Obchody na predaj

🏢 NA PRENÁJOM – obchodné, prevádzkové alebo kancelárske priestory v centre mesta Ponúkame na prenájom voľné priestory na prízemí vhodné na kancelárske účely alebo služby (pedikúra, manikúra, kozmetika , obchod a pod.) 💼💅 Priestor bude podľa potreby čerstvo vymaľovaný s osadeným novým umývadlom. 🔑 Dispozícia a výmera: • miestnosť s dvoma oknami o výmere 22,0 m² ( 4,90 m × 4,50 m) 🪟 • malý sklad 3,08 m2 ( 1,4 m x 2,20 m) • predsieň • samostatná toaleta s umývadlom 🚻 🏠 Využitie: • kancelária 🖥️ • služby – pedikúra, manikúra, kozmetika, poradenstvo 💅💇‍♀️ • tichá prevádzka podľa potreby 💰 Cena prenájmu: • Mesačný nájom: 250 € • Energie: cca 80 € / mesačne (plyn, elektrina, voda) 🔌🔥💧 • Depozit 660 € 📅 Dostupnosť: • Nájom možný IHNEĎ ⏱️ 🚪 Lokalita a vstup: • vstup do objektu je z z Hlavnej ulice • možnosť 1 parkovacieho miesta zo Slovenskej ul. • priestory sa nachádzajú vo dvore, čo zabezpečuje pokojné prostredie 🌿 3D obhlaidka : https://bit.ly/4yeaVuu 📞 Kontakt na makléra: RNDr. Daniela Račková 📲 0918 828 665 📧 rackova@archeus.sk K dispozícii som pre obhliadky aj doplňujúce otázky. Rada pomôžem 😊

EXKLUZÍVNY PREDAJ – KOMERČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ S GASTRO PREVÁDZKOU Reštaurácia COUNTRYčko + priestor na penzión – Šterusy, okres Piešťany Realitná kancelária ARCHEUS exkluzívne ponúka na predaj novostavbu z roku 2022 v centre obce Šterusy. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s rozlohou 865 m² a ponúka hneď niekoľko možností využitia – od okamžite fungujúcej gastro prevádzky až po dobudovanie penziónu alebo apartmánov. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve a bez tiarch. GASTRO PREVÁDZKA – COUNTRYčko Prízemie s úžitkovou plochou 150,70 m² tvorí cateringová reštaurácia s prosperujúcim barom, zariadená na mieru a pripravená na okamžité prevzatie. V interiéri je kapacita viac ako 50 hostí, na dvoch samostatných terasách ďalších viac ako 50 miest. Prevádzka je vybavená podlahovým kúrením, krbovými kachľami, klimatizáciou, celoplošným ozvučením a bezbariérovým prístupom. Profesionálna cateringová technika je súčasťou predaja. Reštaurácia má stabilnú a vernú klientelu z obce aj širšieho okolia, vďaka čomu je ideálna na okamžité pokračovanie v podnikaní. PODKROVIE S ROZVOJOVÝM POTENCIÁLOM Podkrovie s zastavanou rozlohou 187,93 m² je v súčasnosti otvorený priestor s predprípravou inžinierskych sietí. Je pripravené na dostavbu podľa vašich predstáv – či už ako apartmány prepojené s reštauráciou, súkromné bývanie, alebo wellness centrum. ZADNÝ POZEMOK – PRIESTOR PRE VÁŠ NÁPAD Zadná časť pozemku o rozlohe približne 500 m² je prístupná zo samostatnej komunikácie. Môže na nej vzniknúť dostavba penziónu s prepojením na podkrovie aj reštauráciu, minifarma, detské ihrisko, záhradný altánok, rozšírené parkovanie alebo akékoľvek iné využitie podľa vašich predstáv. Pozemok je s prístupom k inžinierskym sieťam. LOKALITA A OKOLIE Nehnuteľnosť je situovaná v centre obce Šterusy. Vedľa prevádzky sa nachádza kultúrny dom, obecný úrad a potraviny, oproti vlastnému parkovisku je veľké obecné parkovisko. Obec leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti turistických cieľov – Orlie skaly, cyklotrasa Vrbové – Piešťany, vodná nádrž Čerenec, Čachtický hrad, kúpele Piešťany, vodná nádrž Sĺňava, Smolenický zámok a jaskyňa Driny. Diaľnica D1 je vzdialená 12 minút, Trnava 25 minút a Bratislava 50 minút jazdy autom. SLUŽBY A CENA Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletné právne a katastrálne služby, hypotekárne poradenstvo a asistenciu až do odovzdania nehnuteľnosti. Žiadne skryté poplatky. Realitná kancelária ARCHEUS zabezpečí celý proces kúpy. KONTAKT Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií? Neváhajte ma kontaktovať. Telefón: 0948 624 559 Email: samuel.zvonar@archeus.sk Osobne ma nájdete v kancelárii na Paulínskej 20 v Trnave. Rád vám pri kávičke predstavím všetky detaily.

EXKLUZÍVNE: Dizajnový priestor na prestížnej adrese | Jaskový rad, Nové Mesto Hľadáte reprezentatívne sídlo pre svoje podnikanie, komorné štúdio alebo nehnuteľnosť s okamžitým výnosom bez nutnosti ďalších investícií? Realitná kancelária ARCHEUS Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený, nový apartmán / nebytový priestor (kolaudácia 06/2025) v prémiovej lokalite bratislavského Nového Mesta. Nehnuteľnosť s výmerou 32,66 m² sa nachádza na prízemí moderného komorného domu s iba tromi jednotkami, čo Vám zaručí maximálne súkromie, pokoj a nerušenú atmosféru len pár minút od pulzujúceho centra mesta. Hlavné prednosti tejto nehnuteľnosti: • Novostavba (2025): Bez starostí s prerábkami či rekonštrukciou. • 100 % pripravené na prevádzku: Priestor sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom a spotrebičmi na mieru. • Multifunkčné využitie: Ideálne ako štýlová kancelária, ateliér, poradenské centrum, štúdio krásy alebo investičný apartmán na prenájom. • Maximálna energetická flexibilita a úspora: Okrem samostatného kotla ponúka moderná klimatizácia možnosť rýchleho, vysoko efektívneho a ekonomického dokurovania či chladenia. Teplotu v priestore si prispôsobíte presne podľa aktuálnych potrieb počas celého roka s okamžitým nábehom a minimálnou spotrebou. • Vlastný sklad / archív / technická miestnosť: Samostatný sklad s kotlom neuberá z estetiky hlavného priestoru a poskytuje neoceniteľné zázemie – ideálne poslúži ako archív firemných dokumentov, sklad tovaru pre e-shop, úložisko kancelárskych potrieb, sezónnych vecí či čistiacej techniky. • Bezproblémové parkovanie: Možnosť dokúpiť vyhradené vonkajšie parkovacie státie priamo v areáli. Dispozícia a vybavenie: • Vstupná chodba s praktickým úložným priestorom • Moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a elegantným sanitárnym nábytkom • Hlavný otvorený priestor zariadený veľkorysou pohovkou, dizajnovým osvetlením, vstavanými skriňami a policovým systémom • Plnohodnotná kuchynská zóna so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu) a jedálenským/rokovacím stolom • Samostatný praktický sklad, v ktorom je umiestnený vlastný kotol Cena a financovanie: • Cena priestoru: 147 900 € (vrátane provízie, kompletného právneho servisu a poplatkov) • Cena parkovacieho státia: 27 000 € • Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom úveru – s výberom najvýhodnejších podmienok Vám radi bezplatne pomôžeme. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o atmosfére tohto priestoru osobne: Kontakt: 0903 725 678 | E-mail: duranova@archeus.sk Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ARCHEUS.

Výhradne u nás ponúkame na predaj komerčnú budovu v širšom centre na Hlavnej ulici mesta Sečovce. - samostatne stojaci prevádzkový objekt, prináleží k nemu pozemok 791 m2 - výstavba v roku 1979, prešiel rozsiahlou renováciou v r.2007 (interiér aj exteriér) - murovaný z termoizolačných tehál a tvárnic, strop zateplený, strecha plochá, plechová krytina - okná a vstupné dvere sú plastové, interiérové dvere sú hladké, podlahy keramické - napojenie na rozvod elektriny, zemný plyn (ústredné kúrenie), voda z verejného vodovodu, odpad do verejnej kanalizácie - pozostáva z: kancelárií, soc.zariadenia dámske aj pánske, kotolňa, predajná plocha - prístup do budovy je z čelnej strany, zboku pre zásobovanie, viď pôdorys objektu - výhodné umiestnenie prevádzky s výbornou dopravnou dostupnosťou na trase Košice - Michalovce, Trebišov je vzdialený 12 km - možné rôznorodé využitie objektu - prevádzkové, skladové, výrobné; dobrá dispozícia objektu Zabezpečíme všetko potrebné vrátane profesionálneho právneho poradenstva až po odovzdanie nehnuteľnosti. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácii, nájdete nás na ul. M.R.Štefánika 68/11 (oproti Lidlu, vedľa Brutusa) v Trebišove alebo na zavadiakova@archeus.sk, tel.c: 0944 309 102

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj obchodný priestor pre Vaše podnikanie priamo v centre mesta Dunajská Streda. Priestor sa nachádza na námestí Vámbéryho, v pešej blízkosti nájdeme reštaurácie, kaviarne, rôzne obchody, potraviny, základné,-materské,-stredné školy, lekáreň a pod. Tento priestranný priestor má celkovú plochu 258 m2. V minulosti bol využívaný ako potraviny. Pozostáva z viacerých priestorov. DISPOZÍCIA: – Obchodný priestor – Chodba – Kancelária – Sklad – Sprchový kút – Toaleta – Mraziaci box – Kuchyňa – Zadný východ na parkovisko Kúrenie v nehnuteľnosti je plynové s radiátormi. Táto nehnuteľnosť Vám môže slúžiť ako reštaurácia, salón, kozmetika, kaderníctvo alebo hocijaký typ podnikania! Veľkou výhodou nehnuteľnosti je, že sa nachádza v top lokalite, na frekventovanej ulici mesta Dunajská Streda. Okresné mesto Dunajská Streda disponuje výbornou občianskou vybavenosťou, takisto sa nachádza od mesta veľmi blízko diaľnica R7, čo veľmi urýchli cestu napríklad do Bratislavy alebo do Rakúska. PARKOVANIE: Zabezpečené pohodlné parkovanie za budovou. Dunajská Streda poskytuje priestor na rozmanitú rekreáciu a množstvo športov, nákupy, kultúrne podujatia, mesto ponúka množstvo reštaurácií, celoročne si môžete oddýchnuť aj vo vyhľadávanom Thermalparku s bazénmi a vodnými atrakciami a úžasným wellnesom. Nezmeškajte túto ponuku, dohodnite si termín osobnej obhliadky ešte dnes!! CENA: 400.000 € ,-/ celkom CALL CENTRUM – Veronika Konkoly +421 951 780 731, asistent@allinclusivereal.sk. Kontakt na maklérku: Katarína Desatová +421 907 200 189 alebo napíšte mail na: desatova.k@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: – vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, – poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, – poplatky za overenie podpisov u notára, – doručenie podkladov na kataster, – asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, – ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r. o.

