Nehnuteľnosti Šahy

Ponúkame Vám na predaj kompletne prerobený 2 izbový byt Šahy, . Plocha: úžitková 55,7 m2.Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Byt bol kompletne prerobený , plastové okná, omietky, v izbách sú plávajúce podlahy a v ďalších miestnostiach je dlažba. V kuchyni je nová kuchynská linka, obklad a dlažba. Bytové jadro je murované. umývadlo, dlažba a obklad sú vkusne urobené, WC. Rozvody elektriky sú vymenené . Bez balkónu. Byt sa predáva bez zariadenia . Kúpou je byt ihneď voľný . V bytovom dome je výťah. V cene je zahrnutý Právny servis - vypracovanie zmlúv a vklad na kataster . V prípade potreby Vám sprostredkujeme hypotekárny úver - HÚ 0940123321

Realitná kancelária HALO reality a Judita Janíčková, kontakt: 0908 037 834, nehnuteľnosť s ID: LV-74247: Ponúkame na predaj príjemný a priestranný 2 izbový byt s výmerou 64 m2 v pokojnej a výborne situovanej lokalite mesta Šahy. Byt sa nachádza na prízemí tehlového bytového domu s bezbariérovým prístupom a približne pred piatimi rokmi prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá sa netýkala iba jeho vzhľadu, ale predovšetkým dôležitých technických súčastí. Ak hľadáte bývanie, pri ktorom nemusíte začínať búraním, výmenou rozvodov a nákladnou rekonštrukciou, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. DISPOZÍCIA: Byt ponúka praktické dispozičné riešenie pozostávajúce z 2 priestranných nepriechodných izieb, kuchyne, vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej toalety a špajze, ktorá poskytuje vítaný úložný priestor priamo v byte. K bytu prislúcha aj menšia úložná kobka umiestnená mimo bytu. Obyvatelia majú zároveň možnosť využívať spoločnú kočikáreň. Byt je bez balkóna. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je rozsiahla rekonštrukcia realizovaná približne pred piatimi rokmi, pri ktorej sa kládol dôraz nielen na estetiku, ale najmä na technický stav a komfort bývania. V rámci rekonštrukcie boli realizované: - kompletná výmena elektrických rozvodov v celom byte, nielen v bytovom jadre, - výmena rozvodov vody a odpadového potrubia za nové plastové rozvody, - nové stierky a maľovky, - vybudovanie murovaného bytového jadra s úpravou jeho dispozície, - rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety s dizajnovo zaujímavými obkladmi a dlažbou, - výmena radiátorov, - laminátové podlahové krytiny, - osadenie bezpečnostných vstupných dverí, - kuchynská linka, ktorá má približne päť rokov. Praktickým benefitom sú aj vonkajšie plastové žalúzie na oknách, ktoré umožňujú reguláciu svetla a poskytujú väčšie súkromie. Byt je čistý, udržiavaný a okamžite obývateľný. Novému majiteľovi ponúka možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv bez potreby rozsiahlych stavebných zásahov. Nehnuteľnosť sa predáva prednostne bez nábytku a zariadenia, prípadne podľa vzájomnej dohody. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Jeho umiestnenie na prízemí v kombinácii s bezbariérovým vstupom predstavuje výraznú výhodu pre pohodlné každodenné bývanie aj pre zdravotne znevýhodnených obyvateľov. Bytový dom nie je zateplený, jeho priaznivé prevádzkové náklady však potvrdzujú aj doterajšie skúsenosti s užívaním bytu. Spoločné priestory sú čisté a udržiavané, bytový dom pôsobí pokojným a príjemným dojmom. Výhodou je tiež jeho umiestnenie mimo hustej sídliskovej zástavby. Radiátory sú vybavené zariadeniami umožňujúcimi diaľkový odpočet spotreby tepla, čo prispieva k pohodlnejšiemu spravovaniu nákladov na bývanie. VÝHODY: - rozsiahla rekonštrukcia vrátane elektrických, vodovodných a odpadových rozvodov, - zdravý tehlový bytový dom, - bezbariérový prístup a bývanie na prízemí, - praktická dispozícia s dvomi samostatnými izbami, - špajza v byte, - bezpečnostné vstupné dvere, - vonkajšie žalúzie, - úložná kobka a spoločná kočikáreň, - priaznivé mesačné náklady, - okamžitá obývateľnosť s minimálnou potrebou ďalších investícií, - pokojná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné zálohové platby správcovi predstavujú približne 180 €, pričom pri užívaní bytu jednou osobou vznikali každoročne preplatky približne 300 €. Zálohové platby za elektrickú energiu sú približne 20 € mesačne. Plyn nie je do bytu zavedený. Skutočné náklady závisia od počtu obyvateľov a spôsobu užívania nehnuteľnosti. LOKALITA: Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Lokalita ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti všetkého, čo potrebujete ku každodennému životu. Materská škola sa nachádza približne 20 metrov od bytového domu, základná škola priamo na ulici. V blízkom okolí nájdete predajňu Billa, ďalšie potraviny a služby. Do centra mesta sa pohodlnou pešou chôdzou dostanete približne za päť minút. Veľkou výhodou je, že bytový dom nie je obklopený množstvom ďalších bytoviek, čo prispieva k pokojnejšiemu charakteru bývania. NÁZOR MAKLÉRA: Nie každý zrekonštruovaný byt znamená aj skutočne zrekonštruovaný byt. Často sa za týmto označením skrýva iba nová kuchynská linka, podlaha či čerstvá maľovka. V tomto prípade však majitelia investovali aj do toho, čo na prvý pohľad nevidieť – do kompletnej výmeny elektrických rozvodov, nových rozvodov vody a odpadu, murovaného jadra a ďalších dôležitých technických úprav. A práve to považujem za jednu z najväčších hodnôt tejto ponuky. Nový majiteľ nemusí začínať bývanie búraním a nákladnou rekonštrukciou. Môže sa sústrediť na tú príjemnejšiu časť – vytvorenie vlastného domova. Byt odporúčam najmä mladým párom a rodinám, ktoré hľadajú svoje prvé bývanie, ale aj jednotlivcom či starším záujemcom, ktorí ocenia bezbariérový prístup, pokojné prostredie a dostupnosť všetkých potrebných služieb. Tento byt možno nemá balkón ani výťah, ponúka však niečo, čo má pre mnohých kupujúcich oveľa väčšiu hodnotu – kvalitný technický základ, praktické bývanie a možnosť nasťahovať sa bez ďalších veľkých investícií. Ak hľadáte byt, v ktorom môžete začať novú kapitolu bez zdĺhavej rekonštrukcie, rada vás privítam na osobnej obhliadke, neváhajte ma kontaktovať.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

SaleA- Váš partner v realitách ponúka na predaj rodinný dom, 130 m2 a celková výmera pozemku je 681 m2, Šahy časť Tešmak, okr. Levice. Dom je v pôvodnom stave, ale je zdraví. Steny nie sú popraskané a je suchý. V dome sa nachádza vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, 2 izby. Na stenách je omietka, na podlahách je dlážkovica a v kúpeľni a na chodbe je dlažba, drevené okná. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, dlažba a obklad, WC. V kuchyni je pôvodná kuchynská linka, obklad, na podlahe je PVC. Do domu je zavedená elektrika, voda, odpad je vyvedený do žumpy, kúrenie je riešené v krbovej peci na drevo. V prípade plynu, ten je na hranici pozemku. Dom je postavený s kameňa a pálenej tehly. Súčasťou domu sú 2 veľké miestnosti z ktorých by sa dali urobiť 2 veľké izby. Momentálne teraz slúžia ako dielňa a náraďovňa. Na pozemku sa nachádza studňa, záhradný gril, chlievy. Energetický certifikát nie je k dispozícii. Viac info na adrese skutova@salea.sk, alebo na tel. čísle 0944052013. Cena 39 900 €

