Nehnuteľnosti Žilinský kraj

Ponúkame na predaj priestranný a veľmi dobre udržiavaný 3-izbový byt s výmerou 65 m², situovaný na 4. poschodí z 12 v panelovom bytovom dome v Priekope Byt je orientovaný na sever a západ, pričom zasklená loggia s príjemnou západnou orientáciou ponúka ideálne miesto na oddych v popoludňajších a večerných hodinách. Praktická dispozícia Byt ponúka dostatok priestoru aj úložných možností: veľká vstupná chodba, praktický kumbál, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa so špajzou, výstup z kuchyne na zasklenú loggiu orientovanú na západ, detská izba, priestranná priechodná obývacia izba, spálňa. Čiastočná rekonštrukcia Približne pred 10 rokmi byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej bolo zrealizované: rekonštruované bytové jadro, kuchyňa, podlahy, bezpečnostné vstupné dvere. Byt je čistý, udržiavaný a vo veľmi slušnom stave, takže nový majiteľ ho môže využívať bez nutnosti okamžitých väčších investícií. Zároveň poskytuje priestor na postupnú modernizáciu podľa vlastného vkusu. Veľký bonus – platené parkovacie miesto K bytu patrí platené parkovacie miesto, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania a eliminuje zdĺhavé hľadanie parkovania. Mesačné náklady Mesačné náklady predstavujú približne 235 € pre 4 osoby + energie. Prečo práve tento byt? 65 m² • 3 izby • 4./12. poschodie • zasklená loggia • západná orientácia loggie • špajza • kumbál • čiastočná rekonštrukcia • bezpečnostné dvere • parkovacie miesto Byt je výbornou voľbou najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, praktickú dispozíciu a pohodlné parkovanie, ale zároveň môže byť zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť. Príjemný, udržiavaný byt s dispozíciou, ktorá ponúka dostatok priestoru,

Hľadáte byt, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv? Máme pre vás ideálnu príležitosť! Ponúkame na výhradný predaj 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Martin – Priekopa, na ulici Matúša Dulu. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom a ponúka praktickú dispozíciu s výmerou 70 m². Základné informácie: výmera: 70 m² orientácia: sever – juh 3 samostatné, nepriechodné izby pôvodný stav – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastného vkusu byt sa predáva bez ťarchy Lokalita, ktorá má všetko Martin – Priekopa patrí medzi obľúbené mestské časti vďaka kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti nájdete: základnú školu a materskú školu, detské ihrisko, obchody a služby, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj dostatok zelene na oddych. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, mladý pár alebo ako investícia. Vďaka pôvodnému stavu získate možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv bez kompromisov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám byt osobne predstavíme a poskytneme všetky potrebné informácie.

Hľadáte pozemok, ktorý má potenciál rásť na hodnote? Táto ponuka môže byť presne tým, čo hľadáte. Ponúkame na predaj investičný pozemok s výmerou 1 108 m² v perspektívnej lokalite Martin – Priekopa (Košúty). Pozemok s rozmermi približne 154 – 171 × 9 m sa nachádza v území, ktoré patrí medzi rozvojové zóny mesta. Regulatívy územia vytvárajú priestor pre široké spektrum možného využitia – najmä občiansku vybavenosť, bývanie, šport, rekreáciu, kultúru, školstvo, zdravotníctvo, administratívu a verejné služby. V súčasnosti je vedený ako orná pôda a predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, ktorí uvažujú dlhodobo a hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom budúceho zhodnotenia. Prečo si vybrať práve tento pozemok? Výmera 1 108 m² Rozmery približne 154 – 171 × 9 m Rozvojová lokalita s perspektívou budúceho rastu Potenciál zhodnotenia investície Výborná poloha v rámci mesta Martin Investície sa robia tam, kde sa plánuje budúcnosť. Tento pozemok vám ponúka možnosť byť pri nej od začiatku.

Hľadáte ideálne miesto pre svoj vysnívaný domov alebo výhodnú investičnú príležitosť? Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok s rozlohou 1 041 m² v obľúbenej a pokojnej lokalite Odtoky, ktorá spája príjemné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Pozemok je pripravený na realizáciu vašich plánov a jeho veľkosť poskytuje možnosť výstavby rodinného domu alebo dvojdomu. Súčasťou predaja je aj hotový projekt dvojdomu, čo predstavuje významnú úsporu času aj financií. Čo ponuka zahŕňa: Rozloha pozemku: 1 041 m² Projekt dvojdomu v cene nehnuteľnosti Ideálny na výstavbu rodinného domu alebo investičného dvojdomu Pozemok sa nachádza medzi existujúcou zástavbou rodinných domov Bezproblémový prístup priamo k pozemku K dispozícii vyjadrenia k inžinierskym sieťam – voda a elektrina Lokalita, ktorá má budúcnosť Odtoky ponúkajú pokojné rodinné bývanie, dostatok súkromia a zároveň rýchlu dostupnosť všetkých služieb a centra mesta. Je to miesto, ktoré ocenia nielen rodiny s deťmi, ale aj investori hľadajúci perspektívnu lokalitu s potenciálom rastu hodnoty nehnuteľností. Pre koho je táto ponuka ideálna? Pre rodiny, ktoré túžia po pokojnom bývaní s mestom na dosah. Pre investorov a developerov, ktorí hľadajú pripravený projekt a atraktívnu investičnú príležitosť. Neváhajte a využite jedinečnú možnosť získať pozemok s veľkým potenciálom. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Ponúkame Vám na predaj murovaný dvojpodlažný rodinný dom situovaný v jednej z najvyhľadávanejších a najpokojnejších lokalít mesta Martin – Podháj. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu výbornej polohy, súkromia a možnosti vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere 379 m², so zastavanou plochou približne 90 m². Dom je čiastočne podpivničený a vďaka svojej dispozícii ponúka komfortné bývanie s dostatkom priestoru pre rodinu aj budúcu modernizáciu. Významnou výhodou nehnuteľnosti je rekonštruovaná strecha realizovaná približne pred 12 rokmi, čo novému majiteľovi prináša dôležitú technickú investíciu už vyriešenú. Dispozičné riešenie 1. nadzemné podlažie vstupná chodba kuchyňa praktická špajza kúpeľňa s WC priestranná priechodná obývacia izba spálňa 2. nadzemné podlažie dve priechodné izby Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo vytvára ideálnu príležitosť pre nového majiteľa realizovať rekonštrukciu podľa vlastného vkusu, štandardu a životného štýlu. Technické informácie murovaná stavba čiastočné podpivničenie vykurovanie plynovými gamatkami napojenie na všetky inžinierske siete rekonštruovaná strecha Lokalita Podháj patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie časti mesta Martin najmä vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú dom s charakterom, potenciálom a atraktívnou adresou. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj menší starší rodinný dom, vhodný aj ako chalupa, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej mestskej časti Martin – Priekopa. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom a slnečnom pozemku Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Táto nehnuteľnosť ponúka príležitosť vytvoriť si pokojné bývanie alebo slnečnom pozemku s výmerou cca 1 200 m², ktorého rozmery sú približne 93 × 13 metrov. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradu, hospodárske využitie, prípadne na výstavbu nového rodinného domu podľa vlastných predstáv. Existujúci dom je určený na kompletnú rekonštrukciu alebo asanáciu. Ponuka je preto ideálna najmä pre záujemcov, ktorí hľadajú stavebný pozemok so staršou stavbou, miesto na vytvorenie rekreačnej chalupy alebo zaujímavú investičnú príležitosť. Hlavné výhody nehnuteľnosti • pozemok s výmerou ca 1 200 m² • približné rozmery pozemku 93 × 13 m • rovinatý a slnečný terén • pokojná lokalita v mestskej časti Priekopa • možnosť rekonštrukcie, asanácie alebo novej výstavby • dostatok priestoru na záhradu, terasu, garáž či hospodárske zázemie • vhodné na trvalé bývanie, rekreáciu aj ako investícia Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený z verejnej komunikácie. Cena: 210.000€ Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

