Moderný 4-izbový bungalov s garážou a záhradou • Rovinka

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s rovnou strechou, nachádzajúci sa na začiatku Rovinky, vo vyhľadávanej lokalite v bezprostrednej blízkosti hrádze. Tehlový rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a pri jeho výstavbe boli použité kvalitné materiály a stavebné postupy. Majiteľ osobne dohliadal na priebeh výstavby, čo sa odráža na dôraze na kvalitu celého prevedenia. Dom ponúka obytnú plochu 122,52 m², terasu s výmerou 22 m² a garáž s výmerou 25 m². Nachádza sa na pozemku s rozlohou 672 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 200 m². Veľkou výhodou je praktické rozdelenie na dennú a nočnú časť, dve kúpeľne, priestranná vstupná hala, dostatok úložného priestoru a parkovanie pre tri vozidlá – v garáži a na dvoch vonkajších parkovacích miestach. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá kvalitné bývanie s dostatkom priestoru, súkromím a príjemným vonkajším zázemím. Dispozícia a priestorové riešenie Dom ponúka prakticky riešenú dispozíciu s komfortným oddelením dennej a nočnej časti. Počas výstavby bol oproti pôvodnej projektovej dokumentácii upravený a rozšírený o vstupnú halu s výmerou približne 15 m². Tá poskytuje dostatok priestoru na odkladanie vecí a disponuje veľkým vstavaným rolldorom. Súčasťou tejto úpravy je aj samostatná technická miestnosť s výmerou 4,11 m², ktorá slúži zároveň ako praktická špajza. Dispozícia domu: vstupná hala (cca 15 m²) s veľkým vstavaným rolldorom, technická miestnosť (4,11 m²) využívaná aj ako špajza, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou (43,91 m²) s výstupom na terasu, dve samostatné izby (12,61 m² a 13,25 m²), aktuálne využívané ako pracovňa a fitness miestnosť, hlavná spálňa (13,30 m²) s priamym vstupom do šatníka a vlastnej kúpeľne, dve kúpeľne – jedna s vaňou a WC, druhá so sprchovacím kútom a WC, chodba s výmerou 7,42 m². Pozemok, terasa a parkovanie Pozemok s výmerou 672 m² je kompletne oplotený murovaným plotom a disponuje elektricky ovládanou vstupnou bránou. Záhradu tvorí udržiavaný trávnik a ovocné stromy. Z obývacej časti je priamy výstup na juhozápadne orientovanú terasu s výmerou 22 m², ktorá ponúka príjemný priestor na relax a rodinné posedenia. Parkovanie je zabezpečené v samostatnej garáži s elektrickou bránou a dvoma vonkajšími parkovacími miestami priamo na pozemku. Technické vybavenie a náklady Dom je napojený na všetky inžinierske siete – plyn, elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým kúrením a plynovým kondenzačným kotlom. Možnosť pripojenia na optický internet. Aktuálne mesačné náklady predstavujú približne: plyn: 88 € elektrina: 25 € voda: 12 € Spolu približne 125 € mesačne (bez ročného poplatku za odvoz triedeného odpadu). Lokalita Rovinka patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Dom sa nachádza na jej začiatku, v bezprostrednej blízkosti hrádze, ktorá ponúka ideálne možnosti na prechádzky, cyklistiku a aktívny oddych. Cena Cena nehnuteľnosti: 580 000 € Ak Vás táto ponuka zaujala, rada Vám dom predstavím osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.