Nehnuteľnosti na predaj, okres Dunajská Streda

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom v Dunajskej Strede, nachádzajúci sa na Nezábudkovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú dom s potenciálom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej polohe, dispozícii a veľkosti pozemku ponúka ideálny základ pre vytvorenie komfortného rodinného bývania presne na mieru. Dom sa nachádza v pokojnej časti mesta a ponúka kombináciu súkromia, priestoru a výbornej dostupnosti, čo z neho robí výnimočnú voľbu pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí chcú bývať vo vlastnom dome a zároveň mať všetko potrebné na dosah. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Dispozícia domu umožňuje praktické rozdelenie na dennú a nočnú časť, pričom nový majiteľ má možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastných potrieb a predstáv. Priestory ponúkajú dostatok svetla a variability, či už pre rodinné bývanie alebo moderné riešenie interiéru. Dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s charakterom a chcú si ju pretvoriť na útulný a funkčný domov. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 110 m². Táto výmera zabezpečuje komfortné bývanie s dostatkom priestoru pre každodenný život, pričom ponúka ideálnu rovnováhu medzi praktickosťou a možnosťou kreatívneho riešenia interiéru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 638 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, terasy alebo praktického zázemia pre rodinný život. Vďaka svojej veľkosti ponúka široké možnosti využitia – od relaxu až po aktívne trávenie voľného času. Nový majiteľ si môže exteriér prispôsobiť presne podľa svojho životného štýlu a predstáv o ideálnom bývaní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je tehlová stavba a nachádza sa v pôvodnom stave. Tento stav predstavuje výbornú príležitosť pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, vďaka čomu si nový majiteľ môže vytvoriť bývanie presne podľa svojho vkusu a požiadaviek. Pôvodný stav zároveň poskytuje autentický základ, ktorý je možné modernizovať a prispôsobiť súčasným štandardom. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • tehlová stavba • pivnica ako praktický úložný priestor • samostatná garáž • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • dostatočne veľký pozemok Tieto benefity robia z nehnuteľnosti atraktívnu investíciu aj z pohľadu budúceho zhodnotenia. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE • ústredné kúrenie • zdrojom teplej vody je bojler Technické vybavenie poskytuje základ pre komfortné bývanie s možnosťou modernizácie podľa aktuálnych trendov a požiadaviek nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dunajská Streda patrí medzi vyhľadávané mestá južného Slovenska, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň príjemnú atmosféru pre rodinný život. Nezábudková ulica sa nachádza v pokojnej a príjemnej časti mesta, ktorá poskytuje ideálne podmienky pre bývanie mimo hlavného ruchu, no stále s výbornou dostupnosťou do centra. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pokojom a mestským komfortom. V blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra – obchody, služby, školy, škôlky či zdravotná starostlivosť, čo zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti dlhého dochádzania. Výhodou je aj dobré dopravné napojenie, ktoré umožňuje jednoduchý prístup do okolitých miest. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity – prechádzky, šport či oddych v prírode. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, ale aj pre každého, kto ocení pokojné bývanie s dostatkom priestoru. Dunajská Streda tak predstavuje skvelé miesto pre život – spája výhody mesta s pokojnejším tempom a príjemným prostredím, ktoré si rýchlo zamilujete. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 239.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom v Dunajskej Strede, nachádzajúci sa na Nezábudkovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú dom s potenciálom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej polohe, dispozícii a veľkosti pozemku ponúka ideálny základ pre vytvorenie komfortného rodinného bývania presne na mieru. Dom sa nachádza v pokojnej časti mesta a ponúka kombináciu súkromia, priestoru a výbornej dostupnosti, čo z neho robí výnimočnú voľbu pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí chcú bývať vo vlastnom dome a zároveň mať všetko potrebné na dosah. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Dispozícia domu umožňuje praktické rozdelenie na dennú a nočnú časť, pričom nový majiteľ má možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastných potrieb a predstáv. Priestory ponúkajú dostatok svetla a variability, či už pre rodinné bývanie alebo moderné riešenie interiéru. Dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s charakterom a chcú si ju pretvoriť na útulný a funkčný domov. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 110 m². Táto výmera zabezpečuje komfortné bývanie s dostatkom priestoru pre každodenný život, pričom ponúka ideálnu rovnováhu medzi praktickosťou a možnosťou kreatívneho riešenia interiéru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 638 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, terasy alebo praktického zázemia pre rodinný život. Vďaka svojej veľkosti ponúka široké možnosti využitia – od relaxu až po aktívne trávenie voľného času. Nový majiteľ si môže exteriér prispôsobiť presne podľa svojho životného štýlu a predstáv o ideálnom bývaní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je tehlová stavba a nachádza sa v pôvodnom stave. Tento stav predstavuje výbornú príležitosť pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, vďaka čomu si nový majiteľ môže vytvoriť bývanie presne podľa svojho vkusu a požiadaviek. Pôvodný stav zároveň poskytuje autentický základ, ktorý je možné modernizovať a prispôsobiť súčasným štandardom. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • tehlová stavba • pivnica ako praktický úložný priestor • samostatná garáž • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • dostatočne veľký pozemok Tieto benefity robia z nehnuteľnosti atraktívnu investíciu aj z pohľadu budúceho zhodnotenia. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE • ústredné kúrenie • zdrojom teplej vody je bojler Technické vybavenie poskytuje základ pre komfortné bývanie s možnosťou modernizácie podľa aktuálnych trendov a požiadaviek nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dunajská Streda patrí medzi vyhľadávané mestá južného Slovenska, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň príjemnú atmosféru pre rodinný život. Nezábudková ulica sa nachádza v pokojnej a príjemnej časti mesta, ktorá poskytuje ideálne podmienky pre bývanie mimo hlavného ruchu, no stále s výbornou dostupnosťou do centra. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pokojom a mestským komfortom. V blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra – obchody, služby, školy, škôlky či zdravotná starostlivosť, čo zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti dlhého dochádzania. Výhodou je aj dobré dopravné napojenie, ktoré umožňuje jednoduchý prístup do okolitých miest. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity – prechádzky, šport či oddych v prírode. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, ale aj pre každého, kto ocení pokojné bývanie s dostatkom priestoru. Dunajská Streda tak predstavuje skvelé miesto pre život – spája výhody mesta s pokojnejším tempom a príjemným prostredím, ktoré si rýchlo zamilujete. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 239.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný rekreačný dom – novostavbu nachádzajúcu sa v nádhernom prírodnom prostredí obce Vojka nad Dunajom. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne miesto pre oddych, relax a únik od každodenného zhonu. Vďaka svojej polohe pri jazere, súkromnému areálu a kvalitnému prevedeniu je skvelou voľbou nielen na víkendové pobyty, ale aj na dlhodobejšie využitie či investíciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 62 m², zastavaná plocha predstavuje 77 m². Táto výmera je ideálne navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok komfortu pre rekreačné využitie, no zároveň si zachovávala útulný a praktický charakter. Priestor je efektívne využitý a ponúka všetko potrebné pre pohodlný pobyt. • POZEMOK Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 463 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či vytvorenie vlastného exteriérového zázemia – napríklad terasy, posedenia alebo záhradného kútika. Rovinatý terén zároveň zabezpečuje jednoduchú údržbu a praktické využitie celého pozemku. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Dom je novostavba z roku 2023, postavený z tehly, čo zaručuje kvalitné a trvácne bývanie. Predáva sa v stave HOLODOM, čo dáva novému majiteľovi jedinečnú možnosť dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv a štýlu. Samozrejmosťou je napojenie na inžinierske siete – verejný vodovod, elektrina (230 V) a kanalizácia. Energetický certifikát triedy A potvrdzuje moderné a úsporné riešenie stavby. Veľkým benefitom je samotný areál, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza – ide o uzavretý a strážený komplex so vstupom výhradne pre vlastníkov, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vojka nad Dunajom patrí medzi vyhľadávané rekreačné lokality najmä vďaka svojej jedinečnej polohe v blízkosti dunajských ramien a nádhernej prírody, ktorá vytvára ideálne podmienky na oddych a regeneráciu. Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jazera, ktoré ponúka široké možnosti využitia – na jednej strane je povolený rybolov, čo ocenia najmä milovníci pokojného relaxu pri vode, a na druhej strane je vyhradený priestor na kúpanie, ideálny počas letných dní. Celý areál je uzavretý a strážený 24/7, čo výrazne zvyšuje komfort aj bezpečnosť. Vďaka tomu si môžete užívať svoj voľný čas bez rušivých vplyvov a s pocitom maximálneho súkromia. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť – Dunajská Streda je vzdialená približne 30 minút a Bratislava len 25 minút jazdy autom. Táto dostupnosť robí z nehnuteľnosti ideálne miesto nielen na víkendové úniky z mesta, ale aj na dlhšie pobyty bez pocitu izolácie. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny aj pasívny oddych – prechádzky v prírode, cyklistiku či relax pri vode. Práve kombinácia prírodného prostredia, súkromia a dostupnosti robí z tejto lokality výnimočné miesto na rekreáciu. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena chatky je 130.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj krásny pozemok v obci Jahodná, len pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre výstavbu víkendového domu alebo rekreačnej chaty v atraktívnej lokalite priamo pri Malom Dunaji, kde nájdete pokoj, prírodu a možnosť aktívneho oddychu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POZEMOK Pozemok má rozlohu 893 m² a nachádza sa v krásnom, tichom prostredí na konci slepej ulice. Má približne 30-metrový úsek pri brehu Malého Dunaja, čo poskytuje jedinečnú možnosť vybudovania móla. Vďaka tomu je ideálny pre milovníkov člnkovania alebo rybolovu. Bezbariérové prírodné prostredie ponúka súkromie, oddych a pokoj od mestského ruchu. Pozemok má povolenú zastavanosť 40 % a je ideálny na výstavbu víkendového domu. V okolí sa nachádzajú prevažne novostavby, susedia sú priateľskí a lokalita pôsobí veľmi príjemne a bezpečne. • INŽINIERSKE SIETE Približne 20 m od pozemku sú dostupné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia), čo umožňuje jednoduché napojenie podľa potrieb budúceho majiteľa. Momentálne však nie sú priamo privedené na samotný pozemok. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná ponúka dobrú občiansku vybavenosť a zároveň krásne prírodné okolie. Poloha pri Malom Dunaji umožňuje rôzne voľnočasové aktivity – člnkovanie, rybolov, cykloturistiku po neďalekej cyklotrase či relax v prírode. Vďaka blízkosti Dunajskej Stredy je zabezpečená aj rýchla dostupnosť obchodov, služieb, škôl a zdravotnej starostlivosti. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného a prírodného prostredia s možnosťou rýchleho prístupu do mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 135.000 €. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy kvality. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Radi pomôžeme aj Vám s efektívnym predajom Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový modulový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Vrakúň – Nekyje na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, efektívne využitie priestoru a možnosť dokončiť si svoj budúci domov podľa vlastných predstáv. Spojenie priestranného pozemku, kvalitne pripravenej infraštruktúry a súčasného konceptu modulového bývania vytvára ideálne podmienky pre komfortný rodinný život. Modulové domy sa v posledných rokoch tešia čoraz väčšej obľube, a to najmä vďaka svojej flexibilite, praktickosti a rýchlosti realizácie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou alternatívou pre klientov, ktorí nechcú absolvovať zdĺhavý proces výstavby od úplného začiatku, no zároveň si chcú vytvoriť bývanie podľa svojich individuálnych potrieb a predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Keďže ide o modulovú stavbu, budúci majiteľ ocení najmä praktické dispozičné riešenie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Dom ponúka ideálny priestor pre mladé rodiny, páry hľadajúce pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale aj pre klientov, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu. Vďaka modulovému konceptu ide o moderné bývanie, ktoré reflektuje súčasné požiadavky na funkčnosť, jednoduchosť a komfort každodenného života. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková plocha domu predstavuje 102 m². Odhadovaná úžitková plocha je približne 95 m². Priestor bol navrhnutý tak, aby ponúkol maximálnu efektivitu využitia a zároveň zabezpečil pohodlné bývanie pre celú rodinu. Modulové riešenia sú známe svojou praktickosťou a schopnosťou vytvoriť vzdušné a príjemné prostredie aj pri kompaktnejších rozmeroch. Budúci majitelia získajú moderné bývanie s dôrazom na jednoduchosť, funkčnosť a flexibilitu využitia jednotlivých miestností. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1000 m² (10 árov). Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska či ďalších exteriérových úprav podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Súčasťou prípravy je aj hotová základová doska na garáž s rozmermi 6 × 6 m, ako aj priestor určený na budúcu terasu. Budúci vlastník tak získava možnosť dotvoriť si exteriér presne podľa svojich potrieb a životného štýlu. Pozemok ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia a praktického využitia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti túžiaci po pokojnom bývaní s dostatkom miesta. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o novostavbu modulového rodinného domu od spoločnosti EDSTREX Michalovce, ktorá sa špecializuje na výrobu moderných modulových a kontajnerových stavieb. Dom je osadený na pevnej základovej platni, ktorá bola podľa projektovej dokumentácie navrhnutá so silnou konštrukciou, oceľovým previazaním a prípravou na napojenie inžinierskych sietí. Modulové bývanie predstavuje modernú alternatívu ku klasickej výstavbe. Jeho hlavnými výhodami sú rýchlejšia realizácia, praktické dispozičné riešenie, možnosť individuálneho prispôsobenia a efektívne využitie priestoru. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • moderný modulový rodinný dom • výrobca EDSTREX Michalovce • novostavba • oceľová nosná konštrukcia • pevná základová platňa • príprava na napojenie inžinierskych sietí • elektrická prípojka • vodovodná prípojka • príprava na kanalizáciu • plynová prípojka • vlastná studňa s hĺbkou približne 13 m • hotová doska na garáž • priestor pripravený na realizáciu terasy • veľkorysý 10-árový pozemok • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • okamžitá dostupnosť • pokojná lokalita s vidieckym charakterom • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy a okolitých obcí Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Budúci majiteľ má možnosť zvoliť si spôsob vykurovania podľa vlastných preferencií a potrieb domácnosti. Dom poskytuje flexibilitu pri výbere vykurovacieho systému, či už formou podlahového vykurovania alebo radiátorov. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrickú prípojku • vodovodnú prípojku • prípravu na kanalizáciu • plynovú prípojku • vlastnú studňu s hĺbkou približne 13 m • pevnú základovú platňu s oceľovým previazaním • pripravenú dosku na garáž • prípravu priestoru pre terasu Nehnuteľnosť ponúka kvalitne pripravené technické zázemie, ktoré umožňuje budúcim majiteľom dokončiť bývanie podľa vlastných predstáv a požiadaviek. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakúň – časť Nekyje na Ostrove predstavuje ideálne miesto pre klientov, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí s vidieckym charakterom, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti väčších miest a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, dostatok súkromia a pokojnejšie tempo života, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, mladé páry či klienti hľadajúci únik od každodenného mestského ruchu. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb, športovísk a možností spoločenského vyžitia. Vrakúň zároveň ponúka dobré napojenie na okolité obce, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či každodennými povinnosťami. Bývanie v tejto lokalite prináša harmonické spojenie pokojného prostredia, priestoru a súkromia s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného pre kvalitný rodinný život. Budúci majitelia získajú nielen moderné bývanie, ale aj miesto, kde si môžu vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti vrátane pozemku a modulového domu je 186.000 €,- / celkom. Možnosť kúpy samostatne: • pozemok: 103.000 €,- / celkom • modulový dom: 83.000 €,- / celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočný investičný pozemok nachádzajúci sa v strategicky atraktívnej lokalite obce Lehnice, ktorá patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce oblasti s rastúcim developerským potenciálom. Táto nehnuteľnosť predstavuje mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť najmä pre developerov, investorov alebo klientov, ktorí hľadajú perspektívny pozemok s možnosťou budúceho zhodnotenia. Výborná poloha, veľkorysá výmera, dostupnosť inžinierskych sietí a potenciál budúcej výstavby vytvárajú ideálne podmienky pre realizáciu developerského projektu podľa vlastných predstáv. Pozemok ponúka široké spektrum možností využitia – od výstavby rodinných domov, cez menšie bytové domy až po garáže či ďalšie investičné projekty, ktoré reflektujú rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v obci Lehnice a aktuálne je vedený ako orná pôda. Veľkým benefitom je však možnosť budúceho prekvalifikovania na stavebný pozemok, čo z tejto nehnuteľnosti robí mimoriadne perspektívnu investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia. Na konci roka bude vyhotovená UPI, ktorá môže výrazne posunúť investičný potenciál tejto nehnuteľnosti ešte vyššie. Táto skutočnosť predstavuje pre budúceho investora obrovskú výhodu a otvára možnosti ďalšieho rozvoja územia. Pozemok ponúka veľmi zaujímavé developerské možnosti: • výstavba rodinných domov • výstavba bytových domov • realizácia garážových státí alebo garáží • investičný developerský projekt Veľkou výhodou je aj fakt, že v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú bytové domy, ktorých obyvatelia by mohli mať záujem o vybudovanie garáží alebo parkovacích státí. Táto skutočnosť vytvára ďalší investičný potenciál a rozširuje možnosti využitia pozemku. Zastavanosť pozemku je možná až do 33 %, čo poskytuje investorovi dostatočný priestor na efektívne a zaujímavé architektonické riešenia. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 10094 m². Táto veľkorysá rozloha poskytuje široké možnosti budúceho využitia a zároveň dostatočný priestor na realizáciu rozsiahlejšieho projektu s potenciálom vysokej návratnosti investície. Pozemok svojou výmerou umožňuje efektívne rozdelenie na viacero parciel alebo vytvorenie uceleného developerského konceptu. Vďaka svojej polohe a rozmerom ponúka flexibilitu pri plánovaní budúcej výstavby a zároveň dostatok priestoru na vytvorenie komfortného rezidenčného prostredia. Ide o investíciu, ktorá má potenciál dlhodobého rastu hodnoty, najmä vzhľadom na rozvoj lokality a rastúci záujem o bývanie v okolí Bratislavy. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Pozemok je aktuálne vedený ako orná pôda, no jeho najväčšou hodnotou je práve budúci potenciál zmeny využitia a možnosť developerského rozvoja. Lokalita ponúka ideálne podmienky na realizáciu rezidenčných projektov, pričom rastúci dopyt po bývaní v tejto oblasti výrazne zvyšuje atraktivitu celej investície. Vďaka dostupnosti inžinierskych sietí a strategickému umiestneniu ide o nehnuteľnosť s mimoriadne zaujímavým potenciálom do budúcnosti. Inžinierske siete pri pozemku: • elektrina • voda • plyn Veľkou výhodou je aj plánovaná obecná čistička, na ktorú bude možné pozemok po dokončení napojiť. Táto plánovaná infraštruktúra výrazne zvyšuje komfort budúceho využitia a atraktivitu celej lokality pre developerské projekty. Pozemok predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú strategické územie s potenciálom budúcej výstavby v rozvíjajúcej sa oblasti s veľmi dobrou dostupnosťou. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Lehnice patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a výbornej dostupnosti smerom do Bratislavy aj okolitých miest. Dynamický rozvoj regiónu a neustále rastúci záujem o bývanie v tejto oblasti robia z lokality mimoriadne atraktívne miesto pre budúce investície. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej blízkosť k rýchlostnej ceste R7, ktorá zabezpečuje komfortné a rýchle napojenie na Bratislavu aj ďalšie významné dopravné smery. Táto dostupnosť výrazne zvyšuje hodnotu pozemku a robí z neho ideálnu príležitosť pre developerské projekty zamerané na moderné bývanie. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu: • pokojného prostredia • výbornej dopravnej dostupnosti • rastúceho developerského potenciálu • strategickej polohy • perspektívy budúceho rozvoja Práve blízkosť hlavného mesta a zároveň pokojnejšie prostredie mimo mestského ruchu vytvárajú čoraz väčší dopyt po bývaní v tejto oblasti. V okolí postupne vznikajú nové rezidenčné projekty, čo potvrdzuje atraktivitu lokality a jej budúci potenciál. Lehnice ponúkajú vhodné podmienky pre moderné rezidenčné bývanie, pričom lokalita si zároveň zachováva pokojný charakter a príjemnú atmosféru. Vďaka tomu ide o ideálne miesto pre budúce rodinné bývanie aj dlhodobú investíciu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tohto investičného pozemku je 310.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa priamo v srdci mesta Dunajská Streda – v obľúbenej a pokojnej lokalite len pár krokov od pešej zóny. Táto jedinečná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s atmosférou, charakterom a príbehom. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3 samostatnými izbami, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Každá izba pôsobí vzdušne a svetlo najmä vďaka vysokým, až 3-metrovým stropom, ktoré dodávajú interiéru eleganciu a jedinečný charakter. Dispozícia domu je praktická a zároveň príjemne tradičná – vstupná predsieň a chodba prirodzene prepájajú jednotlivé miestnosti. Súčasťou domu je aj kuchyňa so špajzou, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru, samostatná úložná miestnosť, kúpeľňa a oddelená toaleta, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 117 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. K domu taktiež patrí aj pivnica. • POZEMOK Pozemok má výmeru 800 m², čo ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským bývaním a súkromím. Na pozemku sa nachádza garáž o výmere 6x6 m, pričom parkovanie je možné aj priamo vo dvore, čo je v centre mesta veľkou výhodou. Záhrada je skutočným útočiskom pokoja – obklopená zeleňou a vzrastlými stromami vytvára príjemnú, až romantickú atmosféru. Je ideálnym miestom na oddych, záhradkárčenie, rodinné stretnutia alebo pokojné večery mimo ruchu mesta. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je tehlová stavba z roku 1930 a nachádza sa v pôvodnom, no zachovalom a obývateľnom stave. Táto skutočnosť ponúka výnimočnú príležitosť pretvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv a vkusu, pričom si zachováte jeho historický charakter. V interiéri sa nachádzajú pôvodné dvere a architektonické prvky, ktoré podčiarkujú autentickosť nehnuteľnosti. Kúrenie je zabezpečené starším plynovým kotlom prostredníctvom radiátorov. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete: • elektrina (220/380 V) • plyn • mestský vodovod • vlastná studňa • kanalizácia Táto kombinácia poskytuje komfort mestského bývania a zároveň praktické výhody, ktoré ocení každý majiteľ domu. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre Dunajskej Stredy, v lokalite, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie práve pre svoju jedinečnú kombináciu dostupnosti a pokojnej atmosféry. Len pár krokov od domu sa nachádza pešia zóna, ktorá je srdcom mestského života a ponúka množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb. Bývanie v tejto lokalite znamená mať všetko doslova na dosah ruky – od každodenných nákupov, cez školy, škôlky až po zdravotnú starostlivosť. Nemusíte sa spoliehať na auto, pretože väčšinu vecí vybavíte pohodlne pešo, čo výrazne zvyšuje kvalitu života. Zároveň si však táto ulica zachováva pokojnejší charakter, čo vytvára ideálne prostredie na bývanie bez rušivého mestského hluku. Kombinácia centra mesta a súkromia je presne tým, čo robí túto nehnuteľnosť tak výnimočnou. Dunajská Streda patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestá s výbornou občianskou vybavenosťou a príjemnou atmosférou. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity – od prechádzok mestom, cez šport až po relax v prírode. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj do okolitých miest, čo ocenia najmä pracujúci. Lokalita tak predstavuje ideálnu kombináciu mestského komfortu, praktickosti a pokojného rodinného bývania. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po bývaní s dušou, históriou a potenciálom – priamo v centre diania, no zároveň v príjemnom a pokojnom prostredí. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 194.900 € + provízia. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 2 rodinné domy typu bungalov, ktoré sa nachádzajú v obľúbenej a pokojnej obci Kútniky, len približne 2 km od okresného mesta Dunajská Streda. Táto jedinečná ponuka predstavuje ideálnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné novostavby s dôrazom na súkromie, moderné technické riešenia a komfortné bývanie v tichej lokalite mimo ruchu hlavnej cesty. Domy sú postavené na jednom pozemku, avšak dispozične aj funkčne sú od seba oddelené tak, aby každý majiteľ mal vlastný uzatvorený dvor a dostatok súkromia. Spoločná ostáva iba prístupová cesta. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samotné osadenie domov v strede pozemku, vďaka čomu si budúci majitelia môžu užívať pokojné bývanie bez rušivého hluku z cesty. Ide o ideálnu kombináciu moderného bývania, súkromia a praktického riešenia pre rodinný život. Predný dom sa predáva v štádiu holodom a je postavený na pozemku s výmerou 604 m². Zadný dom sa predáva ako hrubá stavba a nachádza sa na väčšom pozemku s výmerou 721 m², čo ponúka ešte viac priestoru na oddych, záhradu či vytvorenie vlastnej oázy pokoja. Domy boli navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, modernú architektúru a nízke prevádzkové náklady. Vďaka kvalitným materiálom, energetickej úspornosti a premyslenej dispozícii predstavujú ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti mesta. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Každý dom disponuje zastavanou plochou 141,70 m² a úžitkovou plochou 102,20 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 15 m², ktorá vytvára ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia alebo príjemné letné večery. Dispozičné riešenie domu je praktické a moderne navrhnuté: • vstupná predsieň • technická miestnosť • samostatná hosťovská toaleta • priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou • výstup na krytú terasu • špajza • chodba • dve samostatné detské izby • spálňa so šatníkom • kúpeľňa s predprípravou na vaňu, sprchový kút, dvojité umývadlo Veľkým benefitom domov je vzdušná denná časť prepojená s terasou, ktorá prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. Domy sú ideálnym riešením pre klientov, ktorí si chcú dokončiť bývanie podľa vlastného vkusu a predstáv. Pri záujme je možné zabezpečiť dokončenie na kľúč vrátane podláh, sanity, interiérových dverí, bojlera, obkladov a dlažieb. Za domom sa nachádza ďalší samostatný domček so zastavanou plochou 68 m² a úžitkovou plochou 54,4 m², ktorý disponuje dvomi miestnosťami. Táto stavba ponúka ideálnu možnosť prerobenia na samostatný 1-izbový dom, hosťovský apartmán, letnú kuchyňu, pracovňu alebo priestor na podnikanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Ide o kvalitné tehlové novostavby realizované s dôrazom na energetickú efektivitu, dlhú životnosť a komfort bývania. Konštrukcie: • tehla 30 cm • zateplenie 15 cm Domy disponujú energetickým certifikátom triedy A, čo zabezpečuje nízke mesačné náklady a úspornú prevádzku domácnosti. Technické vybavenie: • plastové okná – trojsklo • bezpečnostné vchodové dvere • elektrické podlahové kúrenie • samostatný termostat v každej izbe • elektrická prípojka • verejný vodovod • studňa • plyn • kanalizácia Veľkou výhodou je väzníková strecha s možnosťou otvorenia priestoru a úpravy vnútorných priečok podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Táto možnosť prináša vysokú mieru flexibility a potenciál prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných potrieb. Použité technické riešenia zabezpečujú komfortné, moderné a zároveň ekonomické bývanie vhodné aj pre náročnejších klientov. • POZEMOK Predný dom je postavený na pozemku s výmerou 604 m² a zadný dom na väčšom pozemku s výmerou 721 m². Oba pozemky poskytujú dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska, bazéna alebo priestoru na rodinné posedenia. Uzatvorené dvory zároveň zabezpečujú dostatok súkromia a bezpečia pre rodinný život. Osadenie domov v strede pozemku vytvára príjemnú atmosféru bývania s minimálnym ruchom a vysokým komfortom každodenného života. Veľkou výhodou je samostatný domček za hlavným domom na pozemku o výmere 4 áre, ktorý je možné prerobiť na útulný 1-izbový dom alebo hosťovský apartmán. Celý areál tak ponúka mimoriadne zaujímavý potenciál pre rodinné bývanie aj investičné využitie. Cena domčeka s pozemkom je 30.000 €. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosti sa nachádzajú v pokojnej a vyhľadávanej obci Kútniky, ktorá patrí medzi obľúbené lokality v blízkosti mesta Dunajská Streda. Výborná poloha len približne 2 km od mesta zabezpečuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti. V priebehu niekoľkých minút sa dostanete do centra Dunajskej Stredy, kde nájdete školy, škôlky, obchody, nákupné centrá, zdravotné strediská, lekárne, reštaurácie, kaviarne aj množstvo služieb potrebných pre pohodlný každodenný život. Lokalita je ideálna najmä pre rodiny s deťmi a ľudí, ktorí túžia po pokojnom bývaní mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti mesta. Kútniky ponúkajú príjemné vidiecke prostredie, viac súkromia a pokojnejšiu atmosféru, ktorú oceníte najmä po náročnom pracovnom dni. Výhodou je aj veľmi dobrá dostupnosť na hlavné dopravné ťahy, čo zabezpečuje komfortné dochádzanie do okolitých miest. Okolie zároveň ponúka možnosti na oddych, šport, cykloturistiku či prechádzky v prírode. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre moderné rodinné bývanie, ktoré spája komfort novostavby, pokoj vidieka a praktickú dostupnosť mesta. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena holodomu: 215.000 €,-/celkom. Cena hrubej stavby: 186.000 €,-/celkom. Možnosť dokončenia do štandardu alebo na kľúč podľa dohody s majiteľom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový poschodový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obľúbenej a dynamicky rozvíjajúcej sa obci Hviezdoslavov. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne riešenie pre rodiny, ktoré hľadajú kombináciu komfortného rodinného bývania, dostatočného priestoru a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom ponúka veľkorysú úžitkovú plochu, praktické dispozičné riešenie a zároveň poskytuje súkromie, pokoj a príjemnú atmosféru rodinného bývania. Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a je situovaný na peknom pozemku, ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia či trávenie času na čerstvom vzduchu. Vďaka veľkej terase, záhradnému domčeku a priestrannému dvoru ponúka ideálne prostredie na každodenný život aj víkendový relax. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre viacčlennú rodinu alebo aj pre dvojgeneračné bývanie, keďže dom disponuje dostatkom izieb, dvoma kúpeľňami a veľmi praktickou dispozíciou, ktorá zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Dom ponúka kombináciu funkčnosti, priestoru a rodinnej atmosféry, ktorú ocení každý, kto hľadá stabilné a pohodlné bývanie v blízkosti hlavného mesta. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je 5-izbový, s úžitkovou plochou 180 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 668 m². Stavba je riešená kombináciou kvalitných materiálov – prízemie je postavené z tehly s hrúbkou 38 cm a poschodie z materiálu Ytong. Dom je zateplený minerálnou vlnou s hrúbkou 7 cm, čo prispieva k lepším tepelným vlastnostiam domu a komfortnému bývaniu počas celého roka. Vykurovanie domu je riešené plynovým kúrením, pričom príjemnú atmosféru domova dopĺňa krb s prieduchmi, ktoré rozvádzajú teplo aj na poschodie domu. V jednej z izieb sa nachádza klimatizácia, ktorá zabezpečuje komfort počas horúcich letných dní. Dom disponuje dvoma kúpeľňami s toaletou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania najmä pri väčšej rodine. O bezpečnosť nehnuteľnosti sa stará alarmový systém a vstup na pozemok zabezpečuje elektrická posuvná brána. Veľkou výhodou je pochôdzna povala, ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Dom je napojený na elektrinu, pričom odpad je riešený prostredníctvom čističky odpadových vôd, pričom kanalizácia je už schválená. K dispozícii je aj vlastná narážaná studňa, ktorá môže slúžiť napríklad na zavlažovanie záhrady alebo ďalšie praktické využitie v domácnosti. • DISPOZÍCIA Dispozičné riešenie domu je veľmi praktické a navrhnuté tak, aby poskytovalo dostatok priestoru pre každodenný rodinný život. Prízemie tvorí vstupná hala so vstavanou skriňou, ktorá poskytuje praktický úložný priestor hneď pri vstupe do domu. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s toaletou, kuchyňa s jedálenským kútom a priestranná obývacia izba s krbom. Obývacia izba je prirodzeným centrom domu, kde sa stretáva rodina pri spoločných chvíľach, oddychu či návštevách. Krb s prieduchmi zároveň vytvára príjemnú atmosféru počas zimných večerov a efektívne rozvádza teplo aj na poschodie domu. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská miestnosť alebo izba pre člena rodiny. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Súčasťou poschodia je aj veľká kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom. K dispozícii je tiež samostatná miestnosť na odkladanie vecí, ktorá výrazne uľahčuje organizáciu domácnosti. Z poschodia je prístup na veľký balkón, ktorý sa rozprestiera po celej šírke domu a ponúka príjemný priestor na oddych či rannú kávu. Súčasťou domu je aj pochôdzna povala, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Vďaka kvalitnej konštrukcii, kombinácii tehly a Ytongu, zatepleniu minerálnou vlnou a funkčným technickým riešeniam ponúka stabilné a komfortné bývanie. Plynové kúrenie zabezpečuje spoľahlivé vykurovanie domu a krb s prieduchmi poskytuje príjemné doplnkové vykurovanie s atmosférou rodinného domova. Klimatizácia v jednej z izieb zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Dom je vybavený alarmom, ktorý prispieva k bezpečnosti celej nehnuteľnosti. Strecha je pevná a kvalitná, pričom povala je pochôdzna a ponúka ďalší praktický úložný priestor. • POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 668 m² poskytuje ideálny priestor pre rodinný život, oddych aj praktické využitie. Dominantou exteriéru je veľká terasa s rozmermi 9,5 × 3,60 m, ktorá vytvára ideálne miesto na relax, rodinné stretnutia, letné grilovanie alebo príjemné posedenie s priateľmi. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý ponúka praktický priestor na uskladnenie náradia, záhradnej techniky alebo športového vybavenia. Veľkou výhodou je vlastná narážaná studňa, ktorá môže byť využívaná napríklad na zavlažovanie záhrady. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore pre 2 autá, pričom k dispozícii sú aj ďalšie 2 vonkajšie parkovacie státia. Celý pozemok ponúka dostatok priestoru pre oddych, rodinné aktivity alebo ďalšie úpravy podľa predstáv budúceho majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy najmä vďaka svojej strategickej polohe, rýchlemu rozvoju a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Ide o modernú a dynamicky rastúcu obec, ktorá ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Lokalita je obľúbená najmä medzi rodinami s deťmi, ktoré hľadajú pokojné prostredie, bezpečné ulice a príjemnú komunitnú atmosféru. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je blízkosť vlakovej stanice, ktorá zabezpečuje veľmi pohodlné spojenie s Bratislavou. Každodenné dochádzanie do práce alebo školy je tak rýchle, jednoduché a časovo efektívne. V pešej dostupnosti sa nachádza aj materská škola, ktorá je vzdialená približne 5 minút, čo je obrovská výhoda pre rodiny s malými deťmi. Obec Hviezdoslavov ponúka postupne sa rozširujúcu občiansku vybavenosť, pričom v okolí nájdete rôzne služby, obchody, reštaurácie či možnosti voľnočasových aktivít. Vďaka blízkosti Bratislavy majú obyvatelia zároveň k dispozícii všetky výhody veľkomesta – pracovné príležitosti, nákupné centrá, školy, zdravotnú starostlivosť či kultúrne vyžitie. Kombinácia pokojného bývania, výbornej dostupnosti a rýchleho rozvoja robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre život. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 425.000 €,- / celkom vrátane provízie a kompletných právnych služieb. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj pozemok o výmere 5777 m² vrátane poľnohospodársko-priemyselnej výrobnej budovy v obci Vydrany. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Budova pozostáva z viacerých menších miestností vrátane sociálnych priestorov a z veľkej centrálnej haly. Na ľavej aj pravej strane objektu sa nachádzajú samostatné miestnosti, pričom v strede budovy je dominantná otvorená výrobná alebo skladová hala. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková zastavaná plocha budovy je 1584 m². Objekt je evidovaný ako poľnohospodárska budova so súpisným číslom 1286. Úžitková plocha zahŕňa výrobnú halu, skladové priestory, technické miestnosti a sociálne zázemie. • POZEMOK Pozemok sa skladá z troch parciel s celkovou výmerou 5777 m². Druh pozemkov tvorí zastavaná plocha a nádvorie. Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce – intravilán. Na pozemku sa nachádzajú spevnené plochy mimo budovy o celkovej výmere približne 890 m² (cca 250 m² na ľavej strane a cca 640 m² na pravej strane budovy). Pozemok je vhodný na ďalší rozvoj, rozšírenie výroby, skladovania alebo iné podnikateľské účely. So susednými parcelami existuje možnosť rozšírenia investičného územia až na približne 7,5 ha, čo vytvára potenciál pre výstavbu rodinných alebo bytových domov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Budova bola začatá v roku 1980 a skolaudovaná v roku 1985. Nachádza sa v pôvodnom stave a je dlhodobo nevyužívaná, čo poskytuje široké možnosti rekonštrukcie podľa potrieb nového majiteľa. K dispozícii sú všetky pôvodné stavebné povolenia a projektová dokumentácia. Objekt má betónový rámový skelet. Strecha je z betónových panelov, na ktorých je uložená 10 cm tehlová hurdiska a 10 cm polyesterová izolácia, prekrytá poterom a asfaltovou lepenkou. V ľavej časti budovy sa nachádzajú menšie miestnosti vrátane sociálneho zariadenia s funkčnými podlahovými žľabmi napojenými na vonkajšiu žumpu. V strednej časti je veľká hala s rozmermi približne 46 × 26 m, kde sa nachádza 9 betónových stĺpov nesúcich strechu a pôvodné otvory po strešných oknách. Na pravej strane sú ďalšie miestnosti a vnútorná žumpa s objemom 30 m³. Vonkajšia žumpa má kapacitu 50 m³. Na pozemku sa nachádza aj stavebný materiál (použitá tehla, štrk, železné prvky), ktorý je možné využiť pri rekonštrukcii. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na vedľajšej parcele sa nachádza nová trafostanica vo vlastníctve ZSE, skolaudovaná začiatkom roka 2022. Budova je jediným odberateľom elektrickej energie z tejto trafostanice. Momentálne je v HDS osadený hlavný istič 80 A, pričom pripojovací kábel od trafostanice je dimenzovaný na príkon až 163 A, čo umožňuje výrazné navýšenie odberu elektriny. Trafostanica sa nachádza približne 5 m od pozemku a cca 12 m od budovy. Na hranici pozemku je dostupné optické vedenie (Slovak Telekom). Kanalizácia a plyn sa nachádzajú približne 200 m od hraníc pozemku. Lokalitu je možné napojiť na verejnú komunikáciu z dvoch strán. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vydrany patrí medzi obľúbené a stabilné lokality v okrese Dunajská Streda. Je známa svojou veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a zároveň výbornou dostupnosťou do okresného mesta, ktoré sa nachádza len pár minút jazdy autom. V obci a jej bezprostrednom okolí nájdete: • potraviny a základné služby • materskú školu a školské zariadenia • dobré dopravné napojenie • pokojné rezidenčné prostredie vhodné pre rodiny Dunajská Streda ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, obchody, nákupné centrá, reštaurácie, kultúrne a športové vyžitie. Táto kombinácia robí z Vydrian ideálne miesto pre pokojné bývanie s rýchlym prístupom ku všetkému dôležitému. Lokalita je vhodná na trvalé bývanie aj ako dlhodobá investícia, pričom veľký pozemok, pôvodný stav domu a blízkosť mesta poskytujú nadštandardný potenciál do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 330.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme aj pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný a príjemne riešený 3-izbový byt s balkónom v novostavbe v obľúbenej obci Vrakúň. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú komfortné a bezstarostné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2020, čo zaručuje moderné technické riešenia, kvalitné stavebné prevedenie a nízke prevádzkové náklady. Veľkým benefitom je, že sa predáva kompletne zariadený, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozične ide o veľmi dobre premyslený byt, ktorý ponúka dostatok priestoru pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára moderný otvorený denný priestor, ktorý pôsobí vzdušne a zároveň útulne. Z obývacej izby je priamy výstup na balkón, ktorý poskytuje ideálne miesto na oddych, rannú kávu či večerný relax. Vďaka vlastnému kúreniu a klimatizácii ponúka byt komfortné bývanie počas celého roka a zároveň nízke mesačné náklady, čo je v dnešnej dobe výraznou výhodou. K bytu prislúcha aj vlastné vyhradené parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt disponuje tromi izbami a veľmi praktickou dispozíciou, ktorá ponúka pohodlné bývanie pre pár, mladú rodinu alebo ako investičná nehnuteľnosť. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum domácnosti. Z tejto dennej časti je zároveň výstup na balkón, ktorý rozširuje obytný priestor a prináša možnosť príjemného vonkajšieho posedenia. Spálňa poskytuje dostatok súkromia a komfortu, zatiaľ čo tretia izba je v súčasnosti využívaná ako šatník. Jej veľkou výhodou je flexibilita – podľa potrieb nového majiteľa ju možno jednoducho prerobiť na detskú izbu, pracovňu alebo ďalšiu spálňu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 83 m². Táto výmera poskytuje nadštandardný priestor v rámci trojizbového bytu a umožňuje komfortné a vzdušné bývanie bez pocitu stiesnenosti. Dispozícia je navrhnutá tak, aby každá miestnosť mala svoje plnohodnotné využitie a zároveň pôsobila harmonicky ako celok. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v novostavbe skolaudovanej v roku 2020, čo zaručuje moderný štandard bývania bez potreby rekonštrukcie. Predáva sa kompletne zariadený, vrátane všetkých vstavaných prvkov, čo umožňuje novému majiteľovi okamžité nasťahovanie bez ďalších nákladov. Interiér je ladený moderne a funkčne, s dôrazom na praktickosť a komfort. K vybaveniu patrí klimatizácia a vlastné kúrenie, ktoré zabezpečujú optimálnu tepelnú pohodu počas celého roka a zároveň prispievajú k efektívnej regulácii mesačných nákladov. • BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu bez výťahu. Ide o pokojné rezidenčné bývanie s menším počtom bytových jednotiek, čo prispieva k príjemnej a tichej atmosfére. Celý objekt pôsobí udržiavane a moderne, v súlade s charakterom novostavby. • PARKOVANIE K bytu prislúcha vlastné vyhradené parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Parkovanie priamo pri bytovom dome zabezpečuje maximálny komfort pri každodennom fungovaní a eliminuje akékoľvek starosti s parkovaním. • VYBAVENIE A BENEFITY • 3-izbový byt • Novostavba (kolaudácia 2020) • Úžitková plocha 83 m² • Balkón • 2. poschodie (bez výťahu) • Kompletné zariadenie v cene • Moderný interiér • Klimatizácia • Vlastné kúrenie • Priestranná dispozícia • Obývacia izba prepojená s kuchyňou • Výstup na balkón • Vyhradené parkovacie miesto v cene • Vhodný na bývanie aj investíciu • Bez nutnosti ďalších investícií • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Lokalita Vrakúň ponúka pokojné vidiecke bývanie s výborným napojením na okolité mestá a infraštruktúru. Ide o miesto, ktoré je ideálne pre ľudí hľadajúcich ticho, súkromie a komfort mimo rušných mestských zón, no zároveň s dobrou dostupnosťou služieb a občianskej vybavenosti v širšom okolí. V okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlné každodenné fungovanie. Lokalita je vhodná najmä pre tých, ktorí preferujú pokojné prostredie, menej ruchu a viac súkromia, pričom stále zostávajú v rozumnej dostupnosti väčších miest a ich služieb. Výhodou je aj rýchle dopravné napojenie, ktoré umožňuje jednoduché dochádzanie za prácou, školou či službami. Vrakúň tak predstavuje zaujímavý kompromis medzi pokojom vidieka a dostupnosťou mestského života. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 158.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj stavebný pozemok so starším rodinným domom nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej obci Jahodná. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú pozemok s existujúcou stavbou v tichej lokalite a zároveň si chcú vytvoriť vlastné moderné bývanie presne podľa svojich predstáv. Vďaka svojej polohe v pokojnej časti obce ponúka ideálnu kombináciu súkromia, vidieckeho charakteru a komfortného bývania s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom, ktorý je podľa odporúčania vhodný na zbúranie, čím vzniká priestor pre úplne novú výstavbu domu presne podľa potrieb budúceho majiteľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obci Jahodná, ktorá je známa svojou príjemnou vidieckou atmosférou, dostatkom zelene a pokojnou zástavbou rodinných domov. Pozemok je rovinatý a svojou výmerou 655 m² ponúka dostatok priestoru na výstavbu nového rodinného domu, záhrady, oddychovej zóny či ďalších doplnkových stavieb podľa individuálnych potrieb. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom s približnou úžitkovou plochou 120 m². Stav objektu je však vhodný na odstránenie, čo dáva budúcemu majiteľovi jedinečnú možnosť začať od úplného začiatku a vytvoriť si nehnuteľnosť presne podľa svojich predstáv, bez kompromisov. Inžinierske siete sú riešené nasledovne: elektrická prípojka sa nachádza na pozemku (potrebné opätovné napojenie), verejný vodovod a kanalizácia sa nachádzajú pred pozemkom s možnosťou napojenia, na pozemku sa momentálne nachádza vlastná studňa ako alternatívny zdroj vody. Tento stav poskytuje budúcemu majiteľovi flexibilitu pri riešení technickej infraštruktúry podľa vlastných preferencií. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 655 m². Pozemok má ideálnu veľkosť pre výstavbu rodinného domu so záhradou, pričom ponúka dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny, detského ihriska alebo menšej úžitkovej záhrady. Jeho rovinatý charakter výrazne uľahčuje budúcu výstavbu a zároveň znižuje náklady na terénne úpravy. Pozemok pôsobí veľmi prirodzene a poskytuje výborný základ pre realizáciu moderného bývania v pokojnom vidieckom prostredí. Veľkou výhodou je aj existujúca zastavaná časť, ktorá umožňuje budúcemu majiteľovi lepšie si predstaviť potenciál pozemku, alebo ju úplne nahradiť novým projektom podľa vlastných predstáv. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je ideálna na kompletnú prestavbu alebo výstavbu nového rodinného domu. Vďaka polohe v obci Jahodná a existujúcej infraštruktúre v dosahu predstavuje pozemok výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania a možnosti vytvoriť si vlastný moderný domov bez obmedzení existujúcej stavby. Lokalita je vhodná pre rodinné bývanie, ktoré ocenia najmä klienti hľadajúci ticho, súkromie a kontakt s prírodou. Zároveň ide o nehnuteľnosť s dlhodobým investičným potenciálom, keďže podobné pozemky v obciach s dobrou dostupnosťou sú čoraz vyhľadávanejšie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná patrí medzi pokojné a príjemné lokality s vidieckym charakterom, ktoré ponúkajú ideálne podmienky pre rodinné bývanie mimo ruchu mesta. Lokalita je známa svojou tichou atmosférou, dostatkom zelene a príjemným susedstvom rodinných domov, čo vytvára harmonické prostredie pre každodenný život. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou a vďaka svojej polohe zabezpečuje dobrú dostupnosť do okolitých miest, kde sa nachádza kompletná infraštruktúra – školy, škôlky, obchody, zdravotnícke služby či rôzne voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou je pokojné prostredie bez rušnej dopravy, ktoré poskytuje ideálne podmienky pre rodiny s deťmi alebo ľudí hľadajúcich oddych od mestského života. Zároveň však ostáva zachovaná praktická dostupnosť služieb, čo robí z tejto lokality veľmi vyvážené miesto pre bývanie. Okolie Jahodnej ponúka priestor na prechádzky, cykloturistiku a aktívny oddych v prírode, čím ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 49.900 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočný stavebný pozemok nachádzajúci sa v pokojnej lokalite Vydrany. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú veľkorysý stavebný pozemok s dostatkom priestoru, maximálnym súkromím a širokými možnosťami budúceho využitia. Pozemok sa nachádza v mimoriadne tichej lokalite bez priameho susedstva, čo vytvára ideálne podmienky pre pokojné bývanie v spojení s prírodou a nerušeným okolím. Vďaka svojej nadštandardnej výmere, kompletne oplotenému areálu a zavedeným inžinierskym sieťam ide o atraktívnu nehnuteľnosť, ktorá ponúka množstvo možností pre realizáciu vlastných predstáv. Budúci majiteľ získa nielen rozsiahly stavebný pozemok, ale aj miesto, ktoré poskytuje dostatok priestoru, súkromia a komfortu pre pokojný život. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti obce Vydrany, ktorá je charakteristická príjemnou atmosférou, minimálnym dopravným ruchom a množstvom zelene. Lokalita ponúka výnimočný pocit súkromia, keďže v bezprostrednom okolí pozemku sa nenachádzajú žiadni susedia. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej veľkorysá rozloha a úplné oplotenie celého pozemku, ktoré zabezpečuje vysokú mieru bezpečnosti, súkromia a komfortu. Budúci majiteľ ocení pokojné prostredie, ktoré vytvára ideálne podmienky na oddych aj každodenné bývanie. Na pozemku sú zavedené inžinierske siete: elektrina, voda. Ďalším významným benefitom je možnosť zastavanosti až 30 % z celkovej výmery pozemku, čo poskytuje široké možnosti pri plánovaní budúcej výstavby. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 12449 m². Ide o mimoriadne rozľahlý stavebný pozemok, ktorý ponúka nadštandardný priestor pre realizáciu rôznych stavebných zámerov v súlade s platnými regulatívmi. Vďaka veľkej výmere poskytuje budúcemu majiteľovi dostatok miesta nielen na výstavbu rodinného domu, ale aj na vytvorenie rozsiahlej záhrady, oddychových zón či ďalších plôch podľa vlastných predstáv. Celý pozemok je kompletne oplotený, čo výrazne zvyšuje úroveň súkromia a bezpečnosti. Mimoriadne pokojné okolie bez priameho susedstva vytvára príjemné prostredie pre tých, ktorí hľadajú ticho, pokoj a dostatok osobného priestoru. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Pozemok predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s veľkým potenciálom do budúcnosti. Vďaka možnosti zastavanosti vo výške 30 % ponúka široké možnosti využitia podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Veľkorysá výmera umožňuje realizáciu rozsiahleho rodinného sídla s dostatkom zelene a súkromia, pričom zároveň poskytuje priestor na vytvorenie reprezentatívneho exteriéru, oddychových plôch alebo ďalších doplnkových stavieb v súlade s platnými predpismi. Výnimočná poloha bez bezprostredných susedov robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre každého, kto si potrpí na pokojné bývanie, dostatok priestoru a príjemné prostredie mimo ruchu zastavanej časti. Rovnako ide o zaujímavú investičnú príležitosť s dlhodobou hodnotou. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Budúci majiteľ si tu môže vychutnávať súkromie, ticho a každodenný kontakt s okolitou prírodou. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že sa v jej bezprostrednom okolí nenachádzajú žiadni susedia. Takéto umiestnenie je dnes čoraz vzácnejšie a poskytuje výnimočný komfort, súkromie a nerušené bývanie počas celého roka. Obec Vydrany disponuje základnou občianskou vybavenosťou a zároveň ponúka veľmi dobrú dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. V meste sa nachádzajú školy, škôlky, obchodné centrá, zdravotnícke zariadenia, úrady, reštaurácie, športoviská aj široká ponuka služieb potrebných pre pohodlný každodenný život. Výborná dostupnosť na hlavné dopravné ťahy zároveň zabezpečuje komfortné spojenie s okolitými obcami aj väčšími mestami regiónu, čo zvyšuje atraktivitu tejto lokality nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Spojenie veľkorysej výmery pozemku, možnosti zastavanosti, zavedených inžinierskych sietí, úplného oplotenia a jedinečného súkromia robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu ponuku, ktorá uspokojí aj náročných záujemcov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 750.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom s garážou a vedľajšou budovou, nachádzajúci sa v obci Vrakúň – v pokojnej a vyhľadávanej lokalite južného Slovenska. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfortné a pokojné bývanie s dostatkom priestoru, veľkým pozemkom a možnosťou ďalšieho využitia vedľajších stavieb. Dom prešiel rekonštrukciou pred 12 rokmi a ponúka funkčné dispozičné riešenie s príjemnou atmosférou vidieckeho bývania. Veľkým benefitom je rozsiahly pozemok, garáž, altánok na auto a samostatná vedľajšia budova, ktorá ponúka potenciál na prerobenie na obytnú časť, dielňu alebo hosťovský priestor. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami – 3 samostatné izby a priestranná obývacia izba, doplnená o samostatnú kuchyňu. Dispozícia domu je prakticky riešená tak, aby poskytovala dostatok súkromia aj spoločného priestoru pre rodinný život. Izby môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa, pričom obývacia časť tvorí prirodzené centrum domácnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj šatník a kúpeľňa, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 886 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinné posedenia či budúce úpravy podľa vlastných predstáv. Výhodou je kombinácia obytných a úžitkových plôch – garáž, altánok na auto a vedľajšia budova, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Takýto pozemok poskytuje ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia. • ZASTAVANÉ PLOCHY A STAVBY – zastavaná plocha domu je 125 m² – garáž má výmeru 19 m² – vedľajšia budova o výmere 27 m² Vedľajšia budova predstavuje veľký potenciál do budúcnosti – môže slúžiť ako sklad, dielňa alebo po rekonštrukcii aj ako samostatná obytná jednotka. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom prešiel rekonštrukciou pred 12 rokmi, čo zaručuje jeho funkčný a udržiavaný stav. Nehnuteľnosť je zateplená a disponuje pochôdznou povalou, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Súčasťou domu je aj terasa, ideálna na oddych a rodinné posedenia počas teplých dní. Dom je pripravený na okamžité užívanie s možnosťou ďalších úprav podľa vlastných predstáv nového majiteľa. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • garáž na pozemku • altánok na parkovanie auta • vedľajšia budova s potenciálom prerobenia na obytnú časť • zateplený dom • pochôdzna povala • terasa • vlastná studňa • možnosť napojenia na obecnú vodu • kanalizácia • plyn • elektrina • pokojná lokalita • veľký pozemok 886 m² Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu praktického bývania a potenciálu do budúcnosti, či už pre rodinu alebo ako investičnú príležitosť. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie je riešené plynovými gamatkami, ktoré zabezpečujú efektívne a jednoduché vykurovanie celého domu. V spálni sa navyše nachádza elektrický panel, ktorý poskytuje dodatočný tepelný komfort. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrina • plyn • kanalizácia • vlastná studňa • možnosť napojenia na obecnú vodu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vrakúň sa nachádza v pokojnom prostredí južného Slovenska, v regióne Žitného ostrova, ktorý je známy svojou prírodou, zeleňou a pokojnou atmosférou. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie, kde si obyvatelia môžu vychutnávať ticho vidieka, no zároveň mať všetku potrebnú občiansku vybavenosť v dostupnej vzdialenosti v okolitých mestách a obciach. Vrakúň ponúka príjemné komunitné prostredie, vhodné pre rodiny s deťmi aj pre ľudí, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu. Okolie poskytuje možnosti na prechádzky, cykloturistiku a oddych v prírode. Výhodou je zároveň dobrá dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, čo zabezpečuje komfortné spojenie vidieckeho bývania s mestskými službami. Táto kombinácia pokoja, priestoru a dostupnosti robí z nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre dlhodobé bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 235.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý stavebný pozemok v obci Medveďov, situovanej priamo pri slovensko-maďarskej hranici, na ktorom sa nachádza aj starší rodinný dom v pôvodnom stave. Pozemok sa nachádza na začiatku obce a predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú stavebný pozemok na výstavbu rodinného domu alebo investičnú príležitosť s výbornou dostupnosťou. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom postavený v 40-tych rokoch minulého storočia. Stavba je v pôvodnom technickom stave a je vhodná na kompletnú rekonštrukciu alebo na zbúranie, čím vzniká priestor pre výstavbu nového rodinného domu podľa vlastných predstáv. So zbúraním stavby vie naša realitná kancelária pomôcť za poplatok. • POZEMOK Rozľahlý stavebný pozemok s výmerou 1852 m² je rovinatý, slnečný a nachádza sa v tichej lokalite obce Medveďov. Svojou veľkosťou a umiestnením je ideálny na výstavbu nového rodinného domu, prípadne na vytvorenie rekreačného priestoru v bezprostrednej blízkosti prírody a hraničného prechodu do Maďarska. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú kompletné inžinierske siete: • Elektrina 220/380 V • Verejná voda aj vlastná studňa • Žumpa • Plyn je na pozemku, no momentálne odpojený • STAV NEHNUTEĽNOSTI Pozemok je ihneď voľný. Nachádzajúci sa rodinný dom je neobývaný a pripravený na rekonštrukciu alebo demoláciu. Nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnou ťarchou. • LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Obec Medveďov sa nachádza na juhu Slovenska, priamo pri maďarskej hranici. Lokalita ponúka pokojné vidiecke prostredie a rýchlu dostupnosť do susedného Maďarska, čo z nej robí atraktívne miesto pre bývanie, výstavbu rodinného domu alebo víkendové využitie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena predstavuje 66.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj krásny, moderný a luxusne zariadený 3-izbový byt s priestranným balkónom v štvorbytovke v obci Vydrany. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu moderného dizajnu, kvalitného technického prevedenia a pokojného bývania. Nachádza sa v novostavbe z roku 2021, ktorá ponúka vyšší štandard bývania, súkromie a príjemnú atmosféru menšieho bytového domu. Veľkou výhodou je samotné umiestnenie bytu v štvorbytovke, vďaka čomu si budúci majitelia môžu užívať pokojnejšie bývanie s minimálnym počtom susedov. Takéto bývanie je čoraz vyhľadávanejšie najmä rodinami, mladými pármi aj klientmi, ktorí preferujú viac súkromia a komfortu ako v klasických bytových domoch. Byt je zariadený v modernom štýle s dôrazom na kvalitu, eleganciu a funkčnosť. Predáva sa kompletne zariadený vrátane vstavaného nábytku, vstavaných spotrebičov, umývačky riadu a kompletného vybavenia, čo novým majiteľom umožňuje okamžité nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Priestranný balkón prirodzene rozširuje obytnú časť bytu a vytvára ideálne miesto na oddych pri rannej káve, večerné posedenie alebo príjemné chvíle strávené s rodinou a priateľmi. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt disponuje tromi obytnými miestnosťami, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie, ale aj pre páry alebo jednotlivcov, ktorí ocenia väčší komfort bývania. Dispozícia bytu je prakticky riešená tak, aby poskytovala dostatok súkromia aj otvorený priestor pre každodenný život. Súčasťou bytu je priestranná obývacia izba, dve samostatné izby, kúpeľňa, samostatná toaleta a veľký balkón, ktorý príjemne dopĺňa obytný priestor. Samostatná toaleta predstavuje praktický benefit najmä pri každodennom fungovaní domácnosti alebo pri návštevách. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 80 m², pričom súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranný balkón s výmerou 8 m². Celková výmera poskytuje komfortný priestor na bývanie bez kompromisov. Balkón vytvára príjemné pokračovanie interiéru a ponúka ideálne miesto na oddych, relax alebo trávenie voľných chvíľ na čerstvom vzduchu. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje maximálne využitie každého štvorcového metra a vytvára príjemný pocit vzdušnosti počas celého dňa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v kvalitnej novostavbe z roku 2021 a je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave. Interiér je zariadený moderne, elegantne a s dôrazom na detail. Budúci majiteľ ocení nielen kvalitné materiály, ale aj kompletné zariadenie vrátane vstavaného nábytku, spotrebičov a umývačky riadu, ktoré zostávajú súčasťou predaja. O príjemnú klímu počas celého roka sa stará klimatizácia, ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania najmä počas letných mesiacov. Mesačné náklady pre dve osoby predstavujú približne 120 €, čo robí z tejto nehnuteľnosti nielen atraktívne, ale aj ekonomicky výhodné bývanie. • TECHNICKÉ PARAMETRE • Novostavba z roku 2021 • Elektrické podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti • Klimatizácia • Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler s objemom 100 litrov • Kanalizácia • Optický internet Zomanet • Plastové okná s dvojsklom • Priestranný balkón 8 m² • Samostatná toaleta • Kompletné moderné zariadenie vrátane vstavaného nábytku a spotrebičov • Umývačka riadu • Kamerový systém na chodbe • Kamerový systém na parkovisku • 2 vyhradené parkovacie státia • VYBAVENIE A BENEFITY • Luxusný moderný interiér • Kompletné zariadenie v cene • Novostavba z roku 2021 • Elektrické podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti • Klimatizácia • Balkón s výmerou 8 m² • Úžitková plocha 80 m² • Samostatná toaleta • Kamerové systémy • 2 parkovacie státia • Nízke mesačné náklady do 120 € • Okamžite obývateľný bez ďalších investícií • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vydrany patrí medzi vyhľadávané lokality v bezprostrednej blízkosti Dunajskej Stredy. Práve kombinácia pokojného prostredia, modernej zástavby a výbornej dostupnosti robí z tejto obce ideálne miesto na každodenné bývanie. Budúci majitelia získajú komfort bývania mimo mestského ruchu, pričom všetky potrebné služby majú dostupné len niekoľko minút jazdy autom. Vďaka tejto výbornej polohe predstavujú Vydrany ideálne riešenie pre rodiny, mladé páry aj všetkých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí bez toho, aby sa museli vzdať výhod mestského života. Veľkou výhodou lokality je rýchla dostupnosť do Dunajskej Stredy, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane supermarketov, obchodov, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, lekární, bánk, reštaurácií, kaviarní, športovísk aj množstva ďalších služieb potrebných pre pohodlný každodenný život. Milovníci pokoja ocenia príjemnú atmosféru obce, menšiu intenzitu dopravy a bezpečnejšie prostredie vhodné na rodinný život. Okolie ponúka dostatok priestoru na prechádzky, bicyklovanie, športové aktivity či oddych na čerstvom vzduchu. Výborné cestné napojenie zabezpečuje jednoduché dochádzanie nielen do Dunajskej Stredy, ale aj do okolitých miest a obcí. Lokalita je preto vhodná aj pre klientov, ktorí denne cestujú za prácou a zároveň si chcú po návrate domov užívať pokojné bývanie. Vydrany predstavujú lokalitu, ktorej popularita dlhodobo rastie. Nová výstavba, príjemné rezidenčné prostredie a blízkosť okresného mesta robia z tejto obce atraktívne miesto nielen na vlastné bývanie, ale aj ako perspektívnu investíciu do budúcnosti. Ak hľadáte moderný, kompletne zariadený byt vo výbornej lokalite, ktorý spája vysoký komfort bývania, nízke prevádzkové náklady, pokojné prostredie a kvalitnú novostavbu, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 190.000 € / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj stavebný pozemok nachádzajúci sa v obci Rohovce, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre výstavbu rodinného domu podľa vlastných predstáv. Táto ponuka je ako stvorená pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v súkromí, no zároveň ocenia praktické technické riešenia a pripravenosť pozemku na okamžitú realizáciu výstavby. Pozemok sa nachádza na súkromnej ulici s uzatvárateľnou bránou na diaľkové ovládanie, čo prináša vyšší komfort, bezpečnosť a pocit exkluzivity. Veľkou výhodou je aj možnosť výstavby domu na kľúč – v prípade záujmu je možné zabezpečiť realizáciu rodinného domu podľa individuálneho projektu a požiadaviek budúceho majiteľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v pokojnej časti obce Rohovce na súkromnej ulici, ktorá je vybavená vstupnou elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Súčasťou vybavenia je aj prepojenie zvončekov (domových vrátnikov) s hlavnou vstupnou bránou, vďaka čomu je možné pohodlne otvárať vstup priamo z domu, čo zvyšuje komfort aj bezpečnosť bývania. Pri elektrickej bráne je zároveň pripravená poštová schránka. Ulica je osvetlená, čo zabezpečuje bezpečný pohyb aj vo večerných hodinách. Pozemok má podiel na spoločnej prístupovej ceste, pričom šírka súkromnej komunikácie je 5 metrov, čo umožňuje pohodlný a bezproblémový prístup k nehnuteľnosti. Inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod • POZEMOK Celková výmera pozemku je 712 m². Pozemok predstavuje ideálnu veľkosť pre výstavbu rodinného domu s dostatočným priestorom na záhradu, oddychovú zónu či parkovanie. Jeho parametre umožňujú efektívne využitie plochy a realizáciu bývania presne podľa individuálnych predstáv. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu, pričom jeho najväčšou výhodou je kombinácia súkromia, pripravenosti a flexibility. Budúci majiteľ má možnosť realizovať vlastný projekt bývania, alebo využiť možnosť výstavby domu na mieru podľa svojich požiadaviek. Táto flexibilita výrazne zjednodušuje celý proces a umožňuje rýchlejšie dosiahnuť vysnívané bývanie bez zbytočných komplikácií. Vďaka súkromnej ulici a technickému vybaveniu ide o nadštandardnú ponuku, ktorá v sebe spája komfort moderného bývania a pokoj vidieckeho prostredia. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Rohovce patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnú atmosféru, príjemné prostredie a výbornú dostupnosť do okolitých miest. Ide o ideálne miesto pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu mesta, no zároveň zostať v dobrej dostupnosti k dôležitej infraštruktúre. Lokalita ponúka harmonické spojenie vidieckeho charakteru a praktického každodenného života. V obci a jej blízkom okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť, pričom väčšie mestá sú dostupné v krátkom čase, čo zabezpečuje komfort pri dochádzaní za prácou, školou či službami. Veľkým benefitom je aj samotné umiestnenie pozemku na súkromnej ulici, ktorá poskytuje vyšší štandard bývania – minimálny pohyb cudzích osôb, pokojné prostredie a bezpečie pre celú rodinu. Takéto riešenie je čoraz vyhľadávanejšie najmä medzi klientmi, ktorí preferujú pokoj, súkromie a bezpečné bývanie. Okolie ponúka dostatok priestoru na relax, prechádzky či aktívne trávenie voľného času, pričom si zachováva veľmi dobrú dopravnú dostupnosť. Práve táto kombinácia robí z pozemku ideálnu voľbu pre moderné bývanie s dôrazom na kvalitu života. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 128.000 €,-/celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj stavebný pozemok nachádzajúci sa v obci Rohovce, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre výstavbu rodinného domu podľa vlastných predstáv. Táto ponuka je ako stvorená pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v súkromí, no zároveň ocenia praktické technické riešenia a pripravenosť pozemku na okamžitú realizáciu výstavby. Pozemok sa nachádza na súkromnej ulici s uzatvárateľnou bránou na diaľkové ovládanie, čo prináša vyšší komfort, bezpečnosť a pocit exkluzivity. Veľkou výhodou je aj možnosť výstavby domu na kľúč – v prípade záujmu je možné zabezpečiť realizáciu rodinného domu podľa individuálneho projektu a požiadaviek budúceho majiteľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v pokojnej časti obce Rohovce na súkromnej ulici, ktorá je vybavená vstupnou elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Súčasťou vybavenia je aj prepojenie zvončekov (domových vrátnikov) s hlavnou vstupnou bránou, vďaka čomu je možné pohodlne otvárať vstup priamo z domu, čo zvyšuje komfort aj bezpečnosť bývania. Pri elektrickej bráne je zároveň pripravená poštová schránka. Ulica je osvetlená, čo zabezpečuje bezpečný pohyb aj vo večerných hodinách. Pozemok má podiel na spoločnej prístupovej ceste, pričom šírka súkromnej komunikácie je 5 metrov, čo umožňuje pohodlný a bezproblémový prístup k nehnuteľnosti. Inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod • POZEMOK Celková výmera pozemku je 582 m². Pozemok predstavuje ideálnu veľkosť pre výstavbu rodinného domu s dostatočným priestorom na záhradu, oddychovú zónu či parkovanie. Jeho parametre umožňujú efektívne využitie plochy a realizáciu bývania presne podľa individuálnych predstáv. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu, pričom jeho najväčšou výhodou je kombinácia súkromia, pripravenosti a flexibility. Budúci majiteľ má možnosť realizovať vlastný projekt bývania, alebo využiť možnosť výstavby domu na mieru podľa svojich požiadaviek. Táto flexibilita výrazne zjednodušuje celý proces a umožňuje rýchlejšie dosiahnuť vysnívané bývanie bez zbytočných komplikácií. Vďaka súkromnej ulici a technickému vybaveniu ide o nadštandardnú ponuku, ktorá v sebe spája komfort moderného bývania a pokoj vidieckeho prostredia. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Rohovce patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnú atmosféru, príjemné prostredie a výbornú dostupnosť do okolitých miest. Ide o ideálne miesto pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu mesta, no zároveň zostať v dobrej dostupnosti k dôležitej infraštruktúre. Lokalita ponúka harmonické spojenie vidieckeho charakteru a praktického každodenného života. V obci a jej blízkom okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť, pričom väčšie mestá sú dostupné v krátkom čase, čo zabezpečuje komfort pri dochádzaní za prácou, školou či službami. Veľkým benefitom je aj samotné umiestnenie pozemku na súkromnej ulici, ktorá poskytuje vyšší štandard bývania – minimálny pohyb cudzích osôb, pokojné prostredie a bezpečie pre celú rodinu. Takéto riešenie je čoraz vyhľadávanejšie najmä medzi klientmi, ktorí preferujú pokoj, súkromie a bezpečné bývanie. Okolie ponúka dostatok priestoru na relax, prechádzky či aktívne trávenie voľného času, pričom si zachováva veľmi dobrú dopravnú dostupnosť. Práve táto kombinácia robí z pozemku ideálnu voľbu pre moderné bývanie s dôrazom na kvalitu života. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 103.000 €,-/celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj túto nafullovanú, nadštandardnú 4- izbovú novostavbu rodinného domu s inteligentným SMART- HOME SYSTÉMOM a s mnohými ďalšími benefitmi pre náročných v obci Mostová (okr. Galanta). VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Jednopodlažný tehlový RD disponuje so 4 izbami: s 3 mi samostatnými, s kuchyňou spojenou s jedálňou a s komfortnou obývačkou + špajza. K RD prislúcha priestranná zastrešená terasa, dvor so záhradou a záhradný domček a studňa. Bezproblémové parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku pre 4 osobné vozidlá. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre modernú mladú rodinu, alebo pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s vymoženosťou modernej techniky, s vysokým štandardom, z kvalitných materiálov, súkromím, s extrémnym tichom, a v neposlednom rade vynikajúcou dostupnosťou. RD sa nachádza v novej obytnej zóne v tichej slepej uličke s betónovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha RD je 108 m2 + zastrešená terasa o výmere 27 m2. Presnú metráž miestností a pôdorys RD nájdete v 3D obhliadke! , • ZASTAVANÁ PLOCHA Zastavaná plocha RD 152 m2 vrátane terasy. • POZEMOK Celková rozloha pozemku je 600 m2, ktorý je oplotený s vysokým bariérovým betónovým plotom (2,5 m ), z prednej strany s plotovým systémom SEMMERLOCK Rivago a s elektrickou posuvnou bránou na diaľkové ovládanie HORMANN. Modernú záhradu nenáročnú na údržbu zabezpečuje závlahový systém, dekoračné LED osvetlenie s časovačom. 2 parkovacie miesta vo vlastnom dvore priamo pred RD a chodníky vyložené so zámkovou dlažbou SEMERLOCK. Ďalšie 2 vozidlá zaparkujete priamo pred domom. • STAV NEHNUTEĽNOSTI V 2022 skolaudovaná novostavba je v 100 % kondícii, ako nová pripravená pre nového majiteľa. Predáva sa s nadštandardným zariadením na mieru ( presne ako vidíte na fotkách vo fotogalérii ) so SMART HOME systémom s vysokým dôrazom na každý detail, komfort a luxus. Odporúčam osobnú obhliadku a presvedčiť sa na vlastné oči! • DISPOZÍCIA DOMU - vstupná miestnosť so vstavanou skriňou - samostatná toaleta s umývadlom DENNÁ ČASŤ: - kuchyňa s kuch. linkou na mieru vrátane vstavaných el. spotrebičov WHIRLPOOL 6th SENSE: el. rúra, indukčná varná doska, digestor mikrovlnka, umývačka riadu, LG americká chladnička - špajza s regálovým systémom - obývačka s jedálňou a s výstupom na terasu - terasa so záhradným nábytkom a s LED TV NOČNÁ ČASŤ: - technická miestnosť s LG práčkou, so sušičkou, s kotlom a s bojlerom - kúpeľňa so sprchou, s vaňou s WC a s dvoj umývadlom - hlavná spálňa - izba (detská) - izba študentská Všetky izby sú vybavené s posteľou, vstavanou skriňou a s LED TV atď. • KÚRENIE Kúrenie je riešené s kvalitným plynovým kotlom VAILLANT a s elektrickým podlahovým kúrením s termostatom v každej miestnosti s ovládaním aj cez WIFI. TUV bojler VAILLANT na ohrev vody. V kúpeľni aj elektrický rebríkový radiátor. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je pripojený na všetky inžinierske siete: elektrika, mestský vodovod, plyn, studňa, kanalizácia. • INTELIGENTNÝ SMART SYSTÉM - ovládanie spotrebičov aj cez aplikáciu LOXONET vo Vašom mobilnom telefóne (termostat, klimatizácia, robotický vysávač, práčka, brána atď.) - alarm JABLOTRON - HIKVISION 2 megapixelový video- vrátnik s 7"dotykový HD display - HIKVISION 4K ULTRA HD, 8 megapixelový kamerový systém - Inteligentné hliníkové el. žalúzie - Z90 na diaľk. ovládanie - 2x detektor plynu a dymu v kuchyni a v tech. miestnosti - až 5x LED TV PHILIPS AMBILIGHT - elektrická posuvná brána na diaľkové ovládanie HORMANN - automatický závlahovým systém, - dekoračné vonkajšie LED osvetlenie s časovačom - optický internet • TECHNICKÉ INFORMÁCIE - stavebný materiál: tehla (30 cm) - izolácia polystyrén 20 cm - strecha klasický krov, - škridla BRAMAC- vo farbe antracit - vchodové bezpečnostné dvere - plastové okná 6 komorové 3 sklo vo farbe antracit z oboch strán - interierove dvere a zárubne HORMANN - protišmyková dlažba v celom dome - klimatizácia LG s ionizérom na čistenie vzduchu - komín - krb - medené elektrické vedenie a potrubie - dizajnové svietidla a doplnky • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mostová s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, potraviny, pošta, obecný úrad, lekáreň, obvodný lekár, zubár, bankomat, cukráreň, stavebniny, reštaurácie atď.) je jedna z najpokojnejších a najvyhľadávanejších lokalít v Galantskom Okrese pre kľudné a tiché bývanie. Od Okresného mesta Galanta je vzdialená len 7 km - 65 km od BA, 37 km od TT, 27 km od SC. • VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - cena - okamžité bývanie bez ďalších investícií aj pre náročných - nadštandardné technické vybavenie SMART HOME - kompletné zariadenie navrhnutý podľa najnovších trendov s dizajnérom - kvalitné elektro spotrebiče v celom dome - kľudná lokalita, súkromie a ticho - zastrešená terasa s ratanovým sedením dvor, záhrada, záhradný domček, studňa - oplotený pozemok s okrasnou rastlinou, s trávovým kobercom a skalkou,s prírodným mramorom, závlahou, LED osvetlením atď. • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ : 285.000,- EUR CELKO • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!! EXKLUZÍVNA PONUKA !! PREDPREDAJ BYTOV V PROJEKTE “V RESIDENCE” V SRDCI PRÍRODY – ČIERNY LES, GABČÍKOVO! NEZMEŠKAJTE MOŽNOSŤ BYŤ MEDZI PRVÝMI! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám predstavuje unikátnu ponuku predpredaja bytov v novom rezidenčnom projekte V residence, ktorý je situovaný v privátnej a pokojnej lokalite mesta Gabčíkovo, priamo v prostredí Čierneho lesa. Tento projekt spája to najlepšie z moderného pokojného bývania a prírodnej scenérie – poskytuje komfort, pokoj a vysokú mieru súkromia. Ide o novovznikajúce sídlisko, ktoré bude tvoriť novú tvár mesta a stane sa jedným z najžiadanejších miest na život v meste. Výnimočnosť predpredaja spočíva v tom, že budúci majitelia majú jedinečnú príležitosť ovplyvniť finálnu podobu svojho bytu. Môžu si vybrať farbu zariadenia aj odtieň parkiet, a vytvoriť si tak priestor, ktorý bude od začiatku odrážať ich osobný štýl a charakter. Každý byt sa tak mení z bežnej nehnuteľnosti na originálny domov šitý na mieru. Bytový dom bol kompletne a kvalitne zrekonštruovaný – vrátane základov konštrukcie, čo predstavuje zásadnú pridanú hodnotu. Noví majitelia tak získavajú nielen moderný dizajn, ale aj istotu dlhodobej stability a bezpečného investičného riešenia. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • VARIANTY Projekt ponúka byty vo viacerých atraktívnych prevedeniach: • 6 priestranných 3-izbových bytov s dvoma balkónmi o výmere 72,98 m² – ideálne riešenie pre rodiny alebo tých, ktorí hľadajú viac priestoru a pohodlia. • 2 moderné 3-izbové byty o výmere 61 m² s vlastnými parkovacími státiami • PARKOVANIE • K bytom patria vonkajšie parkovacie státia. • V rámci areálu je k dispozícii aj parkovanie pre hostí, čo zabezpečuje pohodlie pri návštevách. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byty sa predávajú v kvalitnom štandard prevedení, čo zahŕňa: • parkety podľa vlastného výberu, • kompletne vybavenú kúpeľňu, • vnútorné dvere, • dlažby, • kuchynský nábytok podľa preferencií klienta, • bezpečnostné vchodové dvere, • okná s izolačným trojsklom pre maximálny komfort a úsporu energií. • TECHNICKÉ PARAMETRE • rekonštruovaná bytovka vrátane základov, • elektrické kúrenie, • IS: elektrina, studňa s upravenou filtráciou • štandardné vybavenie s možnosťou výberu farebného prevedenia. • k bytom prislúchajú aj spoločné úložné priestory LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Projekt V residence sa nachádza v meste Gabčíkovo, v lokalite Čierny les – mieste, ktoré predstavuje dokonalú kombináciu pokoja, súkromia a blízkosti prírody. Bývanie priamo v prírode poskytuje obyvateľom ideálne prostredie pre rodinný život – deti vyrastajú v bezpečnom prostredí obklopenom zeleňou, dospelí si užívajú ticho a súkromie po náročnom dni. Nové sídlisko sa postupne stáva modernou rezidenčnou štvrťou Gabčíkova, ktorá spája pohodlie mestského života s výhodami prírodného prostredia. V okolí sa nachádzajú možnosti na šport a relax, čo zvyšuje kvalitu života budúcich majiteľov. Mesto Gabčíkovo je známe svojou prívetivou atmosférou a dobrou infraštruktúrou. Obyvatelia tu nájdu všetko potrebné – od obchodov a služieb až po kultúrne a spoločenské aktivity. Navyše lokalita ponúka výbornú dostupnosť do okolitých miest, čo je veľkou výhodou pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s jednoduchým dochádzaním. CENA NEHNUTEĽNOSTÍ • od 112.824 ,- € / celkom. Fotky exteriéru bytového domu boli nafotené v rámci mesiaca január 2026. Aktuálne stále prebieha rekonštrukcia bytového domu. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a internému právnemu tímu Vám garantujeme prvotriedny právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najvyššie štandardy kvality. Zároveň sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím našim klientom poskytujeme maximálnu bezpečnosť a istotu. Nehnuteľnosť bola pripravená naším homestaging oddelením a profesionálne odprezentovaná fotografom a kameramanom. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!POZOR!! NOVÁ VÝBORNÁ PONUKA NA TRHU!! NEZMEŠKAJTE!! ZREKONŠTRUOVANÝ 3 IZBOVÝ RODINNÝ DOM NA DOSTATOČNE PRIESTRANNOM POZEMKU S GARÁŽOU, VEDĽAJŠOU BUDOVOU A PIVNICOU V BLÍZKOSTI CENTRA MESTA DUNAJSKÁ STREDA!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom s garážou, vedľajšou budovou a pivnicou v blízkosti centra mesta Dunajská Streda. Rodinný dom má celkovú úžitkovú plochu 120 m2, garáž má výmeru 20 m2. Nehnuteľnosť sa nachádza na dostatočne veľkom a krásne upravenom pozemku o výmere 837 m2. Na pozemku sa nachádza aj vedľajšia budova o výmere 25 m2, ktorá disponuje izbou s kúpeľnou a toaletou! Môžete ju kľudne využiť na rôzne podnikateľské účely! Ďalšou veľkou výhodou nehnuteľnosti je, že celý rodinný dom je podpivničený. Rodinný dom nedávno prešiel kvalitnou úplnou rekonštrukciou. INŽINIERSKE SIETE: Všetky IS sú napojené, kúrenie v rodinnom dome je riešené plynovými radiátormi. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti centra mesta na Zelenej ulici v Dunajskej Strede. V pešej blízkosti nájdeme základnú,-materskú,-strednú školu, LIDL, rôzne obchody, potraviny, lekáreň a pod. Okresné mesto Dunajská Streda disponuje výbornou občianskou vybavenosťou, takisto sa nachádza od mesta veľmi blízko diaľnica R7, čo veľmi urýchli cestu napríklad do Bratislavy alebo do Rakúska. Dunajská Streda poskytuje priestor na rozmanitú rekreáciu a množstvo športov, nákupy, kultúrne podujatia, mesto ponúka množstvo reštaurácií, celoročne si môžete oddýchnuť aj vo vyhľadávanom Thermalparku s bazénmi a vodnými atrakciami a úžasným wellnessom. Ponúkame Vám výbornú ponuku, nezmeškajte a dohodnite si termín osobnej obhliadky ešte dnes!! CENA nehnuteľnosti: 255.000 € celkom s províziou pre RK vrátane právneho a hypotekárneho servisu. CALL CENTRUM – Veronika Konkoly +421 951 780 731, asistent@allinclusivereal.sk. ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: – vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, – poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, – poplatky za overenie podpisov u notára, – doručenie podkladov na kataster, – asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, – ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r. o.

**!! ZNÍŽENÁ CENA O -10.000 EUR !!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v dvojdome, ktorý je súčasťou nového developerského projektu nachádzajúceho sa v pokojnej časti obce Horné Mýto. Táto atraktívna novostavba predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, funkčnej dispozície, kvalitných technológií a príjemného prostredia, ktoré ponúka dostatok pokoja aj súkromia. Projekt je situovaný na konci slepej ulice, vďaka čomu si budúci majitelia môžu užívať minimálny ruch, bezpečné prostredie a pokojné bývanie mimo každodenného mestského zhonu. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickosť, komfort a energetickú úspornosť. Budúci majiteľ ocení moderné technické riešenia, nízke prevádzkové náklady a zároveň možnosť vybrať si prevedenie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Súčasťou domu je vlastná terasa, príjemná záhrada a bonusom, ktorý robí túto ponuku výnimočnou, je vlastná vírivka. Vďaka tomu si nový majiteľ vytvorí dokonalý priestor na oddych po náročnom dni alebo príjemné chvíle strávené s rodinou a priateľmi. Dom sa predáva v stave štandard, pričom nový majiteľ si môže vybrať zo svetlého alebo tmavého dizajnového prevedenia interiéru, aby si svoje nové bývanie prispôsobil vlastnému štýlu. Ak hľadáte modernú novostavbu s výbornou dispozíciou, vlastnou záhradou, vírivkou, nízkymi nákladmi na bývanie a výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy aj Bratislavy, táto nehnuteľnosť Vás osloví už pri prvom zoznámení. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, ktorých dispozičné riešenie bolo navrhnuté s dôrazom na pohodlné a praktické bývanie. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzený priestor na každodenný rodinný život. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu, čím sa interiér plynulo prepája s exteriérom. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastným výstupom na terasu a ďalšia samostatná izba, ktorú možno využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a technická miestnosť, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje maximálne využitie každého štvorcového metra a ponúka komfortné bývanie pre páry aj mladé rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 70 m². Interiér je navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne, moderne a zároveň maximálne funkčne. Každý priestor bol premyslený s cieľom zabezpečiť pohodlné každodenné bývanie bez zbytočne nevyužitých miestností. Dom ponúka ideálnu kombináciu praktickosti, komfortu a efektívneho využitia priestoru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 265 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradné posedenia, grilovanie, hry s deťmi či vytvorenie vlastnej zelene podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou exteriéru je terasa a vlastná vírivka, ktoré vytvárajú ideálne miesto na relax počas celého roka. Vonkajší priestor ponúka príjemné súkromie a vytvára dokonalé zázemie pre každodenný oddych. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o modernú novostavbu, ktorá je súčasťou nového developerského projektu. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Nehnuteľnosť sa predáva v stave štandard, pričom nový majiteľ si môže vybrať medzi svetlým alebo tmavým dizajnovým prevedením interiéru. Štandard zahŕňa: • laminátové podlahy • keramickú dlažbu • interiérové dvere • kompletnú sanitu Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderné technológie, energetickú efektívnosť a nízke mesačné prevádzkové náklady. Komfort bývania zabezpečuje podlahové vykurovanie v celom dome napojené na úsporné tepelné čerpadlo. Pripravená je tiež predpríprava na klimatizáciu a rekuperáciu, čo budúcemu majiteľovi umožní jednoduché doplnenie ďalších moderných technológií podľa vlastných potrieb. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE • novostavba v modernom developerskom projekte • pokojná lokalita na konci slepej ulice • 3-izbový rodinný dom v dvojdome • úžitková plocha 70 m² • pozemok 265 m² • terasa • vlastná vírivka • podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na rekuperáciu • možnosť výberu vane alebo sprchového kúta • technická miestnosť • dve vlastné parkovacie miesta • nízke mesačné prevádzkové náklady • možnosť výberu svetlého alebo tmavého dizajnu interiéru • kolaudácia 3Q/2026 • ideálne bývanie aj výborná investícia • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort počas celého roka zabezpečuje moderné podlahové vykurovanie napojené na úsporné tepelné čerpadlo, ktoré prináša príjemnú tepelnú pohodu pri nízkych prevádzkových nákladoch. Dom je zároveň pripravený na budúce rozšírenie technológií vďaka predpríprave na klimatizáciu a rekuperáciu. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na rekuperáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horné Mýto predstavuje ideálnu voľbu pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti služieb a každodennom komforte. Práve kombinácia pokojnej atmosféry, množstva zelene a výbornej dopravnej dostupnosti robí z tejto lokality čoraz vyhľadávanejšie miesto na bývanie. Dom sa nachádza v tichej časti obce na konci slepej ulice, čo budúcim majiteľom zabezpečuje minimum dopravy, vysokú mieru súkromia a bezpečné prostredie pre rodinný život. Takéto umiestnenie ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj každý, kto si chce po práci vychutnať pokoj a oddych bez ruchu frekventovaných ciest. Veľkou výhodou lokality je blízkosť okresného mesta Dunajská Streda, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. V priebehu niekoľkých minút máte k dispozícii supermarkety, obchodné centrá, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, športoviská, služby aj množstvo možností na kultúrne a voľnočasové aktivity. Každodenné vybavovanie tak zostáva rýchle, pohodlné a bez zbytočného cestovania. Horné Mýto zároveň ponúka príjemné prostredie plné zelene, pokojnej vidieckej atmosféry a susedských vzťahov, ktoré vytvárajú ideálne podmienky na kvalitný rodinný život. Lokalita je vhodná pre každého, kto chce spojiť pokoj bývania s komfortom dobre dostupného mesta. Významným benefitom je aj výborné dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R7, ktorá zabezpečuje komfortné a rýchle spojenie smerom do Bratislavy. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodnou voľbou aj pre klientov, ktorí denne dochádzajú za prácou, no po návrate domov chcú bývať v pokojnom prostredí ďaleko od mestského ruchu. Spojenie modernej novostavby, pokojnej lokality, výbornej dostupnosti a kvalitného technického vybavenia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku nielen na vlastné bývanie, ale aj ako perspektívnu investíciu do budúcnosti. • PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené priamo pri dome na dvoch vlastných parkovacích miestach, čo poskytuje budúcim majiteľom každodenný komfort a bezproblémové parkovanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 169.000 €,- / celkom / v stave štandard. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s garážou nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej obci Kútniky, len pár minút od mesta Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie pohodlného rodinného bývania, súkromia a praktickej dostupnosti. Je skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať všetko potrebné na dosah. Dom bol postavený v roku 2011 z kvalitnej tehly a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom a plne obývateľnom stave. Vďaka tomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti väčších investícií. Predáva sa čiastočne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžite bývať a zároveň si interiér doladiť podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou praktickou dispozíciou, dostatkom priestoru a príjemnou atmosférou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie celej rodiny. Dispozícia domu je riešená prakticky a účelne, s dôrazom na každodenné pohodlie. Denná časť domu prirodzene prepája jednotlivé priestory a vytvára príjemné prostredie pre spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Izby ponúkajú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti a zároveň umožňujú variabilné využitie – či už ako spálne, pracovňa alebo detské izby. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu je 135 m², čo poskytuje dostatočný priestor pre pohodlné rodinné bývanie bez kompromisov. Zastavaná plocha domu je 166 m², pričom dispozičné riešenie je navrhnuté tak, aby bol priestor maximálne efektívne využitý. Bonusom je aj úložný priestor na povale, ktorý ocení každá domácnosť ako praktické riešenie na uskladnenie sezónnych vecí či iných potrieb. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 802 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax aj realizáciu vlastných predstáv. Pozemok ponúka ideálne možnosti na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska alebo priestoru na letné posedenia s rodinou a priateľmi. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž o výmere 31 m², ktorá poskytuje bezpečné parkovanie alebo priestor na uskladnenie. Veľkorysá výmera pozemku zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a príjemné bývanie bez rušivých vplyvov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Rodinný dom je postavený z tehly a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom stave, čo zaručuje bezproblémové bývanie aj pre náročnejších klientov. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dôležité inžinierske siete: • elektrina • plyn • vlastná studňa • verejný vodovod • odpad je riešený kanalizáciou Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo poskytuje výborný kompromis medzi okamžitým bývaním a možnosťou prispôsobiť si interiér podľa vlastného vkusu. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje plynové podlahové kúrenie, ktoré prináša vysoký komfort a rovnomerné rozloženie tepla v celom dome. Zdrojom teplej vody je plynový kotol, ktorý zabezpečuje efektívnu a spoľahlivú prevádzku domácnosti. Technické riešenia domu sú praktické a funkčné, čo zabezpečuje pohodlné každodenné bývanie bez zbytočných starostí. