Nehnuteľnosti Vinodol

NA PREDAJ: Rodinný dom v obci Vinodol, len 15km od Nitry -Pozemok: 1126m2 -Zastavaná plocha 180m2 -Úžitková plocha domu: 200 m2 -Sedlová strecha -Počet izieb: 4 Dvojpodlažný dom bol postavený v roku 1995 a bol využívaný na podnikanie, predovšetkým ako predajňa potravín a v zadnej časti bufet, pohostinstvo, ale aj na ďalšie komerčné využitie DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE: Vchod, 2x IZBA, 2x skladové priestory, kuchynka, samostatná toaleta, schody, tiež v zadnej časti drevená terasa POSCHODIE: Schody, 1x IZBA - na pozemku VIS, pripojená je elektrina, voda - v zadnej časti pozemku altánok s kruhovým posedom - prístupová šírka cca.14m - dispozícia je v tomto štádiu variabilná, prispôsobiteľná podľa potrieb nového vlastníka STAV: Dom je vhodný na rekonštrukciu, účel využitia rodinný dom, alebo objekt vhodný na podnikanie, Nehnuteľnosť má cca.30 rokov, v prednej časti je pozemok bez oplotenia, v zadnej časti a aj po bokoch od susedov je ohradený, stavba je stabilizovaná, základy a steny bez vlhnutia, interiér je vhodný aj na dispozičné zmeny a úpravy, podľa potrieb a využitia / ukážky niektorých návrhov vizualizácie sú priložené vo fotodokumentácii k tejto nehnuteľnosti /. Dom je okamžite voľný, bez tiarch a vecných bremien. Lokalita: Vinodol je obec na Slovensku v okrese Nitra. Obec vznikla zlúčením Horného a Dolného Vinodolu v r.1960. Obec je od krajského mesta Nitra je vzdialená 15 km. - Nové Zámky 25km - Vráble 12km V obci sa nachádza ZŠ s obecnou knižnicou a MŠ. Budova obecného úradu disponuje o.i. aj ordináciou všeobecného lekára, lekárňou, v obci je aj samostaná moderná predajňa potravín Jednota. Polyfunkčná budova na Hlavnej ulici je využívaná miestnymi spolkami či elokovaným pracoviskom Spojenej školy internátnej v Nitre ako aj Poštovým úradom. Hasičská zbrojnica bola zrenovovaná v r. 2018 a sídli v budove niekdajšej pošty. Dom kultúry má kapacitu 120 osôb a je v blízkosti OÚ. Viacúčelové športové ihrisko sa nachádza na Športovej ulici za ZŠ, kde je aj artézsky prameň. Cena: 103000 € Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. ! Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854286 kluciar.l@karinpartners.sk V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Ponúkame Vám na predaj 5 izbový rodinný dom v obci Vinodol 13 km od mesta Nitra. Pozemok o rozlohe 800 m2, úžitková plocha 130 m2. Rodinný dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou: - Elektroinštalácia - Vodoinštalácia. - Čiastočne fasáda. - Zateplený ,konštrukcia(kváder+ tehla), odizolovaná strecha. - Nové rozvody kúrenia, radiatory. - Plastové okná, vchodové dvere. - Novo vyliate podlahy. - 4 spálne - 1 obývacia izba. - 2 kúpeľne + 2 WC. - Podpivničený. Pripojený na IS. Voda, plyn, elektrika. Odpad žumpa. DISPOZIČNE RIEŠENIE: Prízemie: vstupná chodba, schody,1 spálňa, priestranná kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, obývacia izba spojená s jedálenským kútom a prechodom do kuchyne s výstupom na terasu. 1 poschodie: Schody, chodba so stavanou skriňou, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom a 3 spálne. Dohoda na cene. Kontakt: Jan Kuchárek 0907 894 274, Katarína Kucháreková 0911 899 557. Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí: - Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky, - Prvotriedny a bezplatný právny servis, - Osobný prístup ku každému klientovi, - CENA JE KONEČNÁ a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve.... - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu www.kucharekreality.