ľadáte útulné bývanie s výbornou dostupnosťou a dostatkom svetla? Ponúkame na prenájom príjemný 1-izbový byt typu bauring s výmerou približne 30 m², nachádzajúci sa na 2. poschodí v obľúbenej lokalite Košúty I. Južná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, vďaka čomu byt pôsobí vzdušne a príjemne. Základné informácie: 1-izbový byt typu bauring Výmera cca 30 m² poschodie Južná orientácia Kompletná rekonštrukcia Voľný ihneď Byt je vhodný: pre 1 pracujúcu osobu maximálne pre 2 pracujúce osoby Cena nájmu: 420 € / mesiac pre 1 osobu 440 € / mesiac pre 2 osoby Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: nájomné za prvý mesiac, vratný depozit 500 €, provízia realitnej kancelárii. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Obhliadky a viac informácií: 0948 036 516

Drevenica prešla v roku 2012 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa zariadená. Má úžitkovú plochu 138,6 m² a stojí na rovinatom pozemku s výmerou 384 m². K jej príjemnej atmosfére patrí krb, priestranná terasa s rozlohou 30 m² a výhľad na okolité kopce. K dispozícii je: verejný vodovod a kanalizácia, vykurovanie krbom s teplovzdušnými rozvodmi a elektrickými konvektormi, prístrešok pre auto, internet a káblová televízia. V obci nájdete potraviny, škôlku, zdravotné stredisko, zubára, lekáreň aj vlakové a autobusové spojenie. Dolný Kubín je vzdialený približne 8 minút, Martin a Ružomberok asi 25 minút. V okolí sú turistické a cyklistické trasy, Kubínska hoľa, Rozsutec, Šíp aj Párnické jazerá. Ak hľadáte miesto, kde môžete bývať, oddychovať a tráviť čas v prírode, príďte sa pozrieť osobne. Drevenica je pripravená na nového majiteľa.

Ponúkame na predaj pozemok v extraviláne obce Višňové. Výmera pozemku je 12450 m2 . Väčšia časť pozemku je trvalý trávny porast a časť ako lesný pozemok. Tento pozemok momentálne nie je určený pre výstavbu. Pozemok je teda aktuálne možné využiť len ako lúku či pasienok pre zvieratá, včelárstvo a farmárčenie. Prístup na pozemok je po poľnej ceste. Cena pozemku je aktuálne na základe dohody.

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka EXKLUZÍVNU HORSKÚ CHATU V SRDCI NÍZKYCH TATIER – MAGURKA (1100 m n. m.) – všetky fotky a video nájdete na našom webe time4dreams.sk Hľadáte únik z ruchu mesta, investičnú príležitosť alebo vlastné horské útočisko? Ponúkame na predaj výnimočnú trojpodlažnú chatu situovanú v malebnej obci Magurka – druhej najvyššie položenej osade na Slovensku, priamo v lone Nízkych Tatier. Lokalita: Magurka (1100 m n. m.) Chránené územie: 3. stupeň ochrany prírody Typ: novostavba (kolaudácia 2026) Úžitková plocha: 182 m² Pozemok: 400 m² Terasa: 43,5 m² Dispozícia: Suterén: garáž pre 2 autá, technická miestnosť, miestnosť na sedenie s krbom, chodba a schodisko Prízemie: kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, možnosť kúrenia murovanou pecou, kúpeľňa s WC, zádverie, terasa + pavlač Poschodie: 4 samostatné izby, chodba, kúpeľňa, WC Vybavenie a stav: chata sa predáva nezariadená, moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, elektrické podlahové kúrenie, možnosť kúrenia krbom na pevné palivo, voda zo studne, odpad riešený žumpou, kvalitná novostavba pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv Hlavné benefity: unikátna poloha v nadmorskej výške 1100 m, pokoj, súkromie a čistá príroda, ideálne na rekreáciu aj investíciu (možnosť ubytovania), celoročné využitie – turistika, cyklistika, zimné športy, výnimočná horská atmosféra Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortu, prírody a investičného potenciálu. Magurka je vyhľadávanou lokalitou pre milovníkov hôr a pokojného životného štýlu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Sylvia Gálová +421 917 585 234

Ponúkame na prenájom kompletne zrekonštruovaný a moderne zariadený 1-izbový byt situovaný v širšom centre Martina v murovanej bytovke na najvyššom 3. poschodí. Byt sa nachádza v tichej lokalite, pričom do centra mesta je to približne 14 minút pešou chôdzou. Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Súčasťou vybavenia je kuchynské zariadenie vrátane spotrebičov, práčka a TV umiestnený v kuchyni. V spálni je zároveň možnosť pripojenia druhého televízora. Veľkou výhodou je balkón, na ktorý je vstup priamo zo spálne cez francúzske okno. Balkón ponúka príjemný výhľad do pokojného dvora. Vo dvore je zároveň možnosť parkovania. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE · 1-izbový byt · 3.poschodie · bez výťahu · balkón · pivničný priestor · kompletne zariadený · práčka · TV · možnosť parkovania vo dvore LOKALITA Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí nájdete supermarket, kaderníctvo, kvetinárstvo a ďalšie služby potrebné pre pohodlné každodenné bývanie. Mesačný nájom: 550 € vrátane energií a internetu 2× vratný depozit, plus provízia RK Byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Bušovská Nikola Reality Alpia nikola.busovska@realityalpia.sk 0911734762

