NA PREDAJ 4i byt s 2 lodžiami, 5 min pešo od lesa v Rači

NA PREDAJ | 4-izbový prechodný byt s 2 lodžiami, 5 minút pešo od lesa a pri konečnej električky – Karpatské námestie, Bratislava-Rača Ráno nastúpite na električku na konečnej, sadnete si a cestou do centra si čítate. Poobede ste za pár minút v lese. Rača má čo ponúknuť. Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový retro byt v zateplenom tehlovom dome vo výťahom v Rači. Je pre rodinu, ktorá potrebuje izbu pre každého. Je aj pre toho, kto si chce byt prerobiť podľa seba a nechce platiť za hotovú rekonštrukciu, kde ale musí robiť kompromisy. Odporúčanie maklérky 4 izby, zateplený dom, električka pod domom a príroda na dosah. Veľmi žiadaná kombinácia na bývanie v Bratislave. Ale o to menej dostupná. Byt je v peknom pôvodnom stave. To znamená čisté plátno: dispozíciu, kuchyňu aj kúpeľňu si navrhnete podľa svojho vkusu. Ak sa nechcete do rekonštrukcie púšťať hneď, môžete sa nasťahovať okamžite. Byt sa predáva kompletne zariadený v retro štýle a takéto zachovalé retro kusy nábytku sú dnes opäť vyhľadávané. Byt bol pred predajom citlivo vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný. Je v perfektnom hygienickom stave. Na obhliadke tak vidíte samotný byt a jeho potenciál. Byt prechádza celým domom od fasády po fasádu. Ráno vám svieti slnko z jednej strany, poobede z druhej. Základné informácie Lokalita: Karpatské námestie 10, Bratislava – Rača Typ: 4-izbový byt, 3 spálne, obývačka, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC Výmera: úžitková plocha 88,09 m², podlahová plocha 85,18 m² Lodžie: 2x zasklená lodžia cca 1 × 2,5 m (JV a SZ) Poschodie: 3./7, výťah Orientácia: JV / SZ Parkovanie: vonku, z oboch strán domu (vchod do domu je tiež z oboch strán) zatiaľ bez PAAS Pivnica: laťková, cca 3 m², v uzamknutom spoločnom priestore v suteréne Stav: pôvodný stav, kompletne zariadený zachovalými kúskami v retro štýle, citlivo vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný Stavba: tehla, kolaudácia 1975, významná obnova 2018 (zateplenie obvodového plášťa a sanácia lodží) Okná: plastové Vykurovanie: ústredné (Račianska teplárenská), s pomerovými rozdeľovačmi tepla Internet a TV: káblová televízia UPC Vstupné dvere: zámok Mul-T-Lock Vlastníctvo: osobné, 1/1, bez tiarch, spoluvlastnícky podiel na pozemku pod domom Energetický certifikát: B Popis bytu Za vstupnými dverami vás privíta chodba, z ktorej sa dostanete do všetkých častí bytu. Tri miestnosti sú orientované na juhovýchod. Je tu obývačka a dve izby, ktoré poslúžia ako detské izby, pracovňa alebo izba pre hostí. Na severozápadnej strane je kuchyňa a izba aktuálne zaridená ako spálňa, obe otočené do širokého dvora. Kuchyňa je v pôvodnom stave a je vybavená plynovým sporákom a chladničkou s mrazničkou. Kúpeľňa je tiež pôvodná, s vaňou a so samostatným miestom pre práčku. Obe lodžie (každá cca sú zasklené plastovými oknami na fasáde. Môžete ich využiť ako zimnú záhradu, čitateľský kútik alebo miesto na sušenie bielizne v každom počasí. V byte je PVC podlaha prekrytá celoplošnými kobercami. Pôvodný stav je tu výhodou. Nič neprerábate po niekom, ale všetko si postavíte od začiatku, s vlastnými materiálmi a vlastnou dispozíciou. Viacerí susedia v dome už dispozíciu upravovali, napríklad spojením kuchyne s izbou. Možnosti pre tento byt odporúčame overiť so statikom a správcom. Byt je vyprataný, ošetrený ozónom a vydezinfikovaný. Môžete sa nasťahovať bez toho, aby ste začínali generálnym upratovaním. Benefity 4 izby, 3 samostatné spálne zateplený dom po obnove v roku 2018, energetický certifikát B výťah len 2 byty na poschodí byt so svetlom z dvoch strán 2 zasklené lodžie (JV a SZ každá cca 2,5 m²) pivnica cca 3 m² pôvodný stav, takže rekonštrukciu si urobíte presne podľa seba možnosť okamžitého nasťahovania, byt je kompletne zariadený retro nábytkom byt je ošetrený ozónom, vydezinfikovaný a v perfektnom hygienickom stave retro nábytok v cene bez úveru na byte fond opráv s rezervou vyše 93 000 € električka č. 3 z konečnej, v špičke každé 2–3 minúty les cca 500 m od domu Lidl pri dome, nákupné centrum s Kauflandom cca 300 m rýchly výjazd na D4 Mesačné režijné náklady na 1 osobu zálohy správcovi (kúrenie, voda, fond opráv, správa, výťah a ďalšie služby): 209,28 € elektrina (ZSE): 29 € plyn (SPP): 5 € Bytový dom Tehlový dom z roku 1975 prešiel v roku 2018 významnou obnovou: zateplením obvodového plášťa a sanáciou lodží. Vďaka tomu má energetický certifikát B. Dom má výťah a na poschodí sú len 2 byty. Vchod je z dvoch strán: z ulice aj z dvora. Lokalita Električka č. 3 premáva v špičke každé 2–3 minúty. Nastupujete na konečnej, takže si vždy sadnete a do centra cestujete pohodlne a bez áut. Autom ste na D4 cca za 3 km, v špičke proti hlavnému prúdu dopravy. Je to rýchla alternatívna cesta do centra, do Petržalky aj na východ či západ mesta. Nákupy vybavíte pešo: Lidl je prakticky pri dome a nákupné centrum s Kauflandom je cca 300 m. V Rači sú základné školy Tbiliská a Čachtická. Les začína cca 500 m od domu. Na dosah máte cyklotrasy, turistiku v Malých Karpatoch aj vinárske obce a mestečká v okolí. Pre koho je byt ideálny Pre rodinu, ktorá potrebuje priestor a chce mať les aj mesto na dosah. Pre každého, kto chce byť pri električke a nezávisieť len od auta. A pre toho, kto hľadá byt, ktorý si prerobí podľa seba. Radi vás ním prevedieme na obhliadke. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu: 264 900 € Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na ...