Nehnuteľnosti na predaj, Žilina - lacné

Hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších investícií? RADO Reality ponúka na predaj moderne zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 55 m² na vyhľadávanej ulici Holého v Žiline. Byt sa nachádza na 1. vyvýšenom poschodí tehlového bytového domu a vďaka vlastnému plynovému kúreniu ponúka nízke mesačné náklady aj komfort bývania. Interiér prešiel rekonštrukciou – bola kompletne vymenená elektroinštalácia, položené nové podlahy a osadená moderná kuchynská linka. Dispozícia je praktická a vzdušná. Priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa ponúka dostatok úložného priestoru vďaka veľkej vstavanej skrini a kúpeľňa disponuje rohovou vaňou. Veľkým benefitom je vlastné plynové kúrenie, ktoré umožňuje regulovať spotrebu podľa vlastných potrieb. K bytu prislúchajú až dve pivnice, čo poskytuje množstvo úložného priestoru. Parkovanie je možné v rezidentskej zóne B za symbolický poplatok približne 50 € ročne. Základné informácie: • 2-izbový byt s kuchyňou • Výmera: 55 m² • 1. vyvýšené poschodie • Tehlový bytový dom • Vlastné plynové kúrenie • Kompletná výmena elektroinštalácie • Nové podlahy • Moderná kuchynská linka • 2 pivnice • Rezidentské parkovanie (zóna B) • Mesačné náklady približne 120 – 130 € Lokalita: Ulica Holého patrí medzi obľúbené časti Žiliny. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, zastávky MHD, zdravotné stredisko aj centrum mesta. Je v osobnom vlastníctve a je možné ho kúpiť aj pomocou hypotekárneho úveru, ktorý Vám rád preráta náš hypotekárny špecialista. Vieme Vám pomôcť aj ak ho chcete ako investičný byt pomocou našej spoločnosti RentHub. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Marián Mendel RADO Reality Group Tel.: +421 902 654 221 E-mail: marian.mendel@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a úhrada správneho poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za roky 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

RADO Reality Vám ponúka na predaj ambulanciu s rozlohou 101m2 na ul. Bratislavská v Žiline. Ambulancia sa nachádza v zrekonštruovanej historickej budove. Budova je čiastočne zateplená, má plastové okná, nové vstupné dvere a mnoho iného. V tejto budove sa nachádzajú ďalšie 3 samostatné ambulancie. K priestoru prislúchajú aj rozsiahle pivničné priestory s rozlohou 35m2 v suteréne, podkrovné priestory s rozlohou 51m2 a miestnosť 11m2 prístupná z dvora s bezbariérovým prístupom. Každá ambulancia má vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev TÚV a vlastné merače elektriny, plynu aj vody. Tento priestor dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (čakárne), z ktorej je vstup do 4 samostatných miestností (ordinácií). Všetky 4 miestnosti sú prepojené dverami, takže sa dá tento priestor rôzne rozdeliť a nakombinovať podľa Vašich potrieb. Môže tu byť kľudne jedna veľká ambulancia, prípadne 2 menšie. Na chodbe sa nachádzajú aj pánske a dámske toalety. Pre prípad potreby je na pozemku postavená ešte jedna menšia budova so samostatnou ordináciou, do ktorej majú prístup imobilní pacienti. Na pozemok za budovou sa celkom jednoducho dostane aj sanitka. Pozemok je oplotený a uzavretý elektricky (diaľkovo) otváranou bránou. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať 10 vozidiel, možno aj viac. Tento priestor je vhodný nie len pre konkrétnych lekárov, ale aj pre investorov s možnosťou dlhodobého prenájmu začínajúcim lekárom. Vedľa budovy sa nachádza lekáreň a oproti cez ulicu je poliklinika. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=NCCXebffsY5 Cena priestoru je 285.000,-€ Patrik Pavlík, RSc. RADO Reality Group Tel: +421 902 90 60 90 E-mail: patrik.pavlik@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

RADO Reality Vám ponúka na predaj ambulanciu s rozlohou 101m2 na ul. Bratislavská v Žiline. Ambulancia sa nachádza v zrekonštruovanej historickej budove. Budova je čiastočne zateplená, má plastové okná, nové vstupné dvere a mnoho iného. V tejto budove sa nachádzajú ďalšie 3 samostatné ambulancie. K priestoru prislúchajú aj rozsiahle pivničné priestory s rozlohou 35m2 v suteréne, podkrovné priestory s rozlohou 51m2 a miestnosť 11m2 prístupná z dvora s bezbariérovým prístupom. Každá ambulancia má vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev TÚV a vlastné merače elektriny, plynu aj vody. Tento priestor dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (čakárne), z ktorej je vstup do 4 samostatných miestností (ordinácií). Všetky 4 miestnosti sú prepojené dverami, takže sa dá tento priestor rôzne rozdeliť a nakombinovať podľa Vašich potrieb. Môže tu byť kľudne jedna veľká ambulancia, prípadne 2 menšie. Na chodbe sa nachádzajú aj pánske a dámske toalety. Pre prípad potreby je na pozemku postavená ešte jedna menšia budova so samostatnou ordináciou, do ktorej majú prístup imobilní pacienti. Na pozemok za budovou sa celkom jednoducho dostane aj sanitka. Pozemok je oplotený a uzavretý elektricky (diaľkovo) otváranou bránou. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať 10 vozidiel, možno aj viac. Tento priestor je vhodný nie len pre konkrétnych lekárov, ale aj pre investorov s možnosťou dlhodobého prenájmu začínajúcim lekárom. Vedľa budovy sa nachádza lekáreň a oproti cez ulicu je poliklinika. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=NCCXebffsY5 Cena priestoru je 285.000,-€ Patrik Pavlík, RSc. RADO Reality Group Tel: +421 902 90 60 90 E-mail: patrik.pavlik@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Predstavujeme jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dokonalú kombináciu luxusu, pokoja a výnimočnej lokality. Tento rovinatý stavebný pozemok o výmere 513 m² sa nachádza v prestížnej časti mesta Žilina, v mestskej časti Trnové. Ponúka okamžitú pripravenosť na výstavbu vášho vysnívaného domu. Súčasťou predaja je aj 125 m² podiel na súkromnej prístupovej ceste, čím je zabezpečený exkluzívny prístup a súkromie. Cena za pozemok: 165 000 € (vrátane kompletného právneho servisu a finančného poradenstva) Prečo ide o ideálnu investíciu do luxusného bývania: Prestížna adresa – Trnové patrí medzi najžiadanejšie lokality v Žiline Pripravenosť na okamžitú výstavbu – asfaltová cesta, všetky inžinierske siete priamo na pozemku (elektrina, voda, kanalizácia, optika) Elegantný štvorcový pôdorys cca 23 × 23 m – ideálny pre moderný rodinný dom, luxusnú vilu, garáž aj záhradu Súkromie a pokoj – tichá vedľajšia ulica, prístup z dvoch strán Príroda na dosah – les a lúky do 5 minút chôdze pre relax, beh alebo súkromné prechádzky Rýchla dostupnosť do centra mesta a kompletná občianska vybavenosť Tento pozemok je viac než len miesto pre bývanie – je to šanca na život v štýle, ktorý si zaslúžite. Luxus, súkromie a prestíž sa tu spájajú v jedinečnej ponuke, ktorá sa v Žiline objaví len zriedka. 🌟 Dohodnite si osobnú obhliadku a presvedčte sa, že tento pozemok je skutočne výnimočný.

