Domy na predaj, Modra

Ponúkame na predaj priestranný, moderný 4-izbový rodinný dom(súčasť dvojdomu) v tichej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite Modra – Malé Hliny. Dom kombinuje nadštandardné stavebné materiály, premyslenú dispozíciu a moderné technológie s nádherným výhľadom na panorámu Malých Karpát. Úžitková plocha: 129 m² Výmera pozemku: 300 m² Stav: Holodom Nehnuteľnosť je kompletne skolaudovaná, čo umožňuje bezproblémové čerpanie hypotekárneho úveru Kvalitná stavba a špičkové technológie Dom je navrhnutý s dôrazom na maximálny komfort, nízke náklady a absolútne súkromie: Konštrukcia: Tehla so zateplením (polystyrén), strecha typu Bauder s izoláciou a kamenivom Dokonalé odhlučnenie: Medzi domami je akustická stena (2x 20 cm tehla + 7 cm izolačná vata), dopĺňajú ju kvalitné okná s trojsklom. Kúrenie a siete: Vodné podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo. Dom je pripojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu (plyn na pozemku). Smart predpríprava: Kompletná príprava na exteriérové žalúzie, klimatizáciu, fotovoltaiku a nabíjaciu stanicu pre elektromobil. Vonku je taktiež vyvedená voda a elektrina pre záhradu/terasu. Premyslená dispozícia (2 podlažia) Prízemie (Denná časť): Vstupná chodba. Technická miestnosť s priestorom pre práčku a praktickým sprchovým kútom. Samostatná toaleta. Veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorej jedinečný charakter dodávajú vysoké betónové stropy. Poschodie (Nočná časť): 2x veľká, svetlá izba. 1x menšia izba (ideálna ako pracovňa alebo detská izba). Veľká rodinná kúpeľňa a druhé samostatné WC. Hlavné benefity nehnuteľnosti Novostavba v TOP lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Ekologické technológie (tepelné čerpadlo, príprava na fotovoltaiku). Možnosť odpočtu DPH pre platcov. Čo všetko je zahrnuté v cene? • Samostatne stojaci murovaný – tehlový rodinný dom • Slnečný rovinatý pozemok o rozlohe 350 m2 • Zastavaná plocha 129 m2 •Vchodové dvere, okná – biele/antracit s izolačným 3 sklom • Zateplenie fasádny polystyrén + fasádaKompletná elektroinštalácia vrátane zásuviek a vypínačov , tepelné čerpadlo • Vnútorné omietky, potery • Príprava na klimatizáciu, príprava na exteriérové elektrické žalúzie s osadenými kastlíkmi • Napojenie na obecný vodovod, kanalizáciu, elektrinu, plyn + optický internet pred domom • Exteriér: chodník, terasa a 2 x parkovacie miesto so zámkovej dlažby, odvod dažďovej vody, hrubé terénne úpravy Dokončenie do štádia holodom vám dáva voľnú ruku pri realizácii interiéru podľa vlastných predstáv. Fotografie dokončeného exterieru a interieru sú ilustračné. • Zistite viac na : 0914 450 595 D&A Estate – vaša cesta k novému domovu!

Niwio reality ponúka na predaj skolaudovaný rodinný dom v Modre. Dom je súčasťou dvojdomu a predáva vo vyhotovení holodom ako novostavba. Bývajte v tichom rodinnom prostredí za exkluzívnu cenu. Rodinný dom : 4-izbový rodinný dom poschodový výstavba 2025 úžitková plocha 109,88 m2 Pozemok parkovacie státia priamo pred domom príprava na klimatizáciu a žalúzie Vyhotovenie : Murivo hr. 300 mm Priečky hr.. 115 mm Zateplenie hr. 180mm Plastová okná - izolačné trojsklo Sadrové omietky Tepelné čerpadlo Inžinierske siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia) Plochá strecha Oplotenie pozemku Terénne úpravy Dom sa predáva vo vyhotovení holodom. DOKONČENIE DOMU - Jar 2026 Lokalita: Modra Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave Kompletná občianska vybavenosť Výborné spojenie s Bratislavou (autobus) Lokalita pre milovníkov prírody a športu v tesnej blízkosti Karpaty, rekreačná oblasť Zochova chata, prírodné kúpalisko a iné… Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať ! Cena: 259 000 eur Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie niwio s.r.o.

