ALL INCLUSIVE | RODINNÝ DOM - CHALUPA | VEĽKÉ UHERCE | PARTIZÁNSKE

ALL INCLUSIVE REAL | TEHLOVÝ RODINNÝ DOM S POZEMKOM 758 m² | TRVALÉ AJ REKREAČNÉ BÝVANIE | VEĽKÉ UHERCE Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom s možnosťou využitia na trvalé bývanie alebo rekreačné účely, situovaný v obci Veľké Uherce, okres Partizánske. Nehnuteľnosť sa nachádza na oplotenom pozemku s celkovou výmerou 758 m², ktorého súčasťou je udržiavaná dospelá vegetácia a rôzne druhy ovocných stromov. Rodinný dom je postavený tradičnou murovanou technológiou z pálených tehál s hrúbkou obvodového muriva približne 450 mm. Disponuje úžitkovou plochou 65,40 m², praktickým dispozičným riešením a napojením na elektrickú, plynovú a vodovodnú prípojku. Nehnuteľnosť si zachováva charakter pôvodného vidieckeho bývania a ponúka priestor na individuálne stavebné úpravy a modernizáciu podľa predstáv budúceho vlastníka. Významnou prednosťou ponuky je kombinácia existujúceho rodinného domu, priestranného pozemku, dostupných inžinierskych sietí a atraktívneho prírodného prostredia v okolí vodnej nádrže Veľké Uherce. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI - Lokalita: Veľké Uherce, okres Partizánske - Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom / chalupa - Konštrukcia: Murovaná stavba z pálených tehál - Zastavaná plocha: cca 100 m² - Deklarovaná úžitková plocha: 65,40 m² - Celková výmera pozemku: 758 m² - Strecha: Sedlová, pôvodná konštrukcia - Strešná krytina: Škridla - Zateplenie: Bez dodatočného zateplenia - Vykurovanie: Plynové - Ohrev teplej vody: Elektrický ohrievač - Odkanalizovanie: Žumpa - Inžinierske siete: Elektrina, plyn, voda - Oplotenie pozemku Áno - Vegetácia: Dospelé dreviny a ovocné stromy - Možnosti využitia: Trvalé bývanie, rekreačné bývanie, chalupa DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Rodinný dom disponuje praktickým dispozičným usporiadaním, ktoré zahŕňa dve obytné miestnosti, samostatnú kuchyňu s jedálenskou časťou a kompletné hygienické zázemie. Miestnosti a ich výmery: Vstupná chodba | 5,83 m² Spálňa | 20,65 m² Obývacia izba | 16,00 m² Kuchyňa s jedálňou | 13,56 m² Kúpeľňa s WC | 4,36 m² Kumbál | 5 m² Súčet uvedených miestností 65,40 m² Deklarovaná úžitková plocha rodinného domu predstavuje 65,40 m². Dispozícia ponúka dostatočne priestranné obytné miestnosti a samostatnú kuchyňu s jedálenskou časťou. Spálňa s výmerou viac ako 20 m² poskytuje možnosti variabilného zariadenia vrátane vytvorenia väčšieho úložného priestoru. Vďaka jednoduchému dispozičnému riešeniu môže byť dom vhodný pre jednotlivca, pár, menšiu domácnosť alebo ako rekreačná nehnuteľnosť na víkendové a sezónne pobyty. TECHNICKÝ STAV A KONŠTRUKČNÉ RIEŠENIE Rodinný dom je realizovaný tradičnou murovanou technológiou s použitím pálených tehál. ZÁKLADOVÉ A NOSNÉ KONŠTRUKCIE - Základové konštrukcie tvorené základovými pásmi. - Obvodové nosné murivo z pálených tehál s hrúbkou približne 450 mm. - Vnútorné murované priečky z pálených tehál s hrúbkou približne 150 mm. - Obvodový plášť bez dodatočného kontaktného zatepľovacieho systému. Masívne tehlové murivo predstavuje tradičný stavebný systém s dobrou tepelnou akumulačnou schopnosťou. Prípadná energetická modernizácia objektu môže zahŕňať dodatočné zateplenie obvodových konštrukcií, výmenu otvorových výplní alebo úpravu vykurovacieho systému. STREŠNÁ KONŠTRUKCIA - Pôvodná sedlová strecha. - Strešná krytina zo škridly. - Pôvodné konštrukčné riešenie strechy. Pri plánovaní rozsiahlejšej rekonštrukcie odporúčame odborné posúdenie technického stavu krovu, strešnej krytiny a súvisiacich konštrukčných prvkov. OKNÁ, DVERE A POVRCHOVÉ ÚPRAVY - Pôvodné drevené okenné konštrukcie. - Drevené vstupné dvere. - Laminátové podlahové krytiny v obytných miestnostiach. - Keramické podlahové krytiny vo vybraných priestoroch. ELEKTROINŠTALÁCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE - Elektrická prípojka. - Medené elektrické rozvody. - Svetelné aj motorické elektrické okruhy. - Plynová prípojka. - Vodovodná prípojka. - Plynové vykurovanie. - Príprava teplej úžitkovej vody elektrickým ohrievačom. - Odvádzanie splaškových odpadových vôd do žumpy. Existujúce