Nehnuteľnosti na predaj, Modra

Ponúkame na predaj rekreačný objekt situovaný vo výnimočnom prírodnom prostredí Malých Karpát v časti Modra - Harmónia na pozemku s výmerou 923 m2, Krásny slnečný rovinatý pozemok, tiché prostredie, prístup po celoročne udržiavanej asfaltovej komunikácii s verejným osvetlením. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 499 000,- Eur Jedná sa o rekreačnú budovu - 3 nadzemné podlažia + suterén. Objekt má vydané platné stavebné povolenie - na prestavbu 6 apartmánových bytov s 12-timi parkovacími stojiskami. - zastavaná plocha budovy: 338,7 m2 - podlahová (úžitková) plocha budovy: 598,86 m2 Je možnosť prikúpenia susednej parcely o rozlohe 705 m2. Inžinierske siete - na pozemku: mestský vodovod, elektrina, v ceste pred pozemkom: plyn Rekreačná časť Modra - Harmónia a jej okolie poskytuje jedinečné prostredie bukových lesov, viníc,vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok, hubárčenie, turistika-turistické chodníky, cyklocesty, škôlka, reštaurácie, detské ihrisko, tenisové kurty, rôzne využitia welness, bazénov, atď. Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, 7 km od okresného mesta Pezinok a 25 km od hlavného mesta Bratislavy. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské využitie. V cene predávanej nehnuteľnosti je zabezpečenie kompletného právneho a administratívneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.Tel kontakt: 0940 227 511 Juríková

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok situovaný vo výnimočnom prírodnom prostredí Malých Karpát s krásnym výhľadom s právoplatným územným rozhodnutím na 4 rodinné domy. Celková výmera pozemku : 3379 m2 Výnimočná tichá lokalita obklopená vinicami, na hranici miestnej časti Modra - Harmónia, prístup po celoročne udržiavanej asfaltovej komunikácii s verejným osvetlením. Max. zastavanosť : 18 % Vhodné aj pre developera. Cena : 910 000,- Eur Inžinierske siete - na pozemku: mestský vodovod, elektrina, kanalizácia Rekreačná časť Modra - Harmónia a jej okolie poskytuje jedinečné prostredie bukových lesov, viníc,vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok, hubárčenie, turistika-turistické chodníky, cyklocesty, škôlka, reštaurácie, detské ihrisko, tenisové kurty, rôzne využitia welness, bazénov, atď. Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, 7 km od okresného mesta Pezinok a 25 km od hlavného mesta Bratislavy. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské využitie. V cene predávanej nehnuteľnosti je zabezpečenie kompletného právneho a administratívneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.Tel. kontakt: 0940 227 511 Juríková

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok situovaný vo výnimočnom prírodnom prostredí Malých Karpát v časti Modra - Harmónia o výmere 669 m2, Krásny slnečný rovinatý pozemok, tiché prostredie, prístup po celoročne udržiavanej asfaltovej komunikácii s verejným osvetlením. Max. zastavanosť : 15 % Cena : 197 500,- Eur, s možnosťou odpočtu DPH Inžinierske siete - na pozemku: mestský vodovod, elektrina, v ceste pred pozemkom: plyn Rekreačná časť Modra - Harmónia a jej okolie poskytuje jedinečné prostredie bukových lesov, viníc,vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok, hubárčenie, turistika-turistické chodníky, cyklocesty, škôlka, reštaurácie, detské ihrisko, tenisové kurty, rôzne využitia welness, bazénov, atď. Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, 7 km od okresného mesta Pezinok a 25 km od hlavného mesta Bratislavy. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské využitie. V cene predávanej nehnuteľnosti je zabezpečenie kompletného právneho a administratívneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.Tel. kontakt: 0940 227 511 Juríková

Ponúkame na predaj rekreačný objekt situovaný vo výnimočnom prírodnom prostredí Malých Karpát v časti Modra - Harmónia na pozemku s výmerou 923 m2, Krásny slnečný rovinatý pozemok, tiché prostredie, prístup po celoročne udržiavanej asfaltovej komunikácii s verejným osvetlením. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 499 000,- Eur Jedná sa o rekreačnú budovu - 3 nadzemné podlažia + suterén. Objekt má vydané platné stavebné povolenie - na prestavbu 6 apartmánových bytov s 12-timi parkovacími stojiskami. - zastavaná plocha budovy: 338,7 m2 - podlahová (úžitková) plocha budovy: 598,86 m2 Je možnosť prikúpenia susednej parcely o rozlohe 705 m2. Inžinierske siete - na pozemku: mestský vodovod, elektrina, v ceste pred pozemkom: plyn Rekreačná časť Modra - Harmónia a jej okolie poskytuje jedinečné prostredie bukových lesov, viníc,vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok, hubárčenie, turistika-turistické chodníky, cyklocesty, škôlka, reštaurácie, detské ihrisko, tenisové kurty, rôzne využitia welness, bazénov, atď. Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, 7 km od okresného mesta Pezinok a 25 km od hlavného mesta Bratislavy. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské využitie. V cene predávanej nehnuteľnosti je zabezpečenie kompletného právneho a administratívneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.Tel kontakt: 0940 227 511 Juríková

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok situovaný vo výnimočnom prírodnom prostredí Malých Karpát s krásnym výhľadom s právoplatným územným rozhodnutím. Celková výmera pozemku : 706,5 m2 Výnimočná tichá lokalita obklopená vinicami, na hranici miestnej časti Modra - Harmónia, prístup po celoročne udržiavanej asfaltovej komunikácii s verejným osvetlením. Max. zastavanosť : 18 % Cena : 198 000,- Eur Inžinierske siete - na pozemku: mestský vodovod, elektrina, kanalizácia Rekreačná časť Modra - Harmónia a jej okolie poskytuje jedinečné prostredie bukových lesov, viníc,vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok, hubárčenie, turistika-turistické chodníky, cyklocesty, škôlka, reštaurácie, detské ihrisko, tenisové kurty, rôzne využitia welness, bazénov, atď. Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, 7 km od okresného mesta Pezinok a 25 km od hlavného mesta Bratislavy. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské využitie. V cene predávanej nehnuteľnosti je zabezpečenie kompletného právneho a administratívneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.Tel. kontakt: 0940 227 511 Juríková