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom priestranný rodinný dom v obci Čierne s úžitkovou plochou 240 m². Dom ponúka komfortné a pokojné bývanie pre rodinu v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a krásnym prírodným okolím. Prízemie Zo vstupnej haly s vstavanou skriňou a schodiskom sa vchádza do priestrannej kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou izbou. Obývacia časť má arkierové okná orientované do záhrady, vďaka ktorým je miestnosť po celý deň presvetlená. Na prízemí sa ďalej nachádza jedna spálňa a kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom na skrinke a miestom pre práčku. Kuchyňa Kuchynská linka je novšia, v kombinácii bielych lesklých frontov a dubovej pracovnej dosky, do tvaru U s barovým pultom. Súčasťou je indukčná varná doska, vstavaná rúra, mikrovlnná rúra, drez, LED podsvietenie liniek a veľké množstvo úložného priestoru. Poschodie Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné spálne a druhá kúpeľňa s rohovou vaňou a dvojitým umývadlom. Izby sú svetlé, s výstupmi na balkóny a s podkrovným charakterom stropov. Chodba na poschodí je priestranná, s dreveným schodiskom a zábradlím z masívu. Terasa a balkóny K domu prislúcha priestranná terasa s výmerou 40 m², ktorá je ideálnym miestom na oddych aj rodinné posedenia. Súčasťou sú aj dva balkóny s výmerou 10 m² a 5 m², obidva kryté, s výhľadom do zelene. Pivnica Dom disponuje veľkou pivnicou s rozlohou 50 m², ktorá poskytuje nadštandardné množstvo úložného priestoru. Pozemok a parkovanie K domu patrí udržiavaný pozemok s rozlohou 500 m² so záhradou, okrasnou výsadbou a parkovacím miestom priamo na pozemku. Vybavenie Dom sa prenajíma nezariadený, pričom kuchynská linka a obe kúpeľne zostávajú plne vybavené. Občianska vybavenosť a lokalita Obec Čierne ponúka kompletnú občiansku vybavenosť — materskú aj základnú školu, potraviny, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň aj reštaurácie. Dostupnosť zabezpečuje autobusová zastávka a železničná stanica priamo v obci. Lokalita je vyhľadávaná pre svoj pokoj a prírodné prostredie, zároveň ponúka výbornú dostupnosť do Českej republiky aj Poľska. Fotografie sú majetkom realitnej kancelárie AURA Concept s. r. o. CENA 900,-€/mesiac + 150 € energie KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Aura | Concept Vám ponúka na prenájom moderný samostatne stojaci dom s úžitkovou plochou 120 m² v obci Teplička nad Váhom. Ide o novodobú stavbu s priznaným dreveným krovom, otvorenou dispozíciou a nadštandardným vybavením. Dom sa prenajíma kompletne zariadený, presne v stave, ako je zachytený na fotografiách, a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom Hlavný priestor domu tvorí veľkorysá otvorená zóna spájajúca obývaciu časť, jedáleň a kuchyňu. Dominantou je priznaný drevený trámový strop a veľké presklené steny s výstupom na terasu, vďaka ktorým je priestor po celý deň presvetlený. V obytnej časti je sedacia súprava s televízorom, jedálenská časť ponúka miesto pre stôl so stoličkami. Kuchyňa Moderná kuchynská linka v bielom matnom prevedení s kamennou pracovnou doskou a ostrovčekom, ktorý slúži zároveň ako barový pult. Súčasťou je varná doska, vstavaná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička a drez. Kuchyňa je plne vybavená vrátane riadu a kávovaru. Prvá spálňa Samostatná spálňa s manželskou posteľou, vstavanými úložnými priestormi a klimatizáciou. Miestnosť je svetlá, s výhľadom do zelene. Druhá spálňa Druhá samostatná izba využiteľná ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Kúpeľne Dom disponuje dvomi kúpeľňami. Obe sú riešené moderne, s presklenými sprchovacími kútmi, umývadlami na závesných skrinkách, rebríkovými radiátormi a WC. V jednej z nich je práčka. Terasa, balkón a pozemok K domu prislúcha pozemok s výmerou 450 m², terasa a balkón s výhľadom na hory a do zelene, s priestorom na posedenie a grilovanie. Pozemok je momentálne neoplotený, majiteľ je však pripravený oplotenie po dohode s nájomcom zrealizovať. Vybavenie a energie Dom sa prenajíma kompletne zariadený tak, ako je na fotografiách, vrátane kuchynského vybavenia, práčky, televízora so streamovacími službami a grilu. Vykurovanie je riešené infračervenými panelmi, doplnené klimatizáciou, ktorá zabezpečuje komfort aj v letných mesiacoch. Steny sú odhlučnené. K mesačnej zálohe na energie je už zarátaný internet, nájomca teda za pripojenie nedopláca samostatne. Súkromné parkovanie priamo pri dome je bezplatné a v cene. Chov domácich zvierat je po dohode možný. Lokalita Teplička nad Váhom je vyhľadávaná obec v tesnej blízkosti Žiliny, s kompletnou občianskou vybavenosťou — obchodmi, materskou aj základnou školou, zdravotným strediskom a reštauráciami. Do centra Žiliny sa dostanete za niekoľko minút autom, výborné je aj napojenie na diaľnicu D3 a na priemyselné zóny v okolí. Obec je obklopená prírodou pod Malou Fatrou, čo z nej robí ideálne miesto pre rodinné bývanie s mestom na dosah. CENA 950,-€/mesiac + 150 € energie vrátane internetu KONTAKT Adrián Plačko adrianplacko@auraconcept.sk 0911 165 871

Pripravujem na predaj byt. Aktuálne je prenajímaný a je možné v nájme pokračovať.

