REB - 2-iz. byt | 50 m² | na predaj pri OC CENTRAL, Bratislava

REB.SK – Vám ponúka na predaj 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s klimatizáciou, kuchynskou linkou na mieru a pivnicou, situovaný v blízkosti obľúbeného nákupného centra OC Central. Hľadáte praktické mestské bývanie alebo zaujímavú investičnú príležitosť v Bratislave, kde máte nákupy, služby, dopravu aj centrum mesta na dosah? Realitná kancelária REB.SK Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s premyslenou dispozíciou, množstvom úložného priestoru a klimatizáciou. Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu s novým výťahom. Vďaka praktickému riešeniu interiéru a samostatnej spálni je vhodný pre jednotlivca, pár aj ako investícia na prenájom. Veľkou výhodou je poloha v blízkosti OC Nivy, ktorá ponúka široké možnosti nakupovania, stravovania a služieb, ako aj výborné dopravné spojenie v rámci Bratislavy a mimo nej. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Typ: 2-izbový byt. Podlahová plocha: 50 m². K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou cca 2 m². Poschodie: 2. poschodie zo 6. Bytový dom disponuje novým výťahom. Dispozícia: Byt pozostáva zo samostatnej spálne, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a kúpeľne s WC. Orientácia: Byt je orientovaný na dve svetové strany. Spálňa je orientovaná na severovýchod, zatiaľ čo obývacia izba s kuchyňou smerujú na juhozápad. Pivnica: K bytu prislúcha pivnica s výmerou približne 2 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Balkón / lodžia: Byt nedisponuje balkónom ani lodžiou. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA A PRAKTICKÉ VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou približne v rokoch 2020 – 2021. Pri úpravách sa kládol dôraz na praktickosť, funkčnosť a efektívne využitie priestoru. Kuchynská linka bola vyrobená na mieru s dôrazom na maximálne využitie pracovnej plochy a úložného priestoru. Ponúka praktické riešenie pre každodenné varenie aj pohodlné fungovanie domácnosti. Komfort počas teplých letných dní zabezpečuje klimatizácia. Interiér ponúka množstvo úložných možností, vďaka ktorým možno priestor využiť efektívne a udržať ho organizovaný. V rámci rekonštrukcie boli obnovené rozvody v byte a vymenené radiátory. Dispozícia s oddelenou spálňou a dennou časťou prepojenou s kuchyňou poskytuje pohodlné bývanie bez zbytočne nevyužitých priestorov. BYTOVÝ DOM A TECHNICKÝ STAV Tehlový bytový dom prešiel v posledných približne štyroch rokoch viacerými opravami a obnovami spoločných častí. Nová strecha Nový výťah Nové vstupné dvere do bytového domu Obnovené elektrické rozvody v spoločných priestoroch Čiastočné zateplenie, najmä v oblasti rohov domu Bytový dom je tehlový. V dome je zavedený plyn, pričom v byte je dodávka momentálne odstavená. V bytovom dome je dostupné optické pripojenie od operátorov. LOKALITA – CENTRAL A CENTRUM BRATISLAVY NA DOSAH Jednou z hlavných predností tejto ponuky je poloha v blízkosti obchodného centra CENTRAL, ktoré ponúka široké možnosti nakupovania, stravovania, služieb aj oddychu. Lokalita poskytuje praktické mestské bývanie s dobrou dostupnosťou každodenných potrieb a občianskej vybavenosti. V OC CENTRAL nájdete množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a ďalších služieb. Súčasťou centra je aj fitness centrum a strešná oddychová zóna. Vďaka polohe v širšom centre Bratislavy máte mestské služby, pracovné príležitosti, kultúru aj spoločenský život pohodlne na dosah. V okolí sa nachádzajú zastávky MHD, ktoré umožňujú spojenie s ďalšími časťami Bratislavy. Širšie okolie ponúka možnosti vzdelávania a občianskej vybavenosti pre rôzne vekové kategórie. V okolí nájdete možnosti športovania, nakupovania aj oddychu, čo prispieva ku komfortnému mestskému bývaniu. Táto lokalita je vhodná pre jednotlivcov aj páry, ktorí ocenia mestský život, dostupnosť služieb a pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. PARKOVANIE Parkovanie je možné v rámci rezidenčného parkovania podľa platných pravidiel príslušnej zóny a aj možnosť parkovanania vo dvore bytového domu. NAJVÄČŠIE VÝHODY TEJTO PONUKY Kompletná rekonštrukcia: Byt prešiel rozsiahlymi úpravami približne v rokoch 2020 – 2021. Nový majiteľ tak môže využiť už zrealizované rekonštrukčné práce bez potreby plánovať kompletnú prerábku od začiatku. Praktická dispozícia: Samostatná spálňa a obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvárajú funkčné rozdelenie priestoru vhodné pre jednotlivca aj pár. Kuchyňa na mieru: Premyslené riešenie kuchynskej linky ponúka dostatok pracovnej plochy a úložných možností. Klimatizácia: Výhoda, ktorú oceníte najmä počas letných mesiacov. Tehlový bytový dom s obnovami: Nová strecha, výťah, vstupné dvere a obnovené elektrické rozvody v spoločných priestoroch. Atraktívna lokalita: Blízkosť OC Central, obchodov, reštaurácií, služieb a významného dopravného uzla Bratislavy. Pivnica: Dodatočný úložný priestor na sezónne veci a predmety, ktoré nepotrebujete mať denne poruke. Investičný potenciál: Dvojizbová dispozícia a poloha v širšom centre môžu byť zaujímavé aj pre záujemcov o dlhodobý prenájom. KÚPNA CENA 275 000 € + provízia realitnej kancelárie vo výške 2,5 %. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady predstavujú približne 180 €. Z tejto sumy tvorí 54 € mesačný príspevok do fondu opráv. Tento 2-izbový byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre každého, kto hľadá praktické bývanie po kompletnej rekonštrukcii v blízkosti OC Nivy. Kombinácia samostatnej spálne, kuchyne na mieru, klimatizácie, pivnice a realizovaných obnov bytového domu vytvára dobrý základ pre pohodlné mestské bývanie. Zaujala Vás táto ponuka? Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa | Realitný maklér Tel: ... Email: ... REB - REAL PARTNERS, s.r.o.| člen NARKS © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.