3i byt vhodný na rekonštrukciu, 76 m2, vysoké stropy, parkety, 1/6posch.

EXPAT EXPERTS | Flexibilný 3-izbový byt vhodný na rekonštrukciu, 76 m², Rastislavova ulica na Nivách v Bratislave, byt 70 m², pivnica 8,5 m², 1. posch./6, výhľad do tichého vnútorného dvora so stromami, blízko MHD, Staré Mesto v pešej dostupnosti. Možnosť vytvoriť byt na prenájom s 3 spálňami alebo zmenou dispozície vytvoriť 3,5-izbový byt pre rodinu. 3D obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=zTeT5Mh2sH9 V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ..., ... ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-suitable-for-renovation-76-m-high-ceilings-1st-floor-260509/ HLAVNÉ VÝHODY BYTU * veľmi obľúbená lokalita Nivy - na hranici Ružinova a Starého mesta, * vysoké 3m stropy, pôvodné parkety, pôvodné interiérové dvere, * hrubé múry domu plus zateplenie - v lete príjemný chládok aj bez klimatizácie, v zime nemusíte príliš kúriť, * vlastný plynový kotol na kúrenie a prípravu teplej vody, * aktuálne sú v byte dve spálne, možnosť vytvoriť 3 samostatné spálne so zdieľanou kuchyňou a kúpeľňou, * čiastočná rekonštrukcia - plastové okná, zmena dispozície, vymenený plynový kotol, * možnosť zrekonštruovať si byt podľa vlastných predstáv - zmenou dispozície až na 3,5izb byt, * veľká pivnica 8,5 m2 v suteréne je super ako sklad sezónnych vecí a bicyklov, * tichý byt - všetky okná sú do vnútorného vnútrobloku s výhľadom do stromov, * možnosť parkovania na ulici cez parkovací systém PAAS, C E N A Cena bytu je 319 000 EUR V cene bytu nie je: starší masívny nábytok, obrazy, vybavenie dielne v suteréne, Byt nie je aktuálne obývaný majiteľmi, ale nie je ani vyprataný, bude vysťahovaný po predaji. Odovzdanie bytu je možné do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny. * v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku, * cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, * na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy, * pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol, Z Á K L A D N É Ú D A J E Byt je na jednej úrovni, je možnosť ho prevetrať - otočený na 3 svetové strany, na zvýšenom prízemí zo 6.poschodí, so všetkými oknami do uzavretého vnútorného dvora, s výhľadmi do stromov. Na poschodí je 5 bytov, prístup z ulice nie je bezbariérový, vo vchode je 8 schodov a výťah bol doplnený dodatočne pri nadstavbe domu, čiže do suterénu nevedie výťah, len schody. Byt má reálnu celkovú plochu takmer 70 m² – plus má 8,5 m2 v praktickej pivnici v suteréne. Na liste vlastníctva je plocha 75,73 m2, byt je reálne väčší o 2,5 m2 ako je uvedené na kúpnej zmluve. Byt je orientovaný na tri svetové strany - dvoma najväčšími izbami na východ. Kuchyňa s kúpeľňou sú na juh, detská izba na server. Všetky okná bytu majú pred sebou stromy a zeleň a nie sú otočené do rušnej ulice, je tu úplný kľud. D I S P O Z Í C I A Byt je na konci chodby, pri vstupe na schodisko. Vstupuje sa do centrálnej priestrannej chodby, z ktorej vedú dvere do všetkých miestností. V byte nie je žiadna priechodná miestnosť. Oproti vstupu do bytu sú dve veľké izby a po stranách je detská izba so šatníkom a oproti nej je kúpeľňa s WC s oknom a malá kuchyňa s oknom. Byt nemá balkón ani loggiu, ale pod oknami máte záhradu vo vnútornom dvore, do ktorej prejdete bočným vchodom a o ktorú sa môžete starať a pozerať sa tak na kvety a kríky, ktoré si zasadíte pod oknami. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U * byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240V, verejný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, optický internet, * strop má výšku 3 metre, * okná sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, hliníkové interiérové žalúzie (okná v celom dome boli menené naraz v čase výstavby nadstavby domu v roku 2010), * vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje vlastný plynový kondenzačný kotol Protherm s vývodom cez fasádu, umiestnený v kúpeľni, * vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, * vo veľkých izbách sú pôvodné parkety (prebrúsené v roku 2002), * vo vstupnej hale a v detskej izbe je linoleum, v kúpeľni a kuchyni je dlažba, * pôvodné interiérové dvere, na detskej izbe s presklením, * v kúpeľni je vaňa, toaleta, umývadlo, práčka a plynový kotol, * v byte bola v roku 2002 urobená čiastočná rekonštrukcia a zmena dispozície - z pôvodnej kuchyne sa urobila detská izba, a v najmenšej izbe sa vytvorila kuchyňa, ktorá má zväčšenú plochu zúžením hrubých múrov (s ponechaním hrubého nosníka), * elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, PIVNICA – 8,5 m² - je príslušenstvo k bytu * vstup do pivnice je po schodoch, neďaleko bytu a zadného východu do vnútorného dvora, * chodby v suteréne sú suché, vymaľované, osvetlené, * pivnica má svetlík, osvetlenie, je murovaná a uzamykateľná, * rozmer pivnice po sklenený svetlík je 3,73 x 1,91 m, strop má 2,17 m N Á K L A D Y Mesačné náklady na byt – aktuálne sú cca 160 EUR - ale je nahlásená len 1 osoba a v byte sa nebýva, čiže náklady na kúrenie, elektrinu a internet nezodpovedajú