3 izbové byty, Malinovo

privátna záhrada| jazerá| výborná dostupnosť do mesta KARIN & PARTNERS ponúka na predaj štýlový 3-izbový byt so záhradou v obľúbenom projekte Tri vody – Malinovo Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt so záhradou nachádzajúci sa na prízemí architektonicky zaujímavej novostavby v rezidenčnom projekte Tri vody v obci Malinovo. Táto vyhľadávaná lokalita kombinuje pokojné bývanie v prírode v okolí troch jazier s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Byt o výmere 72 m2 a privátnou záhradou 93m2 je situovaný v obľúbenej novostavbe v rezidenčnej zóne 15 min od centra Bratislavy. Dominantou bytu sú veľkoformátové francúzske okná, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a zároveň poskytujú priamy vstup do priestrannej záhrady. Zo záhrady je priamy vstup k bazénu. K bytu prislúcha pivničná kobka 5m2 ako aj vyhradené vonkajšie parkovacie státie. Dispozícia bytu: vstupná hala s úložným priestorom priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, klimatizácia spálňa s francúzskym oknom detská izba s priamym vstupom do záhrady kúpeľňa s vaňou samostatná toaleta Z každej obytnej miestnosti je zabezpečený priamy prístup do záhrady, čo vytvára jedinečný pocit bývania v dome. Záhrada má napojenie na vodu a elektrinu ako aj samostatné dvierka s priamym vstupom ku komunitnému bazénu pre rezidentov. Lokalita: Projekt Tri vody patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné oblasti v okolí Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť priamo v dosahu – obchody, služby, kaviarne, reštaurácie, materské a základné školy, potravinové reťazce aj zdravotné služby. Výborné dopravné napojenie: rýchly prístup na diaľnicu D4 dostupnosť MHD centrum Bratislavy cca 15 minút Súčasťou projektu je aj komunitný život – jazero, oddychové zóny, kaviarne, bazén pre rezidentov či Montessori škôlka. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s vlastnou záhradou v pokojnom prostredí, no zároveň s rýchlou dostupnosťou do mesta. Cena: 295 000 eur plus 15 000 eur vonkajšie parkovacie státie. Mesačné náklady: správca 150 eur, energie 120 eur. V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis, vypracovanie všetkých zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

Ponúkame na predaj slnečný 3-izb. mezonet v pokojnom prostredí obce Malinovo v jednom z najvyhľadávanejších rezidenčných komplexov v okolí Bratislavy- Tri vody. Byt sa nachádza v zateplenej tehlovej novostavbe- trojdomu z r.2016 v príjemnej, tichej a bezpečnej rezidenčnej lokalite s prevažujúcou zástavbou rodinných domov a v dostupnosti od jazera a zelene v rámci areálu Tri vody. Táto vyhľadávaná lokalita kombinuje pokojné bývanie v peknom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a je ideálnou voľbou pre rodiny, ktorí hľadajú komfortné bývanie s vlastnou záhradou v pokojnom prostredí a s dobrou dostupnosťou do mesta. Mezonet o výmere 86 m2 sa nachádza na prízemí a 1.poschodí a prislúcha k nemu súkromná záhrada o výmere 117 m2 s terasou krytou drevenou pergolou o výmere 16 m2 a ako aj dve vonkajšie pohodlné parkovacie miesta pred domom, spolu o výmere 36 m2. Mezonet pôsobí vďaka orientácii na dve svetové strany (JV a SZ) svetlým a príjemným dojmom a skvelo prepája interiér s exteriérom. Dom je zateplený a je napojený na všetky IS (voda, kanál, elektrina, internet), ríny sú vedené do vsakovacej nádrže. Mesačné náklady na byt pre 4 osoby sú spolu 241,- EUR za elektrinu (160,- EUR), správu 67,- EUR (smeti, FO, poistenie, kanalizáciu a vodu) a internet 14,- EUR. V lokalite sú dobré susedské vzťahy a udržiavané a čisté prostredie. K dispozícii je aj spoločné parkovanie pre návštevy. Byt je kúpou voľný a predáva sa aj so zariadením podľa dohody. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU Byt má výbornú dispozíciu, je dvojpodlažný s oddelením dennej a nočnej časti. PRÍZEMIE- denná časť: vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a elektrickým kotlom, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s dvomi výstupmi na terasu. POSCHODIE- nočná časť: chodba, samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou, detská izba a spálňa. Byt je vybavený plastovými oknami s žalúziami a sieťkami (v obývačke sú veľké francúzske okná), bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami, laminátové podlahy, dlažba, sanita, 2x roll door, vstavané nábytky na mieru, vybavená lakovaná kuchynská linka (indukcia, rúra a umývačka zn. Gorenje, chladnička zn. Samsung, pračka zn. Bosch ). KÚRENIE Kúrenie v celom byte je podlahové a zabezpečuje ho elektrický kotol zn. Ariston so zásobníkom a s termostatom so samostatným nastavením teploty v každej izbe. V obývacej izbe sa nachádzajú kachle. Chladenie zabezpečujú 2 klimatické jednotky- invertory zn. AUX s ovládaním na diaľku cez aplikáciu. ZÁHRADA Súkromná záhrada o výmere 117 m2 je kompletne oplotená (pletivo s betónovým základom) a poskytuje dostatok súkromia, ktoré vytvára živý plot s vavrínovca. Súčasťou záhrady je terasa s krytou drevenou pergolou o výmere 16 m2 ako aj záhradný domček s betónovou základovou doskou o výmere 4 m2, ktorý slúži ako sklad na náradie a bicykle a ako stojisko na smetné koše. Záhrada má peknú upravenú zeleň, vonkajšie osvetlenie, vodu aj vonkajšiu elektrinu. OKOLIE DOMU A LOKALITA Obec Malinovo patrí medzi väčšie obce (4201 obyvateľov) s dobre vyriešenou dopravou do Bratislavy (cca 20 minút autom alebo do 30 minút autobusom na Nivy) ako aj napojením na diaľničný obchvat, s kvalitným rezidenčným prostredím a výbornou občianskou vybavenosťou. Lokalita Tri Vody ponúka - súkromné jazero- prírodné kúpalisko, promenádu, škôlky (aj Montessori), detské ihriská, budúcu posilňovňu hneď vedľa domu, reštaurácie Peller´s a Slnečnica, lekáreň, drogériu Teta, cukráreň, čerpaciu stanicu, obchody ako Biedronka a Billa. V širšom okolí je k dispozícii ZŠ, pošta, Lidl, DM drogéria, tenisový a gymnastický klub, park pri kaštieli, cyklotrasy, umelecká škola Artimo a kadernícke a kozmetické salóny. BENEFITY • vlastná záhrada- bývanie ako v dome • novostavba v projekte Tri vody • atraktívna poloha a pokojná lokalita • pohodlné parkovanie pod domom • dobrá dostupnosť do Bratislavy • skvelá občianska vybavenosť Cena: 299.000,- EUR vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: • preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností • profesionálny servis a bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti • kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva • realitné poradenstvo a asistencia • províziu za sprostredkovanie • služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: • zabezpečenie dostupného znalca • bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Využite uvádzacie ceny v novom projekte „ Viladomy Malinovo-Panská tabuľa" BENEFITY projektu: Prečo si vybrať byt v projekte Viladomy Malinovo-Panská tabuľa ? Viladomy Malinovo sa nachádzajú mimo zastavaného centra obce, v dotyku s prírodou a v blízkosti toku Čiernej vody. Lokalita ponúka ideálne spojenie ticha, súkromia a výbornej dostupnosti do Bratislavy. V okolí vzniká moderná obytná štvrť s novou infraštruktúrou, čo z nej robí atraktívne miesto pre rodiny aj investičné bývanie. Technický štandard bytov: Ponúkame vysoký štandard a vyhotovenie projektu s dôrazom na kvalitu, trvácnosť a bezpečnosti: • masívne železobetónové nosné konštrukcie • minerálna izolácia fasády • hliníkové okná • filigránové stropy • kvalitné povrchové úpravy interiéru • sekčné garážové brány • nehorľavý konštrukčný systém podľa platných noriem VÝSTAVBA - Komorné bývanie : len 6 bytov v jednom viladome - Spojenie kvalitnej architektúry a moderných technológií - Premyslené dispozície bytov - Francúzske, veľkoformátové okná - Vykurovanie: podlahové, zdroj : tepelné čerpadlo vzduch/vzduch - Možnosť výberu so zariaďovacieho štandardu - Vstupné bezpečnostné dvere - Zvýhodnená