Realitná spoločnosť ALL INCLUSIVE REÁL Vám ponúka: NA PREDAJ AREÁL NA ULICI STANIČNÁ A KOŠICKÁ V NITRE INFORMÁCIE: - Celková plocha objektu 3822m2 - Celková úžitková plocha budov 935m2 - Vonkajšie spevnené plochy - Rôzne budovy ( sklady, haly, administratívna budova, garáže, spevnené plochy ) - Parkovanie vo dvore aj pre viac automobilov - Napojenie na všetky inžinierske siete - Celý areál je oplotený - Vykurované priestory ( samostatné plynové kúrenie ) - Elektro rozvody dimenzované pre vysokú záťaž - Asfaltová prístupová cesta Viac informácií poskytneme telefonicky alebo e-mailom, prípadne priamo na obhliadke. DOHODNITE SI OBHLIADKU: RÓBERT ŠIMON - REALITNÝ MAKLÉR MOBIL: +421 915 151 324 E-MAIL: SIMON@ALLINCLUSIVEREAL.SK •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o

Realitná spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka: NA PREDAJ 1/2 PODIEL POLYFUNKČNEJ BUDOVY - podlahová plocha celého objektu je 672m2 - budová je rozdelená na 2 samostatné podlažia - každé podlažie má samostatný vstup - 1PP. 327m2 + 18m2 terasa - PREDMET PREDAJA - 1NP. 327m2 - objekt je v zastavanom území mesta - strategická poloha v rámci mesta - každé podlažie má samostatný vstup - parkovanie vo dvore (spoločné) - strecha po rekonštrukcii - zateplenie polystyrén 6cm - plastové okná - podlahy dlažba - kúrenie plynové : plynové kotle - IS voda, elektrika, plyn, kanalizácia - úplná rekonštrukcia - každé podlažie ma svoje samostatné meracie zariadenie pre energie - klimatizácia POZEMOK: - pozemok je v prenájme od mesta Topoľčany INFO: Ponúkame kompletne zrekonštruovanú budovu v Topoľčanoch, nachádzajúcu sa na obľúbenom sídlisku Východ. Táto nehnuteľnosť je v perfektnom technickom stave a je plne obsadená dlhodobými nájomníkmi. Všetci nájomníci sú v prenájme už viac ako 10 rokov, čo svedčí o ich spokojnosti a stabilite. Táto ponuka predstavuje ideálnu investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bezproblémovú nehnuteľnosť s dlhodobým a stabilným výnosom. DOHODNITE SI OBHLIADKU: RÓBERT ŠIMON - REALITNÝ MAKLÉR MOBIL: +421 915 151 324 E-MAIL: SIMON@ALLINCLUSIVEREAL.SK •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj polyfunkčný objekt nachádzajúci sa priamo v centre mesta Gabčíkovo, na veľmi dobre viditeľnom mieste. Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestor spájajúci podnikanie s bývaním pod jednou strechou. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – od obchodnej prevádzky, administratívy či skladových priestorov až po vytvorenie komfortného bývania v podkroví. Objekt je ideálnou voľbou pre podnikateľov, ktorí chcú mať svoje podnikanie doslova na dosah, ale zároveň ocenia súkromie a komfort vlastného bývania bez potreby každodenného dochádzania. Nový majiteľ si môže ponechať značku súčasného kvetinárstva a s tým pokračovať v tomto podnikaní. Vďaka samostatným vstupom na jednotlivé podlažia je možné oddeliť podnikateľskú časť od súkromnej zóny, čo zabezpečuje maximálnu flexibilitu využitia a pohodlie pre budúcich majiteľov. Významným benefitom je aj poloha objektu v centre mesta, ktorá zabezpečuje výbornú dostupnosť, vysokú viditeľnosť a prirodzený pohyb potenciálnych zákazníkov. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Polyfunkčný objekt disponuje viacerými samostatnými priestormi, ktoré poskytujú dostatok možností pre rôzne formy podnikania aj bývania. Dispozičné riešenie pozostáva z: • predajných priestorov, • skladových priestorov, • podkrovia s možnosťou vytvorenia rozľahlého bytu s príslušenstvom, • samostatných vstupov na jednotlivé podlažia. Každé podlažie disponuje výmerou 130 m², čo poskytuje veľkorysý priestor na realizáciu podnikateľských plánov podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Veľkou výhodou je možnosť súbežného podnikateľského a obytného využitia objektu. Administratívna časť, skladové priestory a súkromná zóna môžu fungovať nezávisle od seba, pričom každý priestor si zachováva svoju funkčnosť a súkromie. Podkrovie ponúka potenciál na vytvorenie komfortného bývania, ktoré môže slúžiť pre vlastné potreby majiteľa alebo ako investičná príležitosť. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť ponúka budúcemu vlastníkovi široké možnosti prispôsobenia podľa vlastných predstáv a potrieb. Objekt je vhodný na okamžité využívanie podnikateľských priestorov, pričom obytnú časť je možné postupne dobudovať podľa individuálnych požiadaviek. Vďaka dispozičnému riešeniu a samostatným vstupom predstavuje ideálne riešenie pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu podnikania a bývania na jednom mieste. Zariadenie nehnuteľnosti je podľa dohody. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Každé podlažie objektu disponuje výmerou 130 m². Predajná časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie reprezentatívnej prevádzky, showroomu alebo obchodného priestoru. Skladové priestory zabezpečujú potrebné zázemie pre plynulé fungovanie podnikateľskej činnosti. Podkrovie ponúka ďalších 130 m², ktoré je možné pretvoriť na priestranný byt s kompletným príslušenstvom. Celková úžitková plocha vytvára ideálne podmienky pre efektívne spojenie pracovného a súkromného života. • POZEMOK Objekt sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 1105 m². Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, manipuláciu s tovarom či ďalšie využitie podľa charakteru podnikania. Na pozemku sa nachádza aj betónová garáž, ktorú je možné v prípade potreby premiestniť, čo budúcemu majiteľovi poskytuje väčšiu flexibilitu pri realizácii ďalších plánov a úprav. Rozsiahly exteriér predstavuje významný benefit najmä pre podnikateľské subjekty, ktoré potrebujú dostatok priestoru pre logistiku alebo zákazníkov. • TECHNICKÉ PARAMETRE/ĎALŠIE INFORMÁCIE • Pozemok: rovinatý • Výmera pozemku: 1105 m² • Výmera jednotlivých podlaží: 130 m² • Samostatné vstupy na každé podlažie • Betónová garáž s možnosťou premiestnenia • Príjazdová cesta: asfaltová • Zariadenie: podľa dohody • Kúrenie: plynové, ústredné Inžinierske siete: • elektrina, • plyn, • kanalizácia, • mestská voda, • studňa, • internet. Polyfunkčný objekt je vhodný na súbežné podnikateľské a obytné využitie. Dispozičné členenie umožňuje oddelenie administratívnej a skladovej funkcie, pričom pozemok poskytuje priestor pre manipuláciu a parkovanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo v centre mesta Gabčíkovo. Objekt sa nachádza na veľmi dobre viditeľnom mieste, čo predstavuje významnú výhodu z pohľadu podnikania. Vysoká frekvencia pohybu obyvateľov a výborná dostupnosť prirodzene zvyšujú potenciál prevádzky a jej atraktivitu pre zákazníkov. Mesto Gabčíkovo patrí medzi významné centrá regiónu a zároveň plní funkciu prirodzeného satelitu pre okolité obce. Vďaka tomu sa tu sústreďuje množstvo služieb, obchodov a každodenných aktivít obyvateľov z blízkeho okolia. Okresné mesto Dunajská Streda je vzdialené len približne 12 kilometrov, čo zabezpečuje rýchly prístup k ďalším úradom, inštitúciám a obchodným príležitostiam. Bratislava sa nachádza vo vzdialenosti približne 52 kilometrov, čo umožňuje pohodlné spojenie aj s hlavným mestom. Gabčíkovo disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje komfortný každodenný život: • materské školy, • základné školy s vyučovacím jazykom slovenským aj maďarským, • zdravotnícke služby a ambulancie lekárov, • rehabilitačné stredisko, • pošta, • obchody, • reštaurácie, • kaviarne, • cukrárne, • rôzne služby. Kombinácia výbornej polohy, kompletnej občianskej vybavenosti a širokých možností využitia robí z tejto ponuky ideálne riešenie pre klientov, ktorí chcú spojiť podnikateľské ambície s kvalitným bývaním na jednom mieste. Ide o objekt, v ktorom môžete úspešne podnikať a zároveň si vytvoriť príjemný domov pre seba a svoju rodinu. • CENA Cena nehnuteľnosti je 225.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný nebytový priestor s veľkým pozemkom v obci Pohronský Ruskov. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť pre podnikateľov aj investorov, ktorí hľadajú objekt s veľkorysou výmerou, výbornou dostupnosťou a širokými možnosťami využitia. Budova sa nachádza priamo pri hlavnej ceste vo frekventovanej lokalite, vďaka čomu ponúka výbornú viditeľnosť a jednoduchý prístup pre zákazníkov, obchodných partnerov aj zásobovanie. Objekt bol dlhé roky úspešne využívaný ako reštaurácia, pričom nový majiteľ môže bez problémov nadviazať na doterajšiu prevádzku alebo priestory prispôsobiť úplne novému podnikateľskému zámeru. Veľkorysé vnútorné priestory, praktická dispozícia, dostatočne veľký pozemok a kvalitné technické vybavenie vytvárajú ideálne podmienky pre rozvoj rôznych druhov podnikania. Priestor pôsobí priestranne, funkčne a ponúka dostatok možností na individuálne úpravy podľa predstáv nového vlastníka. Vďaka svojej dispozícii poskytuje komfortné zázemie pre zamestnancov aj klientov a zároveň umožňuje efektívne rozdelenie jednotlivých prevádzkových častí. Veľkou výhodou je aj vlastné parkovanie, bezproblémové zásobovanie cez zadný dvor s rampou a kompletné inžinierske siete, ktoré zabezpečujú pohodlné každodenné fungovanie prevádzky. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nebytový priestor sa nachádza v obci Pohronský Ruskov priamo pri hlavnej ceste, ktorá zabezpečuje vysokú frekvenciu prejazdu vozidiel a výbornú viditeľnosť objektu. Takáto poloha predstavuje významný benefit pre podnikateľské aktivity orientované na každodenný kontakt so zákazníkmi. Celková výmera pozemku predstavuje 1667 m², pričom zastavaná plocha samotného objektu je 1387 m². Veľkorysé rozmery poskytujú dostatok priestoru nielen pre samotnú prevádzku, ale aj pre ďalšie podnikateľské využitie či prípadné rozšírenie podľa individuálnych potrieb. Dispozícia pozostáva z hlavnej jedálne, kuchyne, kancelárií, sociálnych zariadení a ďalších prevádzkových priestorov. Súčasťou objektu je aj zastrešená terasa, ktorá rozširuje možnosti využitia priestoru počas väčšiny roka. Veľkým benefitom je zadný dvor určený na zásobovanie s vybudovanou rampou, čo výrazne uľahčuje logistiku a každodennú prevádzku. Pred objektom sa nachádza parkovisko s kapacitou približne 10 osobných automobilov, ktoré zabezpečuje pohodlné parkovanie pre zákazníkov aj zamestnancov. Priestor sa predáva nezariadený, čo umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných predstáv a potrieb podnikania. Objekt ponúka široké možnosti využitia, napríklad ako: reštaurácia alebo pohostinstvo, cateringová prevádzka, firemné sídlo, administratívne priestory, obchodné alebo predajné priestory, školiace centrum, spoločenské priestory, skladové alebo výrobné zázemie, prípadne na ďalšie podnikateľské účely podľa individuálneho zámeru. Veľkou výhodou je, že nehnuteľnosť bola až doposiaľ využívaná ako funkčná reštaurácia, takže nový vlastník môže v tejto činnosti plynulo pokračovať. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Budova bola postavená v roku 1983 a v priebehu rokov prešla čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu je vo veľmi dobrom technickom stave. V objekte boli osadené plastové okná, ktoré prispievajú k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam budovy a vyššiemu komfortu počas celého roka. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením prostredníctvom plynových radiátorov. Ohrev teplej vody zabezpečuje kotol. Objekt je napojený na elektrinu, verejný vodovod, plyn, kanalizáciu a zároveň disponuje aj vlastnou studňou, ktorá predstavuje praktickú výhodu pri každodennej prevádzke. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 300 €, čo z tejto nehnuteľnosti robí zaujímavú voľbu aj z ekonomického hľadiska. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Pohronský Ruskov predstavuje výbornú lokalitu pre podnikateľské aktivity, pričom významnou výhodou tejto ponuky je samotná poloha objektu priamo pri hlavnej ceste. Frekventovaná komunikácia zabezpečuje každodennú vysokú viditeľnosť budovy, jednoduchú orientáciu zákazníkov a veľmi dobrú dostupnosť pre osobnú aj nákladnú dopravu. Strategické umiestnenie nehnuteľnosti vytvára ideálne podmienky pre podnikanie založené na pravidelnom kontakte so zákazníkmi. Dobrá dostupnosť z okolitých obcí a miest zároveň rozširuje okruh potenciálnych klientov a zvyšuje atraktivitu prevádzky. Veľkým benefitom je komfortný prístup priamo z hlavnej komunikácie, vlastné parkovanie pre približne desať vozidiel a zadný dvor s rampou určený na zásobovanie. Takéto riešenie výrazne zjednodušuje logistiku a každodenné fungovanie prevádzky, čo ocení každý podnikateľ. Lokalita ponúka ideálne podmienky nielen pre gastronomické služby, ale aj pre obchodné, administratívne či výrobné prevádzky. Vysoká frekvencia prejazdu vozidiel zabezpečuje prirodzenú propagáciu prevádzky bez potreby výrazných marketingových investícií, pričom dobrá dostupnosť zvyšuje komfort zákazníkov aj obchodných partnerov. Spojenie výbornej polohy, rozsiahlych vnútorných priestorov, veľkého pozemku, kompletných inžinierskych sietí a bezproblémového zásobovania robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s dlhodobým potenciálom a širokými možnosťami podnikateľského využitia. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena priestoru je 120.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný obchodný polyfunkčný objekt nachádzajúci sa v obci Oľdza. Táto jedinečná nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť pre podnikateľov, investorov aj spoločnosti, ktoré hľadajú moderný objekt s okamžitou možnosťou využitia a zároveň s veľkým potenciálom ďalšieho rozvoja. Vďaka svojej variabilnej dispozícii a veľkorysému pozemku ponúka široké spektrum podnikateľských možností, pričom umožňuje pokračovať v existujúcich prevádzkach alebo realizovať úplne nový podnikateľský zámer. Súčasťou objektu je reštaurácia s terasou, škôlka s kapacitou približne 10 detí, výdajňa, telocvičňa a samostatná miestnosť určená na squash. Táto kombinácia prevádzok robí z nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú investíciu s možnosťou diverzifikácie podnikateľských aktivít na jednom mieste. Veľkým benefitom je aj rozsiahly pozemok, ktorý poskytuje dostatok priestoru nielen na komfortné fungovanie existujúcich prevádzok, ale zároveň ponúka možnosť ďalšej výstavby alebo rozšírenia podnikateľského zámeru podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Ide o modernú tehlovú novostavbu z roku 2017, ktorá spája kvalitné stavebné prevedenie, výbornú funkčnosť a široké možnosti budúceho využitia. Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedka a predstavujú výbornú príležitosť na dlhodobú investíciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Obchodný polyfunkčný objekt disponuje celkovou úžitkovou plochou 402 m², ktorá ponúka veľkorysý priestor na realizáciu rôznych podnikateľských aktivít. Vďaka svojej výmere poskytuje dostatok priestoru pre súčasné prevádzky, pričom jednotlivé časti objektu je možné efektívne využívať samostatne alebo ich vzájomne prepojiť podľa potrieb budúceho vlastníka. Veľkorysé priestory vytvárajú ideálne podmienky pre efektívnu organizáciu prevádzky, komfort klientov aj zamestnancov a zároveň ponúkajú flexibilitu pri prípadných dispozičných úpravách. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYUŽITIE Objekt pozostáva z viacerých funkčných častí, ktoré vytvárajú komplexný priestor pripravený na podnikanie. Súčasťou nehnuteľnosti je: • reštaurácia s terasou • škôlka s kapacitou približne 10 detí • výdajňa • telocvičňa • samostatná miestnosť určená na squash Praktické dispozičné riešenie umožňuje okamžité pokračovanie v existujúcich činnostiach alebo prispôsobenie objektu novému podnikateľskému zámeru. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej variabilita. Objekt ponúka široké možnosti využitia pre gastronómiu, športové aktivity, vzdelávacie služby, zdravotnícke zariadenia, rehabilitačné centrum, administratívne priestory, kancelárie, obchodné prevádzky, showroom, firemné sídlo alebo kombináciu viacerých podnikateľských činností na jednom mieste. Takáto flexibilita robí z nehnuteľnosti výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom budúceho zhodnotenia. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu z roku 2017, ktorá bola realizovaná s dôrazom na funkčnosť, kvalitné materiály a dlhodobú životnosť. Objekt je napojený na všetky potrebné inžinierske siete: • elektrina • plyn • kanalizácia Významným benefitom je aj vlastný zdroj pitnej vody s ochranným pásmom pre zásobovanie, ktorý predstavuje veľkú pridanú hodnotu z hľadiska prevádzky aj budúceho rozvoja. Moderné technické riešenie objektu umožňuje jeho okamžité využívanie bez potreby rozsiahlych investícií. • POZEMOK A INVESTIČNÝ POTENCIÁL K objektu patrí veľkorysý pozemok s výmerou 3439 m². Takto rozsiahly pozemok predstavuje jednu z najväčších predností celej ponuky. Okrem dostatočného priestoru pre komfortnú prevádzku existujúcich objektov ponúka aj významný potenciál ďalšieho rozvoja. Budúci majiteľ môže pozemok využiť na rozšírenie súčasných prevádzok, vybudovanie ďalších objektov alebo realizáciu nového podnikateľského projektu podľa vlastných predstáv a investičných plánov. Práve možnosť ďalšej výstavby výrazne zvyšuje hodnotu celej nehnuteľnosti a robí z nej zaujímavú investíciu aj z dlhodobého hľadiska. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Oľdza patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce lokality, ktoré ponúkajú ideálne podmienky pre podnikanie aj investície. Vďaka svojej výhodnej polohe predstavuje atraktívne miesto pre rôzne druhy podnikateľských aktivít, pričom zároveň poskytuje pokojné prostredie a výbornú dostupnosť do okolitých miest. Strategická poloha objektu zabezpečuje jednoduchý prístup pre klientov, zamestnancov aj obchodných partnerov. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie, ktoré umožňuje pohodlné zásobovanie prevádzok aj každodenné fungovanie podnikateľských aktivít. Veľkou výhodou je pokojné prostredie, ktoré vytvára príjemnú atmosféru nielen pre reštauračné služby, ale aj pre prevádzku škôlky, športových zariadení či ďalších služieb orientovaných na klientov. Takéto prostredie je čoraz vyhľadávanejšie, pretože spája komfort, bezpečnosť a dostupnosť. Okolie ponúka dostatok priestoru na ďalší rozvoj podnikania a rast investície. Práve kombinácia modernej nehnuteľnosti, veľkého pozemku a širokých možností využitia robí z tejto ponuky mimoriadne atraktívnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom do budúcnosti. Či už plánujete pokračovať v existujúcich prevádzkach alebo máte vlastnú podnikateľskú víziu, tento objekt Vám ponúka pevný základ pre úspešnú realizáciu Vašich plánov. Takéto polyfunkčné objekty s rozsiahlym pozemkom a možnosťou ďalšej výstavby sa na trhu objavujú len výnimočne. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena: na vyžiadanie v RK. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj nebytový priestor, nachádzajúci sa na prízemí polyfunkčného bytového domu priamo na Kukučínovej ulici – jednej z centrálnych a najvyhľadávanejších ulíc v srdci Dunajskej Stredy. Ide o polohu, ktorá svojou viditeľnosťou, frekvenciou pohybu ľudí a prepojením na pešiu zónu vytvára výnimočné podmienky pre podnikanie. Miesto, kde sa prirodzene koncentruje mestský život, okolo prechádza množstvo obyvateľov, zákazníkov, pracujúcich aj návštevníkov mesta – a presne na takomto mieste sa nachádza ponúkaný priestor. VLASTNOSTI PRIESTORU NA PREDAJ • DISPOZÍCIA A VYUŽITIE Na predaj ponúkame nebytový priestor o veľkosti 61 m², ktorý sa nachádza na prízemí, čo je absolútny základ úspešnej prevádzky – priame napojenie na ulicu, bezbariérový vstup a vynikajúca dostupnosť pre zákazníkov aj zásobovanie. Priestor momentálne funguje ako predajňa, no pri predaji bude odovzdaný prázdny, pripravený na novú prevádzku. Vďaka tomu si nový majiteľ môže okamžite prispôsobiť dispozíciu aj celý koncept podľa vlastných potrieb. Konštrukčné riešenie ponúka: • veľké výkladové okná smerujúce priamo do pešej zóny, • vstup z ulice, čo maximalizuje priechodnosť, • otvorený priestor vhodný pre rôzne typy podnikania, • zrekonštruovaný stav, ktorý nevyžaduje dodatočné investície. Ideálny priestor pre: • obchodnú prevádzku, • služby, • kancelárie, • showroom, • zákaznícke centrum, • prevádzku s dôrazom na vysokú viditeľnosť. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha 61 m² poskytuje prakticky využiteľný priestor, ktorý je dostatočný pre rôzne podnikateľské činnosti, no zároveň ľahko udržiavateľný a finančne nenáročný na prevádzku. Výkladové okná prinášajú výborné svetelné podmienky a ponúkajú možnosť efektívnej reklamy priamo smerom na frekventovanú pešiu zónu. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a právnu istotu majiteľa. • STAV PRIESTORU Priestor je zrekonštruovaný, vo veľmi dobrom technickom stave a pripravený na okamžité využívanie. Modernizácia zahŕňa kompletné úpravy interiéru, vďaka ktorým nie sú potrebné ďalšie investície – stačí prísť a začať podnikať. Zároveň však priestor ostáva flexibilný, takže sa dá jednoducho upraviť podľa budúceho konceptu. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Kukučínova ulica v Dunajskej Strede patrí medzi najcentrálnejšie a najživšie časti mesta. Je to miesto, ktoré spája pešiu zónu, rezidenčné budovy, služby, obchody a administratívne priestory – ideálne prostredie na úspešnú prevádzku. Lokalita ponúka: • veľmi vysoký pohyb ľudí počas celého dňa, • výbornú viditeľnosť z hlavnej pešej trasy, • okamžitý prístup k službám, obchodom, reštauráciám a úradu, • jednoduchý prístup autom aj pešo, • možnosť bezproblémového zásobovania. Vďaka frekventovanej polohe je priestor vhodný ako investičná nehnuteľnosť, ktorá môže byť stabilne prenajímaná – dopyt po priestoroch v tejto časti Dunajskej Stredy je dlhodobo vysoký. Okolie je dynamické, moderné a prirodzene podporuje podnikanie. Je to miesto, kde sú úspešné prevádzky viditeľné a dostupné – ideálny priestor pre tých, ktorí chcú začať, rozšíriť alebo stabilizovať svoje podnikanie v centre mesta. • CENA Cena priestoru je 95.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj obchodný/prevádzkový priestor v centre okresného mesta Šaľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET MIESTNOSTI Ponúkaný priestor disponuje s jednou priestrannou miestnosťou, sociálnym priestorom a skladovými priestormi. Prislúcha vlastné parkovacie miesto pre 1 vozidlo priamo pred prevádzkou zo zámkovej dlažby. Predáva sa bez zariadenia (viď. fotky). • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nachádza v suteréne bytového domu pri lekárni na Budovateľskej ulici v úplnom centre mesta. Disponuje nielen priamym vstupom z vysoko frekventovanej ulice ale aj s výkladom a s oknom. Má perfektnú dostupnosť nielen od pešej zóny, ale aj od parkovacích miest na Hlavnej ulici a od verejnej dopravy. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha priestoru je 74,44 m2 + schodište. • DISPOZÍCIA - vstup priamo z ulice, - menšia miestnosť s oknom na ulicu, - schodište, - prevádzkový priestor - sociálne zariadenie - 2x sklad • MOŽNOSŤI VYUŽITIA - na prevádzkové a obchodné účely: predajňa, butik, občerstvenie, kaviareň, IT, - na služby: kozmetika, masážne pre rôzne skrášľovacie služby, na cvičenie, oddychové aktivity, atď. - na administratívne účely: kancelária, firemné sídlo s prevádzkou • VÝHODY - lokalita! , lokalita! - centrum mesta - perfektná dostupnosť či už pešo alebo s autom - atmosféra priestoru - tajomné, podzemné - bezproblémové parkovanie (aj vlastné park. miesto) - vyhovujúce hygienické podmienky pre prevádzky (umývateľná podlaha, zvlhčovač vzduchu atď.) - zabezpečenie: alarm, bezpečnostná mreža, kamerový systém - plastové okná a vchodové dvere - okamžite k dispozícii - priestor je v osobnom vlastníctve • INŽINIERSKE SIETE Priestor je napojený na všetky potrebné inžinierske siete: mestský vodovod, elektrika, kanalizácia. • KÚRENIE Kúrenie v budove je riešené centrálne s ústredným kúrením s radiátormi. • CENA 75.000,- eur/ celkom. Kontakt na príslušného makléra: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj nebytový priestor situovaný priamo na hlavnej ulici v obci Keť. Ide o zaujímavú podnikateľskú príležitosť v podobe bývalej predajne Coop Jednota, ktorá bola dlhodobo využívaná na maloobchodnú prevádzku. Vďaka tomu je objekt prirodzene známy miestnym obyvateľom a nachádza sa na strategickom mieste s pravidelným pohybom ľudí aj áut. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – od obchodnej prevádzky, služieb, kancelárií až po rôzne podnikateľské koncepty podľa predstáv nového majiteľa. Výhodou je jej poloha priamo pri hlavnej ceste, čo zabezpečuje výbornú viditeľnosť a jednoduchú dostupnosť pre zákazníkov. Priestor je ideálny pre tých, ktorí hľadajú objekt s potenciálom na rekonštrukciu a prispôsobenie vlastnému podnikaniu, pričom základná infraštruktúra a dispozícia vytvárajú pevný základ pre ďalší rozvoj. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nebytový priestor sa nachádza v obci Keť, priamo na hlavnej a frekventovanej ulici, ktorá zabezpečuje prirodzený pohyb obyvateľov aj prejazd vozidiel. Ide o lokalitu, kde sa spája pokojná vidiecka atmosféra s praktickou dostupnosťou a každodenným pohybom ľudí, čo je veľkým benefitom pre akýkoľvek typ podnikania. Zastavaná plocha objektu predstavuje 259 m², čo poskytuje dostatočný priestor pre menšiu až stredne veľkú prevádzku s možnosťou variabilného využitia. Dispozícia objektu vychádza z jeho pôvodného obchodného využitia, keďže bol dlhodobo prevádzkovaný ako predajňa Coop Jednota. Priestor tak prirodzene disponuje otvoreným predajným zázemím a praktickým usporiadaním vhodným na obchodnú činnosť. Pred budovou sa nachádza parkovisko s kapacitou približne 10 áut, čo je významná výhoda najmä pre zákazníkov a obchodných partnerov. Objekt sa predáva nezariadený, čo umožňuje novému majiteľovi kompletnú rekonštrukciu a prispôsobenie priestoru podľa vlastného podnikateľského zámeru. Využitie nehnuteľnosti môže byť napríklad: maloobchodná predajňa služby rôzneho charakteru menšia gastro prevádzka kancelárske priestory skladovo-predajný priestor podnikateľské zázemie podľa vlastných potrieb • STAV NEHNUTEĽNOSTI Objekt bol postavený v roku 1983 zo zmiešaného materiálu a tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vykurovanie je riešené ústredným kúrením prostredníctvom plynového kotla, čo zabezpečuje štandardný tepelný komfort objektu. Inžinierske siete zahŕňajú elektrinu, verejný vodovod, plyn a žumpu, čo umožňuje jeho okamžité technické fungovanie aj pri budúcej rekonštrukcii. Nehnuteľnosť je tak pripravená na modernizáciu, ktorá môže výrazne zvýšiť jej hodnotu aj podnikateľský potenciál. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha objektu je 259 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre kompaktnú, ale efektívne využiteľnú prevádzku. Vďaka svojej veľkosti je objekt vhodný najmä pre menšie obchodné alebo servisné prevádzky, ktoré nepotrebujú rozsiahle logistické zázemie, ale kladú dôraz na viditeľnosť a dostupnosť. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Keť ponúka pokojné vidiecke prostredie s prirodzenou občianskou vybavenosťou a zároveň výbornou dostupnosťou pre miestnych obyvateľov z okolia. Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo na hlavnej ulici, ktorá zabezpečuje neustály pohyb obyvateľov aj dopravy. Takáto frekventovanosť vytvára prirodzený potenciál pre obchodné a podnikateľské aktivity bez nutnosti rozsiahlej reklamy. Lokalita je ľahko dostupná autom aj pešo, pričom parkovanie priamo pred objektom výrazne zvyšuje komfort zákazníkov. Vďaka tomu je priestor ideálny pre prevádzky, ktoré potrebujú rýchlu a jednoduchú dostupnosť pre klientelu. Obec Keť je typická svojím komunitným charakterom, kde lokálne služby zohrávajú dôležitú úlohu v každodennom živote obyvateľov. Práve preto má tento objekt potenciál stať sa stabilným miestom podnikania s pravidelnou klientelou. Spojenie výbornej viditeľnosti, strategickej polohy, pôvodného obchodného využitia a možnosti rekonštrukcie robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť s dlhodobým potenciálom. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena priestoru je 120.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná spoločnosť ALL INCLUSIVE Vám ponúka: Národnú kultúrnu pamiatku v historickom centre Trnavy Historický objekt o celkovej výmere 2344 m2 je situovaný na nároží dvoch významných stredovekých komunikáciách Hollého a Hviezdoslavová oproti Arcibiskupskému úradu v Trnave Tento Meštiansky dom v historickom jadre Trnavy je svojou veľkosťou jedna z najväčších a najvýznamnejších stavieb v danej lokalite. Historický objekt s nádvorím je z troch strán lemovaný arkádami a zo severnej strany objektu je stavba bez významnejších pamiatkových hodnôt, ktorú je možné nahradiť novým objektom Trojica poschodových a z väčšej miery aj podpivničených krídiel s nádvorím spolu tvoria 6000 m2 úžitkovej plochy Národná kultúrna pamiatka, ktorá má nezastupiteľnú urbanistickú a pamiatkovú hodnotu je jedna z najdôležitejších pamiatkových stavieb v Trnave. VIAC INFORMÁCIÍ O PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI VÁM RADI POSKYTNEME TELEFONICKY ALEBO NA OSOBNOM STRETNUTÍ V PRÍPADE ZÁUJMU VÁM ZABEZPEČÍME VŠETKY POTREBNÉ MATERIÁLY A DOKUMENTY K BUDOVE DOHODNITE SI OBHLIADKU: RÓBERT ŠIMON - REALITNÝ MAKLÉR MOBIL: +421 915 151 324 E-MAIL: SIMON@ALLINCLUSIVEREAL.SK •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočnú polyfunkčnú budovu v centre obce Okoč – časť Opatovský Sokolec, okres Dunajská Streda, ktorá predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s okamžitým potenciálom využitia a širokými možnosťami podnikania. Táto nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou veľkorysou výmerou, centrálnou polohou, vlastným parkovaním a variabilitou využitia. Ide o objekt, ktorý už dnes ponúka fungujúce podnikateľské využitie, no zároveň poskytuje priestor pre investora, ktorý chce nehnuteľnosť ďalej rozvíjať podľa vlastnej predstavy. Predmetom predaja je polyfunkčná budova so zastavanou plochou 412 m² a úžitkovou plochou 400 m². V súčasnosti sa v jednej časti budovy nachádza zabehnutá reštaurácia, zatiaľ čo druhú časť využíva kasíno. Nehnuteľnosť tak už v súčasnosti ponúka kombináciu viacerých podnikateľských aktivít a zároveň vytvára priestor na ďalšie využitie jednotlivých častí objektu. Vďaka svojej dispozícii a charakteru môže budova v budúcnosti slúžiť napríklad ako obchodné alebo administratívne priestory, zdravotné stredisko, ambulancie, fitness centrum, showroom, sídlo firmy, penzión či iné ubytovacie zariadenie, prípadne ako kombinácia viacerých podnikateľských aktivít. Práve táto flexibilita môže byť zaujímavá pre investora, ktorý nehľadá iba jednu konkrétnu prevádzku, ale nehnuteľnosť s potenciálom prispôsobiť jej využitie aktuálnemu dopytu. Budova sa nachádza priamo v centre obce, čo jej zabezpečuje prirodzenú viditeľnosť a dostupnosť v rámci lokality. Vlastné parkovanie zároveň zvyšuje komfort návštevníkov, klientov aj zamestnancov a predstavuje praktický benefit pri rôznych formách podnikateľského využitia. * VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Polyfunkčná budova je dispozične riešená s ohľadom na možnosť rôznorodého podnikateľského využitia. Jej veľkosť a súčasné rozdelenie poskytujú priestor na fungovanie viacerých aktivít a zároveň ponechávajú investorovi možnosť rozhodnúť sa, akým smerom chce potenciál nehnuteľnosti ďalej rozvíjať. V súčasnosti sa v objekte nachádza: * zabehnutá reštaurácia, * kasíno, * skladové priestory, * terasa, * pivnica. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vlastné parkovanie, ktoré predstavuje významnú praktickú výhodu. Pri komerčných a polyfunkčných objektoch je dostupnosť parkovania dôležitým faktorom komfortu návštevníkov a zároveň môže pozitívne vplývať na atraktivitu jednotlivých prevádzok. Veľkorysá výmera približne 400 m² úžitkovej plochy umožňuje objekt využívať nielen na jednu konkrétnu podnikateľskú činnosť, ale aj na kombináciu viacerých funkcií. Investor tak získava priestor, ktorý sa dá vnímať ako flexibilný základ pre ďalšie podnikateľské zámery. * STAV NEHNUTEĽNOSTI Budova je podľa aktuálnych údajov úplne prerobená, pričom posledná rekonštrukcia bola realizovaná v roku 2025. Táto skutočnosť predstavuje významnú výhodu pre budúceho vlastníka, keďže objekt nevyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu celého objektu pred jeho využívaním. Nehnuteľnosť je v stave, ktorý umožňuje nadviazať na jej súčasné využitie a zároveň premýšľať nad jej ďalším rozvojom. Súčasťou objektu je aj terasa, sklad a pivnica, ktoré rozširujú možnosti praktického využitia jednotlivých priestorov. Vykurovanie je riešené lokálne, čo je uvedené medzi technickými parametrami nehnuteľnosti. * ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha predstavuje 400 m², pričom zastavaná plocha budovy je 412 m². Takmer 400 m² úžitkovej plochy predstavuje priestor, ktorý ponúka dostatok možností na prevádzkovanie podnikateľských aktivít, vytvorenie viacerých samostatných priestorov alebo kombináciu rôznych funkcií podľa potrieb budúceho vlastníka. Súčasťou objektu je tiež sklad a jedna pivnica, ktoré poskytujú dodatočný priestor pre zázemie prevádzok a praktické uskladnenie potrebného vybavenia či materiálu. Veľkosť objektu je jedným z jeho najvýraznejších benefitov. V kombinácii s jeho centrálnou polohou a súčasným podnikateľským využitím vytvára zaujímavý základ pre dlhodobejšie investičné uvažovanie. * TECHNICKÉ PARAMETRE/ĎALŠIE INFORMÁCIE * Typ objektu: polyfunkčná budova * Vlastníctvo: osobné * Úžitková plocha: 400 m² * Zastavaná plocha: 412 m² * Stav: úplne prerobený * Rok poslednej rekonštrukcie: 2025 * Vykurovanie: lokálne * Terasa: áno * Pivnica: áno * Počet pivníc: 1 * Sklad: áno * Parkovanie: vlastné/vonkajšie parkovanie * Súčasné využitie: reštaurácia a kasíno Polyfunkčný charakter budovy je jej významnou konkurenčnou výhodou. Nehnuteľnosť nie je viazaná iba na jeden konkrétny typ podnikania a jej priestorové možnosti umožňujú uvažovať o rôznych variantoch využitia. Pre investora môže byť zaujímavé práve to, že objekt už dnes disponuje existujúcim podnikateľským využitím, no zároveň zostáva otvorený ďalšiemu rozvoju. V závislosti od zámeru budúceho vlastníka môže ísť o pokračovanie súčasného modelu, jeho úpravu alebo vytvorenie úplne nového konceptu. Budova môže byť vhodná napríklad pre podnikateľa, ktorý hľadá vlastné priestory pre svoju prevádzku, investora hľadajúceho komerčnú nehnuteľnosť alebo záujemcu, ktorý chce spojiť viacero podnikateľských aktivít pod jednou strechou. * LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej umiestnenie priamo v centre obce Okoč – Opatovský Sokolec. Okoč sa nachádza v okrese Dunajská Streda v Trnavskom kraji a patrí medzi väčšie obce v rámci svojho okresu. Centrálna poloha objektu je z pohľadu podnikania významným faktorom, pretože nehnuteľnosť je situovaná priamo v prostredí, kde sa sústreďuje každodenný život obce. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, vďaka čomu obyvatelia aj návštevníci nemusia za základnými službami cestovať do vzdialenejších miest. Nachádza sa tu materská a základná škola, obchody, služby, zdravotné stredisko, pošta aj športové zariadenia. Práve kombinácia občianskej vybavenosti a centrálnej polohy vytvára prirodzené podmienky pre fungovanie rôznych typov prevádzok. Pri komerčnej nehnuteľnosti je dôležité nielen samotné technické prevedenie objektu, ale aj to, kde sa nachádza a aké zázemie mu vytvára okolité územie. V tomto prípade ide o polohu priamo v centre obce, čo zvyšuje praktickú dostupnosť objektu pre miestnych obyvateľov aj návštevníkov. Výhodou je zároveň dobrá dostupnosť do okolitých miest, vďaka čomu nemusí byť potenciál objektu orientovaný výhradne na obyvateľov samotného Okoča. Lokalita môže prirodzene profitovať aj z pohybu ľudí medzi okolitými obcami a mestami. Významným faktorom je aj blízkosť kúpeľného mesta Veľký Meder, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Veľký Meder je známy svojím kúpeľným a turistickým potenciálom a každoročne priťahuje návštevníkov zo Slovenska aj zo zahraničia. Blízkosť takejto destinácie predstavuje zaujímavý lokalizačný faktor najmä pri uvažovaní o podnikateľskom využití, ktoré môže profitovať z pohybu návštevníkov v širšom regióne. Z pohľadu investora je preto zaujímavé vnímať nehnuteľnosť nielen ako samostatnú budovu, ale aj v kontexte jej širšieho okolia. Centrálna poloha v obci, občianska vybavenosť, dobrá dostupnosť do okolitých miest, blízkosť Veľkého Medera a existujúce podnikateľské využitie vytvárajú kombináciu faktorov, ktoré dávajú tejto nehnuteľnosti zaujímavý investičný potenciál. Ďalším praktickým benefitom je parkovanie, ktoré zvyšuje komfort pre klientov a návštevníkov objektu. Pri komerčnej nehnuteľnosti môže byť práve pohodlný prístup a možnosť zaparkovania dôležitým faktorom pri rozhodovaní zákazníkov, najmä pri prevádzkach, ktoré sú závislé od pravidelnej osobnej návštevnosti. Lokalita tak ponúka zaujímavú kombináciu každodenného lokálneho dopytu a potenciálu širšieho spádového územia. Nehnuteľnosť môže byť preto zaujímavou voľbou pre investora, ktorý hľadá komerčný objekt s existujúcim využitím, no zároveň nechce byť pri budúcom využití limitovaný jediným podnikateľským konceptom. Kombinácia centrálnej polohy, veľkorysej výmery, kompletnej občianskej vybavenosti, dobrej dostupnosti, blízkosti Veľkého Medera, parkovania a širokých možností využitia robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť v rámci regiónu. * CENA Cena za predaj polyfunkčnej budovy je 265.000 €,- / celkom. V cene je zahrnutý kompletný realitný servis vrátane právneho servisu, vypracovania zmlúv a zabezpečenia celého procesu prevodu vlastníctva. Táto ponuka môže byť zaujímavá pre investora, ktorý hľadá väčší komerčný objekt s existujúcim podnikateľským využitím, modernizovaným stavom a možnosťou ďalšieho rozvoja. •KONTAKT
 CALL CENTRUM
 Veronika Konkoly
 +421 951 780 731,
 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**Foto je ilustračné** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj komerčný polyfunkčný objekt vo výbornej a frekventovanej lokalite mesta Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú komerčnú nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom, okamžitým príjmom a stabilným využitím bez potreby riešiť obsadzovanie jednotlivých priestorov od začiatku. Objekt je v súčasnosti 100 % obsadený tromi zmluvnými komerčnými nájomcami, vďaka čomu príjem z prenájmu plynie už od prevzatia nehnuteľnosti. Investor tak nekupuje iba samotnú nehnuteľnosť, ale zároveň vstupuje do už fungujúceho komerčného modelu s existujúcou nájomnou štruktúrou. Významným prvkom ponuky je aj silný kotevný nájomca – etablovaný celoslovenský maloobchodný reťazec s dlhodobým zmluvným vzťahom. Jeho prítomnosť predstavuje dôležitú súčasť celkového fungovania objektu a zároveň prispieva k stabilite jeho komerčného využitia. Objekt je skolaudovaný, udržiavaný a v plne funkčnom stave. Súčasťou ponuky je aj pohodlné parkovanie priamo pred prevádzkami, čo zvyšuje praktickosť objektu pre jeho nájomcov aj ich zákazníkov. Pre investora tak ide o príležitosť nadobudnúť fungujúcu komerčnú nehnuteľnosť, ktorá už má vytvorenú nájomnú štruktúru a svoje aktuálne využitie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha komerčného objektu predstavuje 335,79 m². Priestor je rozdelený medzi tri samostatné komerčné prevádzky, ktoré vytvárajú diverzifikovanú nájomnú štruktúru. Rozdelenie plôch: • Priestor 1 – hlavný kotevný nájomca: 210,00 m² • Priestor 2: 113,79 m² • Priestor 3: 11,18 m² Takéto členenie umožňuje fungovanie viacerých nájomcov v rámci jednej nehnuteľnosti. Pre investora to znamená rozdelenie komerčného využitia objektu medzi tri samostatné priestory a tým aj rozloženie nájomného príjmu. Najväčší priestor využíva hlavný kotevný nájomca, ktorého dlhodobý zmluvný vzťah tvorí významný prvok investičného profilu tejto nehnuteľnosti. • INVESTIČNÝ POTENCIÁL A NÁJOMNÁ ŠTRUKTÚRA Jednou z najvýraznejších výhod tejto nehnuteľnosti je jej aktuálna 100 % obsadenosť. Objekt je v súčasnosti plne obsadený tromi zmluvnými komerčnými nájomcami, takže investor nadobúda nehnuteľnosť s existujúcou nájomnou štruktúrou a príjmom plynúcim z jej aktuálneho využitia. Dôležitým prvkom je pritom diverzifikácia nájomcov. Objekt nie je postavený iba na jednom komerčnom priestore, ale pozostáva z troch samostatných prevádzok. Takéto rozdelenie predstavuje z pohľadu investora zaujímavú vlastnosť, keďže jednotlivé priestory tvoria samostatné časti celkového nájomného modelu. Kľúčovú pozíciu má hlavný kotevný nájomca – etablovaný celoslovenský maloobchodný reťazec s dlhodobým zmluvným vzťahom. Práve kombinácia silného kotevného nájomcu, ďalších dvoch komerčných priestorov a plnej obsadenosti vytvára základ stabilného fungovania objektu. Pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s existujúcim využitím a nechce začínať proces prenajímania od nuly, môže byť tento aspekt mimoriadne zaujímavý. • HLAVNÝ KOTEVNÝ NÁJOMCA Významným prvkom celej investičnej ponuky je hlavný kotevný nájomca, ktorým je známy a etablovaný celoslovenský maloobchodný reťazec. Tento nájomca využíva najväčšiu samostatnú časť objektu s výmerou 210,00 m² a má s prenajímateľom uzatvorený dlhodobý zmluvný vzťah. Prítomnosť etablovaného nájomcu predstavuje dôležitý stabilizačný prvok celej nehnuteľnosti. Zároveň ide o prevádzku, ktorá prináša do objektu vlastnú zákaznícku návštevnosť a podporuje jeho každodenné komerčné fungovanie. Pre investora tak môže byť zaujímavé nielen samotné fyzické prevedenie nehnuteľnosti, ale predovšetkým kombinácia nehnuteľnosti a už existujúceho nájomného vzťahu. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Objekt je kolaudovaný, udržiavaný a v plne funkčnom stave. Nehnuteľnosť nevyžaduje akútne investície, čo je významnou výhodou najmä z pohľadu investora, ktorý hľadá fungujúci objekt bez potreby bezprostredných zásadných úprav. Praktickosť objektu dopĺňa parkovanie priamo pred jednotlivými prevádzkami. To zvyšuje komfort každodenného fungovania nájomcov a zároveň uľahčuje prístup ich zákazníkom. Kombinácia udržiavaného technického stavu, funkčného využitia a existujúcej nájomnej štruktúry vytvára nehnuteľnosť pripravenú na pokračovanie jej aktuálneho komerčného využitia. • PARKOVANIE Veľkým benefitom objektu je bezproblémové parkovanie priamo pred prevádzkami. Parkovacie možnosti predstavujú pri komerčnej nehnuteľnosti praktický faktor, ktorý ovplyvňuje komfort nájomcov aj návštevníkov jednotlivých prevádzok. Jednoduchý prístup k prevádzkam a možnosť zaparkovať priamo pred objektom podporujú praktické fungovanie komerčných priestorov a ich každodennú dostupnosť pre zákazníkov. • INVESTIČNÉ MEMORANDUM K nehnuteľnosti je spracované komplexné Investičné memorandum, ktoré obsahuje podrobné finančné ukazovatele, výnosový model a technické informácie týkajúce sa nehnuteľnosti. Doplňujúce podklady radi osobne odprezentujeme a poskytneme vážnym záujemcom. Investičné memorandum umožní záujemcom oboznámiť sa s podrobnejšími údajmi potrebnými pre kvalifikované posúdenie investície a vytvorenie vlastného investičného pohľadu na ponúkanú nehnuteľnosť. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Komerčný objekt sa nachádza v Dunajskej Strede, vo výbornej a frekventovanej lokalite mesta. Dunajská Streda predstavuje prirodzené centrum širšieho regiónu a zároveň mesto s významným občianskym, obchodným a podnikateľským zázemím. Práve charakter mesta vytvára vhodné prostredie pre fungovanie rôznych typov komerčných prevádzok a služieb. Pri komerčnej nehnuteľnosti zohráva lokalita dôležitú úlohu nielen z pohľadu samotnej dostupnosti, ale aj z hľadiska každodenného pohybu ľudí, viditeľnosti a praktického využitia jednotlivých prevádzok. Frekventované umiestnenie preto predstavuje prirodzenú súčasť investičného potenciálu tejto ponuky. Objekt nie je situovaný ako izolovaná nehnuteľnosť bez existujúceho využitia, ale funguje ako komerčný priestor s tromi nájomcami a etablovaným kotevným nájomcom. Výhodou Dunajskej Stredy je aj jej mestský charakter a široké zázemie služieb, obchodov, podnikateľských prevádzok a každodenných aktivít. To vytvára prirodzené prostredie pre komerčné nehnuteľnosti, ktorých fungovanie je založené na pravidelnom využívaní zo strany zákazníkov. Pri tejto konkrétnej nehnuteľnosti je významným faktorom práve kombinácia lokality a už existujúcej nájomnej štruktúry. Investor tak získava objekt, ktorý je v súčasnosti plne využívaný a ktorého jednotlivé priestory už majú svoje komerčné využitie. Dunajská Streda je zároveň regiónnym centrom, čo podporuje jej význam ako miesta pre obchod, služby a podnikateľské aktivity. Pre komerčné nehnuteľnosti je preto dôležité nielen samotné mesto, ale aj jeho širšie spádové územie a každodenný pohyb obyvateľov a návštevníkov. Táto ponuka tak môže osloviť investorov, ktorí pri výbere nehnuteľnosti hľadajú kombináciu fungujúceho komerčného objektu, existujúcich nájomných vzťahov, stabilného kotevného nájomcu a lokality s frekventovaným charakterom. Z investičného pohľadu je zároveň zaujímavé, že budúci vlastník nevstupuje do objektu, ktorý by bolo potrebné najskôr kompletne pripraviť na prenájom. Objekt je už plne obsadený a funguje v existujúcom komerčnom režime. Práve spojenie lokality, plnej obsadenosti, troch nájomcov, silného kotevného nájomcu a udržiavaného technického stavu vytvára charakter tejto investičnej ponuky. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena na vyžiadanie v RK. Vážnym záujemcom radi poskytneme podrobnejšie informácie o investičnom modeli a predstavíme komplexné investičné memorandum osobne. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame na odstúpenie zabehnutú predajňu so skladovým zázemím, ktorá funguje od roku 2019 a počas svojho pôsobenia si vybudovala stabilnú klientelu, sieť dodávateľov a fungujúce obchodné know-how. Dôvodom odstúpenia je reštrukturalizácia spoločnosti. Ide tak o príležitosť prevziať už fungujúci koncept bez nutnosti budovať podnikanie úplne od začiatku. PRIESTORY PREVÁDZKY Prevádzka pozostáva z troch samostatných priestorov s celkovou výmerou približne 142 m²: * predajňa – cca 52 m² * kancelária – cca 10 m² * sklad – cca 80 m² Priestory sú zariadené a pripravené na okamžité pokračovanie v prevádzke. Súčasťou odstúpenia je aj možnosť pokračovať v existujúcom nájme za výhodných podmienok. ČO ODSTÚPENÍM ZÍSKATE? * kompletné know-how a marketingové know-how * databázu existujúcich klientov * možnosť pokračovať v zmluvných vzťahoch s dodávateľmi * kompletný prehľad hospodárenia a obratov od roku 2019 * zariadenú predajňu s výhodným nájmom * skladové zásoby s aktuálnou inventúrou * úvodné poradenstvo a zaškolenie SORTIMENT A ZNAČKY Predajňa sa špecializuje najmä na materiály a produkty značiek Caparol, Likov a Schuller, okrajovo Knauf a Debbex. Výhodou je existujúca klientela, zaužívané dodávateľské vzťahy a fungujúci systém predaja. PRÍLEŽITOSŤ PRE NOVÉHO PREVÁDZKOVATEĽA Odstúpenie je vhodné pre podnikateľa alebo firmu z oblasti stavebníctva, interiérov, povrchových úprav či predaja stavebného materiálu, ktorí chcú rozšíriť svoje podnikanie o fungujúcu prevádzku. Novému prevádzkovateľovi môže výrazne uľahčiť štart najmä existujúca klientela, dodávateľské kontakty, skladové zásoby, zariadenie predajne a odovzdanie know-how. Súčasťou odstúpenia je aj úvodné poradenstvo a zaškolenie, aby bolo možné na doterajšiu činnosť plynulo nadviazať. Zaujímavá príležitosť prevziať fungujúcu predajňu s históriou od roku 2019, existujúcou klientelou a kompletným obchodným zázemím. Pre viac informácií ohľadom ceny, podmienkach odstúpenia, nájme, skladových zásobách a ekonomických výsledkoch ma neváhajte kontaktovať. Podrobné informácie radi poskytneme vážnym záujemcom na tel.č.: +421 905 162 905. Róbert Svitok - Zlatá Brána Real.

