RADO | 1-izb. byt s možnosťou úpravy na 2-izbový | 45 m² | Sokolská ul

1-izbový byt s možnosťou úpravy na 2-izbový | 45 m² | Staré Mesto – Sokolská, pri Hlavnej stanici Výmera bytu 45 m², izbu s plochou 24 m² a samostatnú miestnosť s plochou 9 m², ktorá doteraz slúžila ako kuchyňa. Kuchynská linka v byte momentálne nie je, takže si sami vyberiete, ako byt usporiadate: ako 1-izbový byt so samostatnou kuchyňou, alebo ako 2-izbový byt: z menšej miestnosti vznikne spálňa a kuchyňa bude v obývačke ako kuchynský kút. Získate tak 2-izbové bývanie v Starom Meste za cenu jednoizbového bytu. LOKALITA Byt sa nachádza na pokojnej Sokolskej ulici v Bratislave – Starom Meste. Je to rezidenčná časť „na kopci“ medzi Pražskou ulicou a Horským parkom, plná víl a menších bytových domov. Hlavná železničná stanica je doslova za rohom. Horský park, Prezidentská záhrada aj Palisády sú na skok a do historického centra prídete pešo za cca 20 minút. MHD (zastávka Sokolská na Pražskej) je niekoľko minút chôdze od domu. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť hlavného mesta: obchody, školy, škôlky, lekárov, kaviarne a reštaurácie. DISPOZÍCIA A CHARAKTER Byt má podlahovú plochu 45,44 m² podľa zamerania a nachádza sa na prízemí menšieho bytového domu, ktorý využíva svažitý terén: predsieň: 4,55 m² obývacia izba: 24,00 m², orientovaná prevažne na juh miestnosť s plochou 9,11 m², doteraz kuchyňa, ideálna ako spálňa kúpeľňa s WC: 4,03 m² sklad pod schodiskom: 3,75 m² Byt je čerstvo vymaľovaný a v izbe je nová laminátová podlaha. V byte zatiaľ nie je kuchynská linka. Nový majiteľ si tak kuchyňu navrhne podľa seba a môže zvoliť aj 2-izbovú dispozíciu: v menšej miestnosti spálňa, vo veľkej izbe obývačka s kuchynským kútom. O DOME Murovaný dom z roku 1947, prízemie a 2 nadzemné podlažia, spolu len 8 bytov, jeden vchod Dom je udržiavaný: nové hliníkové vstupné dvere, plastové okná v spoločných priestoroch, nový plynový kotol a 1000-litrový zásobník teplej vody v domovej kotolni Spoločné priestory: práčovňa, sušiareň, kočikáreň a miestnosť na bicykle K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na pozemku pod domom a na záhrade s výmerou 647 m² (podiel cca 70 m²) VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE Byt je čerstvo vymaľovaný Nová laminátová podlaha v celom byte okrem kupelne Kúpeľňa: rohová vaňa, závesné WC Geberit, nerezové pákové batérie, obklad, radiátor-rebrík Ústredné kúrenie z domovej kotolne s novým plynovým kotlom, liatinové radiátory Centrálna príprava teplej vody Samostatné merače vody aj elektriny Bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere s presklením Vonkajšie rolety na oknách izby PARKOVANIE Pri dome je rezidentské parkovanie v rámci regulovanej zóny PAAS. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Jednoizbové byty s výmerou okolo 45 m² v Starom Meste sa prenajímajú za približne 700 – 750 € mesačne + energie. Pri 2-izbovej dispozícii sa dá rátať s vyšším nájomným. Pri cene 199 900 € vychádza hrubý ročný výnos cca 4,2 – 4,5 %. Po odpočítaní fondu opráv, poistenia, dane a rezervy na neobsadenosť zostáva čistý výnos približne 3,5 – 4 %. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ Investor: stabilný dlhodobý prenájom v najdrahšej mestskej časti, na ktorý je vždy dopyt (pracujúci, páry, študenti, cudzinci) Pár alebo malá rodina: bez existujúcej linky si byt rovno zariadite ako 2-izbový s oddelenou spálňou Prvé vlastné bývanie: pre jednotlivca alebo pár, ktorý chce bývať v centre a mať blízko prírodu Mestský byt pre ľudí mimo Bratislavy: dochádzate vlakom? Hlavná stanica je pár krokov od dverí Byt pre študenta: rodičia kupujú byt pre dieťa a po štúdiu ho prenajmú alebo predajú Uchovanie hodnoty: nehnuteľnosť v Starom Meste s podielom na záhrade, ktorých je v ponuke málo CENA: 199 900 € Kontakt a obhliadky: Mário Baláž RADO Reality BA III, s.r.o., Jarošova 1, Bratislava ? ... ✉️ ... Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.