Nehnuteľnosti na predaj, Modra

reštaurácia | konferenčná miestnosť | koliba | wellness | bazén | lanová dráha | multifunkčné ihrisko Vždy ste snívali o podnikaní v cestovnom ruchu? O mieste, kde by ste mohli svojim hosťom poskytovať prvotriedne služby? Milujete lesy a najradšej by ste v takomto prostredí aj pracovali? V tom prípade je teraz ten správny čas splniť si svoj sen kúpou tohto zabehnutého hotela v prekrásnej rekreačnej oblasti Malých Karpát v okrajovej časti mesta Modra. Prípadne môžete kúpu považovať za investičnú príležitosť a pokračovať v nájomnom vzťahu so súčasným nájomcom. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj hotel Vila 3 stromy na 3 024 m² pozemku v rekreačnej oblasti Harmónia v meste Modra. Hotel: Tento hotel obkolesený stromami má 4 podlažia, ktorých úžitková plocha predstavuje 690 m2. Momentálne je možné ubytovanie 38 osôb na 24 pevných lôžkach a 14 prístelkách v 12 izbách s vlastnými sociálnymi zariadeniami. Z izieb je krásny výhľad na okolitú prírodu. Sú veľmi esteticky zariadené kvalitným nábytkom z masívneho dreva, čo výborne ladí s prostredím, v ktorom sa vila nachádza. Niektoré izby disponujú aj balkónom alebo lodžiou. Na prízemí je situovaná kuchyňa, reštaurácia pre 40 ľudí a technické miestnosti. Pred vilou je reštauračná terasa s kapacitou 30 ľudí. Na poschodiach sa nachádzajú izby a konferenčná miestnosť pre 60 ľudí. Na pozemku je postavená aj koliba s vlastnou kuchyňou, ktorá je vďaka tomu ideálna na organizáciu rôznych akcií. Hostia môžu relaxovať vo wellness centre v suchej, parnej a infrasaune. Ďalej sa tam nachádza aj masážna miestnosť s tryskovou sprchou. Vedľa wellness centra je umiestnená vonkajšia jacuzzi pre 6 osôb. Môžu si zaplávať vo vonkajšom vyhrievanom bazéne s protiprúdom. V areáli sa nachádza aj multifunkčné trávnaté ihrisko so sieťou určené pre loptové hry, detské ihrisko a lanová dráha. Hotel bol skolaudovaný v roku 2009 po kompletnej rekonštrukcii z pôvodnej rekreačnej chaty. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s radiátormi, ktorého zdrojom je kotol na peletky. Lokalita: Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, vo vzdialenosti 7 km od okresného mesta Pezinok a približne 25 km od hlavného mesta Bratislava. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské vyžitie. K chráneným územiam patria rekreačné oblasti Piesky a Harmónia, kde je situovaná aj ponúkaná nehnuteľnosť. Modra a jej okolie je popretkávané turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadavanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homoľa, Čermákova lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmeľok, Kukla či Medvedia skala. Silné stránky tohto hotela sú najmä: - zrekonštruovaný s použitím prírodných materiálov, - reštaurácia, konferenčná miestnosť, - koliba s vlastnou kuchyňou, - wellness centrum so saunami, jacuzzi, vonkajší vyhrievaný bazén, - multifunkčné ihrisko, detské ihrisko, lanová dráha, - investičná príležitosť, možnosť prenajímať celý areál alebo ponúkať ubytovanie v hoteli, - unikátna poloha v lesoch Malých Karpát 5 minút od centra Modry. Výmera: - úžitková plocha: 690 m² + koliba - rozloha pozemku: 3 024 m² Cena: 1 350 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

vhodná na podnikanie aj na osobné využitie | reštaurácia | konferenčná miestnosť | lanová dráha Hľadáte súkromné rekreačné sídlo ukryté v pokojnom a tichom prostredí lesa a zároveň na skok do mesta? Prípadne kombináciu bývania a podnikania v cestovnom ruchu? Či podnikateľskú príležitosť? Vila 3 stromy vzdialená len 5 minút od centra Modry poskytuje viacero možností využitia, od súkromného s rodinou a priateľmi po komerčné v oblasti cestovného ruchu, organizácie školení a teambuildingov, svadieb či detských táborov. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj štvorpodlažnú vilu na 3024 m2 pozemku v rekreačnej oblasti Harmónia v meste Modra. Vila: Táto vila obkolesená stromami má 4 podlažia, ktorých úžitková plocha predstavuje 690 m2. Na prízemí je situovaná kuchyňa, reštaurácia pre 40 ľudí a technické miestnosti. Pred vilou je reštauračná terasa s kapacitou 30 ľudí. Na poschodiach sa nachádzajú izby a konferenčná miestnosť pre 60 ľudí. Vila momentálne funguje ako event hotel s kapacitou 23 pevných lôžok a 16 prístelok v 14 izbách s vlastnými sociálnymi zariadeniami. Z izieb je krásny výhľad na okolitú prírodu. Sú veľmi esteticky zariadené kvalitným nábytkom z masívneho dreva, čo výborne ladí s prostredím, v ktorej sa vila nachádza. Niektoré izby disponujú aj balkónom alebo lodžiou. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s radiátormi, ktorého zdrojom je kotol na peletky. K vile prislúcha wellness centrum so suchou, parnou a infrasaunou, masážnou miestnosťou a tryskovou sprchou. Vedľa wellness centra je umiestnená vonkajšia jacuzzi pre 6 osôb. Vonkajší vyhrievaný bazén s protiprúdom je ideálny na plávanie aj na relax. Na pozemku je postavená aj koliba s vlastnou kuchyňou, ktorá je vďaka tomu ideálna na organizáciu rôznych akcií. V areáli sa nachádza aj multifunkčné trávnaté ihrisko so sieťou určené pre loptové hry, detské ihrisko a lanová dráha. Vila bola skolaudovaná v roku 2009 po kompletnej rekonštrukcii z pôvodnej rekreačnej chaty. Lokalita: Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, vo vzdialenosti 7 km od okresného mesta Pezinok a približne 25 km od hlavného mesta Bratislava. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské vyžitie. K chráneným územiam patria rekreačné oblasti Piesky a Harmónia, kde je situovaná aj ponúkaná nehnuteľnosť. Modra a jej okolie je popretkávané turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadavanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homoľa, Čermákova lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmeľok, Kukla či Medvedia skala. Silné stránky tejto vily sú najmä: - zrekonštruovaná s použitím prírodných materiálov, - reštaurácia, konferenčná miestnosť, - koliba s vlastnou kuchyňou, - wellness centrum so saunami, jacuzzi, vonkajší vyhrievaný bazén, - multifunkčné ihrisko, detské ihrisko, lanová dráha, - unikátna poloha v lesoch Malých Karpát 5 minút od centra Modry. Výmera: - úžitková plocha: 690 m2 + koliba - rozloha pozemku: 3 024 m2 Cena: 1 350 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Hľadáte pozemok, kde budete mať pokoj, slnko a súkromie bez obáv z budúcej výstavby hneď za plotom? Ponúkame na predaj výnimočný rožný stavebný pozemok v Modre – časť Malé hliny, s veľkorysou výmerou 725 m². Pozemok má platné stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu s garážou, vďaka čomu môžete výrazne ušetriť čas pri príprave vlastného bývania. Jeho veľkým benefitom je rožná poloha. Susedí iba s jednou stavebnou parcelou a za zadnou časťou vedie poľná cesta, kde už nie je možná ďalšia výstavba. To znamená viac pokoja, súkromia a otvorený priestor aj do budúcna. Pozemok je slnečný, orientovaný na juhozápad, s krásnym výhľadom na Malé Karpaty. Maximálna zastavanosť je 25 %, teda približne 181 m². Lokalita je kompletne vybudovaná – k dispozícii sú asfaltové komunikácie, chodníky zo zámkovej dlažby, verejné osvetlenie aj novovysadená zeleň. Priamo na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete: - elektrina - plyn - vodovod - kanalizácia - optický internet Malé hliny ponúkajú pokojné bývanie v meste Modra, v blízkosti prírody, viníc a Malých Karpát, s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Ak hľadáte veľký pozemok s vydaným stavebným povolením a súkromím, ktoré vám už nikto nezastavia, tento pozemok je výbornou príležitosťou. Realitný maklér: Mgr. Žaneta Murčová _________________________________________________________________________________ Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - žiadna rezervačná záloha vopred - férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - žiadne skryté poplatky, žiadny stres - najvýhodnejšie financovanie: možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu. SYMFÓNIA REAL – BUĎTE BEZ OBÁV, U NÁS JE FÉROVOSŤ PRE VŠETKY STRANY.

VÍKENDOVÝ ÚNIK V PRÍRODE S VÝHĽADOM NA MODRU Miesto, kde ráno otvoríte oči do prírody, vychutnáte si pokoj a pritom ste za pár minút pešo späť v meste. V záhradkárskej oblasti Ohňavy ponúkame pozemok s chatkou, vlastnou vinicou a krásnym výhľadom na Modru. Príroda na dosah, mesto stále nablízku Lokalita ponúka spojenie, ktoré sa nehľadá ľahko: - krásny výhľad na mesto Modra - pokojné prostredie pri lese - čistý vzduch a dostatok súkromia - centrum mesta dostupné pešo - možnosť parkovania priamo pri pozemku - pozemok s charakterom a potenciálom Súčasťou pozemku je vlastná vinica s rôznorodými, dnes už vzácnymi odrodami, ktorá dodáva tomuto miestu jedinečnú atmosféru. Priestor môžete využiť na oddych, záhradkárčenie, pestovanie alebo jednoducho ako miesto, kam budete utekať od každodenného ruchu. Na pozemku sa nachádza chatka so súpisným číslom, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie a vytvorenia víkendového bývania podľa vlastných predstáv. Pre koho je táto ponuka? Ideálna je pre milovníkov prírody, záhradkárov či vinárov, ale aj pre každého, kto hľadá vlastné rekreačné miesto v blízkosti mesta. Zaujímavá môže byť aj z investičného pohľadu s potenciálom budúceho rekreačného využitia či prenájmu. Nemusíte si vyberať medzi mestom a prírodou. Tu môžete mať oboje. Ak vás predstava vlastného miesta nad Modrou oslovila, ozvite sa nám a dohodnite si obhliadku. Realitný maklér: Mgr. Žaneta Murčová _________________________________________________________________________________ Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - Žiadna rezervačná záloha vopred - Férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - Žiadne skryté poplatky, žiadny stres - Najvýhodnejšie financovanie: možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - Investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu. SYMFÓNIA REAL – BUĎTE BEZ OBÁV, U NÁS JE FÉROVOSŤ PRE VŠETKY STRANY.

Realitná kancelária SYMFÓNIA REAL s.r.o. vám ponúka jedinečnú príležitosť vo vinárskom mestečku Modra. Hľadáte pozemok, kde môžete začať plánovať svoj vysnívaný dom alebo rozbehnúť svoje podnikanie bez zbytočných komplikácií? Ponúkame na predaj oplotený pozemok v meste Modra, ktorý je podľa územného plánu určený na výstavbu rodinného domu. Pozemok je vedený ako ostatná plocha, už nie ako trvalý trávny porast, čo uľahčuje ďalšie kroky pri príprave výstavby. Čo na pozemku môžete realizovať? Základnou funkciou územného plánu je: - individuálne bývanie v rodinných domoch Účelovo viazané funkcie a plochy: - garáž alebo prístrešok pre autá - záhradný domček, sklady náradia - okrasná aj úžitková záhrada - detské ihrisko, oddychová či rekreačná plocha - parkovanie Výhody pozemku: - oplotený pozemok - elektrická prípojka na pozemku - určený na individuálnu bytovú výstavbu - možnosť výstavby až 3 nadzemných podlaží vrátane podkrovia - pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra Modry aj Bratislavy Výmera pozemku: 714 m² = 615 m² + 99m² zo 396 m² spoluvlastníckeho podielu. Pozemok sa predáva vrátane dvoch skladových kontajnerov a provízie v cene. Predstavte si rána na vlastnej terase s výhľadom na Malé Karpaty, bezpečné miesto pre deti a dom navrhnutý presne podľa vašich predstáv. Takýchto pozemkov v Modre je čoraz menej. Neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme viac informácií, zabezpečíme obhliadku a pomôžeme vám urobiť prvý krok k vášmu novému domovu. Realitný maklér: Mgr. Žaneta Murčová _________________________________________________________________________________ Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - žiadna rezervačná záloha vopred - férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - žiadne skryté poplatky, žiadny stres - najvýhodnejšie financovanie: možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu. SYMFÓNIA REAL – BUĎTE BEZ OBÁV, U NÁS JE FÉROVOSŤ PRE VŠETKY STRANY.

Bývať v centre Modry a pritom mať za oknami pokoj? Presne toto je jedna z najväčších výhod tejto ponuky. Ponúkame na predaj 2-izbový byt na Dukelskej ulici v jednej z najobľúbenejších častí centra Modry. Nachádza sa hneď pri mestskom parku, v príjemnom a pokojnom prostredí, no zároveň ste za pár minút pešo na Námestí Ľudovíta Štúra. Tu nepotrebujete auto na každú drobnosť. Ráno si môžete zájsť pešo na kávu, vybaviť nákup, služby či každodenné povinnosti a večer sa prejsť historickým centrom. Bývate tam, kde môžete Modru naozaj žiť a vychutnávať si jej atmosféru každý deň. A pritom sa po návrate domov ocitnete v pokojnejšom prostredí pri parku, mimo ruchu hlavného námestia. Ďalšou veľkou výhodou tejto ponuky je novo zrekonštruovaný bytový dom, na ktorom sa v posledných rokoch realizovali významné obnovy, vrátane nového zateplenia a výmeny stúpačiek a rozvodov vody v roku 2025. Bonusom bytu je murovaná pivnica s výmerou až 9,06 m². Nie symbolická kobka na pár zaváranín, ale priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci, pneumatiky či všetko, čo jednoducho nechcete skladovať priamo v byte. · Dispozícia a výmera Celková podlahová plocha je 48,71 m², pričom do tejto výmery je započítaná aj murovaná pivnica. Samotný byt má približne 39,64 m² a pozostáva z: - obývacej izby - druhej izby - kuchyne - kúpeľne spojenej s WC - predsiene a chodby - murovanej pivnice Byt nemá balkón. Dispozícia je praktická a dve samostatné obytné miestnosti ponúkajú možnosť vytvoriť obývaciu izbu a spálňu, prípadne pracovňu či detskú izbu. · Stav bytu Byt je v udržiavanom stave a ponúka priestor na ďalšiu modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. V byte sa nachádzajú plastové okná menené v roku 2019. V obytných izbách sú parkety, v predsieni, chodbe a kúpeľni keramická dlažba. Kúpeľňové jadro bolo v minulosti rekonštruované a kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a WC. Výhodou je, že nový majiteľ si môže byt postupne upraviť presne podľa svojho vkusu a potrieb. · Bytový dom Murovaný bytový dom bol postavený v roku 1966 a má štyri nadzemné podlažia a suterén. V posledných rokoch prešiel viacerými dôležitými obnovami: 2025 – nové zateplenie bytového domu 2025 – výmena stúpačiek a rozvodov vody 2019 – nová strecha 2019 – plastové okná 2021 – nové vchodové dvere V dome nie je plyn a k dispozícii je optické internetové pripojenie. · Mesačné náklady Podľa aktuálnych údajov sú náklady približne: - 164 € mesačne – platby spojené s bytom a správou domu - cca 26 € mesačne – elektrina - plyn – nie je · Lokalita Dukelská ulica ponúka praktické bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Modry. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, potraviny, školy, škôlky, pošta, zdravotné služby aj ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Dobrá je tiež dostupnosť autobusovej dopravy. · Pre koho je byt vhodný? Byt môže byť dobrou voľbou pre jednotlivca, pár alebo mladú rodinu, ale vďaka lokalite a dispozícii je zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Veľkým plusom je práve 9,06 m² murovaná pivnica, ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru. Ak hľadáte 2-izbový byt v Modre s dobrou lokalitou, rozumnými mesačnými nákladmi a bytovým domom po viacerých významných obnovách, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Realitný maklér: Mgr. Žaneta Murčová _________________________________________________________________________________ Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - Žiadna rezervačná záloha vopred - Férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - Žiadne skryté poplatky, žiadny stres - Najvýhodnejšie financovanie: možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - Investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu. SYMFÓNIA REAL – BUĎTE BEZ OBÁV, U NÁS JE FÉROVOSŤ PRE VŠETKY STRANY.