Ponúkame na prenájom 1KK byt v novostavbe v Kunerade. Byt s výmerou 28,5 m2 sa nachádza na 1. poschodí, 4 poschodovej bytovky. Dispozícia: vstupná chodba, obývacia miestnosť, kuchynský kút, spálňa, priestranná terasa, kúpeľňa, samostatné WC, pivnica. V cene sú zahrnuté energie (elektrina, internet, správca) + parkovacie miesto rovno pred vchodom! Lokalita ponúka bezkonkurenčný pokoj a veľa zelene. 1 mesačný depozit. Možnosť odkúpenia 10/2027 za výhodnú cenu pre nájomníka. Túto ponuku nájdete na www.red.sk pod kódom: 336099

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s krásnymi výhľadmi Žilina-Solinky. ORIENTÁCIA: Orientácia bytu je juh a východ. VÝMERA: Byt má užitkovú plochu 65m2. POSCHODIE: Byt sa nachádza na 11/12 poschodí. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Pozostáva zo vstupnej chodby so šatnikom 2,5m2, so vstavanou skriňou, kúpeľňa, WC, kuchyňa so špajzou 3,2m2, loggia 3,3m2, detská izba, obývacia izba a spálňa. VYBAVENIE: Byt prešiel v r.2022 kompletnou rekonštrukciou. Murované jadro,úprava vchodu do špajze so zásuvnými dverami, francúzke okno s vertikálnou žalúziou. Vybavený bezpečnostnými dverami ADLO, kvalitnými plávajúcimi podlahami, dlažba v kúpeľni a WC. Výmenené dvere a zárubne v interiéri, v celom byte škrabaná omietka. Znížené stropy sadrokartónom s bodovým osvetlením ( chodba, kuchyňa, obývačka). Plastové okná, moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (varná sklokeramická doska, vstavaná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, digestor). V špajzi chladnička a praktické drevené regále. K bytu prináleží pivnica. Všetko zariadenie ako na foto ostáva, aj tv v obývacej izbe. Bytový dom má 2 výťahy. Parkovanie pri bytovom dome. Mesačné náklady sú 190€/ 2os. mesačne. LOKALITA: Byt sa nachádza v okrajovej časti mesta, čím zaručuje pokojné bývanie. V blízkosti výjazdy na diaľnice. Pešia dostupnosť do lesoparku , kde sa nachádza reštaurácia aj hracie zóny pre deti. V tesnej blízkosti je obchodné centrum MAX s kinom, supermarket Billa, zastávka MHD, škola, škôlka, detské ihriská a zdravotné stredisko. VÝHODY: Byt je kúpou okamžite voľný. Vyššie poschodie zaručuje tiché,pokojné bývanie s výhľadmi do prírody. Vhodný pre rodinu s deťmi, ale aj ako investícia s dobrým potenciálom prenájmu. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. V cene je zahrnutý kompletný servis. Koptáková 0904954618 email: koptakova@rk4.sk

BIKE & SKI POINT PRI MARTINE? Komerčný objekt 240 m² + pozemok 676 m², Žabokreky MAX Profi reality ponúka na predaj samostatne stojaci podnikateľský objekt v obci Žabokreky, len približne 5 km od Martina, situovaný priamo pri hlavnej komunikácii v smere na Jasenskú dolinu a ďalšie turisticky a rekreačne vyhľadávané lokality Veľkej Fatry. Objekt s úžitkovou plochou približne 240 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 676 m² a vďaka svojej polohe, viditeľnosti z hlavnej komunikácie, parkovaniu, garáži a skladovým priestorom ponúka široké možnosti ďalšieho podnikateľského využitia. ATRAKTÍVNA POLOHA PRE ŠPORT A CESTOVNÝ RUCH Jednou zaujímavou možnosťou využitia je vytvorenie celoročného centra služieb pre návštevníkov Martina, Jasenskej doliny a okolitých dolín. Jasenská dolina je vyhľadávanou lokalitou pre zimné aj letné aktivity – lyžovanie, snowboarding, bežecké lyžovanie, turistiku a cykloturistiku. V okolí sa nachádzajú značené cyklotrasy a rozvíja sa aj ponuka pre horskú cyklistiku. Objekt by preto mohol byť zaujímavý napríklad pre podnikateľa, ktorý by tu vytvoril: BIKE & SKI POINT • požičovňu a servis elektrobicyklov • požičovňu horských a trekingových bicyklov • požičovňu elektrokolobežiek • cykloservis a úschovňu bicyklov • nabíjacie miesto pre elektrobicykle • požičovňu lyží a snowboardov • skialp požičovňu a servis • požičovňu snežníc a ďalšieho outdoorového vybavenia • predajňu športových a turistických potrieb • zázemie pre organizované cyklovýlety, turistiku alebo transfer bicyklov Výhodou je možnosť celoročného využitia – letná cyklistická sezóna môže byť prirodzene doplnená zimnou ponukou lyží, snowboardov a skialpového vybavenia. OBJEKT NIE JE VIAZANÝ IBA NA ŠPORTOVÉ VYUŽITIE Svojou dispozíciou a polohou môže byť zaujímavý aj pre klasické podnikateľské využitie: showroom a predajňa • špecializovaná predajňa • predajňa okien, dverí, podláh či interiérového vybavenia • sídlo firmy s kanceláriami a skladom • servisná prevádzka • skladové a administratívne priestory • investičná nehnuteľnosť na prenájom • gastro prevádzka DISPOZÍCIA A VÝHODY Objekt ponúka priestory v suterene, prízemí, poschodí a v podkroví V prízemnej časti sa nachádza sociálne zariadenia, garáž a vonkajšie priestory s terasou, prístreškami a krbom. Na poschodí sa nachádza súčasná prevádzka pohostinstva, menšia kuchynka a skladové priestory. V suteréne sú ďalšie skladové priestory. Pozemok s výmerou 676 m² poskytuje priestor na parkovanie, vonkajšie posedenie, prípadne stojany a zázemie pre bicykle či ďalšie podnikateľské využitie. Budova je napojená na všetky inžinierske siete. PREČO MÔŽE BYŤ TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ? približne 240 m² úžitkovej plochy 676 m² vlastný pozemok poloha pri hlavnej komunikácii približne 5 km od Martina smer Jasenská dolina a okolité rekreačné lokality parkovanie priamo na pozemku garáž a skladové priestory všetky inžinierske siete možnosť zmeny súčasného využitia potenciál pre celoročné podnikanie v oblasti športu a cestovného ruchu vhodné aj ako showroom, sídlo firmy, servis, obchod alebo investičný objekt Nehnuteľnosť je zaujímavá najmä pre podnikateľa, ktorý nechce kupovať iba hotový priestor, ale hľadá objekt s možnosťou vytvoriť si vlastný podnikateľský koncept. Aktuálne je objekt využívaný ako pohostinstvo. Nový vlastník môže v tejto činnosti pokračovať alebo využiť potenciál nehnuteľnosti na úplne iný podnikateľský zámer. Cena: 119 000 € Pre bližšie informácie, technické podklady a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. kontakt: 0907 686 144