Bývanie bez kompromisov: Pokoj vidieka a komfort moderného domova v Šahách 99 000euro Predstavte si ráno, kedy vás namiesto mestského hluku prebúdza spev vtákov a šum listov. Otvoríte dvere z kuchyne priamo na slnečnú terasu, nadýchnete sa čerstvého vzduchu a v pokoji si vychutnáte prvú šálku kávy s výhľadom do vlastnej záhrady. Tento rodinný dom na okraji Šiah nie je len stavbou – je to bezpečné útočisko pre vašu rodinu, kde deti vyrastajú v bezprostrednom dotyku s prírodou a vy po náročnom dni načerpáte novú energiu. Priestor stvorený pre rodinné chvíle aj súkromie Nehnuteľnosť so zastavanou plochou 214 m² na pozemku s výmerou 649 m² bola v roku 2014 kompletne prestavaná s dôrazom na praktickosť a pohodlie. Srdcom domu je presvetlená denná zóna – priestranná obývacia izba plynulo nadväzuje na modernú kuchyňu, ktorá je priamo prepojená s krytou terasou. Letné grilovačky, rodinné oslavy či pokojné večere na čerstvom vzduchu sa tak stanú vašou prirodzenou rutinou. Nočná zóna pozostáva z útulnej spálne a detskej izby, ktoré zaručujú ničím nerušený spánok. Dom dopĺňa kúpeľňa a praktické technické zázemie. Úspora pod kontrolou a priestor pre vaše sny Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je premyslený duálny systém ústredného kúrenia. Kombinácia plynového kotla a kotla na tuhé palivo vám dáva slobodu voľby – sami sa rozhodnete, ktorý zdroj energie je pre vás v danom období výhodnejší, vďaka čomu udržíte mesačné náklady pod prísnou kontrolou. Pevné murivo (tehla, pórobetón, kameň), čiastočné zateplenie, sedlová škridlová strecha a plastové okná zaručujú dlhú životnosť a výbornú tepelnú pohodu bez nutnosti okamžitých investícií. Potrebujete domácu pracovňu, ateliér alebo ďalšie izby? Priestranná povala poskytuje obrovský potenciál pre zobytnenie podľa vašich predstáv. Pokojná oáza s výborným napojením Poloha na pokojnom okraji mesta Šahy ponúka to najlepšie z oboch svetov: bezprostredný susedský kontakt s prírodou a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť a služby) v pešej či minútovej dojazdovej vzdialenosti. Za víkendovým wellnessom do kúpeľov Dudince to máte len 17 km a okresné mesto Levice je vzdialené 38 km. Tento dom je pripravený okamžite privítať svojich nových majiteľov bez starostí s náročnou prerábkou. Príďte nasať jeho atmosféru osobne. Mgr. Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o., Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Únik z mesta priamo do raja: Viničný domček s bazénom a čarovným výhľadom v Šahách! Hľadáte miesto, kde sa zastaví čas a starosti necháte za chrbtom? Predstavte si dokonalý letný podvečer: na terase rozvoniava gril, a pred vami sa otvára pokojný výhľad do prírody. Tento útulný viničný domček ponúka všetko, čo potrebujete na dokonalý víkendový reštart aj rodinný oddych: Relax pri bazéne: Osvieženie v bazéne priamo na pozemku počas horúcich dní. Útulný interiér: Kuchynka stvorená na rannú kávu a príjemná podkrovná spálňa pre ničím nerušený spánok. Priestranná terasa: Ideálna zóna pre rodinné grilovačky a posedenia s priateľmi. Rozkvitnutá záhrada: Udržiavaný pozemok s ovocnými stromami a viničom – bezpečný priestor pre deti aj radosť pre vášnivých záhradkárov. Inžinierske siete: Elektrina zapojená, obecný vodovod, odpad je riešený žumpou. Príďte načerpať jedinečnú atmosféru tohto miesta na vlastnej koži. Zbaľte si veci a relaxujte už túto sezónu! Zaujala vás táto ponuka? Rezervujte si obhliadku ešte dnes: 55000€ 0944 555 852 dkomsro@gmail.com Mgr. Daniel Koman, MBA, RSc. DKOM s.r.o., Hlavné námestie 7, 936 01 Šahy #chatanapredaj #sahy #levice #reality #nehnutelnosti #dkom #vikendovydom #vinicnydomcek #bazen #oddych #zahradka

Rekreačný pozemok 2 305 m² na Tešmákskej ceste – Šahy | Výhodná investícia • Realitná kancelária DKOM s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj rozľahlý pozemok v tichom prostredí mesta Šahy, lokalita Tešmákska cesta. • Pozemok s celkovou výmerou 2 305 m² je klasifikovaný ako „ostatná plocha, čo z neho robí ideálnu voľbu pre výstavbu rekreačnej chatky alebo víkendového sídla. Široká metráž zaručuje budúcemu majiteľovi dostatok súkromia a priestoru pre záhradu, bazén či altánok. • Pozemok sa nachádza v obľúbenej rekreačnej oblasti s dobrou dostupnosťou do centra mesta Šahy. • Cena nehnuteľnosti je 19 900 €. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o., Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Ponúkame na predaj stavebný pozemok o rozlohe 24 020m2- toho volna na stavbu 19 000 m2 , nachádzajúci sa v mestskej časti Šahy, približne 500m od centra. V územnom pláne mesta je pozemok určený na výstavbu rodinných domov a 3 podlažných bytových domov. Je vhodný pre investíciu, alebo developerský projekt pre novú obytnú štvrť. Je možné dokúpiť niektoré priľahlé pozemky. Pozemok je rovinatý, prístup naň je po asfaltovej komunikácii. Ostatné inžinierske siete sú pri pozemku. Cena nehnuteľnosti je dohodou. V cene je kompletný realitný, právny a katastrálny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, poradenstvo, autorizácia, vyhotovenie zmlúv až po finálne ukončenie. V prípade záujmu vám vieme zabezpečiť výhodný úver. Termín obhliadky si môžete dohodnúť na t.č. Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Táto nehnuteľnosť v sebe spája všetky superlatívy, ktoré sú pri výbere bývania rozhodujúce. Výborná lokalita, množstvo zelene v okolie nemocnica. Lokalita je známa dobrou občianskou vybavenosťou, v pešej vzdialenosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, centrum, nemocnica. Rodiny Dom Šahy časť Homok Plocha: 1549m Okná: povodne počet izieb 7 Kúpeľňa 2 Wc 2 Kuchyňa 2 Garáž 2 Skladové priestory 4 Stav objektu: pôvodný stav. Konštrukcia objektu: tehla. pivnica s kotolnou Výhody: slnečný, obchody, škola, škôlka, nemocnica. Samotný objekt je oddelene ma 2x oddelene časti. 1 časť 3 izby kuchyňa kúpeľne wc predsieň špajza 2 časť 3 izby kuchyňa kúpeľne wc predsieň špajza Na pozemku nachádza žumpax2 pripojenie ku Kanalizácie Voda mestská + vlastná studňa. Plný je na pozemku a elektrika 3 fázová Nehnuteľnosť je vhodná aj pre 2 rodiny ako ubytovanie pre robotníkov ...... Nehnuteľnosť je vhodná aj na podnikanie vytvorením kancelárskych, výrobných, montážnych alebo skladových priestorov. Vedľajšie budovy malou investíciou sú prispôsobiteľné na výrobné haly alebo skladovacie priestory. Vďaka usporiadania dvora je možnosť vytvorenia cesty pre kamióny vrátane možnosťou otáčania sa kamiónov. Okrem kamiónovej cesty a otočky je dostatok priestoru na vytvorenie parkoviska pre zamestnancov a zákazníkov. Nehnuteľnosť je vhodná aj pre vytvorenie zdravotníckeho centra dostatočnými parkoviskami pre zamestnancov a pacientov vrátane vytvorenia parku pre oddych. Na pozemku je aj studňa vysokou výdatnosťou vody ktorá umožňuje lacné prevádzkovanie fontán. Prístup z hlavnej cesty umožňuje ľahký prístup k nehnuteľnosti. Pozemok zasiahne do najtichšej časti územia, tak ja vhodná aj na pokojné oddychovanie. Okrem vchodovej masívnej brány je nehnuteľnosť obklopená súkromnými domami s dvorom a záhradami Profesionálny realitný maklér Spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01 HU Az ingatlan megfelel vállalkozás kialakítására irodai és gyártó, szerelőegységek vagy raktárak kialakítására. A melléképületek kis befektetéssel gyártócsarnokokká alakíthatók át. Az udvar elrendezésének köszönhetően kamionok fogadására is alkalmas a kamionfordulót beleértve. A kamion úton kívül kialakítható egy több autónak elegendő parkoló az alkalmazottak és az ügyfelek számára. Az ingatlan megfelel egészségügyi központ kialakítására az ügyfeleknek kialakított parkolóval és pihenőpark létrehozásával. A területen lévő bővizű kút segítheti szökőkutak olcsó üzemeltetését. A főútra nyíló bejárat a megközelítést jelentősen megkönnyíti. A telek benyúlik az egyik legcsendesebb részébe a területnek, így, biztosítani tudja a nyugodt pihenést. A főútra nyíló bejáratot kivéve udvarral, kertel rendelkező magánházakkal van körülvéve. video k nehnuteľnosti https://youtu.be/pHI5dnR309k Pozrite naše ďalšie naše ponuky. Profesionálny realitný maklér Spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