Na základe poverenia majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom vo výbornej lokalite vinárskeho mestečka Modra na ulici Vinárska, s parkovo upravenou záhradou, tichým prostredím a výborným stavom domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dvojpodlažný dom s kompletným podpivničením * kolaudácia domu rok 2002 * strecha - dvojitá vrstva kanadský šindel * veľkosť pozemku 1 259 m2 - rovinatý * zastavaná plocha pivnice 132m2 * zastavaná plocha 1. podlažia je 132 m2 * zastavaná plocha 2. podlažia je 75 m2 * 2x samostatná garáž * veľká terasa z prvého podlažia s výhľadom do záhrady * počet izieb : 5 spální a 1 obývacia izba s jedálňou * 2x kúpeľňa * 2x WC spolu s kúpeľňou POPIS NEHNUTEĽNOSTI : * napojený na všetky inžinierske siete - elektrika, mestská voda, plyn, kanalizácia * plus 50 m hlboká studňa - na polievanie záhrady * stavebný materiál - tehla * zateplený dom * zateplený strop v pivnici * podlaha - drevené parkety * plastové okná s vnútornými žalúziami aj vonkajšími roletami * drevené dvere * vykurovanie - radiatory, plynový kotol ZÁHRADA: * parková úprava - pravidelná starostlivosť cez profesionálnych zahradníkov * kompletná závlaha + kvapôčková závlaha ku každému stromu, kríku * krásne vyrastené 15 ročné stromy * príprava na altánok s privedenou elektrikou a vodou * dve garáže s privedenou vodou a elektrikou * na pozemku pristavená letná kuchynka s vodou a elektrikou * automatické otváranie brány a garážovej brány LOKALITA : * 25 km od Bratislavy * tiché a úplne kľudné prostredie * Modra - vyhľadávaná lokalita kúsok od Bratislavy * kúsok od Malých Karpát, blízko rekreačné stredisko Zochova Chata a Harmónia * Modra - kompletná občianska vybavenosť školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, cukrárne, pošta, čerpacia stanica, športoviská, supermarkety, obchodné centrá ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia majiteľa ponúkame exkluzívne na predaj rodinný dom v lukratívnej a vyhľadávanej lokalite vinárskeho mestečka Modra - Harmónia, na ulici Lúčna s uzatvoreným bazénom, kľudným prostredím a výborným stavom domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dvojpodlažný dom s kompletným podpivničením * kolaudácia domu rok 2003 * strecha - betónová škridľa Bramac * veľkosť pozemku 1 008 m2 - rovinatý * zastavaná plocha suterénu 145m2 * zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 172 m2 * zastavaná plocha 2. nadzemného podlažia je 132 m2 * samostatná garáž pre jedno auto s vykurovacou prístupovou cestou * počet izieb : 5 spální a 1 obývacia izba plus jedáleň * 2x kúpeľňa - jedna kúpeľňa spolu s treťou toaletou * 2x WC samostatné * 5x samostatná klimatizačná jednotka POPIS NEHNUTEĽNOSTI : * napojený na všetky inžinierske siete - elektrika, mestská voda, plyn, kanalizácia * stavebný materiál - tehla, keramické stropy * zateplený dom * podlaha - veľkometrážna keramická dlažba a veľkoplošné parkety z exotického dreva * plastové okná s vnútornými žalúziami * drevené dvere * na druhom nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3 balkóny cca 3m2 každý * vykurovanie - podlahové teplovodné kúrenie * v suteréne sa nachádza aj parná sauna, garáž a spoločenskou miestnosťou "ŽÚROVŇOU" ZÁHRADA: * priestranný záhradný altánok * záhradný bazén s prekrytím ( 3,5x 7,5) * parková úprava - pravidelná starostlivosť * celý pozemok ohradený plotom a vyrastenými stromami * 2x vstupná brána (jedna do garáže na el. otváranie) plus vstupná bránička LOKALITA : * 28 km od Bratislavy * veľmi tiché prostredie so slepou ulicou * Modra - vyhľadávaná lokalita kúsok od Bratislavy * blízko rekreačné stredisko Zochova Chata, les - takmer "ZA DOMOM" * Modra - kompletná občianska vybavenosť školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, cukrárne, pošta, čerpacia stanica, športoviská, supermarkety, obchodné centrá ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia majiteľa ponúkame na predaj novostavbu bungalovu v Modre na Strapákovej ulici s krásnym prostredím, pod Malými Karpatmi, s pevným oplotením celého pozemku a posuvnou el.bránou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatná jednopodlažná stavba, bez podpivničenia * valbová strecha, väzníkový krov - strešná krytina - betónová škridla * veľkosť pozemku 596 m2 - rovinatý terén * inžinierske siete - voda, elektrika, kanalizácia * plastové okná i dvere - trojsklá * podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo * zast;avaná plocha 150m2 * 117 m2 úžitkovej plochy + terasa * počet izieb : 4 * 2x toaleta * 1x kúpeľňa POPIS NEHNUTEĽNOSTI : * kvalitná stavba s množstvom praktických drobností * predáva sa v stave HOLODOM * prístup - asfaltovej obojsmernej komunikácie * dispozícia - vstupné zádverie, technická miestnosť, priestranná obývacia izba s kuchyňou s prechodom na prestrešenú terasu, 3 obytné miestností a jedna kúpeľňa a dve toalety * praktická komora, technická miestnosť s možnosťou úložného priestoru LOKALITA : * 30 km od Bratislavy, 20 od Trnavy * tiché a kľudné prostredie * možnosť rekreačného vyžitia - turistika, cyklo trasy, populárne bežecké lyžovanie, krásny hrad v dostupnosti - Červený Kameň * Malé Karpaty - za oknom * vyhľadávané mestečko Modra - výborná vybavenosť - základné školy, škôlky, stredné školy, zdravotné strediská, lekárene, reštaurácie, cukrárne, pošta, čerpacia stanica, športoviská, množstvo kultúrnych podujatí ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, základných katastrálnych poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. Nehnuteľnosť je možné kúpiť aj na firmu s odpočtom DPH. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia ponúkame exkluzívne na predaj starší dom v centre Modry. Rodinný dom je na kompletnú rekonštrukciu a da sa využit po rekonštrukcii aj na airbnb alebo na krátkodobý prenajom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dom v pôvodnom stave * jednopodlažný s pivnicou a pochôdznou povalou * prvotný dom postavený okolo roku 1930, potom v roku 1942 sa dostavila ďalšia časť, okolo roku 2000 bol čiastočne zrekonštruovaný * 5 izbový dom (4 spálne) * veľkosť pozemku 317 m2 rovinatý * zastavaná plocha 220 m2 * stará vysoká pivnica, kde kedysi bola výrobňa sódovky - podpivničený celý dom 220m2 * inžinierske siete - voda, plyn, elektrika, kanalizácia * v pivnici sa nachádza momentálne nepoužívaná artézska studňa * drevené okná * škridľová strecha * dom nezateplený * v dome sú vysoké stropy a drevené dubové parkety * takmer v každej izbe sú pôvodné stavané kachľové pece na drevo DISPOZICIA DOMU : * vchod - predsieň - odtiaľ vchod do pivnice a na povalu (povala pochôdzna), do kuchyne a jednej z izieb * z kuchyne do obývacej izby a odtiaľ ďalších dvoch * všetky izby sú veľmi priestranné a vysoké stropy * menší dvor susediaci s vedľajším domom, no dvor je samostatný * samostatný vchod z ulice SNP * ďalší vchod z bočnej uličky cez pivnicu * priamo k domu nie je prístup pre autá Posledná foto je ilustračná vizualizácia. LOKALITA : * 25 km od Bratislavy * vyhľadávané vinárske mestečko pri Bratislave ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych základných poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia ponúkame exkluzívne na predaj starší dom s ďalším menším domom na pozemku, v Modre Kráľovej, na Puškinovej ulici. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dom s čiastočnou rekonštrukciou * interiér - komplet zrekonštruovaný, vrátane všetkých sietí * jednopodlažný s pivnicou * prvotný dom postavený okolo roku 1968, prvotná rekonštrukcia prebehla v roku 2008 a v roku 2026 druhá * 3 izbový dom (2 spálne) * veľkosť pozemku 488m2 rovinatý * zastavaná plocha 100 m2 * čistá pivnica zrekonštruovaná * inžinierske siete - voda, plyn, elektrika, kanalizácia * v pivnici sa nachádza kondenzačný kotol PROTHERM * plastové okná * škridľová strecha * zateplený strop zo vnútra * jedna kúpeľňa plus dve samostatné WC * na pozemku sa nachádza ešte jeden samostatný dom so samostatnou kúpeľňou, kuchyňou a 2 izbami na dvoch podlažiach - dom môže slúžiť aj ako dvojgeneračné bývanie * samostatná garáž 19m2 plus zastrešené parkovacie státie LOKALITA : * 25 km od Bratislavy * vyhľadávané vinárske mestečko pri Bratislave ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych základných poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Rekreačná chata s možnosťou celoročného bývania – Modra, Harmónia Na predaj ponúkame priestrannú trojpodlažnú rekreačnú chatu – novostavbu s celkovou podlahovou plochou 147 m² a využiteľným podkrovím o výmere 38,1 m², ktorá sa nachádza na pozemku 500 m² v srdci Malých Karpát v obľúbenej lokalite Modra – Harmónia. Chata je navrhnutá tak, aby spájala pokojné bývanie v prírode s modernými technickými riešeniami. Dominantou interiéru je krb s prieduchmi, ktorý zútulní celú stavbu a umožňuje komfortné celoročné bývanie. Vzdušné a svetlé miestnosti poskytujú dostatok priestoru pre rodinu, pričom dispozícia umožňuje vytvoriť ďalšie izby alebo navýšiť kapacitu lôžok v prípade záujmu o prenajímanie. Podkrovie o veľkosti 38,1 m² je ideálnym priestorom na zariadenie ďalších izieb, herne, pracovne alebo hosťovskej časti. Veľká terasa so vstupom priamo do záhrady ponúka miesto na oddych a posedenia v absolútnom súkromí. Technické riešenie kvalitné okná s trojsklom a zateplenie celej stavby škridlová strecha s dlhou životnosťou krb s prieduchmi a podlahové kúrenie na prvom poschodí obecná voda elektrická vstupná brána a vydláždená plocha s parkovaním pre viac áut Lokalita Modra – Harmónia Harmónia je vyhľadávaná rekreačná oblasť uprostred prírody, len niekoľko minút od mesta Modra známeho vinárskou tradíciou. Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, čistý vzduch a celoročné možnosti aktívneho oddychu. Len pár minút od chaty sa nachádza štvorhviezdičkový hotel Zochova chata s wellness centrom, reštauráciami a ďalšími službami. Táto kombinácia prírody a občianskej vybavenosti robí z Harmónie jedno z najatraktívnejších miest na oddych i trvalé bývanie v Malých Karpatoch. Výhody možnosť celoročného bývania alebo rekreačného využitia priestranný interiér s flexibilnou dispozíciou podkrovie 38,1 m² s veľkým potenciálom využitia krb s prieduchmi pre útulnú atmosféru a efektívne vykurovanie súkromie, ticho a zeleň s výbornou dostupnosťou do Modry a Bratislavy Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Z poverenia a v zastúpení p. majiteľky Vám naša Realitná spoločnosť predstavuje a ponúka na predaj túto zriedka ojedinelú a výnimočnú nehnuteľnosť na predaj priamo v srdci nádhernej a malebnej prírody Malých Karpát v rekreačnej chránenej oblasti Harmónia. - Ste milovníkom prírody? Hľadáte oázu pokoja a kľudu kde by ste si vedeli užívať tieto atributy tejto - skvelej nehnuteľnosti? Predstavte si, že sa zobúdzate pri rannom štebote vtáčikov a vychutnávate si - vašu obľúbenú kávičku alebo čaj. Tak práve táto nehnuteľnosť a prostredie splňa všetky tieto - predpoklady na to aby ste sa cítili šťastne na takom mieste ktoré si zamilujete. - Niečo z histórie rodinného domu: - Rodinný dom je murovaný postavený z pálenej tehly pôvodným majiteľom. - Má približne 60 rokov. Pred cca 20 rokmi ho kúpil nový majiteľ, ktorý ho vlastnil spolu s p. manželkou. - V tomto období sa rodinný dom užíva iba v ojedinelých prípadoch. - Je dosť dôležité spomenúť, že nehnuteľnosť je ako jedna z mála v tejto oblasti vedená na Liste Vlastníctva - ako Rodinný dom, čo novému majiteľovi zjednoduší vybavovanie na Stavebnom úrade v prípade - ak by mal svoj zámer zbúrať pôvodný rodinný dom a postaviť si nový podľa svojich predstáv! - Ostatné nehnuteľnosti v tejto lokalite sú vedené ako budovy na Rekreačné účely. - Celková výmera pozemku je 1 545 m2 - Zastavaná plocha je 616 m2 - Garáž s elektrikou - 22 m2 - Šírka pozemku cca 20 m - Inžinierske siete sú Mestský vodovod, elektrika, plyn je na ulici pred domom - odpad je vedený do 13 m3 žumpy - Viac informácií k pozemku: - Je prevažne rovinatý - Na pozemku sa nachádza množstvo vzácnych drevín, stromov, magnólia, jablone. - Pred domom je kamenná dlažba so vstavaným kamenným krbom na grilovanie a - posedenie či už s rodinou alebo priateľmi. - krytý bazén 5,5 x 2,5 m s hlbkou 1,2 m - jazierko a vzadu na pozemku sú menšie hospodárske miestnosti - Dizpozícia domu: - V ľavej časti na prízemí domu sa nachádza samostatná koliba, ktorá slúžila na rodinné oslavy, stretnutia s priateľmi - Koliba má 3 miestnosti s krbom a kúpeľňou so sprchovým kútom, WC, umývadlom a s východom - dozadu na pozemok. - V pravej časti je vchod do domu so vstupnou chodbou. Vpravo sa nachádza kuchyňa so špajzkou. - schodisko do pivničných priestorov kde je kotolňa s kotlom na tuhé palivo v kombinácii s elektrickým kúrením a - zásobníkom na teplú vodu. Teplo je poháňané do liatinových radiátorov v izbách. - na prízemí je WC, samostatná izba a miestnosť s krbom a priestrannou obývacou miestnosťou. - schodisko na poschodie kde sa nachádza izba a veľká miestnosť so spacími kútmi a balkónom. - priestranná kúpeľňa s WC, bidetom, sprchovým kútom, vaňou a 2 x umývadlom LOKALITA: - Harmónia je obľúbenou a veľmi vyhľadávanou lokalitou, ktorá vytvára absolútnu simbiózu bývania - spojenú s magickým prostredím unikátnej a čarovnej prírody Malých Karpát! - Ojedinelá a výnimočná ponuka Rod. domu na predaj v tejto lokalite Modry - V blízkosti rodinného domu sa nachádzajú turistické chodníky, cyklotrasy, zhruba 500 m autobusová zástavka - Výborné a rýchle napojenie sa na cestnú komunikáciu z výjazdom na Pezinok a Trnavu - V meste Modra je kompletná občianska vybavenosť škôlky, školy, Gymnázium, Lídl, Bila,poliklinika, lekárne - lekári. - Ak Vás Naša ponuka zaujala a oslovila, tak Nás neváhajte kontaktovať na - obhliadku. Radi Vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. - Uvedená cena je vrátane provízie našej spoločnosti, ktorá zahrňa kompletný právny servis v - spolupráci s Advokátskou kanceláriou a poplatkami spojenými s prevodom nehnuteľnosti. - Taktiež Vám vieme zabezpečiť optimálne financovanie prostredníctvom našich finančných - poradcov a špecialistov v danom odbore s dlhoročnou praxou s jednotlivými bankami. -Spoločnosť K&R CARPATIA-REAL nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! - Túto nehnuteľnosť doporučujem! - Rodinný dom je kúpou voľný. - - V prípade otázok nás prosím kontaktujte telefonicky - e-mailom alebo WhatsApp - Nech sa páči telefónny kontakt je - 0907 093 386