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Kuchárek-real,s.r.o. Všetky prezentované údaje poskytnuté majiteľmi zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť Kuchárek-real,s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Directreal Exkluziv - Exkluzívna príležitosť! Rodinný dom v štádiu holodom s veľkým potenciálom v centrálnej časti obce Vinodol! Máte sen o vlastnom bývaní, ktoré si dokončíte presne podľa svojich predstáv? Práve ste ho našli! Ponúkame na predaj rodinný dom v štádiu holodom. Ide o jedinečnú šancu, ako získať rodinné a moderné bývanie s výbornou polohou. Čo ponúkame? * Strategická poloha: Dom sa nachádza v centre obce Vinodol, čo zaručuje výbornú dostupnosť ku všetkým službám a zároveň kľudné rodinné prostredie. * Dom v štádiu holodom: Na základe platného stavebného povolenia na prestavbu a prístavbu je dom pripravený na priamu realizáciu. To vám dáva maximálnu slobodu pri výbere materiálov, technológií a finálneho dizajnu interiéru. * Priestranný potenciál: Súčasná plocha stavby je 66 m², ale podľa schváleného projektu sa po dokončení môžete tešiť na úctyhodných 120,13 m² úžitkovej plochy! * Pozemok s bonusmi: K domu prislúcha rožný pozemok s prístupom z dvoch strán, čo oceníte nielen pri výstavbe, ale aj pri budúcom využívaní záhrady. Na pozemku sa navyše nachádza letná kuchyňa a plechová garáž – ideálne na uskladnenie náradia či sezónnych vecí. * Všetko v cene: Cena nehnuteľnosti je 85 000€, v prípade rýchleho jednania dohoda možná. Cena zahŕňa nielen samotný pozemok a holodom pôvodného domu, ale aj kompletný právny a hypotekárny servis, projektovú dokumentáciu a platné stavebné povolenie. * Ihned k dispozícii: Nehnutelnosť je kúpe ihneď voľná, takže sa môžete pustiť do realizácie svojho sna bez zbytočného čakania. Nenechajte si ujsť túto výnimočnú príležitosť! Vytvorte si domov, po akom ste vždy túžili, v lokalite, ktorá má čo ponúknuť. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 66 Výmera pozemku m2: 573 Zastavaná plocha m2: 252 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Bez kúrenia Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pHx Kontakt na makléra: Hana Melová +421915709289 h.melova@directreal.sk

**Znížená cena!** EXKLUZÍVNE IBA U NÁS: NA PREDAJ: Stavebný pozemok v obci Vinodol VÝMERA POZEMKU: 1800 m2 (18á) Všetky inžinierske siete: plyn, elektrina, vodovodná prípojka Upresnenie: Na pozemku je starší rodinný dom, ktorý je možné zrekonštruovať na chalupu alebo ho zbúrať, ostatné informácie na obhliadke LOKALITA: Obec Vinodol sa nachádza v okrese Nitra a ponúka výbornú dostupnosť do krajského mesta (cca 18 km). Obec je známa svojím pokojom, zeleňou a príjemným prostredím na bývanie. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, MŠ, ZŠ a ďalšia základná infraštruktúra. Ide o ideálnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výhodami blízkosti väčšieho mesta. Vinodol je malebná obec v blízkosti Nitry, obklopená zeleňou a pokojnou atmosférou vidieckeho života. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí túžia po vlastnom kúsku pokoja – či už na víkendy alebo trvalé bývanie. Vďaka rýchlej dostupnosti do mesta je Vinodol výbornou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a prírodou. VÝHODY: - nadštandardný 18á pozemok s možným multiúčelovým využítým a úrodnou zemou - možnosť odpredania časti pozemku v budúcnosti - blízkosť prírody - tichá ulica - dobrá lokalita, poloha v okolí okresného mesta Nitra alebo taktiež Nových Zámkov CENA: 64.000,- € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou. OBHLIADKY A KONTAKT: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk

PREDANÉ ZNÍŽENÁ CENA: Na predaj rodinný dom s 9,5á pozemkom v obci Vinodol. Jedná sa