Byty s predzáhradkou

Ponúkame na prenájom 2-izbový kompletne zariadený byt s výmerou 49,81 m2, predzáhradkou s výmerou 47,74 m,2 a garážovým státím v centre Trnavy v projekte CUKROVAR na Cukrovarskej ulici. Tento príjemný byt ponúka nadštandardný komfort, stačí si zobrať svoje osobné veci a nasťahovať sa. Interiér bytu vás osloví svojou presvetlenosťou a moderným dizajnom v neutrálnych tónoch. Srdcom bytu je otvorená obývacia časť s priamym vstupom do predzáhradky, ktorý rozširuje obytný priestor o príjemné vonkajšie posedenie. Kuchyňa je navrhnutá s citom pre detail a funkčnosť, vytvára elegantný celok, pričom je plne vybavená spotrebičmi vrátane vstavanej rúry a mikrovlnnej rúry, chladničky s mrazničkou, elektrickou varnou doskou a umývačkou riadu . V obývacej izbe je sedacia súprava, konferenčný stolík, jedálenský stôl so stoličkami a TV. Spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou ponúka dostatok úložného priestoru, čo prispieva k celkovému upratanému a čistému dojmu z bytu. Kúpeľňa je zariadená vaňou, umývadlom, wc a práčkou so sušičkou. V chodbe je ďalší úložný priestor. K bytu prináleží aj garážové státie a pivničná kobka, ktoré sú už zahrnuté v cene nájmu. **HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:** **Moderná novostavba: bývanie v projekte v cetre Trnavy s kompletnými službami **Kompletne vybavená kuchyňa: moderné spotrebiče – elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou **Predzáhradka: ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný relax. **Garážové státie v cene: bezproblémové parkovanie priamo v bytovom dome. BYT je voľný. Pre koho je byt vhodný? Pre jednotlivca alebo pár, nefajčiarov, bez domácich zvierat. Mesačné nájomné predstavuje 850,- € vrátane garážového státia, energií, internetu a TV Swan. Pri podpise zmluvy sa hradí: 1-mesačné nájomné vo výške 850,- €, kaucia vo výške 1.000,- € + provízia 500,- € V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať tel. na tel.č. 0948 720 141 alebo na e-mailovej adrese: **domovsnov@gmail.com**. Tešíme sa na vašu návštevu! Modern 1-bedroom apartment with parking & garden| Cukrovar, TRNAVA. Looking for a comfortable, fully furnished home in the centre of TRNAVA? This modern 1-bedroom apartment in the CUKROVAR residential project is a perfect choice. The apartment (50 m²) is fully equipped and ready to move in – ideal for professionals relocating to Slovakia. What you’ll love: fully furnished, comfort underground parking included high-speed internet and TV, great for relaxation Located in a quiet residential area with excellent access to the city. Price: 850,- € / month with utilities (including parking & internet and TV) Perfect for a single professional or a couple.

Ponúkame Vám na prenájom kompletne zrekonštruovaný 90m2 tehlový 4-izbový byt na Prešovskej ul. – BA – Ružinov, neďaleko Štrkovca. Nachádza sa na vyvýšenom prízemí a má aj loggiu, s pivničnou kobkou. Dispozíciu tvorí predsieň, z ktorej je vstup do dennej časti (obývacia a kuch. časť), WC, a do troch samostatných nepriechodných spální. Je po úplnej a kompletnej rekonštrukcii, vrátane kompletnej infraštruktúry (vodoinštalácie, elektroinštalácia), s úplne novými stierkami, kúpeľňa spolu s WC, zreštaurované dubové parkety, GROHE sanita, kuch. linka s drevenou prac. doskou, vrátane indukčnej var. dosky, práčky so sušičkou, vstavanej umývačky riadu, teplovzdušnej rúry a pod., spotrebiče Electrolux/Whirlpool, nadštandardný veľkoformátový taliansky gres (dlažba/obklady). Skvelý aj pre rodiny, páry, ktoré potrebujú komfortné bývanie v jednej z najobľúbenejsích lokalít bratislavy, neďaleko parkov, centra mesta s množstvom škôl a škôlok v bezprostrednej blízkosti, a ďalšej infraštruktúry, ktorú daná lokalita ponúka. Možné dozariadiť úložnými priestormi/skriňami podľa požiadavky. Cena je 1099,-eur plus energie

Priestranný 3-izbový byt s potenciálom na 4-izbový, dvoma balkónmi, dvoma parkovacími miestami a podielom na átriu – Rudlovská cesta, Banská Bystrica, blízke CENTRUM (blízko ulice Skuteckého). Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt na Rudlovskej ceste v Banskej Bystrici, len pár minút chôdze od Námestia SNP. Spája veľkorysú výmeru, charakter staršej mestskej architektúry a možnosť prispôsobiť si dispozíciu vlastným potrebám. Dva balkóny, dve parkovacie miesta a átrium zdieľané iba dvoma bytmi dopĺňajú pohodlie bývania v blízkosti centra. Veľkorysá výmera a príslušenstvo Byt má výmeru 107,6 m². K bytu patria dva balkóny s výmerami približne 3,5 m² a 5,5 m² a pivničné priestory s celkovou výmerou 14 m². Plocha bytu vrátane balkónov a pivníc predstavuje spolu 130,6 m². Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel 1/2 na átriu s celkovou výmerou 66 m² a dve parkovacie miesta vo vnútrobloku, zahrnuté v predajnej cene. Zároveň aj podiel na spoluvlastníckom podiele vo vnútrobloku pre všetkých majiteľov bytového domu. REKONŠTRUKCIA DISPOZÍCIA BYTU: priestranná obývacia izba, dve spálne, kuchyňa s komorou, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, dve samostatné toalety, dve chodby a dva balkóny. Pôdorys bytu nájdete vo fotogalérii fotiek. Výhodou sú dva samostatné vstupy, ktoré rozširujú možnosti využitia nehnuteľnosti. Výmera a usporiadanie miestností ponúkajú potenciál na úpravu na 4-izbový byt, viacgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s pracovným priestorom. Charakteristickým prvkom bytu sú pôvodné vysoké stropy, aktuálne znížené kazetovými podhľadmi. Nový majiteľ môže zvážiť ich úpravu podľa svojich predstáv a zvýrazniť tak osobitý charakter interiéru. Vlastné vykurovanie a potenciál krbu - vykurovanie zabezpečuje vlastný elektrický kotol, ktorý umožňuje regulovať teplotu podľa individuálnych potrieb. V byte sa nachádzajú aj komíny s potenciálom budúceho využitia na krb, po preverení technického stavu a splnení potrebných podmienok. DVE VONKAJŠIE PARKOVACIE MIESTA: parkovanie zabezpečujú dve miesta priamo vo vnútrobloku so vstupom cez elektrickú bránu. V lokalite blízko centra ide o praktický benefit, ktorý uľahčuje každodenné bývanie. Átrium na oddych: átrium s celkovou výmerou 66 m² je zdieľané dvoma bytmi, pričom k ponúkanej nehnuteľnosti patrí spoluvlastnícky podiel 1/2. Poskytuje priestor na posedenie, grilovanie či oddych na čerstvom vzduchu a príjemne dopĺňa mestské bývanie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranné bývanie s charakterom, pohodlným parkovaním a priestorom na vlastné predstavy v blízkosti historického centra Banskej Bystrice. COPYRIGHT SevoReal, s.r.o. – Fotografie, obrázky, pôdorysy a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SevoReal, s.r.o. Energetický certifikát: nie je. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať: _____________________________________ Ing. Roman Chomistek 0907 538 562

Hľadáte nové bývanie, ktoré spája pokojné prostredie, moderné technológie a dlhodobú hodnotu? VillaDomy Hrdličky ponúkajú komfortné byty v príjemnej lokalite pri Vinohradoch, kde získate viac než len nové bývanie – získate miesto pre kvalitný každodenný život. Projekt VillaDomy Hrdličky je navrhnutý pre ľudí, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na komfort, súkromie a nízke mesačné náklady. Každý byt má vlastnú fotovoltiku, ktorá pomáha s efektívnym ohrevom vody, a vykurovanie je zabezpečené úsporným tepelným čerpadlom. Lokalita pri Vinohradoch ponúka príjemné prostredie na bývanie s výbornou dostupnosťou k mestskej infraštruktúre, obchodom, službám, reštauráciám či lekárom. Zároveň poskytuje dostatok priestoru na relax, oddych a aktívny životný štýl. Základné informácie o byte: * Číslo bytu: 14A * Dispozícia: 3+kk * Výmera interiéru: 66,94 m² * Terasa: 5,1 m² * Záhrada: 76,5 m² * Podlažie: 1 * Začiatok výstavby: 09/2026 * Dokončenie holobytov: 12/2027 * Dokončenie štandardov: 01/2028 * Kolaudácia: 03/2028 Výhody projektu VillaDomy Hrdličky: * Moderný developerský projekt v pokojnom prostredí, * Súkromný areál s bránou a prístupom výhradne pre majiteľov bytov, * Výber z 2-, 3- a 4-izbových bytov, * Nízkoenergetické bývanie, * Fotovoltika pre každý byt, * Vykurovanie úsporným tepelným čerpadlom, * Príjemná lokalita pri Vinohradoch, * Dobrá dostupnosť k službám a mestskej infraštruktúre Projekt celkovo pozostáva zo 16 Villa domov a ponúka komfortné parkovanie prostredníctvom 99 parkovacích miest a 24 garáží. Byty v projekte Villadomy Hrdličky sú vhodné pre jednotlivcov, páry, rodiny aj klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na pokoj, úsporu energií a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Cena: Cena bytu vo vyhotovení holobyt je 199.900,- EUR. Voliteľné príplatky: * Vyhotovenie štandard: 12.000,- EUR * Parkovacie miesto: 8.900,- EUR * Garáž: 35.000,- EUR V prípade záujmu nás kontaktujte a radi vám poskytneme viac informácií o konkrétnom byte, dostupnosti, možnostiach financovania a obhliadke projektu. Kompletné informácie a ponuku bytov nájdete na web stránke projektu www.villadomyhrdlicky.sk. Výhradný predaj bytov zabezpečuje realitná kancelária NEW HOUSE - www.newhouse.sk

