Domy na predaj, Ždiar

Rodinný dom v malebnej obci Ždiar po rekonštrukcii s možnosťou okamžitého, komfortného bývania a zároveň podnikania. S úžitkovou plochou cez 400 m2 nebudete mať o priestor núdzu. Zastavaná plocha domu je 310 m2. Nachádza sa na mierne svahovitom a slnečnom pozemku v tichej lokalite s rozlohou 624 m2 s krásnym výhľadom na Belianske Tatry. VIRTUÁLNA PREHLIADKA NOVEJ ČASTI DOMU TU: https://my.matterport.com/show/?m=SEZBBpQ3oZ7 (skopíruj link) VIRTUÁLNA PREHLIADKA APARTMANOVEJ ČASTI DOMU TU: https://my.matterport.com/show/?m=FmvYmgNxGQk (skopíruj link) Popis domu: - dom je postavený v roku 1948 na kamenných základoch z dreva - v rokoch 2011, 2016 a 2017 prešiel postupne kompletnou rekonštrukciou - napojený na všetky inžinierske siete, ako je voda, kanalizácia, elektrina, plyn a internet - teplo a teplú vodu zabezpečuje plynový kotol (pre každú časť vlastný), bojler a radiátory - dom má 2 časti, obytnú a apartmánovú - strecha plechová, ošetrená, pravidelne natieraná - predáva sa zariadený, podľa preferencie kupujúceho - voľný od 01.08.2026 Popis novej časti domu: - pozostáva z predsiene, chodby, kuchyne spojenej s obývacou izbou a krbom, šatník - kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom, toaletou a plus samostatná toaleta - na poschodí sú dve izby - v roku 2017 kompletná, moderná rekonštrukcia - na tvárnice o hrúbke 20cm bola urobená drevená konštrukcia, zateplený 10cm tvrdenej vaty z von a 5cm z vnútra - na drevenú konštrukciu osadený kvalitný zrubový obklad 30/200 - nový kondenzačný plynový kotol Protherm, ohrev vody plynový, Honeywell-zónová regulácia, drevené okná + dvere - kachľová pec Hein, komín - nerezová vložka Popis prízemia apartmánovej časti domu: - pozostáva z predsiene, chodby, kuchyne, kúpeľne s vaňou a umývadlom, samostatná toaleta - veľká obývacia izba s krbom, spálňa, detská izba a veľká presklenná terasa - v roku 2011 prešiel kompletnou rekonštrukciou - plynový kotol Protherm, radiátory, nová elektrika, dlažby, vnútorné oná - rovnako sa menila kuchyňa, kúpeľňa a toaleta Popis poschodia apartmánovej časti domu: - pozostáva z predsiene, chodby, kuchyne, kúpeľne so sprchovacím kútom a umývadlom, samostatná toaleta - dve spálne a detská izba - v roku 2016 prebehla kompletná rekonštrukcia - nová elektrika, plávajúce podlahy, nové schody - rovnako sa menila kuchyňa, kúpeľňa a toaleta Popis pozemku: - rozloha 624m2 so zastavanosťou 310m2 - mierne svahovitý a slnečný s krásnym výhľadom na Belianske Tatry - na pozemku pred domom sa nachádza parkovisko, kde zaparkuje minimálne 6 áut - pozemok sa nachádza v jednej z najkrajších častí obce Ždiar Výhody nehnuteľnosti: - veľmi pekná lokalita - ponúka príjemné a kľudné celoročné bývanie - rodinný dom je vhodný na okamžité bývanie, respektíve prenajímanie - stále rastúci turizmus (Ždiar + Bachledová dolina), nielen v zime - kompletné zariadený VIRTUÁLNA PREHLIADKA NOVEJ ČASTI DOMU TU: https://my.matterport.com/show/?m=SEZBBpQ3oZ7 (skopíruj link) VIRTUÁLNA PREHLIADKA APARTMANOVEJ ČASTI DOMU TU: https://my.matterport.com/show/?m=FmvYmgNxGQk (skopíruj link) CENA: 330 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia.

