**PONUKA NEHNUTEĽNOSTI: VIACÚČELOVÝ RODINNÝ DOM V CENTRE MESTA VRÚTKY (BÝVANIE + PODNIKANIE)**

Hľadáte ideálne miesto, ktoré spája pohodlné rodinné bývanie a skvelé podnikateľské príležitosti v absolútnom centre mesta? Ponúkame vám výnimočnú nehnuteľnosť na Republikánskej ulici vo Vrútkach, ktorá svojou dispozíciou a polohou poskytuje perfektné podmienky pre život aj podnikanie pod jednou strechou. Základné informácie o nehnuteľnosti Lokalita: Vrútky, ul. Republikánska (vynikajúca dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti) Celková výmera pozemkov: 657m2 (zastavané plochy, dvor a udržiavaná záhrada) Dispozícia domu: Samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom (suterén, 1. NP a 2. NP) s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Technický stav: Po kompletnej modernizácii a rekonštrukcii (zateplenie, fasáda, plastové okná s izolačným trojsklom, strecha, rozvody). Flexibilné využitie: Bývanie aj podnikanie Vďaka svojej strategickej polohe v centre mesta a praktickému dispozičnému riešeniu je tento objekt ideálnou voľbou pre: - Komfortné viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. - Podnikanie spojené s bývaním: Vhodné ako sídlo firmy, kancelárie (office), lekárska či zubná ambulancia, sídlo právnych či účtovných služieb, salón krásy alebo iné obchodno-služobné aktivity. Popis a vybavenie objektu - 1. NP (Prízemie): Prešlo komplexnou modernizáciou (2017). Pozostáva zo spoločného vstupu, haly, 3 izieb, kuchyne (pripravená na vlastnú realizáciu), špajze, modernej kúpeľne so sprchovým kútom a dizajnovým WC, a terasy/zimnej záhrady. Podlahy kombinujú plávajúce laminátové parkety a keramickú dlažbu. K dispozícii je aj bezpečnostný systém. - 2. NP (Poschodie): Obsahuje chodbu, 4 izby, kuchyňu s kompletne vybavenou kuchynskou linkou (vrátane spotrebičov), kúpeľňu s vaňou a samostatné WC. Na podlahách sú drevené parkety a dlažba. - Suterén: Čiastočne podpivničená časť zahŕňa chodbu, skladové priestory a samostatné kotolne pre obidve podlažia. Inžinierske siete: Kompletné napojenie na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a elektrickú energiu. Príslušenstvo a exteriér - Garáže: K nehnuteľnosti patria dve samostatné garáže (vrátane garáže s elektrickou sekcionálnou bránou), čo zabezpečí nadštandardné možnosti parkovania priamo na pozemku. - Záhrada a dvor: Slnečný, rovinatý pozemok s oplotením a príjemnou zeleňou poskytuje dokonalý oddych a súkromie. Lokalita a občianska vybavenosť Mesto Vrútky disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (materské a základné školy, gymnázium, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, pošta) a výbornou dopravnou dostupnosťou (blízkosť MHD, autobusovej aj železničnej stanice). Okolitá príroda Malej Fatry navyše ponúka bohaté možnosti na voľnočasové aktivity. Cena a bližšie informácie: V závislosti od záujmu a spôsobu financovania. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.