Dream reality ponúka na predaj 1/2 spoluvlastníckeho podielu výnimočného polyfunkčného domu, ktorý sa nachádza v centre mesta. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu obchodných priestorov a bytových jednotiek v centre mesta. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 264 m², ktorej prináleží záhrada o výmere 244 m². Polyfunkčný dom pozostáva z: 1. podzemného podlažia (suterénu) o výmere 131,04m² , ktoré slúžilo ako priestory pohostinstva; 1. nadzemného podlažia o výmere 139,63 m², kde sa nachádzajú 2 obchodné priestory; pričom priestory sú aktuálne prenajaté; 2. nadzemného podlažia, kde sa nachádzajú 2 bytové jednotky o výmere 58,79 m² a 81,09 m²; 3. nadzemného podlažia, kde sa nachádza bytová jednotka o výmere 72,60 m² a povalový priestor o výmere 58,05 m². Podľa ÚPI je možné realizovať ďalšie nadzemné podlažie. Polyfunkčný dom je možné rozdeliť na samostatné bytové a nebytové priestory tak, aby každý z dvoch spoluvlastníkov nadobudol jednotlivé priestory do svojho výlučného vlastníctva. Viac info v RK.

www.pramienky.sk Dream Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj 41 parciel s možnosťou budúcej výstavby rekreačných objektov v katastrálnom území mesta Rajecké Teplice. O PROJEKTE Projekt zahŕňa 41 parciel v rôznych výmerach od 700 m2 až do 9 381 m2, rozdelených v zónach A, B, C, D a E. Všetky parcely sú rozľahlé, slnečné a s pekným výhľadom na okolitú prírodu. Asfaltová prístupová cesta k projektu je vedená z hornej časti pozemku pri bývalom hoteli Železníc Slovenskej republiky. Komunikácia sa napája priamo na hlavnú cestu v obci Zbyňov. Na pozemku sa nachádza elektrina. V blízkosti sa nachádzajú body napojenia na vodu a plyn s dostatočnou kapacitou. Pre budúcich vlastníkov sa pripravuje združenie, ktoré bude slúžiť na koordináciu prípravy jednotlivých pozemkov na výstavbu a na spolufinancovanie inžinierských sietí. Združenie bude zároveň slúžiť na preskúmanie možnosti vybudovania priamej prístupovej komunikácie spolu s inžinierskymi sieťami, ktorá by sa napájala na obec Zbyňov zo spodnej časti projektu. Aktuálny územný plán dovoľuje výstavbu rekreačných objektov s maximálnou zastavanou plochou 50 m2, dvoma podlažiami a predpísanou sedlovou strechou. Všetky parcely sú právoplatne zapísane v geometrickom pláne v katastrálnom území mesta Rajecké Teplice, katastrálnym úradom mesta Žilina. ZÓNY ZÓNA A - sa nachádzajú najlukratívnejšie parcely, ktoré sú rovinaté, s najlepším výhľadom a priamo v susedstve hlavnej prístupovej cesty. ZÓNA B - sú parcely prevažne rovinaté, s atraktívnymi výhľadmi a zaujímavou výmerou. Nachádzajú sa v tesnej blízkosti chatovej osady Dielnice. ZÓNA C - sa nachádzajú v západnej časti projektu, ponúkaju menšie výmery, sú obklopené zeleňou a zároveň sú najviac cenovo dostupné. ZÓNA D - sa nachádzajú parcely rôznych výmer, v mierne svahovitom teréne v tichej a ničím nerušenej východnej časti obklopenej lesom. ZÓNA E - sa nachádza parcela s najväčšou výmerou, ktorá umožňuje realizáciu štyroch rekreačných objektov o výmere od 100 m2 do 200 m2. Je predovšetkým vhodná pre investora so záujmom o využite na komerčné účely. LOKALITA Projekt Pramienky sa nachádza v tesnej blízkosti obce Zbyňov, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V tesnej blízkosti (2 km) sa rovnako nachádza vyhľadávané kúpeľné mesto Rajecké Teplice. Lokalita je ako stvorená pre relax a pokojné užívanie v prírode s výhľadom na okolité pohoria a lesy. Obec sa nachádza mimo hlavného dopravného ťahu, takže nie je zaťažená dopravou, ale zároveň je v dostupnej vzdialenosti k mestám Žilina, Rajec, Považská Bystrica a je dobre napojená na diaľnicu D1. Ako jedna z mála obcí na Slovensku má priamo zriadenú vlakovú zástavku na trase Rajec-Žilina, ktorá je veľmi populárna a využívaná. Všetky pozemky sú slnečné s krásnym výhľadom na pohorie Malá Fatra, Kľak, a z ďalšej strany na miestne skaly Babice. Lokalita je veľmi populárna či už na turistiku, cykloturistiku, kúpeľníctvo alebo relax v prírode. V prípade záujmu nás kontaktujte na tel.čísle 0910 100 800 alebo na emailovej adrese: info@dreamreality.sk www.pramienky.sk