REDAJ: 2-podlažná chata (546 m²) v tichej časti Šiah – Čiastočná rekonštrukcia Ponúkame na predaj murovanú, dvojpodlažnú rekreačnú chatu v pokojnej lokalite Šahy – časť Strojstav. Nehnuteľnosť je ideálna na víkendový oddych alebo záhradkárčenie v blízkosti prírody. Dispozícia a Detaily: • Prízemie: Kuchynka, obytná izba, vstup do klenbovej pivnice. • Poschodie: Spálňa s výstupom na balkón, kúpeľňa, toaleta. • Stav: Čiastočná rekonštrukcia (umožňuje dokončenie podľa vlastných predstáv). • Pozemok: 546 m², evidovaný ako viničný domček. Lokalita a Okolie: Výborná dostupnosť vďaka prístupovej ceste. Strategická poloha blízko maďarských hraníc a vyhľadávaných kúpeľov Dudince a Santovka. Tiché prostredie zaručuje súkromie. Technický stav: • Elektrická prípojka: Áno • Voda: Spoločná studňa • Odpad: Žumpa • Kúrenie: Pevné palivo Cena: 35 500 € Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu zmlúv a poplatky spojené s prevodom. Možnosť financovania úverom. Kontaktujte nás ešte dnes: Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Hľadáte priestor, kde si vytvoríte domov presne podľa svojich snov a potrieb? Predstavujeme vám poschodový rodinný dom s veľkorysým pozemkom v jednej z najobľúbenejších a najpokojnejších lokalít mesta Šahy – na J Thúroczyho ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre rodinu, ktorá túži po vlastnej záhrade, súkromí a dome prispôsobenom vlastnému vkusu bez kompromisov. Dispozícia a priestorový potenciál Dom má zastavanú plochu 63 m², no vďaka trom podlažiam ponúka prekvapivo bohatý a funkčne členený priestor: • Suterén / Pivnica: Plnohodnotné technické a úložné zázemie – nájdete tu vstavanú garáž chrániacu vaše auto, kotolňu s plynovým ústredným kúrením, skladové priestory a priame schodisko do obytnej časti. • Prízemie (Denná zóna): Vstupná chodba, priestranná obývacia izba, kuchyňa s praktickou špajzou, kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom a samostatná toaleta. • Poschodie (Nočná zóna): Svetlá spálňa s výstupom na balkón s výhľadom do záhrady, druhá obývacia/odpočinková izba a menšia miestnosť, ktorá perfektne poslúži ako šatník (garderóba), pracovňa alebo detská izba. Stav nehnuteľnosti a siete Dom je v pôvodnom, no udržiavanom stave vyžadujúcom postupnú modernizáciu. Základné práce už začali – na nehnuteľnosti boli čiastočne osadené nové plastové okná. Veľkou výhodou je kompletné napojenie na inžinierske siete: obecný vodovod, verejná kanalizácia, elektrina a plyn (ústredné kúrenie cez plynový kotol). Záhrada plná zelene a rodinnej pohody Rovinatý pozemok s celkovou výmerou 757 m² je skutočnou oázou pokoja. Vyrastené ovocné stromy – majestátna rodiaca čerešňa a marhuľa – dodávajú pozemku nezameniteľnú atmosféru. Záhrada ponúka dostatok miesta na vybudovanie letnej terasy, altánku s grilom, detského ihriska alebo bazéna. Lokalita Šahy na J Thúroczyho ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v Šahách vďaka pokojnému susedstvu, bezpečiu a bezproblémovej dostupnosti do centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, obchody, služby). Cena: 82 000 € (vrátane kompletného právneho a poradenského servisu) Mgr. Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o., Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Váš nový štart alebo bezpečná investícia v srdci Šiah Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám poskytne dokonalý komfort mestského života, alebo bezpečnú investíciu, ktorá začne zarábať od prvého dňa? Ponúkame na predaj príjemný, svetlý 2-izbový byt s rozlohou 55,71 m² na ulici Janka Kráľa v Šahách. Umiestnenie na najvyššom poschodí zatepleného bytového domu s výťahom garantuje pokoj, súkromie a žiadnych susedov nad hlavou. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a vďaka osadeným plastovým oknám a kvalitnému zatepleniu domu ponúka výbornú tepelnú pohodu a nízke mesačné prevádzkové náklady. Dispozícia s výmerou 55,71 m² poskytuje vzdušný obytný priestor, samostatnú spálňu, praktickú kuchyňu a kúpeľňu. Absencia balkóna je plne kompenzovaná veľkorysejším vnútorným obytným priestorom, v ktorom má každý kus nábytku svoje logické miesto. Ulica Janka Kráľa patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v Šahách. Rannú kávu, čerstvé pečivo, nákupy v potravinách, poštu, lekárov aj úrady vybavíte pohodlne pešo v priebehu niekoľkých minút bez nutnosti štartovať auto. Bytový dom je obklopený udržiavanou zeleňou a ponúka výbornú dopravnú dostupnosť. Okamžitý výnos bez starostí Nehnuteľnosť je aktuálne dlhodobo a spoľahlivo prenajatá. Pre investorov to znamená nulové prestoje pri hľadaní nájomcu a okamžitý pasívny príjem od momentu podpisu zmluvy. Ak hľadáte byt pre vlastné bývanie, podmienky odovzdania prispôsobíme vzájomnej dohode. Základné parametre: • Úžitková plocha: 55,71 m² • Poschodie: najvyššie poschodie s výťahom (poschodie 9) • Stav: čiastočná rekonštrukcia, plastové okná, zateplený bytový dom • Lokalita: ulica Janka Kráľa, centrum mesta Šahy Príďte sa presvedčiť o atmosfére tohto bytu osobne. Radi vám zabezpečíme obhliadku a kompletný právny aj hypotekárny servis. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Daniel Koman, MBA, RSc. | DKOM s.r.o