Priestranný 4-izbový byt s výmerou 101 m² po kompletnej kvalitnej rekonštrukcii – len pár minút od úplného centra mesta Hľadáte veľký, slnečný byt v blízkosti centra, do ktorého sa môžete bez ďalších investícií okamžite nasťahovať? Tento kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s výmerou 101 m² ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome a v roku 2019 prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou. Súčasťou celkovej výmery je aj priestranná pivnica s výmerou 11 m², ktorá poskytne dostatok úložného priestoru. Pri rekonštrukcii sa myslelo na komfort aj praktickosť. Byt disponuje: plastovými oknami s trojsklom a textilnými roletami, novými plávajúcimi podlahami novými interiérovými dverami bezpečnostnými vchodovými dverami kompletne vymenenými rozvodmi samostatným plynovým kúrením novým kotlom Dispozícia bytu ponúka dostatok súkromia aj spoločného priestoru. Zo vstupnej chodby s veľkými vstavanými skriňami sa dostanete do kuchyne, priestrannej obývacej izby, spálne a dvoch samostatných detských izieb. Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou aj samostatným sprchovacím kútom, takže si môžete vybrať podľa potreby a nálady. Vďaka orientácii bytu na juhovýchod a severozápad je interiér príjemne presvetlený počas celého dňa. Hlavné bonusy bytu: 101 m² celková výmera 4 izby – ideálne pre rodinu iba pár minút od centra mesta tehlový bytový dom kompletná rekonštrukcia z roku 2019 samostatné plynové kúrenie možnosť dorobenia krbu 11 m² pivničného priestoru podiel na podkroví nízke mesačné náklady vďaka správe spoločenstvom vlastníkov kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí Veľkým bonusom je, že sa byt predáva kompletne zariadený. Cena bytu zahŕňa aj moderný nábytok a takmer nové elektrospotrebiče (ešte v záruke) – chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, umývačka riadu, práčka, sušička a mikrovlnná rúra. Nemusíte riešiť zariaďovanie ani zdĺhavé rekonštrukcie. Stačí sa nasťahovať a bývať. Pre bytový dom je už pripravená rekonštrukcia fasády a dobudovanie nových balkónov otočených do zelene, ktorá je už schválená obyvateľmi bytového domu. Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v blízkosti centra, ktoré je po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa zariadené, tento byt určite stojí za Vašu pozornosť. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na 0907 696 653. CUSTOM.real – Realitná kancelária roka 2025 - Žilina a okolie

Hľadáte pokojné bývanie s dobrým spojením do Žiliny? Tento rodinný dom je presne to, čo hľadáte! Piata Avenue Vám Exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci murovaný rodinný dom na pozemku o výmere 942 m² v malebnej obci Paština Závada, 15 km od Žiliny. Čo dom ponúka: Dispozícia a priestor: • Dvojpodlažný dom s celkovou podlahovou plochou cca 200 m² • Zastavaná plocha: cca 140 m² • Prvé podlažie: 3 zrekonštruované miestnosti – ideálne pre prácu z domu, hosťovskú izbu či hobby priestor • Druhé podlažie: kompletná obytná časť s 3 spálňami, priestrannou obývačkou prepojenou s kuchyňou a kúpeľňou s WC Rekonštrukcia a technický stav: • Dom prešel postupnou rekonštrukciou počas posledných 10 rokov • Murovaná tehľová konštrukcia s zateplením polystyrénom • Strešná krytina 10 rokov (plech), izolovaná minerálnou vatou • Plastové okná pre maximálnu energetickú účinnosť • Kúrenie na tuhé palivá (elektrický kotol k dispozícii, momentálne nevyužívaný) • Boiler na teplu vodu - 3 roky Inžinierskie siete: • Obecný vodovod (rezervoár) • Elektrická prípojka • Žumpa • Plyn nie je zavedený Exteriér a záhrada: • Rovinatý pozemok pred domom – perfektný pre deti či relaxáciu • Upravené kaskády v zadnej časti pozemku • Bazén pre letné osvieženie • Altánok pre posedenia s rodinou a priateľmi • Obrovský garážový priestor – ideálny pre mechanikov, nadšencov áut či väčšie vozidlá Lokalita Paština Závada: Paština Závada je pokojná obec s výbornou dostupnosťou do mesta. Nachádza sa len 8 km od mesta Žilina, čo znamená vynikajúcu dostupnosť za prácou, školou či zdravotníckym zariadením. Zároveň si tu užijete pokoj vidieckého prostredia bez mestského ruchu, s krásnymi výhľadmi do okolitej prírody a ideálnymi podmienkami pre rodiny s deťmi. Vybavenie domu ostáva podľa dohody. Kontakt: Adrián Masný: masny@piataavenue.sk, 0902 558 252 Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky!

Piata Avenue Vám ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších mestských častí Žiliny – Strážov. Táto lokalita je obľúbená pre svoje pokojné prostredie, rýchlu dostupnosť do mesta a výborné prepojenie na prírodu aj občiansku vybavenosť. Dom je postavený z tehly, má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený a disponuje sedlovou strechou. Súčasťou je aj hospodárska budova, vďaka ktorej získavate mimoriadne flexibilný priestor na sklad, dielňu alebo firemné využitie. Hlavné parametre nehnuteľnosti • Zastavaná plocha (dom + hosp. budova): cca 140 m² • Podlahová plocha domu: cca 90 m² • Pozemok: 355 m² – úplne rovinatý • Konštrukcia: tehla • Stav: pôvodný – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • Strecha: sedlová • Podpivničenie: čiastočné • Inžinierske siete: obecná voda, kanalizácia, elektrina, plyn (komplet napojenie) • Typ nehnuteľnosti: rodinný dom / firemný objekt VÝHODY: 1. Kompletne rovný pozemok 2. Pôvodný stav = priestor pre vlastné predstavy 3. Hospodárska budova 4. Kompletné inžinierske siete na pozemku - voda, kanalizácia, elektrika aj plyn. 5. Prístup z dvoch strán na pozemok 6. Strážov - mestská časť Žiliny - 5 min autom LOKALITA: Strážov je mestská časť, ktorá spája výbornú dostupnosť do centra Žiliny (len pár minút autom) s pokojným bývaním mimo rušného mesta. V okolí sa nachádzajú: • cyklotrasy smerom na Vodné dielo a Brodno • škôlky, školy, obchody a služby v blízkosti • výborné napojenie na hlavnú cestu aj diaľnicu Lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú záhradu, ale nechcú sa vzdialiť od mesta, aj pre firmy, ktoré potrebujú rýchlu dostupnosť a dobrú infraštruktúru. ODPORÚČANIE: Táto nehnuteľnosť je skvelou príležitosťou pre: • rodinu s dvoma deťmi, • remeselníkov a živnostníkov, • malú firmu, • investora, ktorý hľadá pozemok s existujúcou stavbou, • každého, kto chce rekonštruovať podľa svojho štýlu. KONTAKT: Mobil: 0902 558 252 E-mail: masny@piataavenue.sk Web: www.piataavenue.sk