Predstavte si ráno s kávou na vlastnej terase, deti hrajúce sa v záhrade a večery s priateľmi pod holým nebom. V tomto veľkorysom 3-izbovom byte v Michale na Ostrove získate priestor na každodenný život aj chvíle, ktoré robia z bývania domov. Takmer 84 m² interiéru, denná časť s výmerou 39 m² a terasa s rozlohou vyše 24 m² vám doprajú voľnosť pri zariaďovaní aj pohodlie pri rodinných stretnutiach. Vlastný vstup, priame prepojenie obývačky so záhradou a dve parkovacie miesta v cene prinášajú výhody, ktoré oceníte každý deň. Pokoj Žitného ostrova a mestá na dosah. Michal na Ostrove ponúka príjemné vidiecke prostredie, rýchlu dostupnosť Bratislavy cez R7 aj vlakové spojenie. Služby v Dunajskej Strede, blízkosť Lehníc a možnosti športu či výletov v okolí dotvárajú miesto pre rodinu, ktorá chce viac priestoru, vlastný kúsok zelene a pohodlné spojenie s mestom. HLAVNÉ VÝHODY • Bývanie ako v rodinnom dome, • Veľkometrážny byt 83,78 m² • Veľká záhrada k prízemnému bytu • Priestranná krytá terasa ca 25 m² – priestor na relax • Denná časť s výmerou takmer 40 m² s priamym vstupom na terasu (25m2) a záhradu • Dve parkovacie miesta v cene každého bytu. • Rýchla dostupnosť Bratislavy cez R7 a železničné spojenie na trase Bratislava – Dunajská Streda – Komárno. • Pokojné prostredie Žitného ostrova s možnosťami rekreácie, športu a rodinných výletov. DETAIL Stav: Novostavba pred kolaudáciou Nehnuteľnosť: Byt v rodinnom dvojdome Typ: 3-izbový, prízemný alebo poschodový, s vlastným vstupom Vlastníctvo: Vo vlastníctve právnickej osoby Pozemok: Rovinatý Výmera prislúchajúceho pozemku: Bude upresnená po geometrickom zameraní Vnútorná plocha prízemného bytu: 83,78 m² Terasa prízemného bytu: 24,48 m² Počet izieb: 3 Počet kúpeľní: 1 Samostatné WC: 1 Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie miesta pre každý byt, zahrnuté v cene Inžinierske siete: Elektrina, zásobovanie vodou zo studne prostredníctvom domácej vodárne, odvod odpadových vôd do žumpy Stavebný materiál: Keramické obvodové murivo hrúbky 30 cm, vnútorné nosné murivo hrúbky 25 cm Zateplenie: Tepelná izolácia obvodových stien hrúbky 15 cm, izolácia stropu nad poschodím minerálnou vlnou v celkovej hrúbke 40 cm Vykurovanie: Elektrické podlahové Ohrev vody: Elektrický zásobníkový ohrievač vody Okná: Plastové s izolačným trojsklom Elektrické napätie: 230/400 V Príjazdová cesta: Existujúca spevnená komunikácia DISPOZÍCIA – PRÍZEMNÝ BYT Prízemný byt má samostatný vstup z prednej strany domu. Zádverie a chodba prepájajú jednotlivé miestnosti. Dominantou interiéru je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, z ktorej vedie priamy výstup na terasu a do záhrady. • Zádverie a chodba: 8,76 m² • Samostatná izba: 14,82 m² • Spálňa: 12,80 m² • Kúpeľňa: 6,40 m² • Samostatné WC: 1,95 m² • Obývacia izba s kuchyňou: 39,05 m² • Terasa: 24,48 m² • Vonkajšie vstupné závetrie: 2,35 m² Celková výmera je 110,61 m² vrátane terasy a vonkajšieho vstupného závetria. LOKALITA Michal na Ostrove sa nachádza na Žitnom ostrove v okrese Dunajská Streda. Ponúka príjemné vidiecke prostredie s dostupnosťou do okolitých miest za prácou, školou aj službami. Autom sa dostanete do Bratislavy orientačne za 30–40 minút, do Dunajskej Stredy približne za 15 minút a do Lehníc približne za 10 minút. Časy závisia od premávky, konkrétnej trasy a cieľovej adresy. Alternatívou je železničné spojenie na trase Bratislava – Dunajská Streda – Komárno a regionálna autobusová doprava. Širšiu občiansku vybavenosť zabezpečujú okolité obce a Dunajská Streda – školy, zdravotnícke zariadenia, nemocnica, lekárne, obchody, supermarkety, reštaurácie a ďalšie služby. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych: • Malý Dunaj a Potônske Lúky – výlety do prírody, prechádzky a vodná turistika. • Malkia Park a Slovakia Ring v Orechovej Potôni – rodinné výlety a motoristické zážitky. • Šamorín – športové a voľnočasové možnosti vrátane rezortu x-bionic sphere. • Dunajská Streda – termálne kúpalisko a možnosti relaxu. CENA 195.000 Eur s DPH za holodom. Možnosť odpočtu DPH. Možnosť dokončenia do štandardu! FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT Ing. Ladislav Szabo mobil: +421 948 759 382 e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS. Klientom poskytujeme kompletný realitný servis – od profesionálne pripravenej zmluvnej dokumentácie advokátskou kanceláriou, cez bezpečný prevod kúpnej ceny formou notárskej úschovy, až po zápis vlastníckeho práva do katastra a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Ako registrovaný finančný sprostredkovateľ v Národnej banke Slovenska zároveň zabezpečuje prostredníctvom interného hypotekárneho špecialistu bezplatné hypotekárne poradenstvo a poistenie nehnuteľnosti. Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.

Niektoré byty ponúkajú len miesto na bývanie. Tento Vám pridáva aj vlastný priestor vonku. Predstavte si ráno s kávou na terase, večerné posedenie s priateľmi alebo jednoducho pocit, že po otvorení dverí nevstupujete len do bytu, ale aj do vlastnej predzáhradky s výmerou až 60 m². Práve to robí tento 2-izbový byt v projekte Danubia Residence ešte výnimočnejším. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu a je orientovaný do tichého vnútorného dvora, čo zabezpečuje pokojné bývanie. Denná časť bytu je navrhnutá tak, aby vytvárala príjemný otvorený priestor pre každodenný život. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, vďaka čomu pôsobí vzdušne a poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle. Zo spálne aj dennej časti je príjemný kontakt s exteriérom, ktorý rozširuje obytný priestor ďaleko za hranice samotného bytu. Dispozícia vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou samostatná spálňa kúpeľňa samostatné WC balkón predzáhradka Výmera Byt: 49,3 m² Balkón: 10,95 m² Predzáhradka: 60 m² Technické informácie novostavba (kolaudácia 2024) samostatné elektrické podlahové vykurovanie rekuperácia vzduchu bojler s tepelným čerpadlom na ohrev teplej vody videovrátnik bezbariérový prístup vstupná rampa do areálu spoločná kočikáreň prístup na zelenú strechu pre obyvateľov domu železobetónová a tehlová konštrukcia zateplený bytový dom Byt sa predáva vrátane kuchynskej linky, digestora, rúry s mikrovlnkou, chladničky s mrazničkou, postele, šatníka, záclon, závesov a sieťok proti hmyzu vrátane balkónových dverí. Nový majiteľ sa tak môže bez ďalších investícií prakticky okamžite nasťahovať. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto. K dispozícii sú až tri parkovacie miesta, z ktorých si môže nový majiteľ vybrať. Takto o rok budete niekde bývať. Otázkou je, či to bude byt, z ktorého budete pozerať na cudzí trávnik, alebo byt, z ktorého otvoríte dvere do vlastnej 60 m² predzáhradky. Ak chcete mať jasno, či je to miesto, kde by ste sa cítili doma aj Vy, dohodnite si obhliadku.

Ponúkame na predaj priestranný 2 izbový byt v prvej etape výstavby moderného rezidenčného projektu na Pionierskej ulici Prešove. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie a zároveň chce mať možnosť využiť kúpu nehnuteľnosti za výhodnejšiu cenu. Predpokladaný termín kolaudácie august 2027. Byt sa predáva v prevedení štandard a zahŕňa podlahy, interiérové omietky, interiérové dvere, svietidlá, obklady a kompletné dokončenie kúpeľne, vrátane sanity. Kuchynská linka nie je súčasťou štandardného vyhotovenia a nie je zahrnutá v cene bytu. Súčasťou bytu je predzáhradka so vstupom z obývačky v rozlohe 60 m2, nie je zahrnutá v cene. K bytu prináleží kryté parkovacie miesto s doplatkom 9 000.- EUR a možnosť dokúpenia ďalšieho parkovacieho miesta v cene 6 000.- EUR. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - novostavba - výmera 59 m2 - predpokladaná kolaudácia august 2027 - developer s 20-ročnou skúsenosťou - energetická trieda A0 - odhadované mesačné náklady na energie 80-100.- EUR mesačne - klimatizácia - podlahové kúrenie - predzáhradka - 2 parkovacie miesta - vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia PLATOBNÉ PODMIENKY: 15% z celkovej kúpnej ceny sa uhrádza pri rezervácií. Táto suma sa započítava do kúpnej ceny nehnuteľnosti. Zvyšná časť kúpnej ceny sa uhrádza formou zálohových splátok postupne, podľa harmonogramu výstavby a doplatku po dokončení a kolaudácii. V prípade záujmu Vám radi poskytneme bližšie informácie o technickom prevedení, možnostiach financovania a harmonograme výstavby na tel. č.: +421 902 346 346, alebo prostredníctvom emailu faybikova(zavináč)sharkreal.sk CENA: 188 800.- EUR bytová jednotka 1 600.- EUR predzáhradka 9 000.- kryté parkovacie miesto V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT! KONTAKT: Meno: Mgr. Adela Faybíková Tel. číslo: 0902 346 346 Email: faybikova@sharkreal.sk

Byt s predzáhradkou spája pokojnú lokalitu mestského komunitného bývania s dostupnosťou do centra a plnou občianskou vybavenosťou. Byt sa nachádza v uzavretom komplexe s vlastným parkovaním a stabilnou komunitou susedov. Lokalita Rendéz prešla rozvojom vďaka developerom a ich novým projektom v ktorých sa anc hádzajú kaviarne, reštaurácie, potraviny a mnohé ďalšie služby občianskej vybavenosti. Tento 3 izbový byt je ako stvorený pre rodinné bývanie. Podlahová plocha viac ako 100m2 poskytuje množstvo miesta pre celú rodinu, má pohodlné parkovanie v uzavretom dvore, dostupnosť MHD a Kauflandu, ľahko sa dostanete na výpadovku z mesta a oddýchnete si na vlastnej záhradke (prednej či zadnej) pričom obe sú zaliate slnkom a dokopy majú výmeru 80m2 . Nehnuteľnosť je rozdelená na dennú a nočnú časť so spálňami, Je vybavená kúrením pomocou vlastného kotla, ktorý obsluhuje radiátory a klimatizácia sa postará o chladenie počas horúcich dní v lete. Veľká obývačka je spojená s kuchyňou s atraktívnym ostrovčekom a východom do vlastnej zelenej záhradky. Byt je kompletne bezbariérový. K bytu prislúcha pivnica o výmere 5m2 nachádzajúca sa priamo pri byte. Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá a dá sa nadobudnúť aj s nájomcom. Byt sa dá prerobiť aj na dva dvojizbové byty.