Rodinná oáza s vlastnou herňou v časti Tešmák Hľadáte pre svoju rodinu skutočný domov, kde bude mať každý člen dostatok súkromia, no zároveň miesto, ktoré vás bude spájať? Predstavujeme vám vkusne zrekonštruovaný, útulný a priestranný rodinný dom v mimoriadne tichej a žiadanej lokalite Šahy – časť Tešmák. Táto nehnuteľnosť nie je len obyčajnou stavbou, je to priestor pripravený na vaše nové rodinné spomienky. Veľkorysá dispozícia Srdcom tohto domova je priestranné prízemie s rozlohou 99 m². Hneď po vstupe vás očarí presvetlená obývačka s jedálenskou časťou stvorená na spoločné večery, útulná spálňa a praktická kuchyňa, na ktorú nadväzuje neoceniteľná špajza. Komfort dotvára kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC. Poschodie ponúka pokoj a súkromie - dve svetlé izby s vlastnými balkónmi sú ideálne ako detské izby alebo spálne. Tretia miestnosť momentálne slúži ako úložný priestor, no jednoducho si z nej viete vytvoriť šatník alebo domácu pracovňu. Skutočným bonusom je suterén s rozlohou úctyhodných 89 m². Okrem technického zázemia, dvoch skladových priestorov a veľkej práčovne zo sprchou tu nájdete jedinečnú oddychovú zónu s biliardovým stolom. Ideálne miesto na rodinné víkendy, stretnutia s priateľmi či zábavu v každom ročnom období. Celková úžitková plocha domu vrátane garáže je približne 270 m2, čo vám poskytuje dostatok priestoru na pohodlný život bez kompromisov. Lokalita a exteriér bez starostí Pozemok s výmerou 353 m² je ukážkovým príkladom toho, ako mať všetky výhody rodinného domu bez nutnosti tráviť celé víkendy drinou v záhrade. Ponúka príjemnú terasu na letné grilovačky, vlastné parkovacie miesto a samostatne stojacu garáž s diaľkovým ovládaním pre vášho štvorkolesového miláčika. Tichá ulica v obci Tešmák zaručuje bezpečné prostredie pre vaše deti a pokoj po náročnom pracovnom dni. Technické zázemie a inžinierske siete Obrovským benefitom je flexibilné vykurovanie. Ústredné kúrenie na radiátory môžete poháňať plynovým kotlom, elektrinou alebo kotlom na tuhé palivo. Vy sami si tak regulujete náklady podľa aktuálnych cien energií. Komfort bývania podčiarkuje kompletné napojenie na inžinierske siete – dom je napojený na obecný vodovod aj kanalizáciu. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Nenechajte si ujsť príležitosť získať tento výnimočný domov, ktorý ponúka viac než bývanie - ponúka priestor pre život. Cena: 185 000 €. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Daniel Koman, MBA, RSc. | DKOM s.r.o. [0944 555 852] | [e-mail: dkomsro@gmail.com] | [www.dkom.sk]

Investícia, ktorá ukrýva tri rôzne scenáre budúcnosti za jednou bránou. Priestor pre vaše ambície Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vašim plánom, a nie naopak? V Šahách, v časti Homok, ponúkame objekt, ktorý definuje slovo potenciál. Rozľahlý pozemok s výmerou 1549 m² a masívna tehlová stavba v pôvodnom stave predstavujú čisté plátno pre investora, podnikateľa alebo veľkú rodinu. Dispozícia: Dva domy v jednom Stavba ponúka flexibilitu, akú pri novostavbách hľadáte ťažko. Objekt tvorí dvojica oddelených častí, pričom každá disponuje vlastným vstupom, tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou, WC a špajzou. Spolu získate 7 izieb, 2 kuchyne a rozsiahle zázemie vrátane 4 skladových priestorov, 2 garáží a pivnice s kotolňou. Pôvodný stav a tehlová konštrukcia vám dávajú voľnú ruku pri zmene dispozície presne podľa vašich potrieb. Cca 300m2 Potenciál a Využitie: Bývanie, Biznis, Medicína Tento areál zvládne aj náročné podnikateľské zámery. • Logistika a výroba: Usporiadanie dvora umožňuje vjazd a otáčanie kamiónov. Vedľajšie budovy s minimálnou investíciou premeníte na výrobné haly alebo sklady. K dispozícii máte 3-fázovú elektrinu. • Zdravotnícke centrum: Dispozícia nahráva vytvoreniu ambulancií. Pozemok ponúka dostatok miesta pre parkovisko zamestnancov aj pacientov. • Relax a bývanie: Zadná časť pozemku zasahuje do najtichšej zóny územia. Vlastná studňa s vysokou výdatnosťou zásobí vodou plánovanú okrasnú záhradu alebo fontánu. Nachádzate sa v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nemocnica, škola, škôlka, obchody aj centrum mesta sú v pešej dostupnosti. Zároveň ste obklopení súkromnými domami, čo zaručuje bezpečnosť. Či už hľadáte sídlo firmy, ubytovňu pre zamestnancov alebo viacgeneračné bývanie, táto nehnuteľnosť dáva ekonomický zmysel. Profesionálny realitný maklér Spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Obchodné priestory na predaj v lokalite Šahy v okrese Levice Podnikateľský sen v Šahách: Priestor s plochou 600 m² pripravený pre vaše nápady! Máte v hlave skvelý podnikateľský plán, ale chýba vám to správne miesto? Máme pre vás budovu, ktorá dokáže rásť spolu s vašimi víziami. Či už plánujete otvoriť moderné ubytovanie, škôlku, zdravotné stredisko alebo garážový park – tu ste na správnej adrese. Ponúkame vám na predaj komerčný objekt kúsok od centra Šiah s celkovým pozemkom 1 669 m². Samotná budova (úžitková plocha cca 600 m²) slúžila ako predajňa nábytku a je rozdelená na dve samostatné časti. Ponúka tak skvelú možnosť rozdeliť priestor na viacero menších prevádzok alebo ho využiť ako celok. Všetky inžinierske siete sú zavedené a teplo zabezpečuje vlastná plynová kotolňa. K budove vedie rovinatý prístup z dvoch strán po asfaltovej ceste, takže zaparkovať či zložiť tovar bude pre vás aj vašich klientov hračka. Súčasťou je aj praktická pivnica. Všetko podstatné v Šahách máte na dosah ruky. Výborná poloha zaručuje, že vaši zákazníci vás vždy bez problémov nájdu. Cena je nastavená na 250 000 € a ak ste platcom DPH, môžete využiť možnosť jej odpočtu! Príďte sa presvedčiť o potenciáli tohto miesta naživo. Zavolajte mi hneď teraz na +421 944 555 852, radi vám ukážeme pôdorysy a prejdeme sa celým objektom. Teším sa na stretnutie! Mgr Daniel Koman MBA RSc.

