ALL INCLUSIVE | Na predaj 4-izb. rod.dom, Bratislava – Ružinov,Trnávka

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom – novostavbu vo výstavbe, situovaný v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Trnávka. Nehnuteľnosť je navrhnutá ako moderné rodinné bývanie, ktoré spája výhody samostatného domu, vlastného pozemku a premysleného technického riešenia s atraktívnou mestskou lokalitou. Rodinný dom ponúkne úžitkovú plochu 104,16 m² a bude umiestnený na pozemku s výmerou 320 m². Dispozične je riešený cez dve podlažia – prízemie s úžitkovou plochou 54,86 m² a podkrovie s úžitkovou plochou 49,30 m². Celková obytná plocha predstavuje 64,03 m². Stavba je realizovaná ako novostavba s oceľovým skeletom Borabela. Dôraz je kladený nielen na moderný vzhľad, ale aj na technické riešenie, ktoré bude zabezpečovať komfortné fungovanie domácnosti. Súčasťou vybavenia bude elektrické podlahové kúrenie s termostatmi, decentralizovaná rekuperácia, klimatizácia, smart bojler, alarm, kamerový systém a smart žalúzie. Exteriér domu dopĺňa terasa s výmerou 25 m², parkovacia plocha 40 m² a chodník 15 m², pričom exteriérové plochy budú riešené zámkovou dlažbou. Pozemok bude oplotený plotom s výškou 1,6 m, pričom súčasťou bude aj 5,5 m široká brána a samostatná bránka. Veľkým benefitom ponuky je predovšetkým jej poloha. Bývanie v Trnávke umožňuje zostať súčasťou Bratislavy a zároveň mať v bezprostrednom okolí množstvo možností na nákupy, služby, šport, oddych aj každodenné fungovanie. Vďaka dostupnosti MHD a napojeniu na hlavné dopravné tepny ide o lokalitu vhodnú aj pre ľudí, ktorí potrebujú pohodlnú dostupnosť do rôznych častí mesta. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je navrhnutý ako 4-izbová nehnuteľnosť, ktorá ponúka praktické zázemie pre rodinné bývanie. Dispozícia dvoch podlaží umožňuje prirodzene oddeliť jednotlivé časti domácnosti a vytvoriť priestor, ktorý je možné prispôsobiť individuálnemu životnému štýlu. Izby môžu podľa potrieb budúcich majiteľov slúžiť ako spálne, detské izby, pracovňa či hosťovská izba. Výhodou je aj možnosť dokončenia domu podľa vlastných predstáv. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 104,16 m². Priestor je rozdelený medzi prízemie a podkrovie, pričom prízemie ponúka 54,86 m² a podkrovie ďalších 49,30 m² úžitkovej plochy. Obytná plocha predstavuje 64,03 m². Takto riešený dom poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie funkčného rodinného zázemia bez toho, aby pôsobil zbytočne rozľahlo alebo neefektívne. • POZEMOK Rodinný dom bude situovaný na pozemku s výmerou 320 m². Pozemok je koncipovaný tak, aby poskytol priestor nielen pre samotný dom, ale aj pre praktické využitie exteriéru. Súčasťou bude terasa s rozlohou 25 m², ktorá môže vytvoriť príjemné miesto na rannú kávu, rodinné posedenia či letné večery. K dispozícii bude aj parkovacia plocha 40 m² a chodník s výmerou 15 m², pričom tieto plochy budú riešené zámkovou dlažbou. Celý pozemok bude oplotený plotom s výškou 1,6 m. Vstup zabezpečí 5,5 m široká brána spolu so samostatnou bránkou, čo vytvára praktické riešenie pre každodenný prístup k nehnuteľnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný rodinný dom je aktuálne vo výstavbe a ide o novostavbu s oceľovým skeletom Borabela. Konštrukčné a materiálové riešenie počíta so zateplením EPS s hrúbkou 160 mm, soklom z XPS s hrúbkou 120 mm a bielou silikónovou omietkou doplnenou o kamenný obklad podľa vizualizácie. Okná budú značky Salamander Streamline v antracitovom prevedení s izolačným trojsklom. Súčasťou domu bude aj hliníkový posuvný portál. Strecha bude riešená falcovaným plechom v antracitovej farbe. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • 4-izbový rodinný dom • novostavba vo výstavbe • oceľový skelet Borabela • dokončenie na kľúč podľa individuálneho výberu nového majiteľa • vlastný pozemok • terasa cca 25 m² • parkovanie cca 40 m² • oplotenie s výškou 1,6 m • 5,5 m široká vstupná brána • samostatná bránka • elektrické podlahové kúrenie • decentralizovaná rekuperácia • klimatizácia • smart bojler • alarm • 4 kamery • smart žalúzie • vlastná studňa s vrtom • filtrácia vody • UV úprava vody • zmäkčovač vody • žumpa s objemom 10 m³ • príprava na mestskú vodu a kanalizáciu na hranici pozemku • bleskozvod • izolačné trojsklá • hliníkový posuvný portál • antracitová falcovaná plechová strecha • moderné materiálové a technické riešenie • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Rodinný dom bude vybavený elektrickým podlahovým kúrením s termostatmi, ktoré zabezpečí komfortné a rovnomerné vykurovanie jednotlivých priestorov. Technické vybavenie nehnuteľnosti zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie s termostatmi • decentralizovaná rekuperácia • klimatizácia • smart bojler • smart žalúzie • alarm • 4 kamery • bleskozvod Nehnuteľnosť disponuje vlastnou studňou – vrtom, pričom systém úpravy vody je doplnený o filtre, UV úpravu a zmäkčovač. Odpad bude riešený žumpou s objemom 10 m³. Zároveň je pripravená možnosť budúceho napojenia na mestskú vodu a kanalizáciu, ktoré sa nachádzajú na hranici pozemku. Pri stavbe sa počíta aj s kvalitným obvodovým riešením. Dom bude zateplený EPS s hrúbkou 160 mm, soklová časť bude riešená XPS s hrúbkou 120 mm. Fasádu doplní biela silikónová omietka a kamenný obklad podľa vizualizácie. Okná Salamander Streamline v antracitovej farbe budú osadené izolačným trojsklom. Komfort a moderný vzhľad dopĺňa hliníkový posuvný portál. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Trnávka, ktorá predstavuje zaujímavé spojenie mestského života, dobrej dostupnosti a širokých možností každodenného využitia. Veľkou výhodou tejto lokality je, že nejde o bývanie mimo mesta, kde by bolo potrebné za každou službou či voľnočasovou aktivitou cestovať. Naopak, množstvo možností máte priamo v širšom okolí svojho budúceho domova. Jedným z výrazných benefitov je blízkosť Zlatých pieskov. Jazero patrí medzi najväčšie vodné plochy v Bratislave a ponúka široké možnosti športu, relaxu a letného oddychu. V areáli sa nachádzajú možnosti vodných aktivít, požičovňa vodných plavidiel, tenisové kurty, petang, plážový volejbal, futbalové ihrisko, detské ihriská či stolný tenis. Počas teplejších mesiacov tak Zlaté piesky dokážu vytvoriť atmosféru malej dovolenky bez toho, aby ste museli opustiť Bratislavu. K dispozícii sú pláže, paddleboardy, tobogany, možnosti posedenia pri vode aj priestory na grilovanie. Areál zároveň hostí rôzne koncerty a hudobné festivaly, vďaka čomu ponúka aj kultúrne a spoločenské vyžitie. Ďalším zaujímavým miestom v okolí je Wakelake – známy wakepark priamo v Bratislave. Ponúka moderný káblový vlek s prekážkami, požičovňu športového vybavenia a možnosti výučby pre začiatočníkov, pokročilých aj deti. Na svoje si tu prídu nielen skúsení jazdci, ale aj tí, ktorí chcú tento šport prvýkrát vyskúšať. Wakelake však nie je iba o wakeboardingu. Súčasťou areálu je reštaurácia, bar a veľká terasa priamo pri vode, takže miesto ponúka príjemné možnosti na letné posedenie aj v prípade, že práve nemáte v pláne športovať. Lokalita poteší aj z pohľadu nákupov a každodenných služieb. V širšom okolí sa nachádzajú obchodné centrá Avion a Palace, IKEA a ďalšie prevádzky. Na ulici Mokráň záhon sú dostupné napríklad JYSK, Korzo Bratislava Shopping Park, Babyland či kuchynské štúdio DanKüchen. Praktickosť lokality tak spočíva v tom, že bežné vybavovanie domácnosti, nákupy aj služby môžete riešiť v blízkom okolí bez potreby cestovať cez celé mesto. Či už ide o potraviny, vybavenie domácnosti, nákup nábytku alebo voľnočasové aktivity, táto časť Bratislavy ponúka široké možnosti na jednom mieste. Výhodná je aj dostupnosť mestskej hromadnej dopravy. V okolí sa nachádzajú autobusové linky 56, 61 a 63 a zastávka Avion, IKEA je približne 3 minúty pešo. Električková zastávka Shopping Palace je približne 5 minút pešej dostupnosti. Pre motoristov je významným benefitom napojenie na diaľnicu D1, vďaka ktorému je možné pohodlne pokračovať smerom na ďalšie časti Bratislavy aj mimo hlavného mesta. Praktická je tiež dostupnosť bratislavského letiska a centra mesta. Trnávka tak ponúka kombináciu, ktorú nie je pri rodinnom dome v Bratislave vždy jednoduché nájsť – vlastné bývanie s pozemkom a súkromím, pričom zároveň zostávate v dosahu nákupov, služieb, športu, oddychu, MHD aj hlavného dopravného napojenia. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 407.000 €,- / celkom - stav na kľúč podľa individuálneho výberu. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly ... ... ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.