Hľadáte priestranné bývanie a odmietate robiť kompromisy pri parkovaní? V cene tohto veľkometrážneho 3-izbového bytu získavate aj vlastnú samostatnú garáž len 2 minúty od domu. Nekupujete tak len štvorcové metre, ale kompletné riešenie pre rodinu, auto aj všetok váš úložný priestor. Tento tehlový byt v centre Novák sa predáva v pôvodnom stave, čo je jeho najväčšia výhoda. Žiadne narýchlo maskované vady pod novou omietkou – vidíte presne to, čo kupujete, a máte absolútne voľnú ruku vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. Nachádza sa na poslednom 3. poschodí zatepleného tehlového domu, čo vám okrem krásneho výhľadu zaručí aj absolútne ticho bez akýchkoľvek susedov nad hlavou. Hrubé tehlové múry navyše umožňujú búrať, spájať a meniť dispozíciu presne tak, ako potrebujete. Ak hľadáte nehnuteľnosť s obrovským potenciálom, ste na správnom mieste. ________________________________________ DISPOZÍCIA (PÔDORYS VO FOTODOKUMENTÁCII) Veľkometrážny byt ponúka celkovú výmeru 92 m², pričom čistá obytná a vykurovacia plocha bytu predstavuje 72 m². Zvyšných 20 m² tvoria dve nadštandardné a priestranné pivnice v suteréne – ideálna voľba pre niekoho, kto hľadá naozaj veľa úložného priestoru. K bytu prislúcha aj balkón s výmerou 3 m². Aktuálne 3 priechodné izby sú orientované na juh priamo do tichého vnútrobloku a z jednej z nich je priamy výstup na balkón. Práve táto priechodnosť v tehlovom dome ponúka jedinečnú flexibilitu – priečky môžete posúvať bez obmedzení panelákových bytov. Centrálny komunikačný koridor bytu tvorí vstupná chodba, z ktorej sa prechádza do kuchyne so samostatnou špajzou. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa a samostatné WC s vlastným oknom, ktoré zabezpečuje denné svetlo a prirodzené vetranie. ________________________________________ TECHNICKÝ STAV A PRIDANÁ HODNOTA Byt je aktuálne kompletne vyprataný a ihneď voľný, vďaka čomu môžete okamžite začať s rekonštrukciou bez zdržania. • Plastové okná: Výrazným benefitom a ušetrenou investíciou sú už osadené plastové okná v celom byte. • Pôvodné drevené parkety: V izbách sú zachované pôvodné drevené parkety. Ich revitalizáciou (profesionálnym vybrúsením a nalakovaním) získate nadčasový, moderný a esteticky krásny prírodný prvok. • Hrubá tehlová konštrukcia: Nosné tehlové múry umožňujú bez komplikácií zasahovať do dispozície a prispôbiť si priečky presne podľa vlastného návrhu. ________________________________________ NAJVÄČŠIE BENEFITY A SKRYTÝ POTENCIÁL • Samostatná garáž v cene: K bytu patrí vlastná samostatná garáž v pôvodnom stave (plechové pôvodné dvere, aktuálne bez elektriny), ktorá sa nachádza len 2 minúty pešou chôdzou od domu (foto v galérii). Je kompletne zahrnutá v predajnej cene nehnuteľnosti. • Ticho nad hlavou: Umiestnenie na poslednom 3. poschodí znamená bývanie bez akýchkoľvek susedov nad vašou hlavou. • Možnosť mezonetového bývania: Bytový dom má sedlovú strechu. To do budúcna otvára jedinečnú možnosť odkúpenia podkrovného priestoru a zväčšenia obytnej plochy o štýlový mezonet. • Vlastný kúsok záhrady a dvor pre deti: Okná izieb smerujú do oploteného zeleného vnútrobloku. Hneď za domom sa nachádza mestská parcela, ktorú obyvatelia aktívne využívajú ako záhradky. Môžete tu mať vlastný kúsok zeme na sadenie a relax, zatiaľ čo vaše deti sa bezpečne hrajú na zelenom priestranstve za domom. • Komorné a bezpečné bývanie: Oplotený areál a len 5 susedov v dome znamenajú pokojné bývanie bez anonymity veľkých sídlisk. ________________________________________ BYTOVÝ DOM A NÁKLADY NA BÝVANIE Bytový dom prešiel kompletnou obnovou – je zateplený, má zrenovovanú strechu aj balkóny. Dom má celkovo 3 vchody (v každom je 6 bytov čo zaručuje komorné bývanie, kde sa všetci navzájom poznajú. Celý areál bytového domu je oplotený. Správca Benet, Mesačné náklady: 100 € (z toho fond opráv tvorí 55 €) + individuálna spotreba elektrin / 1 osoba ________________________________________ PARKOVANIE Parkovanie pre návštevy je bezproblémové priamo pred bytovým domom na verejných parkovacích miestach. Vy ako nový majiteľ však máte v cene vlastnú samostatnú garáž, takže problém s parkovaním po príchode z práce pre vás definitívne končí. ________________________________________ LOKALITA: VŠETKO PRE RODINNÝ ŽIVOT NA DOSAH RUKY Ulica Rastislavova vás umiestni priamo do centra diania v Novákoch. Doslova na pešo máte k dispozícii: • Obchody, potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko a poštu. • Školy a škôlky pre bezproblémovú logistiku s deťmi. • Zastávky mestskej aj prímestskej dopravy. Aktívny oddych a relax: Mesto Nováky ponúka skvelé podmienky pre aktívny oddych – nájdete tu vlastné letné kúpalisko Delfín či blízku priehradu. Autom ste v okresnom meste Prievidza do 10 minút.

Popis: • 2 BYTOVÉ JEDNOTKY • PÔVODNÉ KLENBY • TERASA S PERGOLOU • HISTORICKÉ CENTRUM Pozrite si 3D prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=VDxifFgSL8A Pozrite si VIDEO: https://youtu.be/64kc0XI7OMY Ponúkame Vám na predaj výnimočný historický vinohradnícky dom priamo v centre Svätého Jura, v bezprostrednom kontakte s jeho námestím a jedinečnou atmosférou. Nie je to iba nehnuteľnosť, ale dom s príbehom a nezameniteľným genius loci. Jeho história siaha do druhej polovice 16. storočia. Mohutné kamenné múry, stáročné klenby, pokoj vnútorného dvora a terasa ukrytá pod pergolou, vytvárajú autentickú atmosféru, ktorú pri novostavbe nemožno vytvoriť. Dom zároveň ponúka približne 197 m² úžitkovej plochy a praktické rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky. DOM S CHARAKTEROM A HISTÓRIOU Najvýraznejším prvkom domu sú zachované historické klenby, ktoré dominujú prízemiu a nachádzajú sa aj v časti horného podlažia. V spojení s kamenným murivom s hrúbkou 600 – 700 mm, vytvárajú neopakovateľný charakter pôvodného vinohradníckeho domu. Mohutné kamenné múry zároveň prirodzene udržiavajú príjemnú klímu počas horúcich letných dní. V zime atmosféru prízemia dotvára pec na drevo, ktorá dopĺňa ústredné plynové vykurovanie. Je to bývanie pre človeka, ktorý nehľadá uniformitu, ale autenticitu, históriu a atmosféru. DVE BYTOVÉ JEDNOTKY – VIAC MOŽNOSTÍ Dom je funkčne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu môže slúžiť ako rodinné či viacgeneračné bývanie alebo ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Jednoduchou úpravou je možné obe časti opätovne spojiť do jedného rodinného domu. Zastavaná plocha podľa geometrického plánu predstavuje 137 m². 1. nadzemné podlažie – 2i byt: chodba, klenbová obývacia izba, klenbová spálňa/študovňa, klenbová kuchyňa, sprchovací kút, toaleta, sklad a terasa s predzáhradkou 34 m2. 2. nadzemné podlažie – 3i byt: zádverie, klenbové schodisko, chodba, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatná izba, obývacia izba s kuchynským kútom a spálňa. Obytná plocha poschodia je približne 60 m². Celková úžitková plocha domu predstavuje približne 197 m². TERASA POD PERGOLOU K domu patrí terasa/predzáhradka s výmerou približne 34 m² s pergolou porastenou akébiou. Vytvára príjemný súkromný priestor na rannú kávu, letnú večeru či pohár miestneho vína. K nehnuteľnosti prináleží aj podiel na spoločných častiach vnútorného dvora. SVÄTÝ JUR – BÝVANIE UPROSTRED HISTÓRIE Dom je situovaný vo vnútornom dvore s prístupom priamo z námestia oproti Mestskému úradu, medzi Prostrednou a Mikovíniho ulicou. Spája tak život priamo v historickom centre so súkromím vnútorného dvora. Z nehnuteľnosti sa otvára pohľad smerom k historickej synagóge. Historické uličky, vinohradnícka tradícia a poloha pod Malými Karpatmi vytvárajú nezameniteľný genius loci Svätého Jura. Pre rodiny s deťmi je silnou stránkou lokality vynikajúce vzdelávacie zázemie. Svätý Jur ponúka skvelé materské škôlky, vynikajúcu základnú školu aj základnú umeleckú školu, ktoré vytvárajú kvalitné podmienky pre rozvoj detí a vychovávajú kvalitne vzdelaných ľudí. Základná škola na Kollárovej ulici vo Svätom Jure patrí dlhodobo medzi najlepšie základné školy na Slovensku v hodnotení organizácie INEKO. REKONŠTRUKCIE A TECHNICKÝ STAV Dom si zachoval historický charakter, zároveň však prešiel významnými a úspešne zrealizovanými obnovami: • nový krov – 2006 • vnútorné rekonštrukcie – 2009 • ďalšie vnútorné úpravy a obnova fasády – 2024 Objekt je nepodpivničený, dvojpodlažný, so sedlovou strechou, kamennými základmi a mohutným murivom. Je napojený na elektrinu, vodu, zemný plyn a verejnú kanalizáciu. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol, pričom prízemie disponuje aj pecou na tuhé palivo. Podľa znaleckého posudku majú základné kamenné a klenbové konštrukcie predpoklad ďalšej dlhodobej životnosti. Pamiatkový status chráni historickú hodnotu domu aj charakter okolitej zástavby a podporuje jeho dlhodobú investičnú hodnotu. HLAVNÉ PREDNOSTI • historický vinohradnícky dom s výnimočným genius loci • rodinné, viacgeneračné aj investičné využitie • 2 samostatné bytové jednotky – 2-izbová + 3-izbová • história od druhej polovice 16. storočia, baroková úprava okolo roku 1770 • bezprostredné historické centrum Svätého Jura • približne 197 m² úžitkovej plochy • možnosť opätovného spojenia do jedného domu • autentické klenby a kamenné murivo • terasa/predzáhradka 37 m² s pergolou • pec na drevo + plynové vykurovanie • rekonštrukcie v rokoch 2006, 2009 a 2024 • podiel na spoločnom vnútornom dvore DOM, KTORÝ MÁ DUŠU Skutočnú hodnotu tejto nehnuteľnosti netvoria iba metre štvorcové. Sú to stáročné klenby, mohutné kamenné múry, pokoj vnútorného dvora, terasa pod pergolou a historické centrum Svätého Jura priamo za dverami. K tomu sa pridáva takmer 200 m² priestoru a flexibilita dvoch bytových jednotiek. Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá spája históriu a autentický genius loci s praktickými možnosťami moderného bývania. Ak hľadáte dom s príbehom, charakterom a atmosférou, ktorú nemožno postaviť nanovo, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne. Cena nehnuteľnosti: 249.900,-EUR Cena nehnuteľností zahŕňa: • komplexné realitné poradenstvo • odbornú starostlivosť počas celého obchodného prípadu • vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu • províziu pre realitnú kanceláriu *** Táto nehnuteľnosť je sprostredkovávaná našou realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta *** *** Dovoľujeme si vás upozorniť, že táto inzercia, nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie vlastnícke právo k tejto nehnuteľnosti *** *** V zmysle zákona 555 z roku 2005 o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, si vás dovoľujeme informovať, že naša realitná kancelária, nie je vlastníkom energetického certifikátu ponúkanej nehnuteľnosti. Vlastníkom energetického certifikátu budovy je výhradne vlastník nehnuteľnosti, alebo správca budovy. Energetický certifikát vám bude predložený najneskôr do podpisu prevodnej/nájomnej zmluvy ***