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ V SRDCI ŽDIARU – IDEÁLNA NA BÝVANIE AJ UBYTOVANIE MICHAL PALKO z Reality s VAMI vám ponúka na predaj výnimočný trojpodlažný rodinný dom priamo v obci Ždiar, jednej z najvyhľadávanejších turistických lokalít na Slovensku. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie súkromného bývania a investície, keďže je už aktívne využívaná na krátkodobý prenájom a generuje stabilný výnos. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Rodinný dom má úžitkovú plochu približne 300 m², ku ktorej patrí aj kompletne prerobené podzemné podlažie o výmere 100 m². V roku 2022 prešla nehnuteľnosť kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu strechy, kompletné zateplenie, nové okná a dvere, novú elektroinštaláciu, vodoinštaláciu aj vykurovací systém. O vykurovanie sa stará plynový kotol, pričom v dome sa nachádza aj 300-litrový zásobník teplej vody. Dom je napojený na obecnú vodu, elektrinu, plyn a má 10 m³ žumpu. Internet je samozrejmosťou. Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku pre 5 áut. DISPOZÍCIA A AKTUÁLNE VYUŽITIE Dispozične ide o veľmi premyslenú a flexibilnú nehnuteľnosť. Dom disponuje 8 izbami, 4 kúpeľňami s toaletou s možnosťou dobudovania ďalších dvoch kúpeľní, a jednou samostatnou toaletou. Aktuálne sú v dome vybudované: - dva dvojspálňové apartmány s vlastnou kúpeľňou, - dva jednospálňové apartmány s vlastnou kúpeľňou, - herňa pre deti, - priestor s možnosťou dokončenia ďalšej izby, wellnessu alebo relax zóny, - veľká spoločenská miestnosť s krbom, z ktorej je výstup na terasu, - plnohodnotná kuchyňa a ďalšia príručná kuchyňa na poschodí. Súčasťou domu je aj lyžiareň na odkladanie lyží a výstroja, tri sklady a dve technické miestnosti. K domu patrí terasa prístupná zo spoločenskej miestnosti, ako aj altánok s grilom a posedením, ktorý je ideálny pre hostí počas letnej aj zimnej sezóny. LOKALITA Ždiar patrí medzi najatraktívnejšie turistické obce na Slovensku, nachádza sa v Belianskych Tatrách a je celoročne vyhľadávaný domácimi aj zahraničnými návštevníkmi. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú lyžiarske strediská Strachan Ski Centrum, Bachledka Ski & Sun, Chodník korunami stromov, množstvo turistických a cyklistických trás, bežkárske trate a tradičná goralská kultúra. Lokalita má výbornú dostupnosť do Tatranskej Lomnice, Ždiaru aj Poľska. BENEFITY - vyhľadávaná turistická lokalita Ždiar - kompletná rekonštrukcia v roku 2022 - funkčná investícia – nehnuteľnosť je prenajímaná od roku 2023 - 8 izieb + spoločenská miestnosť s krbom - 4 kúpeľne s možnosťou rozšírenia - dve kuchyne - lyžiareň, sklady, technické miestnosti - altánok, terasa, parkovanie pre 5 áut - predaj kompletne zariadeného a vybaveného domu Cena tejto nehnuteľnosti je 397.000 Eur. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. Táto nehnuteľnosť predstavuje okamžite funkčný investičný projekt alebo ideálne rodinné sídlo v srdci Tatier, bez nutnosti ďalších investícií. Michal Palko – CEO Reality s VAMI, akreditovaný realitný maklér NARKS - 0914 700 107

HD reality, predaj Rodinný dom v Ždiari – miesto, kde sa sny stretávajú s príležitosťou Predstavte si, že ráno otvoríte okno a privíta vás svieži horský vzduch Ždiar, šepot lesa a výhľad na Tatry. Práve v obci Ždiar nehnuteľnosti, v jednej z najvyhľadávanejších turistických lokalít Slovenska, sa nachádza priestranný rodinný dom na predaj Ždiar, ktorý môže byť vaším domovom, víkendovým útočiskom Tatry alebo investičnou nehnuteľnosťou Vysoké Tatry s okamžitým výnosom. --- Dispozícia – Dve veľké rodiny pod jednou strechou alebo štedrá investícia Tento dom na predaj Ždiar je ako stvorený pre viacgeneračné bývanie Slovensko alebo na prenájom nehnuteľnosti Tatry. Na prízemí aj na poschodí sa nachádzajú dva samostatné štvorizbové byty Ždiar, každý s rozlohou približne 110 m² rodinný dom. V každom byte nájdete tri nepriechodné izby a priestrannú obývačku s kuchyňou, ideálnu pre spoločné večere a stretnutia. Byty sú vzdušné, presvetlené a dobre dispozične riešené. V každom sa nachádza aj vlastná kúpeľňa rodinný dom, čo poskytuje maximálny komfort. Ako bonus je v podkroví pripravený priestor na apartmán Ždiar – ideálny na dokončenie podľa vlastných predstáv, či už ako romantický loft Tatry, pracovný ateliér alebo ubytovacia jednotka Vysoké Tatry. V suteréne nájdete kotolňu s plynovým kotlom, bojlerom a samostatnú práčovňu. --- Technický stav – Pevnosť ukrytá v teple domova Dom po rekonštrukcii Ždiar je