PRÁVOPLATNÉ ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE !!! Piata Avenue ponúka na predaj rovinaté stavebné pozemky v projekte Tri Duby, určené na výstavbu rodinných domov v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou. Projekt je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú spojenie prírody, priestoru a kvalitnej infraštruktúry s jednoduchým napojením na mestá Martin a Turčianske Teplice. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • právoplatné územné rozhodnutie • výmery pozemkov: 351 m² – 1 120 m² • rovinatý terén • možnosť individuálneho projektu rodinného domu INŽINIERSKE SIETE A INFRAŠTRUKTÚRA: • elektrina • voda • plánovaná výstavba: – cestná komunikácia – verejné osvetlenie – chodníky – dopravné značenie K pozemkom je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia: • inžinierske siete • cestná komunikácia • koordinačná situácia • analýza zelene • zastavovacie podmienky • situácia širších vzťahov LOKALITA: Obec Karlová sa nachádza medzi mestami Martin a Turčianske Teplice. Lokalita ponúka krásne výhľady na Malú a Veľkú Fatru a Martinské hole. Súčasťou projektu je výstavba detského a futbalového ihriska. Obec ponúka aktívny spoločenský život, kultúrne a športové podujatia počas celého roka. V blízkom okolí: • lyžiarske stredisko Martinské hole • SPA & Aquapark Turčianske Teplice • Gaderská dolina – turistika, cyklistika, korčuľovanie CENA: • 82 € / m² pri jednorazovej úhrade • celková cena pozemkov: 28 700 € – 70 490 € AKTUÁLNE DOSTUPNÉ POZEMKY: • parcela 25 – 654,50 m² – 53 670 € • parcela 34 – 746,00 m² – 61 180 € • parcela 37 – 584,00 m² – 47 880 € • parcela 44 – 602,00 m² – 49 290 € • parcela 56 – 859,60 m² – 70 490 € • parcela 67 – 602,00 m² – 49 370 € • parcela 72 – 804,00 m² – 65 960 € • parcela 74 – 828,00 m² – 67 900 € • parcela 75 – 758,00 m² – 62 160 € • parcela 76 – 351,00 m² – 28 700 € • parcela 77 – 569,00 m² – 46 600 € MOŽNOSTI FINANCOVANIA: 1. Model „tretinky – splátkový predaj Cena: 90 € / m² • 34 % pri podpise kúpnej zmluvy • 33 % do 10 mesiacov • 33 % do 6 mesiacov od druhej splátky Ku každej platbe je vystavená faktúra, možnosť aj čiastkových úhrad. 2. Klasický model – jednorazová úhrada Cena: 82 € / m² Prevod na základe kúpnej zmluvy bez možnosti splátok. KONTAKT: 0902 558 252 masny@piataavenue.sk www.piataavenue.sk

Piata Avenue ponúka na predaj mimoriadne atraktívny stavebný pozemok o celkovej výmere 960 m², nachádzajúci sa v obci Konská, len 10 minút pešo od centra Rajeckých Teplíc a zároveň 10 minút od kúpeľov Aphrodite. Pozemok sa nachádza v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou, čo z neho robí ideálnu voľbu pre rodinné bývanie aj investičný zámer. Možnosti predaja (2 varianty) 1. Varianta – 3 pozemky Pozemok je možné rozdeliť na 3 samostatné, nezávislé stavebné parcely: • 533 m² – cena - PREDANÉ! • 480 m² – cena 105 600 € • 480 m² – cena 105 600 € Cena za m²: 220 € Tento variant je ideálny pre individuálnu výstavbu rodinných domov. 2. Varianta – predaj celého pozemku Celý pozemok o výmere 960 m² - 211200 € Na vizualizáciách je možné vidiet potenciál výstavby 3 rodinnych domov. Technické informácie • kompletné inžinierske siete pri pozemku • prístupová komunikácia z dvoch strán • rovinatý terén • tiché prostredie v bezprostrednej blízkosti kúpeľného mesta Zhrnutie: top lokalita pri Rajeckých Tepliciach flexibilné možnosti predaja vhodné pre bývanie aj investíciu kompletná infraštruktúra výborná dostupnosť a pokojné prostredie Kontakt: Adrián Masný 0902 558 252 adrianmasny.am@gmail.com

Piata Avenue ponúka na predaj súbor pozemkov o celkovej výmere 53 581 m², nachádzajúcich sa v katastri obce Lysica. Pozemky sú situované mimo zastavaného územia, v pokojnom prostredí Kysuckej vrchoviny na rozhraní Malej Fatry. Štruktúra parciel: • parcela 1 – 4 575 m² (orná pôda) • parcela 2 – 4 866 m² (orná pôda) • parcela 3 – 3 859 m² (trvalý trávny porast) • parcela 4 – 9 530 m² (orná pôda) • parcela 5 – 4 135 m² (orná pôda) • parcela 6 – 8 395 m² (orná pôda) • parcela 7 – 8 345 m² (orná pôda) • parcela 8 – 1 086 m² (trvalý trávny porast) • parcela 9 – 6 788 m² (trvalý trávny porast) • parcela 10 – 2 604 m² (lesný pozemok) Celková výmera: 53 581 m² Lokalita: Obec Lysica je pokojná a malebná lokalita s bohatou históriou a krásnou prírodou. • nachádza sa v južnej časti Kysuckej vrchoviny • nadmorská výška: cca 410 – 921 m n. m. • obklopená horami a čistou prírodou • ideálne podmienky na turistiku a cykloturistiku V blízkosti sa nachádzajú známe vrchy ako Hole, Meškalka, Ostredok, Mojský grúň, Stratenec či Koniarky. Neďaleká obec Belá predstavuje vstupnú bránu do Vrátnej doliny a Malej Fatry – obľúbenej destinácie pre letné aj zimné aktivity. Tento súbor pozemkov je ideálny pre investorov, ktorí hľadajú väčší celok pôdy s potenciálom do budúcnosti v atraktívnej prírodnej lokalite. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Adrián Masný 0902 558 252 masny@piataavenue.sk www.piataavenue.sk