Výnimočná nehnuteľnosť na hranici lesa v atraktívnej lokalite Modra – Harmónia Ponúkame na predaj priestranný pozemok s celoročne obývateľnou chatou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Malých Karpát – Modra Harmónia. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečné spojenie prírody, súkromia a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Pozemok s výmerou 1 664 m² sa nachádza na konci slepej ulice, priamo na hranici lesa, čo budúcim majiteľom zabezpečuje maximálny pokoj, súkromie a neopakovateľnú atmosféru bývania v prírode. V okolí sa nachádzajú moderné rodinné domy aj rekreačné nehnuteľnosti, čo z tejto lokality robí ideálne miesto na celoročné bývanie aj oddych. Podľa územnoplánovacej informácie je možné na pozemku vybudovať trojpodlažnú stavbu osadenú do svahu, čo otvára zaujímavé možnosti pre výstavbu priestrannej rodinnej rezidencie alebo modernej rekreačnej nehnuteľnosti. Na pozemku sa nachádza celoročne obývateľná chata so súpisným číslom, ktorá prešla viacerými rekonštrukciami. Zastavaná plocha je 45m². Chata pozostáva z dvoch podlaží. Boli zrealizované nové elektrické rozvody, vybudovaná nová kuchyňa, nová sprcha a interiér bol nanovo vymaľovaný. Dispozícia chaty: - 3 samostatné izby - samostatná kuchyňa so špajzou - kúpeľňa - technické zázemie Ďalšie výhody nehnuteľnosti: - pozemok je kompletne oplotený novým oplotením, ktoré zabezpečuje súkromie a bezpečnosť, - chata je vybavená kamerovým systémom, - je pripojená na internet, čo umožňuje pohodlnú prácu z domu - ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. - teplo v dome zabezpečuje krb Chata je vhodná na okamžité využívanie na rekreáciu alebo celoročné bývanie, prípadne môže slúžiť ako komfortné zázemie počas výstavby nového domu. Inžinierske siete: - elektrina - mestský vodovod - plyn - žumpa Prečo práve Modra – Harmónia? Lokalita patrí medzi najatraktívnejšie oblasti Malých Karpát. Ponúka zdravú horskú klímu, množstvo turistických a cyklistických trás, možnosti hubárčenia, športového vyžitia aj oddychu v prírode. Zároveň máte na dosah centrum Modry, Pezinok aj hlavné mesto Bratislavu, kam sa pohodlne dostanete za krátky čas. Ak hľadáte miesto, kde sa každé ráno budete prebúdzať s výhľadom na zeleň, spevom vtákov a vôňou lesa, táto nehnuteľnosť je príležitosťou, ktorá sa objavuje len zriedka. Ak vás ponuka zaujala môžete ma kontaktovať Tel:0918 685 901 alebo bartikova@delfiareal.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj stavebný pozemok o výmere 1110 m2 v obci Modra v časti Harmónia. POZEMOK: Svahovitý pozemok o výmere 1110 m2. Pozemok je investičný umiestnený v lokalite č. II., ktorá je schválená v územnom pláne na výstavbu rodinných domov. K pozemku sa bude prikupovať ešte časť vedľajšieho pozemku. LOKALITA: Nachádza sa v lokalite Harmónia, v príjemnom a pokojnom prostredí, vzdialenom len 25 km od Bratislavy, v malebnom prostredí Malých Karpát len 15 km od napojenia na diaľnicu D1. Modra je mesto v okrese Pezinok a najbližšie susedné obce sú Šenkvice, Vinosady, Pezinok, Vištuk, Budmerice, Dubová a Častá. Rekreačná oblasť Harmónia je obľúbenou oddychovou zónou. Celá lokalita je popretkávaná turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadávanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homola, Čermáková lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmelok, Kukla či Medvedia skala. IS: Potrebné dobudovať. INFORMÁCIE NA VYŽIADANIE: UPI CENA: Info v RK Realitný maklér: Petra Kovářová Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kanceliárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj romantický domček, ktorý sa nachádza v lokalite v minulosti nazývanej Panský chodník - dnes ulica Pri starom mlyne. Nachádza sa vedľa objektu vodného mlyna a vodnej píly Topľa. CHATA: Celková obytná výmera domčeka je 112 m2 a je často označovaný ako najkrajší domček v rekreačnej oblasti Harmónia nad mestom Modra. Historicky slúžil domček pre ubytovanie správcu vodnej píly Topľa a jeho rodiny. Je zobrazený na pohľadnici z roku 1930. Samotný objekt bol pôvodne postavený z červeného smreku na pevnom betónovo-kamennom základe. Domček prešiel pred 15 rokmi kompletnou rekonštrukciou. V exteriéri objektu bol kompletne obnovený vonkajší náter, vymenená strešná krytina za ekologický spracovaný trvanlivý šindel. Medzi vonkajšie steny objektu bola zapracovaná tepelná izolácia hrúbky 30 cm. DISPOZÍCIA: Domček pozostáva z 3 obytných miestností. Obývačka je prepojená s kuchyňou, ďalej sa tu nachádza spálňa a kúpeľňa s dizajnovou - drevom obloženou vaňou a WC. V podkroví je izba pre deti, alebo sa dá využiť ako hosťovská izba. V ďalšej časti podkrovia je povala, ktorá slúži ako skladovací priestor. Z kuchynskej časti objektu je prístupná veľká terasa s krásnym výhľadom do lesa a na pretekajúci potok. Pod terasou je úžitková pivnica. Domček má realizované kompletné inštalácie vody a odpadu. Je napojený na miestnu kanalizáciu. ZARIADENIE: V interiéri boli obnovené omietky a doplnené stropné hrady a obklady zo starého upraveného dreva a tiež drevené podlahy a keramické historické dlažby. Boli vybudovaná keramická pec a keramický krb s teplovzdušným vykurovaním všetkých miestností. Vykurovanie je realizované tiež elektrickým ohrevom zabudovaným do keramických častí sporáku a krbu alebo je možné kúriť aj drevom v keramickej peci i v krbe. Pec slúži aj ako sporák na prípravu jedál. V letných mesiacoch, keď sa nekúri v peci, je možné pripravovať jedlá na keramickej elektrickej platni zabudovanej v okrajovej časti peci. Kuchynská časť chalúpky je prepojená s obývačkou. Domček je zariadený v ľudovom architektonickom štýle nábytkom našich predkov aktuálne vyrobenom zo smrekového dreva a opatrenom náterom obsahujúcim prírodné materiály a včelí vosk. POZEMOK: Na pozemku s rozlohou 688 m² preteká Stoličný potok a vytvára neopakovateľnú prírodnú atmosféru. Pozemok na ktorom stojí chalúpka je oplotený kamenným plotom zo sivého kameňa /lošonecký kameň/ prerušovaného drevenou guľatinou z orechového dreva. Vstupná brána je z dubového dreva. Pozdĺž vstupnej cesty je rozsiahly otvorený prístrešok vhodný pre uskladnenie dreva, prípadne parkovanie áut. Vedľa vstupnej časti je priestranný koterec s búdou pre psa. V exteriéri okolo domčeka boli vytvorené dve jazerá. Jedno slúži na chov úžitkových rýb. Druhé jazero bolo realizované ako jazero na plávanie /Schwimteich/ s hĺbkou až 2,5 metra a prírodným čistením vody. CENA: 350 000,- eur LOKALITA: Harmónia je len 20 km od Bratislavy a je perlou Malých Karpát obklopenou vinicami a lesmi, ideálna lokalita na turistiku a cykloturistiku. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť z mesta Modra, kde to žije vínom, podujatiami a skvelými reštauráciami. Nachádza sa tu kompletná občianska vybavenosť. Tento domček je ideálne miesto na relax, na rodinné víkendy alebo ako skvelá investícia do budúcnosti. Vaše nové miesto pre oddych a zážitky! Je celoročne obývateľný! Pre viac informácií ma kontaktujte: Martina Hanzlíková RSc. 📞 0903 294 809 📧 hanzlikova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária REALITY S NAMI Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj priestranný 8 izbový rodinný dom s dvojgarážou na peknom pozemku, v blízkosti centra Modry. Ak hľadáte viacgeneračný rodinný dom, prípadne ak chcete nehnuteľnosť využívať aj na podnikateľské účely, táto ponuka je pre Vás! Výhody nehnuteľnosti: - Veľká užitková plocha domu až 406 m2 + 136m2 suterén, - Ideálna poloha rodinného domu v blízkosti historického centra Modry, - Poloha, dispozícia a funkčnosť rodinného domu je vhodná aj na podnikanie/prenájom, - Krásny výhľad z terasy aj z balkónu na celú Modru a okolité vinice, - Obývacia izba s krbom, - Priestranná dvojgaráž s možnosťou ďaľšieho parkovania priamo pred domom, Informácie o 1. RD: - 8-izbový RD - 3x kúpeľňa, 3x WC - čiastočne podpivničený - Vykurovanie RD a ohrev TÚV je cez plynový kotol (radiátory sú liatinové ploché a rebrové) - Výmera suterén 136m2, výmera 1 podlažia 207 m2, výmera obývateľného podkrovia 199 m2 - Mesačné náklady pri 4 dospelých osobách (spolu cca 350 EUR – elektrina, voda, plyn) - Dom postavený a daný do užívania v r. 1960, väčšia časť domu bola dobudovaná a skolaudovaná v r. 1999 a následne časť domu (podkrovie) bola zrekonštruovaná v roku 2017 Informácie o pozemku: - Celková výmera záhrady 435 m2, - Slnečný pozemok, čiastočne udržiavaný, s okrasnými rastlinami/ drevinami, - Prístrešok s vonkajším krbom, - Vŕtaná stuďňa Rodinný dom je trojpodlažný, vrátane suterénu, ktorý je prístupný samostatným schodiskom z interiéru domu a zo záhrady. Dispozícia domu je nasledovná: Vstup do domu je z ulice cez chodbu, ktorá ide pozdĺž celého domu, až do záhrady. Napravo sa nachádza dvojgaráž, ktorá má 2 výsuvné brány – garáž je prepojená aj s domom. Na ľavej strane sa nachádza priesranná izba s malou chodbou a kúpeľňou. Chodbou sa ide ďalej do obývačky, jedálne s kuchyňou, pracovne a WC. Z obývačky je výstup na terasu s výhľadom, z ktorej sa dá po schodoch vojsť do záhrady. Cez vnútorné schodisko vedľa pracovne sa dá zísť do suterénu, kde sa nachádza kotolňa a dve miestnosti, využívané ako sklad/herňa. Jedna miestnosť je prepojená s garážou. Po vnútornom schodisku je možné vyjsť do podkrovia, kde sa napravo nachádza izba s presklennou stenou (smer záhrada). Napravo je vstup do zrekonštruovanej časti – chodba s výstupom do nevyužívaného sklenníka /zimnej záhrady/, ktorý sa nachádza nad celou plochou garáže a má široký potenciál využitia napr. ako priestranná dominantná terasa. Cez chodbu sa vchádza do modernej kuchyne spojenej s obývaciou izbou, ďalej do priestrannej spálne, kúpeľne s WC, rohovou vaňou a sprchovým kútom a do izby, ktorá má samostatnú chodbu so vstavanými skriňami, samostatnú kúpeňu s vaňou a WC a výstup na balkón s výhľadom na mesto Modra. Rodinný dom má výbornú polohu, takmer v centre vinárskeho mesta Modra, s dobrou občianskou vybavenosťou /potraviny, autobusová zastávka, reštaurácie, škôlka, škola, pošta, lekáreň, atď./. Hlavné mesto Bratislava sa od Modry nachádza cca 35 min. cesty autom. Cena RD na vyžiadanie v RK Naše služby: - profesionálne vypracovanie zmluvnej dokumentácie - právne poradenstvo súvisiace s kúpou/predajom nehnuteľnosti - odborné poradenstvo súvisiace s financovaním kúpy nehnuteľnosti spoločnosťou s dlhoročnou praxou - vybavenie povinností súvisiacich s katastrom V prípade záujmu, nás kontaktujte na e-mailovú adresu: reality@realitysnami.com, prípadne na tel.čísle: 0910/534 457

