto priestory umožňujú vytvoriť komunitné, terapeutické, spoločenské a oddychové zóny bez nutnosti meniť celý charakter objektu. 4. 1 500 m² SPEVNENEJ PLOCHY A VEĽKÝ EXTERIÉROVÝ POTENCIÁL Súčasťou areálu je približne 1 500 m² spevnenej betónovej plochy. Pre investora nejde iba o parkovanie. Pri vhodnom návrhu môže byť táto plocha využitá napríklad na: - záhradnú a oddychovú zónu, - športové aktivity, - terapeutické prvky, - altánky a pergoly, - senior outdoor zónu, - komunitný priestor, - menší športovo-relaxačný areál. V kombinácii s okolitou prírodou tak vzniká potenciál vytvoriť komplexný pobytový areál, nie iba samotnú budovu. 5. WELLNESS JE UŽ PRIPRAVENÉ V objekte je vyčlenený priestor so sprchami a toaletami, ktorý je pripravený na ďalšie využitie. Investor môže podľa zvoleného konceptu vybudovať napríklad: - sauny, - vírivky, - relaxačnú zónu, - rehabilitačné pracovisko, - masáže, - fyzioterapiu Pri senior rezidencii môže wellness priestor zároveň slúžiť ako súčasť rehabilitačného a relaxačného konceptu. 6. TECHNICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA Objekt je vybavený vlastnou technickou infraštruktúrou: peletový kotol HERZ s výkonom 150 kW, zásobník na pelety približne 12 ton, vlastná trafostanica, verejný vodovod, veľký septik s prípravou na ČOV, okná Internorm, zateplenie, bezpečnostné a protipožiarne dvere, približne 30 CCTV kamier, alarm, takmer celý areál je oplotený. 7. REKONŠTRUKCIA V ROKU 2022 Objekt prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou. Realizované boli okrem iného: - nové podlahy, - talianske dlažby a obklady, - nová sanita, - LED osvetlenie, - nové maľovanie interiéru a exteriéru, - profesionálna kuchyňa, - bezpečnostné prvky, - kamerový systém, - alarm, - oplotenie, - nové vybavenie izieb a spoločných priestorov. Investor tak nekupuje starý objekt určený na kompletnú rekonštrukciu, ale existujúci komplex s vybudovaným zázemím a možnosťou ďalšieho rozvoja. 8. LOKALITA, KTORÁ JE SAMA O SEBE SÚČASŤOU PRODUKTU Objekt sa nachádza v okrajovej časti Liptovských Revúc, na vyvýšenom pozemku približne 20 m nad úrovňou prístupovej cesty. Výsledkom je: súkromie + pokoj + príroda + výhľady Pozemok priamo hraničí s prírodou Národného parku Veľká Fatra. V okolí sa nachádzajú turistické a cyklistické trasy smerujúce napríklad na: Ploskú, Čierny kameň, Borišov, Krížnu. V blízkom okolí je tiež ferrata Dve veže, wellness a vodný svet Gothal, Donovaly a Ružomberok s Malinom Brdom. Lokalita tak umožňuje celoročné využitie a zároveň ponúka veľmi odlišné prostredie od klasických mestských zariadení. INVESTIČNÝ POTENCIÁL – VIACERO CIEST K JEDNÉMU AKTÍVU Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej variabilita. Investor nemusí byť viazaný iba na jeden koncept. SCENÁR A – SENIOR REZIDENCIA Transformácia objektu na moderné zariadenie pre seniorov / senior living s dôrazom na: komfortné izby, stravovanie, sociálnu starostlivosť, rehabilitáciu, spoločenský život, prírodu a pokojné prostredie. SCENÁR B – PREMIUM HORSKÝ RESORT Využitie existujúcej kapacity na: ubytovanie, gastro, wellness, firemné pobyty, retreaty, športové a outdoor pobyty. SCENÁR C – REHABILITAČNÉ A POBYTOVÉ CENTRUM Kombinácia: rehabilitácie, fyzioterapie, wellness, pobytu, Cena v RK V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Tel. č: 0949 272 981