1.BCR Vám v zastúpení majiteľa ponúka na predaj pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu v pokojnej lokalite mesta Modra. POPIS: - celková rozloha pozemku: 700 m2 - šírka pozemku 21 m - prístup autom až k pozemku asfaltovou a potom betónovou cestou - výstavba rodinného domu schválená v územnom pláne - max. zastavanosť 18% INŽINIERSKE SIETE: - elektrina, voda, kanalizácia, plyn, optika CENA: 189 000 Eur ID: 81816248 V cene je zahrnutý právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra a hypotekárny servis. Náš hypotekárny špecialista, Vám dokáže zariadiť nižší úrok a lepšie podmienky ako klientovi ponúknu na pobočke. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Z poverenia a v zastúpení p. majiteľky Vám naša Realitná spoločnosť predstavuje a ponúka na predaj túto zriedka ojedinelú a výnimočnú nehnuteľnosť na predaj priamo v srdci nádhernej a malebnej prírody Malých Karpát v rekreačnej chránenej oblasti Harmónia. - Ste milovníkom prírody? Hľadáte oázu pokoja a kľudu kde by ste si vedeli užívať tieto atributy tejto - skvelej nehnuteľnosti? Predstavte si, že sa zobúdzate pri rannom štebote vtáčikov a vychutnávate si - vašu obľúbenú kávičku alebo čaj. Tak práve táto nehnuteľnosť a prostredie splňa všetky tieto - predpoklady na to aby ste sa cítili šťastne na takom mieste ktoré si zamilujete. - Niečo z histórie rodinného domu: - Rodinný dom je murovaný postavený z pálenej tehly pôvodným majiteľom. - Má približne 60 rokov. Pred cca 20 rokmi ho kúpil nový majiteľ, ktorý ho vlastnil spolu s p. manželkou. - V tomto období sa rodinný dom užíva iba v ojedinelých prípadoch. - Je dosť dôležité spomenúť, že nehnuteľnosť je ako jedna z mála v tejto oblasti vedená na Liste Vlastníctva - ako Rodinný dom, čo novému majiteľovi zjednoduší vybavovanie na Stavebnom úrade v prípade - ak by mal svoj zámer zbúrať pôvodný rodinný dom a postaviť si nový podľa svojich predstáv! - Ostatné nehnuteľnosti v tejto lokalite sú vedené ako budovy na Rekreačné účely. - Celková výmera pozemku je 1 545 m2 - Zastavaná plocha je 616 m2 - Garáž s elektrikou - 22 m2 - Šírka pozemku cca 20 m - Inžinierske siete sú Mestský vodovod, elektrika, plyn je na ulici pred domom - odpad je vedený do 13 m3 žumpy - Viac informácií k pozemku: - krásny a veľkorysý pozemok Je prevažne rovinatý - Na pozemku sa nachádza množstvo vzácnych drevín, stromov, magnólia, jablone. - Pred domom je kamenná dlažba so vstavaným kamenným krbom na grilovanie a - posedenie či už s rodinou alebo priateľmi. - krytý bazén 5,5 x 2,5 m s hlbkou 1,2 m - jazierko a vzadu na pozemku sú menšie hospodárske miestnosti - Dizpozícia domu: - V ľavej časti na prízemí domu sa nachádza samostatná koliba, ktorá slúžila na rodinné oslavy, stretnutia s priateľmi - Koliba má 3 miestnosti s krbom a kúpeľňou so sprchovým kútom, WC, umývadlom a s východom - dozadu na pozemok. - V pravej časti je vchod do domu so vstupnou chodbou. Vpravo sa nachádza kuchyňa so špajzkou. - schodisko do pivničných priestorov kde je kotolňa s kotlom na tuhé palivo v kombinácii s elektrickým kúrením a - zásobníkom na teplú vodu. Teplo je poháňané do liatinových radiátorov v izbách. - na prízemí je WC, samostatná izba a miestnosť s krbom a priestrannou obývacou miestnosťou. - schodisko na poschodie kde sa nachádza izba a veľká miestnosť so spacími kútmi a balkónom. - priestranná kúpeľňa s WC, bidetom, sprchovým kútom, vaňou a 2 x umývadlom LOKALITA: - Harmónia je obľúbenou a veľmi vyhľadávanou lokalitou, ktorá vytvára absolútnu simbiózu bývania - spojenú s magickým prostredím unikátnej a čarovnej prírody Malých Karpát! - Ojedinelá a výnimočná ponuka Rod. domu na predaj v tejto lokalite Modry - V blízkosti rodinného domu sa nachádzajú turistické chodníky, cyklotrasy, zhruba 500 m autobusová zástavka - Výborné a rýchle napojenie sa na cestnú komunikáciu z výjazdom na Pezinok a Trnavu - V meste Modra je kompletná občianska vybavenosť škôlky, školy, Gymnázium, Lídl, Bila,poliklinika, lekárne - lekári. - Ak Vás Naša ponuka zaujala a oslovila, tak Nás neváhajte kontaktovať na - obhliadku. Radi Vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. - Uvedená cena je vrátane provízie našej spoločnosti, ktorá zahrňa kompletný právny servis v - spolupráci s Advokátskou kanceláriou a poplatkami spojenými s prevodom nehnuteľnosti. - Taktiež Vám vieme zabezpečiť optimálne financovanie prostredníctvom našich finančných - poradcov a špecialistov v danom odbore s dlhoročnou praxou s jednotlivými bankami. -Spoločnosť K&R CARPATIA-REAL nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! - Túto nehnuteľnosť doporučujem! - Rodinný dom je kúpou voľný. - Od nehnuteľnosti máme k dizpozícií kľúče, to znamená, že obhliadku - môžeme absolvovať kedy vám to bude vyhovovať. - V prípade otázok nás prosím kontaktujte telefonicky - e-mailom hrzic@carpatiareal.sk - alebo WhatsApp - Nech sa páči telefónny kontakt je - 0907 093 386