Chata na predaj v lokalite Šahy v okrese Levice 12 900euro o Ponúkame na predaj útulnú záhradnú chatku situovanú v tichej a vyhľadávanej lokalite Strojárka pri Šahách. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj a útek z mestského ruchu. o Chatka s úžitkovou plochou 15 m² pozostáva z jednej obytnej miestnosti. Objekt je čiastočne podpivničený, čo poskytuje praktický úložný priestor alebo chladné miesto pre vaše plodiny. Plus povala ako sklad alebo nová izba. o Chata je napojená na elektrinu. Voda na pozemku nie je, čo zabezpečuje minimálne fixné náklady na údržbu. o Slnečný pozemok s rozlohou 476 m² je vysadený ovocnými stromami, ktoré dotvárajú pravú atmosféru vidieka. Príďte si načerpať energiu priamo na miesto. Dohodnite si obhliadku ešte dnes na Profesionálny realitný maklér Spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Hľadáte útočisko, kde sa spája rýdzi pokoj vinohradu s potenciálom vlastnej rekreácie? Exkluzívne vám predstavujeme viničný domček so súpisným číslom v tichej záhradkárskej oblasti Šahy (okres Levice), ktorý je perfektnou investíciou do vášho víkendového oddychu. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 34 m² je riešená ako dvojpodlažná: • Prízemie: Funkčná kuchynka, priestranná spoločenská miestnosť s výhľadom a vstup do originálnej klenbovej pivnice, kúpeľňa s toaletou. • Poschodie: Pohodlná izba s balkónom a prístup na povalu. Stav chatky je udržiavaný a pripravený na okamžité užívanie. Domček stojí na mierne svahovitom pozemku o rozlohe 2005 m², kde sa rozprestiera úžitková záhrada s ovocnými stromami a plodiacim viničom. Lokalita je známa svojou atmosférou a pridanou hodnotou je výborná dostupnosť: • Len 15,2 km od kúpeľov Dudince. • Len 17,1 km od termálneho kúpaliska Santovka. • Blízkosť maďarských hraníc pre ľahké cestovanie. Nehnuteľnosť je napojená na elektrickú energiu. Vykurovanie je zabezpečené na tuhé palivo. Odpad je riešený žumpou a zdrojom vody je studňa priamo na pozemku. Viničný domček je riadne evidovaný so súpisným číslom, čo zjednodušuje prípadný budúci prepis. Cena tejto unikátnej ponuky je 44 000 € s priestorom na rozumnú dohodu. Silná Výzva k Akcii: Nestrácajte čas, kým vás predbehne niekto iný! Doprajte si relax, po ktorom túžite. Zavolajte ešte dnes na číslo 0944 555 852 a dohodnite si svoj termín obhliadky tohto vinárskeho raja! Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Hľadáte neobmedzený priestor pre Vaše vízie, podnikanie alebo rodinnú farmu? Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť v obci Preseľany nad Ipľom – starší sedliacky dom, ku ktorému prislúcha obrovský, rovinatý pozemok s rozlohou neuveriteľných 2 924 m²! Táto ponuka nie je len o kúpe nehnuteľnosti, ale o kúpe potenciálu a budúcnosti. Sedliacky dom je v pôvodnom, ale udržiavanom stave, čo dáva novému majiteľovi absolútnu slobodu pri rekonštrukcii a dispozičných zmenách podľa vlastných predstáv a potrieb. Svojou štruktúrou je ideálny pre záujemcov, ktorí si túžia vytvoriť autentické vidiecke sídlo, alebo pre investorov, ktorí vidia potenciál v rozdelení pozemku (po preverení miestnym úradom) alebo v komerčnom využití. • Typ: Starší sedliacky rodinný dom • Stav: Pôvodný (určený na kompletnú rekonštrukciu) • Pozemok: 2 924 m² (ideálny pre farmárčenie, záhradu, podnikanie, alebo ako stavebná rezerva) • Inžinierske siete: Elektrina, vlastná studňa (pitná voda), kúrenie na tuhé palivo (nutné riešenie odpadu – septik/žumpa). Obec Preseľany nad Ipľom sa nachádza v príjemnej vzdialenosti od mesta Šahy, ktoré zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka pokojné vidiecke bývanie s výborným prístupom k prírode, čo je ideálne pre každého, kto hľadá únik od mestského zhonu. Blízkosť Ipľa zároveň otvára možnosti na oddych a rekreáciu. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú investičnú a sebarealizačnú príležitosť! Pozemky s takouto rozlohou a potenciálom sú raritou. Ak Vás láka možnosť vytvoriť si vlastnú farmu, penzión, alebo len bývať v tichom prostredí s nekonečným priestorom, toto je ponuka pre Vás. Chcete vidieť tento potenciál na vlastné oči? Prejdite si priložené video a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes! Kontaktujte ma: Cena na vyžiadanie. Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o., Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

STRATEGICKÝ INVESTIČNÝ POZEMOK 45 658 m² v Šahách – Ideálny pre Logistiku a Priemysel Príležitosť, ktorá sa neopakuje Ponúkame na predaj jedinečnú investičnú príležitosť v podobe mimoriadne rozsiahleho pozemku o výmere 45 658 m² v strategickej lokalite mesta Šahy. Pozemok je priamo situovaný v bezprostrednej blízkosti priemyselnej (industriálnej) zóny a hlavného cestného ťahu, čo z neho robí ideálnu plochu pre logistiku, výrobu alebo rozsiahlu komerčnú výstavbu. S výmerou presahujúcou 4,5 hektára ponúka neobmedzený potenciál pre realizáciu vášho veľkého podnikateľského zámeru. II. Detaily o Pozemku a Využití • Celková Výmera: 45 658 m² • Rozmery: Impozantné rozmery 485 m x 107 m (približné), ktoré umožňujú efektívne a flexibilné umiestnenie hál alebo infraštruktúry. • Druh Pozemku (aktuálne): Orná pôda • Umiestnenie (aktuálne): Mimo zastavaného územia obce • Potenciálne Využitie: Po zmene Územného plánu (ÚP) je pozemok predurčený na priemyselné, výrobné a skladovacie priestory s vynikajúcou dostupnosťou. Pozemok je situovaný v lokalite s jednoduchým napojením na hlavnú cestnú infraštruktúru a medzinárodné trasy, čo je neoceniteľná výhoda pre dopravu a logistiku. Blízkosť existujúcej priemyselnej zóny zabezpečuje jednoduchší proces pri zmene ÚP a prístup k potenciálnej pracovnej sile. Nečakajte, kým túto jedinečnú rozvojovú plochu uchmatne konkurencia. Takto veľké, strategicky umiestnené pozemky sú na trhu raritou. Váš podnikateľský sen si vyžaduje priestor a strategickú polohu! Zabezpečte si svoju budúcu výrobno-logistickú základňu už dnes! Neváhajte a kontaktujte ma, Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

2-izbový byt na predaj v lokalite Šahy v okrese Levice Predstavte si domov, kde ráno nikam nemeškáte, čerstvé pečivo či kávu máte doslova na skok a po návrate z práce zaparkujete bez stresu priamo pred domom. V zastúpení majiteľa vám spoločnosť DKOM s.r.o. ponúka na predaj priestranný a dispozične výborne riešený 2-izbový byt s balkónom na obľúbenej adrese Szondyho v Šahách. Tento byt v sebe spája poctivú architektúru, komfortné poschodie a strategickú polohu, vďaka ktorej máte celú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Poctivá tehla, priestor a ideálne 1. poschodie Byt disponuje nadštandardnou výmerou 62,7 m², ku ktorej prislúcha príjemný balkón s výmerou 2,8 m² a murovaná pivnica v suteréne. Nachádza sa na 1. poschodí tehlového bytového domu, čo predstavuje zlatý stred moderného bývania – žiadne unavujúce šliapanie po schodoch s nákupom či kočíkom, no zároveň dostatočná výška nad terénom pre plné súkromie a bezpečie. Poctivé tehlové murivo zaručuje vynikajúcu akustickú pohodu a prirodzenú mikroklímu – v zime výborne akumuluje teplo a v lete chráni pred horúčavami. Premyslená dispozícia s bonusom pre každú gazdinku Dispozícia bytu bola navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a oddelenie dennej a nočnej zóny: Vstupná chodba ponúka dostatok miesta na vstavaný šatník či vešiakovú stenu. Samostatná toaleta a kúpeľňa v pôvodnom stave – čisté, udržiavané a plne funkčné, no zároveň vám dávajú voľnú ruku vytvoriť si moderné dizajnové zázemie podľa vlastného rozpočtu. Samostatná kuchyňa s neoceniteľným prvkom – vlastnou špajzou (komorou), vďaka ktorej zostane kuchynská linka vždy prehľadná a čistá. Veľkorysá obývacia izba, ideálna na spoločné chvíle s rodinou alebo pokojné večerné filmové posedenia. Samostatná spálňa s priamym výstupom na balkón, kde si môžete vychutnávať ranné lúče slnka a čerstvý vzduch. Okamžite obývateľný s priaznivými nákladmi Byt je vo veľmi dobrom, zachovalom stave. Okná už boli vymenené za kvalitné plastové, čo šetrí energie a tlmí vonkajší ruch. Je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti okamžitých investícií – ideálne ako štartovacie bývanie pre mladý pár, pokojný domov na dôchodok alebo ako bezpečná investícia na dlhodobý prenájom. Mesačné prevádzkové náklady sú stabilné: správcovský poplatok (SBD Levice) je cca 210 € a energie vychádzajú na približne 20 €. Kompletná vybavenosť priamo pred prahom Ulica Szondyho patrí k najvyhľadávanejším v meste. Za pár minút chôdze sa dostanete na Hlavné námestie, k obchodom, úradom, lekárom, školám aj kaviarňam. Pohodlné parkovanie je zabezpečené priamo pred bytovým domom. Cena: 65 000 EUR (Konečná cena vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych poplatkov a poradenstva) Kontakt na makléra: Mgr. Daniel Koman MBA RSc Telefón: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com DKOM s.r.o., Hlavné Námestie 7, 936 01 Šahy

