Nová doba, 2i byt s pivnicou a uzavretým zeleným areálom, Vajnorská

Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj 2-izbový byt v architektonicky významnom obytnom súbore Nová doba na Vajnorskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 5. poschodí z piatich v bytovom dome bez výťahu. Celková výmera nehnuteľnosti vrátane pivnice je 51 m², z čoho podlahová plocha bytu predstavuje 47,49 m². Byt je orientovaný na východ a ponúka príjemné mestské bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bohatými možnosťami športového vyžitia. Obytný súbor Nová doba patrí medzi významné diela bratislavskej funkcionalistickej architektúry. Jeho autormi sú architekti Friedrich Weinwurm a Ignác Vécsei. Komplex vznikal postupne vo viacerých etapách a dodnes predstavuje charakteristický príklad moderného mestského bývania. V priebehu rokov prešiel viacerými rekonštrukciami, ktoré prispeli k obnove bytových domov a spoločných priestorov. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=XYkpJRFhpP8 INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI: Typ: 2-izbový byt Lokalita: Vajnorská ulica, Bratislava – Nové Mesto Obytný súbor: Nová doba Celková výmera vrátane pivnice: 51 m² Podlahová plocha bytu: 47,49 m² Pivnica: áno, samostatná Poschodie: 5. z 5 Výťah: nie Orientácia: východná Stav bytu: čiastočne rekonštruovaný Kúpeľňa: rekonštruovaná, so sprchovacím kútom Toaleta: samostatná, rekonštruovaná Kuchyňa: v pôvodnom stave Podlahy: renovované drevené parkety, plávajúca podlaha a dlažba Okná: plastové s protihlukovými vlastnosťami Spoločný balkón: áno, na poschodí Uzavretý areál: áno Mesačné náklady: približne 210 EUR DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, kúpeľne so sprchovacím kútom, kuchyne, obývacej izby a samostatnej spálne. Dispozícia poskytuje praktické oddelenie dennej a nočnej časti bytu. Samostatná kuchyňa, obývacia izba a spálňa ponúkajú dostatok priestoru na pohodlné bývanie jednotlivca alebo páru. VYBAVENIE A STAV BYTU: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli obnovené kúpeľňa a samostatná toaleta. Kuchyňa zostala v pôvodnom stave, čo budúcemu vlastníkovi poskytuje možnosť prispôsobiť si ju podľa vlastných predstáv. V obývacej izbe a spálni sa nachádzajú pôvodné drevené parkety, ktoré prešli renováciou. V kuchyni je položená plávajúca podlaha a vo vstupnej chodbe dlažba. Všetky okná v byte boli vymenené za plastové okná s protihlukovými vlastnosťami. BYTOVÝ DOM A SPOLOČNÉ PRIESTORY: Obytný súbor Nová doba prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami, ktoré zahŕňali obnovu vonkajšej fasády, vstupov do bytového domu, spoločných priestorov a okien v spoločných častiach objektu. V bytovom dome boli vymenené aj stúpacie rozvody. K bytu prislúcha samostatná pivnica, ktorá taktiež prešla rekonštrukciou. Pôvodné drevené latkové pivničné kobky boli nahradené novými kobkami s hliníkovými konštrukciami. Veľkou výhodou je uzavretý vnútorný areál so zeleňou a lavičkami, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych priamo v meste. Prístup do areálu je určený vlastníkom bytov. Praktickým benefitom je aj spoločný balkón na poschodí, ktorý môžu využívať vlastníci bytov na danom podlaží. Bytový dom má päť poschodí a nie je vybavený výťahom. MESAČNÉ NÁKLADY: Platby správcovi: 190 EUR Elektrina: 20 EUR Celkové mesačné náklady: približne 210 EUR LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na Vajnorskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti Národného futbalového štadióna a Národného tenisového centra. Lokalita ponúka výborné podmienky na mestské bývanie s množstvom obchodov, služieb, športovísk a možností na trávenie voľného času. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum VIVO! Bratislava (bývalý Polus), ktoré ponúka širokú škálu obchodov, reštaurácií a služieb. Okolie poskytuje aj ďalšiu občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. Milovníci športu a aktívneho oddychu ocenia blízkosť športových areálov, detských ihrísk a športovo-rekreačného areálu Jama, ktorý ponúka priestor na pohyb a relax. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, zdravotných stredísk a ďalších služieb, ktoré sú dostupné v pešej vzdialenosti. Výhodou je aj výborná dostupnosť mestskej hromadnej dopravy a pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. V blízkosti sa nachádza električková zastávka Nová doba, ako aj autobusové zastávky v okolí Národného futbalového štadióna. HLAVNÉ VÝHODY: - Architektonicky významný obytný súbor Nová doba - Praktická dispozícia s dvoma samostatnými izbami a oddelenou kuchyňou - Rekonštruovaná kúpeľňa a toaleta - Renovované pôvodné drevené parkety - Plastové okná s protihlukovými vlastnosťami - Samostatná rekonštruovaná pivnica - Obnovený bytový dom a spoločné priestory - Uzavretý areál so zeleňou a miestami na oddych - Spoločný balkón na poschodí - Atraktívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou - Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom CENA: Cena nehnuteľnosti je 239 990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom a zabezpečujeme asistenciu pri prevode vlastníckeho práva. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Anton Trška ... ... Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.