BOSEN | Rozľahlá kúria s veľkým areálom a potenciálom pri Slovakia Ringu

Bosen Group Vám ponúka na predaj rozsiahlu nehnuteľnosť s investičným potenciálom v obci Michal na Ostrove, v atraktívnej lokalite neďaleko Dunajskej Stredy a SLOVAKIA RINGU. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch s celkovou výmerou 5 414 m² a pozostáva z obývateľného rodinného domu, garáže s príslušenstvom, samostatnej hospodárskej/prevádzkovej budovy a rozľahlej záhrady s bazénom. Vďaka existujúcim stavbám, technickému zázemiu a územnoplánovacím regulatívom ponúka zaujímavé možnosti kombinácie bývania, podnikateľského využitia a ďalšieho rozvoja. RODINNÝ DOM Rodinný dom disponuje nasledujúcimi výmerami podľa projektovej dokumentácie: Plocha miestností bez terasy: 205,47 m² Terasa: 25,30 m² Celková plocha vrátane terasy: 230,77 m² Dom je v súčasnosti obývateľný, pričom jeho časť sa aktívne využíva na bývanie. Ďalšia časť si vyžaduje rekonštrukciu a ponúka možnosť úpravy podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Dom disponuje funkčným plynovým vykurovaním, plynovým bojlerom na prípravu teplej vody a funkčným zásobovaním vodou. GARÁŽ S PRÍSLUŠENSTVOM Samostatné technické a skladové zázemie s celkovou výmerou 73,41 m² pozostáva z: Garáž: 37,80 m² Sklad: 17,01 m² Kotolňa: 6,60 m² Sklad uhlia: 12,00 m² Tieto priestory nie sú zahrnuté do výmery rodinného domu. HOSPODÁRSKA / PREVÁDZKOVÁ BUDOVA V zadnej časti areálu sa nachádza samostatná budova s výmerou 232 m², ktorá bola v minulosti využívaná ako potravinárska prevádzka. V objekte sa nachádzajú existujúce chladiace boxy a rozvody vody. Vodovodný systém momentálne nie je v prevádzke, keďže vodné čerpadlo bolo demontované. Jeho opätovné sprevádzkovanie si vyžaduje zabezpečenie čerpadla a preverenie stavu rozvodov. Budova je určená na rekonštrukciu a vďaka svojej výmere a prístupnosti aj nákladnými vozidlami ponúka potenciál na skladové, technické alebo prevádzkové využitie v súlade s príslušnými povoleniami. POZEMOK A EXTERIÉR Celková výmera pozemkov predstavuje 5 414 m², z toho: Záhrada: 2 095 m² Zastavané plochy a nádvoria: 3 319 m² Všetky parcely sa nachádzajú v zastavanom území obce. Súčasťou nehnuteľnosti je rozľahlá záhrada so vzrastlými stromami a vonkajší bazén s prekrytím. Pozemok ponúka vysokú mieru súkromia, priestor na oddych aj možnosti ďalšieho využitia. INŽINIERSKE SIETE Na pozemku sa nachádzajú 3 vlastné funkčné studne. Rodinný dom má funkčné zásobovanie vodou, plynové vykurovanie a plynový bojler na prípravu teplej vody. Nehnuteľnosť nie je aktuálne napojená na verejnú kanalizáciu. Podľa dostupných informácií sa v obci do budúcnosti plánuje vybudovanie verejnej kanalizačnej siete. INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ÚZEMNÝ PLÁN Podľa územnoplánovacej informácie vydanej obcou Michal na Ostrove dňa 24.08.2025 sú parcely C-KN č. 550/6 a 550/8 zaradené do regulačného bloku „r – Plochy rodinných domov“. Základné regulatívy: Maximálny koeficient zastavanosti: 40 % Minimálny koeficient zelene: 40 % Maximálna podlažnosť: 2 nadzemné podlažia Prípustné samostatne stojace objekty Minimálna výmera pozemku: 500 m² pre rodinný dom s jednou bytovou jednotkou, s navýšením o 100 m² za každú ďalšiu bytovú jednotku Územný plán za stanovených podmienok pripúšťa aj vybrané doplnkové funkcie, napríklad administratívu, kancelárie, občiansku vybavenosť, nevýrobné služby či drobné prevádzky nenarúšajúce bývanie. Konkrétne možnosti ďalšej výstavby, rozdelenia pozemkov alebo podnikateľského využitia podliehajú platným regulatívom, individuálnemu posúdeniu a príslušným povoleniam. Uvedené regulatívy sa vzťahujú na parcely identifikované v územnoplánovacej informácii. LOKALITA Obec Michal na Ostrove sa nachádza v dostupnosti Dunajskej Stredy, SLOVAKIA RINGU a Bratislavy. Lokalita je zaujímavá z pohľadu súkromného bývania aj investičného zámeru. Pokojné vidiecke prostredie poskytuje priestor na bývanie a rekreáciu, zatiaľ čo poloha v širšom okolí Dunajskej Stredy vytvára príležitosti aj na podnikateľské využitie. HLAVNÉ VÝHODY Rozsiahle pozemky s výmerou 5 414 m² v zastavanom území obce. Obývateľný rodinný dom s plochou miestností 205,47 m² bez terasy. Samostatná hospodárska/prevádzková budova 232 m². Garáž s technickým a skladovým zázemím 73,41 m². Tri vlastné funkčné studne. Vonkajší bazén s prekrytím. Prístup do areálu aj nákladnými vozidlami. Rozľahlá záhrada so vzrastlými stromami. Možnosť kombinácie súkromného bývania a podnikateľského využitia. Potenciál ďalšieho rozvoja v súlade s územným plánom. CENA 699 000 € MAKLÉR: Veronika Kissová tel.: ... e-mail: ... Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná – zahŕňa províziu RK, právny servis advokátskej kancelárie, správne poplatky na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.