Ponúkame na predaj dispozične veľkoryso riešenú chatu s možnosťou využitia aj ako dve samostatné časti. Celá chata prešla v r.2019 kompletnou rekonštrukciou : nová strecha (celková výmena krovu vrátane dvojitej izolácie), nová fasáda so zateplením, kompletne vymenené rozvody elektriny aj vody (nový bojler), nové plastové okná a strešné okná značky Velux. Dispozícia: Prízemie: Vchod na prízemí je zabezpečený bezpečnostnými dverami a okno bezpečnostnými žalúziami. Nachádza sa tu kuchyňa s jedálňou, veľká spoločenská miestnosť s krbom a technická miestnosť. Schody ktoré vedú na prvé podlažie. 1NP: Zadný vchod (zabezpečený mrežami), spoločenská miestnosť s druhým krbom, samostatná spálňa , kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, menší priestor s prípravou na kuchynku. 2NP: Na druhom podlaží sa nachádzajú tri miestnosti, z ktorých jedna je v príprave (využitie podľa potrieb nového majiteľa). K chate patrí pozemok pod stavbou o rozlohe 60m2 ( v osobnom vlastníctve) ako aj priestranná dreváreň (20m2), studňa s čerpadlom (68m) a septik (9m3). Pozemok: 60 m2 Zastavaná plocha: 60m2 Úžitková plocha: 150m2

