KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA • BYT 63 m² • PIVNICA 10 m² • LOGGIA • NÁBYTOK NA MIERU • KOMPLETNE VYBAVENÁ KUCHYŇA

Popis: Pozrite si 3D prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=oWBj5FHoSBs Video: https://www.youtube.com/watch?v=MN_Y38-pwl8 REKONŠTRUKCIA, KTORÁ MYSLÍ NA DETAIL Ponúkame Vám na predaj výnimočne a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na ulici Kozmonautov vo Svätom Jure, ktorý zaujme moderným interiérom, kvalitou použitých materiálov a predovšetkým rozsahom a precíznosťou vykonanej rekonštrukcie. Samotný byt má výmeru 63 m² a patrí k nemu nadštandardne veľká pivnica s výmerou 10 m² a loggia. Rekonštrukcia nebola zameraná iba na vizuálnu modernizáciu. Byt bol komplexne obnovený od vnútorných rozvodov až po finálne povrchy, osvetlenie, nábytok na mieru a spotrebiče. Výsledkom je čistý, moderný a kompletne dokončený interiér bez potreby ďalších stavebných zásahov či investícií. Nový vlastník nemusí riešiť remeselníkov, rozvody, kúpeľňu, kuchyňu, vstavaný nábytok ani základné spotrebiče – môže sa jednoducho nasťahovať a bývať. REKONŠTRUKCIA, KTORÁ MYSLÍ NA DETAIL Rozsah rekonštrukcie je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Realizovaná bola kompletná výmena elektroinštalácie vrátane nových rozvodov, zásuviek, vypínačov a svietidiel. Interiér dopĺňajú kontrastné čierne prvky Legrand, ktoré podčiarkujú jeho moderný charakter. Kompletne vymenené boli tiež rozvody vody a kanalizácie. V celom byte boli zrealizované nové sadrové omietky a stierky stien a stropov, podlahy boli znivelizované a osadené boli nové radiátory so zasekanými rozvodmi kúrenia v stenách. Výrazným dizajnovým prvkom sú nové bezfalcové interiérové dvere so skrytými zárubňami a elegantná laminátová podlaha ukladaná vo vzore rybia kosť. Vymenené boli aj okná – byt disponuje 8-komorovými oknami s izolačným trojsklom. INTERIÉR VYTVORENÝ AKO JEDEN CELOK Nábytok bol vyrobený stolárom na mieru pre konkrétny interiér, vďaka čomu jednotlivé miestnosti nepôsobia ako súbor samostatných prvkov, ale ako jeden vizuálne zladený celok. Obývacia izba disponuje vstavanou zostavou, ktorá elegantne spája úložné priestory, police a pracovný stolík. Dopĺňajú ju závesné skrinky dizajnovo nadväzujúce na kuchynskú linku. Jedna zo samostatných izieb má veľkú vstavanú skriňu pozdĺž celej steny, ďalšia izba disponuje vlastnou vstavanou skriňou. Úložné priestory v izbách sú navyše doplnené integrovaným LED osvetlením. KUCHYŇA S JEDÁLENSKOU ČASŤOU A PRESKLENOU STENOU Moderná kuchyňa bola navrhnutá tak, aby spájala dizajn s každodennou praktickosťou. Je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi Bosch a Whirlpool – varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu. Horné kuchynské skrinky sú doplnené LED podsvietením. Kuchynská časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej jedálne. Výrazným architektonickým prvkom je veľká posuvno-zdvižná presklená stena, ktorá priestor presvetľuje a otvára priamo smerom na loggiu. MODERNÁ KÚPEĽŇA A SAMOSTATNÁ TOALETA V rámci rekonštrukcie bola kúpeľňa dispozične upravená a zväčšená. Nachádza sa v nej priestranný sprchovací kút so skrytým zadláždeným odtokovým žľabom, podomietkové batérie, štýlové umývadlo so skrinkou a podsvietením a rebríkový radiátor. Súčasťou vybavenia sú aj nová práčka a sušička Bosch . Toaleta je riešená samostatne a vybavená moderným závesným WC. ZREKONŠTRUOVANÁ LOGGIA A VÝHĽAD NA MALÉ KARPATY Rekonštrukciou prešla aj loggia, kde bola