Dream Reality Vám ponúka na predaj zrekonštruovaný objekt s výbornou polohou priamo pri hlavnom ťahu I/18 medzi Žilinou a Martinom. Vďaka umiestneniu v extraviláne obce ponúka neobmedzené možnosti využitia bez rizika rušenia nočného pokoja. Základné parametre pozemku: - Celková rozloha: 2 475 m2 - Parkovanie: Novovybudované kapacity s rozlohou 1 385 m2 (38 parkovacích miest) - Prístup: Priame napojenie na hlavný ťah z oboch smerov jazdy Dispozícia hlavnej budovy (pôdorys 330 m2): - Objekt prešiel v posledných rokoch rekonštrukciou a je čiastočne podpivničený - Prízemie: zabehnutá reštaurácia s kompletne modernizovanou kuchyňou (nové rozvody, gastro vybavenie, vzduchotechnika), sociálne zariadenia, sklady a šatňa - Vstupná časť: čiastočne presklená trasa (100 m2) s výhľadom na jazierko - Medziposchodie: priestranné administratívne priestory (kancelárie cca 35 m2) - Horné poschodie: elegantná, klimatizovaná spoločenská sála s vlastnou terasou a samostatným prístupom. Sála je vybavená profi ozvučením a premietacou technikou – ideálna na eventy, oslavy či školenia. Súčasťou zázemia sály je samostatná prípravovňa a veľká technická miestnosť Exteriér a technické vybavenie: - Pre deti: vybudované detské ihrisko s atrakciami v zadnej časti areálu - Hospodárska časť: dve samostatné prístavby tvoriace technické a skladové zázemie - Inžinierske siete: vlastná čistička odpadových vôd (ČOV) s vypúšťaním do povrchových vôd, stabilné pripojenie pitnej vody - Fotovoltaika, solar: budova disponuje solárnym ohrevom na TUV a systémom fotovoltaických panelov s výkonom 20kW Výhody nehnuteľnosti: - Strategická poloha: vysoká viditeľnosť a frekvencia dopravy. Po odľahčení cesty I/18 cez tunel Višňové je doprava plynulá, bez kolón či obmedzení - Stav bez investícií: drvivá väčšina budovy prešla v nedávnej dobe rekonštrukciou a modernizáciou. Modernizovaná kuchyňa, nové elektrické a vodovodné rozvody, moderná výkonná vzduchotechnika - Flexibilita: vhodné na reštauračné služby, sídlo firmy, školiace stredisko alebo eventovú agentúru - Súkromie: poloha mimo obytnej zóny umožňuje hlučnejšiu prevádzku bez obmedzení - Možnosti rozšírenia: potenciál pre vytvorenie väčšieho množstva ubytovacích kapacít, čo vytvára nové príležitosti pre rozšírenie podnikateľských aktivít Cena: 600 000 EUR + DPH Predajná cena zodpovedá ročnému obratu motorestu. Možnosť kúpy firmy vrátane celej prevádzky so zabehnutým personálom a nehnuteľnosťami alebo kúpy nehnuteľností samotných. V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Dream Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj prvý rodinný dom typu bungalov v druhej etape populárneho projektu Zelené Lúky v obci Zbyňov. Projekt sa nachádza mimo zastavaného územia obce v úplnom dotyku s prírodou a s krásnymi výhľadmi na okolité kopce. BUNGALOV Samotný dom je vo vysokom štádiu výstavby a jeho dokončenie vrátane kolaudácie sa plánuje v 4. kvartáli roku 2026. Úžitková plocha domu je 109,31 m². Dispozične dom pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou a špajzou, 3 spální, veľkej kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom spojenej s WC a technickej miestnosti takisto spojenej s hosťovským WC. Výhodou manželskej spálne je priestranný šatník. Z obývačky spájajúcej sa s kuchyňou, špajzou a terasou o výmere 31,06 m² budete mať krásny výhľad na okolitú malebnú prírodu. BONUS: nad stropom sa nachádza aj priestranný kumbál, ktorý sa dá výborne využiť ako úložný priestor. Dom bude dokončený do úrovne "štandard" a okrem zariadenia nábytku a kuchynskej linky bude kompletne dokončený vrátane externých úprav domu a pozemku. POZEMOK Pozemok k domu o výmere 473 m² je plne rovinatý. Po dokončení sa na ňom budú nachádzať 2 vydláždené parkovacie miesta, vydláždený prístup k domu a takisto oplotenie. Prístupová cesta k projektu je plne dokončená a takisto aj prístupová cesta k domu bude kompletne dobudovaná a cena za výstavbu už je zahrnutá v cene domu. Vykurovanie domu je zabezpečené podlahovým obehovým vykurovaním napojeným na tepelné čerpadlo. Celý dom je nízkoenergetický a postavený z veľmi kvalitných a zdravých materiálov – tehla, strecha Bramac, trojsklo. Nakoľko v obci Zbyňov sa nenachádza kanalizácia, je pod parkovacími miestami vybudovaný betónový septik. Predbežné náklady sú odhadované na 180 EUR mesačne. CENA Cena domu je 320 000 EUR vrátane DPH. Chcete kupovať Váš vysnívaný domov cez hypotéku? Neváhajte sa na nás obrátiť. Spolupracujeme so všetkými bankami pod hlavičkou spoločnosti FinGo. LOKALITA Obec Zbyňov vám ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a vskutku pokojné bývanie s výhľadom na okolité kopce a lesy. V tesnej blízkosti (2 km) sa nachádza kúpeľné mesto Rajecké Teplice. Obec sa nachádza mimo hlavného dopravného ťahu, takže nie je zaťažená dopravou, ale zároveň je v dostupnej vzdialenosti k mestám Žilina, Rajec, Považská Bystrica. Ako jedna z mála obcí na Slovensku má priamo zriadenú vlakovú zástavku na trase Rajec-Žilina, ktorá je veľmi populárna a využívaná. Všetky pozemky sú slnečné s krásnym výhľadom na pohorie Malá Fatra, Kľak, a z ďalšej strany na miestne skaly Babice. Lokalita je veľmi populárna či už na turistiku, cykloturistiku alebo relax v prírode. V prípade záujmu nás kontaktuje na čísle 0903234670, alebo prostredníctvom našej infolinky: 0914 100 800

Dream reality ponúka na predaj 2-izbový byt s parkovacím miestom vo vyhľadávanej lokalite Žilina – Bôrik. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája kvalitné vyhotovenie, komfort, dostatok priestoru a prestížnu adresu, táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou. Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti plnej zelene s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Byt disponuje celkovou výmerou 64 m², ku ktorej prislúcha balkón s výmerou 4 m² a pivnica s rozlohou 3 m². Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu s výťahom. Súčasťou predaja je aj vlastné parkovacie miesto (11 m²), situované v uzatvorenom areáli so vstupom cez rampu a kamerovým systémom. Dispozícia bytu: -vstupná chodba so vstavanou skriňou, -samostatná toaleta, -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na balkón, -samostatná spálňa vybavená nábytkom vyrobeným na mieru, -priestranná kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom, dizajnovým umývadlom a závesnou toaletou s bidetovou funkciou. Byt sa predáva kompletne zariadený, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Budúci majitelia ocenia pokojné prostredie, množstvo zelene aj kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza: bôrický park, centrum mesta približne 15 minút chôdze, zastávka MHD, reštaurácia Kamélia, detské ihrisko, fitness centrum a sauna priamo v objekte. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie vo výnimočnej lokalite s vysokým štandardom vyhotovenia a bez nutnosti ďalších investícií. Viac info v RK.

DREAM REALITY Vám ponúka na predaj 2-izbový byt na Bulharskej ulici na sídlisku Vlčince. V byte sú vymenené plastové okná a nové vchodové dvere ADLO, inak je byt v pôvodnom stave určený na rekonštrukciu. Byt sa nachádza na 4. poschodí o celkovej výmere 58,40 m2. K bytu prislúcha balkón nachádzajúci sa v kuchyni a pivnica v suteréne bytového domu. Bytový dom je zateplený, má vymenené balkóny a výťah. Bližšie info v RK. Cena 168.000,-EUR.

Dream Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v obci Bitarová. Domy sú realizované ako dvojdomy, každý s obytnou plochou 115 m2 a pozemkom o o výmere 300 m2. Dom pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza obývacia miestnosť spojená s kuchyňou, technická miestnosť s WC, chodba a vstup na terasu a záhradu. Na poschodí sa nachádza spálňa, dve izby a kúpeľňa s WC. Dom je aktuálne vo výstavbe s plánovaným dokončením a následnou kolaudáciou v septembri 2026. Dom bude napojený na inžinierske siete – obecná voda, elektrina (380 V), septik (10 m3), bez napojenia plynu. Vykurovanie a ohrev vody je formou elektrického kotla a teplovodného podlahového kúrenia v celom dome. Dom sa bude odovzdávať v stave dokončenia: • Podlahy – betónový poter • Steny – omietky v bielej farbe • Kuchyňa, kúpeľňa a WC – príprava na napojenie vody a odpadu • Elektrický kotol a podlahové kúrenie • Plastové okná s trojsklom • Vstupné dvere do domu • Zábradlia na schodisku • Biela fasáda • Zámková dlažba pred domom • Dlažba a zábradlie na balkóne • Strecha – atika, plech, tepelná izolácia vata • Zvody • Schodisko pred domom Dom: 115 m2 Pozemok: 300 m2 Cena: 260 000 EUR V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Potrebujete predať Vašu nehnuteľnosť alebo chcete financovať Váš nový dom cez hypotekárny úver? Neváhajte sa na nás obrátiť, spolupracujeme so všetkými bankami.