Ponúkame na predaj moderný a kvalitne postavený 4-izbový bungalov s nízkymi prevádzkovými nákladmi v pokojnej novej časti obce Modra na ul. Strapákova. Dom sa nachádza v tichej, novej lokalite s príjemným súkromím a poskytuje komfortné bývanie pre rodinu, ktorá hľadá spojenie moderných technológií, praktického dispozičného riešenia a nízkych mesačných nákladov. Základné informácie Cena: 469 900 € Typ nehnuteľnosti: 4-izbový bungalov Pozemok: 552 m² Terasa: 17,85 m² Parkovanie pre 3 automobily na pozemku Dispozícia domu Dom ponúka praktické a funkčné rozloženie: priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, 3 samostatné nepriechodné izby, technická miestnosť s práčovňou, úložný priestor, možnosť vytvorenia pracovne s oknom a internetovým pripojením. Technické vybavenie murovaná stavba z tehly, zateplený dom, plochá strecha, tepelné čerpadlo vzduch – voda, podlahové vykurovanie, 2 klimatizačné jednotky, optický internet privedený do domu, retenčná nádrž na zber dažďovej vody, 2 vonkajšie vývody vody, elektrická posuvná brána, kompletne oplotený pozemok poskytujúci vysokú mieru súkromia. Mesačné náklady elektrina približne 88 € voda približne 25 € Výhody nehnuteľnosti Tichá a vyhľadávaná lokalita Moderné technológie a úsporná prevádzka Podlahové kúrenie a klimatizácia Optický internet Veľkorysá terasa a dostatok parkovacích miest Súkromie, oplotený pozemok Praktické úložné priestory Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá kvalitné bývanie bez ďalších investícií v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

WWW.BYVANIEVLESE.SK Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Apartmánový dom iný svet pozostáva z 21 celoročne obývateľných bytov (ktoré sú vedené na LV ako apartmány) a viacúčelového spoločenského priestoru s predprípravou na rôzne športovo-rekreačné aktivity vrátane wellness. Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo ku konkrétnemu bytu (apartmánu), parkovaciemu stojisku a pivnice a spoluvlastnícky podiel na viacúčelovom spoločenskom priestore. Budúci majiteľ bytu (apartmánu) nebude viazaný žiadnou zmluvou a môže voľne nakladať so svojim bytom ako uzná za vhodné, či už na vlastné celoročné užívanie alebo na prenájom... GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA – PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2026) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo … Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Na predaj romantická drevená chata po čiastočnej rekonštrukcii na lúke v rekreačnej oblasti Piesok v Modre. Nachádza sa v Lokalite H pri Panskej studni. 3D PREHLIADKA: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/chata-modra-piesok-2/ Bola postavená okolo roku 1970. Má úžitkovú plochu 48 m2 a pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba 5.83 m2, miestnosť 12.43 m2 s jedálňou, sprchou a pieckou, ktorá dokáže rýchlo vyhriať celú chatu a kuchyňa 9.63 m2 s novou linkou a drezom. Na poschodí sa nachádza miestnosť na spanie s výmerou 18.43 m2. Chata má malú pivnicu o výmere 1.5 m2. Chata prešla rekonštrukciou v roku 2023 – vyrovnanie podláh, nová plávajúca podlaha v celej chate, nová kuchynská linka, nový sprchový kút, nová vodoinštalácia, nátery okeníc. Pozemok pod chatou je v osobnom vlastníctve. Pozemok v okolí chaty do 200 m2 je možné prenajať od mesta Modry. Elektrina k dispozícii, vodu je možné riešiť pomocou studne (cca 50 metrov). Predáva sa tak, ako vidíte na fotkách.