reálnym nákladom pri obývanom byte. * z toho 137 EUR za fond opráv, vodné a stočné, poplatok za správu, odvoz odpadkov, poistenie, upratovanie, deratizácia, spoločná elektrina, * preddavky na plyn od SPP - aktuálne sa v byte nebýva, nekúri a nevarí, * preddavky na elektrinu od ZSE, BYTOVÝ DOM * bytový dom postavený na rohu Rastislavovej a Koceľovej v roku 1933, * dom je postavený s plnej pálenej tehly, má veľmi hrubé múry, plus bol dom zateplený počas nadstavby v roku 2010, kde vznikli ďalšie dve poschodia s bytmi, * na chodbách domu je terazzo, plastové okná, kovová brána, * ležaté a stúpačkové rozvody sú pôvodné, plánuje sa výmena, * po vstupe do domu vedie na chodbu s bytmi 8 schodov, čiže byty na prízemí majú okná vysoko nad zemou, * do bytu a do pivnice nie je bezbariérový prístup, * vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je exit tlačítko, dvere sa dajú otvoriť aj z bytu cez elektronického vrátnika, * smetné stojisko je na ulici, * pravidelnú úpravu zelene vo vnútornom dvore správca nezabezpečuje, len prípadné orezy stromov, v prípade záujmu je možné nasadiť na základe vlastnej iniciatívy pod oknami kvety a okrasné kríky, plus je vo dvore sušiak na prádlo, ktorý sa využíva, * na liste vlastníctva sú dva vchody - Rastislavova a Koceľova, celkom 64 bytov, * aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 1,30 EUR, mesačná tvorba je 5660 Eur a vo fonde opráv bolo k 31.12.2025 180tis. Eur, ročne sa tvorí fond zhruba 68tis Eur a čerpanie je cca 21tis Eur * správca bytového domu je firma AMC správa nehnuteľností s.r.o. L O K A L I T A Bytový dom sa nachádza v širšom centre mesta, v mestskej časti NIVY, ktorá je medzi Starým mestom a Ružinovom. Električka, trolejbusová doprava, centrum mesta v pešej dostupnosti. Veľmi blízko trhoviska Miletičova. Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave. MHD – električky, autobusy, trolejbusy na každom rohu. Husto osídlená oblasť s bytovými domami s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov. Ak radi nakupujete ovocie a zeleninu na trhu, trhovisko Miletičova je veľmi blízko. Neďaleko je OC Central, OC Nivy alebo Štrkovecké jazero. P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U VSTUPNÁ HALA 11,5 m² * centrum bytu z ktorého sa vstupuje do všetkých miestností, * bezpečnostné vstupné dvere, * elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu, * hlboká skriňa s policami * rohová skriňa - šatník, * linoleum na podlahe, OBÝVACIA IZBA 18,5 m² * priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, * pôvodné drevené parkety uložené vo vzore rybej kosti, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 18,4 m² * priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, * pôvodné drevené parkety uložené vo vzore rybej kosti, * vedľa je umiestnená kúpeľňa, čo umožňuje zmenu dispozície, viď variant B dispozície DETSKÁ IZBA 11,6 m² * miestnosť s orientáciou na sever, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, * v miestnosti je murovaný šatník s oknom, * na podlahe je linoleum, * kedysi bola v tejto miestnosti kuchyňa, KUCHYŇA 5,2 m² * v najmenšej izbe je aktuálne malá kuchyňa, nachádza sa tu chladnička s mrazničkou AMICA, elektrický samostatne stojaci sporák s plynovou varnou zónou Gorenje, 45 cm široká umývačka riadu Bosch, digestor, okrúhly nerezový drez, * miestnosť má úzke okno, pod oknom je v stene vstavaná skriňa na potraviny s vetraním cez fasádu, * na podlahe je dlažba, KÚPEĽŇA s WC 4,5 m² * vaňa 140 x 70 cm * umývadlo pri okne, * stojaci záchod, * práčka LG na 6,5 kg prádla, * plynový kondenzačný kotol Protherm Gepard kondens * úzke okno s nepriehľadným sklom, orientácia na juh ALTERNATÍVY ZMENY DISPOZÍCIE VARIANT A - nájomný byt s 3 spálňami * z obývačky sa vytvorí samostatná spálňa a vznikne tým byt s 3 samostatnými spálňami, pričom nájomníci budú používať spoločnú kuchyňu a kúpeľňu, * byt sa dá používať v aktuálnom stave bez nutnosti rekonštrukcie, stačí zariadiť izby posteľami, skriňami a pracovnými stolíkmi, * keďže sa nachádzame v širšom centre mesta, je to veľmi vyhľadávaná lokalita pre zahraničných študentov Erasmus alebo Lekárskej fakulty UK, VARIANT B - 3,5 izbový byt so zmenou dispozície - búranie nenosných priečok * vďaka vode a kanalizácii v kúpeľni, možno kuchynskú linku umiestniť na zadnú stenu v rodičovskej spálni a priečku medzi spálňou a obývačkou posunúť na hranu okna v obývacej izbe, čím vznikne miestnosť s plochou 22,3 m2, kde bude kuchyňa, jedáleň a priestor pre sedačku a televízor, * z bývalej obývacej izby vznikne posunutím steny rodičovská spálňa s rozmerom 13,5 m2, * aktuálna detská izba zostane bez zmeny, prípadne sa môže vybúrať pôvodná komora v izbe, * predná stena kúpeľne a kuchyne sa môže vysunúť do chodby, čim sa zväčší priestor, * v kúpeľni vznikne nika pre práčku a sušičku, a po presunutí kotla k oknu vznikne možnosť umiestniť do rohu sprchový kút, * v pôvodnej kuchyni vznikne pracovňa so šatníkom, s plochou 7 m2 * v chodbe je priestor umiestniť dlhú šatníkovú skriňu V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ..., ...