DREAM REALITY Vám ponúka na predaj rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej centrálnej časti obci Nesluša vzdialenej 3 km od Kysuckého Nového Mesta. Dom sa nachádza na priestrannom rovinatom a veľmi slnečnom pozemku s výmerou 2 166 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj ďalšie využitie. Výnimočnú atmosféru dotvára vlastný mostík vedúci cez potok priamo na pozemok, ako aj nádherné výhľady na okolitú prírodu, ktoré si zamilujete. Pozemok je možné rozdeliť na viac častí čo budúcemu vlastníkovi ponúka možnosť ďalšieho predaja. Samotná stavba je síce v pôvodnom stave, ale je veľmi dobre udržiavaná a plne funkčná, tak že pre menej náročného klienta umožňuje okamžité bývanie. Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastného vkusu a potrieb. Dispozícia domu pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb, kuchyne, kúpeľne a vstupnej chodby. Veľkým benefitom je priestranná povala, ktorú je možné zrekonštruovať na ďalšie obytné miestnosti a zväčšiť tak úžitkový priestor domu. Dom je napojený na verejnú kanalizáciu, plyn, elektriku 380 V a je zásobovaný pitnou vodou z novovybudovanej vlastnej studne. Dom je čiastočne podpivničený. Ak Vás táto ponuka oslovila, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi Vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme. Bližšie info v RK

Dream Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj stavebný pozemok v krásnom prostredí obce Povina. Pozemok o rozlohe 2 955 m2 sa nachádza v hornej časti obce Povina v okrese Kysucké Nové Mesto. Pozemok je stavebný a v blízkosti sú všetky inžinierske siete - voda, elektrina, plyn a kanalizácia. Priamo k pozemku vedie obecná cesta. Pozemok je sčasti mierne svahovitý a ponúka výhľady na okolitú prírodu. Rozloha pozemku umožňuje výstavbu až dvoch rodinných domov. Rozloha: 2 955 m2 Šírka: 24 m Dĺžka: 126 m Cena: 175 000 EUR V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Potrebujete predať Vašu nehnuteľnosť alebo chcete kupovať nový domov cez hypotekárny úver? Neváhajte sa na nás obrátiť. Spolupracujeme so všetkými bankami.

HD reality group s. r. o. ponúka na predaj veľkorysý 4 izbový byt so záhradou v centrálnej zóne mesta Žilina, na ulici Daniela Dlabača. Samotný byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí a má rozlohu 99,68 m2. K bytu prislúchajú pivnice v suteréne bytového domu s rozlohou 37 m2 a povalové priestory s rozlohou 40,64 m2. Celková rozloha je tak 177,40 m2. Byt je v osobnom vlastníctve bez akýchkoľvek tiarch. Nachádza sa v dome s 2 bytovými jednotkami a vstup do domu je z hlavnej ulice. Za bytovým domom je záhrada v osobnom vlastníctve s rozlohou 141 m2. Bytový dom v radovej zástavbe bol daný do užívania v roku 1928. Obvodové a nosné steny sú z murovaných plných tehál, obvodové steny suterénu sú z monolitického betónu a strecha je asfaltový šindeľ a pozinkovaný plech. Strecha bola menená v roku 1999 vrátane debnenia a klampiarskej konštrukcie. Dispozícia: všetky miestnosti sú nepriechodné a vstup do nich je z hlavnej chodby – 4 samostatné izby s rozmermi 19,62 m2, 12,60 m2, 19,48 m2 a 12,49 m2, kuchyňa so špajzou (13,77 m2 kuchyňa, špajza 3,98 m2), kúpeľňa 3,96 m2, toaleta 1,80 m2, chodba 9,50 m2 a menší sklad v prvej izbe 2,48 m2. Vykurovanie je riešené elektrickými pecami a v dvoch miestnostiach sú funkčné kachľové pece. Ohrev vody zabezpečuje bojler v kúpeľni, voda je centrálna mestská. Odpad je riešený do kanalizácie. Plynová prípojka je do domu privedená, v byte však nie (možné dobudovať). Okná sú pôvodné – dvojité drevené, vnútorné aj vstupné dvere sú drevené s oblôžkami. Stropy sú vysoké, v niektorých miestnostiach je pôvodná drevená dlažba. V kúpeľni je vetracia šachta. Okná sú otočené do dvoch svetových strán, jedny do ulice a druhé do záhrady (juhovýchod a severozápad). Byt je v pôvodnom, udržiavanom a po celé roky obývanom stave. V roku 1983 bola vykonaná rekonštrukcia elektroinštalácie a pred nedávnom položená plávajúca podlaha v kuchyni a osadená nová kuchynská linka so spotrebičmi (elektrická rúra, varná doska a digestor). V kuchyni je aj nová elektrická pec na kúrenie. Parkovanie je uličné, rezidenčné priamo pred domom na ulici. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka lukratívne bývanie v absolútnom centre mesta len pár krokov od námestia, obchodných domov a kompletnej občianskej vybavenosti s benefitom rodinného domu - záhradou, kde ruch mesta utíchne a vy máte vlastný kus zelenej zóny v priamom centre. Srdečne pozývam na obhliadku, ktorá je po dohode možná 7 dní v týždni, aj vo večerných hodínách. Telefonický kontakt 0917 436 749. Nehnuteľnosť je bez tiarch a voľná podľa dohody. Kľúče v RK.

HD REALITY ponúka na predaj luxusný 2-izbový byt so záhradkou v srdci Žiliny – sen, ktorý sa stáva skutočnosťou Pripravte sa na výnimočnú ponuku, ktorá v sebe spája eleganciu mestského života s pokojom súkromnej záhradky. Už čoskoro vám predstavíme dizajnovo zariadený 2-izbový byt, ktorý práve prechádza kompletnou, mimoriadne kvalitnou rekonštrukciou. Tento projekt vzniká s cieľom vytvoriť harmonické miesto, kde sa luxus stretáva s funkčnosťou a kde každý detail nesie myšlienku pohodlia, štýlu a vkusu. Dokonalosť v každom kúsku priestoru Byt je navrhnutý pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné – vysoký štandard bývania, moderný dizajn a predovšetkým pocit domova. Interiér bude zariadený v moderných, svetlých farbách, ktoré opticky zväčšujú priestor a pôsobia upokojujúco. Hlavnú rolu tu hrá bledá šedá, jemná a elegantná farba, ktorá sa dokonale dopĺňa s teplými drevenými tónmi doplnkov a modernými prvkami nábytku. Každý kút tohto bytu bude premyslený do najmenšieho detailu. Od dizajnového osvetlenia, ktoré vytvorí v interiéri príjemnú atmosféru, až po luxusné materiály, ktoré dodajú priestoru nádych nadčasovosti. Cieľom je, aby sa nový majiteľ po prekročení prahu cítil ako v rozprávke, kde sa splýva komfort, estetika a praktickosť do jedného celku. Záhradka – vaše súkromné miesto pokoja K bytu patrí krásna, udržiavaná záhradka, ktorá ponúka priestor na oddych po dlhom dni, posedenie s priateľmi či rannú šálku kávy uprostred zelene. Predstavte si, ako ráno otvoríte veľké francúzske okná, cez ktoré dovnútra prúdi slnečné svetlo, vyjdete na lodžiu s rozlohou 4 m² – a priamo pred vami sa rozprestiera pohľad do spoločnej záhrady, plnej zelene, pokoja a čerstvého vzduchu. Výstup na lodžiu je možný z oboch izieb, čo vám umožní využiť ju naplno – či už ako súkromné miesto na relax, alebo menšiu zelenú oázu s kvetmi, ktoré rozvoňajú celé ráno. Priestor, ktorý dýcha slobodou Srdcom bytu je kuchyňa spojená s obývačkou – otvorený, presvetlený priestor, ktorý podporuje spoločné chvíle a vytvára atmosféru harmónie. Moderná kuchynská linka bude navrhnutá do posledného detailu tak, aby spĺňala nielen estetické požiadavky, ale aj praktickosť každodenného života. Elegancia sa tu spája s funkčnosťou a z celého priestoru sála pocit štýlu a pohodlia. Byt bude vybavený klimatizáciou, takže aj počas horúcich letných dní zostane interiér príjemne vychladený. Technické riešenia pre vaše pohodlie Dom, v ktorom sa byt nachádza, má vlastné kúrenie, čo znamená nižšie prevádzkové náklady a lepšiu energetickú efektívnosť. Lokálna správa umožňuje flexibilne regulovať teplotu podľa vlastných potrieb a vďaka tomu je bývanie pohodlné počas celého roka. Bonus navyše – zrekonštruovaná garáž pri dome K bytu bude možné zakúpiť aj zrekonštruovanú garáž, ktorá sa nachádza priamo pri dome. Ide o neoceniteľný benefit v centre mesta Žilina, kde je parkovanie často obmedzené. Garáž poskytne nielen bezpečné miesto pre váš automobil, ale aj praktický úložný priestor napríklad pre bicykle, náradie či sezónne vybavenie. Ideálna lokalita – priamo v centre mesta Žilina Tento byt sa nachádza v srdci Žiliny, v lokalite, kde máte všetko doslova na dosah ruky – obchody, reštaurácie, školy, parky aj spoločenský život. Napriek tomu si však zachováva absolútny pokoj a súkromie, ktoré podčiarkne atmosféra jeho vlastnej záhradky. Predstavte si, že po práci si vychutnáte prechádzku po meste, navštívite obľúbenú kaviareň alebo si len posedíte na svojej lodžii. Tento byt nie je iba o bývaní – je to životný štýl, ktorý prináša rovnováhu medzi pulzujúcim mestom a pokojom domova. Nevšedná kombinácia luxusu, pohodlia a prírody Ak túžite po niečom, čo vás chytí za srdce už pri prvom pohľade, tento byt je pre vás. Každý detail, každý materiál a každá farba hovoria o tom, že nejde o bežné bývanie, ale o miesto so silnou dušou a atmosférou. Príďte sa pozrieť – zamilujete sa na prvý pohľad! Tento byt sa zatiaľ pripravuje a bude hotový do konca roka má všetko: polohu, dizajn, kvalitu aj štipku rozprávkovej atmosféry, ktorá z neho robí jedinečnú ponuku na trhu. Kontakt na Makléra 0905309380