Predáme dvojpodlažný RD v Modre, časť Harmónia. Úžitková plocha domu je 257m2. Nachádza sa vo vyhľadávanej časti Modry, na „skok" od mesta v nádhernej prírode. Je postavený na pozemku s výmerou 1004 m2. 1. podlažie – chodba, samostatné WC, predsieň, 2x samostatná izba, 1x veľká obývacia izba s východom na terasu, kuchyňa vkusne prepojená s jedálenskou časťou s výhľadom a východom do záhrady, ktorá je nádherná v každom ročnom období, kúpeľňa s veľkou vaňou a sprchovým kútom, schody na druhé podlažie. 2. podlažie – spálňa prepojená s pracovným kútom a východom na balkón, kúpeľňa s WC a veľkou rohovou vaňou, veľká izba s priznaným krovom s východom na terasu s výmerou 15 m2, menšia miestnosť určená na odkladanie, prípadne šatník. Dom bol postavený v r. 1982 a tvorí súčasť dvojdomu. Samozrejmosťou sú elektrina, voda a plyn. Kanalizácia je riešená prostredníctvom septiku. K domu vedie cca 70 m nespevnená komunikácia. V pešej dostupnosti sa nachádza autobusová zastávka. V dome sú kompletne vymenené plastové okná s imitáciou dreva. V obývacej izbe sa nachádza krb (možnosť vykurovania 2. podlažia prostredníctvom prieduchov), z ktorej je východ na terasu s vkusne vybudovaným altánkom s krbom a dovolenkovou atmosférou. Dom disponuje dostatkom odkladacích priestorov: rolldoor v chodbe, v detskej izbe a vo veľkej izbe na poschodí. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie dreva (drevo pripravené minimálne na dve zimy), taktiež náraďovňa na uskladnenie kosačky. V zadnej časti záhrady v „lesíku" sa nachádzajú okrem ovocných drevín aj ihličnany, ktoré dotvárajú atmosféru tohto krásneho miesta a poskytujú v letných mesiacoch neoceniteľný chládok a čerstvý vzduch. Veľkou prednosťou je krásny pozemok, na ktorom sa nachádza nádherný kus prírody. Nájdete tu jahody, morušu, muchovník, jablone, hrušku, slivu, čerešňu, višňu, gaštan, hrozno, ríbezle, černice, egreše a mnoho iného. Dom je s časti podpivničený. V suteréne domu sa nachádza pivnica rozdelená na dve časti: tzv. pracovnú časť a „vínnu" pivnicu. Súčasťou je garáž pre jedno auto a prístrešok, kde pohodlne zaparkujú 2-3 autá. Modra je krásne, tiché vinárske mestečko uložené v prenádhernej prírode. Bezprostredná blízkosť Malých Karpát, školy, škôlky, nákupné možnosti, zdravotná starostlivosť, každoročne sa opakujúce Modranské vinobranie a veľké množstvo ďalších udalostí spríjemňujú a vytvárajú dokonalé bývanie na tomto krásnom mieste. Kontakt: 0903 711 686 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom inzerenta / realitnej kancelárie. Uvedená cena zahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu, ktorá pokrýva kompletný právny servis zabezpečený certifikovaným advokátom, odbornú starostlivosť počas celého obchodného procesu, prípravu a podanie podkladov pre katastrálny úrad a banku, ako aj možnosť zabezpečenia hypotekárneho úveru prostredníctvom profesionálneho hypotekárneho poradcu, vďaka čomu ušetríte čas spojený s návštevami viacerých bánk.

Ponúkame exkluzívnu investičnú príležitosť v Modre, v bezprostrednej blízkosti hotela Zochova chata. Vlastníctvo zahŕňa: • 2 budovy a pozemok pod nimi • Prenajatých 5 árov pozemku určených na rekonštrukciu a údržbu objektov • Možnosť prenajať si ďalších 15 árov na vybudovanie parkoviska, detského ihriska a ďalších doplnkov Stavebné povolenie: • Vydané bude v marci 2026 podľa projektu odsúhlaseného všetkými štátnymi orgánmi • Rekonštrukciou povolene - budova s výmerou 180 m² a budova s výmerou 1 000 m² • Na prízemí väčšej budovy podla projektu sa plánuje lobby bar a reštaurácia Inžinierske siete a prístup: • Mestský vodovod, elektrina 380 V, plyn nie je zavedený • Kanalizácia riešená žumpou • Prístupová cesta asfaltová • Autobusová zastávka s priamym spojením do Nivy Centrum vzdialená 2 minút pešo Cena: 450 000 EUR vrátane platných projektov a stavebného povolenia na rekonštrukciu. Tento projekt predstavuje jedinečnú možnosť investície do hotela s potenciálom vysokého výnosu a flexibilného využitia pozemku. Investičné výhody projektu v Modre Tento projekt ponúka jedinečnú investičnú príležitosť v oblasti s vysokým rekreačným potenciálom. Modra sa nachádza v malebnom podhorí Malých Karpát, čo zaručuje pohodlný prístup k horám, turistickým chodníkom, cyklotrasám a viniciam. Okolie je ideálne pre relax a aktívny životný štýl – návštevníci môžu využívať turistiku, cykloturistiku, vinárske a gurmánske zážitky. Blízkosť prírody, panoramatické výhľady na Malé Karpaty a pokojné prostredie robia z tejto lokality atraktívnu destináciu pre hotel, wellness a rekreačné aktivity. Investícia do tohto projektu znamená kombináciu stabilného výnosu z prenájmu a rastúcej hodnoty nehnuteľnosti v jednej z najatraktívnejších rekreačných oblastí Bratislavského kraja. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom čaká práve na vás!