o starší rodinný dom v pôvodnom stave. Má 4 izby, kuchyňu, kúpeľnu, suché WC a povalu. Dom je pripojený na inžinierske siete: elektrina, plyn aj vodovodná prípojka. Zastavaná plocha je 145 m2. K domu prislúcha aj samostatná pivnica. Vinodol je tichá a pokojná obec nachádzajúca sa len 20 minút jazdy autom od Nitry. V obci nájdete základné občianske vybavenie, dobrú dostupnosť do mesta a príjemné prostredie vhodné na bývanie či rekreáciu. Za zmienku určite stojí slnečný pozemok, ktorý umožňuje široké využitie, má však kvalitnú úrodnú pôdu, čo ho svojim spôsobom predurčuje aj na sebestačné poľnohospodárske využitie s kvalitnou úrodnou pôdou. LOKALITA: Obec Vinodol sa nachádza v okrese Nitra a ponúka výbornú dostupnosť do krajského mesta (cca 18 km). Obec je známa svojím pokojom, zeleňou a príjemným prostredím na bývanie. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, MŠ, ZŠ a ďalšia základná infraštruktúra. Ide o ideálnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výhodami blízkosti väčšieho mesta. Vinodol je malebná obec v blízkosti Nitry, obklopená zeleňou a pokojnou atmosférou vidieckeho života. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí túžia po vlastnom kúsku pokoja – či už na víkendy alebo trvalé bývanie. Vďaka rýchlej dostupnosti do mesta je Vinodol výbornou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a prírodou. VÝHODY: - rovinatý 9,5á pozemok s možným multiúčelovým využítým a úrodnou zemou - blízkosť prírody - tichá ulica - dobrá lokalita, poloha v okolí okresného mesta Nitra CENA: * 64.000,- € * V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: https://www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: https://www.karinpartners.sk/financne-sluzby KONTAKT A OBHLIADKY: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk

NA PREDAJ: Pozemok vhodný na výstavbu RD, v obci Vinodol, EXKLUZÍVNE len u NÁS ! ! ZNÍŽENÁ CENA ! v súčastnosti je evidovaný ako Záhrada, parcela.č.928/6 Výmera: 880m2 Rozmer pravidlený cca. prístupová šírka 13m x d.68m Lokalita: k.ú. Horný Vinodol, s výbornou dostupnosťou 20km od krajského mesta NITRA IS v dosahu vedlajšej parcely Výhodná investícia. Cena: 19 000 € Ostatné informácie v RK

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj starší 3 izbový rodinný dom s veľkým pozemkom vo Vinodole s rozmermi 18mx150m. Je postavený priamo v centre dediny na pozemku s výmerou 2.668 m2, zastavaná plocha domu je 143 m2, úžitková plocha cca 127 m2. Lokalita : Nitra 18km, Nové Zámky 25km. Dispozícia: predsieň po celej dĺžke domu, dve samostatné izby, jedna priechodná izba, kuchyňa s komorou, kúpeľňa a toaleta. Stav domu je pôvodný s nutnou rekonštrukciou, prípadne zbúranie s možnosťou výstavby nového vysnívaného domu vo výbornej lokalite. Dom na nachádza v centre obce, ulica je kľudná a bez väčšej dopravy. Dom je napojený na vodu, plyn a elektrinu. Odpad je riešený žumpou.Interiér je pôvodný. Dom je vykurovaný ústredným kúrením s plynovým kotlom. Technické informácie ohľadom použitých materiálov poskytujeme pri obhliadke nehnuteľnosti. Veľká záhrada je neudržiavaná s veľkým potenciálom na výsadbu ovocného sadu či iné využitie. Veľkolepý priestor dáva veľké možnosti pre majiteľa na úpravu záhrady podľa vlastných predstáv. Okolie domu poskytuje dostatok možností na sebarealizácie a dotvorenia podľa vlastných predstáv. Je tu dostatok priestoru na parkovanie vo dvore pre viaceré autá, takisto pre bazén alebo jazierko. K doladeniu svojej predstavy o ideálnom bývaní je tu priestor pre zeleň či okrasné dreviny. Za záhradou tečie rieka Nitra, čo dáva istotu kľudného bývania bez ďalšej výstavby. Dom a záhrada má predpoklady pre vybudovanie skutočnej oázy pokoja a šťastného bývania na vidieku a pri tom len pár km od krajského mesta. Vinodol je vinohradnícka obec v blízkosti Nitry, obklopená vinicami, zeleňou a pokojnou atmosférou vidieckeho života. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí túžia po vlastnom kúsku pokoja – či už na víkendy alebo trvalé bývanie. Vďaka rýchlej dostupnosti do mesta je Vinodol výbornou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a prírodou. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti domu sa nachádza ZŠ s obecnou knižnicou a MŠ, viacúčelové športové ihrisko V budove obecného úradu jej ordinácia všeobecného lekára a lekáreň. A prečo kúpiť tento domček na vidieku ? - Lokalita kľudného vidieku blízko Nitry - Možnosť okamžitého využitia nehnuteľnosti na víkendy alebo výstavba nového domu - Veľká záhrada s potenciálom využitia na oddych alebo aktívne záhradkarčenie V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Exkluzívne iba u nás! Realitná kancelária RE/MAX, Vám ponúka na predaj 4-izbový rozostavaný bungalov s podlahovou plochou vrátane terasy 129,13 m2. Tento moderný bungalov je situovaný v tichej a kľudnej ulici v obci Vinodol, ktorá sa nachádza iba 18 km od okresného mesta Nitra. Pozemok má rozlohu 1100 m2 s rozmerom 14 x 80 metrov, čo poskytuje dostatok miesta pre rôzne využitia ako prístrešok na autá, garáž, a zároveň peknú predzáhradku. Za domom je dostatok miesta na stavbu bazénu, ale aj úžitkovú a okrasnú výsadbu. Na pozemku sa nachádza kopaná studňa s hĺbkou 8m. IS: elektrická prípojka je na pozemku, prípojka vody sa nachádza pred pozemkom, kanalizácia v obci nie je. DISPOZÍCIA DOMU: celková zastavaná plocha domu 182 m2 - predsieň: 3,24 m2 - chodba: 20,46 m2 - WC s kotolňou: 4,85 m2 - kúpeľňa: 4,08 m2 - izba: 12.37 m2 - izba: 13,10 m2 - kúpeľňa v spálni rodičov: 3,69 m2 - šatník v spálni rodičov: 7,08 m2 - spálňa: 14,06 m2 - obývacia izba: 25,74 m2 - kuchyňa: 20,46 m2 - terasa: 27,70 m2 - zádverie: 2,97 m2 - SPOLU: 129,13 m2 - vonkajšie rozmery domu: šírka 8 m, dĺžka 22,8 m. Stavba je v štádiu rozostavanosti. Zhotovené sú obvodové a nosné múry z pórobetónových tvárnic s hrúbkou 30 cm. Obývacia izba a kuchyňa tvorí otvorený priestor s výstupom na prestrešenú terasu, ktorá ponúka krásny výhľad do záhrady. Súčasťou spálne je menšia kúpeľňa a šatník pre pohodlné uskladnenie vecí. LOKALITA A OKOLIE: Dom sa nachádza v zastavanej časti obce Vinodol, ktorá je dobre vybavená. V obci nájdete základnú školu, materskú školu, poštu, potraviny Jednota, obecný úrad a ďalšiu občiansku vybavenosť. Pozdĺž obce tečie rieka Nitra s vybudovanou cyklotrasou. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné a príjemné bývanie v blízkosti okresného mesta Nitra. Dom je v súčasnosti v štádiu výstavby, čo umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

169-14-ERFa Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok (záhradu), ktorý sa nachádza v centre obce Vinodol s rozlohou 480m2 s rozmermi šírka 18m a zužuje sa na 13,50m, dľžka 31m. Pozemok je pekný, rovinatý, udržiavaný, ohradený z troch strán s betónovým plotom. Vstup na pozemok je novou vstupnou bránou z asfaltovej cesty. Vzdialenosť do centra krajského mesta Nitra je 14km. Tichá lokalita, mimo hlavnej cesty. IS pred pozemkom. Výhody: tiché prostredie 15 minút autom do centra Nitra výborná občianska vybavenosť : obchody, škola, škôlka, obecný úrad, kostol... oplotený z 3 strán Cena 48 000 Eur V prípade záujmu môžete volať 0908 135 800. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Prostredníctvom finančného poradcu Vám bezplatne pomôžeme s financovaním kúpy nehnuteľnosti.

