GESTTO | 4-IZBÁK PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII | NA PREDAJ | PREDNÁDRAŽIE

Realitná kancelária GESTTO s.r.o. Vám vo výhradnom zastúpení vlastníka ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s funkčne riešenou dispozíciou, situovaný v obľúbenej rezidenčnej časti Trnavy – na sídlisku Prednádražie, ulica Čajkovského. Byt ponúka celkovú úžitkovú plochu 74,40 m², z toho samotná obytná časť má výmeru 66,65 m². K bytu patrí loggia s výmerou 5,25 m², ktorá je ideálna na rannú kávu či večerný oddych, a pivnica s rozlohou približne 2,50 m² na praktické uskladnenie vecí. Nehnuteľnosť sa nachádza na 7. poschodí z 8 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom. Vďaka vyššiemu podlažiu ponúka byt dostatok denného svetla, súkromia a príjemný výhľad do okolia. Bytový dom je udržiavaný a vo veľmi dobrom technickom stave. Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sú približne 150 €. Suma zahŕňa príspevok do fondu opráv, poplatky za správu domu, dodávku teplej a studenej vody, upratovanie spoločných priestorov externou firmou a ďalšie služby súvisiace s prevádzkou bytového domu. Dispozícia: -vstupná predsieň s dostatkom priestoru na osadenie vstavanej šatníkovej skrine -samostatné WC -kúpeľňa s vaňou a miestom na práčku -denná časť je tvorená priestrannou obývacou izbou, ktorá plynule nadväzuje na kuchyňu a vytvára otvorený, vzdušný priestor na každodenný život aj stretnutia s blízkymi -z obývacej izby je priamy vstup na loggiu -nočnú časť tvoria tri samostatné, nepriechodné izby – vhodné ako spálňa, detské izby, pracovňa či hosťovská izba Stav & rekonštrukcia: -byt prechádza kompletnou rekonštrukciou s predpokladaným dokončením najneskôr 01/27, fotografie v inzeráte sú ilustračné a zobrazujú štandard, v ktorom bude byt odovzdaný -plastové okná s vnútornými žalúziami -kompletne nové rozvody vody a odpadu, nové radiátory s termostatickými hlavicami -nové medené rozvody elektriny vymenené od rozvádzača, s revíznou správou a prúdovým chráničom, ističová skrinka s popisom okruhov, vypínače a zásuvky značky Legrand -v každej miestnosti dátový kábel (internet, TV), bodové osvetlenie, predpríprava na klimatizáciu -vyrovnané podlahy s novou laminátovou podlahou PARKETT MANN (hr. 8 mm) a podlahovými lištami -steny prešli stierkovaním, penetráciou a trojnásobnou bielou maľbou, sadrokartónové podhľady zlepšujú zvukovú aj tepelnú izoláciu -kúpeľňa a WC s nanovo vymurovaným jadrom, odvetrávaním, novou sanitou, dlažbou a obkladmi, v kúpeľni vlhkuvzdorný sadrokartón GKBi a pripojenie na práčku -závesná toaleta s predstenovým splachovacím systémom -kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom, s bezúchytkovým otváraním a tichým dovieraním -vybavenie kuchyne: sklokeramická varná doska a teplovzdušná rúra zn. Electrolux, vstavaná mikrovlnná rúra, filtračný digestor a granitový drez zn. Franke, LED osvetlenie pracovnej dosky, predpríprava na vstavanú umývačku riadu a chladničku s mrazničkou -nové interiérové dvere s obložkami, nové bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere so zvukovou izoláciou -pôvodne 3-izbový byt bude počas aktuálne prebiehajúcej rekonštrukcie dispozične upravený na 4-izbový, odhad dokončenia rekonštrukcie - 12/26, fotky sú ilustračné Lokalita: Ulica Čajkovského sa nachádza na sídlisku Prednádražie, ktoré patrí k obľúbeným a zabehnutým lokalitám na bývanie v Trnave. Ľudia si ho cenia najmä pre pokojné prostredie, zeleň medzi bytovými domami a výbornú polohu blízko centra mesta. Všetko potrebné pre každodenný život máte na pár krokov. V okolí sa nachádzajú materské, základné aj stredné školy, zdravotné stredisko na Mozartovej ulici, lekáreň, potraviny, obchody a služby. Nákupné centrum MAX je v dosahu a na prechádzky, šport či oddych s deťmi láka neďaleký park Janka Kráľa. Veľkou výhodou je dopravná dostupnosť. Železničná aj autobusová stanica sú dostupné pešo za pár minút a pohodlne pešo sa dostanete aj do historického centra Trnavy. Rýchle je aj napojenie na hlavné cesty a diaľnicu smerom na Bratislavu a Nitru. Vďaka spojeniu pokojného bývania, kompletnej vybavenosti a blízkosti centra je byt na Prednádraží vhodný pre rodiny, páry aj jednotlivcov. Zaujímavý je aj ako investícia na prenájom, napríklad pre ľudí, ktorí cestujú za prácou vlakom alebo autobusom. Kontakt: Peter Kopčo ...