Overené Reality ponúkajú na predaj priestranný a veľmi zachovalý rodinný dom v obci Liptovské Revúce – Stredná Revúca, situovaný v pokojnej časti obce, v krásnom prírodnom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch s celkovou výmerou 920 m². Pri dome je pozemok prevažne rovinatý, pričom časť záhrady prechádza do svahovitejšieho terénu. Záhrada je pekne upravená, plná zelene a ponúka príjemné miesto na oddych. Dom pôsobí veľmi útulne a jeho charakter dotvára množstvo drevených prvkov. Vďaka veľkorysej dispozícii, počtu izieb a množstvu úložných priestorov ponúka dostatok miesta aj pre väčšiu rodinu. Veľkým benefitom je priestranná terasa, ktorá vytvára príjemné miesto na letné posedenia, grilovanie či spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Dom má zároveň dva samostatné vstupy – hlavný vstup z prednej strany a druhý zo strany terasy. DISPOZÍCIA DOMU : Na hlavnom podlaží sa nachádza priestranná a veľmi svetlá obývacia izba, veľká kuchyňa, samostatná veľká špajza, priestranná spálňa, menšia izba, kúpeľňa, samostatné WC, chodba a množstvo praktických úložných priestorov. Na poschodie vedú pekné drevené schody. Nachádzajú sa tu ďalšie dve priestranné izby, pričom z jednej je priamy vstup na balkón. Na poschodí sa nachádza aj ďalší priestor, ktorý dnes slúži prevažne ako úložný. Do budúcnosti však ponúka zaujímavý potenciál na vytvorenie napríklad šatníka, detskej herne, oddychovej miestnosti alebo ďalšej izby s možnosťou mezonetového spania. TECHNICKÝ STAV A INŽINIERSKE SIETE : Dom je vo veľmi peknom a zachovalom stave. V roku 2025 bol osadený nový elektrický kotol, ktorý zabezpečuje vykurovanie domu. Zachovaná je zároveň aj možnosť vykurovania pevným palivom, pričom technické zázemie je umiestnené mimo hlavnej obytnej časti domu. V dome sa nachádza aj komín, ktorý ponúka možnosť budúceho doplnenia krbu alebo krbových kachlí v obývacej izbe. Dom je napojený na obecný vodovod. Kanalizácia tu nie je, odpad je riešený žumpou umiestnenou pod garážou. Dom má plastové okná so sieťkami proti hmyzu. Strecha je pokrytá lepenkovým šindľom. EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO : Súčasťou nehnuteľnosti je pekná samostatne stojaca garáž, priestranná terasa, upravená záhrada. Pri dome sa nachádza aj samostatná hospodárska budova s dielňou, ktorej súčasťou je veľmi zaujímavá pivnica vytesaná priamo do skaly. Tento priestor je ideálny na skladovanie potravín, zaváranín, vína či ďalších zásob a zároveň ponúka praktické zázemie na náradie a pracovné využitie. LOKALITA – LIPTOVSKÉ REVÚCE Liptovské Revúce sú ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode a zároveň nechcú prísť o základnú občiansku vybavenosť. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, obchod a ďalšie základné služby, pričom obchod je v tesnej blízkosti nehnuteľnosti. Okolie ponúka množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, prechádzky v prírode aj zimné aktivity. Veľkým lákadlom je Ferrata Dve veže v lokalite Záhorovo, ktorá ponúka ferratové trasy rôznej náročnosti, lanové premostenia a krásne výhľady na okolité pohoria. Nehnuteľnosť je preto zaujímavá nielen na trvalé rodinné bývanie, ale aj ako rekreačný dom, chalupa či nehnuteľnosť s potenciálom na rekreačné ubytovanie. Ak hľadáte dom s dostatkom priestoru, príjemnou atmosférou, krásnym okolím a množstvom možností využitia, táto nehnuteľnosť v Liptovských Revúcach určite stojí za pozornosť. Video skutočného stavu Nehnuteľnosti nájdete tu : https://youtu.be/dz-XyaJOZYg CENA: 178 000 € Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. V cene máte kompletný realitný servis, právne služby, hypotekárne poradenstvo a zabezpečenie znaleckého posudku. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rada vám nehnuteľnosť osobne predstavím. Nikola Jánošová 0907 327 146 janosova@overenerealityrk.sk OVERENÉ REALITY – Predávame nehnuteľnosti. Budujeme dôveru.