EXKLUZÍVNE V PONUKE REB - REAL PARTNERS. REB.sk ponúka na predaj pôvodne 4 izbový byt prerobený na priestranný 3-izbový byt s nádherným výhľadom na panorámu Bratislavy. Byt sa nachádza v lokalite Kramáre, na ulici na Revíne. Tento byt vyniká nadštandardnou výmerou, praktickou dispozíciou a nádhernými výhľadmi na mesto a Slavín. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: celková výmera bytu: 131,87 m² terasy a balkóny: 27,51 m2 poschodie : 3/3 bez výťahu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: schodisko, kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou, priestranná obývacia miestnosť s krbom a terasou, 2 samostatné izby s roldormi na mieru, spoločný balkón, kúpelňa s rohovou vaňou aj sprchovacím kútom a samostatné WC. VYBAVENIE A ŠTANDARD: drevenné okná s interiérovými žalúziami drevenné parkety podlaha z leštenej žuly vysoké stropy kompletne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi (umývačka riadu zn. Elektrolux, zabudovaná chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, elektrická rúra zn. Gorenje ) klimatizácia zn. Samsung v každej miestnosti V byte je podlahové kúrenie, vlastný plynový kotol. Celý bytový dom je tehlový. Na každom poschodí je len 1 priestranný byt. Majitelia majú k dispozícii aj spoločný pozemok - záhradu o výmere 215 m2. VÝHODY: - výhľad na panorámu bratislavy - malý bytový dom - tichá lokalita - v blízkosti les LOKALITA: Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Kramárov, v blízkosti nemocnice, reštaurácií, škôl ako napr. Deutsche Schule, Billa, fitnes centrum, lekáreň. Dopravná dostupnosť je vynikajúca vďaka blízkosti zastávok MHD. Okolie ponúka veľa možností na relax a voľný čas. Nachádzajú sa tu parky, športoviská a turistické trasy pre milovníkov prírody Cena: 449.000,-eur Fotky izieb sú ilustračné - doplnený nábytok iba. Kontaktná osoba: Michaela Rokašová, 0904 003 308, email: info@reb.sk V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

REB.sk Vám s poverením majiteľov ponúka na predaj tri priestranné 4 izbové byty v novostavbe s tichej časti satelitnej dediny Limbach pod vinicami a lesom. BYTY: 4 izbové s vlastnými pozemkami a parkovacími miestami. - BYT A - o ploche 152 m2, terasa 55 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 408 m2 - BYT B - o ploche 180 m2, terasa 53 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 368 m2 - BYT C - o ploche 141 m2, terasa 55 m2, prislúchajúci pozemok o výmere 495 m2 VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: * vo výstavbe * nadštadnardné materiály * ku každému bytu je terasa * pozemky od 368 m2 PARKOVANIE: * na vlastnom pozemku OKOLIE: Limbach – tiché a malebné mesto v blízkosti Bratislavy, ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj a prírodu. S bohatou históriou, historickým kostolom sv. Štefana a vinárskou tradíciou. Perfektné miesto na život v spojení s moderným mestom. Okolité lesy lákajú na turistiku aj cykloturistiku. Tri rybníky v dedine. V dedine sa nachádza obchod, škola, škôlka, súkromná škôlka, pohostinstvo, evanjelický aj katolícky kostol, pošta,.. Do Pezinka je to 5 minút autom. Do Bratislavy cca. 30 minút. Do dediny chodí autobus z Bratislavy a Pezinka. Znalecký posudok k dispozícii. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať na +421 907 742 965 alebo dunarova@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

3-izbový mezonet so záhradkou a 16 m² krytou terasou | Bratislava – Ružinov, Prievoz Ponúkame na predaj moderný 3-izbový mezonet v novostavbe v obľúbenej lokalite Bratislava II – Ružinov, časť Prievoz, na Hrachovej ulici. Byt je rozložený na troch podlažiach a ponúka príjemné spojenie moderného bývania, súkromia a vlastného exteriéru. K bytu patrí krytá terasa s výmerou 16 m², súkromná záhradka 11 m² a parkovacie miesto v uzavretom areáli s automatickou bránou. Celková výmera je 82 m², z toho interiér má 55,39 m², terasa 16 m² a záhradka 11 m². DISPOZÍCIA Prízemie – 22,67 m² obývacia izba prepojená s kuchyňou, praktický barový pult so sedením, vstup na krytú terasu a do vlastnej záhradky, kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom, priestor na práčku a sušičku. 1. poschodie – 10,75 m² Samostatná izba vhodná ako: pracovňa, detská izba, hosťovská izba alebo pokojný priestor na home office. Z miestnosti je zároveň pripravený výstup na budúci balkón, ktorý môže vzniknúť využitím pochôdznej strechy nad terasou. 2. poschodie – 21,97 m² priestranná podkrovná spálňa, klimatizácia, príjemná súkromná zóna oddelená od dennej časti bytu. TERASA A VLASTNÁ ZÁHRADKA Jednou z najväčších výhod bytu je krytá terasa s výmerou 16 m², ktorá prirodzene nadväzuje na obývaciu izbu a záhradku. Súkromná záhradka s výmerou 11 m² ponúka priestor na posedenie, zeleň, grilovanie či oddych. Vďaka praktickému riešeniu je možné využiť ju aj na parkovanie motocykla. Krytá terasa zároveň umožňuje príjemné využitie exteriéru aj počas menej priaznivého počasia. PARKOVANIE K bytu patrí parkovacie miesto v uzavretom areáli s automatickou vstupnou bránou. TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY novostavba, smart home ovládanie osvetlenia, podlahové kúrenie, Wi-Fi termostat, klimatizácia s možnosťou chladenia aj vykurovania, TV prostredníctvom mobilného pripojenia, UPC optický internet, nízke mesačné náklady približne 85 € pre 2 osoby vrátane elektriny, kúrenia, vody a správy. LOKALITA – BRATISLAVA, RUŽINOV – PRIEVOZ Hrachová ulica sa nachádza v pokojnej časti Prievozu s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy. Veľkou výhodou je zastávka MHD Hrachová, ktorú obsluhuje linka 42. Tá zabezpečuje spojenie smerom cez Mierovú, MiÚ Ružinov, Hraničnú, Prievozskú, Miletičovu, Košickú a Autobusovú stanicu až smerom na Hodžovo námestie a ďalej na Kramáre. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť autom aj vďaka napojeniu na Gagarinovu ulicu a diaľničný obchvat. V širšom okolí sa nachádza občianska vybavenosť, školy, materské školy, služby, obchody, športoviská a možnosti na prechádzky či aktívny oddych. Prievoz je zároveň atraktívnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v Bratislave, ale preferujú pokojnejšie prostredie s množstvom zelene a zároveň nechcú byť ďaleko od centra. CENA A PODMIENKY PREDAJA Kúpna cena spolu: 244 800 € byt: 232 900 € parkovacie miesto: 11 900 € k cene sa pripočíta provízia realitnej kancelárie: 6 000 € Provízia zahŕňa: kompletný právny servis, prípravu kúpnych zmlúv a súvisiacej dokumentácie, služby finančného poradcu, odborné poradenstvo realitného makléra. BONUS PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Pri rýchlom a serióznom jednaní predávajúci zabezpečí a uhradí: znalecký posudok, prípravu zmluvnej dokumentácie, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Ide tak o významnú úsporu nákladov pre kupujúceho. KONTAKT Mgr. Silvia Čerešňa Tel.: +421 903 159 951 E-mail: ceresna@reb.sk Web: www.reb.sk © All info in listing is indicative and may change. © Text and photos are copyrighted and property of REB - REAL PARTNERS.

Prenájom 3-izbového mezonetového bytu s predzáhradkou – Ivanka pri Dunaji, Pekná ulica Ponúkame na prenájom moderný 3-izbový mezonetový byt v novostavbe v Ivanke pri Dunaji na Peknej ulici. Byt disponuje vlastnou predzáhradkou (65 m²), terasou a vyhradeným parkovacím miestom v uzavretom areáli s elektrickou bránou. Základné informácie: • úžitková plocha: 60 m² • dispozícia: obývacia izba spojená s kuchyňou, 2 samostatné izby na poschodí, kúpeľňa s vaňou • terasa a predzáhradka: 65 m² • parkovanie v uzavretom areáli • pet friendly (po dohode) • prenajíma sa so základným zariadením Lokalita: Ivanka pri Dunaji je vzdialená len 15 minút od Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – MHD, vlakové spojenie, školy, obchody, služby – a zároveň pokojné prostredie mimo ruchu mesta. Cena: • nájomné: 950 € / mesiac • energie: cca 120 – 150 € / mesiac • pri podpise zmluvy: 1x nájom vopred + vratný depozit 1 900 € + provízia RK Pre bližšie informácie a obhliadky nás môžete kontaktovať na 0902 571 731 alebo mailom na heckova@reb.sk. © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