Ponúkame exkluzívne na predaj slnečný stavebný pozemok s juhozápadnou orientáciou, vhodný na výstavbu rodinného domu v atraktívnej a pokojnej lokalite Modra – Harmónia (časť Veštíková horáreň). street view: https://maps.app.goo.gl/qEEnLwY29JJnpurw5 HLAVNÉ BENEFITY * Územnoplánovacia informácia (UPI): schválená výstavba rodinného domu, * stavebný pozemok v intraviláne, * výmera: 835 m², * šírka: 21 m, * dĺžka: 38 m, * terén: mierne svahovitý, * slnečná orientácia: juhozápad, * prístup: asfaltová cesta + vybudovaná betónová prístupová komunikácia, * maximálna zastavanosť: 18 % z plochy 718 m², * vybudované inžinierske siete: Elektrina (rozvodná skriňa na pozemku 400 V), diaľkový vodovod na pozemku, odpadová kanalizácia na pozemku, plyn na pozemku, optické pripojenie internetu, * vybudovaná betónová prístupová komunikácia, * nádherné výhľady na vinohrady a Karpaty, * vhodné pre rodiny s deťmi, nadšencov turistiky, športovcov, * schválená výstavba cestného obchvatu mesta Modra a Pezinok, * technické mapy inžinierskych sietí, UPI, architektonickú štúdiu plánovaného elegantného domu na predmetnom pozemku... máme k dispozícii v elektronickej forme na Vaše vyžiadanie. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Slnečný, mierne svahovitý pozemok s juhozápadnou orientáciou pripravený na okamžitú výstavbu, je ideálny svojou kombináciou pokojného prostredia na úpätí Malých Karpát tesne pod vinohradmi a kompletných inžinierskych sietí. Pozemok v osobnom vlastníctve s výmerou plochy 835 m² (718 m² voľná plocha + 117 m² určených na chodník, parking a už vybudované nižšie spomenuté inžinierske siete (elektrina, prípojka plynu, mestská voda a kanalizácia, pripojovací bod Telekomu...). Pozemok sa nachádza v novej zóne rodinných domov, kde podmienkou pre udelenie stavebného povolenia je veľkosť pozemku minimálne 700 m² a zastavateľnosť podľa UPI (Územnoplánovacej informácie) je 18% zo 718 m², čo predstavuje 128 m². Pri novom geometrickom pláne vypracovanom geodetom, je možnosť zastavania pozemku zvýšiť na 135 m². Podľa (UPI) je pozemok určený na výstavbu rodinných domov. Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia a mestská voda sú na hranici na hranici pozemku a dobudovaná je aj betónová prístupová komunikácia. Rozmery pozemku sú: šírka 21 m, dĺžka 38 m. V priloženej dokumentácii je predmetný pozemok označovaný ako parcela číslo 14. V územnom pláne mesta Modry je lokalita "Pri Veštíkovej horárni" označovaná NU 21. Disponujeme architektonickou štúdiou, vyhotovenou v augusta 2021, ktorú nám poskytli súčasní majitelia pozemku. Štúdiu architekti vyhotovili na základe konzultácií s majiteľmi a ich predstavách o plánovanom dome a tiež všetkých podkladov, osobných obhliadok parcely a orientačnej diskusie architektov na mestskom úrade (obmedzenia, možnosti atď.). Štúdiu vieme v rámci doplňujúcich podkladov k obhliadke nehnuteľnosti poskytnúť elektronicky aj s UPI a technickými mapami inžinierskych sietí. POPIS LOKALITY Lokalita ponúka ideálny potenciál pre pokojné rodinné bývanie v prírode, s dobrou dostupnosťou do centra Modry a okolitého regiónu. Pozemok sa nachádza priamo pod vinicami Malých Karpát, na ktorých už nebude možná následná výstavba. V najbližšom období je plánovaná výstavba cestných obchvatov mesta Modry a Pezinok, čo výrazne skráti dostupnosť lokality z Bratislavy. Aktuálna vzdialenosť je 30km od Bratislavy a 25 km od Trnavy. Mesto Modra poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a prírodu na dosah. CENA 219.900,-€ Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Cena je kompletná, vrátane právneho servisu a servisu realitnej kancelárie, sprostredkovateľskej provízie a všetkých poplatkov.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nemá na trhu obdobu? Pool Loft je solitérny objekt situovaný v bezprostrednej blízkosti bazéna, ktorý v sebe spája výhody samostatne stojaceho domu s komfortom a bezpečím uzavretého rezortu. Je to miesto pre tých, ktorí chcú mať dovolenkovú atmosféru na dosah ruky 365 dní v roku. Tento štýlový 2-izbový loft je definíciou moderného minimalizmu. Vďaka veľkým preskleniam a orientácii na juhozápad je interiér neustále prepojený s vodnou hladinou bazéna a slnečnou terasou. Je to ideálne riešenie pre náročného klienta, ktorý hľadá reprezentatívne víkendové sídlo alebo unikátne bývanie pre jednu až dve osoby v absolútnom pokoji Modry – Harmónie. Technické parametre: Dispozícia: 2-izbový samostatný Loft Objekt: samostatne stojaci solitér pri bazéne Orientácia: Juhozápad (denná časť a terasa smerom k bazénu) Interiér: 47,75 m2 Terasa: 10,00 m2 Stav: Rezidenčný štandard/Kúpeľňa so sprchovým kútom/2x klimatizácia/protipožiarne zabezpečenie/Skolaudovaný Cena: 207.900 € Pool Loft nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl. Ranný plávanie v bazéne priamo pred dverami, popoludňajší tenis na kurte a večery v tichu historického areálu robia z tohto objektu najžiadanejší kúsok v rámci Villy Szondra. ________________________________________ VÝHRADNÝ PREDAJCA: PNORF – REAL ESTATE | Vaša istota v nehnuteľnostiach 0904 825 980 · pnorf.realestate@hotmail.com

Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj nadčasovú luxusnú 6-izbovú vilu s troma kúpeľňami, troma terasami a celkovou úžitkovou plochou 586 m², nachádzajúcu sa na zalesnenom hrebeni južnej orientácie, nad vodnou priehradou, v úchvatnom prírodnom prostredí Malých Karpát, v časti Modra – Harmónia, vzdialenom len 25 km od Bratislavy. Parametre vily a dispozícia Objekt navrhnutý renomovanými architektmi je citlivo zasadený do prírodného prostredia s premysleným dispozičným riešením. Obytná a oddychová časť domu sú orientované do svahu nad vodnou plochou priehrady. Všetky obytné miestnosti na oboch podlažiach majú veľkoplošné zasklenia s juhozápadnou orientáciou, ktoré sprostredkovávajú vizuálny kontakt s okolitou prírodou a zároveň umožňujú výstupy na terasy. Dispozícia nehnuteľnosti: PP – herňa s domácim kinom, šatník, hosťovská spálňa, chodba, schodisko, technická miestnosť, hosťovská toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom, sauna a terasa. NP – predsieň, šatník, kuchyňa s komorou, jedáleň, obývacia izba s krbom otvoreným do dvoch izieb, audiofilská časť obývacej izby, 2 nepriechodné izby s výstupom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a šatníkom. Vila je napojená na bezpečnostný systém. Nehnuteľnosť sa predáva s kompletným zariadením a vybavením vrátane špičkových umeleckých diel a dizajnových doplnkov. Lokalita Poloha vily na zalesnenom hrebeni, prirodzená neprístupnosť pozemku a orientácia do voľnej krajiny zabezpečujú vlastníkovi absolútne súkromie bez kompromisov. Každý deň tu patrí výhľadom na západ slnka nad priehradou, nočnej oblohe plnej hviezd a tichu, ktoré v tejto vzdialenosti od mesta nenájdete nikde inde. Rekreačná oblasť Modra – Harmónia a jej okolie ponúka jedinečné prostredie bukových lesov, viníc, vodnej priehrady a kultúrnych a historických pamiatok. Prednosti vily Nadčasové architektonické riešenie, originalita, absolútne súkromie, luxusné a precízne vyhotovenie, jedinečné prírodné prostredie, tichá lokalita, súkromná umelecká galéria a limitovaná komunita vlastníkov v uzavretej slepej ulici. PNORF – Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti. Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Tel.: 0904 825 980 | Email: pnorf.realestate@hotmail.com