OVERENÉ REALITY v zastúpení realitnej maklérky Avin Kurišová, ponúkame na predaj rodinný dom – chalupu v obci Liptovské Revúce. Hľadáte miesto pre vlastný relax v srdci Liptova alebo výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom výnosu? Ponúkame na predaj tento priestranný, udržiavaný, suchý rodinný dom v obci Liptovské Revúce, ktorý vďaka svojej dizpozícii (3 podlažia a 6 samostatných spální) predstavuje ideálnu voľbu pre krátkodobý prenájom typu Airbnb, Booking, či rodinný penzión. Tento dom je viac ako nehnuteľnosťou. Nachádza sa na rozhraní Veľkej Fatry a Nízkych Tatier. Táto lokalita láka turistov a milovníkov prírody pre spoznávanie horských prechodov. Z obce vedú obľúbené turistické trasy na vrcholy ako Rakytov, Čierny kameň, Zvolen, Končistá či Ploská. Navyše je to UNIKÁTNA POLOHA PRE SKIALPINISTOV A MILOVNÍKOV ZIMY. Dom sa nachádza priamo pod svahom s najdlhším vlekom (Poma) na Slovensku. Zo svojho dvora vyjdete priamo na svah, z ktorého sa napojíte na hrebeňovú trasu cez vrch Zvolen priamo až na Donovaly. Vlek momentálne nie je v prevádzke, čo zaručuje súkromný kopec na sánkovanie s deťmi alebo ranný výšľap na pásoch. V samotnom dome dominuje veľký hlavný krb, ktorý dokáže príjemne vyhriať celý priestor a vytvára typickú chalupársku atmosféru. V každej izbe sa nachádza vývod na komín, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si vykurovanie podľa vlastných predstáv, napríklad pieckami alebo kachľami. Dom má tri podlažia, ktoré sú oddelené uzavretým schodiskom. Toto riešenie poskytuje praktickú možnosť rozdeliť priestory napríklad na bývanie a hosťovskú časť, prípadne využiť časť domu na prenájom alebo viacgeneračné bývanie. Podkrovie pod strechou ponúka ďalší potenciál na úpravu. Môže vzniknúť ďalší obytný priestor, ateliér alebo spoločenská miestnosť. Dispozične dom ponúka šesť spální, kuchyňu, kúpeľňu, špajzu a viacero praktických úložných priestorov. Zastavaná plocha domu je 109 m², úžitková plocha približne 327 m² a celková výmera pozemku je 704 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj maštaľ, ktorá môže slúžiť ako sklad dreva, dielňa alebo ju možno premeniť na ďalší oddychový či obytný priestor. Dom je napojený na elektrinu a vodu, odpad je riešený žumpou, keďže v obci sa kanalizácia nenachádza. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou ako chalupa na víkendové úniky z mesta, na letné aj zimné pobyty, ale aj ako pokojné bývanie pre tých, ktorí túžia žiť bližšie k prírode. Tento dom má svoju dušu, stačí ju znovu prebudiť. Stiahnite si link a pozrite si video nehnuteľnosti: youtu.be/-di_Px_8eiM MAJITEĽKA SA ROZHODLA pre výraznú úpravu ceny s cieľom urýchliť predaj a prostriedky využiť na svoje ďalšie plány. IDE O MIMORIADNU PRÍLEŽITOSŤ, KEDY ZÍSKATE NEHNUTEĽNOSŤ V LIPTOVSKÝCH REVÚCACH ZA CENU, KTORÁ JE MOMENTÁLNE NA TRHU BEZKONKURENČNÁ! Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na 0905 276 368 alebo e-mailom na kurisova@overenerealityrk.sk. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