Piata Avenue ponúka na predaj pozemok o výmere 2 964 m², vedený ako orná pôda, ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov hľadajúcich dlhodobé zhodnotenie. Pozemok sa nachádza v lokalite s potenciálom ďalšieho rozvoja a jeho charakter ponúka viacero možností budúceho využitia. Základné informácie: • výmera: 2 964 m² • druh pozemku: orná pôda • prístup: v blízkosti vedie nespevnená prístupová cesta Výhody: • investičný potenciál do budúcnosti • vhodné ako dlhodobá investícia alebo strategická kúpa • lokalita s perspektívou rozvoja Tento pozemok predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú dostupnú nehnuteľnosť s možnosťou budúceho zhodnotenia. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Adrián Masný 0902 558 252 masny@piataavenue.sk www.piataavenue.sk

Piata Avenue ponúka na predaj rodinný dom s kompletnými IS v obci Divina, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Žiliny. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do mesta – približne 10 minút autom, navyše v smere, ktorý nie je výrazne zaťažený dopravnými kolónami. Obec sa nachádza len niekoľko kilometrov od Žiliny a ponúka pokojné bývanie v príjemnom prírodnom prostredí Javorníkov. Rodinný dom je v pôvodnom stave a určený na kompletnú rekonštrukciu, čo novému majiteľovi umožňuje vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv bez kompromisov. Základné informácie: • pozemok o výmere 501 m² • kompletné inžinierske siete – voda, elektrina, kanalizácia • výborná dostupnosť do Žiliny • pokojná lokalita s vidieckou atmosférou • ideálne na rekonštrukciu a vytvorenie vlastného domova Táto nehnuteľnosť je vhodná pre každého, kto hľadá dostupný rodinný dom s potenciálom a zároveň chce zostať na dosah mesta. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na 0902 558 252 alebo masny@piataavenue.sk.

Super lokalita a tá najťažšia prerábka už za vami! Sympatický 2- izbák s tradičnou dispozíciou pripravený na nový príbeh, ktorý spája skvelú polohu s minimom starostí pre nového majiteľa! Hľadáte svoje prvé vlastné bývanie, alebo premýšľate nad výbornou investíciou na prenájom? Tu ste na správnej adrese. To najhoršie z rekonštrukcie už niekto spravil za Vás. Byt prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala to najdôležitejšie a najhlučnejšie: má murované bytové jadro, vymenenú elektroinštaláciu v jadre, osadenú kuchynskú linku so spotrebičmi a nový nábytok. Môžete okamžite bývať alebo byt prenajímať! Video obhliadka: youtube.com/shorts/xdUX2swffm8 Vďaka výbornej orientácii na dve svetové strany si užijete prirodzené svetlo presne vtedy, keď ho potrebujete. Byt vďaka 7. podlažiu poskytuje nádherné výhľady a je príjemne presvetlený. Z okien sa môžete nerušene kochať výhľadom na Lietavský hrad, vrch Dubeň aj Stránik. Byt sa nachádza v čiastočne zmodernizovanom bytovom dome. Zatiaľ čo iné paneláky bojujú so starými stupačkami tak tu s tým budete v kľude. K dispozícii je bezbariérový vstup a výťah. Sťahovanie nového nábytku alebo presuny s bicyklom a kočíkom tak budú úplná hračka! Lokalita Solinky – Všetko doslova pod nosom. Zabývané, zelené a tiché sídlisko s absolútne špičkovou občianskou vybavenosťou. Obchody, školy, škôlky, lekári či kaviarne, všetko máte na pešiu vzdialenosť, vďaka čomu ušetríte kopec času v ranných zápchach. Tento byt je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať ihneď v dobrej lokalite, vyhnúť sa ťažkým stavebným prácam a zároveň si priestor dizajnovo dotvoriť podľa seba. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016671. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT S LODŽIOU V ŽILINE – BRATISLAVSKÁ ULICA Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt o výmere 69 m², situovaný na 3. poschodí zo 4 v osobitom a veľmi pekne udržiavanom bytovom dome na Bratislavskej ulici v Žiline. Byt zaujme predovšetkým svojou veľkorysou výmerou, príjemnou dispozíciou, krytou - uzavretou lodžiou a možnosťou prispôsobiť si jeho vzhľad a vybavenie podľa vlastných predstáv. Byt prešiel v priebehu rokov postupnou modernizáciou, pričom jednotlivé úpravy boli realizované priebežne. Nachádza sa v zachovalom a udržiavanom stave, takže je vhodný na okamžité bývanie bez nutnosti rozsiahlych zásahov. Zároveň ponúka veľký potenciál pre nového majiteľa, ktorý si ho bude chcieť postupne zmodernizovať alebo vytvoriť bývanie úplne podľa svojich predstáv. Dispozícia a vybavenie : výmera 69 m² 3. poschodie zo 4. bytový dom bez výťahu krytá - uzavretá lodžia plastové okná šatníkové skrine na chodbe obývacia izba s pôvodnými drevenými parketami v ostatných miestnostiach plávajúce podlahy murovaná kúpeľňa s vaňou kuchynka samostatné WC vlastné plynové vykurovanie prostredníctvom gamatiek prietokový plynový ohrievač vody Bytový dom, ktorý má svoje čaro! Veľkou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je samotný bytový dom. Ide o majestátne pôsobiacu, priestrannú budovu s charakteristickou architektúrou a historickým nádychom, ktorá ponúka úplne inú atmosféru ako bežné panelové bytové domy. Bytový dom bol rekoštruovaný zvonka aj zvnútra tento rok iba. Spoločné priestory domu sú veľmi pekne a precízne udržiavané. Chodby sú priestranné, nechýbajú široké schodiská a pivničné priestory sú čisté a nanovo upravené - iba minulý rok. Ďalšou príjemnou výhodou je vnútorný priestor vo dvore, ktorý vytvára komunitné a pokojné zázemie pre obyvateľov domu. Nachádza sa tu zeleň, lavičky, hojdačky a priestor na posedenie či pestovanie kvetov a drobnej zeleniny. Vďaka tomu ponúka bývanie príjemný bonus v podobe spoločného zeleného priestoru priamo pri dome. Byt s potenciálom Táto nehnuteľnosť je zaujímavá svojou univerzálnosťou. Nenáročný kupujúci sa môže nasťahovať a bývať bez potreby okamžitej kompletnej rekonštrukcie, pričom úpravy môže realizovať postupne podľa svojich možností. Pre nového majiteľa, ktorý hľadá nehnuteľnosť na kompletnú modernizáciu, však byt predstavuje veľmi dobrý základ s veľkorysou výmerou, z ktorého je možné vytvoriť moderné a komfortné bývanie presne podľa vlastných predstáv. Výmera 69 m² zároveň poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie praktického a vzdušného bývania. Cena: 184 500 € Ak hľadáte priestranný dvojizbový byt s lodžiou, vlastným vykurovaním, príjemným vnútroblokom a charakterom, ktorý bežné bytové domy nemajú, táto nehnuteľnosť určite stojí za pozornosť. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: 0904 901 282.

