ALL INCLUSIVE | Na predaj 3-izb. rod. dom – novostavba, Horná Potôň

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový rodinný dom – novostavbu v obci Horná Potôň. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné rodinné bývanie s praktickou dispozíciou, komfortným technickým vybavením a vlastným vonkajším priestorom na oddych. Dom spája funkčne riešený interiér, príjemné zázemie na každodenný život a výhody novostavby, vďaka čomu môže byť ideálnym miestom na vytvorenie nového domova. Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je dvojpodlažné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje spoločenskú časť domu od súkromnej zóny na poschodí. Prízemie tvorí denný priestor určený na spoločné chvíle, varenie, stolovanie a oddych, zatiaľ čo horné podlažie poskytuje zázemie na pokojnejšiu časť dňa. Takéto usporiadanie prináša praktické využitie jednotlivých miestností a pomáha vytvárať príjemné prostredie pre každodenné fungovanie domácnosti. Dom bol skolaudovaný v decembri 2024, a tak ponúka bývanie v modernej nehnuteľnosti s novším technickým riešením. Komfort dopĺňa podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej izbe, klimatizačná jednotka a kuchyňa vybavená spotrebičmi. Praktickým benefitom je aj predaj s čiastočným zariadením, vďaka ktorému môže nový majiteľ nadviazať na existujúce vybavenie a interiér si postupne prispôsobiť vlastným predstavám. Príjemné rozšírenie obytného priestoru predstavuje terasa s nadväzujúcou záhradou. Tie vytvárajú priestor na rannú kávu, letné posedenia, grilovanie či pokojné chvíle po pracovnom dni. Vlastný exteriér dodáva bývaniu ďalší rozmer a umožňuje tráviť voľný čas doma bez potreby vyhľadávať miesto na oddych mimo nehnuteľnosti. Ponuka zaujme predovšetkým tých, ktorí túžia po modernom dome s praktickým dispozičným riešením, príjemným vonkajším zázemím a možnosťou nasťahovania bez dlhého čakania na dokončenie výstavby. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaná nehnuteľnosť je 3-izbový moderný rodinný dom – novostavba, ktorý ponúka prakticky rozdelené obytné priestory, moderné technické vybavenie a príjemné zázemie na každodenné bývanie. Základné informácie: dvojpodlažné riešenie s obytnou časťou približne 50 m² na každom podlaží novostavba kolaudácia: 12/2024 predaj s čiastočným zariadením podlahové kúrenie s individuálnym termostatom v každej izbe klimatizačná jednotka kuchynská linka so spotrebičmi dve kúpeľne s toaletou plastové okná so sieťkami na všetkých oknách predpríprava na vonkajšie žalúzie, fotovoltaiku a alarmový systém napojenie na verejnú kanalizáciu vlastná studňa na pozemku záhrada a terasa nízke náklady ihneď k dispozícii na nasťahovanie podľa dohody Dom je vhodnou voľbou pre jednotlivcov, páry aj menšie rodiny, ktoré ocenia kombináciu spoločenského priestoru, samostatných izieb a praktického technického zázemia. Výhodou je aj možnosť využívať jednotlivé miestnosti podľa aktuálnych potrieb domácnosti a vytvoriť si bývanie, ktoré bude zodpovedať vlastnému životnému štýlu. Novostavba zároveň poskytuje príležitosť zariadiť si interiér podľa osobných preferencií bez toho, aby bolo potrebné začínať od úplných základov. Či už budúci majiteľ uprednostní moderný minimalistický štýl, útulné prírodné materiály alebo nadčasové farebné kombinácie, dispozícia domu ponúka priestor na vytvorenie harmonického domova. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Rodinný dom je rozdelený do dvoch podlaží, pričom každé plní svoju funkciu a prispieva k pohodlnému každodennému fungovaniu domácnosti. Dispozične pozostáva z: Prízemie: vstupnej predsiene priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou výstupu na terasu praktickej špajze kúpeľne so sprchovacím kútom, umývadlom a WC úložného priestoru pod schodiskom Poschodie: spálne detskej izby druhej kúpeľne s vaňou, umývadlom a WC Prízemie tvorí prirodzené centrum domáceho života. Obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára otvorený priestor, v ktorom možno pohodlne kombinovať oddych, prípravu jedál aj spoločné chvíle s rodinou či návštevami. Otvorené riešenie zároveň podporuje vzdušnosť interiéru a umožňuje, aby jednotlivé činnosti na seba prirodzene nadväzovali. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu. Takéto vybavenie prináša praktický základ na každodenné varenie a uľahčuje bežné fungovanie domácnosti. Výhodou je aj priame prepojenie dennej časti s terasou, vďaka ktorému možno počas priaznivého počasia jednoducho presunúť časť spoločenského života do exteriéru. Praktickým doplnkom prízemia je samostatná špajza, ktorá poskytuje miesto na uloženie potravín a kuchynských potrieb. Ďalší úložný priestor sa nachádza pod schodiskom, takže aj menej využívané predmety môžu mať svoje miesto bez zbytočného zaťažovania obytných miestností. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou. Prítomnosť kúpeľne na spodnom podlaží je praktická pri každodennom fungovaní domácnosti a zvyšuje pohodlie pri využívaní dennej časti domu. Poschodie tvorí pokojnejšiu, súkromnú časť nehnuteľnosti. Spálňa poskytuje priestor na odpočinok a regeneráciu, zatiaľ čo detská izba môže slúžiť na spanie, hranie, učenie alebo iné aktivity podľa potrieb domácnosti. Jej využitie možno prispôsobiť aj v budúcnosti, napríklad podľa toho, ako sa budú meniť požiadavky rodiny. Druhá kúpeľňa na hornom podlaží disponuje vaňou, umývadlom a toaletou. Vďaka tomu má domácnosť k dispozícii dve kúpeľne s odlišným vybavením, čo prispieva k pohodliu a flexibilite pri každodennom používaní. Celkové dispozičné riešenie vytvára funkčný celok, v ktorom sa stretáva otvorená denná časť, súkromie horného podlažia a praktické úložné priestory. Dom tak poskytuje dobrý základ na vytvorenie príjemného a organizovaného rodinného bývania. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Rodinný dom ponúka úžitkovú plochu 110 m² vrátane terasy, pričom obytná časť je rozdelená do dvoch podlaží s výmerou približne 50 m² na každom z nich. Dvojpodlažné riešenie umožňuje efektívne rozdeliť jednotlivé funkcie bývania bez toho, aby všetky miestnosti museli byť sústredené na jednej úrovni. Prízemie je určené najmä na spoločné aktivity a každodenné fungovanie, zatiaľ čo horné podlažie poskytuje priestor na oddych a súkromie. Prepojenie obývacej izby s kuchyňou pomáha vytvoriť príjemné prostredie na spoločné trávenie času. Samostatné izby na poschodí zase umožňujú oddeliť denný ruch od pokojnejšej časti domácnosti. Praktická špajza a úložný priestor pod schodiskom dopĺňajú dispozíciu o možnosti uskladnenia, vďaka ktorým možno lepšie organizovať každodenný chod domácnosti. Výhodou je aj nadväznosť interiéru na vonkajší priestor. Terasa rozširuje možnosti využívania domu a vytvára prirodzené miesto na oddych, stolovanie či posedenie na čerstvom vzduchu. V teplejších mesiacoch tak môže byť príjemným pokračovaním dennej časti domu. • POZEMOK A EXTERIÉR Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 257 m² K rodinnému domu patrí záhrada a terasa, ktoré vytvárajú príjemné vonkajšie zázemie a rozširujú možnosti využívania nehnuteľnosti počas celého roka. Terasa je prirodzeným miestom na rannú kávu, pokojné posedenie po práci či spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Vďaka prepojeniu s obývacou izbou a kuchyňou môže počas teplejších dní slúžiť ako ďalší priestor na trávenie voľného času. Prirodzené nadviazanie interiéru na exteriér spríjemňuje každodenné fungovanie a umožňuje využívať dom aj jeho vonkajšie zázemie podľa aktuálnych potrieb. Záhrada poskytuje priestor na oddych a grilovanie. Môže sa stať miestom na letné posedenia, spoločné stolovanie pod holým nebom alebo chvíle pokoja mimo