Hľadáte bývanie alebo rekreačné sídlo v srdci liptovskej prírody? Na predaj útulný a svetlý rodinný dom typu okál v obci Liptovské Revúce. Dom stojí na peknom slnečnom pozemku s rozlohou 1060 m2 a už pri vstupe na pozemok nadobudnete príjemný pocit domova. Dom je zateplený, plne funkčný a vhodný aj pre potreby väčšej rodiny. Vykurovanie je ústredné - tuhým palivom, napojený je na vodovod, elektrinu. Odpad je riešený formou spoločnej žumpy pre tri nehnuteľnosti. Suterén: kompletne podpivničený priestor s praktickým využitím. Nájdete tu garáž, kotolňu, dve skladové miestnosti, schodisko na obytné podlažie a priamy výstup do záhrady. 1 NP: vstupná chodba, schodisko do podkrovia, kuchyňa, veľká obývačka, 3 spálne, kúpeľňa s WC + samostatné WC. Podkrovie: 2 izby ideálne ako napr. hosťovské izby a kúpeľňa s WC – momentálne nevyužívaná. Dom sa nachádza v tichej časti obce na celodenne slnečnom mieste. V tejto časti sú len tri domy a všetky sú postavené uprostred veľkých pozemkov, takže celá lokalita pôsobí vzdušne. Nehnuteľnosť bude k dispozícii na odovzdanie začiatkom roka 2027, prípadne po dohode. Obec Liptovské Revúce leží na rozhraní Veľkej Fatry a Nízkych Tatier. Priamo z obce vedie niekoľko turistických trás, v tesnej blízkosti je aj jediná ferata na Liptove Dve Veže. Najbližšia lyžovačka je na Donovaloch (19km), alebo ski bike park Malinô Brdo (26km). Najbližšie mestá sú Ružomberok (22km) a Banská Bystrica 45km.

V zastúpení vlastníka ponúkame na predaj nadštandardne vybavenú a zariadenú rekreačnú chatu v malebnej obci Liptovské Revúce, okres Ružomberok. Jedná sa o naozaj výnimočnú investičnú príležitosť, keďže prenájom cez portál megaubytovanie funguje už takmer 5 rokov a nehnuteľnosť sa môže hrdiť vysokým hodnotením zákazníkov 9,8 z 10. Vysoká obsadenosť počas celého roka a výborné referencie spokojných zákazníkov sú benefitmi, ktoré dávajú novému majiteľovi výbornú štartovaciu pozíciu pri pokračovaní prenájmu tejto nehnuteľnosti. Maximálna kapacita 23 lôžok vrátane prísteliek predstavuje na trhu konkurenčnú výhodu, pretože väčšia skupina osôb sa môže ubytovať v jednej nehnuteľnosti a užiť si spoločný oddych a relax vrátane wellnessu (sauna, kúpacia kaďa, vonkajší bazén) a samostatnej herni, v ktorej sa nachádza biliardový stôl, stolný futbal, šípky, air hockey, xbox, karaoke... Objekt je vhodný pre rôzne typy akcií – rodinné oslavy, firemné akcie, partie viacerých rodín... Flexibilita – v prípade menšej skupiny hostí je možné prenechať v nájme menšiu samostatnú časť pre 14 osôb. Kapacita – maximálne 23 osôb (20 lôžok + 3 prístelky), 7x spálňa, 3x kúpeľňa, 2x kuchyňa, zastrešené vonkajšie posedenie, herňa, samostatný wellness, vonkajší bazén. Celková výmera pozemku, na ktorom objekt stojí, je 576 m2. Na liste vlastníctva je stavba zapísaná ako rodinný dom. Energetický certifikát – nie. Aktuálnu obsadenosť a detailnejšie informácie o nehnuteľnosti si môžete pozrieť aj na uvedenom linku: https://www.megaubytovanie.sk/chata-enjoy Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku: Meno: Gabriel Snitka Tel. kontakt: +421 902 380 620 E-mailová adresa: gabriel.snitka@gmail.com Realitná kancelária: SEVOReal, s.r.o. Webová stránka: www.sevoreal.sk