EXKLUZÍVNE | 4-IZBOVÝ BYT S TERASOU, ZÁHRADOU A BAZÉNOM, 2 PARKOVACIE STÁTIA | TOMÁŠOV REB – REAL PARTNERS exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový podkrovný byt v pokojnej časti obce Tomášov. Byt zaujme moderným prevedením, vysokými stropmi, priestranným interiérom a technológiami, ktoré zabezpečujú komfortné bývanie počas celého roka. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú bývanie s atmosférou rodinného domu, no zároveň ocenia výhody bytového domu. Základné informácie • Dispozícia: 4-izbový byt • Poschodie: 2. poschodie • Podlahová plocha: 99 m² • Balkón: 11 m² • Vstupná terasa/balkón: cca 7 m² • Záhradka: cca 40 m² • 2 vyhradené parkovacie miesta • Ďalšie parkovacie miesta pre návštevy ⸻ Dispozícia: Byt disponuje praktickým dispozičným riešením: • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • spálňa • dve samostatné izby • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom • samostatné WC • záhradka a dva balkóny Vďaka vysokým podkrovným stropom pôsobí interiér vzdušne a ponúka množstvo prirodzeného svetla. ⸻ Štandard a vybavenie: Byt je vybavený modernými technológiami, ktoré zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort bývania. K dispozícii je: • podlahové vykurovanie • podlahové chladenie •. stropné chladenie • tepelné čerpadlo • digitálne ovládanie vykurovania prostredníctvom aplikácie • klimatizácia • príprava na fotovoltiku •. vonkajšie el. nabíjanie elektromobilu • plastové okná s izolačným trojsklom • kvalitné interiérové dvere • laminátové podlahy •. pivničná kobka Majitelia si zariadenie odnášajú, pričom časť vybavenia je možné ponechať po vzájomnej dohode. ⸻ Exteriér: K bytu prislúcha záhrada s altánkom a bazénom, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, grilovanie či trávenie času s rodinou a priateľmi. ⸻ Lokalita: Tomášov je obľúbenou lokalitou s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Ponúka pokojné rodinné bývanie, kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, potraviny, reštaurácie aj množstvo možností na šport a oddych. ⸻ Cena a viac info v RK. ⸻ Provízia za právne poradenstvo a sprostredkovanie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti. V rámci našich služieb zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizáciu zmlúv advokátom, podanie návrhu na vklad do katastra a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na 0902 571 731 alebo e-mailom heckova@reb.sk. © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB – REAL PARTNERS.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 3-izbový byt s balkónom v tehlovom bytovom dome so spoločnou záhradou na Trenčianskej ulici v Bratislave – Ružinove. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 75,00 m² — z toho byt 72,00 m² a balkón 3,00 m². Byt sa nachádza na 3. poschodí štvorpodlažného tehlového bytového domu bez výťahu. Dispozícia: obývacia izba prepojená s kuchyňou a barovým pultom, s prístupom na balkón, dve spálne, predsieň a kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Byt je po rekonštrukcii a prenajíma sa kompletne zariadený, vrátane spotrebičov. Byt je orientovaný na východ aj západ. Z balkóna je výhľad do zelene vnútrobloku a na panorámu mesta. K domu patrí veľká spoločná komunitná záhrada. Byt je vhodný pre pár, rodinu s dieťaťom alebo dvoch až troch spolubývajúcich. Domáce zvieratá nie sú povolené. Nájomné: 890 € / mesiac Zálohy za energie a služby: 150 € / mesiac Štandard nehnuteľnosti plastové okná s interiérovými žalúziami plávajúce podlahy v izbách, dlažba v kuchyni a chodbe kuchynská linka v tvare U s barovým pultom vstavané spotrebiče rúra, mikrovlnná rúra plynová varná doska a digestor vlastné kúrenie plynovým kotlom klimatizácia v obývacej izbe zariadenie obývacej izby: rohová sedacia súprava konferenčný stolík a televízor zariadenie spální: manželské postele, nočné stolíky priestranné šatníkové skrine s posuvnými dverami pracovný stôl so stoličkou v jednej zo spální balkón prístupný z obývacej izby spoločná komunitná záhrada vo vnútrobloku s posedením Lokalita nehnuteľnosti Trenčianska ulica sa nachádza v Ružinove, v širšom centre Bratislavy, na rozhraní štvrte Nivy a vilovej zástavby Kalmárky. Okolie tvoria tehlové bytové domy a rodinné domy so záhradami, ktoré ulici dávajú pokojný mestský charakter. Na obzore sú výškové budovy nových Nív. Občianska vybavenosť je v blízkom okolí. Na neďalekej Miletičovej ulici sú obchody, služby, kaviarne, reštaurácie a Miletičova tržnica. V dosahu je aj rozvíjajúca sa štvrť Nivy s nákupnými možnosťami, autobusovou stanicou a novými mestskými priestormi. Zeleň a oddych ponúka priamo dom. K bytovému domu patrí veľká spoločná záhrada vo vnútrobloku s trávnikom, vzrastlými stromami, posedením a hojdačkou, ktorú ocenia rodiny s deťmi aj tí, ktorí chcú tráviť čas vonku bez cestovania do parku. Vnútroblok susedí so záhradami okolitých víl. Doprava a dostupnosť sú dobré. Zastávky MHD v okolí ponúkajú trolejbusové aj autobusové spojenie do centra mesta a ďalších častí Bratislavy. Autom sú rýchlo dostupné hlavné mestské ťahy. Parkovanie je pred domom v rámci regulovanej parkovacej politiky PAAS. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY a sú chránené autorským právom. Ak sú súčasťou inzerátu vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu), majú ilustračný charakter a slúžia iba ako predstava o možnom zariadení priestoru. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou ponuky. Súčasťou našich služieb je kompletný právny servis, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

MIKARO REAL Vám ponúka na predaj krásny 3-izbový byt v novostavbe LASTOVIČKY, ktorý spája komfort moderného bývania s pocitom vlastného domu. Ak hľadáte bývanie, kde si ráno vychutnáte kávu vo vlastnej záhrade, deti sa môžu hrať na čerstvom vzduchu a zároveň máte všetko potrebné na dosah, tento byt môže byť presne tým pravým miestom pre Vás. Byt sa nachádza na prízemí novostavby na Krajnej ulici v obci Nová Dedinka a ponúka nielen komfortný interiér, ale aj vlastnú predzáhradku, záhradu a dokonca vlastnú studňu. DOMOV, KTORÝ MÁ SVOJU ZÁHRADU Byt s úžitkovou plochou 73,99 m² ponúka príjemné a praktické bývanie pre pár, jednotlivca aj rodinu s deťmi. Veľkým benefitom je vonkajší priestor: • predzáhradka – 21 m² • vlastná záhrada – 81 m² • vlastná studňa s hĺbkou približne 8 – 9 m • priame a pohodlné využitie vonkajšieho priestoru • ideálne miesto na rannú kávu, grilovanie, oddych či detské hry Práve kombinácia novostavby, prízemia a vlastnej záhrady vytvára atmosféru bývania v rodinnom dome, avšak s komfortom bytu. PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA Byt je dispozične riešený veľmi prakticky a poskytuje dostatok priestoru aj súkromia. Nájdete tu: • priestrannú obývaciu izbu spojenú s kuchynskou a jedálenskou časťou • 2 samostatné nepriechodné izby, vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa • elegantnú kúpeľňu s vaňou aj sprchovacím kútom • samostatné WC • praktickú chodbu • samostatnú technickú miestnosť s elektrickým kotlom, ktorý zabezpečuje vykurovanie bytu a ohrev teplej úžitkovej vody (TÚV) Technická miestnosť je praktickým riešením, vďaka ktorému zostáva technológia oddelená od obytných priestorov. KOMFORT POČAS CELÉHO ROKA O príjemnú teplotu v interiéri sa stará klimatizácia umiestnená v chodbe, ktorá zabezpečuje komfortné chladenie celého bytu. Súkromie a ochranu pred letným slnkom poskytujú exteriérové žalúzie na všetkých oknách. Byt zároveň ponúka: • elektrické podlahové vykurovanie DEVI • digitálne termostaty v každej izbe • elektrický kotol na vykurovanie a ohrev TÚV • 6-komorové plastové okná s trojsklom KVALITNÉ MATERIÁLY A NADŠTANDARD Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a vybavenie: • pálená tehla Heluz/Porotherm • kvalitné zateplenie • fasáda s prvkami holandských lícových tehál RUSTIQUE • plávajúce podlahy KRONOPOL • veľkoformátová dlažba V&B X-PLANE • sanita a vybavenie od značiek Kaldewei, Hansgrohe a Geberit • okná s trojsklom • exteriérové žalúzie • klimatizácia • elektrické podlahové vykurovanie MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na bývanie sú približne: • správa: 12 € • fond opráv: 35 € • vodné a stočné: približne 97 € • elektrická energia: približne 111 € Spolu približne 255 € mesačne. Odpadové vody sú v súčasnosti riešené žumpou, ktorej pravidelnú údržbu a chod zabezpečuje správca. Obec Nová Dedinka zatiaľ nemá vybudovanú kanalizáciu. Podľa plánovaného harmonogramu by mala byť kanalizácia dokončená najneskôr v roku 2028, pričom plánovaný termín je rok 2027. Po jej vybudovaní je preto naplánovaná zmena súčasného spôsobu odvádzania odpadových vôd. INŽINIERSKE SIETE Byt je napojený na: • elektrickú energiu • obecnú vodu Vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický kotol umiestnený v samostatnej technickej miestnosti. PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť až 2 vlastné parkovacie miesta. Cena jedného parkovacieho miesta: 7 500 € NOVÁ DEDINKA – POKOJ VIDIEKA A DOBRÁ DOSTUPNOSŤ Nová Dedinka ponúka príjemné bývanie v pokojnom prostredí s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy aj Senca. Veľkým benefitom je občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí: • autobusová zastávka približne 7 minút pešo • potraviny Kraj a 101 Drogérie približne 200 m • v tesnej blízkosti vzniká nová budova základnej školy a materskej školy • priamo v areáli sú detské preliezky, pieskovisko a spoločné ohnisko • pokojné prostredie vhodné pre rodinné bývanie CENA Cena bytu: 249 500 € Parkovacie miesto: 7 500 € / ks Možnosť dokúpiť 2 parkovacie miesta. BYT JE K DISPOZÍCII KÚPOU Byt je voľný a k dispozícii kúpou, takže si svoje nové bývanie môžete začať užívať bez dlhého čakania. Ak hľadáte moderný 3-izbový byt, ktorý ponúka viac súkromia, vlastnú záhradu a atmosféru rodinného domu, príďte sa pozrieť osobne. Byt sa predáva čiastočne zariadený so všetkými vstavanými spotrebičmi a nábytkom. V CENE JE ZAHRNUTÉ: • Kompletný právny servis prostredníctvom zmluvného advokáta • Vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie (ZBZ, Kúpna zmluva) • Poplatky za katastrálne konanie (štandardný vklad) • Zabezpečenie súdneho znalca na vypracovanie znaleckého posudku • Profesionálne finančné a hypotekárne poradenstvo pre najvýhodnejšie financovanie na trhu • Osobná asistencia až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis všetkých energií u dodávateľov Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť, či práve toto môže byť Váš nový domov. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér: Katarína Buzová +421 903 939 881 buzova@mikaroreal.sk

Na predaj trojizbový byt, ktorý spája komfort bytového bývania s výhodami rodinného domu. Byt disponuje vlastným plynovým kúrením, samostatnou garážou v suteréne domu, parkovacím státím pred garážou a oploteným políčkom/záhradkou sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite na Sasinkovej ulici v Novom Meste nad Váhom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • 3-izbový byt + loggia + murovaná pivnica + samostatná garáž + parkovacie státie pred garážou • Byt - 71 m2 • Garáž – 18 m2 • Murovaná pivnica – 5 m2 • Poschodie: 2. poschodie / 2 (nízkopodlažný tehelný bytový dom bez výťahu) • Parkovanie: vlastná garáž v suteréne – vstup do garáže "suchou nohou" + vyhradené parkovacie státie pre 2. auto priamo pred garážou • Kúrenie & TÚV: vlastný stacionárny plynový kotol + bojler • Orientácia: svetlý byt s príjemným výhľadom do zelene a do záhrady • Vstupná chodbová časť s úložným priestorom • Samostatná kuchyňa s jedálenským posedením a špajzou • Technická miestnosť • Priestranná obývacia izba so vstupom na krytú loggiu • Dve samostatné neprechodné izby / spálne • Zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom • Samostatné WC Ak máte záujem o obhliadku, prípadne chcete vedieť viac informácií, kontaktujte ma na č. 0948 001 002. V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté všetky poplatky za : vyhotovenie autorizovanej kúpnej zmluvy [ garantovaný zápis do 20 dní od podania na kataster ], návrh na vklad do katastra, kolky na kataster, poplatok za overenie podpisov, právne poradenstvo, hypotekárne poradenstvo.