ID 155-12-DARE Dobré miesto na bývanie v príjemnej a tichej lokalite ...v centrálnej časti obce Vinodol. Pozemok má tvar obdĺžníka s rozmermi 17m x 35m... plochu 573m2. Je slnečný a dobre orientovaný, prístupný z dvoch strán. V prednej časti stojí dom "s duchom 60.rokov", upravovaný na prelome storočia, ktorý poskytne budúcemu majiteľovi možnosť kvalitného a útulného bývania. K dispozícii je kompletná projektová dokumentácia k aktuálnemu zväčšeniu a prestavbe rodinného domu... s možnosťou urobiť dispozičné zmeny podľa vlastných potrieb a predstáv. Príprava na rekonštrukciu je v počiatočnom štádiu : odstránené pôvodné omietky, nové preklady nad dvernými otvormi, nová elektrická prípojka s osadeným elektromerom a skrinkou, vodovodná prípojka, šachta s vodomerom a i. Na dvore je sklad pozostávajúci z dvoch miestností. Za ním slnečná záhrada so živým plotom, viničom, ovocnými stromami a dostatočným priestorom na zeleň aj kvety. Pozemok má vlastnú studňu aj obecnú vodu, žumpu, elektriku, plyn. Zaujímavá ponuka...dobrá poloha. Predáva sa za cenu 89 000 €. Vinodol je príjemnou obcou s vinohradníckou tradíciou, s pekným okolím - v podobe vinohradov, rybníka s oddychovou zónou, popri rieke Nitra vedie cyklomagistrála... obec má kompetnú občiansku vybavenosť. Naše ceny sú vrátane provízie za kompletný servis a sú schválené majiteľom.

🏡 LUXUSNÉ SÚKROMNÉ SÍDLO S WELLNESS, BAZÉNOM A BAROM – VINODOL PRI NITRE ✅ 2 CENOVÉ VARIANTY – HOLODOM / KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM ✨ Dom, ktorý nahradí hotel 🌴 Pozemok, ktorý nahradí rezort 💰 Investícia, ktorá má potenciál zarábať V tichej a pokojnej časti obce Vinodol, len pár minút od Nitry a známeho termálneho kúpaliska Podhájska, sa nachádza výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája luxus, súkromie, komfort aj silný investičný potenciál. Na rozľahlom pozemku s výmerou 2 000 m² sa nachádza dominantný rodinný dom, samostatný barový domček, bazén, vírivka a oddychová zóna, ktorá svojím charakterom pripomína súkromný rezort. 👉 Tento dom nie je len o bývaní. 👉 Je o životnom štýle, oddychu, podnikaní aj investícii. A zároveň si môžeš vybrať, v akej forme ho chceš vlastniť: ✅ 400 000 € – HOLODOM (vlastný dizajn, vlastné riešenia, vlastný štýl) ✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM (okamžité bývanie alebo prenajímanie bez ďalších investícií) ⭐ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ ✔️ Komfortné ubytovanie pre 12 – 14 osôb ✔️ Samostatný barový domček s prípravou na ďalšiu kúpeľňu 🍸 ✔️ Veľký bazén so slanou vodou (15 × 5 m) 🏊 ✔️ Zapustená celoročná vírivka 💦 ✔️ Krytá terasa ideálna na oslavy, párty aj relax 🎉 ✔️ Smart home systém, kamerové zabezpečenie 📱📷 ✔️ Luxusné materiály, masívny nábytok, spotrebiče Miele ✔️ Ideálne na bývanie, firemné sídlo, rekreačný prenájom aj