Ponúkame na predaj polovicu dvojpodlažného rodinného dvojdomu nachádzajúci sa v malebnom prostredí obce Liptovské Revúce, v srdci Veľkej Fatry. Nehnuteľnosť vznikla rozdelením pôvodného rodinného domu na dve samostatné časti a ponúka ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dom s potenciálom úprav podľa vlastných predstáv. Základné informácie: Rok výstavby pôvodnej časti: 1910 (materiál: kváder, tehla) Prístavba schodiska po rozdelení: 1975 Kúrenie: piecky na pevné palivo v jednotlivých miestnostiach Podlahy: laminátové v kuchyni, pôvodné drevené dosky v ostatných miestnostiach Pozemok: rovinatý, o výmere 294 m² K pozemku prislúcha aj svahovitá záhrada o výmere 162 m², ktorá je v spoluvlastníckom podiele Na pozemku sa nachádza hospodárska budova, sklad paliva a prestrešené posedenie Dom má dva samostatné vstupy Dispozícia: 1. nadzemné podlažie- znížený strop, 210 cm: zádverie, kuchyňa s krbom, obývacia izba s pieckou, samostatná izba, kúpeľňa- začatá rekonštrukcia, komora a schodište 2. nadzemné podlažie: chodba, 3 samostatné izby, 3. nadzemné podlažie: pôjd ⚙️ Inžinierske siete: obecný vodovod elektrina žumpa ️ Technický stav: Dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Nový vlastník si tak môže nehnuteľnosť prispôsobiť presne podľa svojich predstáv a potrieb. Lokalita: Obec Liptovské Revúce leží v srdci Veľkej Fatry a ponúka množstvo možností na turistiku, cykloturistiku aj zimné športy. Lokalita je vyhľadávaná pre svoj pokoj, čisté prostredie a krásnu prírodu Liptova.

Ponúkame na predaj zabehnutý apartmánový dom so štyrmi apartmánmi, situovaný priamo na turistickej trase vo Veľkej Fatre (okres Ružomberok), v bezprostrednej blízkosti horského potoka. Apartmánový dom je celoročne prevádzkovaný na podnikateľské účely formou krátkodobého ubytovania, pričom jeho hlavnou cieľovou skupinou sú rodiny s deťmi a individuálni hostia hľadajúci oddych v horskom prostredí. Apartmánový dom leží v srdci Slovenska, v náručí hôr Veľká Fatra, ktorý má celoročné využitie. Apartmánový dom sa dlhodobo teší veľmi pozitívnym hodnoteniam hostí na rezervačných portáloch. Na Booking.com dosahuje výborné hodnotenie (cca 9,7/10) a Google (5/5) na základe viac než 140 recenzií. Objekt ponúka kapacitu 10 plnohodnotných lôžok + 4 prístelky a disponuje vlastným privátnym wellness, ktoré je významným benefitom pre hostí počas celého roka. Jedná sa o prevádzku formou krátkodobého prenájmu. Na dolnom poschodí sú tri izby s vlastnými kúpeľňami a spoločnou kuchyňou, ktorá slúži i ako spoločenská miestnosť a priechodná miestnosť do wellnessu. Na hornom poschodí je pohodlný apartmán s vlastnou kuchynkou, veľkým jedálensko-spoločenským priestorom, kúpeľňou a dvoma spálňami. Poloha zariadenia je výhodná pre spoznávanie regiónu Liptova, do 30 minút autom sa viete prakticky dostať v podstate do všetkých známych turistických destinácií. INFORMÁCIE O STAVBE ************************* Výmera pozemku: 856 m2 Úžitková plocha: 242 m² Zastavaná plocha: 170 m² Počet podlaží: 2 (prízemie a poschodie) Rok výstavby: 1969 / rekonštrukcia: 2016 Typ konštrukcie: murovaný / drevostavba Energetický certifikát: áno Znalecký posudok: nie je vypracovaný Spôsob kúrenia: tepelné čerpadlo na kúrenie s akumulačnými časmi nastavenými na využitie „off-peak energie, PV systém na ohrev TÚV, podlahové kúrenie, ovládanie cez internet Celý dom je tepelne izolovaný podľa najnovších noriem Zdroj vody: mestská voda / + studňa Elektrina: 220/400V Kanalizácia / ČOV: čistička odpadových vôd Parkovanie (počet miest): 4 – 5 áut Parkovisko je vybavené nabíjačkou pre elektromobily 11 kw Prístupová cesta (asfalt / obecná): priamy prístup na pozemok z obecnej komunikácie PODROBNOSTI O ZARIADENÍ Zariadenie