Realitný trh

Ďalšiu oblasť v bratislavskej miestnej časti Nivy čaká výrazná transformácia. Dňa 28.2.2020 bola spoločnosťou YIT Slovakia a.s. vyhlásená architektonicko-urbanistická súťaž na návrh novej štvrte. Premenu podstúpi bývalá paneláreň a priľahlý priemyselný areál.

V konceptoch súčasných rezidenčných projektov môžeme stále častejšie badať príklon k tvz. komunitnému spôsobu bývania. V rámci stavieb sa tak objavujú spoločne užívané priestory v podobe klubových miestností, herní pre deti, fitness centier, wellnessu, vo vonkajšom prostredí zase vznikajú záhrady, športoviská či gril zóny.

Náplň štruktúr v mestskom prostredí sa snaží vzďaľovať od striktne delených monofunkčných zón, príkladom je aj komplex EINPARK od developera CORWIN. Nachádza sa na dnes populárnom a čoraz viac objavovanom severnom okraji Petržalky, svojou koncepciou nadviazal na logiku existujúcej zástavby.

Na južnej strane Einsteinovej ulice pribudla nová stavba so zaujímavou fasádou, peknú hru so svetlom ponúka najmä pri východe a západe slnka. Ide o EINPARK Offices, ktoré však okrem štýloveho vonkajšieho plášťa skrývajú aj komfortnejšie pracovné prostredie. Administratívna budova totiž ako prvá na Slovensku spĺňa nároky predcertifikácie LEED PLATINUM a svojim užívateľom je tak schopná poskytnúť zdravší priestor pre vykonávanie každodenných povinností.

Súbor Demänová Village pritiahol pozornosť už v lete, v rámci minisérie o dovolenkových rezortoch na Liptove. Apartmánové domy a chatky sú ladené do aktuálne obľúbeného štýlu nazývaného škandinávsky či severský. Drevo ako ústredný materiál a jednotnosť dizajnu sa výrazne podieľa na sympatickom dojme z celého rekreačného areálu.

Európsky trh s bývaním má za sebou poriadne turbulentnú a dynamickú dekádu. Kým v jej prvej polovici ceny bytov a domov aj v dôsledku dopadov stále doznievajúcej krízy striedavo stúpali a klesali, v druhej skoro nepretržite rástli. Od roku 2007 si tak zapísali nárast takmer o pätinu zo svojej hodnoty.

Mestská štruktúra je prirodzene vyskladaná z celkov s rôznou náplňou a hierarchiou. Zvyčajne vieme bez problémov identifikovať miesta, ktoré sú pre dané mesto alebo konkrétnu lokalitu charakteristické a plnia napríklad aj dôležitú spoločenskú funkciu. Ľudia ich často nazývajú srdcom či centrom územia.

No svoj nový kultúrny stánok môžu byť Číňania naozaj hrdí. Futuristický komplex v Čangša, hlavnom meste provincie Hunan, otvorili v decembri minulého roku. Ďalšie majstrovské dielo z pera architektov Zaha Hadid je súčasťou rozsiahlej infraštruktúry v hodnote 130 miliárd dolárov.

O tom, že aj dovolenkové rezorty sa môžu prezentovať dobrou úrovňou architektúry sa budeme môcť presvedčiť v lyžiarskom stredisku Kubínska hoľa. Spoločnosť BL s.r.o. tu už v minulom roku začala s prípravnými prácami k projektu Hillside, za jeho podobou stojí ateliér Šercel Švec, držiteľ ocenenia CEZAAR.

Téma dovolenkových rezortov na Liptove pokračuje, cestou z Liptovského Mikuláša k lyžiarskemu stredisku Jasná Nízke Tatry získavame lepší obraz o zmenách okolitej zástavby. Skladba ubytovacích zariadení v oblasti sa rozširuje, napríklad pri hranici Demänovskej doliny a Demänovej vzniká nový apartmánový komplex TRI VODY.

Zverejňovanie údajov o dlžníkoch na úhradách v bytovom dome bude jednoduchšie a prehľadnejšie. Zároveň sa stáva domový poriadok zákonným predpisom. Tieto novinky prináša novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú schválila SNR v decembri minulého roku.

V rámci letnej minisérie o rozbehnutej výstavbe investičných apartmánových rezortov v liptovskom regióne sme sa venovali aj projektu Maladinovo. Od prvej návštevy realizácia z portfólia spoločností Honesty s.r.o. a Fimlux s.r.o. výrazne pokročila, niektoré z objektov už nadobudli skoro finálnu vonkajšiu podobu.

Výdavky slovenských domácností na bývanie tvorili vlani viac ako štvrtinu z celkových mesačných výdavkov, čo nás zaraďuje na špičku Európskej únie. Tento rok nim pribudnú zvýšené ceny elektriny, plynu a daní z nehnuteľností.

Čísla hovoria jasne. 9 z 10 Slovákov býva vo vlastnej nehnuteľnosti. Vyše 2⁄3 z nich na to nepotrebujú hypotéku, a to patríme ku krajinám s najrýchlejšie rastúcou zadlženosťou domácností. Za týmito na pohľad priaznivými výsledkami je však 1 háčik.

Ak mladí vlastníci hypoték do 35 rokov poctivo zaplatili úroky, majú nárok na daňový bonus. Môžu tak 5 rokov po sebe ušetriť približne 2 000 eur. O uplatnenie bonusu však musia požiadať sami prostredníctvom daňového priznania.

Dovolenkové rezorty začínajú dominovať viacerým oblastiam na Liptove, podobná výstavba sa však objavuje už i v oravskom regióne. Konkrétne v Zuberci sa aktuálne ukončuje názvom obce inšpirovaná Vila Zuberec. Do územia prináša 58 apartmánov, väčšina z nich je vypredaná.

Historické časti sídel na nás pôsobia sympaticky. Príjemné ľudské merítko, kompaktný uličný priestor a primeraná dochádzková vzdialenosť patria ku kvalitám, ktoré pozitívne ovplyvňujú náš vnem, aj keď si to zvyčajne ani neuvedomujeme. Cieľ mnohých, bývanie v centre, potom naozaj neprekvapuje.

Po tohtoročnom lete by mal na Dunajskej ulici pribudnúť príjemný rezidenčný projekt. Nová Dunajská Rezidencie od developera Boax prekvapí v prvom rade dizajnom. V tomto prípade si totiž novostavba nezakladá na kontraste s okolím, ale z neho do veľkej miery vychádza.