Na predaj pozemok o výmere 7168 m2 na potencionálnu výstavbu rodinných domov v Modre na konci Kalinčiakovej ulice. Pozemok sa nachádza v krásnom prostredí na úpätí Malých Karpát v obkolesený vinicami. V blízkosti zastavanej časti - Kalinčiakovej ulice. INZERÁT: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/pozemok-na-vystavbu-domov-modra/ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=jD6pc3IRVg4 Po schválení možného konceptu nového územného plánu bude možné pozemok rozparcelovať na 7 menších parciel s minimálnou výmerou 1000 m2 a zastavanosťou 20% a maximálne 1 podlažím. Prístupová cesta je vo vlastníctve mesta Modra. Možné napojenie na inžinierske siete pár desiatok metrov od pozemku. Aktuálne na pozemku neobrábaný vinič.

Na predaj romantická drevená chata po čiastočnej rekonštrukcii na lúke v rekreačnej oblasti Piesok v Modre. Nachádza sa v Lokalite H pri Panskej studni. 3D PREHLIADKA: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/chata-modra-piesok-2/ Bola postavená okolo roku 1970. Má úžitkovú plochu 48 m2 a pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba 5.83 m2, miestnosť 12.43 m2 s jedálňou, sprchou a pieckou, ktorá dokáže rýchlo vyhriať celú chatu a kuchyňa 9.63 m2 s novou linkou a drezom. Na poschodí sa nachádza miestnosť na spanie s výmerou 18.43 m2. Chata má malú pivnicu o výmere 1.5 m2. Chata prešla rekonštrukciou v roku 2023 – vyrovnanie podláh, nová plávajúca podlaha v celej chate, nová kuchynská linka, nový sprchový kút, nová vodoinštalácia, nátery okeníc. Pozemok pod chatou je v osobnom vlastníctve. Pozemok v okolí chaty do 200 m2 je možné prenajať od mesta Modry. Elektrina k dispozícii, vodu je možné riešiť pomocou studne (cca 50 metrov). Predáva sa tak, ako vidíte na fotkách.

Na predaj pozemok o výmere 7168 m2 na potencionálnu výstavbu rodinných domov v Modre na konci Kalinčiakovej ulice. Pozemok sa nachádza v krásnom prostredí na úpätí Malých Karpát v obkolesený vinicami. V blízkosti zastavanej časti - Kalinčiakovej ulice. INZERÁT: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/pozemok-na-vystavbu-domov-modra/ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=jD6pc3IRVg4 Po schválení možného konceptu nového územného plánu bude možné pozemok rozparcelovať na 7 menších parciel s minimálnou výmerou 1000 m2 a zastavanosťou 20% a maximálne 1 podlažím. Prístupová cesta je vo vlastníctve mesta Modra. Možné napojenie na inžinierske siete pár desiatok metrov od pozemku. Aktuálne na pozemku neobrábaný vinič.

Moderný Maklér ponúka na predaj rozľahlý rekreačný pozemok v tichej časti Modry – Harmónia. Pozemok je vyčistený od hustého porastu a jeho svahovitý terén prešiel úpravou s vybudovaním tzv. terás, z ktorých sa vám naskytnú jedinečné výhľady na malebné prostredie Malých Karpát aj na mesto. Inžinierske siete sú v blízkosti pozemku a vedie k nemu asfaltová prístupová cesta. Na základe schváleného územného plánu je pozemok určený na individuálnu rekreáciu s možnosťou celoročne obývateľnej chaty s maximálne dvomi podlažiami. Pozemok: Celková plocha pozemku: 1.832 m2 IS: elektrina a voda pri pozemku Lokalita: Pozemok sa nachádza vo veľmi tichej a príjemnej časti obce Modra – Harmónia vzdialenej od centra Modry len 3 km. V meste nájdete kompletnú občiansku vybavenosť v podobe potravín, reštaurácií, kaviarní, pošty, zdravotných služieb, materských a základných škôl aj rôznych obchodov a služieb. Pozemok zároveň leží vedľa chráneného územia neďaleko turistických chodníkov vedúcich do rekreačných oblastí Zochova chata, Harmónia či iných častí Malých Karpát. Bratislava je vzdialená len 20 km od Modry, okresné mesto Pezinok len 10 km a diaľnica D1 15 km od pozemku. Názor makléra: Pozemok v Modre predstavuje unikátnu kombináciu tichej lokality v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Najväčšími benefitmi pozemku sú maximálne súkromie a krásny výhľad na okolitú prírodu Malých Karpát. Ponuka je navyše ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí majú radi prírodu, ale potrebujú byť v blízkosti rozvinutého mesta s dostatkom občianskej vybavenosti a tiež pre tých, ktorí hľadajú dokonalé miesto pre aktívny oddych a relax. Pozemok môže byť využívaný na dlhodobejšie bývanie ale aj ako letné sídlo či praktická víkendová chata. Cena: 220.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ing. Diana Valovičová – 0910 788 622 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Exkluzívne u nás. Ponúkame na predaj 2 krásne stavebné pozemky v katastrálnom území obce Modra. Každý pozemok má celková plochu 1090 m2, pričom v rámci tejto plochy je aj podiel na prístupovej komunikácií.. Podľa územného plánu je na pozemkoch ako primárna funkcia uvedená výstavba rekreačného objektu a ako sekundárna, resp. doplnková funkcia určená výstavba objektu na bývanie. Taktiež je tu obmedzenie maximálne na 2. nadzemné podlažia vrátane podkrovia. Na hranici pozemkov sa nachádzajú všetky inžinierske siete. V okolí pozemkov sa nachádzajú väčšinou rodinné domy a chaty. Ide o veľmi príjemnú, tichú lokalitu v rámci mesta Modra. V prípade záujmu je možné pozemok predať na dve časti. Viac info Ing. Peter Smatana, tel.: 0905123776.

