Jan Pinka | Nadštandardný byt v jednej z najlepších lokalít – štýl, výmera, výhľad, potenciál

TOP 3 benefity · Celková výmera 86,45 m² s 2 terasy na najvyššom 7. poschodí – viac priestoru a súkromia než bežný štandard · Novostavba v nadstavbe, holobyt s prémiovými technológiami – podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, hliníkové rámy, epoxidová liata podlaha · Jedna z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Cyrilova ulica, pár krokov od OC Centrál, pešia dostupnosť do centra ---------------------------------------- Ján Pinka ponúka na predaj nadštandardný 2-izbový byt s možnosťou úpravy na 3-izbový, situovaný v novovybudovanej nadstavbe bytového domu na rohu ulice Krížna / Karadžičova. Ideálne riešenie, kto hľadá kombináciu priestoru, lokality a dlhodobej hodnoty. ---------------------------------------- Dispozícia a stav bytu · celková výmera: 86,45 m² o úžitková plocha bytu: 70,08 m² o balkón 1: 9,21 m² (západ) o balkón 2: 7,16 m² ( východ) · aktuálne 2-izbový byt, možnosť prerobenia na 3-izbový (vizuál prikladám vo fotografiách) · orientácia na dve svetové strany, slnečný a výborne presvetlený · atraktívne výhľady – centrum Bratislavy aj Ružinov Byt sa predáva v štádiu holobyt, pričom už dnes ponúka technický štandard, ktorý výrazne šetrí budúce náklady: · podlahové kúrenie · epoxidová liata podlaha v celom byte · veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom · nový plynový kotol Buderus · závesné WC s geberit systémom · nové elektrické rozvody · exteriérová dlažba na terasách Po dohode je možnosť dokončenia kúpeľne, interiérových dverí, kuchyne a nábytku na kľúč. ---------------------------------------- Bytový dom · novostavba – nadstavba existujúceho bytového domu · nový výťah · kompletne zrekonštruované spoločné priestory · aktuálne prebieha proces kolaudácie (podaná, v štádiu posudzovania) · predpokladaný termín kolaudácie: 2Q/2026 ---------------------------------------- Lokalita Cyrilova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Ružinova: · OC Centrál – pár minút pešo · OC Nivy, autobusová stanica Nivy · trhovisko Miletičova · výborná dostupnosť MHD · centrum mesta v pešej dostupnosti Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským životom, komfortom a investičným potenciálom. ---------------------------------------- Parkovanie · rezidenčné parkovanie PAAS ---------------------------------------- Cena a investičný potenciál · 339 000 € – akciová predkolaudačná cena, platná len do vydania právoplatného kolaudačného rozhodnutia Byt je voľný ihneď a predstavuje výbornú investičnú príležitosť – top lokalita, nadštandardná výmera, flexibilná dispozícia a rast hodnoty po kolaudácii. Kontakt Ján Pinka – váš realitný partner 📱 ... ✉️ ... 🌐 www.janpinka.sk