v perfektnom stave. Strecha zhotovená z kvalitného plechu je odolná a pripravená čeliť tatranským zimám aj letným búrkam. Celý zateplený rodinný dom zaručuje tepelný komfort a úsporu energií celoročne. V kuchyni je príprava na krb rodinný dom. Dom je napojený na obecnú vodu a kanalizáciu Ždiar. Myslelo sa aj na bezpečnosť – dom má alarm a kamerový systém. Pred domom sa nachádza parkovisko pre 5 áut a celý pozemok je oddelený živým plotom súkromie. --- Náklady – Nízke prevádzkové náklady Napriek veľkosti a komfortu sú mesačné náklady prekvapivo priaznivé: elektrina 35 € mesačne, plyn 162 € mesačne a ročné náklady na vodu 180 € ročne. --- Výhody a lokalita – Výnimočná lokalita Ždiar Belianske Tatry V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bachledova dolina, Chodník korunami stromov, aquapark Tatry, lyžiarske strediská Vysoké Tatry, bežkárske trate Ždiar, turistické chodníky a výhľadňová veža. Plánovaná Tatranská železnica Ždiar ešte viac zvýši atraktivitu lokality. Obec ponúka zdravotné stredisko Ždiar, čerpaciu stanicu a plnú občiansku vybavenosť. --- Názor makléra „Tento rodinný dom Ždiar na predaj nie je len stavba – je to miesto s dušou. Či hľadáte trvalé bývanie Tatry, víkendový dom Vysoké Tatry alebo investičnú nehnuteľnosť s výnosom – práve ste ho našli." Zavolajte ešte dnes. Možno už zajtra si budete plánovať raňajky s výhľadom na Belianske Tatry. Kontakt na Makléra 0905309380

Novinka v ponuke Y A M I • D O M I na predaj výnimočný projekt – tradičný rodinný dom s možnosťou schválenej prístavby samostatne stojaceho domu situovaný v lukratívnej časti obce ŽDIAR. Táto výnimočná nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite Belianske Tatry predstavuje spojenie kvalitného bývania a overenej investície. Kompletná rekonštrukcia chalupy zaručuje okamžité využitie, pričom je už dnes úspešne prenajímaná cez BOOKING.COM s preukázateľným výnosom. Veľkorysý pozemok ponúka potenciál ďaľšej výstavby, čím sa otvára priestor pre rozšírenie investície alebo vlastné bývanie podľa predstáv. Nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú stabilné zhodnotenie kapitálu v kombinácii s exkluzívnou lokalitou a vysokým potenciálom do budúcnosti. Celková plocha pozemku na ktorej je postavený dom je 1248 m² a pozostáva z ornej pôdy o výmere 778 m², zastavanej plochy a nádvorí o výmere 310 m² a trvalých trávnatých porastov o výmere 160 m². Podlahová plocha domu pozostáva z plochy 1 NP o výmere 144,83 m² + podkrovie 82,96 m² + 12 m² terasa a 2 pivnice v suteréne domu 34,03 m². DISPOZÍCIA A PLOCHY Dispozične pozostáva zo vstupného zádveria a chodby, haly plynulo spojenej s kuchynskou časťou a jedálenským kútom s obývacou izbou, z ktorej je výstup na pozemok poskytujúci panoramatický výhľad na Belianske Tatry. Prvé nadzemné podlažie ďalej ponúka praktický sklad, samostatné WC, modernú kúpeľňu a schodisko. Celkovo dom disponuje 5 priestrannými samostatnými spálňami, z ktorých tri sa nachádzajú na podkrovnom podlaží spolu s chodbou, ďalšou kúpeľňou a toaletou. Súčasťou domu je aj suterén so schodiskom, ktorý pozostáva z dvoch samostatných pivníc / betónová 16,76 m² a kamená 17,27 m² / ideálne miesto na saunu alebo ako technické zázemie či lyžiareň. Bezproblémové parkovanie s možnoťou parkovania za domom a pri ceste. Pôvodný rodinný dom bol postavený okolo r. 1930. V rozmedzí rokov 2013 - 2015 prebehla kompletná rekonštrukcia a to prestavba rodinného domu, pričom z pôvodného domu sa zachovala časť základových a zvislých nosných konštrukcií. V roku 2019 prebehla kompletná rekonštrukcia povaly. LOKALITA A VYBAVENOSŤ Ž D I A R – klenot Belianskych Tatier. Obec je známa nielen svojou architektúrou, ale aj kompletnou infraštruktúrou, ktorú máte na dosah: Občianska vybavenosť: obecný úrad, pošta, základná škola (1. stupeň), lekár, zubár, široký výber reštaurácií a obchody s potravinami. Prírodná lokalita: nehnuteľnosť leží v bezprostrednom dotyku s Tatranským národným parkom, v oblasti chránenej krajinnej oblasti a pamiatkovej rezervácie ľudovej architektúry. Voľný čas: lyžiarske strediská (Strachan, Strednica, Bachledka) a nekonečné možnosti turistiky v panenskej prírode. Cena nehnuteľnosti je 465.000 EUR Realitná kancelária Y A M I • D O M I – člen Realitnej únie SR, ktorá sa riadi jej realitným kódexom Vám zabezpečí kompletný servis vrátane sprostredkovania, právnych služieb, základného správneho poplatku na katastri a poradenstva pri prevode vlastníctva. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Y • D