Ponúkame na predaj 3‑izbový byt s úžitkovou plochou 70 m² na 8. poschodí bytového domu na Solinkách. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a predáva sa kompletne zariadený. Nový majiteľ nemusí riešiť nábytok ani vybavenie a môže sa nasťahovať prakticky okamžite, prípadne byt ihneď ponúknuť na prenájom. Dispozíciu tvorí spálňa, samostatná kuchyňa so špajzou a obývacia izba s prepojenou menšou izbou, ktorá sa dá využiť ako pracovňa, hosťovská alebo detská izba. Toto prepojenie je pre pár alebo malú rodinu praktické, treba však počítať s tým, že menšia izba je prístupná cez obývaciu časť. Úložné priestory sú nadpriemerné: špajza pri kuchyni, vyhradená šatníková časť v priestrannej chodbe a pivnica v dome, čo býva pri trojizbových bytoch najčastejšia slabina. Ôsme poschodie z jedenástich prináša svetlo a nerušený výhľad smerom na západ. Dom má dva výťahy, takže vysoké poschodie nie je obmedzením ani počas servisu jedného z nich. Parametre: • 3‑izbový, úžitková plocha 70 m² • 8. poschodie z 11, dva výťahy v dome • Samostatná kuchyňa so špajzou • Kúpeľňa s vaňou • Balkón • Pivnica • Parkovanie: dostatok parkovania Vykurovanie a náklady: Bytový dom má vlastnú domovú kotolňu, takže vlastníci si regulujú vykurovanie sami a nie sú viazaní na cenník dodávateľa diaľkového tepla. Mesačné zálohy pri jednej osobe v byte predstavujú 178 € za vykurovanie a vodu, približne 20 € za elektrinu a 10 € za plyn, teda spolu okolo 208 €. Pri väčšom počte osôb sa mení len spotrebná zložka a ročné vyúčtovanie vám rád ukážem na obhliadke. Lokalita: Solinky patria k najvyhľadávanejším obytným častiam Žiliny a vybavenosť je kompletná priamo v lokalite: obchody, materské aj základné školy, zdravotné stredisko a pravidelné spojenie MHD do centra. Blízko je aj Žilinská univerzita, čo je podstatné, ak byt zvažujete ako investíciu; zariadené trojizbové byty v tejto časti mesta sa prenajímajú rýchlo, či už rodine alebo po izbách. Rád Vám k tomu pripravím prepočet očakávaného nájmu. Cenu a ďalšie podrobnosti Vám rád poskytnem telefonicky, rovnako ako termín osobnej obhliadky. Samuel Hvizd M.A. 0951 005 630 samuel.hvizd@targetreal.sk

Ponúkame na predaj 2‑izbový byt na 1. poschodí v bytovom dome na Rosinskej ulici. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je plne zariadený, takže kupujúci doň nemusí doinvestovať nič. Vstup do domu je na čip, výťah je nový a priestranný. Dispozične ide o nadštandard v rámci svojej kategórie. Obe spálne sú od seba oddelené a kuchyňa s jedálenskou časťou je samostatná miestnosť, čo sa pri 48 m² takmer nevidí; väčšina bytov tejto veľkosti má kuchyňu spojenú s obývacou izbou. Z jednej spálne sa vychádza na balkón orientovaný na sever, s priamym výhľadom na Malú Fatru a s príjemnou teplotou aj počas letných mesiacov. Chodba ponúka priestor na vstavaný šatník a pivnica rieši sezónne veci mimo bytu. Prevádzkové náklady sú nízke. Mesačné zálohy pre dvojčlennú domácnosť vychádzajú na 116 € vrátane vody a približne 20 € za elektrinu, teda spolu okolo 136 €. Parametre: • Úžitková plocha 48 m² + pivnica 2,3 m² • 1. poschodie, nový výťah, vstup na čip • Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou a novou kuchynskou linkou • Dve oddelené spálne, jedna s výstupom na balkón • Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC • Balkón s výhľadom na Malú Fatru • Parkovanie bez obmedzení priamo pri dome Kastor je zabehnutá štvrť s hotovou vybavenosťou. Obchody, základná škola, škôlka aj zastávka MHD sú v dochádzkovej vzdialenosti a do centra sa dostanete za pár minút. Z investičného pohľadu sú dvojizbové byty do 50 m² najlikvidnejším segmentom žilinského trhu, a to na predaj aj na prenájom. Byt je zariadený, takže nájomca môže nastúpiť prakticky okamžite, a nízke mesačné náklady zlepšujú čistý výnos. Rád Vám k tomu pripravím prepočet očakávaného nájomného aj prehľad financovania. Cenu a ďalšie podrobnosti Vám rád poskytnem telefonicky, rovnako ako termín osobnej obhliadky. Samuel Hvizd M.A. 0951 005 630 samuel.hvizd@targetreal.sk

Ponúkame na dlhodobý prenájom úplne nový, ešte neobývaný 2-izbový byt pre náročného klienta, ktorý ocení nadštandardné minimalistické zariadenie, dostatok priestoru a pokojné bývanie v novostavbe. Byt je k dispozícii ihneď. Základné parametre bytu Užitková plocha: 56 m² (byt) + 18 m² (terasa) + pivničná kobka Dispozícia: 2-izbový byt (vstup z elegantného átria bytového domu) Orientácia: Východ (príjemné ranné svetlo a chládok počas teplých popoludní) Parkovanie: Vyhradené parkovacie miesto v cene Stav: Novostavba, kompletne nový a zariadený byt Prednosti a vybavenie bytu Veľkolepá terasa (18 m²): Prístupná priamo z oboch izieb – ideálne miesto na rannú kávu či večerný relax. Minimalistický luxus: Byt je kompletne k dispozícii vrátane všetkých nových spotrebičov a prémiového nábytku, navrhnutého s dôrazom na dizajn a čisté línie. Veľkorysý úložný priestor: Vstavaná skriňa na + samostatný priestranný šatník. Príslušenstvo: K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka a vlastné parkovacie miesto. Atmosféra: Vstup do bytu vedie cez reprezentatívne a udržiavané átrium bytového domu. Finančné podmienky Mesačné nájomné: 700 € / mesiac (cena je konečná, vrátane energií) Platba pri podpise zmluvy: Nájomné za prvý mesiac (700 €) Vratný depozit (700 €) Provízia pre RK (700 €) Kontakt na makléra V prípade záujmu o doplňujúce informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Ján Guoth Residence Real 📞 Tel.: +421 905 50 27 27 ✉️ E-mail: jan.guoth@residence-real.sk