All INCLUSIVE | PRIESTRANNÝ 3 IZBOVÝ BYT | M.BENKU | TOPOĽČANY

ALL INCLUSIVE REAL | 3-IZBOVÝ BYT PO REKONŠTRUKCII | 72 m² + Balkón | TOPOĽČANY – M. BENKU Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný a dispozične prakticky riešený 3-izbový byt s balkónom, nachádzajúci sa na ulici Martina Benku, súpisné číslo 2341, v obľúbenej rezidenčnej lokalite sídliska Juh v Topoľčanoch. Byt s podlahovou plochou 72 m² sa nachádza na 7. poschodí zatepleného a revitalizovaného panelového bytového domu s úplne novým výťahom a rekonštruovanou strechou. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou vrátane kompletnej výmeny elektroinštalácie, modernizácie bytového jadra, výmeny podlahových krytín, interiérových dverí a kuchynskej linky. Posledné rekonštrukčné úpravy boli realizované v roku 2019. Orientácia na východnú a západnú svetovú stranu zabezpečuje prirodzené presvetlenie interiéru v rôznych častiach dňa. Komfort bývania dopĺňa klimatizačná jednotka s výkonom 3,5 kW, praktická komora, balkón a pivničný priestor. Významnou prednosťou nehnuteľnosti je aj lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, dostupnosťou obchodných prevádzok, škôl, rekreačných plôch a cyklotrasy v okolí rieky Nitra. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Lokalita: Topoľčany, M. Benku 2341, sídlisko Juh - Typ nehnuteľnosti: 3-izbový byt - Konštrukcia bytového domu: Panelová - Podlažie: 7. / 7 - Podlahová plocha bytu: 72 m² vrátane komory - Balkón: Približne 3 m² - Pivnica: 1,50 m² - Orientácia: Východ – západ - Stav nehnuteľnosti: Po rekonštrukcii - Posledná rekonštrukcia: 2019 - Výťah: Úplne nový - Klimatizácia: Áno, 3,5 kW - Mesačné náklady: Približne 200 € pre 4 osoby (2 dospelí a 2 deti) - Parkovanie: Verejné parkovacie plochy pred bytovým domom - Dostupnosť: Po dohode s kupujúcim PREDAJNÁ CENA: 154 990 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt ponúka funkčné dispozičné usporiadanie s oddelenou dennou a nočnou časťou, ktoré vytvára vhodné podmienky na komfortné rodinné bývanie. Dispozícia pozostáva z: - Vstupnej chodby - Obývacej izby - Dvoch samostatných obytných izieb - Samostatnej kuchyne - Kúpeľne - Samostatnej toalety - Komory Súčasťou nehnuteľnosti je loggia s výmerou približne 3 m² a pivničný priestor s výmerou 1,50 m². Praktickým benefitom je samostatná komora zahrnutá do podlahovej plochy bytu, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor bez nutnosti zasahovať do obytných miestností. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA BYTU Nehnuteľnosť prešla rekonštrukčnými úpravami zameranými na modernizáciu technického vybavenia, vnútorných rozvodov a interiérových povrchov. Realizované rekonštrukčné práce a vybavenie: - Kompletná výmena elektroinštalácie. - Výmena pôvodných okien za plastové s izolačným dvojsklom. - Rekonštrukcia bytového jadra. - Modernizácia kúpeľne a samostatnej toalety. - Výmena kuchynskej linky. - Laminátové podlahové krytiny. - Nové interiérové dvere. - Bezpečnostné vstupné dvere. - Klimatizačná jednotka s chladiacim výkonom 3,5 kW. - Vnútorné okenné žalúzie. - Ochranné sieťky proti hmyzu. - Výmena stúpacích rozvodov. Posledné rekonštrukčné úpravy boli realizované v roku 2019. Východno-západná orientácia bytu umožňuje prirodzené presvetlenie obytných priestorov počas dňa. Inštalovaná klimatizácia zároveň zvyšuje tepelný komfort najmä v letnom období. BYTOVÝ DOM A SPOLOČNÉ PRIESTORY Bytový dom prešiel revitalizáciou, ktorá zahŕňala obnovu obvodového plášťa, strešnej konštrukcie a spoločných priestorov. Technický stav bytového domu: - Zateplený obvodový plášť. - Rekonštruovaná strecha. - Úplne nový osobný výťah. - Zrekonštruované spoločné priestory. - Vymenené stúpacie rozvody. - Iba dve bytové jednotky na podlaží. - Verejné parkovanie pred bytovým domom. Výhodou je kombinácia revitalizovaného bytového domu, nového výťahu a rekonštruovanej strechy, čo predstavuje dôležitý technický benefit najmä pri nehnuteľnosti umiestnenej na najvyššom podlaží. LOKALITA | TOPOĽČANY – M. BENKU, SÍDLISKO JUH Ulica Martina Benku je súčasťou etablovanej obytnej zóny sídliska Juh v Topoľčanoch, ktorá sa vyznačuje rozvinutou občianskou infraštruktúrou, dostupnosťou služieb a dobrou dopravnou obslužnosťou. Táto lokalita poskytuje vyváženú kombináciu mestského bývania, obchodnej vybavenosti a rekreačných možností, čo z nej robí vhodnú adresu pre rodiny s deťmi, páry aj jednotlivcov. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A NÁKUPNÉ MOŽNOSTI V okolí sa nachádzajú obchodné prevádzky a služby každodennej potreby vrátane: - Hypermarketu Tesco a ďalších potravinových prevádzok. - Obchodného centra Juh a obchodnej galérie JAMA. - Nákupných možností v prevádzkach Kaufland a Lidl. - Drogérií, predajní domácich potrieb a špecializovaných obchodov. - Reštauračných a gastronomických prevádzok. - Materských a základných škôl. - Zastávok mestskej autobusovej dopravy. - Ďalších služieb občianskej vybavenosti. Dostupnosť obchodov a služieb v rámci sídliska výrazne uľahčuje každodenné fungovanie domácnosti. REKREÁCIA, ŠPORT A ZELEŇ Jedným z hlavných benefitov tejto lokality je dostupnosť oddychových a športovo-rekreačných možností. Oddychový areál Margarétka predstavuje obľúbené miesto na rodinné prechádzky, relax a voľnočasové aktivity. Cyklotrasa v okolí rieky Nitra vytvára vhodné podmienky na cyklistiku, beh, korčuľovanie či rekreačné prechádzky. Revitalizovaný vnútroblok na ulici M. Benku dopĺňa rezidenčné prostredie o verejnú zeleň, detské ihriská, športové a oddychové prvky. Lokalita tak ponúka možnosti aktívneho oddychu bez potreby cestovania mimo mesta. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Sídlisko Juh disponuje dobrým dopravným napojením na centrum Topoľčian a ďalšie časti mesta. Obyvatelia môžu využívať mestskú autobusovú dopravu, pešie komunikácie a cyklistickú infraštruktúru. Pre motoristov sú v okolí bytového domu k dispozícii verejné parkovacie plochy. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY A DOSTUPNOSŤ Mesačné prevádzkové náklady na byt predstavujú približne 200 € pri užívaní štvorčlennou domácnosťou, konkrétne dvoma dospelými osobami a dvoma deťmi. Termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti je predmetom individuálnej dohody s kupujúcim. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI - Priestranný 3-izbový byt s podlahovou plochou 72 m². - Východno-západná orientácia. - Loggia s výmerou približne 3 m². - Rekonštruovaný interiér vrátane elektroinštalácie. - Klimatizácia s výkonom 3,5 kW. - Praktická komora priamo v byte. - Samostatná kúpeľňa a toaleta. - Pivničný priestor s výmerou 1,50 m². - Revitalizovaný a zateplený bytový dom. - Úplne nový osobný výťah. - Rekonštruovaná strecha. - Iba dva byty na podlaží. - Mesačné náklady približne 200 € pre štvorčlennú domácnosť. - Rozvinutá občianska vybavenosť. - Dostupnosť cyklotrasy a oddychových zón. - Možnosť hypotekárneho financovania. - Termín odovzdania po dohode s kupujúcim. CENA A FINANCOVANIE PREDAJNÁ CENA NEHNUTEĽNOSTI: 154 990 € Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám radi pomôžeme s výberom vhodného spôsobu financovania, porovnaním dostupných bankových produktov a zabezpečením súvisiacej administratívy. DOHODNITE SI OSOBNÚ OBHLIADKU Ak hľadáte priestranný 3-izbový byt v Topoľčanoch s praktickým dispozičným riešením, rekonštruovaným interiérom a dobrou občianskou vybavenosťou, táto nehnuteľnosť môže byť vhodnou voľbou práve pre Vás. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. RÓBERT ŠIMON | REALITNÝ MAKLÉR Telefón: ... E-mail: ... KLIENTSKE CENTRUM | ALL INCLUSIVE REAL Veronika Konkoly Telefón: ... E-mail: ... --- ALL INCLUSIVE REAL | KOMPLEXNÉ REALITNÉ SLUŽBY Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL poskytuje komplexné služby v oblasti predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností s dôrazom na profesionalitu, transparentnosť a individuálny prístup. Naším cieľom je zabezpečiť klientom odborné vedenie celého realitného obchodu – od úvodnej konzultácie až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. Našim klientom poskytujeme: - Profesionálne realitné poradenstvo a individuálnu stratégiu predaja. - Finančné poradenstvo v spolupráci s hypotekárnym partnerom. - Právny servis prostredníctvom interného právneho tímu a spolupracujúcej advokátskej kancelárie. - Profesionálnu prezentáciu nehnuteľností vrátane homestagingu, fotografie, videoprezentácie a marketingu. - Kompletnú administratívnu podporu počas celého realitného obchodu. Naša kancelária je členom REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY a je poistená pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone realitnej činnosti. Uvažujete aj Vy o predaji alebo prenájme svojej nehnuteľnosti? Radi Vám poskytneme nezáväznú konzultáciu, odborný cenový odhad a pripravíme individuálnu stratégiu predaja. ALL INCLUSIVE REAL – VÁŠ PARTNER VO SVETE NEHNUTEĽNOSTÍ. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.*