Hľadáte bývanie, ktoré vybočuje z konvencií? Maisonette Loft je odpoveďou pre milovníkov modernej architektúry a nadčasového dizajnu. Tento dvojpodlažný priestor spája surovosť loftového štýlu s absolútnym komfortom a súkromím v srdci Harmónie. Dominantou loftu je otvorená galéria a veľkoformátové presklenia, ktoré do interiéru vnášajú dynamiku svetla a priamy kontakt s okolitou prírodou. Dispozícia je navrhnutá tak, aby oddelila spoločenský život na spodnom podlaží od intímnej zóny spálne v mezonete. Vlastná terasa orientovaná na juhozápad je ideálnym miestom pre večerný relax s výhľadom na modernú tvár rezortu. Technické parametre: Dispozícia: 3-izbový mezonet (Loft) Orientácia: Juhozápad (denná časť a terasa) / Severovýchod Interiér: 56,44 m2 Terasa: 11 m2 Parkovanie: Na pozemku Pozemok: 108 m2 Stav: Rezidenčný štandard/Kúpeľňa so sprchovým kútom a radiátorom/2x klimatizácia/protipožiarne zabezpečenie/Skolaudovaný Cena: 245 000 € Ako majiteľ Maisonette Loftu získavate nielen dizajnový domov, ale aj plnohodnotné výhody rezortu Villa Szondra na rozľahlom pozemku s výmerou 5 181 m² – bazén, tenisový kurt, aj krytý drevený altánok s grilom a posedením. ________________________________________ PNORF – REAL ESTATE · 0904 825 980 · pnorf.realestate@hotmail.com

Hľadáte miesto, kde sa história stretáva s pokojom korún stromov? Apartmán 06 na 2. nadzemnom podlaží Villy Szondra je esenciou komfortného bývania v Harmónii. Vyššia poloha v rámci objektu zabezpečuje nielen lepší výhľad do doliny, ale aj pocit absolútnej vzdušnosti a nadhľadu. Tento svetlý 3-izbový apartmán ťaží zo svojej premyslenej orientácie na viacero svetových strán. Jedáleň a menšia spálňa smerujú na severovýchod, vďaka čomu si zachovávajú príjemné, rovnomerné svetlo a zostávajú chladným útočiskom aj počas horúcich letných dní. Kuchyňa, veľká spálňa a kúpeľňa sú orientované na juhozápad, kde si užijú dostatok slnka počas celého dňa. Balkóny smerujú na juhovýchod – ideálne miesto na ranné prebudenie za spevu vtákov, obklopení blízkosťou okolitej prírody. Technické parametre: Dispozícia: 3-izbový apartmán Podlažie: 2. NP Orientácia: Severovýchod (jedáleň a menšia spálňa), juhozápad (kuchyňa, veľká spálňa a kúpeľňa), juhovýchod (balkóny) Interiér: 93,70 m² 3x balkón (spolu 3,00 m²) Stav: Rezidenčný štandard: kúpeľňa so sprchovým kútom, 2x klimatizácia, protipožiarne zabezpečenie Kúpou získavate nielen precízne navrhnutý priestor, ale aj spoluvlastnícky podiel na exkluzívnom areáli s bazénom a tenisovým kurtom. Apartmán 06 vo Ville Szondra je investíciou do kvality rodinného života, ktorá nestráca na hodnote. ________________________________________ Súkromná obhliadka: 0904 825 980 | pnorf.realestate@hotmail.com

Hľadáte bývanie, ktoré vybočuje z konvencií? Maisonette Loft je odpoveďou pre milovníkov modernej architektúry a nadčasového dizajnu. Tento dvojpodlažný priestor spája surovosť loftového štýlu s absolútnym komfortom a súkromím v srdci Harmónie. Dominantou loftu je otvorená galéria a veľkoformátové presklenia, ktoré do interiéru vnášajú dynamiku svetla a priamy kontakt s okolitou prírodou. Dispozícia je navrhnutá tak, aby oddelila spoločenský život na spodnom podlaží od intímnej zóny spálne v mezonete. Vlastná terasa orientovaná na juhozápad je ideálnym miestom pre večerný relax s výhľadom na modernú tvár rezortu. Technické parametre: Dispozícia: 3-izbový mezonet (Loft) Orientácia: Juhozápad (denná časť a terasa) / Severovýchod Interiér: 56,44 m2 Terasa: 11 m2 Parkovanie: Na pozemku Pozemok: 108 m2 Stav: Rezidenčný štandard/Kúpeľňa so sprchovým kútom a radiátorom/2x klimatizácia/protipožiarne zabezpečenie/Skolaudovaný Cena: 245 000 € Ako majiteľ Maisonette Loftu získavate nielen dizajnový domov, ale aj plnohodnotné výhody rezortu Villa Szondra na rozľahlom pozemku s výmerou 5 181 m² – bazén, tenisový kurt, aj krytý drevený altánok s grilom a posedením. ________________________________________ PNORF – REAL ESTATE · 0904 825 980 · pnorf.realestate@hotmail.com

ZNÍŽENÁ CENA_Ponúkame na predaj 4-izbovú rekreačnú chatu s veľkorysým slnečným pozemkom (Badogy). Pozemok má celkovú výmeru 1 091 m2, z toho samotná chata zastavanú plochu 39m2 a úžitkovú plochu cca 70m2. Pozemok sa nachádza blízko centra rekreačnej časti Harmónie, uprostred krásnej prírody. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 189.000.-EUR. Dispozícia: Chata má dve podlažia s podkrovnou-štítovou spacou časťou .Na prízemí je chata rozšírená o obytnú verandu s plochou 12,5m2, čím sa jej úžitková plocha na prízemí zväčšila, ďalej sa tu nachádza samostatné WC, menšia kuchyňa a spoločenská miestnosť. Výmera podlažia bez verandy je 35m2. Na poschodí sa nachádzajú dve útulné izby s pekným výhľadom na okolitú prírodu a z malej chodby rebríkom prístup do štítovej časti chaty, kde je ďalšia samostatná izba. Chata je podpivničená, prístup do suterénu je rebríkom z kuchyne. Súčasťou celku je aj samostatná dielňa o veľkosti 14,8m2 vedľa chaty prístupná samostatným vstupom. Chata má prípojku elektriny (380/220V). V dostupnej vzdialenosti sa nachádza verejný vodovod na ktorý je možné chatu napojiť. Odpad je riešený septikom a dažďová voda sa zachytáva do nádrže a využíva na ako úžitková. Vykurovanie je riešené pieckou na drevo. Pozemok je mierne svahovitý-nachádza sa na vrchole časti - Badogy. V strednej časti pozemku na rovine je osadený objekt chaty s terasou na sedenie a s príslušenstvom. Pod chatou je udržiavaná slnečná záhrada ktorá je využívaná z časti pestovanie a v hornej časti sa nachádza menší udržiavaný vinohrad. Pozemok je kompletne oplotený a uzatvorený bránou. Lokalita: Chata sa nachádza v obľúbenej tichej rekreačnej oblasti v meste Modra-Harmónia, len 20 km od Bratislavy, obklopený Malými Karpatami, vinicami a lesmi. Ideálne miesto na relax, turistiku, cyklistiku či víkendové úteky z mesta. Pozemok je dostupný po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste. V okolí sa nachádzajú chaty s možnosťou celoročného bývania, ktoré prešli procesom rekonštrukcie a využívajú sa na bývanie ako štandardný rodinný dom. Ak táto chata s krásnym slnečným pozemkom má predpoklad k takejto možnosti bývania. Preto, ak hľadáte miesto kde si oddýchnete od ruchu mesta a užijete si naplno prírodu, máte jedinečnú šancu.