Nehnuteľnosť v juhovýchodnej časti Modry zaujme najmä polohou na rohu ulíc Štefánikova a Československej armády. Prístup z dvoch ulíc výrazne zvyšuje praktickosť pozemku a otvára viac možností jeho budúceho využitia. V dome je zavedená elektrika, voda, kanalizácia, plyn. Pre budúceho vlastníka predstavuje nehnuteľnosť príležitosť na rekonštrukciu a prestavbu existujúceho domu, prípadne aj na odstránenie stavby a novú výstavbu. Prečo je nehnuteľnosť zaujímavá ? - lokalita Modra - všetko potrebné pre život v meste na dosah a dostupné pešo - rohový, slnečný pozemok s prístupom z dvoch ulíc - rýchle napojenie na hlavnú dopravnú tepnu mesta

EXKLUZÍVNE vám ponúkam na predaj 6-izb. RD po kompletnej rekonštrukcii na ulici Vinárska v Modre, ktorá je jednou z najvyhľadávanejších lokalít na bývanie v blízkosti centra mesta. Rodinný dom je vyhotovený z kvalitných materiálov a pripojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn a kanalizácia). RD prešiel kompletnou rekonštrukciou: kompletná elektroinštalácia, rozvody vody, zateplenie, plastové okná a dvere, nová strecha so zateplením, krov, škridla Bramac, novy plynový kotol Proterm , elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie. Rodinný dom s rozsiahlym pozemkom dáva príležitosť rôznemu využitiu, či už spojenia bývania s podnikaním alebo výstavby ďalšieho RD. K parcele za domom je už privedená voda, kanalizácia aj elektrina, čo uľahčuje výstavbu nového RD. VÝMERY: Pozemok - 1140 m2 Úžitková plocha RD - 170 m2 Zastavaná plocha RD - 134 m2 Pivnica- 96 m2 Dva balkóny- 3,5 m2 Veľká zastrešená terasa za domom parkovacie plochy pred domom aj vedľa domu pre min. 5 aút. DIZPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. NP: predsieň, vstupná hala, obývacia izba, spálňa, detská izba, kúpeľňa s WC, samostatné WC, kuchyňa s jedálňou a výstupom na balkón 2. NP: hala, 2x spálňa, šatník, samostatné WC, sklad, izba s kúpeľňou a prípravou na kuchyňu. PIVNICA: 4x sklad, kotolňa, práčovňa a vinárnička. POPIS STAVBY: Rodinný dom je postavený z tehly a zateplený. Okná sú plastové a výstupy na balkóny z kuchyne s jedálňou a so spálne sú riešené plastovými balkónovými dverami s presklenou časťou, čo dodáva miestnostiam dostatok svetla. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom s radiátormi. V predsieni, kuchyni s jedálňou, wc a kúpeľni je kvalitná dlažba. V izbách sú drevené podlahy. Kúpeľňa je kompletne vybavená s toaletou, umývadlo so skrinkou, sprchovým kútom a taktiež vaňou. Naviac sú v RD ďalšie samostatné toalety. Exteriér domu je kompletne oplotený. Z prednej časti domu je vstupná bránka a automatická brána na diaľkové ovládanie. Za domom sa nachádza priestranná terasa ktorá je zastrešená a prepojená so záhradou. LOKALITA: Mesto Modra je jednou s vyhľadávaných lokalít pre bývanie okolí a to s dôvodu výbornej dostupnosti do Bratislavy a taktiež Trnavy. Disponuje výbornou polohou aj čo sa týka voľnočasových aktivít keďže je v dotyku Malých Karpát. RD je situovaný v centrálnej časti mesta, takže väčšina občianskej vybavenosti sa nachádza v pešej dostupnosti. V prípade potreby Vám zabezpečíme súdno-znalecký posudok, pomôžeme pri získaní hypotekárneho úveru a taktiež predáme vašu nehnuteľnosť. V prípade otázok a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte 0949 133 122.