Unikátny mezonet s atmosférou rodinného domu v centre mesta. Hľadáte bývanie, ktoré vyčnieva z davu? Ponúkame vám výnimočný 3-izbový mezonet s rozlohou 90,48 m², ktorý vznikol citlivým prepojením dvoch bytových jednotiek. Tento priestor v sebe spája výhody mestského bytu a súkromia poschodového domu. Prečo si tento byt zamilujete? Maximálne súkromie: Nočná časť s dvomi izbami, kúpeľňou a šatníkom sa nachádza na hornom podlaží, zatiaľ čo denný život sa odohráva o poschodie nižšie. Nízke náklady pod kontrolou: Vďaka vlastnému kúreniu so zánovným kondenzačným kotlom JUNKERS a priamym platbám dodávateľom máte svoje financie plne v rukách. K bytu taktiež prislúcha priestranná MUROVANÁ PIVNICA, ktorá je lepším štandardom oproti klasickým látkovým "klietkam". Bonus pre vizionárov: Byt disponuje INVESTIČNÝM POVALOVÝM PRIESTOROM, ktorý otvára dvere k ďalšiemu rozšíreniu alebo zhodnoteniu nehnuteľnosti. Lokalita, ktorá žije: BÝVATE PRIAMO V CENTRE, len pár krokov od parku a kompletnej občianskej vybavenosti. REALITNÉ KANCELÁRIE NEVOLAŤ!

Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac než bežný byt, táto nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite Horný Hričov je presne pre vás. Byt sa nachádza na prízemí moderného bytového domu s iba štyrmi bytmi, vďaka čomu si užijete súkromie, pokoj a komunitné bývanie bez ruchu veľkých bytoviek. Kombinuje všetky výhody bytu s benefitmi rodinného domu – vlastná záhrada, altánok, parkovanie a dostatok priestoru pre celú rodinu. Základné informácie Lokalita: Horný Hričov Vzdialenosť od Žiliny: len niekoľko minút Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt na prízemí Podlahová plocha: 92 m² Bytový dom: moderná stavba, približne 5 rokov stará Počet bytov v dome: iba 4 Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta Súkromná záhradka s altánkom a záhradným domčekom Premyslená dispozícia vstupná chodba priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou priamy vstup zo spoločenskej časti na záhradku a do altánku 2 samostatné izby praktický kumbál / úložný priestor kúpeľňa samostatné WC Svetlý byt počas celého dňa Orientácia na východ, sever a západ zabezpečuje príjemné prirodzené svetlo počas celého dňa a zároveň vytvára príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Vybavenie a technické riešenia vlastný plynový kotol na kúrenie aj ohrev vody vstavané skrine v spálni a detskej izbe predáva sa čiastočne zariadený: posteľ obývačková zostava konferenčný stolík jedálenský stôl záhradný domček vhodný na uskladnenie bicyklov, záhradného náradia či športových potrieb Nízke mesačné náklady (4 osoby) fond opráv: 90 € plyn: 45 € elektrina: 50 € Výhody, ktoré ocení každá rodina bývanie s atmosférou rodinného domu vlastná záhrada na oddych, grilovanie či detské hry altánok pre príjemné posedenia s rodinou a priateľmi pokojná lokalita mimo mestského ruchu len pár minút do Žiliny malé bytové spoločenstvo – iba 4 byty dve vlastné parkovacie miesta priamo pri dome Kompletná občianska vybavenosť škola a škôlka v blízkosti autobusová zastávka len 1 minútu od domu výborné dopravné napojenie smer Žilina Miesto, kde sa budete cítiť doma Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka dostatok priestoru, súkromia a komfortu pre celú rodinu, tento byt v Hornom Hričove je ideálnou voľbou. Spojenie pokojného prostredia, vlastnej záhrady a výbornej dostupnosti do Žiliny vytvára ideálne miesto pre život. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento byt vás presvedčí osobne svojou atmosférou aj praktickým riešením.

Ponúkame na predaj mestskú vilu situovanú na pozemku o výmere 1170 m2 v blízkosti nemocnice ul. Spanyolova. Objekt prešiel v roku 2000 kompletnou rekonštrukciou, kde sa vytvoril priestor na bývanie aj podnikanie. V suteréne je priestor o výmere 100 m2 so socialnym zázemím a samostatným meraním energií, ktorý je v súčasnej dobe prenajatý. Na prízemí o výmere 140 m2 vznikol veľkorysý 4 - izbový staromestský byt, vysoké stropy, dubové parkety, dvere pôvodné - repasované. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, hala, obývačka s krbom, 2 veľké priestranné izby, kuchyňa, presklenná terasa, špajza, WC samostatné, kúpeľňa s bezbariérovým sprchovým kútom, výstup na pozemok, na poschodí otvorená izba a povalový priestor zatiaľ nezobytnený. Foto interiéru nehnuteľnosti zašleme na vyžiadanie. K bytu prináležia dve pivnice, jedna slúži ako kotoľňa a práčovňa a jedna ako letná kuchyňa. Dom je napojený na všetky IS. Vstup do objektu je z hlavnej ulice cez bránu na diaľkové ovládanie, celý dvor je vydláždený zámkovou dlažbou, možnosť parkovania viacerých áut. V prednej časti do ulice je objekt - stánok o výmere 8 m2 s vodou a elektrinou, v súčasnej dobe prenajatý. V zadnej časti pozemku je veľká, upravená záhrada s altánkom, posedením, s vysadenými ovocnými a okrasnými drevinami a skleníkom. Objekt je vhodný na rôzne účely, spojenie bývania s podnikaním, pre advokáta, notára, pre firmu a iné. Viac info v RK.