Hľadáš dom v srdci Modry, ktorý sa dá premeniť na moderné bývanie presne podľa tvojich predstáv? Máme pre teba skvelú príležitosť! Ponúkame dom v centre Modry situovaný na samostatnom pozemku 40 m², v radovej zástavbe na tichej ulici – ideálne pre tých, ktorí chcú vlastný priestor a výhodnú lokalitu. Lokalita: Centrum Modry tichá ulica výborná dostupnosť služieb, kaviarní, škôl a všetkého potrebného Technické a dispozičné parametre 2 izby kuchyňa kúpeľňa + WC čiastočne podpivničený strecha: škridľa stavba: z kameňa (pevná konštrukcia, výhoda do rekonštrukcie) pôvodný stav pred rekonštrukciou – možnosť vytvoriť si bývanie na mieru IS a prípojky (veľké plus!) voda: mestský vodovod elektrina: privedená odpad: mestská kanalizácia Cena 98.000,- € Pre koho je táto nehnuteľnosť? Tento dom je vhodný najmä pre: ľudí, ktorí hľadajú bývanie v centre Modry, záujemcov o rekonštrukciu a vlastný dizajn, investorov / príp. na premyslené využitie (potenciál po úpravách). Zaujalo ťa to? Napíš alebo zavolaj a dohodneme si obhliadku. Kontakt: Jan Kuchárek 0907894274, Katarína Kucháreková 0911 899 557, Monika Tomašech 0911 600 796, Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí: - Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky, - Prvotriedny a bezplatný právny servis, - Osobný prístup ku každému klientovi, - Cena je konečná a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve.... - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu www.kucharekreality.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Kuchárek-real,s.r.o. Všetky prezentované údaje poskytnuté majiteľmi zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť Kuchárek-real,s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Ponúkame na predaj pozemok určený na výstavbu rodinného domu v časti mesta Modra – Kráľová. Pozemok má šírku 8,5 m a dĺžka je 99,76 m · Výmera: 848 m2 (parcela registra „C“). · Inžinierske siete: Pri pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete (voda, el., plyn,kanalizácia) · Územnoplánovacia informácia: Určené pre obytné plochy (nízko a strednopodlažná zástavba). · Dostupnosť: Prístupová cesta – asfaltová, verejná. Pozemok je v osobnom vlastníctve, neviaznu na ňom žiadne ťarchy. DOSTUPNOSŤ: Len 25 minút od Bratislavy a 10 minút od Pezinka. Cena: 56.900 EUR Pre bližšie informácie ma kontaktuje Ing. Katarína Mikušková mobil: 0908030001 email: mikuskova@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj romantický domček, ktorý sa nachádza v lokalite v minulosti nazývanej Panský chodník - dnes ulica Pri starom mlyne. Nachádza sa vedľa objektu vodného mlyna a vodnej píly Topľa. CHATA: Celková obytná výmera domčeka je 112 m2 a je často označovaný ako najkrajší domček v rekreačnej oblasti Harmónia nad mestom Modra. Historicky slúžil domček pre ubytovanie správcu vodnej píly Topľa a jeho rodiny. Je zobrazený na pohľadnici z roku 1930. Samotný objekt bol pôvodne postavený z červeného smreku na pevnom betónovo-kamennom základe. Domček prešiel pred 15 rokmi kompletnou rekonštrukciou. V exteriéri objektu bol kompletne obnovený vonkajší náter, vymenená strešná krytina za ekologický spracovaný trvanlivý šindel. Medzi vonkajšie steny objektu bola zapracovaná tepelná izolácia hrúbky 30 cm. DISPOZÍCIA: Domček pozostáva z 3 obytných miestností. Obývačka je prepojená s kuchyňou, ďalej sa tu nachádza spálňa a kúpeľňa s dizajnovou - drevom obloženou vaňou a WC. V podkroví je izba pre deti, alebo sa dá využiť ako hosťovská izba. V ďalšej časti podkrovia je povala, ktorá slúži ako skladovací priestor. Z kuchynskej časti objektu je prístupná veľká terasa s krásnym výhľadom do lesa a na pretekajúci potok. Pod terasou je úžitková pivnica. Domček má realizované kompletné inštalácie vody a odpadu. Je napojený na miestnu kanalizáciu. ZARIADENIE: V interiéri boli obnovené omietky a doplnené stropné hrady a obklady zo starého upraveného dreva a tiež drevené podlahy a keramické historické dlažby. Boli vybudovaná keramická pec a keramický krb s teplovzdušným vykurovaním všetkých miestností. Vykurovanie je realizované tiež elektrickým ohrevom zabudovaným do keramických častí sporáku a krbu alebo je možné kúriť aj drevom v keramickej peci i v krbe. Pec slúži aj ako sporák na prípravu jedál. V letných mesiacoch, keď sa nekúri v peci, je možné pripravovať jedlá na keramickej elektrickej platni zabudovanej v okrajovej časti peci. Kuchynská časť chalúpky je prepojená s obývačkou. Domček je zariadený v ľudovom architektonickom štýle nábytkom našich predkov aktuálne vyrobenom zo smrekového dreva a opatrenom náterom obsahujúcim prírodné materiály a včelí vosk. POZEMOK: Na pozemku s rozlohou 688 m² preteká Stoličný potok a vytvára neopakovateľnú prírodnú atmosféru. Pozemok na ktorom stojí chalúpka je oplotený kamenným plotom zo sivého kameňa /lošonecký kameň/ prerušovaného drevenou guľatinou z orechového dreva. Vstupná brána je z dubového dreva. Pozdĺž vstupnej cesty je rozsiahly otvorený prístrešok vhodný pre uskladnenie dreva, prípadne parkovanie áut. Vedľa vstupnej časti je priestranný koterec s búdou pre psa. V exteriéri okolo domčeka boli vytvorené dve jazerá. Jedno slúži na chov úžitkových rýb. Druhé jazero bolo realizované ako jazero na plávanie /Schwimteich/ s hĺbkou až 2,5 metra a prírodným čistením vody. CENA: 350 000,- eur LOKALITA: Harmónia je len 20 km od Bratislavy a je perlou Malých Karpát obklopenou vinicami a lesmi, ideálna lokalita na turistiku a cykloturistiku. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť z mesta Modra, kde to žije vínom, podujatiami a skvelými reštauráciami. Nachádza sa tu kompletná občianska vybavenosť. Tento domček je ideálne miesto na relax, na rodinné víkendy alebo ako skvelá investícia do budúcnosti. Vaše nové miesto pre oddych a zážitky! Je celoročne obývateľný! Pre viac informácií ma kontaktujte: Martina Hanzlíková RSc. 📞 0903 294 809 📧 hanzlikova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj stavebný pozemok o výmere 1110 m2 v obci Modra v časti Harmónia. POZEMOK: Svahovitý pozemok o výmere 1110 m2. Pozemok je investičný umiestnený v lokalite č. II., ktorá je schválená v územnom pláne na výstavbu rodinných domov. K pozemku sa bude prikupovať ešte časť vedľajšieho pozemku. LOKALITA: Nachádza sa v lokalite Harmónia, v príjemnom a pokojnom prostredí, vzdialenom len 25 km od Bratislavy, v malebnom prostredí Malých Karpát len 15 km od napojenia na diaľnicu D1. Modra je mesto v okrese Pezinok a najbližšie susedné obce sú Šenkvice, Vinosady, Pezinok, Vištuk, Budmerice, Dubová a Častá. Rekreačná oblasť Harmónia je obľúbenou oddychovou zónou. Celá lokalita je popretkávaná turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadávanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homola, Čermáková lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmelok, Kukla či Medvedia skala. IS: Potrebné dobudovať. INFORMÁCIE NA VYŽIADANIE: UPI CENA: Info v RK Realitný maklér: Petra Kovářová Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kanceliárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Niwio reality ponúka na predaj rodinný dom v Modre. Dom je súčasťou dvojdomu a predáva vo vyhotovení holodom ako novostavba. Bývajte v tichom rodinnom prostredí za exkluzívnu cenu. Rodinný dom : 4 - izbový rodinný dom poschodový výstavba 2026 úžitková plocha 112,34 m2 Pozemok dom A - 269 m2 B - 142 m2 parkovacie státia priamo pred domom (príprava na elektronabíjačku) klimatizácia príprava na alarm, fotovoltaiku, žalúzie vyhotovené chodníky Vyhotovenie : Murivo hr. 300 mm Priečky hr.. 115 mm Zateplenie hr. 150mm Plastová okná - izolačné trojsklo Sadrové omietky Tepelné čerpadlo Inžinierske siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia) Plochá strecha Oplotenie pozemku Terénne úpravy Dom sa predáva vo vyhotovení holodom. DOKONČENIE DOMU - 2026 Lokalita: Modra Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave Kompletná občianska vybavenosť Výborné spojenie s Bratislavou (autobus) Lokalita pre milovníkov prírody a športu v tesnej blízkosti Karpaty, rekreačná oblasť Zochova chata, prírodné kúpalisko a iné… Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať ! Cena: 264 000 eur Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie niwio s.r.o.

Niwio reality ponúka na predaj rodinný dom v Modre. Dom je súčasťou dvojdomu a predáva vo vyhotovení holodom ako novostavba. Bývajte v tichom rodinnom prostredí za exkluzívnu cenu. Rodinný dom : 4-izbový rodinný dom poschodový výstavba 2025 úžitková plocha 109,88 m2 Pozemok parkovacie státia priamo pred domom (príprava na elektronabíjačku) príprava na klimatizáciu a žalúzie Vyhotovenie : Murivo hr. 300 mm Priečky hr.. 115 mm Zateplenie hr. 180mm Plastová okná - izolačné trojsklo Sadrové omietky Tepelné čerpadlo Inžinierske siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia) Plochá strecha Oplotenie pozemku Terénne úpravy Dom sa predáva vo vyhotovení holodom. DOKONČENIE DOMU - Jar 2026 Lokalita: Modra Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave Kompletná občianska vybavenosť Výborné spojenie s Bratislavou (autobus) Lokalita pre milovníkov prírody a športu v tesnej blízkosti Karpaty, rekreačná oblasť Zochova chata, prírodné kúpalisko a iné… Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať ! Cena: 259 000 eur Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie niwio s.r.o.