Moderný 3-izbový byt s klimatizáciou v novostavbe – BA Nivy – 78 m²

Realitná kancelária TUreality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v novostavbe na ulici Mlynské nivy v Bratislave. Byt s podlahovou plochou 78 m² sa nachádza na 5. poschodí bytového domu a jeho súčasťou je lodžia. Veľkou prednosťou je prakticky riešená dispozícia s priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou, dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a oddeleným WC. Byt sa predáva kompletne zariadený, presne tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Nový majiteľ tak získava možnosť nasťahovať sa bez potreby zabezpečovania základného nábytku a zariadenia. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia a výťah v bytovom dome. Zaujímavý potenciál má nehnuteľnosť aj z investičného hľadiska. Vďaka svojej polohe v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Mlynských nív, trojizbovej dispozícii a kompletnému zariadeniu môže osloviť záujemcov o dlhodobý prenájom, prípadne o krátkodobé ubytovanie v súlade s platnými pravidlami. K bytu je možnosť dokúpiť garážové státie za cenu 17 500 €. BYT Typ: 3-izbový byt Lokalita: Mlynské nivy, Bratislava Stav: Novostavba Podlahová plocha: 78 m² Poschodie: 5. Lodžia: Áno Klimatizácia: Áno Výťah: Áno Vybavenie: Kompletné zariadenie podľa fotografií Mesačné náklady: cca 280 € Garážové státie: Možnosť (nie nutnosť) dokúpenia za 17 500 € VÝHODY - Novostavba – moderný typ bývania v jednej z rozvíjajúcich sa mestských lokalít Bratislavy - Výmera 78 m² – dostatok priestoru na komfortné fungovanie trojčlennej domácnosti aj na vytvorenie pracovného zázemia - Kompletne zariadený byt – predáva sa vrátane zariadenia a nábytku podľa fotografií - Klimatizácia – príjemnejší tepelný komfort počas teplejších mesiacov - Lodžia – praktický vonkajší priestor na rannú kávu, posedenie alebo chvíľu oddychu - Oddelené WC a kúpeľňa s dvoma umývadlami – praktické riešenie pri každodennom fungovaní domácnosti DISPOZÍCIA Byt disponuje premyslenou trojizbovou dispozíciou, ktorá ponúka kombináciu spoločenského priestoru a dvoch samostatných izieb. Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené miesto na spoločné stolovanie, oddych aj trávenie voľného času. Nočnú časť tvoria samostatná spálňa a detská izba. Vďaka tomu má každá izba svoje vlastné využitie a byt poskytuje dostatok flexibility aj pri zmene potrieb domácnosti. Kúpeľňa je vybavená dvoma umývadlami, čo oceníte najmä pri rannom fungovaní viacerých členov domácnosti. Toaleta je riešená samostatne. Súčasťou bytu je aj lodžia, ktorá rozširuje možnosti využitia priestoru o vonkajšie posedenie. Celkovú praktickosť bývania dopĺňa kompletné zariadenie a klimatizácia. LOKALITA Mlynské nivy patria medzi dynamicky sa meniace mestské lokality Bratislavy. Nachádzajú sa na rozhraní širšieho centra a Ružinova a v posledných rokoch sa postupne formujú na modernú mestskú štvrť, v ktorej sa prirodzene prepája rezidenčné bývanie, administratíva, obchod a služby. Významným orientačným bodom lokality je obchodno-dopravné centrum Nivy Centrum, ktoré združuje množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, služieb a modernú autobusovú stanicu. Súčasťou centra je aj tržnica s gastronomickou ponukou a zelená strecha určená na oddych a voľnočasové aktivity. Praktickou výhodou tejto časti mesta je dopravná dostupnosť. Autobusová stanica Nivy zabezpečuje spojenia do rôznych regiónov Slovenska aj do zahraničia, pričom v okolí sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy s napojením na ďalšie časti Bratislavy. Lokalita ponúka aj dobré možnosti na trávenie voľného času. V širšom okolí sa nachádza historické centrum Bratislavy, nábrežie Dunaja, Eurovea či Medická záhrada. Mlynské nivy tak predstavujú mestský spôsob bývania s množstvom služieb a možností na každodenné fungovanie v širšom centre hlavného mesta. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. Trojizbová dispozícia, kompletné zariadenie, klimatizácia a poloha v lokalite s rozvinutou obchodnou a dopravnou infraštruktúrou vytvárajú predpoklady na využitie formou krátkodobého alebo dlhodobého prenájmu. CENA Cena bytu: 369 990 € Garážové státie: 17 500 € (možnosť dokúpenia) Energetický certifikát nebol predložený. Pre viac informácií kontaktujte makléra: Ing. Marek Školník, ... , ...