Exkluzívne iba u nás Vám ponúkame na predaj murovanú záhradnú chatku v záhradkárskej osade v Považskom Chlmci. Chatka s krásnym výhľadom sa nachádza na slnečnom a pozemku o celkovej výmere 352 m². Samotná chatka má pôdorys 14 m² je napojená na elektrinu, úžitková voda zavedená aj do chatky aj na pozemok a taktiež má WC s umývadlom a sprchou a žumpu. Dispozícia: suterén (čiastočne podpivničený) – jedna miestnosť slúžiaca ako sklad, prízemie – obývacia miestnosť s pieckou, s kuchyňou, kúpeľňa a na poschodí dve spálne s dostatkom priestoru na prenocovanie, balkón. Chatka so záhradkou sa nachádza vo svahu, ktorý je upravený do rovinatých kaskád. Pri chatke je prestrešená terasa s vonkajším krbom, na pozemku sú vysadené ovocné stromy a kríky. Súčasťou predaja je aj zariadenie a vybavenie. Pozemok o výmere 352 m2 je vysporiadaný, zapísaný na LV a chatka má súpisné číslo a je vedená na LV. Ak hľadáte miesto, kde si oddýchnete od ruchu mesta a zároveň budete na skok od Žiliny, táto ponuka je pre Vás ideálna. V prípade vážneho záujmu dohoda na cene.

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný menší 3 - izbový byt o výmere 59 m2 situovaný na 1.poschodí polyfunkčnej budovy v priemyselnej zóne na ulici Kamennej. Byt je na LV vedený ako nebytový priestor / apartmán /. Vybavenie bytu: kuchynská linka s elektrickým sporákom a digestorom, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, v kúpeľni je vlastný elektrický kotol a bojler, v chodbe vešiaková stena. Byt má kuchyňu prepojenú s obývačkou a dve samostatné izby. Uvedená cena bytu je už s DPH, k bytu je možné prikúpiť parkovacie miesto. Byt je vhodný aj ako investícia na následný prenájom. K priestoru prináleží podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve. Tento nebytový priestor má samostatnú prípojku vody a elektrickej energie, merateľná spotreba. Polyfunkčný dom ma správcu, poplatok za správu bytu 30,- až 50,- eur/mesiac, kde je zahrnutá údržba, upratovanie spoločných priestorov a iné. Pre firmu možnosť odpočtu DPH. V ponuke sú aj iné byty - garsónky a 2 izbové byty. Bližšie info v RK.

Hľadáte 1-izbový byt v Žiline, ktorý už prešiel kompletnou rekonštrukciou a môžete ho hneď využívať na vlastné bývanie alebo prenájom? Tento byt na ulici Ústecká na sídlisku Vlčince II. ponúka praktickú dispozíciu, stredovú polohu v bytovom dome a dobrú dostupnosť všetkého, čo potrebujete pri každodennom živote. Byt má výmeru 35 m² a nachádza sa na 4./7. poschodí. Je orientovaný na juhovýchod, takže do bytu prichádza príjemné ranné a dopoludňajšie svetlo. Výhodou je aj jeho stredová poloha v dome, vďaka ktorej susedí s bytmi z viacerých strán. Pôvodne 1-izbový byt bol počas kompletnej rekonštrukcie v roku 2016 dispozične upravený na 2+kk. V praxi tak získate samostatnú spálňu a dennú časť s kuchynským kútom. Takéto rozdelenie priestoru prináša viac súkromia a byt pôsobí praktickejšie než klasický 1-izbový byt. V rámci rekonštrukcie boli vymenené aj elektrické rozvody. Byt má murované jadro, kúpeľňu so sprchovacím kútom, kuchynskú linku, plastové okná, plávajúce podlahy a bezpečnostné vstupné dvere. Úložný priestor v spálni rieši vstavaná skriňa. Byt nemá balkón, k dispozícii je však murovaná pivnica s plnými dverami, kde môžete odložiť bicykel, sezónne veci alebo vybavenie domácnosti. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1973. Je zateplený, má nový výťah a vymenené stúpačky. Vchod je čistý a udržiavaný, takže po kúpe bytu získate aj obnovený bytový dom. Ústecká ulica na sídlisku Vlčince II. je praktická najmä tým, že väčšinu bežných vecí vybavíte pešo. Do 10 minút máte materskú a základnú školu, potraviny, reštaurácie, polikliniku, zastávky MHD aj stojisko BikeKIA. Približne do 15 minút sa dostanete pešo aj k Vodnému dielu Žilina, ktoré môžete využívať na prechádzky, beh, bicykel alebo oddych pri vode. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý nechce riešiť rekonštrukciu alebo aj pre investora hľadajúceho menší byt v lokalite s dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Technické údaje: - Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt dispozične upravený na 2+kk - Lokalita: Žilina – Vlčince II., Ústecká ulica) - Výmera bytu: 35 m² - Poschodie: 4./7. - Poloha bytu: stredová - Orientácia okien: juhovýchod - Balkón: nie - Rekonštrukcia: kompletná, rok 2016 - Pivnica: murovaná, plné dvere - Typ budovy: panelová - Zateplenie: áno - Bytový dom kolaudovaný v roku 1973 - Rekonštrukcia bytového domu: nový výťah, zateplenie, stúpačky - Vchod je udržiavaný a čistý - Stav objektu: veľmi dobrý - Mesačné náklady na 1 osobu: OSBD – 123 Eur, elektrika – 30 Eur - Občianska vybavenosť - pešia dostupnosť do 10 minút: MŠ, ZŠ, potraviny, reštaurácie, poliklinika, zastávky MHD, stojisko BikeKIA - Voľný čas: Vodné dielo Žilina - približne 15 minút pešo Rád vám byt ukážem na osobnej prehliadke. Zavolajte mi a dohodnite si termín obhliadky. Teším sa na vás. INFO: 0903/ 310 506, droncovsky@salea.sk

Hľadáte 3-izbový byt s loggiou a samostatnými izbami, na stredovom poschodí, ktorý si viete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv? Tak tento byt na ulici Borová na sídlisku Solinky v Žiline je presne pre vás. Škola, škôlka, detské ihrisko, potraviny, reštaurácie, obchodný dom MAX, stojisko BikeKIA aj zástavky MHD. Všade ste do 10 minút pešo. Moje meno je Ernest Drončovský, som realitný maklér a toto je byt v Žiline na sídlisku Solinky. Bytový dom je z roku 1985 a prešiel významnou obnovou - nový výťah, zateplenie, zrekonštruovaná strecha, vymaľované spoločné priestory, plastové okná na pivniciach a chodbách. Vchod je čistý a udržiavaný. Byt má celkovú výmeru 70m2. Patrí k nemu loggia s roletami a murovaná pivnica s plnými dverami v suteréne. Byt sa nachádza na 2./7. poschodí. Má ideálnu stredovú polohu a orientácia okien je na juh a sever. Kuchyňa a obývacia izba sú orientované na juh, čo vám zabezpečí dostatok denného svetla. Spálňa a detská izba sú orientované na sever a preto aj v horúcich dňoch budete mať v týchto izbách príjemne. V roku 2008 prešiel byt čiastočnou rekonštrukciou - boli vymenené drevené euro-okná (z južnej strany ošetrené tri roky dozadu), vymenená kuchynská linka a položená dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC a na loggii. Technické údaje: - Dispozícia: 3 nepriechodné izby + samostatná kuchyňa s východom na loggiu s roletami - Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC - Jadro pôvodné - udržiavané - Rekonštrukcie v roku 2008: drevené euro-okná, kuchynská linka, dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC a loggii - Orientácia okien: kuchyňa, loggia, obývacia izba - J, spálňa a detská izba - S - Celková úžitková plocha: 70m2 - Loggia: áno, výmera: 3m2 - Pivnica: áno, murovaná s plnými dverami, výmera: 2,4m2 - Poschodie: 2./7. - Typ budovy: panelová - Zateplenie: áno - Bytový dom kolaudovaný v roku 1985 - Rekonštrukcia bytového domu: nový výťah, zateplenie, spoločné priestory (vymaľovanie, plastové okná) - Vchod je udržiavaný a čistý - Stav objektu: veľmi dobrý - Mesačné náklady na 1 osobu: OSBD – 120 Eur, elektrika – 25 Eur, plyn – 5 Eur Rád vám byt ukážem na osobnej prehliadke. Zavolajte mi a dohodnite si termín obhliadky. Teším sa na vás. INFO: 0903/ 310 506, droncovsky@salea.sk