cena garáže - Priestranná terasa - Developer s dlhoročnými skúsenosťami - Proklientský prístup Začiatok výstavby: 9-10/2026 Viladom 1 PROJEKT V ponuke sú 3 identické viladomy, každý s tromi nadzemnými podlažiami. V dome sa nachádzajú štyri 4 izbové byty a dva 3 izbové. Predaj je aktuálne spustený pre prvý viladom – k dispozícii je 6 bytov. Každý byt má premyslenú dispozíciu, veľké presklené plochy a priestrannú terasu. Byt na 1. podlaží má navyše priame prepojenie s vlastnou garážou. DISPOZÍCIA • 1. NP – 4 izbový byt s terasou a vstupom z garáže • 2. NP – 4 izbový byt s terasou • 3. NP – 3 izbový byt s terasou Viladomy sú riešené ako dvojdomy, pričom obe časti sú staticky nezávislé a oddelené dilatáciou. PARKOVANIE • Garážové státie: od 15 000 € podľa veľkosti státia • Vonkajšie parkovacie státie: 5 000 € • VÝSTAVBA Začiatok výstavby: jeseň 2026 CENNÍK – DVOJDOM 1 • 1 NP – 4 izby – plocha bytu je 92,2 m2 + 16 m2 terasa– cena: 360.360,- € + doplatok za štandard 26.000 ,- € + 18.000,- € za garáž • 2NP – 4 izb -plocha bytu je 121,4 m2 + 14,6 m2 terasa – cena: 447.990,-+ doplatok za štandard 34.000,- € + 15.000,- € za garáž • 3NP - 3 izby - plocha bytu 63,5 m2 + 50 m2 terasa – 285.150,- € doplatok za štandard je 19 000 € + doplatok za garáž 15.000,- € PRE KOHO JE PROJEKT VHODNÝ • pre rodiny hľadajúce pokojné bývanie mimo ruchu mesta • pre ľudí, ktorí preferujú menší počet bytov v dome • pre klientov, ktorí chcú modernú novostavbu v perspektívnej lokalite • pre tých, ktorí ocenia veľké terasy a kvalitné materiály FINANCOVANIE: Svoj nový domov môžete financovať postupne a bez stresu: • 5.000,- € pri podpise rezervačnej zmluvy • 20 % z ceny nehnuteľnosti pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • 80 % po kolaudácii Poznámka: priložené vizualizácie sú iba orientačné. Fotografie zobrazujú aktuálny stav výstavby. Pre viac info kontaktujte: KUKLA real estate s.r.o. Ing. Iveta Hestericová 0905 812 208 hestericova@kukla.sk

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Ľubomír Franta, kontakt: 0905 889 977, nehnuteľnosť s ID: SC-73264: Ponúkame z osobných dôvodov teraz mimoriadne výhodne na predaj 3 izbový, zariadený rodinný dom, na Školskej ulici v Malinove. DISPOZÍCIA: Dom je tvorený vstupnou chodbou, kuchyňou spojenou s obývačkou, dvomi samostatnými izbami, kúpeľňou s WC. K domu patrí vlastný pozemok cca 50m2 a 2 vlastné parkovacie miesta priamo pred domom. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom sa nachádza vo vynikajúcom stave, je okamžite obývateľný a voľný. Kúrenie je na chodbe, v kuchyni a obývačke podlahové, v izbách sú radiátory. Ohrev TUV je riešený vlastným elektrickým kotlom. Na chodbe, v kuchyni a obývačke je keramická dlažba, v izbách parkety. Plastové okná sú samozrejmosťou. Internet od Telekomu je k dispozícii. BYTOVÝ DOM: Bytový dom z roku 2013 pozostáva z 3 bytových jednotiek a je situovaný na uzavretej ulici. Svojim obyvateľom tým zaručuje väčší komfort, súkromie a bezpečnosť. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady predstavujú cca 170€. VÝHODY: Medzi výhody patrí jednoznačne tichá lokalita na uzavretej ulici za elektricky ovládanou bránou, s možnosťou posedenia na vlastnej terase na priľahlom pozemku. LOKALITA: Školská ulica v Malinove ponúka pokojné a bezpečné bývanie na uzavretej súkromnej ulici, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Lokalita je mimo hlavného ruchu, no zároveň v pešej dostupnosti základnej občianskej vybavenosti vrátane školy, škôlky či potravín. Výhodou je rýchla dostupnosť do Bratislavy aj okolitých miest. Okolie poskytuje príjemné možnosti na prechádzky, šport a oddych v tichom prostredí. NÁZOR MAKLÉRA: Mezonetové riešenie ponúka príjemné oddelenie dennej a nočnej časti a vytvára pocit rodinného domu. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti Bratislavy s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