interiéru. Pre milovníkov pobytu vonku predstavuje príležitosť vytvoriť si vlastné zázemie, v ktorom sa budú cítiť príjemne počas voľných dní aj po návrate z práce. Vonkajší priestor možno postupne prispôsobovať vlastným predstavám – napríklad doplniť záhradné sedenie, vhodné rastliny alebo dekorácie, ktoré podčiarknu charakter bývania. Konkrétne usporiadanie si tak budúci majiteľ môže doladiť podľa svojho vkusu a spôsobu využívania záhrady. Samostatným praktickým benefitom je vlastná studňa na pozemku, ktorá dopĺňa technické zázemie nehnuteľnosti. Terasa a záhrada spoločne vytvárajú priestor, v ktorom možno spojiť pohodlie domova s pobytom na čerstvom vzduchu. Práve takéto zázemie často rozhoduje o tom, že rodinný dom nie je len miestom na bývanie, ale aj priestorom na oddych, stretnutia a každodenné malé radosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je moderná novostavba skolaudovaná v decembri 2024. Predstavuje príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú novšie bývanie s praktickou dispozíciou a technickým vybavením zodpovedajúcim požiadavkám súčasného životného štýlu. Novostavba prináša výhodu moderného dispozičného riešenia, v ktorom sú spoločenské a súkromné priestory rozdelené do dvoch podlaží. Vďaka tomu možno každú časť domu využívať podľa jej účelu a zároveň zachovať prirodzenú nadväznosť jednotlivých miestností. Nehnuteľnosť sa predáva prevažne zariadená, čo môže budúcemu majiteľovi uľahčiť začiatok bývania. Existujúce vybavenie predstavuje praktický základ, na ktorý možno nadviazať a postupne ho doplniť podľa vlastného vkusu. Záujemca tak má možnosť spojiť pohodlie už pripraveného interiéru s vlastnými predstavami o konečnom vzhľade domova. Praktickou výhodou je aj kuchyňa vybavená potrebnými spotrebičmi a kúpeľne na oboch podlažiach. V kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizačnou jednotkou a prípravami na ďalšie technické prvky ide o bývanie, ktoré ponúka komfortný základ pre každodenné využívanie. Dom je ihneď k dispozícii na nasťahovanie podľa dohody. Budúci majiteľ tak môže plánovať sťahovanie bez čakania na dokončenie novostavby či jej kolaudáciu. To je výhodné najmä pre tých, ktorí hľadajú nové bývanie v blízkom časovom horizonte a chcú si zariadiť svoj každodenný život v novom prostredí. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Technické vybavenie domu je zamerané na komfortné využívanie interiéru počas rôznych ročných období. Kombinácia vykurovania, klimatizácie a praktických príprav na budúce technológie poskytuje funkčný základ pre moderné bývanie. Dom disponuje: podlahovým kúrením v celom dome individuálnym termostatom v každej izbe klimatizačnou jednotkou bojlerom s objemom 120 litrov plastovými oknami sieťkami na všetkých oknách predprípravou na vonkajšie žalúzie predprípravou na fotovoltaiku predprípravou na alarmový systém napojením na verejnú kanalizáciu vlastnou studňou na pozemku Podlahové kúrenie s individuálnym termostatom v každej izbe umožňuje regulovať teplotu v jednotlivých miestnostiach podľa aktuálnych potrieb domácnosti. Takéto riešenie prináša flexibilitu pri nastavovaní tepelného komfortu a zároveň umožňuje prispôsobiť vykurovanie spôsobu využívania konkrétnych priestorov. Podlahové vykurovanie navyše nevyžaduje umiestnenie klasických radiátorov na stenách. Interiér tak zostáva voľnejší pri zariaďovaní a rozmiestňovaní nábytku, čo ocenia najmä tí, ktorí si chcú jednotlivé miestnosti zariadiť podľa vlastných predstáv. Klimatizačná jednotka zabezpečuje komfort počas letných mesiacov, keď je príjemná vnútorná teplota dôležitá nielen pri oddychu, ale aj pri každodenných činnostiach. V spojení s možnosťou individuálneho nastavenia vykurovania pomáha vytvárať pohodlné prostredie počas celého roka. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler s objemom 120 litrov. Dom je zároveň napojený na verejnú kanalizáciu, pričom na pozemku sa nachádza vlastná studňa. Plastové okná a sieťky na všetkých oknách dopĺňajú praktické vybavenie nehnuteľnosti. Sieťky ocenia obyvatelia najmä v teplejších mesiacoch, keď je príjemné vetrať interiér a zároveň obmedziť vnikanie hmyzu. Ďalšou výhodou je predpríprava na vonkajšie žalúzie, fotovoltaiku a alarmový systém. Tieto prvky dávajú budúcemu majiteľovi možnosť zvážiť doplnenie ďalších technológií podľa vlastných potrieb a finančných možností. Príprava na ich budúcu realizáciu predstavuje užitočný základ pri plánovaní ďalšieho rozvoja vybavenia domu. Technické zázemie tak spája prvky určené na každodenný komfort s možnosťou ďalšieho prispôsobenia nehnuteľnosti. Budúci majiteľ získava moderný základ bývania, ktorý si môže postupne doladiť podľa svojich preferencií. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Horná Potôň, ktorá ponúka alternatívu k bývaniu v rušnejšom mestskom prostredí. Je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú vlastné rodinné zázemie, uprednostňujú pokojnejšie prostredie a chcú mať možnosť tráviť voľný čas v súkromí svojho domova. Samotná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite s príjemným rezidenčným charakterom. Takéto prostredie vytvára dobrý základ na každodenné bývanie, pri ktorom je dôležitý nielen samotný dom, ale aj atmosféra jeho okolia. Pokojnejšie zázemie môže oceniť každý, kto sa po pracovnom dni rád vracia do prostredia, kde si môže oddýchnuť a venovať sa rodine či vlastným záľubám. Horná Potôň leží v regióne Žitného ostrova, ktorý je charakteristický prevažne nížinným reliéfom a vidieckym charakterom viacerých obcí. Pre ľudí, ktorí preferujú bývanie mimo hustej mestskej zástavby, môže byť takýto typ prostredia príjemnou alternatívou. Každodenný život tu možno spojiť s vlastným bývaním, súkromím a možnosťou organizovať si voľný čas podľa individuálnych potrieb. Pri výbere rodinného bývania zohráva významnú úlohu aj dostupnosť dopravy. Autobusová zastávka sa nachádza približne 150 metrov od nehnuteľnosti, čo predstavuje praktickú výhodu pre obyvateľov, ktorí chcú pri svojich cestách využívať aj autobusové spojenie. Blízkosť zastávky môže byť užitočná pri každodenných presunoch za prácou, školou, službami či ďalšími aktivitami podľa aktuálneho cestovného poriadku. Poloha v rámci Žitného ostrova zároveň umožňuje plánovať každodenné aktivity v širšom okolí. Okolité obce a mestá predstavujú možnosti, kam sa možno vybrať za nákupmi, službami, pracovnými povinnosťami či voľnočasovými aktivitami. Konkrétna dostupnosť jednotlivých zariadení závisí od ich polohy a zvoleného spôsobu dopravy, čo dáva budúcim majiteľom možnosť organizovať si každodenný režim podľa vlastných potrieb. Výhodou bývania v obci je aj možnosť vytvoriť si vlastné domáce zázemie a tráviť viac času priamo doma. Terasa a záhrada rozširujú možnosti oddychu bez nutnosti opúšťať nehnuteľnosť, či už ide o pokojné popoludnie, posedenie s blízkymi alebo grilovanie počas víkendov. Pre rodiny a páry, ktoré si cenia súkromie a pohodlie vlastného domu, môže byť takáto kombinácia interiéru a exteriéru významným benefitom. Horná Potôň môže osloviť aj tých, ktorí nechcú pri výbere bývania robiť kompromisy medzi súkromím a dostupnosťou každodennej dopravy. Pokojné rezidenčné prostredie a blízka autobusová zastávka predstavujú praktickú kombináciu, ktorá môže vyhovovať rôznym životným štýlom. Ak hľadáte moderný rodinný dom v pokojnejšom prostredí, kde si môžete vytvoriť vlastný domov a užívať si pohodlie súkromného exteriéru, táto ponuka v Hornej Potôni určite stojí za pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena za nehnuteľnosť je 239.000 €,-/celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly ... ... ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.