INVESTIČNÁ BUDOVA NA PEŠEJ ZÓNE – Trenčín, centrum

AM LIVING realitná kancelária ponúka na predaj výnimočnú polyfunkčnú budovu priamo na pešej zóne Hviezdoslavovej ulice v samom centre Trenčína. Ide o modernú 4 podlažnú murovanú stavbu kolaudovanú v roku 2010, postavenú na zastavanom pozemku o výmere 172 m², ktorá pod jednou strechou spája dva samostatné byty, dve obchodné prevádzky a strešné terasy s výhľadom na Trenčiansky hrad. DISPOZÍCIA – ŠTYRI SAMOSTATNÉ JEDNOTKY PÔDORYS VO FOTOGRAFIÁCH, NA VYŽIADANE ZAŠLEME EMAILOM JEDNOTLIVÉ POSCHODIA ZVLÁŠŤ Dom je štvorpodlažný, bez podpivničenia, a každé podlažie funguje ako samostatný celok:
 Prvé podlažie (79 m²): Dve samostatné obchodné priestory, každý s vlastným sociálnym zariadením a samostatným meraním spotreby elektriny. Druhé podlažie (84 m²): Byt so spálňou, obývaciou izbou a priestrannou kuchyňou s jedálňou, z ktorej vyjdete na francúzsky balkón. Ďalej dve kúpeľne, dve WC a špajza.
 Tretie podlažie (84 m²): Druhý byt s identickou dispozíciou, pričom vďaka vysokému stropu v obyvacej izbe vznikla ďalšia izba priamo na konštrukcii s výmerou približne 20 m². Štvrté podlažie - terasy (46 m²): Schodisko končí zasklenou podestou, z ktorej vyjdete na dve strešné terasy. Miesto, kde si letný večer vychutnáte s výhľadom na hrad a strechy historickej časti mesta. TECHNICKÝ STAV
 Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka roku výstavby nevyžaduje žiadnu nákladnú rekonštrukciu.
 Konštrukcia: Murivo z tehál Heluz hrúbky 38 cm + 5 cm zateplenie, železobetónové stropy a schodisko, sedlová strecha so škridlou Bramac.
 Kúrenie: Každé podlažie má vlastné ústredné kúrenie s plynovým kondenzačným kotlom Junkers, čo umožňuje úplne nezávislú prevádzku a jednoduché rozúčtovanie nákladov medzi nájomcov.
 Okná a povrchy: Plastové okná s izolačným zasklením a hliníkovými žalúziami, v bytoch plávajúce podlahy, v kúpeľniach a kuchyniach keramické obklady a dlažba.
 Siete: Kompletné pripojenie na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Rozvody pre internet, televíziu a kamerový systém. INVESTIČNÝ POTENCIÁL
 Štyri samostatné jednotky dávajú majiteľovi mimoriadnu flexibilitu. Kombinácia komerčného a rezidenčného nájmu rozkladá riziko výpadku príjmu, a keďže dopyt po nehnuteľnostiach v centre Trenčína dlhodobo prevyšuje ponuku, ide o investíciu, ktorej hodnotu drží predovšetkým lokalita. LOKALITA A VYBAVENOSŤ
 Hviezdoslavova ulica je jednou z najživších adries v Trenčíne. Mierové námestie, hrad, kaviarne, obchody aj úrady máte doslova za rohom, a pritom je hneď vedľa lesopark Brezina, kam sa dá ujsť na prechádzku do zelene bez auta. Škôlka, školy, poliklinika aj autobusová a železničná stanica sú v pešej dostupnosti. Lokalita, ktorú už nikto nepostaví. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať.