Stavebný pozemok 980 m² s vodou a elektrinou | Nitra – Lukov Dvor

Realitná kancelária Exkluziv® ponúka na predaj stavebný pozemok s výmerou cca 980 m² v tichej lokalite Nitra – Lukov Dvor na Hájnickej ulici. Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá pokojné rezidenčné prostredie s rýchlou dostupnosťou do mesta a oceňuje pozemok s pripravenými kľúčovými sieťami na parcele a jasne stanovenými pravidlami výstavby. Pozemok je situovaný v katastrálnom území Párovské Háje. Ide o rovinatú parcelu registra C-KN s komfortnými rozmermi, kde šírka uličného frontu predstavuje približne 28 metrov a hĺbka dosahuje približne 35 metrov. Pozemok je priamo prístupný z Hájnickej ulice, pričom spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii je už započítaný v konečnej kúpnej cene. Veľkou výhodou sú vyriešené kľúčové inžinierske siete, nakoľko elektrická prípojka aj obecný vodovod sú privedené priamo na pozemok. K nehnuteľnosti je k dispozícii oficiálny Výpis zo záväznej časti Územného plánu mesta Nitra, ktorý parcelu klasifikuje ako stavebný pozemok v navrhovanom zastavanom území s funkčným využitím pre rekreáciu a rodinné bývanie. Regulatívy umožňujú výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu s maximálne dvoma nadzemnými podlažiami. Maximálny index zastavanosti je stanovený na 40 % z celkovej výmery, čo predstavuje kapacitu až do 392 m² zastavanej plochy. Minimálny podiel zelene je určený na 40 %, z čoho minimálne 30 % musí tvoriť rastlinný terén. Stavebná čiara je daná vo vzdialenosti 6 metrov od uličnej čiary pri zohľadnení 2-metrovej uličnej rezervy mesta Nitra, a odstupové vzdialenosti od susedných hraníc sú minimálne 2 metre. V severozápadnej časti parcely sa nachádza ochranné pásmo vzdušného vedenia 110 kV, ktoré v rámci architektonického riešenia garantuje nezastavanú plochu a vytvára prirodzený priestor pre okrasnú záhradu a relaxačnú zónu. Samotné čisté stavebné okno pre umiestnenie rodinného domu sa nachádza v strednej a južnej časti pozemku s rozmermi približne 16 až 20 metrov na šírku a 15 až 18 metrov do hĺbky. Vzniká tak plocha približne 250 až 320 m², ktorá bez obmedzení vyhovuje požiadavkám na moderný prízemný bungalov alebo poschodový dom s garážou. Medzi kľúčové výhody patrí najmä uličná šírka 28 metrov, ktorá poskytuje variabilitu pri osadení stavby, pohodlný vjazd techniky a dostatok parkovacích kapacít na vlastnom pozemku. Prítomnosť vody a elektriny priamo na parcele šetrí čas pri schvaľovacích procesoch aj samotnom začiatku výstavby. Pre záujemcov je k dispozícii kompletná územnoplánovacia aj katastrálna dokumentácia overujúca právny a technický stav nehnuteľnosti. Konečná predajná cena je 105.000 €. Cena zahŕňa pozemok s výmerou cca 980 m² vrátane prípojok vody a elektriny, podiel na prístupovej komunikácii a kompletný realitný servis Realitnej kancelárie Exkluziv® vrátane vypracovania kúpnych zmlúv, podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a úhrady správnych poplatkov.