Bratislava: Predaj obchodnej pasáže v centre mesta ROYKO PASÁŽ – Obchodná ulica/Jedlíkova - Nadzemné podlažie - prechod pasážou Obchodná a Jedlíkova - 16 obchodných priestorov o celkovej úžitkovej ploche je 530 m2 (bez spoločných priestorov) - Podzemné podlažie - 20 obchodných priestorov o celkovej úžitkovej ploche 510 m2 (bez spoločných priestorov), dispozičná variabilita - Celková výmera vrátane spoločných priestorov je 1361 m2 - Nadzemné podlažie je prepojené s podzemným eskalátormi, schodiskom a výťahom, časť priestorov je aktuálne prenajatá - Priamo pred Pasážou sa nachádza zastávka električky Cena 2.400.000,€ bez DPH

Realitná kancelária ACCENT REAL ponúka na predaj lukratívne nebytové priestory v katastrálnom území Karlova Ves. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2006. Lokalita je skutočne excelentná, je mimoriadne frekventovaná a priestory sú veľmi dobre viditeľné zo všetkých smerov, keďže sa nachádzajú v blízkosti hlavnej cesty. Veľkorysá podlahová plocha 154m2 umožňuje multifunkčné využitie priestorov či už ako predajňa, služby ako kaderníctvo, masáže, kozmetika, posilňovňa či iné skupinové cvičenia a tréningy a mnoho ďalších možností. Priestory sú vybavené klimatizáciou, kúrenie je samostatné. Alarm,kamerový s ystém,vzduchotechnika. Dispozične priestor pozostáva z hlavnej časti s presklenými oknami a zázemia, ktoré tvorí priestor na kuchynku a sociálne zariadenia. Priestor je aktuálne zariadený ako solárium bez aktívnej prevádzky. Energie sú približne vo výške 200,- Eur podľa aktuálnej spotreby. Výhodou tejto nehnuteľnosti je predovšetkým jej skutočne lukratívna poloha, z centra mesta je vzdialená len pár minút a ponúka tiež výborné napojenie na diaľničné obchvaty. Poskytneme Vám kompletný právny servis pri predaji až po zápis do katastra nehnuteľností. Zabezpečíme aj súdneho znalca, právne poradenstvo, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti, prevedieme Vás bezpečne celým procesom predaja a poskytneme asistenciu pri prepise energií na nového majiteľa. Ak by ste radi získali viac informácií, kontaktujte nás na tel.č. : 0905 796 171, prípadne e-mailom na adrese: gramblickova@accentreal.sk. Nájdete nás na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Tešíme sa na obhliadku s Vami!

