2 domy pri Dudinciach na 607 m² pozemku – TOP príležitosť

NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie alebo chalupu na vidieku s možnosťou investičného využitia. Dva samostatné domy, veľký rovinatý pozemok, krásne presvetlená lokalita a výborná dostupnosť do kúpeľného mesta – to všetko na jednom mieste. Veľký bonus predstavuje samostatný prístup z dvoch strán, dve súpisné čísla a možnosť rozdeliť pozemok. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Cena: 99 000,- EUR Typ: Rodinný dom (novší + starší) Pozemok: 607 m² (rovinatý, oplotený, výškovo upravený) Zastavaná plocha: cca 200 m² Lokalita: Obec pri kúpeľoch Dudince, okres Krupina Stav nehnuteľností: Novší dom: čiastočne rekonštruovaný Starší dom: pôvodný stav (na rekonštrukciu) Voľné od: Dohodou Parkovanie: Vo dvore + vstup zo zadnej strany pozemku Orientácia: Obytné miestnosti a terasa orientované na juhovýchod Inžinierske siete: Elektrina, plyn, vodovod, kanalizácia Kúrenie: Ústredné (plynový kotol ARISTON), krb HLAVNÝ DOM (rok výstavby: 2006) Úžitková plocha: 144 m² Dispozícia: Predsieň, chodba, kuchyňa so špajzou prepojená s obývacou izbou (krb + výstup na terasu), 2 izby, kúpeľňa, samostatné WC Doplnky: Prestrešená pajta v zadnej časti – ideálna ako dielňa, letná kuchyňa alebo sklad Výbava: Nové radiátory, bezpečnostné dvere, plastové okná Náklady: Nízke mesačné náklady – cca 280 € pre 4 osoby Pozemok: Kompletne oplotený STARÝ DOM (rok výstavby: cca 1935) Úžitková plocha: 135 m² Dispozícia: Klasický vidiecky pôdorys, v zadnej časti hospodárske miestnosti Využitie: Možnosť prerobiť na chalupu, ateliér, ubytovanie pre hostí Právny stav: Vlastné súpisné číslo – možnosť oddeliť a samostatne predať alebo využívať POZEMOK – 607 m² Prístup z dvoch strán – hlavná cesta a zadná ulička Slnečný, tichý, s možnosťou výstavby garáže, altánku alebo záhradného domčeka Možnosť rozdelenia na dve samostatné časti Výborný tvar – plne využiteľný LOKALITA – BÝVANIE PRI PRÍRODE A KÚPEĽOCH Vzdialenosti: Dudince – 5 km Krupina – 15 km Šahy – 20 km Levice – 35 km Občianska vybavenosť v obci: Potraviny, materská škola, základná škola (1.–4. ročník), pošta, kultúrny dom, knižnica, športoviská Dopravné spojenie: Vlak, autobus, medzinárodná cesta E66 Voľnočasové aktivity: Kúpele Dudince, CHKO Tesárske bralce, cyklotrasy, vinohrady, jazerá VÝHODY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI Kombinácia dvoch samostatných domov Veľký pozemok s dvoma prístupmi Možnosť rozdeliť pozemok (2 súpisné čísla) Tichá a slnečná lokalita Ideálne na bývanie, chalupu aj investíciu Výborný technický základ – dom suchý, udržiavaný, okamžite obývateľný