TUreality ponúka na predaj jedinečný stavebný pozemok v zaujímavej časti mesta Modra. Pozemok je rovinatý s celkovou výmerou 860 m2. _______________________________________________________________________________________________________ POZEMOK: = celková plocha 860 m2 = rozmery: podľa mapky = rovinatý = inžinierske siete - prípojky: elektrina = inžinierske siete v absolútnom dosahu: verejný vodovod, plyn, kanalizácia _______________________________________________________________________________________________________ REGULÁCIA: - druh pozemku: ostatná plocha - základná funkcia: individuálne bývanie v rodinných domoch => => možnosť postaviť (viď štúdia využitia pozemku): # rodinný dom, prípadne dom s polyfunkciou # dva menšie rodinné domy # dva rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami - maximálny koeficient zastavania: 0,30 (tj. 258 m2) - maximálny počet nadzemných podlaží vrátane podkrovia: 2 - koeficient zelene: 0,35 _______________________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE: - z troch strán ohraničenie plotom - 3 x skladová prefabrikovaná garáž - kopaná studňa - prípojka elektriny _______________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Pozemok umiestený v zaujímavej časti mesta s možnosťami výstavby rodinného domu, alebo až 4 bytových jednotiek v dvoch rodinných domoch. _______________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. _______________________________________________________________________________________________________ Cena: 290.000 € _______________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

TUreality ponúka na predaj krásny stavebný pozemok v pokojnej slnečnej lokalite Harmónia v Modre s veľmi príjemnou atmosférou. Pozemok má veľmi mierne svahovitý charakter. ________________________________________________________________________________________________________ POZEMOK: ✅ celková plocha 900 m2 ✅ rozmery cca 20 x 45 m ✅ mierne svahovitý ✅ inžinierske siete - prípojky: elektrina, plyn, obecný vodovod, kanalizácia, optický internet ✅ prístupová cesta asfaltová ________________________________________________________________________________________________________ REGULÁCIA: * základná funkcia: individuálne bývanie v rodinných domoch - voľná zástavba solitérov * maximálny koeficient zastavania: 25 % (tj. 225 m2) * maximálny počet nadzemných podlaží vrátane podkrovia: 2 ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Pozemok s ideálnymi rozmermi pre výstavbu rodinného domu v krásnom, svetlom prostredí Modry - Harmónie s podielom na prístupovej ceste. Pozemok je umiestnený v výhodnej lokalite mesta Modra, ktorý umožní využívať pasívny, ale aj aktívny oddych a zároveň poskytne bývanie v meste. Toto je pozemok, ktorý ste hľadali. Odporúčame vidieť! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 243.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Ponúkame Vám jedinečnú možnosť vlastniť a užívať si apartmánový byt v jedinečnom prostredí Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, iba na skok od hlavného mesta. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Apartmán o výmere 65,2 m2 vrátane terasy sa nachádza v modernej novostavbe (rok 2025) s výťahom umiestnenej v tichom prostredí známeho rekreačného strediska Piesok – Zochova chata, Modra v srdci Malých Karpát. Apartmánový dom iný svet pozostáva z 21 celoročne obývateľných bytov (ktoré sú vedené na LV ako apartmány) a viacúčelového spoločenského priestoru s predprípravou na rôzne športovo-rekreačné aktivity vrátane wellness. Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo ku konkrétnemu bytu (apartmánu), parkovaciemu stojisku a pivnice a spoluvlastnícky podiel na viacúčelovom spoločenskom priestore. Budúci majiteľ bytu (apartmánu) nebude viazaný žiadnou zmluvou a môže voľne nakladať so svojim bytom ako uzná za vhodné, či už na vlastné celoročné užívanie alebo na prenájom… MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH GPS SÚRADNICE PROJEKTU 48.387450, 17.259273 MODRA - PIESOK, ZOCHOVÁ CHATA, LOKALITA H, GRAUSOVÁ LÚKA. Komfortné celoročné bývanie a rekreácia v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou (asfaltová príjazdová cesta, autobusová zastávka). Vyhradené parkovanie je situované zo zadnej časti novostavby v tesnej blízkosti hlavného vchodu. + VÝŤAH + SLNEČNÁ JUHO-ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA + JEDINEČNÉ POHĽADY A VÝHĽADY + NOVOSTAVBA PRIAMO V LESE (ROK VÝSTAVBY 2024) + VEĽKÉ TERASY A BALKÓNY + SAMOSTATNÉ PIVNICE K APARTMÁNOM + MODERNÉ VEĽKOPLOŠNÉ OKNÁ + KVALITNÁ MUROVANÁ, ZATEPLENÁ STAVBA + VYHRADENÉ PARKOVACIE STÁTIA + WELLNESS + AUTOBUSOVÁ DOPRAVA (ZASTÁVKA) LOKALITA: Apartmánový dom je situovaný v známom rekreačnom stredisku Piesok – Zochova chata v srdci Malých Karpát, nad vinohradníckym mestom Modra a od centra Bratislavy je vzdialený iba 35 km. Nachádza sa na okraji Grausovej lúky približne 1,5 km nad konečnou zastávkou autobusu nachádzajúcej sa na parkovisku pred známym Hotelom Zochova chata. OKOLIE: Piesok – Zochova chata je známe a obľúbené rekreačné stredisko v Malých Karpatoch, navštevované v každom ročnom období. Pre čistý horský vzduch bola oblasť vždy v histórii vyhľadávaná ako klimatické kúpele. V lokalite sú široké možnosti športového vyžitia: turistika a cykloturistika, kúpanie a wellness, zjazdové lyžovanie a sánkovanie, bežecké lyžovanie, hubárstvo ... Cena 165 000 euro vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena vrátane samostatnej pivničnej kobky. Cena je v prevedení holobyt. Možnosť dodania aj štandardu. CELÁ STAVBA VRÁTANE APARTMÁNOV JE SKOLAUDOVANÁ A PRIPRAVENÁ NA UŽÍVANIE Radi Vám poskytneme detaily na info@incorp.sk MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH WWW.BYVANIEVLESE.SK (pripravujeme) PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame na predaj lukratívny stavebný pozemok v Modre s krásnym výhľadom na Karpaty. Plocha: pozemku 630m2. Na pozemku sa môže postaviť poschodový dom. Výhodou je ochranné pásmo, kde sa už nemôže stavať. - občianska vybavenosť - cyklotrasa - obchody - 20 min do Bratislavy Cena pozemku je 175 000 € Bližšie informácie a obhliadky si môžete dohodnúť na t.č.: 0915 777 177

