Nadštandardný 4-izbový RD v Jarovciach s maximálnym súkromím

Nadštandardný 4-izbový bungalov v Jarovciach na pozemku 1 043 m² s výnimočným súkromím Ponúkame na predaj impozantný a nadštandardne vybavený 4-izbový bungalov v Jarovciach, situovaný na priestrannom pozemku s výmerou 1 043 m². Dom ponúka približne 226 m² úžitkovej plochy, z toho približne 160 m² tvorí čistá obytná plocha, 37,81 m² dvoj-garáž a 25,18 m² zimná záhrada. Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je mimoriadne súkromie. Pozemok susedí priamo iba s jednou nehnuteľnosťou a po jeho obvode je vysadený vysoký živý plot z tují s výškou približne 5–6 metrov. Vďaka tomu ponúka záhrada pocit vlastného súkromného priestoru, ktorý je v Bratislave mimoriadne cenný. Impozantný priestor a množstvo prirodzeného svetla Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfortné jednopodlažné bývanie a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Dominantou domu je priestranná denná časť s obývacou izbou s výmerou 35,24 m², veľkorysým jedálenským priestorom a centrálnou kuchynskou časťou. Veľkoformátové vysokokvalitné drevo-hliníkové okná s trojsklom a teplým rámikom prinášajú do interiéru veľké množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. V niektorých častiach domu dosahuje výška stropov až 4 metre, pričom okná v týchto priestoroch sú vybavené elektrickým otváraním, čo okrem komfortu umožňuje aj praktické vetranie vysokých priestorov. Na všetkých oknách v dome sú sieťky proti hmyzu K-system a okná sú doplnené vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami. Zimná záhrada a bioklimatická pergola Výrazným prvkom domu je 25,18 m² veľká zimná záhrada, ktorá vytvára ďalší komfortný priestor na každodenné využitie a zároveň umožňuje celoročný kontakt so záhradou. Nad zimnou záhradou je umiestnená elektricky ovládaná tieniaca roleta, ktorá umožňuje regulovať množstvo slnečného žiarenia a teplotný komfort v priestore. Nad vstupom do domu sa nachádza elektricky ovládaná bioklimatická pergola, ktorá chráni vstupný priestor pred slnkom a nepriaznivým počasím. Kvalitné materiály a technológie Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a kvalitu použitých materiálov. K technickému vybaveniu patrí: rekuperačný systém infrapanely ako hlavný zdroj vykurovania podlahové vykurovanie v kúpeľniach a predsieni solárne panely na ohrev teplej vody 900-litrový zásobník na teplú vodu samostatný termostat v každej izbe pre individuálne nastavenie teploty centrálny vysávač automatický závlahový systém na celom pozemku vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie elektricky ovládané okná vo vybraných miestnostiach sieťky proti hmyzu K-system elektrická tieniaca roleta nad zimnou záhradou alarm Jablotron kamerový dohľad kvalitné trojvrstvové podlahy kvalitná kuchynská linka DANKÜCHEN V roku 2026 prešla nehnuteľnosť čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli zrealizované nové kúpeľne a nová predsieň. Dvojgaráž a komfortné parkovanie Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž s výmerou 37,81 m² a výškou stropu približne 4 metre. Garáž poskytuje dostatok priestoru pre dve vozidlá a zároveň nadštandardné možnosti na uloženie športového vybavenia, náradia, či ďalších vecí. Ďalšie vozidlá je možné zaparkovať pred garážou a na parkovacej ploche pred pozemkom. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii. Pozemok s výnimočným súkromím Pozemok s výmerou 1 043 m² je kompletne vybavený automatickým zavlažovacím systémom. Po jeho obvode sa nachádza vysoký živý plot z tují s výškou približne 5–6 metrov, ktorý vytvára prirodzenú zelenú bariéru a poskytuje obyvateľom domu vysokú mieru súkromia. Ďalšou výhodou je, že nehnuteľnosť má priameho suseda iba z jednej strany. Výsledkom je pokojný a nerušený exteriér vhodný na oddych, trávenie času s rodinou aj spoločenské využitie. Hlavné parametre nehnuteľnosti • Jarovce – ulica Františka Schmuckera • pozemok: 1 043 m² • úžitková plocha: cca 226 m² • čistá obytná plocha: cca 160 m² • 4 izby / 3 spálne • zimná záhrada: 25,18 m² • dvojgaráž: 37,81 m² • stropy až do výšky 4 m • veľkoformátové drevo-hliníkové okná, trojsklá • elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie • elektricky otvárateľné okná vo vybraných miestnostiach • K-system sieťky na oknách • rekuperácia • infrapanely • podlahové vykurovanie v kúpeľniach a predsieni • solárny ohrev teplej vody • 900 l zásobník • individuálne termostaty v jednotlivých izbách • centrálne vysávanie • automatická závlaha • alarm Jablotron • kamerový dohľad • kuchyňa DANKÜCHEN • nové kúpeľne a predsieň z roku 2026 • elektrická tieniaca roleta nad zimnou záhradou • elektricky ovládaná bioklimatická pergola pri vstupe • vysoký živý plot z tují • sused iba z jednej strany • spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii Dom, ktorý ponúka viac než len veľkorysú výmeru Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá priestranné jednopodlažné bývanie, veľký pozemok, súkromie a vysoký štandard technického aj materiálového vybavenia. Kombinácia 1 043 m² pozemku, približne 226 m² úžitkovej plochy, veľkej dvojgaráže, zimnej záhrady, vysokých stropov, veľkoformátových okien, moderných technológií a výnimočného súkromia vytvára nehnuteľnosť, ktorá má v rámci Jaroviec veľmi špecifický charakter. Cena tejto nehnuteľnosti: 799.000,- eur (vrátane právneho realitného servisu) Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky kontaktujte realitného poradcu: Dagmar Fuseková, ..., email: ...