je vybavené efektívnymi zariadeniami so smart technológiami, zaručujúcimi nízke prevádzkové náklady. Okrem iného ponúka kamerový bezpečnostný systém, externú smart nabíjačku na elektromobil, vlastnú studňu, cez internet ovládateľné podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlo, solárny dohrev TÚV a mnoho iného. Predáva sa kompletne zariadený. ŠTYRI APARTMÁNY ******************** Prízemie: 3 x spálne pre 2 – 3 osoby každá s vlastnou kúpeľňou a WC Kuchyňa s jedálenským priestorom pre 8 osôb Chodba s prístupom do kuchyne, izieb, horného apartmánu a suterénu Poschodie: Apartmán s dvoma spálňami 2 + 2, obývacím priestorom s rozkladacou pohovkou, jedálenským priestorom pre 6 osôb, kuchyňou a WC so sprchou Suterén: Kotolňa so skladovými priestormi, regálmi a pripraveným napojením na práčku Záhrada: Altánok s posedením pre 10 – 12 osôb, záhradná chatka 3 x 3 m, parkovisko pre 4 – 5 áut, vyvýšená terasa pre 4 osoby, prameň s vlastnou pitnou vodou VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE ********************************** Všetky izby sú vybavené vlastnou sprchou a WC. Postele sú typu boxspring a majú vyšší hotelový štandard od firmy Materasso, Kuchyne sú kvalitné a priestranné, Kúrenie je zabezpečené formou podlahového kúrenia a tepelného čerpadla Viessmann s ovládaním cez internet, ktoré nezaťažuje okolie splodinami a prachom, Dodatočný ohrev TÚV cez PV solárne panely s výkonom 1,8 kW, V apartmáne nainštalované kachle na drevo, V dolných miestnostiach pripravené vstupy do vyvložkovaných komínov, Odpadové vody – tekuté odpady sa čistia v čističke TOPAS, čo prispieva k celkovo nadštandardne ekologickej prevádzke zariadenia, Internet – pevné pripojenie UPC, wifi v objekte cez powerline, ethernet v každej miestnosti, Nabíjačka EV – parkovisko je vybavené aj nabíjačkou pre elektromobily, vonkajšia smart, nabíjačka go-e 11kW s ovládaním cez internet, Kamerový systém – 3 kamery (možnosť dopojenia štvrtej) s NVR a ovládaním cez internet, Studňa – voda z prameňa rozvedená cez samostatný okruh do splachovačov a na napúšťanie Jacuzzi, TV – Satelitný systém SkyLink s rozvodom do všetkých miestností – možné využiť aj online TV s pripojením cez ethernet, Celý dom je naviac tepelne izolovaný podľa najnovších noriem „A a využíva podlahové kúrenie. VLASTNÝ WELLNESS A SLUŽBY Zariadenie disponuje vlastným wellnessom. Kompletné informácie vrátane virtuálnej prehliadky, video z dronu a podrobných ekonomických informácií nájdete na nasledovnej stránke: https://www.hladaminvestora.sk/produkt/na-predaj-zabehnuty-horsky-apartmanovy-dom-s-wellness-pri-potoku-104-lozok-velka-fatra/

Investícia s výhľadom na hory a zaručenou návratnosťou - to je zabehnutý rodinný penzión v Liptovských Revúcach. Na rozhraní Veľkej Fatry a Nízkych Tatier stojí ubytovací komplex, ktorý premenil ticho hôr na fungujúci biznis model s bezchybnou reputáciou. Rating na Bookingu 9,6 a nezávislé recenzie na Google 4,8 hovoria sami za seba. Klienti sú tu spokojní a radi sa tu vracajú. Čím je táto príležitosť zaujímavá? • Hotový produkt s okamžitým cash-flow. Žiadne čakanie na stavebné povolenia ani riziká spojené s rekonštrukciou. Preberáte zabehnutý a fungujúci penzión, kompletné know-how a vernú klientelu. • Návratnosť investície do 5 rokov, záleží na vás. Pri efektívnom využití