NOVOSTAVBA – 2. etapa projektu Malé Hliny, Modra Byt 3A2 – 3-izbový byt s balkónom · Podlažie: 2. nadzemné podlažie · Veľkosť bytu: 3-izbový byt · Podlahová plocha interiéru: 69,00 m² · Podlahová plocha exteriéru: 6,15 m² · Celková plocha: 75,15 m² ŠTANDARD BYTU: · dvere a podlahy · obklady, dlažba a sanita · klimatizácia · exteriérové elektrické žalúzie · bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie aj pivničnú kobku, ktoré nie sú zahrnuté v cene bytu. Cena parkovacieho miesta: + 6 000 € Cena pivničnej kobky: + 4 342 € Cena bytu: 221.700 € https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-3a2/ Predpokladané odovzdávanie bytov v tomto bytovom dome je naplánované na január 2026 V prípade záujmu o obhliadku, viac informácií o priebehu výstavby a rezerváciu bytu nás neváhajte kontaktovať: +421 948 895 966 predaj@atops.sk www.malehliny.sk www.atops.sk ATOPS Development s.r.o. je skupina investično-realizačných spoločností, ktorá na trhu úspešne pôsobí v oblasti zhodnocovania pozemkov a výstavby nehnuteľností už od roku 2011. Našou prioritou je pretvárať neatraktívne plochy na kvalitné a plnohodnotné lokality určené na bývanie, oddych aj aktívny život, vždy s ohľadom na životné prostredie a ekológiu.

TUreality ponúka na predaj pozemok s možnosťou okamžitej výstavby rodinného domu v Modre-Kráľová. Pozemok má rovinatý charakter charakter. ________________________________________________________________________________________________________ POZEMOK: = celková plocha 560 m2 = rozmery cca 20 x 28 m = rovinatý = inžinierske siete: vybudovaané prípojky elektriny, plynu, obecný vodovod, kanalizácia, optický internet = prístupová cesta asfaltová ________________________________________________________________________________________________________ REGULÁCIA: - zakladná funkcia: individuálne bývanie v rodinných domoch - zastavanosť 25 % - max. počet 2 nadzemné podlažia ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Príjemný pozemok s výhodnou orientáciou na svetové strany, čo umožňuje optimálne využitie slnečného svetla a prírodného osvetlenia v dome. Modra Kráľová je rozvíjajúca sa lokalita s perspektívou na rast hodnoty nehnuteľnost. Neváhajte využiť túto príležitosť! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 145.600 € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