Kúpim 1izbový byt pre konkrétneho klienta vo v Šahách . Platba v hotovosti. 0944 555 852

Dvojgeneračný rodinný dom s obrovským potenciálom v Šahách Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vašim snom, a nie vy jej? Predstavujeme vám priestranný poschodový rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite mesta Šahy. Táto nehnuteľnosť s rozľahlým slnečným pozemkom o výmere 737 m² je ideálnou voľbou pre rodiny hľadajúce viacgeneračné bývanie, ale rovnako predstavuje mimoriadnu investičnú príležitosť. Vďaka svojmu rozloženiu je dom ako stvorený na prestavbu na dve samostatné bytové jednotky. Ideálna dispozícia pre rodinu aj investíciu Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny priestor a súkromie. Prízemie vás privíta vstupnou chodbou, z ktorej sa plynule prechádza do dennej časti – obývačky, funkčnej kuchyne a kúpeľne. Poschodie ponúka ďalšie dve útulné izby a to najdôležitejšie: druhú kuchyňu a ďalšiu kúpeľňu. Práve prítomnosť kompletného zázemia na každom podlaží robí z tohto domu perfektného kandidáta na úplné oddelenie pre dve rodiny alebo vytvorenie dvoch nájomných bytov. Dom je zároveň čiastočne podpivničený, kde nájdete dva praktické skladové priestory. Nehnuteľnosť sa predáva v pôvodnom stave, čo z nej robí nepopísané plátno – pripravené na rekonštrukciu presne podľa vášho vkusu a moderných štandardov. Oáza pokoja na vlastnom dvore Zabudnite na problémy s parkovaním. K domu prislúchajú rovno dve garáže, čo ocení každý motorista či domáci kutil. Skutočným klenotom je však vonkajšia terasa plynule prepojená s letnou kuchyňou. Je to ideálne miesto na rannú kávu, víkendové grilovačky s priateľmi alebo rodinné oslavy. Na terasu nadväzuje priestranná záhrada, ktorá poskytuje dostatok miesta pre pestovanie vlastnej zeleniny, vybudovanie detského ihriska či osadenie bazéna. Technické zázemie a výnimočná lokalita Dom je spoľahlivo napojený na elektrinu (220/380V) a disponuje komfortným plynovým ústredným kúrením. Odpad je riešený vlastnou žumpou. Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej, veľmi tichej ulici, ktorá zaručuje bezpečné a pokojné bývanie bez kompromisov na úkor dostupnosti. Zhrnutie nehnuteľnosti: • Lokalita: Šahy • Cena: 105 000 € • Pozemok: 737 m² • Benefity: 2x garáž, letná kuchyňa s terasou, potenciál 2 bytových jednotiek Cena 105 000 € dokonale odráža hodnotu pozemku a obrovský potenciál, ktorý táto nehnuteľnosť v sebe ukrýva. Nečakajte, kým vás predbehne iný záujemca. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Kontaktujte nás na telefónnom čísle 0944 555 852, e-mailom na dkomsro@gmail.com, alebo nás navštívte osobne v kancelárii DKOM s.r.o. na adrese Hlavne Námestie 7 , Šahy. Radi vám pomôžeme pri kúpe aj predaji nehnuteľností. Viac ponúk nájdete na www.dkom.sk.

ÚHľadáte miesto, ktorému vdýchnete vlastný štýl a charakter? Predstavte si bývanie, kde nemusíte robiť kompromisy v dispozícii ani dizajne. Na predaj ponúkame príjemný rodinný dom v tichej bočnej uličke priamo v centre mesta Šahy. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre mladý pár, jednotlivca alebo šikovného investora, ktorý hľadá dostupné bývanie s kompaktným pozemkom a obrovským potenciálom. Priestor, dispozícia a skrytý potenciál Dom s úžitkovou plochou približne 85 m² je situovaný na pozemku s celkovou výmerou 244 m². Veľkosť pozemku je optimálna – poskytuje dostatok súkromia na vybudovanie terasy, letného posedenia či malej okrasnej záhradky, no zároveň si nevyžaduje náročnú celovíkendovú údržbu. Vnútorná dispozícia je praktická a logicky členená: Vstupná chodba so zádverím Priestranná obývacia izba plná prirodzeného svetla Samostatná spálňa orientovaná do pokojnej časti Samostatná kuchyňa s priestorom na jedálenské sedenie Praktická špajza na uskladnenie potravín Kúpeľňa Veľkou výhodou nehnuteľnosti je bezpečný prístup na povalu. Vysoký krov a zdravá konštrukcia priam lákajú na budúce zobytnenie podkrovia, čím dokážete obytnú plochu jednoducho rozšíriť o ďalšie izby či pracovňu. Lokalita, kde máte všetko na pár krokov Bývanie v centre Šiah v sebe spája to najlepšie z dvoch svetov: absolútny kľud bez rušnej tranzitnej dopravy a kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Ranná káva, nákup čerstvého pečiva, škola, škôlka, úrady či zastávka – všade sa dostanete za pár minút pešo. Zabudnite na neustále štartovanie auta kvôli každej drobnosti. Zhrnutie a kľúčové parametre: Úžitková plocha: cca 85 m² Výmera pozemku: 244 m² Dispozícia: 2 izby + kuchyňa, špajza, kúpeľňa, chodba + povala Stav: Pôvodný stav, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Lokalita: Tiché centrum mesta Šahy Cena: 65 000 € Doprajte si slobodu vytvoriť si domov snov za cenu, ktorá nezaťaží váš rozpočet. Zavolajte mi ešte dnes a dohodnite si termín osobnej obhliadky. Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