Ponúkame na predaj lukratívny pozemok v centre Banskej Bystrice. Pozemok je o rozlohe 200 m2 a nachádza sa na ňom pôvodná murovaná stavba s celkovou zastavanou plochou 147 m2. V prípade záujmu o prestavbu na polyfunkčnú budovu (obchod, služby, kancelárie, ateliér a pod.) je v cene zahrnuté aj stavebné povolenie a projekt. Na budove je novo vymenená a zateplená strecha a vonkajšie izolácie. K budove patrí aj novovybudovaná spevnená plocha, parkovisko o celkovej výmere 50 m2. NUtná celková rekonštrukcia. Cena 134800 €. Uvedená cena je bez DPH. K budove je možnosť využitia 2 parkovacích miest. Energetický certifikát stavby nie je vyhotovený.

Predstavujeme vám exkluzívnu príležitosť stať sa súčasťou prestížneho projektu PARK3BA v lokalite Triblavina, Bratislava - Vajnory. Tento projekt ponúka unikátne garážové priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby splnili aj tie najnáročnejšie požiadavky motoristov a zberateľov. Veľkorysé garážové priestory sú k dispozícii v dvoch variantoch: GARÁŽ A s rozlohou 68 m2 a GARÁŽ B s rozlohou 102 m2. Tieto priestory sú ideálne pre milovníkov áut, ktorí potrebujú dostatok miesta nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie ďalšieho vybavenia. Vďaka širokým sekcionálnym bránam s rozmermi 4,5 m x 2,7 m je zabezpečený pohodlný prístup aj pre väčšie vozidlá. Projekt je postavený z kvalitných materiálov, ako sú železobetón a tehly, čo zaručuje vysokú odolnosť a bezpečnosť. Akustické a ohňovzdorné predeľovacie steny poskytujú maximálnu ochranu a súkromie. Pre tých, ktorí hľadajú nadštandard, je možnosť inštalácie sanitárneho vybavenia priamo v garáži, vrátane WC, sprchy a umývadla. Bezpečnosť je našou prioritou. Celý areál je vybavený kamerovým systémom s 24/7 videomonitoringom, ktorý je napojený na pult ochrany bezpečnostnej služby. V garážach je tiež predpríprava na moderné technologické prvky, ako sú alarmy a klimatizácia. PARK3BA nie je len o parkovaní, je to komunita motoristov, kde môžete zdieľať svoju vášeň s ostatnými nadšencami. Pravidelne sa tu organizujú podujatia, ktoré vám umožnia budovať nové kontakty a priateľstvá v jedinečnom prostredí. Lokalita Triblavina ponúka výbornú dostupnosť, len 15 minút od centra Bratislavy, s priamym zjazdom z diaľnic D1 a D4. Či už idete do práce, na stretnutie alebo za zábavou, vaše garáže sú vždy na dosah. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a staňte sa súčasťou projektu, ktorý kombinuje kvalitu, funkčnosť a eleganciu v jednom. Kontaktujte nás pre viac informácií a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

KOMERČNÝ PRIESTOR + SLUŽOBNÝ APARTMÁN | OKAMŽITÝ PRENÁJOM Realitná kancelária Babony TRE ponúka na predaj stabilnú investičnú príležitosť v atraktívnej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta – lokality s dlhodobo vysokým dopytom po prenájme nebytových priestorov. Ide o kompletne zrekonštruovaný nebytový priestor so samostatným služobným apartmánom s celkovou výmerou 95 m², ktorý je možné okamžite prenajímať bez ďalších vstupných nákladov. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNOU INVESTÍCIOU? • kombinácia komerčného priestoru a apartmánu = diverzifikovaný príjem • výborná poloha s vysokou frekvenciou ľudí • flexibilné využitie (kancelárie, služby, zdravotníctvo, beauty, sídlo firmy) • minimálne prevádzkové náklady – len 120 EUR (sparava + fond oprav + tepla voda) + 150 EUR elektrina • pripravené na okamžitý prenájom • stabilný dopyt v danej lokalite DISPOZÍCIA A VYUŽITEĽNOSŤ Komerčný priestor – 66,1 m² • reprezentatívny vstup s bezbariérovým prístupom • veľkoplošná miestnosť s výkladom orientovaným do ulice • kuchynský kút • toaleta Možnosti prenájmu: kancelárie, ambulancia, fyzioterapia, kozmetický alebo kadernícky salón, showroom, služby. Služobný apartmán – 28,9 m² • samostatná obytná jednotka • izba s kuchynským kútom • kúpeľňa s WC • šatník Možnosti prenájmu: dlhodobý / krátkodobý prenájom, firemné bývanie, ubytovanie pre zamestnancov. TECHNICKÝ STAV – NÍZKE RIZIKO, VYSOKÁ UDRŽATEĽNOSŤ • kompletná rekonštrukcia • nové elektroinštalácie • plastové okná (3-sklo), výklad (2-sklo) • samostatné meranie energií • vlastný elektrický kotol • káblový internet (UPC) PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY • správca: cca 120 € / mesiac • elektrina podľa spotreby - do 150 € / mesiac PRÁVNY A INVESTIČNÝ STATUS • osobné vlastníctvo • bez tiarch • kúpou voľné • vedené ako iný nebytový priestor LOKALITA = KĽÚČ K VÝNOSU Račianske mýto / Trnavské mýto patria medzi najvyhľadávanejšie lokality pre podnikanie a prenájom v Bratislave. • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD (električky, autobusy) • rýchle spojenie do centra mesta • stabilný pohyb klientov CENA INVESTÍCIE 248 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie Babony TRE a kompletného právneho servisu) Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom čaká práve na vás!

Ponúkame na prenájom jedinečný kameňolom v malebnej lokalite Pohranice v Nitrianskom kraji. Tento rozsiahly kameňolom s rozlohou cca 414 098 m2 je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú investíciu v oblasti ťažby nerastných surovín. Kameňolom sa nachádza na strategickom mieste s výbornou dostupnosťou po asfaltovej ceste, čo zaručuje pohodlný prístup pre ťažobné stroje a zariadenia. Predpokladané zásoby nevyťaženého materiálu sú okolo 10 miliónov kubíkov, čo sľubuje dlhodobú perspektívu a návratnosť investície. Povolenia na ťažbu sú dohodnuté bez časového obmedzenia, čo poskytuje flexibilitu a istotu pre budúcich nájomcov. Technické vybavenie kameňolomu zahŕňa možnosť využitia mobilnej techniky podľa potreby, čo umožňuje prispôsobiť sa aktuálnym požiadavkám a podmienkam. Predmetom predaja sú samotné pozemky s banskými povoleniami, čo znamená, že vlastník má voľnosť v organizácii a realizácii ťažobných prác. Kameňolom je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu, čo zjednodušuje prevádzku a znižuje náklady na infraštruktúru. Elektrické napätie 230/400V je k dispozícii, čo zabezpečuje dostatočný výkon pre všetky potrebné zariadenia. Táto ponuka je exkluzívna a predstavuje skvelú príležitosť pre firmy, ktoré chcú rozšíriť svoje pôsobenie v oblasti ťažby. Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo si chcete dohodnúť obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme všetky potrebné detaily a zodpovieme vaše otázky. Pre viac informácií môžete navštíviť aj našu webovú stránku: https://kamenolomhorneturovce.sk/ Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Ponúkame na predaj jedinečné Ecocapsule – autonómne ekologické bývanie novej generácie, ktoré predstavuje moderné riešenie pre život v súlade s prírodou, bez nutnosti napojenia na klasické inžinierske siete. Ecocapsule je plne funkčný, technologicky vyspelý mini dom vhodný na celoročné bývanie, rekreáciu, podnikateľské účely (glamping, Airbnb, turistické projekty), ako aj ako mobilná kancelária alebo víkendový dom. Ecocapsule umožňuje umiestnenie takmer kdekoľvek, bez potreby pevných základov a náročných stavebných úprav. Vďaka svojej mobilite a autonómnym systémom je ideálnym riešením pre ľudí, ktorí hľadajú slobodu, nezávislosť a ekologický spôsob života. K dispozícii sú nasledovné varianty: Najkompaktnejší model Ecocapsule Box XS 18 m2 je dostupný od 29 900 €. • Fotovoltaické panely 5,1 kWp • Autonomný systém s batériou s kapacitou 5,8 kWh • Jednotka HVAC na vykurovanie a chladenie • Boiler – 50L • Kúpeľňa – toaleta, sprchovací kút, umývadlo • Výška stropu: 3,2 m (kúpeľňa 2m) • Fasádny obklad • 1 panoramatické okno Modulárna Ecocapsule Box s väčším obytným priestorom a oddelenými funkčnými 25 м² zónami je dostupná od 55 000 €. • Fotovoltaické panely 8,3 kWp • Autonomný systém s batériou s kapacitou 23,2 kWh • Jednotka HVAC na vykurovanie a chladenie • Kúpeľňa – toaleta, sprchovací kút, umývadlo • Výška stropu: 2,6 m • Obklad fasády • 3 panoramatické okná Základná Ecocapsule s plne autonómnym off-grid riešením, integrovanými solárnymi panelmi, batériovým úložiskom a inteligentným riadením domácnosti 37,5 м² je dostupná od 96 900 € Navyše k výbave STANDARD: • Autonómny vodný systém • Nádrž na čistú vodu • Nádrž na odpadovú vodu • Chemická toaleta • Čistička vody – mechanická a UV LED filtre Uvedené ceny zahŕňajú províziu realitnej kancelárie, avšak nezahŕňajú DPH. Interiér Ecocapsule je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru a komfort. Súčasťou je kuchynský kút, kúpeľňa so sprchou a toaletou, obytná a pracovná časť a priestor na spanie. Vysokokvalitná tepelná izolácia umožňuje komfortné využívanie počas celého roka. Energetickú sebestačnosť zabezpečujú solárne panely v kombinácii s akumuláciou energie. Inteligentný systém riadenia umožňuje efektívne hospodárenie s energiou a vodou, pričom je možné aj externé napojenie podľa potreby. Ikonický aerodynamický tvar zabezpečuje odolnosť voči poveternostným podmienkam a minimalizuje tepelné straty. Ecocapsule je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry, investorov aj podnikateľov, ktorí hľadajú moderné, ekologické a flexibilné bývanie s vysokou pridanou hodnotou a investičným potenciálom. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja.