Airbnb 📍 LOKALITA – VINODOL (OKRES NITRA) 🍇 Pokojná vinárska obec obklopená prírodou s výbornou dostupnosťou: 🚗 Nitra – 19 km / 25 min 🚗 Podhájska – 21 km / 20 min (termálne kúpalisko) 🚗 Nové Zámky – 23 km / 25 min 🚗 Bratislava – cca 100 km / 60 min (R1) V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, reštaurácie aj autobusová doprava. Okolie je ideálne na cyklistiku, turistiku, vinohradnícke trasy a oddych v prírode 🌿 📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI 🏡 Pozemok: 2 000 m² 🏠 Úžitková plocha: 406,5 m² 🏗️ Zastavaná plocha: 135,5 m² ⬆️ Počet podlaží: 3 🌞 Krytá terasa: cca 50 m² 🍹 Samostatný salónik / bar: cca 50 m² 🔨 Kompletná rekonštrukcia: 2010 – 2017 🧭 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 🔹 SUTERÉN – hosťovská izba – kúpeľňa s WC – technická miestnosť – práčovňa – skladové priestory, pivnica – garáž s priamym vstupom do domu – plnohodnotná letná kuchyňa ideálna na oslavy a obsluhu bazéna 🔹 PRÍZEMIE – reprezentatívna vstupná hala – priestranná obývacia izba s krbom 🔥 – kuchyňa z masívneho buka so spotrebičmi Miele – jedáleň s priamym výstupom na krytú terasu – pracovňa / hosťovská izba – kúpeľňa s WC – samostatné WC 🔹 POSCHODIE – NOČNÁ ČASŤ – hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou – tri samostatné izby – kúpeľňa s vaňou a WC – veľká chodba so vstavanými skriňami a úložným priestorom 🔹 SAMOSTATNÝ BAROVÝ DOMČEK – profesionálne vybavený bar 🍸 – letné sedenie – samostatné WC – príprava na ďalšiu kúpeľňu – ideálne na párty, eventy, oslavy, firemné stretnutia, VIP zónu pri bazéne ⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD 🧱 Tehlová stavba 🏠 Strecha z prírodnej bridlice dovážanej z Anglicka 🪟 Drevené eurookná s trojsklom 🌳 Masívne bukové podlahy 🧊 Veľkoformátová dlažba ❄️ Podlahové kúrenie + radiátory + klimatizácie 🔥 Plynový kotol + zásobník TÚV 📱 Smart home systém 📷 Kamerový systém 💡 Elektrina, obecná voda, žumpa 💧 Vlastná studňa (závlaha, bazén) 🚪 Elektrická vstupná brána 🌙 Osvetlený celý pozemok 🌴 EXTERIÉR – SÚKROMNÝ REZORT 🏊 Bazén 15 × 5 m so slanou vodou a prekrytím 💦 Zapustená celoročná vírivka 🌞 Krytá terasa 🌱 Automatická závlaha zo studne 🚗 Parkovanie pre 4 – 6 áut 🏗️ Možnosť výstavby ďalšej garáže alebo prístrešku 💸 MESAČNÉ NÁKLADY ⚡ Elektrina: cca 135 € 🔥 Plyn: cca 50 € 🚿 Voda: cca 20 € 📡 Internet a TV: cca 25 € ➡️ Spolu cca 230 € mesačne 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL ✅ Luxusné Airbnb ✅ Firemné retreat centrum ✅ Wellness víkendový rezort ✅ Svadby, oslavy, eventy ✅ Viacgeneračné bývanie ➡️ Dom má reálny potenciál nadštandardného ročného výnosu 📈 💶 CENA ✅ 400 000 € – HOLODOM ✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM 📝 Nehnuteľnosť je bez tiarch 🔑 Ihneď k dispozícii 📞 KONTAKT Mgr. Marek Murko – Renami 📱 0907 787 808 ✉️ marek.murko@renami.sk 🌐 www.renami.sk