INVESTIČNÝ PROJEKT: Komerčný Priestor/Bytový Dom 145 m² v CENTRE Šiah, TOP Lokalita, Parkovisko, Cena 150 000 € Predstavujeme Vám jedinečnú investičnú príležitosť v absolútnom centre mesta Šahy! Táto nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 145 m² a pozemkom 207 m² je situovaná priamo na hlavnom dopravnom ťahu, čo z nej robí ideálne miesto pre Váš úspešný podnikateľský zámer alebo pre vytvorenie výnosových bytových jednotiek. • CENTRAL POINT: Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v srdci Šiah, čo zaručuje vysokú frekvenciu pohybu a viditeľnosť. • Parkovanie: Kľúčová konkurenčná výhoda – výborné parkovanie priamo pred budovou, nevyhnutné pre komerčné prevádzky. • Potenciál: Nehnuteľnosť je vhodná na: o Obchodné priestory / Predajňa (vďaka viditeľnosti a parkovisku). o Kancelárie / Sídlo firmy. o Viacero bytových jednotiek (vytvorenie nájomného bývania). Úžitková plocha 145 m² poskytuje dostatok priestoru pre flexibilnú adaptáciu. • Kúrenie: Centrálne ústredné kúrenie doplnené o teplovzdušný krb, ktorý zabezpečuje efektívne a úsporné vykurovanie. • Inžinierske siete: Nehnuteľnosť je plne pripojená na elektrinu a plyn, obecný vodovod. Odpad je riešený žumpou. • Cena: 135 000 € (Dohoda možná). Vzhľadom na TOP lokalitu a úžitkovú plochu je cena mimoriadne atraktívna. • Táto nehnuteľnosť je primárne investíciou, ktorá vďaka svojej polohe a variabilite využitia ponúka rýchlu návratnosť. Nehnuteľnosti v centre Šiah s takýmto komerčným potenciálom a parkovaním sú raritou! Nečakajte, kým si Váš budúci konkurent alebo iný investor zaistí túto výhodnú polohu. Zavolajte mi ešte dnes a premeňte túto príležitosť na Váš zisk! Profesionálny realitný maklér Spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Váš NOVÝ PRIESTOR na ŽIVOT či BIZNIS v Šahách! 337 m² Čaká na Váš Už vás nebaví prenajímať? Chcete konečne vlastniť priestor, kde sa vaše nápady stanú realitou? Máme pre vás riešenie! Dkom s.r.o. vám prináša na predaj skutočne multifunkčný objekt priamo v pulzujúcom srdci sídliska Sever v Šahách. Predstavte si, čo všetko tu môžete mať! Objekt s veľkorysou rozlohou 337 m² má za sebou bohatú históriu – od obľúbenej pivárne až po priestor pre rodinné oslavy (kapacita pre 60 hostí!). Máte v hlave nový koncept kaviarne, fitness centra, alebo potrebujete viac bytov na prenájom? Objekt s 11 miestnosťami a potenciálom prestavby na útulné bytové jednotky je pripravený na Váš projekt. Budova je spoľahlivo zateplená a so zrenovovanou strechou (2020). Lokalita sídliska Sever je to, čo robí túto ponuku výnimočnou. Je to miesto, kde ľudia žijú, nakupujú a trávia čas. Máte zabezpečené parkovanie pre seba aj pre vašich zákazníkov/nájomníkov, a všetko dôležité je na skok! Dom má všetky inžinierske siete, kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom. Čaká vás malá obnova interiéru (napr. mraziaci box), ale tie najväčšie starosti – strecha a zateplenie – už sú vyriešené. Plastové okná a dlažba sú samozrejmosťou. Urobte prvý krok k Vášmu novému úspechu! Zavolajte mi, Danielovi Komanovi, Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01 Poďme sa pozrieť, ako Váš sen premeníme na realitu. Obhliadky rezervujte ihneď!

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Chatka s veľkým pozemkom (920 m²) a vinicou v Šahách len za 16 900 € Popis: Hľadáte cenovo dostupnú rekreačnú nehnuteľnosť alebo pozemok na realizáciu vlastných záhradkárskych projektov? Realitná kancelária DKOM S.R.O. vám exkluzívne ponúka na predaj chatku s vinicou v tichej lokalite mesta Šahy. Dispozícia: Dvojpodlažná stavba s úžitkovou plochou cca 29 m². Suterén: Pivnica a vináreň – ideálne priestory na spracovanie úrody a posedenie. Poschodie: Obytná miestnosť s kuchynským kútom a balkónom s výhľadom do zelene. Pozemok: Veľkorysých 920 m² svahovitého terénu s vlastným hroznom a ovocnými stromami. Technický stav a inžinierske siete: Objekt je v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Prístup je po obecnej poľnej ceste. Dôležité upozornenie: Pozemok nie je a napojený na elektrinu ani vodu. Táto skutočnosť ponúka ideálnu príležitosť pre "off-grid" riešenia (fotovoltika, zber dažďovej vody), vďaka ktorým budete mať nulové mesačné náklady. Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej, pokojnej časti Šiah. Zaručuje maximálne súkromie a únik od mestského ruchu. Cena a odporúčanie makléra: Cena 16 900 € odzrkadľuje stav a lokalitu, no zároveň predstavuje výbornú vstupnú investíciu do vlastného pozemku. Vhodné pre nenáročných klientov, záhradkárov alebo ako víkendový únik. Nenechajte si ujsť túto ponuku. Zavolajte mi ešte dnes a dohodnite si obhliadku. Mgr. Daniel Koman | +421 944 555 852 DKOM S.R.O. – Váš partner vo svete realít.

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ: Rodinný dom na rekonštrukciu podľa vašich predstáv – Šahy, ul. Ľ. Štúra Hľadáte dom, ktorý si môžete upraviť presne podľa svojich potrieb? Tento starší rodinný dom v pôvodnom stave je ideálny na rekonštrukciu, investíciu alebo ako víkendové bývanie. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Výborná a vyhľadávaná lokalita v Šahách Rovinatý pozemok 680 m² – ideálny na prístavbu alebo záhradu Letná kuchyňa a garáž na pozemku Dom čiastočne podpivničený Možnosť úpravy dispozičného riešenia Dohoda na cene možná LOKALITA Ulica Ľ. Štúra – tichá a dostupná časť mesta Blízkosť centra, obchodov, služieb a školy Ideálne pre rodinné bývanie DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU Vstupná chodba Kúpeľňa Špajza Obývačka Detská izba Spálňa Ďalšia izba (možnosť využitia ako pracovňa alebo hosťovská) Povala: vhodná ako sklad alebo na vybudovanie podkrovia Suterén: dom je čiastočne podpivničený TECHNICKÉ INFORMÁCIE Kúrenie: lokálne na tuhé palivo Voda: obecný vodovod Odpad: žumpa Stav: pôvodný – vhodný na rekonštrukciu ĎALŠIE STAVBY NA POZEMKU Letná kuchyňa Garáž POZEMOK Výmera: 680 m² Rozmery: 17 × 40 m Dostatočný priestor na záhradu, prístavbu alebo oddychovú zónu CENA 75 000 € (dohoda možná) Termín obhliadky si môžete dohodnúť: Telefón: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Osobne: Dkom s.r.o., SNP 9, Šahy Web: www.dkom.sk