Realitná kancelária Salea – Váš realitný partner vám ponúka na predaj priestranný byt s veľkorysou výmerou 84 m², ktorý predstavuje ideálnu príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza v pôvodnom stave a predáva sa ako holobyt – kompletne vyprataný, čo novému majiteľovi umožňuje okamžite začať s rekonštrukciou bez akýchkoľvek obmedzení. Tento priestor je doslova čistým plátnom pre realizáciu moderného a štýlového interiéru. Dispozične byt ponúka tri izby, pričom jedna z nich je priechodná, čo otvára možnosti zaujímavých architektonických riešení. Výnimočným benefitom sú až dva balkóny, ktoré prinášajú dostatok prirodzeného svetla a priestor na relax. Medzi ďalšie výhody patrí už realizovaná výmena stúpačiek a plastových okien, čím sa znižujú budúce investičné náklady. Bytový dom zároveň prechádza rekonštrukciou výťahu, čo zvyšuje komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti do budúcnosti. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Ak hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom, priestorom a možnosťou prispôsobiť si bývanie presne podľa svojho štýlu, táto ponuka je pre vás ideálnou voľbou. Mgr. Katarína Chabadová, tel. kontakt 0911 884 297

Dizajnový 4-izbový mezonet v centre mesta o výmere 131 m² v tichej lokalite Hľadáte bývanie, ktoré spája veľkorysý priestor, moderný dizajn a výnimočnú polohu? Ponúkame na predaj štýlový 4-izbový mezonet s celkovou výmerou 131 m², situovaný v nadstavbe z roku 2005 na tehlovom dvojpodlažnom dome. Byt sa nachádza na 3. a 4. nadzemnom podlaží a ponúka komfort rodinného domu v pokojnom prostredí priamo v centre mesta. Dom je situovaný v uzatvorenom dvore v jednosmernej ulici, mimo hlavnej cesty, čo zabezpečuje príjemné a tiché bývanie s výbornou dostupnosťou všetkých služieb a možností kultúrneho vyžitia priamo v centre mesta. V roku 2020 prebehla kompletná rekonštrukcia, pri ktorej bol kladený dôraz na kvalitné materiály, nadčasový dizajn a komfort bývania: plastové okná s izolačným dvojsklom nové vinylové podlahy keramická dlažba v kúpeľniach, nová sanita elektrické teplovodné podlahové vykurovanie ohrev teplej vody zabezpečený zásobníkom elektroinštalácia - medené káble nové interiérové dvere z tvrdého dreva Dispozícia bytu je nasledovná: 3. nadzemné podlažie: vstupná predsieň samostatná izba priestranná denná časť s otvorenou dispozíciou – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou komora kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 4. nadzemné podlažie: chodba - galéria 2 samostatné izby praktický šatník priestranná kúpeľňa s hydromasážnou vaňou, sprchovacím kútom a WC 2 lodžie s orientáciou do dvora Prečo si tento byt zamilujete? veľkorysá výmera 131 m² moderný mezonet s výborne riešenou dispozíciou kompletná rekonštrukcia bez nutnosti ďalších investícií pokojná lokalita v centre mesta tehlový zateplený dom dostatok priestoru pre rodinu aj prácu z domu výnimočná kombinácia súkromia, dizajnu a výbornej dostupnosti. Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac než bežný byt, táto nehnuteľnosť vás osloví svojou atmosférou, priestorom aj jedinečnou polohou. Radi vám ju predstavíme na osobnej obhliadke.

Aura | Concept Vám ponúka na predaj priestory s rozlohou 75 m² v centre Žiliny na ulici Daniela Dlabača — ideálny základ pre vlastný coworkingový biznis alebo kancelárske centrum v jednej z najatraktívnejších polôh v meste. Priestory prešli kompletnou rekonštrukciou v roku 2025 a predávajú sa novozariadené, pripravené na okamžité využitie. Lokalita a potenciál Centrum Žiliny je dlhodobo podhodnotené z pohľadu kvalitnej coworkingovej ponuky — dopyt zo strany freelancerov, startupov aj malých firiem rastie, no moderných a cenovo dostupných priestorov je minimum. Táto nehnuteľnosť ponúka presne to, čo na trhu chýba: tichú, reprezentatívnu polohu v dochádzkovej vzdialenosti od všetkého, bez hluku hlavnej ulice. Dispozícia Tri samostatné miestnosti, chodba, kuchynka a WC — dispozícia ako stvorená pre kombináciu otvoreného coworkingu a jednej alebo dvoch súkromných kancelárií pre firemných klientov s dlhodobým záujmom. Zázemie Štýlovo zariadená kuchynka v sage green prevedení s drevenou pracovnou doskou a čiernou batériou, samostatné WC so závesnou mísou a kamenným obkladom. Kazetový podhľad s LED panelmi, veľkoformátová dlažba, čierne dverné zárubne — priestory pôsobia reprezentatívne a nevyžadujú žiadne ďalšie investície. Výnosnosť Aktuálny model — 8 fixných coworkingových stolov a jedna súkromná kancelária — generuje hrubý príjem 1 150 €/mesiac pri 85 % obsadenosti. Pri inzertnej cene 159 900 € to predstavuje hrubú výnosnosť 8,6 %. Priestory sú obsadené stabilným nájomcom so záujmom pokračovať aj po zmene vlastníka — nový majiteľ vstupuje do okamžitého cashflow bez prestojov. Horný strop modelu pri plnej obsadenosti je 1 300 €/mesiac. Na fotkách v coworkingovom priestore je urobená vizualizácia. CENA 159 900 €. V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadom financovanie, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Ponúkame na predaj príjemný, udržiavaný a kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt v obľúbenej a tichej lokalite Žilina – Závodie na Školskej ulici. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží v komornom bytovom dome s celkovo iba 6 bytovými jednotkami, čo zaručuje pokojné a rodinné bývanie s nízkymi nákladmi. Bytový dom je zrekonštruovaný, zateplenie, strecha, nové balkóny, vymenené okná na spoločných priestoroch. Parkovisko je vydláždené zámkovou dlažbou. Úžitková plocha bytu: 60,8 m² + loggia + pivnica Poschodie: 2. NP Stav bytu: Kompletná rekonštrukcia (cca 14 rokov) – udržiavaný a vo veľmi dobrom stave Vybavenie: Predáva sa kompletne zariadený a vybavený – možnosť okamžitého bývania bez nutnosti ďalších investícií do nábytku či spotrebičov Príslušenstvo: Loggia, pivnica na prízemí, spoločná kočikáreň, samostatná garáž, spoluvlastnícky podiel na pozemku KÚRENIE A OHREV VODY (Nízke náklady a nezávislosť!) Vlastný plynový kotol: Byt má samostatné plynové kúrenie a ohrev teplej vody, čo zabezpečuje plnú kontrolu nad spotrebou a rozpočtom. Kachle na tuhé palivo: V obývacej izbe sa nachádzajú funkčné kachle napojené na bezpečný, vyvložkovaný komín – vytvoria úžasnú atmosféru domova a slúžia ako skvelý alternatívny / doplnkový zdroj tepla. V spálni lokálna rekuperácia. DISPOZÍCIA BYTU Byt má veľmi praktické a prehľadné dispozičné riešenie: Vstupná chodba Kúpeľňa a samostatné WC (vľavo od vstupu) Priestranná obývacia izba s kachľami (vpravo od vstupu) Spálňa s výstupom na peknú loggiu (prístupná z obývacej izby) Samostatná kuchyňa (vstup z chodby) Menšia izba / Detská izba / Pracovňa (prístupná z kuchyne) GARÁŽ A POZEMOK (Veľký benefit nehnuteľnosti!) Samostatná garáž: Súčasťou predaja je vlastná garáž umiestnená priamo pri bytovom dome na pozemku. Pozemok a parkovanie: K bytovému domu patrí priľahlý pozemok (pod domom aj pred ním), na ktorom sú k dispozícii parkovacie miesta pre obyvateľov domu. Pozemok za domom v užívaní s možnosťou oddychu a relaxu. LOKALITA A VÝHODY Tiché prostredie: Závodie ponúka pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov a malých bytoviek s rýchlym prístupom do centra Žiliny. Vhodný aj ako investícia na následný prenájom. Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, obchody, zastávka MHD aj napojenie na mestský okruh. Malá komunita: Bytový dom so 6 bytmi zaručuje kľud, súkromie a bezproblémové susedské vzťahy.