realizovaná nová omietka, hydroizolácia a dlažba. Doplnené bolo vlastné svietidlo a elektrická zásuvka. Pripravená je tiež elektroinštalácia pre budúcu montáž klimatizácie. Byt má východno-západnú orientáciu. Dve izby smerujú do pokojnej dvorovej časti, zatiaľ čo denná časť ponúka príjemný výhľad na Malé Karpaty a západ slnka. NADŠTANDARDNÁ PIVNICA 10 m² K bytu patrí mimoriadne priestranná pivnica s výmerou až 10 m², ktorá výrazne rozširuje úložné možnosti bytu a bez problémov poskytne priestor na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci či ďalšie potreby domácnosti. Bytový dom je zateplený. HLAVNÉ PREDNOSTI ✓ kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt ✓ byt 63 m² + nadštandardná pivnica 10 m² + loggia ✓ kompletná nová elektroinštalácia ✓ nové rozvody vody a kanalizácie ✓ nové radiátory a rozvody kúrenia vedené v stenách ✓ 8-komorové okná s trojsklom ✓ posuvno-zdvižná presklená stena smerom na loggiu ✓ nové sadrové omietky a stierky stien a stropov ✓ znivelizované podlahy v celom byte ✓ laminátová podlaha vo vzore rybia kosť ✓ bezfalcové dvere so skrytými zárubňami ✓ nábytok vyrobený stolárom na mieru ✓ vstavané skrine s LED osvetlením ✓ kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Bosch a Whirlpool ✓ práčka a sušička Bosch ✓ zväčšená kúpeľňa s podomietkovými batériami ✓ samostatná toaleta so závesným WC ✓ kompletne zrekonštruovaná loggia ✓ príprava elektroinštalácie na klimatizáciu ✓ východno-západná orientácia ✓ výhľad na Malé Karpaty a západ slnka ✓ zateplený bytový dom ✓ bez potreby ďalšej rekonštrukcie či stavebných zásahov STAČÍ SA NASŤAHOVAŤ A BÝVAŤ Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je komplexnosť a úroveň vykonanej rekonštrukcie. Nejde o byt, ktorý bol iba vizuálne modernizovaný. Nové sú rozvody elektriny, vody a kanalizácie, okná, radiátory, omietky, stierky, podlahy, interiérové dvere, kúpeľňa, toaleta, kuchyňa, vstavaný nábytok aj spotrebiče. Rekonštrukciou prešla dokonca aj loggia. Premyslený interiér, nábytok vyrobený na mieru, kvalitné spotrebiče, veľká presklená stena, výhľad na Malé Karpaty a 10 m² pivnica vytvárajú bývanie, pri ktorom nový vlastník nemusí plánovať ďalšie práce ani investície. Ak hľadáte moderný 3-izbový byt vo Svätom Jure, pri ktorom bola rekonštrukcia urobená skutočne od základu a s dôrazom na detail, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Radi Vám tento výnimočný byt predstavíme osobne. Bližšie informácie Vám poskytne: Mgr. Richard RISCHER - ... For English communication call: ... Cena nehnuteľnosti: 290.000,-E *** Táto nehnuteľnosť je sprostredkovávaná našou realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta *** *** Dovoľujeme si vás upozorniť, že táto inzercia, nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie vlastnícke právo k tejto nehnuteľnosti *** *** V zmysle zákona 555 z roku 2005 o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, si vás dovoľujeme informovať, že naša realitná kancelária, nie je vlastníkom energetického certifikátu ponúkanej nehnuteľnosti. Vlastníkom energetického certifikátu budovy je výhradne vlastník nehnuteľnosti, alebo správca budovy. Energetický certifikát vám bude predložený najneskôr do podpisu prevodnej/nájomnej zmluvy *** Cena nehnuteľností zahŕňa: • komplexné realitné poradenstvo • odbornú starostlivosť počas celého obchodného prípadu • vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu • províziu pre realitnú kanceláriu Dispozícia a stav: . Lokalita: . Náklady: . Názor makléra: .