Realitná kancelária Metrixreal Vám ponúka na predaj moderný prízemný 3-izbový apartmán s veľkorysou terasou a vlastnou súkromnou predzáhradkou v novovznikajúcom projekte v malebnom Rakúskom Edelstale. Vymeňte ruch mesta za vôňu rozkvitnutých viníc a vychutnajte si večerný pohár lokálneho vína na vlastnej terase s dychberúcim výhľadom na hory a svetlá večernej Bratislavy. Je to miesto, kde po náročnom dni okamžite spomalíte a kde sa každý návrat domov mení na zaslúžený oddych. O PROJEKTE A ATMOSFÉRE Vďaka tomu, že celý objekt pozostáva z iba 3 bytových jednotiek, sa vyhnete anonymite veľkých bytových domov a získate vzácne súkromie, pokoj a príjemnú komunitnú atmosféru. Dominantou apartmánu je priamy bezbariérový vstup na priestrannú terasu a do vlastnej zelenej predzáhradky. Tento priestor sa v teplých mesiacoch stane Vašou otvorenou letnou obývačkou – ideálnou na rannú kávu pri speve vtákov, relax s knihou na čerstvom vzduchu či nezabudnuteľné posedenia s priateľmi pri západe slnka s panorámou okolitých kopcov. DISPOZÍCIA A PRIESTOR NA MIERU Projekt je aktuálne vo fáze výstavby, čo budúcim majiteľom umožňuje prispôsobiť si finálne materiály a interiérové detaily v rámci klientskych zmien. Denná časť: Svetlá obývacia izba prepojená s kuchynským kútom a priamym výstupom na terasu a do predzáhradky. Nočná a pracovná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby – priestranná spálňa a druhá izba ideálna ako tichá domáca pracovňa s výhľadom do zelene. Príslušenstvo: Moderná kúpeľňa, samostatná toaleta a vlastná pivničná kobka. TECHNICKÝ ŠTANDARD A MINIMÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY Stavba spĺňa prísne rakúske energetické a stavebné štandardy. Obrovskou prednosťou sú mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady. Vďaka komornému charakteru projektu (iba 3 rezidencie) nie je potrebná externá správcovská spoločnosť ani správca budovy, čo znamená nulové zbytočné poplatky a plnú kontrolu nad réžiou domu. Všetky podrobné technické informácie a špecifikácie nájdete na webovej stránke , alebo Vám ich zodpovioeme osobne. LOKALITA – MESTSKÝ KOMFORT Edelstal je synonymom harmónie, kde sa zastavil mestský zhon a kde načerpáte novú energiu z čistej prírody. Život tu plynie v prirodzenom, pokojnom rytme – po práci si môžete dopriať prechádzku do lesa, ochutnať poctivé lokálne víno priamo od vinárov alebo vyraziť na upravené rakúske cyklotrasy, ktoré prepájajú celý región od Dunaja až po Neziderské jazero. Bohaté nákupné možnosti v bezprostrednom okolí: Obľúbené nákupné centrum K1 v susednom Kittsee máte vzdialené len cca 5–7 minút autom. Malebné historické mestečko Hainburg an der Donau (len pár minút jazdy) ponúka ďalšie rozľahlé nákupné zóny, obchody, reštaurácie pri Dunaji a kompletnú občiansku vybavenosť. Špičková dopravná infraštruktúra a mestský obchvat: Vďaka okamžitému napojeniu na diaľničnú sieť a mestský obchvat ste v centre Bratislavy za cca 15–20 minút bez nutnosti stáť v ranných mestských zápchach. Strategická poloha medzi dvoma metropolami a letiskami: Do centra Viedne dorazíte pohodlne za približne 45 minút. Medzinárodné letisko Viedeň-Schwechat je vzdialené len cca 25–30 minút po diaľnici, pričom letisko Bratislava (BTS) máte rovnako pohodlne dostupné za cca 20 minút. Príroda, šport a tradície hneď za domom: Priame susedstvo vinohradov, rozsiahlych lesov a cyklotrás ponúka bezpečný priestor na každodenný beh, bicyklovanie či víkendový reset hlavy v prírode. Autentické rodinné vínne pivničky priamo v obci vytvárajú neopakovateľnú susedskú atmosféru, akú v meste nenájdete. FINANČNÉ PODMIENKY A CENA: Cena nehnuteľnosti v štádiu holodom: 359 000 € (cena zahŕňa apartmán, terasu, predzáhradku, 2 parkovacie miesta a pivničnú kobku) Dokončenie do štandardu na kľúč: - cca 15 000 - 30 000 € (zahŕňa podlahy, dlažby, obklady a sanitu; bez kuchynskej linky) Konečná cena záleží od vami zvoleného štandardu. Cena je uvedená orientačne. K cene je nutné pripočítať 10% Zákonné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku - daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) - poplatok za zápis do katastra nehnuteľností (Eintragungsgebühr) - notársky a právny servis (vypracovanie kúpnej zmluvy a vinkulácia) - provízia realitnej kancelárie (vrátane DPH) Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. S cezhraničným financovaním a celou rakúskou administratívou Vám ochotne pomôžu naši špecialisti. Dohodnite si osobnú prezentáciu projektu ešte dnes! KONTAKT PRE OBHLIADKU: Bc. Vladyslav Chornyi – realitný maklér Telefónne číslo: +421 918 026 238 E-mail: chornyi@metrixreal.sk Metrixreal – Realitná kancelária E-mail: info@metrixreal.sk | Tel.: +421 951 778 117 Metrixreal s.r.o. Drieňová 34, 821 02 Bratislava – Ružinov

Prenájom klimatizovaného 3-izbového bytu v elegantnej rezidencii na prestížnej adrese v Starom Meste v tesnej blízkosti Horského parku. Historická budova, ktorá prešla dôkladnou rekonštrukciou, je zasadená do príjemnej lokality s výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Súčasťou rezidencie je 24/7 bezpečnostná služba, wellness, fitness a privátna záhrada. Dispozíciu bytu tvorí vstupná hala s hosťovskou toaletou a umývadlom, obývacia izba s kuchyňou, priestranná zimná záhrada slúžiaca ako jedáleň. Nočnú časť tvorí spálňa, kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom a hlavná spálňa, kúpeľňa s hydromasážnou vaňou, toaletou, bidetom a walk-in šatníkom. Štandardom vybavenia sú mramorové a drevené podlahy, podlahové kúrenie, klimatizácia, drevené eurookná, vysoké stropy 3,35 m, interiérové masívne drevené dvere s nadštandardnou výškou, sanita Duravit, batérie Hansa, vlastný plynový kotol Viessmann, mramorové parapetné dosky, kompletne vybavená kuchyňa spotrebičmi Miele vrátane umývačky riadu, práčka so sušičkou, optické pripojenie na internet, videovrátnik, alarm, výťah. K bytu prináleží parkovacie státie v garáži domu. ID: 109419 svoboda-williams.sk/prenajom/byty/detail/109419-hlboka-cesta Air-Conditioned 3-room apartment in an elegant residence at a prestigious address in the Old Town, near Horsky Park. This historic building, which has undergone a thorough renovation, is situated in a pleasant location with excellent transport accessibility and full civic amenities. The residence includes 24/7 security service, wellness facilities, a fitness center, and a private garden. The layout of the apartment consists of an entrance hall with a guest toilet and washbasin, a living room with a kitchen, and a spacious winter garden serving as a dining area. The night zone features a bedroom, a bathroom with a bathtub, toilet, and bidet, and a master bedroom with an en-suite bathroom equipped with a hydromassage bathtub, toilet, bidet, and a walk-in wardrobe. The apartment is finished to a high standard, including marble and wooden floors, underfloor heating, air conditioning, wooden Euro-windows, high ceilings (3.35 m), solid wood interior doors with above-standard height, Duravit sanitary ware, Hansa faucets, a Viessmann gas boiler, marble window sills, a fully equipped kitchen with Miele appliances including a dishwasher, washer and dryer, optical internet connection, video intercom, alarm system, and an elevator. The apartment comes with a parking space in the building’s garage. ID: 109419 en.svoboda-williams.sk/prenajom/byty/detail/109419-hlboka-cesta

Nadštandardný 3-izbový byt s terasou a vlastnou záhradkou predstavuje moderný luxus v absolútnom centre Bratislavy. Vysoký štandard vybavenia zahŕňa dizajnové interiérové prvky, nábytok Minotti a Wittmann či špičkové spotrebiče Miele. K bytu prináleží parkovacie státie v garáži a pivnica za príplatok. Srdcom bytu je otvorený priestor, ktorý prepája obývaciu časť s kuchyňou a jedálňou. Z kuchyne je priamy vstup do praktickej technickej miestnosti vybavenej nábytkom na mieru. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne a hosťovskej izby. Z obývacej izby sa vchádza na veľkú, z troch strán krytú terasu. Z terasy sa prechádza do záhrady so vzrastlými stromami, na ktorej úpravu sú k dispozícii dva architektonické návrhy. Vysoký materiálový štandard definujú parkety so vzorom chevron, 50 cm vysoké travertínové sokle a belgické ekologické tapety. Kuchynská linka prestížnej značky SieMatic je osadená špičkovými spotrebičmi Miele, americkou chladničkou Siemens v priľahlej komore. Eleganciu priestoru dotvárajú kultové jedálenské kreslá Wittmann, dizajnové svietidlá Gallotti & Radice a nábytok na mieru z renomovanej dielne. Maximálny komfort v nočnej zóne zaisťujú postele Schramm s ortopedickými matracmi, nočné stolíky Rimadesio a inteligentné ovládanie ambientného podsvietenia priamo z postele. Technologickú vyspelosť podčiarkuje stropné chladenie, rekuperácia a podlahové kúrenie (vrátane terasy) s izoláciou Schuchter. Exteriéru dominuje outdoorová zostava Vetsak a keramické stolíky Minotti. Súkromie na terase zabezpečujú reflexné okenné fólie a screenové clony, zatiaľ čo kúpeľne zdobí sanita Villeroy & Boch a exkluzívne obklady Porcelanosa. K bytu prislúchajú dve nadrozmerné parkovacie miesta na 1. podzemnom podlaží a pivničná kobka s policovým systémom. Lokalita na prestížnej Dunajskej ulici v centre Bratislavy zabezpečuje blízkosť obľúbených reštaurácií, kaviarní, ale aj obchodov, služieb či nábrežia Dunaja. Z domu je to na skok do Bistra Otto! alebo SOHO, ako aj do artového kina Lumière. Prechádzky v zeleni ponúka neďaleká Medická záhrada. Interiér 107 m², terasa 24 m², záhrada 63 m² ID: 112614 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/112614-dunajska This premium two-bedroom apartment with a terrace and private garden offers modern luxury in the very heart of Bratislava. The high-end furnishings include designer interior elements, Minotti and Wittmann furniture, and top-of-the-line Miele appliances. The apartment comes with a parking space in the garage (for an additional fee) and a cellar storage unit. The heart of the apartment is an open plan space that connects the living area with the kitchen and dining room. The kitchen offers direct access to a practical utility room equipped with custom-made furniture. The sleeping area consists of a master bedroom and a guest room. The living room opens onto a large terrace, sheltered on three sides, leading to a garden with mature trees, for which two architectural designs are available. The high-standard facilities include chevron-patterned hardwood floors, 50-cm-high travertine baseboards, and Belgian eco-friendly wallpaper. The kitchen, from the prestigious SieMatic brand, is equipped with top-of-the-line Miele appliances and a Siemens American-style refrigerator in an adjacent pantry. The elegance of the space is complemented by iconic Wittmann dining chairs, designer Gallotti & Radice lighting, and custom-made furniture from a renowned workshop. Maximum comfort in the bedroom is ensured by Schramm beds with orthopedic mattresses, Rimadesio nightstands, and smart control of ambient lighting directly from the bed. Technological sophistication is underscored by ceiling cooling, heat recovery, and underfloor heating (including on the terrace) with Schuchter insulation. The exterior is dominated by a Vetsak outdoor set and Minotti ceramic tables. Privacy on the terrace is ensured by reflective window films and screen shades, while the bathrooms are adorned with Villeroy & Boch sanitary ware and exclusive Porcelanosa tiles. The apartment includes two oversized parking spaces on the first underground level and a basement storage unit with a shelving system. Located on prestigious Dunajská Street in the heart of Bratislava, this property is close to popular restaurants, cafés, shops, services, and the Danube embankment. It’s just a stone’s throw from the building to Bistro Otto! or SOHO, as well as the Lumière art house cinema. Nearby Medická Garden offers opportunities for walks amidst lush greenery. Interior: 107 m2, terrace: 24 m2, garden: 63 m2 ID: 112614 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/112614-dunajska