kapacity 55 lôžok a doplnkových služieb ide o jeden z najzaujímavejších projektov v regióne. • Nízke prevádzkové náklady. Objekty sú energeticky optimalizované, zateplené a pravidelne udržiavané. Penzión si nevyžaduje žiadnu rekonštrukciu alebo zásadnejšiu investíciu • Strategický bod na mape. Kým Donovaly sú preplnené, vy ponúkate hosťom autentický pokoj s dostupnosťou do top lyžiarskych stredísk a na unikátnu ferratu Dve veže. Areál stvorený pre rast. Na veľkorysom pozemku 2 738 m2 stojí komplex dvoch budov s úžitkovou plochou 1054 m2. 15 izieb dopĺňajú dva samostatné byty, ktoré dávajú majiteľovi slobodu – či už v nich bude bývať, alebo ich využije na ďalší prémiový prenájom. V objekte sú 2 menšie jedálne, bar, biliardová miestnosť, spoločenská miestnosť s krbom, detský kútik, recepcia, plne vybavená kuchyňa. Každá budova má samostatnú kotolňu a dostatok miestností pre technické zázemie. Vonkajší bazén, detské ihrisko, oddychová zóna, altánky s grilom a miestom na posedenie sú vítaným bonusom, ktorý drží hodnotenie penziónu na vysokej úrovni. Fakty v skratke: • Kapacita: 15 izieb / 55 lôžok (36 stálych, 19 prístelky) • Technológie: Peletové kotly s možnosťou regulácie kúrenia podľa potreby, čistička odpadových vôd, zateplenie, kamerový systém, automatická brána, • Parkovanie: miesto pre 15 áut na vonkajšom parkovisku, vlastná garáž • Inžinierske siete: Penzión je napojený na všetky inžinierske siete – obecný vodovod a elektrinu. Má vlastnú čističku odpadových, vlastnú studňu s úžitkovou vodou. • Právny stav: súčasťou predaja je aj predaj spoluvlastníckych podielov na okolitých pozemkoch, ktoré slúžia ako prístupová cesta. Objekt nie je zaťažený žiadnymi ťarchami ani úvermi. Tento rodinný penzión je výnimočnou investičnou príležitosťou v lokalite, kde jej hodnota každým rokom rastie. Informácie o cene a podrobnejšie ekonomické informácie sú dostupné v realitnej kancelárii. Zavolajte a dohodnite si stretnutie.

XEMAR | kristina.jurgova@xemar.sk | 0948 385 289 |, ponúka NA PREDAJ výnosnú rekreačnú nehnuteľnosť s vlastným wellness a herňou v obci Liptovské Revúce, okres Ružomberok. O NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je situovaný v srdci nádhernej prírody obce Liptovské Revúce a disponuje pozemkom o rozlohe 576m2. Celková obytná plocha domu je 385m2 + wellness a nezobytnené podkrovie s možným budúcim využitím. Zastavaná plocha je 143m2 a pozemok okolo domu (okrem zastavanej plochy) má 433m2. Nachádza sa na pomedzí Národného parku Veľká Fatra a Národného parku Nízke Tatry a dlhodobo funguje ako úspešné ubytovacie zariadenie s celoročnou prevádzkou. Objekt je plne vybavený a do detailu zariadený, pričom ponúka ubytovaciu kapacitu až pre 23 hostí a je pripravený na okamžité pokračovanie v prenajímaní bez potreby bez potreby ďalších investícií. Výnimočnou výhodou je stabilný ročný príjem z prenájmu a vybudovaná klientela, vďaka čomu predstavuje ideálnu investičnú príležitosť pre záujemcov hľadajúcich nehnuteľnosť s okamžitým výnosovým potenciálom. DISPOZÍCIA Dom pozostáva z dvoch samostatných častí, pričom dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na komfort väčších skupín hostí, rodinných pobytov aj firemných akcií. Celkovo ponúka: 7 samostatných spální (3 v jednej časti domu a 4 v druhej oddelenej časti domu) 20 lôžok + 3 