PRIPRAVUJEM DO PREDAJA | BEZ RK | 4-izbový byt 82 m² s loggiou

Predaj priamo od majiteľa, bez realitnej kancelárie. Realitné kancelárie prosím nekontaktujte. Pripravujem do predaja 4-izbový byt na ulici Wolkrova 3 v Bratislave – Petržalke. Byt sa nachádza na 6. nadzemnom podlaží zatepleného bytového domu s 9 podlažiami a výťahom. Celková podlahová plocha bytu je 82,20 m². K bytu patrí zasklená loggia (3,12 m²) a pivnica (1,60 m²). Dispozícia: vstupná hala (11,49 m²), štyri samostatné izby (17,13 / 13,86 / 13,55 / 10,73 m²), samostatná kuchyňa (8,94 m²) so vstupom na loggiu, chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC. Byt je orientovaný na východ a západ, takže má svetlo ráno aj večer. Stav bytu: byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou na konci roka 2021 - Murované bytové jadro so samostatným WC - Kúpeľňa so sprchovým kútom, taliansky obklad Marazzi - Nová elektroinštalácia v byte ako aj rozvod vody a odpadu do kuchyne a v kúpeľni - Plastové okná so sieťkami - Vymenené interiérové dvere aj zárubne. - Na podlahách je plávajúca podlaha z roku 2019 a keramická dlažba. - Plne vybavená kuchynská linka z roku 2022 - Na radiátoroch sú inteligentné termostatické hlavice Tado - Zrekonštruovaná loggia s novým zasklením (2026) - Kompletne zariadené izby nábytkom Bytový dom: v roku 2025 prešli spoločné priestory rekonštrukciou a obnovila sa strecha. Dom je zateplený od roku 2004 a výťahy sú vymenené od roku 2012. Stúpačky vody sú vymenené, vstup do domu je na čip a kúri sa z diaľkového rozvodu tepla. Prenájom: - Byt je momentálne prenajatý 4 nájomníkom po samostatných izbách, - Nájomné zmluvy končia 31. 12. 2026 a je možné ich predĺžiť, - Aktuálny nájom je 1 350 € mesačne, čo zodpovedá hrubému výnosu približne 5 % ročne, - Byt je tak vhodný na vlastné bývanie po skončení nájmu aj ako investícia s príjmom od prvého dňa, Lokalita: električka je v pešej vzdialenosti, najbližšie zastávky sú Dvory a Halová. Byt bude čoskoro dostupný na obhliadky. Ak máte záujem, ozvite sa ešte pred oficiálnym spustením predaja.