V obľúbenej lokalite Starého Mesta neďaleko Prezidentskej záhrady sa nachádza tento elegantný 5-izbový byt s parkovaním situovaný na 1. nadzemnom podlaží secesného bytového domu z roku 1903. Byt s podlahovou plochou 155 m² prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou pod vedením renomovaného architekta Iľju Skočeka ml., pričom boli zachované pôvodné remeselné detaily a zároveň doplnené moderné prvky zvyšujúce komfort bývania. Byt sa predáva nezariadený. Dispozícia bytu je premyslene rozdelená na dennú a nočnú zónu. Otvorený obytný priestor pozostáva z nadčasovej kuchyne spojenej s jedálňou a priečkou oddelenej obývacej izby s krbom. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a vstavaným šatníkom, ďalšie tri izby ponúkajú flexibilné využitie ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské izby. Byt ďalej disponuje druhou kúpeľňou, samostatnou toaletou, technickou miestnosťou a vstupnou halou. Drevené parkety, pôvodné drevené okná a vysoké stropy umocňujú dojem vzdušnosti a noblesy. K vybaveniu patrí množstvo úložného priestoru, spoločná pivnica a povalový priestor, vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarmový systém. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto vo dvore a možnosť verejného parkovania v bezprostrednej blízkosti. Výhodou je aj tichá predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá poskytuje príjemný exteriérový priestor v centre mesta. Moyzesova ulica v bratislavskom Starom Meste je pokojná, no zároveň centrálne položená, ponúka výbornú dostupnosť pešo aj MHD. Nachádzajú sa tu historické pamiatkové domy, v blízkosti je široká občianska vybavenosť – školy, konzuláty, múzeá, ambulancie, obchody či kaviarne, ako i Prezidentská záhrada. ID: 110462 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110462-moyzesova In the historical center of Bratislava, in a popular part of Old Town near the Grassalkovič Garden, we offer for rent this elegant four-bedroom apartment situated on the 1st floor of an Art Nouveau apartment building from 1903. The apartment with a floor area of 155 m2 has been completely renovated in 2019 under the guidance of renowned architect Ilya Skoček. During the reconstruction, the original craftsmanship details were preserved while adding modern elements to increase the comfort of living. The layout of the apartment is thoughtfully divided into day and night zones. The open living space consists of a timeless kitchen connected to the dining room and partly separated living room with a fireplace. The night area includes a master bedroom with an en-suite bathroom and built-in wardrobe, while the other three bedrooms offer flexible uses as children's rooms, a study, or guest rooms. There is also a second bathroom, a separate toilet, a utility room, and a central entrance hall. Wooden parquet floors, original wooden windows, and high ceilings underline the airiness and elegance of the interior. Amenities include ample storage space, a shared cellar and attic space, a private gas boiler, a preparation for air-conditioning, and a security system. The apartment includes one parking space in the courtyard and the possibility of public parking in the immediate vicinity. Another benefit is the quiet front garden in the courtyard, which provides a pleasant outdoor space right in the city center. ID: 110462 https://svoboda-williams.sk/en/sale/apartments/detail/110462-moyzesova

Moderný 2-izbový apartmán s predzáhradkou a pivnicou sa nachádza v nádhernom prostredí Nízkych Tatier s výbornou dostupnosťou k lyžiarskym strediskám a golfovému ihrisku. V blízkosti nájdete wellness, tenisový kurt, golfové ihrisko, požičovňu bicyklov a farmu s jazdou na koni. Apartmán spája komfort, eleganciu a pokoj horskej prírody a je ideálny na trvalé bývanie, rekreáciu alebo investíciu. Apartmán tvorí obývacia izba s plne vybaveným kuchynským kútom na mieru so spotrebičmi Gorenje, spálňová časť, kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a vstupná chodba. Z obývacej izby prístup na predzáhradku s výhľadom do zelene. Predáva sa vrátane vstavaného nábytku. K apartmánu taktiež patrí pivnica. V apartmáne sú použité hliníkové trojsklá. Parkovacie státie je možné prikúpiť v garáži za príplatok 15 000 Eur. Projekt sa nachádza priamo v srdci Nízkych Tatier a ponúka široké možnosti oddychu aj aktívneho relaxu. V blízkosti je wellness, tenisový kurt, golfové ihrisko, požičovňa bicyklov či neďaleká farma s možnosťou jazdy na koni. Ide o jednu z najvyhľadávanejších rekreačných oblastí Stredného Slovenska, situovanú v tesnej blízkosti lyžiarskych stredísk Ski Jasná Chopok, Ski Tále a jazera Krpáčovo, ako aj hotela Partizán a viacerých reštaurácií či športových atrakcií. Uvedená cena je bez zariadenia. Interiér 74,6 m2, predzáhradka 27 m2, pivnica 4,35 m2 ID: 110950 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110950-bystra

V obľúbenej lokalite bratislavského Starého Mesta sa nachádza tento noblesný 5-izbový byt s 2 balkónmi a parkovacím státím. Byt je situovaný na 2. nadzemnom podlaží secesného bytového domu z roku 1903 a kombinuje historické prvky s praktickou dispozíciou. Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. V dennej zóne sa nachádza priestranná obývacia izba s útulným výklenkom, vstupom na balkón (9 m2) a krbom prepojená s jedálňou – strop tejto časti bytu zdobia elegantné dekoratívne štuky. Kuchyňa disponuje druhým balkónom. Nočnú časť tvoria tri spálne a pracovňa, ktoré umožňujú flexibilné využitie podľa potrieb nových majiteľov. K dispozícii sú dve kúpeľne, samostatná toaleta, kuchyňa so špajzou, vstupná hala a technická miestnosť. Byt si zachoval pôvodné remeselné detaily – vysoké stropy, drevené parkety a špaletové okná, ktoré umocňujú jeho vznešenú atmosféru. Súčasťou vybavenia je množstvo úložných priestorov, vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarm. K bytu prislúcha parkovacie miesto vo vnútrobloku, spoločná pivnica a povala. Výhodou je aj tichá predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá poskytuje príjemný exteriérový priestor priamo v centre mesta. Moyzesova ulica je vyhľadávanou a prestížnou adresou v Starom Meste, vyznačuje sa pokojným rezidenčným bývaním a zároveň je v blízkosti všetkej občianskej vybavenosti, škôl, kaviarní, kultúrnych inštitúcií i zastávok MHD. Na skok to je i do Prezidentskej záhrady. ID: 110669 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110669-moyzesova Located in a sought-after area of Bratislava’s Old Town, this elegant 4-bedroom apartment with 2 balconies and a parking space combines historic charm with a practical layout. The apartment is situated on the 2nd floor of an Art Nouveau residential building from 1903. The layout is thoughtfully divided into day and night zones. The daytime area features a spacious living room with a cozy alcove and fireplace, seamlessly connected to the dining area—the ceilings in this part of the apartment are adorned with elegant decorative stucco. The nighttime area comprises three bedrooms and a study, offering flexible use according to the new owners’ needs. The apartment also includes two bathrooms, a separate toilet, a kitchen with a pantry, an entrance hall, and a utility room. The apartment retains original craftsmanship details, including high ceilings, wooden parquet floors, and deep-set windows, enhancing its refined atmosphere. Additional features include ample storage space, a private gas boiler, pre-installation for air-conditioning, and an alarm system. The property comes with a parking space in the courtyard, a shared cellar, and an attic. A quiet front garden within the courtyard provides a pleasant outdoor space right in the city center. Moyzesova Street is a prestigious and highly desirable address in Old Town, known for its peaceful residential character while being close to all amenities, schools, cafés, cultural institutions, and public transport stops. The Presidential Garden is also just a short walk away. ID: 110669 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/110669-moyzesova

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt v pôvodnom stave v obci pri Dunaji Moča. DISPOZÍCIA: Byt má výborné dispozičné riešenie. Celková výmera bytu je 56 m2. Dispozične pozostáva z predsiene, odkiaľ je vstup do kuchyne, do obývacej izby, ktorá je prepojená so spálňou, z predsiene je tiež vstup do tretej izby a do kúpelne a do toalety. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt s celkovou podlahovou plochou 56 m2 je v pôvodnom stave nový majiteľ bytu má možnosť byt zrekonštruovať podľa svojej predstavy. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, kde sa nachádzajú ešte 3 byty. K bytu patrí aj pivničný priestor. Kúrenie zabezpečené vlastným plynovým kotlom. Teplú úžitkovú vodu zabezpečuje vlastný elektrický ohrievač vody. VÝHODY: Tento byt poskytuje možnosť obnoviť byt podľa vlastného vkusu budúcich majiteľov. Vhodný pre klientov, ktorí ocenia bývanie v malej a v kľudnej dedinke pri Dunaji. LOKALITA: Veľmi dobrá lokalita. Ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja s dostupnosťou k občianskej vybavenosti. V blízkosti je materská škôlka a škola, obchod s potravinami, obchod s rozličným tovarom, pošta, kostol, zdravotnícké stredisko s lekárňou. NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu mesta v peknej dedinke Moča, pri Dunaji.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza na vyvýšenom prízemí tehlového bytového domu v obci Pohronský Ruskov. Byt má výmeru 48,54 m² a je v pôvodnom, udržiavanom stave, čo ponúka novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie a vytvorenia bývania presne podľa vlastných predstáv. Dispozične byt pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a chodby. Byt má plastové okná s vonkajšími roletami a sieťkami proti hmyzu. Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje vlastný plynový kotol, vďaka čomu si majiteľ vie regulovať vykurovanie podľa vlastných potrieb. V kuchyni sa nachádza plynový sporák s elektrickou rúrou. K bytu patrí aj latková pivnica s výmerou približne 3,5 m². Byt sa predáva bez zariadenia. Nízke mesačné náklady Veľkou výhodou sú nízke náklady na bývanie: • elektrina: približne 36 € / mesiac • plyn: približne 35 € / mesiac • nájomné: približne 45 € / mesiac Spolu teda približne 116 € mesačne, pričom spotreba plynu a elektriny sa samozrejme odvíja od spôsobu užívania bytu. Bytový dom sa pripravuje na zateplenie. Základné informácie Výmera bytu: 48,54 m² Poschodie: vyvýšené prízemie Typ domu: tehlový bytový dom Vlastníctvo: osobné Balkón: nie Pivnica: cca 3,5 m² Kúrenie a ohrev vody: vlastný plynový kotol Stav: pôvodný, udržiavaný Cena nehnuteľnosti: 49.000€ Byt môže byť zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie s nízkymi mesačnými nákladmi, prípadne nehnuteľnosť, ktorú si chcú postupne zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Naše ceny sú vrátane provízie za kompletný servis a sú schválené majiteľom! V prípade seriózneho jednania dohoda na cene určite možná. Máme dlhoročné skúsenosti aj v oblasti financií a túto službu ocenilo už veľa našich spokojných klientov. Prevedieme Vás celým priebehom obchodu až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. Ak vás moja ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať, dohodneme si obhliadku na ktorej vám nehnuteľnosť rada ukážem. Využite naše služby a pridajte sa do veľkej skupiny našich spokojných klientov. Maklér: Marta Mináriková 0902 862 749

Realitná kancelária Alison PROPERTY ponúka na predaj výnimočný 3-izbový apartmán s veľkorysou výmerou 139 m², vlastnou garážou, priestrannými pivnicami a spoločnou záhradou v jednej z najžiadanejších lokalít Liptovského Mikuláša. Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú priestor, iné ponúkajú pocit domova. Tento apartmán spája oboje. Už pri vstupe vás privíta jedinečná atmosféra interiéru zariadeného v elegantnom dobovom štýle. Masívne drevené parkety, citlivo zladené prvky a príjemné denné svetlo vytvárajú harmonické prostredie, v ktorom sa budete cítiť pokojne od prvého okamihu. Je to bývanie s charakterom – miesto, ktoré nepodlieha módnym trendom, ale stavia na nadčasovej elegancii. Apartmán sa nachádza na druhom podlaží zatepleného domu so škridlovou strechou. Dom stojí v pokojnej rezidenčnej štvrti tvorenej výlučne rodinnými domami, kde vládne ticho, súkromie a priateľská susedská atmosféra. Každá miestnosť je prístupná samostatne z centrálnej chodby, čo zabezpečuje komfortné a praktické bývanie. Veľkorysé izby ponúkajú dostatok priestoru pre rodinný život aj pokojné chvíle oddychu. Dominantou bytu je priestranná spálňa orientovaná na východ a juh s výhľadom do zelene aj na pokojnú ulicu. Druhá izba orientovaná na juh je svetlá, vzdušná a vďaka posuvným dverám elegantne nadväzuje na obývaciu časť. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi a dopĺňa ju štýlová komora, ktorá podčiarkuje jedinečný charakter celej nehnuteľnosti. Komfort bývania zabezpečujú plastové okná s izolačným trojsklom, nové žalúzie vo všetkých miestnostiach a vlastné plynové vykurovanie s vlastným kotlom. Veľkou pridanou hodnotou sú priestory, ktoré dnes patria medzi vzácnosť. K apartmánu prislúchajú dve pivnice s celkovou výmerou približne 50 m², podkrovný úložný priestor s rozlohou približne 15 m², vlastná garáž a parkovacie miesto priamo pred ňou. Obyvatelia domu môžu využívať krásne upravenú spoločnú záhradu s altánkom, priestorom na grilovanie, detským ihriskom, futbalovou bránkou aj basketbalovým košom. Je to miesto, kde sa deti bezpečne zahrajú a dospelí oddýchnu pri káve alebo letnom posedení. Technické informácie: 3-izbový apartmán Úžitková plocha: 139 m² Podkrovný úložný priestor: cca 15 m² Dve pivnice: spolu cca 50 m² Vlastná garáž + parkovacie miesto Zateplený dom so škridlovou strechou Rok výstavby: 1980 Interiér po kompletnej modernizácii Plastové okná s trojsklom Drevené parkety Vlastný plynový kotol Nové interiérové žalúzie Veľká zdieľaná záhrada Záhradný domček s grilom, ihriskom a basketbalovým košom Lokalita: Liptovský Mikuláš patrí medzi najobľúbenejšie mestá stredného Slovenska. Apartmán sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti s kompletnou občianskou vybavenosťou. Centrum mesta je vzdialené približne 10 minút a obchodné centrum STOP SHOP len pár minút pešou chôdzou. Výborná dostupnosť služieb, pokojné prostredie a blízkosť prírody robia z tejto adresy ideálne miesto pre rodinné bývanie aj dlhodobú investíciu. Mesačné náklady: Elektrina: 40 € Voda: 33 € Internet IMAFEX: 10 € Ostatné náklady: 117 € Celkové mesačné náklady predstavujú 200 € pre trojčlennú domácnosť. Cena: 250 000 € (možná dohoda) V prípade záujmu je možné apartmán aj dlhodobo prenajať za 1100 € mesačne vrátane energií. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len bývanie, tento apartmán si vás získa svojou atmosférou, veľkorysým priestorom a pokojnou lokalitou. Pozývame vás na osobnú obhliadku, kde naplno pocítite jeho jedinečné čaro. >>>>>>> Rozšírte naše portfólio nehnuteľností a získajte odmenu 600 eur <<<<<<< Poznáte niekoho, kto plánuje predaj svojej nehnuteľnosti? V prípade úspešnej realizácie obchodu na základe Vášho odporúčania Vám vyplatíme finančnú odmenu vo výške 600 eur ako poďakovanie za našu spoluprácu. ALISON Property Stanislav Ondrejovič 0948 450 730 stanislav.ondrejovic@alisonproperty.sk

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt o výmere 58 m², situovaný na vyvýšenom prízemí tehlovej štvorbytovky. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojím príslušenstvom, ktoré poskytuje komfort bývania porovnateľný s rodinným domom. Byt sa nachádza v pôvodnom, udržiavanom stave, čo ponúka novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt disponuje tromi obytnými izbami, kuchyňou, samostatným WC a kúpeľňou a komorou, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. K bytu patrí aj balkón, ideálny na rannú kávu či chvíle oddychu. výmera bytu: 58 m² vyvýšené prízemie v tehlovej štvorbytovke plastové okná, vstavaná skriňa v spálni ústredné kúrenie vlastným plynovým kotlom, ktorý bol menený približne pred 3 rokmi komora a balkón, 2 pivnice podiel na spoločných priestoroch v suteréne záhradka s montovaným domčekom na uskladnenie náradia a záhradného vybavenia samostatná murovaná garáž s montážnou jamou Veľkou výhodou je kombinácia bytového bývania s vlastným vonkajším priestorom, garážou a dostatkom úložného miesta. Tehlová štvorbytovka poskytuje komornejší charakter bývania s menším počtom susedov. Nachádza sa vo veľmi tichej lokalite nachádzajúcej sa v zástavbe rodinných domov. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, pár alebo záujemcov, ktorí hľadajú byt s výhodami rodinného domu a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Byt, záhradka, garáž a pivnice – všetko v jednej ponuke! Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

ZETA REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 2 izbový apartmán A2 v rezidenčnom projekte BLUEWAVE v obci Banka, v bezprostrednej blízkosti Piešťan. Apartmán sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží zo 7 a je orientovaný na juhozápad. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je spojenie komfortného interiéru s priestranným súkromným exteriérom v podobe terasy a predzáhradky. Výmera: • úžitková plocha apartmánu 68,59 m² • terasa 16,36 m² • predzáhradka 33,77 m² • pivnica 4,22 m² • celková výmera 122,94 m² Apartmán ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom priestoru na každodenné bývanie. Terasa a súkromná predzáhradka vytvárajú príjemné rozšírenie obytného priestoru a poskytujú možnosť oddychu v súkromí. Súčasťou projektu je exteriérový bazén určený pre rezidentov. Projekt BLUEWAVE ponúka moderné bývanie v pokojnom prostredí v blízkosti prírody, rieky Váh a zároveň len pár minút od centra Piešťan. Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie, rekreačné využitie aj ako investičná nehnuteľnosť. Cena apartmánu: 200 000 € Garážové parkovacie státie: 15 000 € Pre viac informácií a obhliadky nás neváhajte kontaktovať. ZETA REAL ESTATE 0911 099 900 info@zetarealestate.sk www.zetarealestate.sk

ZETA REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 3 izbový byt s terasou a predzáhradkou v novostavbe rezidenčného projektu BLUEWAVE v obci Banka pri Piešťanoch. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží zo 7 a je orientovaný na juhozápad. Úžitková plocha bytu predstavuje 78,71 m², terasa má 16,68 m², predzáhradka 27,79 m² a pivnica 8,76 m². Celková výmera nehnuteľnosti predstavuje 131,94 m². Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej dennej časti s priestorom na kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC, šatníka a praktických úložných priestorov. Výrazným benefitom bytu je priestranná terasa a súkromná predzáhradka, ktoré poskytujú dostatok priestoru na vonkajšie posedenie, oddych a trávenie voľného času. Byt je vybavený bezpečnostnými vstupnými dverami, hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom. K dispozícii je predpríprava na exteriérové žalúzie a klimatizáciu. V obytných miestnostiach sú laminátové podlahy, terasa je ukončená mrazuvzdornou dlažbou. Vykurovanie je riešené podlahovým kúrením z centrálnej kotolne. Rezidenti majú k dispozícii optický internet, dva výťahy a spoločný vonkajší bazén priamo v areáli projektu. Rezidenčný projekt BLUEWAVE bol skolaudovaný v roku 2024 a ponúka pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou a blízkosťou Váhu. Centrum Piešťan a kompletná občianska vybavenosť sú dostupné približne do 5 minút autom. Byt je vhodný na vlastné bývanie, rekreačné využitie aj ako investičná nehnuteľnosť určená na prenájom. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 220 000 € PARKOVANIE: Garážové parkovacie miesto je možné dokúpiť za 15 000 €. V projekte sú k dispozícii aj ďalšie byty a apartmány rôznych výmer a dispozícií. ZETA REAL ESTATE +421911099900 info@zetarealestate.sk www.zetarealestate.sk