Prémiová investícia priamo v srdci Šiah: Objekt na Hlavnom námestí s obrovským potenciálom Najlepšie investičné príležitosti sú tie, kde iní vidia prekážky, no vy vidíte neobmedzený priestor pre sebarealizáciu a zisk. Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť získať komerčno-rezidenčný objekt priamo na Hlavnom námestí v Šahách. Toto nie je len budova, je to nepopísané plátno s lokalitou 100 zo 100, ktoré čaká na investora s víziou. Vynikajúca dispozícia a multifunkčné využitie S celkovou úžitkovou plochou veľkorysých 372 m² (pri zastavanej ploche 233 m²) ponúka tento objekt dokonalú synergiu komerčného a rezidenčného využitia: • Prízemie (Komerčná zóna): Tieto priestory dlhé roky slúžili ako známa predajňa hračiek. Sú ideálne pre retail, služby, kaviareň alebo reprezentatívne kancelárie. Nachádza sa tu zázemie s toaletou, zadný skladový priestor s prístupom do pivnice a samostatný vstup na poschodie. • Poschodie (Rezidenčná zóna): Disponuje balkónom a ôsmimi priechodnými aj nepriechodnými miestnosťami. Tento priestor je priam stvorený na prestavbu – s ľahkosťou tu dokážete vybudovať 3 luxusné bytové jednotky, po ktorých je v centre mesta vysoký dopyt. • Podkrovie a suterén: Povala ponúka ďalšiu možnosť individuálneho využitia a rozšírenia úžitkovej plochy. Objekt je z časti podpivničený, kde nájdete ďalšie 3 miestnosti vhodné na technické zázemie (kotolňa, vodárnička, sklad). Nekonečné možnosti vďaka kompletnej rekonštrukcii Budova je v pôvodnom stave a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu – od výmeny strešnej krytiny (pôvodná škridla) až po nové rozvody. Pre skúseného investora to však predstavuje zásadnú výhodu: objekt si prispôsobíte do najmenšieho detailu presne podľa svojho architektonického zámeru a aktuálnych štandardov, bez nutnosti robiť kompromisy. V budove sa dokonca nachádza predpríprava na výťah (aktuálne nefunkčná), ktorá po obnove posunie štandard nehnuteľnosti na najvyššiu úroveň. Lokalita, ktorá sa neopakuje Hlavné námestie. Absolútne centrum mesta. Miesto s najvyššou frekvenciou pohybu ľudí, výbornou viditeľnosťou pre akýkoľvek biznis a maximálnym komfortom pre budúcich rezidentov. Všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah ruky. Zhrnutie a technické parametre: • Lokalita: Hlavné námestie, Šahy • Cena: 159 000 EUR • Rozloha pozemku: 333 m² • Inžinierske siete: Všetky aktívne pripojené (obecná voda, elektrina, plyn, kanalizácia) • Stav: Určené na kompletnú rekonštrukciu Chopte sa šance formovať tvár centra mesta a vytvoriť projekt s vysokou návratnosťou. Kontaktujte ma pre podrobnejšie informácie a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes. Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o., Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

TOP PONUKA: Bezstarostné 3-podlažné rodinné bývanie po rekonštrukcii s garážou, Šahy - Homok Predstavujeme vám kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-podlažný rodinný dom v tichej a vyhľadávanej mestskej časti Šahy – Homok. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre dvojgeneračné bývanie alebo pre rodinu vyžadujúcu maximálny priestor a súkromie. S celkovou úžitkovou plochou cca 225 m² a pozemkom 435 m² ponúka absolútne komfortné bývanie bez nutnosti ďalších, okamžitých investícií. Stačí sa nasťahovať! Detaily o Nehnuteľnosti (Štruktúra a Komfort): Dom z kolaudácie v roku 1992 prešiel citlivou rekonštrukciou a disponuje tromi plnohodnotnými podlažiami, ktoré zaisťujú dostatok súkromia pre každého člena rodiny. • Suterén (75 m²): Ideálny priestor pre oddych a koníčky. Nájdete tu spoločenskú miestnosť, kuchynku, kotolňu a univerzálnu miestnosť (telocvičňa/dielňa). • Prízemie (75 m²): Denná zóna s priestrannou obývacou halou, kuchyňou s jedálňou a kúpeľňou so sprchou a WC. • Poschodie (75 m²): Nočná zóna, kde dominuje veľká spálňa s loggiou, druhá spálňa, odkladací priestor a kúpeľňa s vaňou a WC. Komfort zvyšuje inštalovaná klimatizácia. Dom je napojený na kompletné IS a predáva sa kompletne zariadený (zariadenie je zahrnuté v cene). Jedným z kľúčových benefitov exteriéru je samostatná garáž, parkovacie miesto a veľká krytá terasa, ktorá je ideálna na celoročný relax. Maximálne súkromie a bezpečnosť zaisťuje vysoký betónový plot. Lokalita Homok je známa svojou tichosťou a bezpečnosťou, no zároveň poskytuje výbornú dostupnosť do centra Šiah, k obchodom a službám. Pokojná ulica s minimom dopravy zaručuje kľudné rodinné prostredie. Cena: 186 000 € (Možná dohoda)NEČAKAJTE, kým tento dom zmizne z ponuky! Ak hľadáte dom bez starostí, pripravený na okamžité nasťahovanie v tichej a žiadanej lokalite, práve ste ho našli. Zavolajte mi ešte dnes na 0944 555 852 a dohodnite si svoju súkromnú obhliadku. Súčasťou ceny je kompletné zariadenie – ušetrite čas a peniaze na zariaďovaní! Mgr Daniel Koman MBA RSc Kontakt: 0944 555 852 E-mail: dkomsro@gmail.com Dkom s.r.o.,Realitná kancelária, Hlavne Námestie 7 , Šahy 936 01

Predám vinicu s chatkou v Šahách – ideálne miesto pre oddych! Hľadáte únik z mesta a miesto na relax? Ponúkame na predaj pozemok s trojpodlažnou chatkou v katastrálnom území Šahy. O nehnuteľnosti: * Pozemok: Priestranný pozemok o výmere 908 m² poskytuje dostatok priestoru pre vaše záhradkárske aj oddychové aktivity. * Chatka: Útulná vínna chatka s rozlohou 26 m² je trojpodlažná a ponúka: * Pivnicu: Ideálnu na uskladnenie vína alebo sezónnych plodín. * Poschodie: S izbou a balkónom, z ktorého si môžete vychutnávať okolitú prírodu. * Povala: Dodatočný úložný priestor. * Rekonštrukcia: Strecha je po rekonštrukcii a komín je úplne nový, čo zabezpečuje bezstarostné užívanie. Chatka si vyžaduje interiérovú obnovu podľa vašich predstáv, čo vám dáva možnosť prispôsobiť si ju vlastnému štýlu. * Inžinierske siete: Chatka je momentálne bez elektrickej energie, avšak existuje možnosť napojenia na elektrickú sieť. * Vybavenie pozemku: Na pozemku nájdete aj altánok so sedením, ideálny na letné grilovačky a posedenia s priateľmi, a detské ihrisko pre individuálne využitie. Táto chatka je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí túžia po vlastnom kúsku prírody, kde si môžu oddýchnuť, pestovať vlastné, alebo len tak tráviť čas s rodinou a priateľmi. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú ponuku! Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na čísle 0944 555 852

OBCHODNÉ PRIESTORY V CENTRE ŠIAH – TOP INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ! Hľadáte vlastný priestor na podnikanie alebo nehnuteľnosť s výnosom? Táto ponuka v ABSOLÚTNOM CENTRE mesta Šahy spĺňa oboje! LOKALITA – NAJLEPŠIA ADRESA V MESTE Priamo v centre diania Vysoká frekvencia ľudí aj áut Skvelá viditeľnosť z hlavnej ulice Perfektné pre obchody, služby, kancelárie, gastro alebo kombináciu podnikania a bývania PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Úžitková plocha: 244 m² Pozemok: 318 m² Stav: čiastočná rekonštrukcia – nová strecha! IS: voda, plyn, elektrina, kanalizácia – všetky siete sú k dispozícii DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI VYUŽITIA Predná časť budovy: viacero obchodných miestností ideálne pre predajňu, služby, kancelárie, showroom Bočná časť: samostatný vstup samostatná prevádzka (možnosť vlastného nájmu) vstup na rozľahlú povalu Povala (244 m²): ENORMNÝ POTENCIÁL možnosť vytvoriť bytové jednotky / apartmány alebo rozšírenie podnikateľskej časti FLEXIBILITA PRE KUPUJÚCEHO Predaj alebo prenájom – vyberte si to, čo vám vyhovuje Ideálne na kombináciu podnikania a bývania Vysoký investičný potenciál – centrum mesta = stála hodnota PREČO JE TOTO VÝBORNÁ INVESTÍCIA? TOP poloha (centrum Šiah) Viac vstupov = viac možností využitia Nová strecha = nižšie náklady Povala s veľkou plochou na prestavbu Potenciál vysokého výnosu z nájmov NEČAKAJTE, TAKÉTO PRIESTORY SA DLHO NEPONÚKAJÚ! Volajte: 0944 555 852 Dohodnite si obhliadku a objavte potenciál tejto nehnuteľnosti na vlastné oči!