technické vybavenie a pripojenie na inžinierske siete predstavujú praktický základ pre ďalšie využívanie nehnuteľnosti. TECHNICKÉ ZHODNOTENIE Nehnuteľnosť kombinuje pôvodné stavebné konštrukcie s vybranými modernizovanými technickými prvkami. Je vhodná najmä pre záujemcov, ktorí hľadajú existujúci rodinný dom s možnosťou postupnej alebo komplexnej rekonštrukcie podľa vlastných požiadaviek. POZEMOK | 758 m² Súčasťou predaja je pozemok s celkovou výmerou 758 m², ktorý poskytuje priestor na záhradkárčenie, pestovanie ovocia, oddych aj ďalšie využitie podľa individuálnych potrieb budúceho vlastníka. Pozemok je oplotený a nachádza sa na ňom dospelá vegetácia vrátane rôznych druhov ovocných stromov. Existujúce dreviny dodávajú záhrade prirodzený charakter a vytvárajú príjemné prostredie najmä počas vegetačného obdobia. MOŽNOSTI VYUŽITIA POZEMKU - Oddychová a rekreačná záhrada. - Pestovanie ovocia, zeleniny a okrasných rastlín. - Vytvorenie vonkajšieho posedenia alebo relaxačnej zóny. - Umiestnenie drobných záhradných prvkov a vybavenia. - Využitie na rodinné a voľnočasové aktivity. Prípadné stavebné úpravy, nové doplnkové stavby alebo zmeny využitia pozemku podliehajú príslušným územnoplánovacím a stavebným podmienkam. Pozemok predstavuje významnú pridanú hodnotu nehnuteľnosti, a to najmä pre záujemcov, ktorí uprednostňujú vlastnú záhradu, súkromie a kontakt s prírodou. --- LOKALITA | VEĽKÉ UHERCE, OKRES PARTIZÁNSKE Obec Veľké Uherce sa nachádza v regióne hornej Nitry, v okrese Partizánske, a ponúka kombináciu tradičného vidieckeho bývania, dostupnej občianskej vybavenosti a atraktívneho prírodného prostredia. Lokalita je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojnejší spôsob života mimo mestského ruchu, no zároveň potrebujú dobrú dostupnosť okresného mesta a základných služieb. Veľké Uherce sú známe svojou históriou, prírodnými zaujímavosťami a rekreačným potenciálom, ktorému dominuje miestna vodná nádrž a okolité lesnaté územie. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Obec disponuje základnou občianskou infraštruktúrou potrebnou na každodenné fungovanie. K dispozícii sú: - Materská škola. - Základná škola. - Predajne potravín a ďalšie obchodné prevádzky. - Pošta. - Zdravotné stredisko. - Obecný úrad. - Kultúrne a spoločenské priestory. - Športové a voľnočasové možnosti. - Prímestská autobusová doprava. Širšiu ponuku obchodných, administratívnych, zdravotníckych a ďalších služieb poskytuje neďaleké okresné mesto Partizánske. VODNÁ NÁDRŽ VEĽKÉ UHERCE Jedným z najvýraznejších rekreačných prvkov v okolí je vodná nádrž Veľké Uherce, ktorá sa nachádza v prírodnom prostredí obklopenom lesmi a rekreačnými objektmi. Vodná nádrž a jej okolie sú vyhľadávané predovšetkým pre možnosti oddychu, rybolovu, prechádzok a rekreačného pobytu v prírode. Táto lokalita má dlhodobú tradíciu individuálnej chatovej rekreácie a predstavuje atraktívny cieľ pre obyvateľov širšieho regiónu. PRÍRODA, TURISTIKA A CYKLISTIKA Okolie Veľkých Uheriec poskytuje možnosti na aktívne trávenie voľného času, turistiku a cykloturistiku. Prírodné prostredie pohoria Tribeč, okolité lesné komunikácie a rekreačné trasy vytvárajú vhodné podmienky na pešie výlety, šport a oddych. Výhodou je aj dostupnosť ďalších prírodných a turistických lokalít v širšom okolí obce. HISTÓRIA A CHARAKTER OBCE Veľké Uherce majú bohatú historickú tradíciu spojenú okrem iného s výrobou nábytku a pôsobením rodiny Thonetovcov. Medzi významné historické dominanty patrí miestny kaštieľ s historickým parkom, ktorý je súčasťou kultúrneho dedičstva obce. Kombinácia histórie, vidieckeho prostredia a rekreačných možností dodáva lokalite osobitý charakter. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Obec má cestné napojenie na okresné mesto Partizánske a okolité sídla prostredníctvom regionálnej cestnej siete. Dopravnú obslužnosť zabezpečuje aj prímestská autobusová doprava. Lokalita je vhodná na trvalé bývanie s dochádzaním za prácou aj na rekreačné využitie počas víkendov a voľných dní. POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom predstavuje príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vlastným pozemkom a možnosťou prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Možnosti využitia: 1. TRVALÉ BÝVANIE Prakticky riešený rodinný dom s existujúcimi inžinierskymi sieťami a dostatočným pozemkom môže po potrebných úpravách slúžiť ako plnohodnotné bývanie pre menšiu domácnosť. 