Predaj: 3-izbový podkrovný byt s balkónom a mezonetovým potenciálom – Nováky, Kukučínova ul.

Ponúkame na predaj jedinečný 3-izbový podkrovný byt na Kukučínovej ulici v Novákoch, ktorý v sebe spája absolútne súkromie, mimoriadne nízke náklady a fantastický investičný potenciál. Tento kompletne zrekonštruovaný a plne zariadený byt s veľkorysou výmerou 73 m² sa nachádza na 2. poschodí v zateplenom tehlovom dome bez výťahu. Vďaka svojmu podkrovnému charakteru, štýlovému vikiéru a priestrannému balkónu s dychberúcim výhľadom na pohorie Vtáčnik ponúka neopakovateľnú, útulnú atmosféru rodinného domu. Byt nevyžaduje žiadne ďalšie investície a je k dispozícii ihneď. ________________________________________ Dispozícia a interiér s osobitým čarom Tento pôvodne veľkometrážny 2-izbový byt prešiel dômyselnou zmenou dispozície, vďaka ktorej vznikol komfortný a vzdušný 3-izbový byt s celkovou výmerou 73 m² (vrátane nadštandardnej 10 m² pivnice). Celý byt má jedinečnú atmosféru – podkrovný charakter s architektonickým vikiérom dodáva bývaniu útulnosť a maximalizuje prísun svetla. ________________________________________ Do bytu sa vstupuje cez centrálnu chodbu, z ktorej sa plynule prechádza do všetkých miestností. Srdcom domova je kuchyňa prepojená s obývacou izbou, čo vytvára otvorený spoločenský space, kde je celá rodina spolu. Z kuchyne sa vchádza do hlavnej spálne s výstupom na priestranný balkón, ktorý ponúka krásne panoramatické výhľady na pohorie Vtáčnik. Spálňa aj druhá izba sú orientované na juhovýchod (JV), čo interiéru dodáva príjemné ranné slnko. Veľkým benefitom je priestranná kúpeľňa spojená s toaletou, kde okno zabezpečuje prirodzené vetranie a dostatok denného svetla. Kúpeľňa je vybavená murovaným sprchovým kútom, umývadlom a miestom pre práčku. Celý byt má jedinečnú atmosféru – podkrovný charakter s architektonickým vikiérom dodáva bývaniu útulnosť a maximalizuje prísun svetla. ________________________________________ Technický stav: Kompletná rekonštrukcia bez ďalších investícií Byt prešiel kompletnou a dôkladnou rekonštrukciou v rokoch 2016 – 2017 a predáva sa kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov. Nový majiteľ tu neminie už ani jedno euro navyše – stačí si priniesť osobné veci a okamžite bývať. • Nové rozvody: Kompletne vymenená elektroinštalácia a vodoinštalácia (vrátane odpadov). • Izolácia a podlahy: Obvodové steny sú dodatočne zateplené z interiéru. V celom byte sú položené nové, farebne zjednotené laminátové podlahy. • Vybavenie na mieru: Kvalitná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, nové interiérové dvere a masívne bezpečnostné vstupné dvere. • Okná v každej miestnosti: Vrátane kúpeľne, čo zaručuje skvelú cirkuláciu vzduchu. ________________________________________ Neskutočný potenciál a hlavné výhody bývania: * Bez susedov nad hlavou: Byt na najvyššom poschodí zaručuje absolútne ticho, pokoj a nulový hluk zhora. * Budúci mezonet: Vďaka sedlovej streche môžete obytnú plochu jednoducho rozšíriť o ďalšie podkrovie. * Vlastný kotol a nízke náklady: Samostatné kúrenie, zateplený dom a izolácia sklenou vatou držia mesačné náklady na úrovni iba cca 120 €. * Komorné bývanie (len 5 susedov): Rýchla a bezproblémová dohoda pri akýchkoľvek úpravách či montáži klimatizácie bez súhlasu desiatok ľudí. * Ukážkový exteriér a súkromie: Čistý vchod s kvetinovou výsadbou svedčí o príkladnej starostlivosti susedov. Okolo domu je veľa zelene a privátne posedenie. * Veľkorysá 10 m² pivnica: Nadštandardný odkladací či hobby priestor, plus potenciál nevyužitých spoločných priestorov. * Parkovanie bez problémov: Verejné parkovacie miesta sú k dispozícii priamo pred bytovým domom aj vedľa neho. ________________________________________ Lokalita: Všetko dôležité na dosah ruky Bytový dom je situovaný na vyhľadávanej Kukučínovej ulici v Novákoch. Táto lokalita je synonymom pre pokojný život s prírodou na dosah, no s výbornou mestskou dostupnosťou Ponúka tiché prostredie, no zároveň pešiu dostupnosť ku všetkému, čo pre komfortný život potrebujete: • Nákupy a vzdelanie: Potraviny sú vzdialené len 1 minútu chôdze, centrum mesta do 5 minút. Materská aj základná škola sú v tesnej blízkosti. • Voľný čas a šport: Mestská plaváreň, športoviská a čistá príroda na prechádzky či cyklistiku sa nachádzajú len pár minút pešo od domu. ________________________________________ Názor makléra Ako realitný maklér hodnotím tento byt ako absolútne výnimočnú ponuku. Na trhu je len málo nehnuteľností, ktoré v sebe spájajú kompletnú rekonštrukciu „na kľúč, kompletné zariadenie a tak obrovský rozvojový potenciál. Možnosť zobytniť podkrovie a vybudovať mezonet posúva hodnotu tohto bytu do budúcnosti na úplne inú úroveň. Ticho nad hlavou, minimálne mesačné náklady (cca 120 €) a bezproblémoví susedia, ktorí sa o dom starajú ako o vlastný, robia z tohto bytu ideálny domov pre pár, jednotlivca alebo menšiu rodinu. Veľkým plusom je, že nehnuteľnosť je voľná a dostupná ihneď, takže sa môžete okamžite nasťahovať a užívať si pokojné bývanie s nádherným výhľadom. ________________________________________