Priestranný 2-izbový byt s balkónom v tichej a zelenej lokalite Ružinova

Ponúkame Vám na predaj priestranný a príjemne presvetlený 2-izbový byt s balkónom na ulici Zálužická 23 v mestskej časti Ružinov, Bratislava. Byt sa nachádza na 6. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom a ponúka príjemné bývanie v pokojnej, zelenej lokalite širšieho centra mesta. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 59 m², pričom samotný byt má výmeru 55,09 m². K bytu prislúcha balkón o veľkosti 3,80 m² a murovaná pivnica s výmerou približne 3 m². Vďaka východnej orientácii je byt krásne svetlý a vzdušný, s dostatkom prirodzeného denného svetla počas dopoludnia. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, samostatnej kuchyne vybavenej spotrebičmi značky Bosch, priestrannej obývacej izby so vstupom na balkón a nepriechodnej spálne so vstavanou skriňou. Kúpeľňa je vybavená vaňou, toaleta je samostatná a prakticky oddelený je aj priestor pre práčku. Komfort bývania zvyšuje nástenná klimatizácia na diaľkové ovládanie, znížené sadrokartónové stropy s LED osvetlením, nové omietky a čerstvá maľovka. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vstupné dvere značky Sherlock. Veľkou výhodou je možnosť dispozičnej úpravy na 2,5-izbový byt, a to presunutím kuchynskej linky do obývacej izby, čím vznikne ďalšia samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba. Bytový dom je zateplený a kompletne zrekonštruovaný, má nový výťah, novú strechu, vstup na čip, vymenené stúpačky a rozvody, plastové okná v spoločných priestoroch a kamerový systém. Dom disponuje vlastnou kotolňou, čo sa pozitívne odráža na mesačných nákladoch. Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti Ružinova, je tichá, plná zelene a bez rušných dopravných ťahov. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda, obľúbený Fresh Market, predajňa Kaufland či Klientske centrum. Samozrejmosťou je výborná dostupnosť MHD, športoviská, workoutové ihriská aj výbehy pre psov. V lokalite funguje parkovacia politika PAAS, pričom rezidenti majú k dispozícii dostatok parkovacích miest. Mesačné náklady predstavujú 163 € na osobu (správca, kúrenie a TÚV) a približne 15 € za elektrinu. K cene bude pripočítaný poplatok realitnej kancelárii Delop real, s.r.o. vo výške 2 % z konečnej kúpnej ceny. V poplatku je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, odborné poradenstvo a služby hypotekárneho špecialistu.