ČASOVO OBMEDZENÁ PONUKA DO 31. 10.! 2-IZBOVÝ BYT S KRYTÝM PARKOVANÍM | PALÚDZKA

Moderné bývanie, kompletné zariadenie, nízke prevádzkové náklady a investičný potenciál. Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 4. podlaží zo 4 v bytovom dome s výťahom, skolaudovanom v roku 2023. Komornejší bytový dom s iba 15 bytmi poskytuje príjemnú atmosféru bývania a viac súkromia. Nehnuteľnosť zaujme moderným interiérom, kvalitným technickým vybavením, praktickou dispozíciou a kompletným zariadením. Vďaka tomu je pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších väčších investícií. Aktuálna ponuka platí len do 31. októbra 2026. Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Novostavba skolaudovaná v roku 2023 Kompletné zariadenie zahrnuté v cene Posledné podlažie bytového domu Výťah Zastrešený balkón s južnou orientáciou Podlahové vykurovanie Rekuperácia v každej izbe Exteriérové žalúzie na všetkých oknách Plastové okná s trojsklami Nábytok vyrobený na mieru Samostatná technická miestnosť s práčkou Pivničný priestor Možnosť dokúpenia krytého parkovacieho státia Vhodný na vlastné bývanie aj investičné využitie DISPOZÍCIA A ZARIADENIE Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na zastrešený balkón orientovaný na juh. Obývacia časť je moderne a vkusne zariadená. Kuchynská linka vyrobená na mieru je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi. Súčasťou interiéru je moderná sedacia súprava a nábytok, ktorý je zahrnutý v cene nehnuteľnosti. Samostatná spálňa orientovaná na juh ponúka dizajnovú posteľ, nábytok vyrobený na mieru a dostatok úložného priestoru. Vďaka južnej a západnej orientácii je byt príjemne presvetlený počas dňa. Kúpeľňa a ďalšie vybavenie Samostatné WC Kúpeľňa so sprchovacím kútom Podomietková sprchová batéria Umývadlo s podomietkovou batériou Podsvietené zrkadlo Kúpeľňový nábytok vyrobený na mieru Samostatná technická miestnosť s práčkou Vstupná chodba s prakticky riešeným úložným priestorom Vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe disponuje podsvietením aktivovaným pohybovým senzorom, čo zvyšuje komfort každodenného používania. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť využívať bez nutnosti zabezpečovať základné vybavenie. TECHNICKÉ VYBAVENIE A KOMFORT BÝVANIA Byt ponúka viacero prvkov, ktoré prispievajú ku komfortu bývania počas celého roka: Podlahové vykurovanie v celom byte Rekuperačná jednotka v každej izbe Exteriérové žalúzie na všetkých oknách Plastové okná s trojsklami Bezpečnostné vstupné dvere Kvalitné plávajúce podlahy v obytných miestnostiach Keramická dlažba v chodbe a kúpeľni Nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie a exteriérových žalúzií prináša praktické výhody pri každodennom bývaní. Rekuperácia zabezpečuje riadenú výmenu vzduchu a žalúzie umožňujú účinne regulovať tienenie interiéru. Výsledkom je moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, komfort a efektívne využitie priestoru. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2023 a pozostáva iba z 15 bytov. Nachádza sa v ňom výťah a na prízemí je k dispozícii pivničný priestor poskytujúci dodatočné možnosti uskladnenia. K bytu je možné dokúpiť kryté parkovacie státie priamo pri bytovom dome za cenu 17 000 €. Kúpa parkovacieho státia nie je podmienkou kúpy bytu. Záujemca si tak môže vybrať, či uprednostní samotný byt alebo kompletnú ponuku vrátane vlastného krytého parkovania. Predmet predaja 2-izbový byt Podiel na pozemku pod bytovým domom Pivničný priestor Správu bytového domu zabezpečuje spoločnosť INTEN Eura. Mesačné náklady predstavujú približne 190 €, z toho približne 150 € tvorí platba správcovi a 40 € elektrická energia. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – POTENCIÁL PRENÁJMU Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou aj pre investorov, ktorí hľadajú moderný byt s potenciálom pravidelného príjmu. Vďaka novostavbe, kompletnému zariadeniu, moderným technológiám a krytému parkovaniu môže osloviť záujemcov o dlhodobé aj krátkodobé bývanie. Dlhodobý prenájom Pri dlhodobom prenájme možno uvažovať o nájomnom približne 900 € mesačne. Takáto možnosť môže byť zaujímavá pre investora, ktorý uprednostňuje pravidelný príjem a dlhodobejšie využitie nehnuteľnosti. Krátkodobý prenájom cez Airbnb alebo Booking.com Alternatívou je krátkodobé ubytovanie prostredníctvom platforiem Airbnb alebo Booking.com. Liptov ponúka možnosti rekreácie počas celého roka a lokalita Liptovského Mikuláša poskytuje dobrý východiskový bod na spoznávanie regiónu. Pri vhodne nastavenej cenotvorbe a dostatočnej obsadenosti môže krátkodobý prenájom priniesť vyššie tržby ako dlhodobé prenajímanie. Výsledok však závisí od sezónnosti, obsadenosti, cien ubytovania a prevádzkových nákladov vrátane upratovania, energií a správy rezervácií. Nehnuteľnosť tak ponúka dve možnosti využitia – komfortné vlastné bývanie alebo investíciu s potenciálom príjmu z prenájmu. Pri plánovaní krátkodobého ubytovania je potrebné preveriť aj príslušné právne a prevádzkové podmienky. CENA A PODMIENKY KÚPY Cena bytu: 231 000 € Voliteľné kryté parkovacie státie: 17 000 € Celková cena bytu vrátane parkovacieho státia: 248 000 € Parkovacie státie nie je povinnou súčasťou kúpy. Byt je možné kúpiť aj samostatne za cenu 231 000 €. V cene bytu je zahrnuté kompletné zariadenie a vybavenie prezentované na fotografiách. V prípade záujmu vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru a nastavením financovania kúpy. ČASOVO OBMEDZENÁ PONUKA DO 31. 10. 2026 Ak hľadáte moderné bývanie bez nutnosti ďalšieho zariaďovania alebo investičnú nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu, odporúčame vám využiť zostávajúci čas na preverenie ponuky a dohodnutie osobnej obhliadky. Radi vám predstavíme všetky výhody nehnuteľnosti a poskytneme bližšie informácie o možnostiach kúpy. LOKALITA – PALÚDZKA, LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ Palúdzka patrí medzi vyhľadávané mestské časti Liptovského Mikuláša. Ponúka dobrú dostupnosť do centra mesta a pohodlné napojenie na hlavné dopravné ťahy v regióne. Výhodou je aj blízkosť obľúbených rekreačných oblastí Liptova, ktoré poskytujú možnosti na turistiku, šport a oddych počas celého roka. Orientačná dostupnosť Nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciami a kaviarňami – približne 5 minút pešo Centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 30 minút autom IDEÁLNA VOĽBA NA BÝVANIE AJ INVESTÍCIU Tento 2-izbový byt predstavuje spojenie moderného bývania, kompletného zariadenia a praktických technológií v novostavbe. Je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá komfortné bývanie, ale aj pre investora, ktorý chce využiť potenciál dlhodobého či krátkodobého prenájmu. Výhodou je možnosť dokúpenia krytého parkovacieho státia a lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta aj do rekreačných oblastí Liptova. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku. Michal Jurkuliak – Residence Real ... ...