2. REKREAČNÁ CHALUPA Charakter stavby, vlastná záhrada a dostupnosť prírodného prostredia vytvárajú vhodné predpoklady na rekreačné využitie. 3. REKONŠTRUKCIA PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV Existujúca murovaná stavba ponúka priestor na modernizáciu interiéru, technických zariadení a obvodového plášťa. Rozsah prípadných stavebných zásahov je potrebné posúdiť podľa technického stavu objektu. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI - Samostatne stojaci murovaný rodinný dom. - Pozemok s celkovou výmerou 758 m². - Zastavaná plocha 100 m². - Deklarovaná úžitková plocha 65,40 m². - Masívne tehlové obvodové murivo hrúbky 450 mm. - Existujúca elektrická, plynová a vodovodná prípojka. - Medené elektrické rozvody. - Plynové vykurovanie. - Samostatná kuchyňa s jedálňou. - Oplotený pozemok. - Dospelá vegetácia a ovocné stromy. - Možnosť trvalého aj rekreačného využitia. - Priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. - Obec so základnou občianskou vybavenosťou. - Dobrá dostupnosť okresného mesta Partizánske. - Rekreačné možnosti v okolí vodnej nádrže Veľké Uherce. - Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru podľa podmienok financujúcej banky. FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI Kúpu nehnuteľnosti je možné riešiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, pričom konkrétne možnosti financovania závisia od individuálneho posúdenia klienta a nehnuteľnosti financujúcou bankou. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám radi pomôžeme s výberom vhodného spôsobu financovania, porovnaním dostupných bankových produktov a zabezpečením súvisiacej administratívy. POTREBUJETE PRED KÚPOU NAJSKÔR PREDAŤ SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ? Aj v takom prípade Vám vieme poskytnúť komplexné riešenie. Zabezpečíme odborný cenový odhad Vašej súčasnej nehnuteľnosti, pripravíme stratégiu jej predaja a pomôžeme Vám časovo aj administratívne koordinovať predaj s následnou kúpou nového bývania. DOHODNITE SI OSOBNÚ OBHLIADKU Ak hľadáte rodinný dom s vlastnou záhradou, možnosťou rekonštrukcie a využitia na trvalé alebo rekreačné bývanie, táto nehnuteľnosť vo Veľkých Uherciach môže byť zaujímavou príležitosťou. Pre bližšie informácie, technické podklady alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. RÓBERT ŠIMON | REALITNÝ MAKLÉR Telefón: ... E-mail: ... KLIENTSKE CENTRUM | ALL INCLUSIVE REAL Veronika Konkoly Telefón: ... E-mail: ... --- ALL INCLUSIVE REAL | KOMPLEXNÉ REALITNÉ SLUŽBY Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL poskytuje komplexné a profesionálne služby v oblasti predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Našou prioritou je individuálny prístup, odborné poradenstvo, transparentná komunikácia a bezpečný priebeh celého realitného obchodu. Našim klientom poskytujeme: - Profesionálne realitné poradenstvo a individuálnu stratégiu predaja. - Odborné stanovenie trhovej ceny nehnuteľnosti. - Homestaging a profesionálnu fotografickú a video prezentáciu. - Cielený marketing a prezentáciu nehnuteľností na realitných portáloch a sociálnych sieťach. - Hypotekárne poradenstvo prostredníctvom spolupracujúceho finančného partnera. - Právny servis v spolupráci s interným právnym tímom a externou advokátskou kanceláriou. - Kompletnú administratívnu a organizačnú podporu počas celého realitného obchodu. Naša kancelária je členom **REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY** a je poistená pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti. UVAŽUJETE AJ VY O PREDAJI ALEBO PRENÁJME SVOJEJ NEHNUTEĽNOSTI? Radi Vám poskytneme nezáväznú konzultáciu, odborný cenový odhad a pripravíme individuálnu stratégiu predaja s dôrazom na efektívnu prezentáciu a dosiahnutie optimálneho výsledku. ALL INCLUSIVE REAL – VÁŠ PARTNER VO SVETE NEHNUTEĽNOSTÍ. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.