📢 Novinka RD v Šamoríne – časť Mliečno! Z poverenia majiteľa RK UPgreat exkluzívne ponúkame rodinné sídlo, ktoré len tak nenájdete – oázu pokoja, domova a kvality v každom detaile. ✨ Dom: 3 spálne , obývačka spojená s kuchyňou, • priestranná kúpeľňa 🌿 Záhrada: automatická závlaha • kvitnúce záhony 🚗 Garáž: vykurovaná + vedľa praktický záhradný domček 📐 Úžitková plocha 173,6 m² | Parcela: 486 m² ☀️ Letné pocity: Cíťte teplý vánok medzi korunami stromov, raňajkovú vôňu čerstvého pečiva na lounge terase a sviežu limonádu pod terasou. Slnečné lúče rozohrievajú parkety, záhrada kvitne ako paleta živých farieb a každý deň tu chutí ako malá oslava. 📆 Obhliadky: Jeden deň v týždni, na požiadanie majiteľov.

Hľadáš dom, ktorý má šťavu aj dušu? Z poverenia majiteľa RK UPgreat ponúkame vo výhradnom zastúpení na predaj rodinný dom v Šamoríne – časť Mliečno. Rodinné sídlo, ktoré len tak nenájdete – oáza pokoja, pocitu domova a kvality v každom detaile. 1. Základné údaje Parcela: 486 m² Úžitková plocha: 173,64 m² (prízemie 93,56 m² + podkrovie 80,08 m²) Dispozícia: 4 izby, otvorená obývacia zóna s krbom, 1 kúpeľňa – na poschodí, technická miestnosť, vykurovaná garáž, záhradný domček 2. Technické parametre Konštrukcia: YTONG 375 mm + EPS 50 mm; priečky YTONG Strecha: sedlová, drevené krovy, krytina Bramac Okná & dvere: plastové dvojsklo + vonkajšie žalúzie; strešné okná Velux Podlahy: veľkoplošné parkety/laminát + gresová dlažba Vykurovanie & chladenie: podlahové (elektrické + teplovodné) radiátory Korad krb v obývačke klimatizácia v podkroví Garáž: samostatná, vykurovaná, keramická dlažba Záhrada: automatický zavlažovací systém, hustý trávnik, okrasné kríky, kvitnúce záhony, možnosť pristaviť BAZÉN. záhradný domček – multifunkčné úložisko a relax priestor 3. Dispozičné riešenie Prízemie Vstupná hala so vstavaným šatníkom Otvorená obývačka s krbom → jedáleň → kuchyňa na mieru (sporák, rúra, umývačka, chladnička) technická miestnosť s WC (Geberit) + (kotol Viadrus + bojler) Podkrovie 3 svetlé spálne so strešnými oknami Velux Vstavané skrine Roll Door na mieru Kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, WC 4. Exteriér & záhrada Priestranná, starostlivo udržiavaná záhrada: hustý trávnik, okrasné kríky, kvitnúce záhony... Zastrešená terasa s – lounge zóna na posedenie od rána do večera – príjemné rodinné stretnutia. Predstavte si, ako vás ráno jemné slnečné lúče hladia cez dvojsklo a jemný šepot lístia v záhrade vás pomaly prebúdza. V obývačke plápolá krb, ktorý rozpráva príbehy rodinných večerov, a terasa vás pozýva na raňajky, obed aj večerné rozhovory pri západe slnka. Záhradný domček pod garážou čaká na vaše hobby alebo pokojný čítací kútik. Každý detail tu vzniká s ohľadom na kvalitu, pohodlie a pocit domova. 6. Strategická poloha R7: Bratislava 20 km | Viedeň 75 km | Brno 130 km | Budapešť 200 km Letisko a diaľničné napojenia na dosah!!! Občianska vybavenosť: rodinné pekárne, farmárske trhy, kaviarne, potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko Vzdelanie: lokálne + medzinárodné školy, škôlky, jazykové kurzy Šport & wellness: cyklotrasy, vodné športy, x-bionic® sphere 7. Financovanie & servis Hypotekárny úver – kompletné vybavenie Poistenie nehnuteľnosti Právne služby – zmluvy, zápis do katastra, odovzdanie 8. Znalecký posudok Máme k dispozícii nový znalecký posudok – overená hodnota pre transparentné rokovania. Pri fotkách nájdete presný pôdorys RD 9. Pozvánka na obhliadku Pozývam vás na osobnú obhliadku počas prázdninového leta – cíťte teplý vánok, ktorý šuchoce v korune stromov, vôňu čerstvo upečeného pečiva na terase a studenú limonádu na terase. Príďte objaviť, ako žiarivé slnečné lúče rozohrievajú parkety a záhradu pretvárajú na farebnú paletu kvitnúcich kvetov. Nepremeškajte jedinečnú príležitosť- dohodnite si so mnou obhliadku. /Obhliadky:Jeden deň v týždni, na požiadanie majiteľov./