Zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom s krbom, terasou a slnečnou záhradou – Nová Baňa (Kollárova ul.)

Realitná kancelária REALITYFREE vám ponúka na predaj nádherný rodinný dom v tesnej blízkosti centra Novej Bane. Hľadáte pre svoju rodinu domov, kde sa spája poctivá stavba s moderným komfortom, teplom rodinného krbu a pokojom prírody na dosah? Tento očarujúci rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Novej Bane vám ponúka ideálne miesto pre život. Stačí sa nasťahovať, rozkúriť v krbovej piecke a užívať si pohodu na prikrytej terase či v starostlivo udržiavanej záhrade. Základné parametre a technické fakty: Lokalita: Nová Baňa – Kollárova ulica (užšie centrum mesta) Zastavaná plocha: 149 m² Užitková plocha domu: 81 m² (1. PP), 123 m² (1. NP) Výmera pozemku: 550 m² (kompletne oplotený pozemok s dvorom, záhradou a opornými múrmi z prírodného kameňa) Stav nehnuteľnosti: rekonštrukcia interiéru a inžinierskych sietí Inžinierske siete: obecný vodovod, kanalizácia, elektrina (230/400 V), plyn Vykurovanie: ústredné (plynový kondenzačný kotol) s radiátormi + krbová piecka na tuhé palivo v obývacej izbe Dispozícia a interiér nehnuteľnosti: Dom je prakticky rozdelený na dve plnohodnotné podlažia (denná/nočná časť na 1. NP a rozsiahle technicko-hobby zázemie na 1. PP): 1. Nadzemné podlažie (Hlavná obytná časť – 123 m²): Vstupná časť: Priestranná svetlá veranda / loggia so závesným kreslom a priamym vstupom do vstupnej haly a chodby. Denná zóna: Vzdušná obývacia izba vybavená kvalitnými podlahami a dominantnou krbovou pieckou, ktorá dotvára hrejivú atmosféru. Kuchyňa s jedálňou: Moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrickými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, nerezový drez) a jedálenským posedením. Nočná časť: Priestorná hlavná spálňa s walk- in šatníkom a svetlá druhá izba (detská izba / pracovňa). Kúpeľňa a WC: Elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlovou zostavou a samostatná toaleta so závesným systémom Geberit. 1. PP (Hobby/ priestor na podnikanie/ garáž a úžitková zóna – 81 m²): Spoločenská & Hobby miestnosť: Priestranný priestor využitelný ako domáce fitnes, herňa alebo oddychová zóna. Pracovný / Hobby kútik: Vhodný na kutilské práce, šitie alebo tvorivé dielne, obchodný priestor, ambulancia. Šatník a skladové priestory: Samostatná špajza / sklad potravín s regálmi a odkladací priestor na sezónne veci. Technické zázemie: nový ohrievač TÚV a moderný kondenzačný kotol. Druhá toaleta: Samostatné WC s umývadielkom pre maximálny komfort v spodnej časti domu. Exteriér a pozemok: Krytá terasa (prístrešok): Slnečná terasa vytvorená na relax. Záhrada a dvor: Udržiavaný pozemok o výmere 550 m² s trávnikom, okrasnými drevinami, kamennou podmurovkou a novým oplotením. Parkovanie: Pohodlné parkovanie priamo pred domom alebo na vlastnom pozemku. Lokalita a občianska vybavenosť: Rodinný dom sa nachádza v tichej a bezpečnej uličke Kollárova, v úzkom centre Novej Bane. Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, gymnázia, obchody, pošta, zdravotné stredisko, lekárne aj reštaurácie. Relax a príroda: V blízkom okolí sa nachádza vyhľadávaná vodná nádrž Tajch, obklopená štiavnickými vrchmi, ktorá ponúka bohaté možnosti turistiky, cyklistiky, kúpania a v zime lyžovania. Výborné dopravné napojenie: Rýchly prístup na rýchlostnú cestu R1 (Žarnovica 10 min, Zvolen 30 min, Nitra 35 min). TOP 7 výhod tejto nehnuteľnosti: Bez potreby ďalších investícií – rekonštrukcia interiéru, rozvodov a sanity. Nízke prevádzkové náklady vďaka modernému vykurovaniu a krbovej piecke. Štedrá úžitková plocha s obrovským potenciálom suterénu (hobby, podnikanie, skladovanie). Slnečný a kompletne oplotený pozemok 550 m². Krb v obývacej izbe pre dokonalé zimné večery. Tichá lokalita v užšom centre Novej Bane s kompletnou vybavenosťou na dosah. Krásne prírodné prostredie v blízkosti Tajchu a lesov. Cena vrátane realitného a právneho servisu je: 319.880 EUR Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.