TUreality ponúka na predaj zaujímavý stavebný pozemok v lokalite Harmónia v Modre s prístupom z asfaltovej cesty. Pozemok má veľmi mierne svahovitý charakter. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY: = vyhľadávaná lokalita - Modra-Harmónia = súkromie = mestský vodovod, elektrina = pozemok pripravený na výstavbu ________________________________________________________________________________________________________ POZEMOK: > celková plocha 1.308 m2 > rozmery cca 29 x 43 m > mierne svahovitý > inžinierske siete - prípojky: elektrina, obecný vodovod, > prístupová cesta asfaltová ________________________________________________________________________________________________________ REGULÁCIA: * maximálny koeficient zastavania: 8 % * index zelene: 0,85 * maximálny počet nadzemných podlaží vrátane podkrovia: 2 * intervenčné zásahy: prestav, prístavba, dostavba ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Pozemok ponúka jedinečnú príležitosť na stavbu rodinného domu v krásnej a tichej lokalite s dostatkom súkromia. Prípojky vody a elektriny, s prístupom po asfaltovej ceste robia pozemok ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a pokojné bývanie blízko Bratislavy. ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 184.900,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Pozemok podľa LV 9982 o celkovej výmere 854 m2, je prístupný z dvoch strán bezproblémovo motorovým vozidlom, aj nákladným, pre potrebu dopravy materiálu. Obe prístupové cesty sú majetkom mesta, spevnené kamennou drťou, z hornej strany 200 m od hlavnej cesty vedúcej do rekreačného strediska Harmónia a zo spodnej časti 700m z cesty vedúcej do mesta Modra. Pozemok je na svahu s vybudovanými terasami situovaný na západ. Celý pozemok je oplotený. V dolnej časti pozemku preteká horský potok so zregulovaným korytom, čo je ideálne pre zalievanie ovocných stromov, trávy, prípadne pestovanej zeleniny na pozemku. V hornej časti pozemku je vybudovaná chata s hlavnou miestnosťou 19 m2, vstupnou chodbou 1m2 a kúpeľňou so splachovacím WC 4m2. Nad hlavnou miestnosťou je podkrovná spálňa. Pod chatou je malá pivnička na ovocie a zeleninu s výbornou mikroklímou. Chata je celoročne obývateľná, má plastové okná, bezpečnostné dvere a je zateplená. Z pravej strany chaty je prístrešok s krbom pre relax a grilovanie. Naľavo je vybudovaný veľký prístrešok pre aktivity aj za horšieho počasia. Prístrešok možno prebudovať na obývaciu miestnosť, alebo na tomto mieste realizovať aj viacpodlažnú prístavbu na ploche až 70 m2. Chata disponuje prípojkou obecnej vody a prípojkou elektriny 3 x 400 V. Odpad je riešený menším septikom a zbernou nádržou pre menej znečistenú a dažďovú vodu. Na pozemku je vybudovaný aj malý domček na náradie a suché WC /nepoužívané/. Okolité pozemky sú už z časti zastavané rekreačnými objektami, takže získanie stavebného povolenia je bezproblémové, nakoľko pozemok je vedený na LV, že sa nachádza v prevažne zastavanom území obce s využitím na výstavbu rekreačného objektu, či záhrady. Výhody pozemku: - Svahovitý s vybudovanými terasami vysadenými ovocnými stromami, orientovaný na západ - Celoročný prístup z dvoch strán po cestách bez stúpania, spodná prístupová cesta s osvetlením - Tiché prostredie v doline turistického chodníka z Modry na Zochovú chatu s peknými výhľadmi na Malé karpaty - Chata s celoročným využitím, vrátane takmer nového nábytku, po rekonštrukcií, vrátane exteriéru - Na pozemku parkovacia plocha pre tri autá priamo pri chate, prístupná cez posuvnú bránu - Reštaurácia 700 m, Hotel 600m, atobusová zástavka do Bratislavy, Trnavy 400 m - Široké možnosti turistiky a cykloturistiky - Mesto Modra autom aj pešo1,8 km, s kompletnou vybavenosťou - O Harmónií je známe, že je tu čistá klíma v rámci Slovenska - Nehnuteľnosť vlastní jeden majiteľ - Na nehnuteľnosť je vypracovaný korektný Znalecký posudok

Ponúkame na predaj pozemok v Modre – Harmónii, lokalita Panský chodník, tesne pod Harmóniou. Pozemok parc. Č: 5839/1 o celkovej výmere 1162 m2, je prístupný z ľavej strany bezproblémovo motorovým vozidlom, aj nákladným, pre potrebu dopravy materiálu. Cesta za týmto pozemkom sa zužuje na chodník, takže je eliminovaná možnosť prechádzania vozidiel do lokality Harmónia, ktorej centrum sa nachádza vo vzdialenosti 500 m. Z ľavej strany pozemok lemuje horský potok za ktorým postupuje mierny svah. Pozemok je rovinatý, riedko zarastený drevinami. Ponúkaný pozemok je ideálny na stavbu nehnuteľnosti aj s celoročným užívaním. Prípojka elektro sa nachádza cca 15 m od pozemku, cez príjazdovú cestu. Do pozemku zasahuje v minulosti odčlenená časť s vybudovanou studňou, ktorá mala slúžiť pre účely budovy v blízkosti, v súčasnosti patriacej Univerzite Komenského v Bratislave. Ak by nedošlo k dohode o kúpe predmetnej studne, je možné vybudovať vlastný zdroj pitnej vody na pozemku v jej blízkosti. Obecná pitná voda je v dosahu cez iné pozemky, alebo možnosť dohody so susedmi. Okolité pozemky sú už z veľkej časti zastavané rekreačnými objektami, takže získanie stavebného povolenia je bezproblémové, nakoľko pozemok je vedený na LV, že sa nachádza v prevažne zastavanom území obce. Výhody pozemku: - Rovinatý - Celoročný prístup po asfaltovej ceste, len 300 m po spevnenej horskej ceste bez stúpania s osvetlením - Tiché prostredie v doline turistického chodníka z Modry na Zochovú chatu - Reštaurácia 400 m, Hotel 500m, autobusová zástavka do Bratislavy 500 m - Široké možnosti turistiky a cykloturistiky - Mesto Modra autom aj pešo 2 km, s kompletnou vybavenosťou - O Harmónií je známe, že je tu čistá klíma v rámci Slovenska - Pozemok vlastní jeden majiteľ Cena za pozemok vr. provízie RK: 85 000,00.- EUR

Realitná kancelária BHS Reality z poverenia majiteľa, ponúka exkluzívne na predaj pozemok o výmere 2848 m2, ktorý je vhodný ako investičný. Pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia mesta Modra, v časti Modra – Kráľová a v tesnej blízkosti novovznikajúcej lokality – developerského projektu Malé hliny, ktorý je členený na bytové domy a rodinné domy. Rozmery pozemku sú cca šírka 14 m, cca dĺžka 204 m. Pozemok je rovinatý, bez inžinierskych sieti, momentálne je pozemok definovaný ako trvalý trávnatý porast. Mesto Modra poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a má vynikajúcu dostupnosť do okresného mesta Pezinok, Trnava a Bratislava. Cena pozemku je 68,- Eur/m2 Informácie : tel. č.: 0948 585 678, Iva Bedejová, iva.bedejova1@gmail.com Patríme (BHS Reality, s.r.o.) k členom Realitnej únie SR a ZRKS. S nami získavate garanciu profesionálnych právnych služieb, komplexného poradenstva a bezproblémového priebehu realizovanej kúpy/predaja. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o.