Predáva sa komerčný priestor v historickom centre Bratislavy na adrese Obchodná 52 — ide o vzácnu príležitosť získať nielen nehnuteľnosť, ale hotový výnosný objekt so silným nájomcom a bohatou obchodnou históriou. Celková plocha priestoru je približne 300 m², z toho 160 m² sa nachádza na prízemí s priamym vstupom z ulice Obchodná a 140 m² na úrovni –1. Takéto dispozičné riešenie je ideálne pre maloobchod, gastronomické prevádzky alebo služby. V súčasnosti v priestore úspešne funguje Mix Markt, ktorý si priestor prenajíma od vlastníka. Platná dlhodobá nájomná zmluva bola uzavretá v roku 2024 a bude platiť ešte minimálne 3 roky, s možnosťou predĺženia o ďalších 5 rokov. Objekt sa tak predáva ako stabilná investícia s predvídateľným príjmom na niekoľko rokov dopredu. Mix Markt je medzinárodná sieť potravín, zameraná na široký sortiment každodenných produktov vrátane dovozu zo strednej a východnej Európy. Sieť je dobre známa, má stabilnú klientsku základňu a vysokú dennú návštevnosť. Pre investora prítomnosť takéhoto nájomcu znamená spoľahlivosť, pravidelný príjem a minimálne riziko prázdnoty priestoru. Osobitnú hodnotu objektu predstavuje jeho história využitia. Pred otvorením Mix Markt tu dlhodobo úspešne fungovala reštaurácia talianskej kuchyne Maximilián — populárne zariadenie v centre mesta. Reštaurácia bola určená pre veľký počet hostí a mala nasledovnú kapacitu: hlavná sála – až 140 miest, samostatný salónik – až 60 miest, terasa – 20 miest. Celková potenciálna kapacita reštaurácie dosahovala až 220 hostí súčasne, čo je zriedkavosťou pre prevádzky v historickom centre Bratislavy. Pre prevádzku reštaurácie bola v priestoroch vykonaná kompletná rekonštrukcia, vrátane výmeny a modernizácie ventilačných a vzduchotechnických systémov, inštalácie klimatizácie, obnovy vnútorných povrchov a plného technického vybavenia kuchyne. Profesionálne reštauračné vybavenie, nainštalované v priestoroch, je súčasťou predaja a zahrnuté v cene objektu, čo otvára široké možnosti budúceho využitia — od návratu gastronomického formátu až po transformáciu na iný obchodný koncept. Ešte predtým sa v danom priestore nachádzal špecializovaný obchod na praženie a predaj kávy, a predtým predajňa športových potrieb. To podčiarkuje univerzálnosť objektu a jeho schopnosť úspešne sa prispôsobiť rôznym komerčným konceptom. Súčasný vlastník vlastní priestor približne 30 rokov, čo samo o sebe svedčí o vysokej investičnej hodnote lokality. Osobitnej pozornosti si zasluhuje ulica Obchodná, na ktorej sa objekt nachádza. Ide o jednu z najznámejších a historicky najvýznamnejších ulíc Bratislavy, tvoriacu obchodnú os Starého Mesta. Obchodná bola počas storočí centrom obchodu, mestského života a pešej dopravy. Dnes patrí medzi najrušnejšie ulice mesta s konštantným tokom miestnych obyvateľov, kancelárskych pracovníkov, študentov a turistov. Prítomnosť komerčnej nehnuteľnosti práve tu znamená vysokú likviditu, stabilný dopyt a dlhodobú hodnotu aktíva. Kúpa tohto priestoru predstavuje investíciu do overenej lokality s existujúcim nájomcom, rozvinutou infraštruktúrou a bohatou obchodnou históriou, čo výrazne znižuje riziká a zvyšuje potenciál výnosu. Cena nehnuteľnosti je 1 350 000 EUR. K uvedenej cene bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy. Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj nebytový priestor s terasou v Starom Meste, Bratislava Mozartova, Staré Mesto Cena: 280 250 € Výmera: 108 m² + terasa približne 26 m² O nehnuteľnosti Ponúkame multifunkčný nebytový priestor nachádzajúci sa v prestížnej a zelenej časti Starého Mesta – v blízkosti parku Horský park. Priestor bol pôvodne využívaný ako reštaurácia, čo umožňuje rýchle obnovenie gastronomickej prevádzky alebo jeho prispôsobenie na iný typ podnikania. Hlavné výhody • 108 m² interiérovej plochy + priestranná terasa • Prestížna lokalita s stabilnou klientelou • Flexibilná dispozícia s viacerými samostatnými miestnosťami • Možnosť rôzneho využitia • Výborná dopravná dostupnosť • Tiché a zelené prostredie Dispozícia (108 m²) • Hlavná miestnosť — 26,16 m² • Miestnosť 1 — 9,11 m² • Miestnosť 2 — 12,27 m² • Kuchyňa (pizza) — 6,59 m² • Hlavná kuchyňa — 10,75 m² • Sklad / technické zázemie • Šatník — 5,68 m² • Sociálne zariadenia — 7,25 m² • Chodby + dodatočný sklad na nižšom podlaží • Terasa — približne 26 m² Možnosti využitia • Kaviareň, bistro, pizzeria • Kozmetika, masáže, zdravotné služby • Obchod, showroom alebo ateliér • Jóga, pilates alebo coworking Dôležité Priestor je možné dispozične upraviť na byt, čo predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na vytvorenie priestranného bývania s terasou v prestížnej lokalite. Lokalita • Mozartova ulica, oblasť Drotárska cesta / Slávičie údolie • Tichá a zelená časť Starého Mesta • V blízkosti park Horský park • Rýchla dostupnosť do centra mesta Obhliadky podľa dohody Kontakt: 0949 181 077 (WhatsApp)

Ponúkame na predaj jedinečný kameňolom v malebnej lokalite Horné Turovce v Nitrianskom kraji. Tento rozsiahly kameňolom s rozlohou cca 178 937 m2 je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú investíciu v oblasti ťažby nerastných surovín. Kameňolom sa nachádza na strategickom mieste s výbornou dostupnosťou po asfaltovej ceste, čo zaručuje pohodlný prístup pre ťažobné stroje a zariadenia. V súčasnosti sa v kameňolome ťaží čistý kremenec ( cca 95%), pričom aktuálna ťažba a povolená kapacita podľa banského úradu dosahuje 800 tisíc kubíkov. Predpokladané zásoby nevyťaženého materiálu sú okolo 2 miliónov kubíkov, čo sľubuje dlhodobú perspektívu a návratnosť investície. Povolenia na ťažbu sú dohodnuté bez časového obmedzenia, čo poskytuje flexibilitu a istotu pre budúceho vlastníka. Technické vybavenie kameňolomu zahŕňa možnosť využitia mobilnej techniky podľa potreby, čo umožňuje prispôsobiť sa aktuálnym požiadavkám a podmienkam. Predmetom predaja sú samotné pozemky s banskými povoleniami, čo znamená, že vlastník má voľnosť v organizácii a realizácii ťažobných prác. Kameňolom je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu, čo zjednodušuje prevádzku a znižuje náklady na infraštruktúru. Elektrické napätie 230/400V je k dispozícii, čo zabezpečuje dostatočný výkon pre všetky potrebné zariadenia. Táto ponuka je exkluzívna a predstavuje skvelú príležitosť pre firmy, ktoré chcú rozšíriť svoje pôsobenie v oblasti ťažby. Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo si chcete dohodnúť obhliadku, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme všetky potrebné detaily a zodpovieme vaše otázky. Pre viac informácií môžete navštíviť aj našu webovú stránku: https://kamenolomhorneturovce.sk/ Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Ponúka sa na predaj jedinečný objekt v meste Trnava na adrese Koniarkova 3 – stabilne fungujúci podnik s viac ako 30-ročnou úspešnou históriou prevádzky. Predaj je možný ako: – 100 % obchodný podiel v spoločnosti Pekáreň Takáč a syn s.r.o. (fungujúci biznis) – alebo ako nehnuteľnosť na uvedenej adrese Podnik zahŕňa funkčnú pekáreň a maloobchodnú predajňu potravín. Spoločnosť má dlhoročnú stabilnú históriu, silnú značku a vybudovaný systém predaja. V prevádzke pracuje viac ako 30 vyškolených zamestnancov, ktorí pôsobia ako vo výrobe pekárenských výrobkov, tak aj v maloobchodnej predajni, kde sa predáva nielen vlastná pekárenská produkcia, ale aj široký sortiment potravín. Pekáreň vyrába viac ako 30 druhov pekárenských výrobkov. Pri predaji sa novému vlastníkovi odovzdáva kompletná výrobná receptúra a technologické postupy. So spoločnosťou sú uzavreté dlhodobé zmluvy s odberateľmi, vrátane miestnych potravinových predajní a sietí ako COOP Jednota. Zákazníkmi sú aj materské a základné školy. V cene sú zahrnuté 2 dodávkové vozidlá na rozvoz výrobkov. Zároveň sa v meste Trnava nachádzajú v prenájme dve ďalšie predajne, kde sa predáva produkcia pekárne. Objekt je plne napojený na všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda a kanalizácia. Pre zamestnancov sú k dispozícii šatne, sprchy a toalety (oddelené pre výrobu aj predaj). V objekte je nainštalovaný kamerový systém. Ideálna investičná príležitosť pre investora, ktorý hľadá fungujúci, transparentný a stabilný biznis s históriou, zmluvami s dodávateľmi aj odberateľmi a stabilnou klientskou základňou. Cena: 1 547 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a právneho servisu INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

NA PREDAJ NOVÝ PROJEKT: Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Ponúkame na predaj moderné komerčné priestory o výmere 62 m², dve parkovacie miesta možné dokúpiť ( každé po 10000E), situované priamo v centre Pezinka, len pár krokov od okresného súdu a zámku Šimák. Parametre priestoru: výmera: 62 m² 2 vyhradené parkovacie miesta klimatizácia, vzduchotechnika vlastný elektrický kotol – kúrenie a TÚV objekt postavený v roku 2010 Výhody: lukratívna poloha v centre mesta vhodné pre rôzne druhy podnikania možnosť okamžitého využitia Radi vám priestory ukážeme aj počas víkendu. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 16 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020, 2022 a 2023. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0910 888 666 alebo e-mailom.