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Kútniky patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Dunajskej Stredy, a to najmä vďaka svojej pokojnej atmosfére, príjemnému prostrediu a výbornej dostupnosti. Táto lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom vidieka a praktickým mestským životom. Každodenný život tu plynie v pokojnom tempe, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi alebo ľudia hľadajúci únik od ruchu mesta. Len pár minút jazdy autom sa nachádza Dunajská Streda, kde máte k dispozícii kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť, služby aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Lokalita zároveň ponúka veľmi dobré dopravné napojenie, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie do okolitých miest. Vďaka tomu je bývanie v Kútnikoch ideálne aj pre pracujúcich, ktorí hľadajú pokojné zázemie po pracovnom dni. Okolie ponúka množstvo možností na oddych – prechádzky, cykloturistika či trávenie času v prírode sa stávajú prirodzenou súčasťou každodenného života. Kútniky sú tak ideálnym miestom pre všetkých, ktorí chcú spojiť kvalitné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 273.000 €,-/ celkom. Nezmeškajte túto výnimočnú ponuku rodinného domu, ktorý ponúka ideálnu kombináciu priestoru, praktického riešenia, výbornej lokality a príjemného prostredia pre život. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v novovybudovanej a mimoriadne vyhľadávanej rezidenčnej štvrti Florida Villa Park v Dunajskej Strede. Táto lokalita patrí medzi najatraktívnejšie v rámci mesta – kombinuje súkromie, pokoj a nadštandardné bývanie v prostredí, ktoré vznikalo s dôrazom na rodinný život a moderné životné tempo. Ulice pôsobia upravene a bezpečne, sú lemované novou zástavbou, ktorá vytvára harmonické a reprezentatívne prostredie na bývanie. Florida Villa Park je rezidenčná zóna, kde každý detail hrá úlohu – od kvalitnej infraštruktúry, cez premyslené urbanistické riešenie až po príjemnú komunitnú atmosféru. Ideálne miesto pre tých, ktorí túžia po priestrannom dome, vlastnej záhrade a pokojnom bývaní bez kompromisov. Dom sa predáva v stave štandard, čo predstavuje veľkú výhodu – nový majiteľ sa vyhne zdĺhavému dokončovaniu a zároveň si dokáže doladiť farby interiéru podľa vlastných predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom disponuje 4 plnohodnotnými miestnosťami – priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou vytvára srdce celého domu a poskytuje ideálne miesto na spoločné chvíle. Tri samostatné izby ponúkajú flexibilné využitie – spálňa, detská izba, pracovňa či hosťovská izba, všetko podľa potrieb nového majiteľa. Z obývačky je zároveň výstup na terasu, čo umocňuje pocit prepojenia s exteriérom a vytvára prirodzené predĺženie dennej časti domu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha domu je 175 m², čo už samo o sebe naznačuje priestrannosť a veľkorysé riešenie domu. Dispozícia pôsobí moderne, prakticky a komfortne aj pre viacčlennú rodinu – ponúka dostatok priestoru na denný aj nočný život. Súčasťou dispozície sú všetky prvky zodpovedajúce dnešným nárokom: kúpeľňa, samostatná toaleta, technické zázemie a úložné možnosti, ktoré dom robia mimoriadne praktickým na každodenné fungovanie. • POZEMOK Rodinný dom je umiestnený na pozemku s výmerou 624 m², čo predstavuje ideálny kompromis medzi pohodlnou údržbou a dostatkom priestoru na oddych, záhradné aktivity či budúce doplnkové prvky. Pozemok ponúka: • priestor na vybudovanie záhrady podľa vlastných predstáv, • možnosť doplniť altánok, terasu či relaxačné zóny, • miesto pre detské ihrisko alebo okrasnú zeleň. Celková výmera pozemku umožňuje vytvoriť si súkromné, pokojné a esteticky príjemné prostredie, ktoré bude prirodzene nadväzovať na moderný charakter celej štvrte. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je kvalitná murovaná stavba so zateplením a kompletne dokončeným exteriérom – fasáda, strecha, okná, oplotenie a terénne úpravy sú hotové. Keďže nehnuteľnosť sa predáva v stave štandard, nový majiteľ získava moderné bývanie s hotovými povrchmi a technickými riešeniami, pričom výhodou ostáva možnosť doladiť farby a štýl podľa vlastného vkusu. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Moderné technické riešenia zabezpečujú vysoký komfort: • podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo, • predpríprava na klimatizáciu, • predpríprava na ďalšie moderné technológie, • všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia, optický internet. Dom je pripravený tak, aby nový majiteľ mohol bývať s maximálnym komfortom a nízkymi prevádzkovými nákladmi už od prvého dňa. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Florida Villa Park je jednou z najprestížnejších a najrýchlejšie sa rozvíjajúcich lokalít v Dunajskej Strede. Je to štvrť, kde sa stretáva moderné bývanie s mimoriadnym dôrazom na kvalitu – vizuálnu, funkčnú aj komunitnú. Okolie pôsobí pokojne, bezpečne a udržiavane. Nové rodinné domy dodávajú lokalite reprezentatívny charakter a harmonické mestské plánovanie vytvára prostredie, v ktorom sa jednoducho žije príjemne. Dunajská Streda poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, športoviská, obchody, reštaurácie, zdravotnícke služby aj kultúrne centrá. Všetko je rýchlo a pohodlne dostupné, čo robí bývanie v tejto časti mesta mimoriadne komfortným. Významným benefitom lokality je výborné napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka ktorej sa do Bratislavy dostanete približne za 30 minút. Florida Villa Park je preto ideálnou voľbou aj pre ľudí, ktorí dochádzajú za prácou, no chcú bývať v pokojnom a modernom prostredí mimo rušných ulíc hlavného mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 289.000 € / celkom v stave štandard. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!! ZNÍŽENÁ CENA O -10.000 EUR !!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v dvojdome, ktorý je súčasťou nového developerského projektu nachádzajúceho sa v pokojnej časti obce Horné Mýto. Táto atraktívna novostavba predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, premyslenej dispozície, kvalitných stavebných materiálov, úsporných technológií a pokojného prostredia, ktoré vytvára ideálne podmienky pre komfortný rodinný život. Projekt je situovaný na konci slepej ulice, čo budúcim majiteľom zabezpečuje minimum dopravy, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru bez ruchu frekventovaných komunikácií. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na moderný životný štýl, praktickosť a energetickú efektívnosť. Každý detail projektu bol premyslený tak, aby spĺňal požiadavky súčasného bývania a zároveň poskytoval dostatok priestoru na oddych aj každodenné fungovanie celej rodiny. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Budúci majiteľ má možnosť vybrať si prevedenie holodom alebo štandard, vďaka čomu si môže nové bývanie prispôsobiť vlastným predstavám. V prípade prevedenia štandard je navyše možné vybrať si zo svetlého alebo tmavého dizajnového prevedenia interiéru, čím vzniká priestor na vytvorenie bývania presne podľa vlastného vkusu. Súčasťou domu je priestranná terasa, vlastná záhrada a veľkým benefitom celej nehnuteľnosti je aj súkromná vírivka, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych po náročnom dni, víkendový relax alebo príjemné chvíle strávené s rodinou a priateľmi. Ak hľadáte modernú novostavbu s dostatkom priestoru, kvalitným technickým vybavením, nízkymi prevádzkovými nákladmi a pokojnou lokalitou s výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy aj Bratislavy, táto ponuka Vás určite osloví. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktorých dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie, dostatok súkromia a efektívne využitie priestoru. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený denný priestor ideálny na spoločné chvíle celej rodiny. Z obývacej izby je zabezpečený priamy vstup na terasu, čím sa interiér prirodzene prepája s exteriérom. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastným výstupom na terasu a dve samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba podľa individuálnych potrieb budúcich majiteľov. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a praktická technická miestnosť, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje maximálne využitie každého štvorcového metra a vytvára komfortné bývanie pre rodiny aj náročnejších klientov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 105 m². Dom ponúka veľkorysý obytný priestor, ktorý poskytuje dostatok miesta na pohodlné každodenné bývanie celej rodiny. Jednotlivé miestnosti pôsobia vzdušne, moderne a zároveň veľmi prakticky, pričom každý meter štvorcový bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfort. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 353 m². Pozemok ponúka ideálny priestor na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny, letného posedenia, detského ihriska, okrasnej záhrady alebo menšej úžitkovej záhradky. Vďaka svojej výmere poskytuje dostatok priestoru na relax bez zbytočne náročnej údržby. Súčasťou exteriéru je terasa a vlastná vírivka, ktoré vytvárajú dokonalé miesto na oddych počas celého roka. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o modernú novostavbu, ktorá je súčasťou nového developerského projektu. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Budúci majiteľ má možnosť vybrať si prevedenie holodom alebo štandard. Štandard zahŕňa: • laminátové podlahy • keramickú dlažbu • interiérové dvere • kompletnú sanitu V prípade prevedenia štandard si nový majiteľ môže vybrať zo svetlého alebo tmavého dizajnového prevedenia interiéru. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderné technológie a energetickú úspornosť. Komfort bývania zabezpečuje podlahové vykurovanie napojené na úsporné tepelné čerpadlo, pričom pripravená je aj predpríprava na klimatizáciu a rekuperáciu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE • novostavba v modernom developerskom projekte • pokojná lokalita na konci slepej ulice • 4-izbový rodinný dom v dvojdome • úžitková plocha 105 m² • pozemok 353 m² • terasa • vlastná vírivka • možnosť prevedenia holodom alebo štandard • možnosť výberu svetlého alebo tmavého dizajnu interiéru • podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na rekuperáciu • možnosť výberu vane alebo sprchového kúta • technická miestnosť • dve vlastné parkovacie miesta • nízke mesačné prevádzkové náklady • kolaudácia 3Q/2026 • ideálne rodinné bývanie aj výborná investícia • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort počas celého roka zabezpečuje moderné podlahové vykurovanie napojené na úsporné tepelné čerpadlo, ktoré prináša príjemnú tepelnú pohodu pri nízkych prevádzkových nákladoch. Dom je pripravený na budúce rozšírenie technológií vďaka predpríprave na klimatizáciu a rekuperáciu, čo umožňuje novému majiteľovi jednoducho doplniť ďalšie prvky moderného bývania. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na rekuperáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Horné Mýto patrí medzi obľúbené obce regiónu pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň chcú zostať v bezprostrednej blízkosti mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom, súkromím a výbornou dostupnosťou, čo z nej robí čoraz atraktívnejšie miesto pre rodinné bývanie. Rodinný dom sa nachádza v tichej časti obce na konci slepej ulice, kde Vás nebude rušiť intenzívna doprava ani mestský ruch. Takéto umiestnenie vytvára bezpečné prostredie pre rodiny s deťmi, pokojné bývanie pre mladé páry aj komfortné zázemie pre každého, kto si po práci rád vychutná oddych vo vlastnej záhrade. V neďalekej Dunajskej Strede, vzdialenej len niekoľko minút jazdy autom, nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane supermarketov, obchodov, škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení, lekární, bánk, reštaurácií, kaviarní, športovísk aj širokej ponuky služieb. Každodenné vybavovanie je tak rýchle, pohodlné a bez zbytočných kompromisov. Milovníci pokojného života ocenia množstvo zelene, príjemnú komunitnú atmosféru a prostredie, ktoré vytvára ideálne podmienky na prechádzky, bicyklovanie či aktívny oddych v okolitej prírode. Bývanie v Hornom Mýte ponúka príjemný únik od ruchu mesta, pričom všetko potrebné zostáva na dosah. Významnou výhodou lokality je aj rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu je zabezpečené komfortné spojenie smerom na Bratislavu aj ďalšie mestá regiónu. Lokalita je preto výbornou voľbou aj pre klientov dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s výbornou dopravnou dostupnosťou. Práve spojenie kvalitnej novostavby, moderných technológií, pokojného prostredia, výbornej dostupnosti a praktického dispozičného riešenia robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku vhodnú nielen na vlastné bývanie, ale aj ako perspektívnu investíciu do budúcnosti. • PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené priamo pri dome na dvoch vlastných parkovacích miestach, ktoré poskytujú pohodlné a bezproblémové parkovanie pre celú domácnosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 219.000 €,- / celkom / v stave štandard. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Topoľníky. Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s dostatkom priestoru a potenciálom na úpravu podľa vlastných predstáv. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá ocení kombináciu okamžitej obývateľnosti a možnosti postupnej rekonštrukcie, vďaka čomu si môže vytvoriť bývanie presne podľa svojich snov. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre rodinný život, oddych aj pracovné zázemie. Dispozícia domu umožňuje praktické využitie jednotlivých miestností a zároveň poskytuje flexibilitu pri ich zariadení. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 120 m², čo zabezpečuje komfortné bývanie s dostatkom priestoru pre každodenné fungovanie celej rodiny. • ZASTAVANÁ PLOCHA Zastavaná plocha domu je 137 m². • POZEMOK Dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 900 m² (9 árov), ktorý ponúka široké možnosti využitia. Či už túžite po záhrade, oddychovej zóne, priestore pre deti alebo drobnom pestovaní, tento pozemok Vám poskytne dostatok miesta na realizáciu Vašich predstáv. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1975 z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave. Je ihneď obývateľný, čo predstavuje veľkú výhodu pre nového majiteľa – bývanie je možné bez nutnosti okamžitých investícií, pričom rekonštrukciu je možné realizovať postupne podľa vlastných možností a vkusu. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. K domu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor napríklad na potraviny, náradie alebo sezónne veci. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na elektrinu a plyn, k dispozícii je vlastná studňa aj verejný vodovod, čo zabezpečuje flexibilitu v zásobovaní vodou. Odpad je riešený žumpou. Vykurovanie je ústredné a zdrojom teplej vody je elektrický kotol, čo zabezpečuje komfortné bývanie počas celého roka. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Topoľníky, ktorá je známa svojím pokojným vidieckym charakterom a príjemnou atmosférou ideálnou pre rodinný život. Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom prírody a dostupnosťou základných služieb. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je blízkosť termálneho kúpaliska, ktoré poskytuje skvelé možnosti oddychu, relaxu a rekreácie počas celého roka. Táto lokalita tak nie je len miestom na bývanie, ale aj priestorom pre kvalitný životný štýl. Obec Topoľníky ponúka základnú občiansku vybavenosť a zároveň si zachováva svoj pokojný charakter bez ruchu veľkomesta. Okolie je ideálne na prechádzky, cykloturistiku či oddych v prírode, čo ocenia najmä milovníci pokojného životného tempa. Dostupnosť do okolitých miest zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či službami, pričom návrat domov vždy znamená návrat do ticha a súkromia. Táto kombinácia robí z nehnuteľnosti ideálne miesto pre trvalé bývanie aj víkendový únik z mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 0 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s dvojgarážou, nachádzajúci sa v nádhernej a pokojnej obci Vojka nad Dunajom, ktorá je známa svojou jedinečnou prírodou, blízkosťou Dunaja a príjemnou atmosférou vidieckeho bývania. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre ľudí, ktorí túžia po bývaní v tichu, obklopení zeleňou, no zároveň chcú mať komfort rodinného domu s dostatočným pozemkom a praktickým technickým zázemím. Dom ponúka pevné stavebné základy, veľkorysý priestor a obrovský potenciál prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Rodinný dom je situovaný na pozemku s výmerou 705 m², čo poskytuje dostatok miesta na záhradu, oddychovú zónu, pestovanie, rodinné stretnutia či pokojné víkendové posedenia. Kombinácia veľkosti pozemku a prírodného prostredia vytvára harmonické miesto, kde si nový majiteľ môže vybudovať skutočný domov. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny, chalupárov, ale aj pre každého, kto hľadá únik od mestského ruchu a chce si vychutnávať pokoj, priestor a blízkosť prírody každý deň. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je 3-izbový, s úžitkovou plochou 120 m², a nachádza sa na pozemku s výmerou 705 m². Dispozícia ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie a zároveň umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. Dom bol postavený v roku 1967 z kombinácie tehly a Ytongu. Obvodové múry majú hrúbku až 50 cm, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a stabilitu stavby. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave, čo je veľkou výhodou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv bez kompromisov. V dome sú osadené plastové okná, objekt je zateplený a zateplenie sa nachádza aj na povale, čo výrazne prispieva k energetickej úspore. Samozrejmosťou je ústredné kúrenie a odpad je riešený prostredníctvom kanalizácie. Veľkým benefitom je nová elektrická a vodná prípojka, predpríprava na optický internet, ako aj predpríprava na elektrickú bránu priamo pri vstupe na pozemok – teda prvky, ktoré budúci majiteľ určite ocení pri modernizácii bývania. Dom sa predáva nezariadený a je ihneď k dispozícii. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo ponúka výbornú príležitosť na rekonštrukciu podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa. Pevná konštrukcia, kvalitné obvodové múry a už zrealizované technické vylepšenia, ako plastové okná, zateplenie či nové prípojky, tvoria ideálny základ pre budúcu premenu na moderné bývanie. Predpríprava na optiku a elektrickú bránu zároveň naznačuje, že dom je pripravený na komfort súčasnej doby. Budúci majiteľ tak môže spojiť čaro tradičnej stavby s modernými technológiami a vytvoriť si bývanie, ktoré bude spĺňať všetky aktuálne nároky. Vďaka okamžitej dostupnosti je možné s rekonštrukciou alebo úpravami začať bez zbytočného čakania. • POZEMOK A VEDĽAJŠIE STAVBY Pozemok s výmerou 705 m² ponúka ideálny pomer medzi dostatočným priestorom a jednoduchou údržbou. Je tu miesto na záhradu, relax, letné posedenia, prípadne ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou nehnuteľnosti je aj dvojgaráž, ktorá v súčasnosti slúži aj ako dielňa. Tento priestor ponúka široké možnosti využitia – či už na parkovanie, majstrovanie, skladovanie alebo vytvorenie pracovného zázemia pre domáce projekty. Takéto praktické zázemie výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania a prináša budúcemu majiteľovi množstvo variability. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vojka nad Dunajom je obec, ktorú si ľudia zamilujú najmä pre jej bezprostredný kontakt s prírodou a pokoj, ktorý tu vládne počas celého roka. Blízkosť Dunaja, množstvo zelene, lesov a vodných plôch vytvára ideálne podmienky pre oddych, prechádzky, cyklistiku, rybolov či trávenie voľného času na čerstvom vzduchu. Ide o miesto, kde rána začínajú spevom vtákov a večery majú príjemnú, pokojnú atmosféru. Lokalita je ako stvorená pre ľudí, ktorí chcú spomaliť tempo, dopriať si viac súkromia a zároveň bývať v prostredí s neopakovateľným prírodným charakterom. Napriek tomu, že obec pôsobí veľmi pokojne a odľahlo od ruchu miest, poskytuje dobrú dostupnosť do okolia, čo umožňuje komfortné dochádzanie za prácou či službami. Práve kombinácia prírody, priestoru a dostupnosti robí z Vojky nad Dunajom mimoriadne atraktívne miesto na bývanie. Ak hľadáte dom, kde si vytvoríte vlastné bývanie v krásnom prírodnom prostredí, táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 175.000 €,- / celkom. PLATBA MOŽNÁ LEN V HOTOVOSTI KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj investičný pozemok v Dunajskej Strede. DETAIL – Celková výmera pozemku: 17 757 m2 – Charakteristika: BRM – jednopodlažné rodinné domy vo výhľade – rovinatý terén – Inžinierske siete: v dosahu Dunajská Streda poskytuje priestor na rozmanitú rekreáciu a množstvo športov, nákupy, kultúrne podujatia, mesto ponúka množstvo reštaurácií, celoročne si môžete oddýchnuť aj vo vyhľadávanom termálnom kúpalisku Thermalpark s bazénmi a vodnými atrakciami a úžasným wellnesom. CENA: 65€,-/ m2 celkom FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Naša realitná kancelária Vám zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT CALL CENTRUM – Veronika Konkoly +421 951 780 731, asistent@allinclusivereal.sk. ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Pomôžeme aj s predajom Vašej nehnuteľnosti! Buďte nároční, sme na to pripravení.© Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný poschodový 7-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej obci Ohrady. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú veľkorysý priestor, príjemné bývanie v tichej lokalite a dostatok súkromia. Dom ponúka praktické dispozičné riešenie rozložené na dvoch podlažiach, veľkú úžitkovú plochu, samostatnú garáž a pozemok s dostatkom priestoru na oddych aj realizáciu vlastných predstáv. Rodinný dom bol postavený z tehly v roku 1972 a v priebehu rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Vymenené boli plastové okná, vstupné dvere aj radiátory, čo prispieva k vyššiemu komfortu bývania. Nehnuteľnosť je vo veľmi zachovalom stave, pripravená na okamžité užívanie a zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť postupných úprav podľa vlastného vkusu. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo predstavuje výhodu pre budúcich majiteľov, ktorí si môžu bývanie prispôsobiť vlastným predstavám bez nutnosti kompletného zariaďovania od začiatku. Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej priestrannosť. Úžitková plocha až 340 m² poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s pracovným zázemím. Každá miestnosť ponúka komfort, súkromie a praktické využitie. Pozemok s výmerou 800 m² vytvára príjemné prostredie na relax, rodinné posedenia, pestovanie okrasných či úžitkových rastlín alebo vytvorenie oddychovej zóny podľa vlastných predstáv. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž, ktorá poskytuje bezpečné parkovanie alebo ďalší úložný priestor. Mesačné náklady na bývanie do 100 € robia z tejto nehnuteľnosti ekonomicky zaujímavú voľbu aj z dlhodobého hľadiska. Ak hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite s výborným potenciálom a možnosťou okamžitého nasťahovania, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje siedmimi izbami, ktoré ponúkajú komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu. Na poschodí sa nachádzajú štyri samostatné izby a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Prízemie tvorí kuchyňa, tri obytné izby, dve praktické špajze a práčovňa, ktorá poskytuje dostatok priestoru na domáce práce, skladovanie alebo ďalšie praktické využitie. Dispozícia domu je veľmi praktická a ponúka dostatok súkromia aj spoločenského priestoru pre každodenný rodinný život. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje až 340 m², pričom zastavaná plocha je 170 m². Veľkorysé priestorové riešenie poskytuje komfortné bývanie bez kompromisov. Jednotlivé miestnosti sú priestranné, presvetlené a ponúkajú množstvo možností zariadenia podľa potrieb budúcich majiteľov. Takáto výmera vytvára ideálne podmienky nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre klientov, ktorí potrebujú viac priestoru na prácu z domu, záľuby alebo viacgeneračné bývanie. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, pestovanie ovocných stromov či vytvorenie krásnej okrasnej záhrady. Bez problémov tu vznikne príjemná terasa, altánok, detské ihrisko alebo priestor na rodinné grilovanie. Veľkou výhodou je dostatok súkromia a pokojné prostredie, ktoré budúcim majiteľom umožní naplno si vychutnávať bývanie mimo mestského ruchu. Súčasťou pozemku je aj samostatná garáž, ktorá zvyšuje komfort každodenného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie v roku 1972 a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V rámci obnovy boli vymenené plastové okná, vstupné dvere a radiátory, čo prispieva k vyššiemu komfortu bývania aj lepším tepelnoizolačným vlastnostiam. Dom sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Noví majitelia si zároveň môžu interiér postupne modernizovať podľa vlastných predstáv. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • samostatná garáž • čiastočne zariadený • plastové okná • nové vstupné dvere • nové radiátory • kúrenie plynovými radiátormi • ohrev vody bojlerom • vlastná studňa • verejný vodovod • elektrina • plyn • žumpa • mesačné náklady do 100 € • okamžite voľný Tieto benefity robia z nehnuteľnosti výbornú voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú priestranný dom s veľkým pozemkom, praktickou dispozíciou a pokojnou lokalitou pripravený na okamžité bývanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje plynové ústredné kúrenie prostredníctvom nových radiátorov, ktoré poskytujú spoľahlivé vykurovanie počas celého roka. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje bojler. Technické vybavenie zahŕňa: • plynové kúrenie prostredníctvom radiátorov • nové radiátory • bojler na ohrev vody • plastové okná • nové vstupné dvere Inžinierske siete: • elektrina • plyn • verejný vodovod • vlastná studňa • žumpa • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Ohrady patrí medzi pokojné a vyhľadávané obce Žitného ostrova a ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pokojná atmosféra, množstvo zelene a príjemné prostredie robia z tejto obce atraktívne miesto pre rodiny, páry aj všetkých, ktorí túžia bývať mimo ruchu veľkých miest. Každodenný život v Ohradách prináša príjemnú komunitnú atmosféru, bezpečné prostredie a dostatok priestoru na oddych. Okolie ponúka množstvo zelene, prírodných scenérií a možností na aktívne trávenie voľného času. Milovníci prírody, cyklistiky či prechádzok si tu prídu na svoje počas celého roka. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou a zároveň ponúka pohodlnú dostupnosť do väčších miest v okolí, kde sa nachádzajú supermarkety, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, športoviská, reštaurácie aj ďalšie služby potrebné pre komfortný každodenný život. Výborná dopravná dostupnosť robí z tejto lokality ideálne miesto aj pre klientov dochádzajúcich za prácou. Po návrate domov si môžu vychutnať pokojné prostredie, súkromie a atmosféru vidieckeho bývania, ktorá je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Ohrady predstavujú výbornú voľbu pre každého, kto hľadá kvalitné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, príjemným okolím a pokojnou atmosférou. Ide o lokalitu, ktorá ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom prírody a pohodlnou dostupnosťou všetkého potrebného pre moderný život. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 260.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj 5-izbový čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom nachádzajúci sa v obci Vydrany, len 3 km od Dunajskej Stredy. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Dom je situovaný na slnečnom pozemku s výmerou 7 árov, ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu či realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Rodinný dom je postavený z tehál a prešiel čiastočnou rekonštrukciou, čo umožňuje okamžité bývanie s možnosťou postupného prispôsobenia podľa vlastného vkusu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje až 5 izbami, čo poskytuje veľkorysý priestor pre viacčlennú rodinu, kombináciu bývania s pracovňou alebo vytvorenie vlastného zázemia podľa individuálnych potrieb. Dispozícia domu ponúka flexibilitu a komfort, ktorý ocení každý, kto hľadá dostatok priestoru a súkromia. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • hala • 4 samostatné izby • šatník • kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom • veranda • kuchyňa • samostatná toaleta • vstup na povalu Dispozícia je praktická a funkčná, pričom jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok svetla a príjemnú atmosféru pre každodenný život. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 124,8 m², čo zabezpečuje komfortné bývanie aj pre náročnejších klientov. Zastavaná plocha domu je 156 m². Tieto rozmery poskytujú ideálny balans medzi priestrannosťou a praktickým využitím priestoru. • POZEMOK Pozemok má výmeru 700 m² (7 árov) a je krásne slnečný, čo vytvára ideálne podmienky na relax, záhradkárčenie či rodinné aktivity. Na pozemku sa nachádza prístavba a taktiež dvojgaráž, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a ponúka dostatok úložného priestoru alebo miesto pre hobby aktivity. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je čiastočne zrekonštruovaný. Boli vymenené predné okná za plastové, obnovená fasáda a vymenená strešná krytina (škridla). Podlahy tvoria plávajúce parkety a dlažba. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom prostredníctvom radiátorov. Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave a poskytuje možnosť okamžitého bývania, pričom nový majiteľ si ju môže postupne upraviť podľa vlastných predstáv. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete: • elektrina (220/380 V) • plyn • verejná voda • vlastná studňa • žumpa Kanalizácia a optický internet sa nachádzajú priamo pred pozemkom, pričom pripojenie je možné jednoducho zrealizovať. Táto výhoda zabezpečuje komfort moderného bývania bez kompromisov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej obci Vydrany, ktorá je vzdialená len 3 km od Dunajskej Stredy. Táto blízkosť mesta predstavuje obrovskú výhodu – všetky mestské služby, pracovné príležitosti či nákupné možnosti máte doslova na dosah, pričom si zároveň užívate pokoj a súkromie vidieckeho bývania. Obec Vydrany je známa svojou príjemnou atmosférou, pokojnou komunitou a dobrými susedskými vzťahmi, čo výrazne prispieva ku kvalite bývania. Ide o ideálne miesto pre rodiny s deťmi, ale aj pre každého, kto túži po harmonickom bývaní mimo ruchu mesta. Občianska vybavenosť v obci je na veľmi dobrej úrovni – nachádza sa tu materská škola, súkromné jasle KAKADÉMIA, slovenská aj maďarská základná škola, až tri potraviny, súkromné mäsiarstvo, detský kútik Madagascar Kids, pošta, trafika, kvetinárstvo, kaderníctvo, obecný úrad či kostol. Pre každodenný život je tak zabezpečené všetko potrebné bez nutnosti dochádzania. Veľkým plusom je aj autobusová zástavka, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s okolím. Lokalita ponúka aj široké možnosti voľnočasových aktivít – nachádza sa tu futbalové ihrisko, detské ihrisko, možnosť jazdy na koni, stolný tenis, ako aj kultúrne aktivity ako citarový súbor či spevácky zbor. Pre aktívnych obyvateľov je k dispozícii aj karate. Okolie je ideálne na prechádzky, šport či oddych v prírode, čo ocenia všetci milovníci pokojného a vyváženého životného štýlu. Táto lokalita tak predstavuje dokonalé spojenie pokojného bývania, výbornej dostupnosti a bohatých možností pre každodenný život aj voľný čas. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 156.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.