EXTRA REALITY ponúka na predaj ZARIADENÝ 3-IZB. TEHLOVÝ BYT v trojdome s 2 PARKOVACÍMI MIESTAMI v obci Malinovo - rezort TRI VODY. Čo všetko ponúkame v cene? - mezonetový byt s úžitkovou plochou : 86 m² - pozemok k bytu: 117 m² - záhrada + 56 m² - pozemok pod bytom + 36 m² - 2 parkovacie miesta - zariadený - tehlový - mezonetový - má 2 poschodia (denná a nočná časť) - len 11 ročný - vlastný ohradený rezidenčný komplex - bývanie v rodinnom dome s 3 bytmi s vlastným oploteným pozemkom - 2 parkovacie miesta (hneď pri dome) - zastrešená a vydláždená terasa s 2 vstupmi do bytu (14 m2) - záhradný domček (16 m2) - pivnica pod schodiskom - 2 typy kúrenia (podlahové a krbové kachle) - 2 kúpeľne, 2 x WC - veľa úložného priestoru-vstavané skrine a nábytok na mieru, kuchynská linka so vstavaným elektospotrebičmi: umývačka riadu zn. Gorenje, elektrická rúra, indukčná doska, samostatná chladnička a mraznička zn. Samsung, práčka zn. Bosch - kúrenie: podlahové elektrické (vlastný elektr. kotol zn. Ariston, termostat v každej izbe) + krbové kachle - klimatizácia: 2 klimatické jednotky zn. Aux na ovládanie aj cez aplikáciu - materiál: tehla - plastové 6 x franc.okná + klasické - podlahy: laminátové podlahy, keramická dlažba - dispozícia rozdelená denná a nočná časť: Prízemie: - vstupná chodba - kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC - obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu Poschodie: - dve samostatné nepriechodné izby - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC - orientácia: JZ - nízke mesačné náklady (cca 200 €/4 osoby) IS: obecná voda, elektrika, kanalizácia Novovybudovaná štvrť Malinovo TRI VODY je ideálna pre mladé páry a rodiny s deťmi. Tri vody Malinovo je jedinečný projekt rezidenčného bývania len 10 km od Bratislavy. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a infraštruktúru, školy, škôlky, obchody a služby, reštaurácie, potraviny LIDL, BILLA, COOP Jednota, kaviarne a menšie nákupné centrum medzi Malinovom a Mostom pri Bratislave. - príjemné rezidenčné bývanie v pokojnom prostredí cena: 299.000,-Eur, príp. dohodou Aneta Liptáková, RSc. EXTRA REALITY s.r.o. Tel.:+421 911 82 00 20 Fotografie a popis sú majetkom realitnej kancelárie. Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo našim finančným špecialistom a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

STARS REALITY ponúka na predaj moderný 3 izbový byt so súkromnou záhradou v projekte Tri vody Malinovo -v jednom z najvyhľadávanejších rezidenčných komplexov v okolí Bratislavy .Byt sa nachádza v tichej časti areálu, len pár krokov od jazera a zelene, čo z neho robí ideálne miesto na bývanie pre tých ktorí hľadajú komfort, pokoj a dotyk prírody. Dispozícia a vybavenie priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchyňou a jedálenským kútom dve samostatné spálne kúpeľňa s vaňou a umývadlom samostatná toaleta vstupná chodba s úložným priestorom byt sa predáva kompletne zariadený –kvalitným nábatkom na mieru a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Čo robí tento byt výnimočným: súkromná záhrada 93 m² –so zeleňou a terasou, kde môžete relaxovať každý deň poloha len pár krokov od vody vysoký štandard, zariadenie na mieru ideálna kombinácia -komfort mesta a pokoj vidieka vlastné parkovacie miesto priamo pred domom Lokalita – Tri Vody, Malinovo ponúka všetko co ku komfortnému životu potrebujete - súkromné jazero, promenádu s reštauráciami a kaviarňami, detské ihriská, športoviská a výbornú dostupnosť do Bratislavy /20 minút autom/. V okolí sa nachádzajú potraviny, materská škola, lekáreň aj zástavka autobusu. Vďaka uzavretému areálu a bohatému spoločenskému životu ide o bezpečné a štýlové bývanie pre rodiny aj páry k cene bude započítaná provízia pre RK Zavolajte si a dohodnite si obhliadku- ukážem Vám ako sa tu žije. 0903 999 987 Popis nehnuteľnosti a použité fotografie sú chránené autorskými právami spoločnosti STARS REALITY s.r.o. Ich ďalšie šírenie alebo použitie bez súhlasu spoločnosti nie je povolené.