prístelky 3 kúpeľne 3 toalety 2 plne vybavené kuchyne 2 spoločenské priestory s krbom Herňu v suteréne WELLNESS Samostatný wellness objekt patrí medzi najväčšie benefity celej nehnuteľnosti a významne prispieva k jej vysokej obsadenosti počas celého roka. Celkovo ponúka: Fínska sauna pre 12 osôb Vonkajšia vyhrievaná kúpacia kaďa pre 8 osôb Oddychová zóna so soľnými panelmi Vonkajší bazén využívaný počas letnej sezóny Príslušenstvo potrebné v rámci užívania HERŇA A ODDYCHOVÁ ZÓNA V suteréne domu sa nachádza kompletne vybavená herňa vytvorená počas rekonštrukcie v roku 2021. Celkovo ponúka: Biliard Stolný futbal Air hockey Šípky Karaoke Premietacie plátno Xbox Na pozemku sa zároveň nachádza: Altánok Vonkajší bazén Grilovacia zóna Trampolína Stolný tenis Basketbalový kôš Futbalové bránky Detské ihrisko TECHNICKÉ INFORMÁCIE Dom disponuje viacerými možnosťami vykurovania: na prízemí je podlahové kúrenie v kuchyni a obývačke, zatiaľ čo na poschodí sú elektrické konvektory. Okrem toho je k dispozícii aj vykurovanie krbom s prieduchmi, čo poskytuje flexibilitu a komfort. Ohrev vody zabezpečujú 3 bojlery, čo dostatočne pokrýva celkovú kapacitu domu. Na pozemku sa nachádza septik s pravidelným čistením, pričom je možnosť vybudovať domovú čističku odpadových vôd. Kompletná rekonštrukcia technických rozvodov bola realizovaná v roku 2012. Rozsiahla modernizácia interiéru a vybavenia bola realizovaná v roku 2021, kedy pribudla aj nová herňa. V dome sa nachádza aj predpríprava na kamerový a zabezpečovací systém. Parkovanie je vyhradené priamo na pozemku pre 5 vozidiel, s tým že ďalšia parkovacia plocha je k dispozícií pri príjazdovej ceste. Celý dom je inteligentne spravovaný – prostredníctvom WiFi sa dá ovládať cez mobilnú aplikáciu, čo zvyšuje komfort aj dohľad nad prevádzkou. Dom s pozemkom je kompletne oplotený. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť je dlhodobo prevádzkovaná ako rekreačné ubytovanie s výbornými hodnoteniami hostí a stabilnou obsadenosťou počas celého roka. Majiteľ odovzdáva s nehnuteľnosťou aj existujúce rezervácie, rezervačný portál s prezentáciou, históriou a hodnoteniami (uhradený do júla 2027), celé know-how úspešného fungovania, vrátane sociálnych sietí, e-mailu či Google profilu s hodnoteniami. Objekt je priemerne obsadený približne 200 dní v roku. Cena prenájmu v rámci celého objektu predstavuje sumu 500 € - 890 € / noc, v závislosti od danej sezóny. Veľkým benefitom je kompletné vybavenie celého objektu zahrnuté v cene. Možnosť okamžitého pokračovania v podnikaní. LOKALITA Liptovské Revúce patria medzi najvyhľadávanejšie rekreačné lokality stredného Slovenska. Výborná poloha medzi Veľkou Fatrou a Nízkymi Tatrami zabezpečuje celoročné využitie objektu. V blízkom okolí sa nachádzajú Donovaly, Ferrata Dve veže, Vlkolínec (UNESCO), Malinô Brdo, množstvo turistických a cyklistických trás, lyžiarske strediská a bežkárske trate. Lokalita ponúka ideálne podmienky pre letnú turistiku, cyklistiku, wellness pobyty aj zimné športy. CENA NEHNUTEĽNOSTI JE 565 000 €. DETAILNÝ NÁHĽAD A REZENCIE NÁJDETE NA REZERVAČNOM PROFILE: https://www.megaubytovanie.sk/chata-enjoy V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať: Kristína Jurgová | XEMAR Realitná spoločnosť 0948 385 289 | kristina.jurgova@xemar.sk Instagram: @kristinajurgovareality