AURA | Concept Vám ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Rosina, ktorá sa nachádza len pár minút od mesta Žilina. Pozemok má výmeru 834 m² a svojimi rozmermi 14 m x 59 m ponúka veľmi praktický a ideálny tvar pre výstavbu rodinného domu. Vďaka svojej orientácii a tvaru poskytuje dostatok priestoru na realizáciu komfortného bývania vrátane záhrady či oddychovej zóny. Veľkou výhodou je, že inžinierske siete sa nachádzajú priamo pri pozemku, keďže parcela je situovaná pri asfaltovej prístupovej ceste. Podľa územného plánu obce je pozemok určený na výstavbu rodinných domov, čo z neho robí ideálnu príležitosť pre vlastné bývanie alebo investíciu. Terén pozemku je mierne svahovitý, skôr rovinatý, čo umožňuje jednoduchú realizáciu stavby a zároveň ponúka príjemný výhľad na okolie. Lokalita: Pozemok sa nachádza v obci Rosina pri Žiline, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality pre bývanie v blízkosti krajského mesta. Lokalita ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Žiliny. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť a výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy. Cena: 203 900,- eur, v cene jej zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadom financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. Kontakt Stanislav Klanduch 0948 347 704 stanislavklanduch@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

AURA | Concept Vám ponúka na predaj pozemok v k.ú. Strážov, Žilina ideálny na výstavbu malej chatky. Pozemok s rozlohou 2310 m2 sa nachádza na svahu. V súčasnosti nie sú na pozemku napojené inžinierske siete, ale možnosť ich pripojenia je v blízkej dostupnosti. Tento priestor je ideálny pre tých, ktorí hľadajú miesto pre oddych a relaxáciu. A k hľadáte ideálne miesto na stavbu svojej vlastnej chatky v tichom prostredí, tento pozemok je pre Vás tou správnou voľbou. Neváhajte a kontaktujte nás pre viac informácií a možnosť obhliadky. CENA 48 900,- V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadne financovania, taktiež sa môžete obrátiť na nás. KONTAKT Stanislav Klanduch 0948 347 704 stanislavklanduch@auraconcept.sk Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AURA | Concept.

Rodinný dom Bôrik Žilina Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať nadčasovú nehnuteľnosť v jednej z najprestížnejších lokalít mesta Žilina – na vyhľadávanom Bôriku. Tento murovaný, dvojpodlažný rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami predstavuje dokonalé spojenie komfortného bývania, súkromia a investičného potenciálu. Je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. 🏡 Lokalita, ktorá definuje hodnotu Bôrik je synonymom exkluzivity, ticha a kvalitného bývania. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody a mestského komfortu – v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, športoviská aj oddychové zóny. 📐 Základné parametre nehnuteľnosti pozemok: 630 m² (slnečný, takmer rovinatý) zastavaná plocha: 149 m² podlahová plocha: 315 m² konštrukcia: tehla, železobetónové stropy kolaudácia: 1975 nová strecha (2024) – pozinkovaný plech Inžinierske siete: kompletné Vykurovanie: kondenzačný plynový kotol zn. ??+ bojler zn.?? 🏠 Dispozícia s dôrazom na súkromie Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch plnohodnotných bytových jednotiek, pričom každá disponuje vlastným vstupom, čo zabezpečuje maximálny komfort a nezávislosť. Spodné podlažie (2-izbový byt | 80 m²) samostatný vstup kúpeľňa so sprchovacím kútom samostatné WC z obývačky balkón orientovaný na juhozápad samostatná priestranná kuchyňa samostatná spálňa Horné podlažie (3-izbový byt | 100 m²) samostatný vstup terasa z kuchyne orientovaná na východ balkóny z obývačky orientované na juhozápad kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom samostatné WC veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou dve samostané spálne Suterén ( 100 m²) veľkorysý úložný priestor technické zázemie 💎 Nadštandardné benefity dve samostatné garáže minimálne 4 parkovacie miesta samostatná vstupná brána oddelené merače energií pre každú jednotku každá bytová jednotka disponuje vlastnou exteriérovou časťou 🎯 Investičný a životný potenciál Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia: reprezentatívne viacgeneračné bývanie kombinácia bývania a podnikania stabilná investícia s možnosťou prenájmu dvoch samostatných bytov 📞 Kontakt Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne. Tel.: 0903 442 185 Cena: 721.000 EUR

SaleA – Váš partner v realitách Vám ponúka na predaj priestranný a nadštandardne zariadený 3-izbový byt ( výmera 110m2) nachádzajúci sa priamo v centre Žiliny. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú mestský životný štýl v spojení s komfortom moderného bývania. V cene 40.000€ sa predáva AJ kompletne zrekonštruovaná GARÁŽ (elektrické ovládanie + alarm + kamerový systém)+ parkovacie miesto (kamerový systém) + pivnica (alarm + kamerový systém) Dispozícia a vybavenie BYTU : ( 3D scan pre ucelenú predstavu sa virtuálne poprechádzajte po byte) - Byt s celkovou výmerou cca 107 m² pozostáva z: - priestrannej obývacej izby - štýlovo zariadenej + balkón - dvoch samostatných izieb + každá izba samostatný balkón - kúpeľne so sprchovým kútom + WC - oddeleného WC, - samostatná kompletne zariadená kuchyňa - vstupnej haly s nadštandardným úložným priestorom Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023 s dôrazom na kvalitu a dizajn. Použité boli moderné materiály, vstavané spotrebiče, kvalitné podlahy a dizajnové osvetlenie. Klimatizácia,( chladenie + kúrenie) a inteligentné ovládanie svetiel (ovládanie mobilom) dotvárajú pocit nadštandardu LOKALITA Byt sa nachádza v tichej uličke priamo v centre mesta, s okamžitou dostupnosťou reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrneho života. VÝHODY: - TOP poloha – centrum Žiliny, - Garáž na samostatnom LV( elektrické otváranie +kamerový systém + ALARM ) - pivnica + podiel na pozemku - Moderný dizajn a kvalitné vybavenie, - Klimatizácia, alarm, kamery, dymový detektor - Samostatné kúrenie umožňuje vo veľkej miere ovplyniť náklady, - Kompletná rekonštrukcia, - Výnimočná atmosféra mestského bývania. pre viac informácií o danej nehnuteľnosti ma kontaktujte: INFO: kontakt:+421 903 92 44 88, sobcak@salea.sk naša realitná spoločnosť SaleA zabezpečí komplet právny servis a samozrejmosťou je hypotekárne poradenstvo