Ponúkame Vám na predaj výborne dispozične riešenú novostavbu 4 izbového domu v štandardnom vyhotovení, Malé Hliny. ŠTANDARD VYHOTOVENIA DOMU: Kompletne dokončený štandard bez kuchynskej linky: Materiály: Obklady a dlažby: veľkoformátová, farba cream, rozmer 60x120 v kombinácii s dlažbou v hnedej farbe v imitácii dreva, rozmer 23,3x120 Sanita a zariaďovacie predmety kúpeľne a WC: SAT Project, skrinky vo WC a kúpeľni Naturel Stilla - biela Parkety: Quick-Step Creo CRH-3176 Dub Louisiana prírodný, parketové lišty vo farbe parkiet Interiérové dvere: ERKADO Schody: škárovka prírodná voskovaná, hrúbka 4 cm, podstupnice doska Egger Dom sa predáva s nadštandardnou výškou stropu na 1NP (2,74 m) a presklenou stenou s výškou okien 2,45 m, ktorá poskytuje výhľad do južne orientovanej záhrady. Stavebné vyhotovenie zahŕňa sadrové omietky, betónový poter, príprava na alarm a kamery (káblové rozvody), príprava na klimatizáciu, príprava na exteriérové žalúzie (káblové rozvody a upravené zateplenie nad oknami), príprava na fotovoltaiku, príprava na nabíjačku pred domom, teplovodné podlahové kúrenie v celom dome, plastové okná Salamander 3 sklo (interiér biela, exteriér antracit), vstupné bezpečnostné dvere plastové - antracit. O kúrenie a ohrev vody sa stará plynový kondenzačný kotol so zabudovaným zásobníkom teplej úžýitkovej vody. VÝMERA DOMU: Dom má výmeru 112 m2 a je dvojpodlažný. DISPOZÍCIA: 1NP - výmera 57 m2 rozdelená na: - zádverie - hosťovské WC s umývadlom - technická miestnosť s práčovňou - priestranná obývačka izba spojená s jedálenským kútom a kuchyňou - podschodiskový odkladací priestor 2NP - výmera 55 m2 rozdelená na: - chodba - tri samostatné izby - kúpeľňa - samostatné WC POZEMOK: Celková výmera pozemku je 285 m2. Zastavaná plocha bytom je 73 m2. Pozemok je kompletne oplotený. PARKOVANIE: Parkovanie pre 3 autá je riešené formou spevnenej plochy (zámková dlažba) pred domom. Pri parkovacích státiach je pripravená kabeláž na nabíjaciu stanicu pre elektromobily. CENA 279.000 € vrátane štandardného vyhotovenia, 3 parkovacích státí, oplotenia pozemku V ponuke aj holobyt s cenou 269.000,- EUR AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností vo vašom okolí. V prípade záujmu Vám radi poskytneme bližšie informácie na tel. čísle 0948 484 235

BL Reality, s.r.o. ponúka na predaj starší, prízemný a čiastočne zrekonštruovaný 3 izbový rodinný dom + novšia prístavba (2 izbový, poschodový, kompletne podpivničený) + šopa (kôlňa) v pokojnej mestskej časti Kráľová mesta – Modra, ul. Národná. Vstup do domu a pozemok je cez uzamykateľné podbránie. Zastavaná plocha a nádvorie – 355 m2 . POZEMOK celkom – 659 m2. Uličná šírka cca – 9 m. Podlahová plocha pôvodného, staršieho RD cca – 124 m2, + podbránie cca – 18 m2. Je 3 izbový so špajzou, prízemný, čiastočne zrekonštruovaný – kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a wc, čiastočne podlahy (plávajúce, dlažba), krbové kachle, radiátory, vstupné plastové dvere, plastové rolety na oknách do ulice, dávnejšie robený krov. Konštrukcia – nepálená tehla. Okná – drevené. Strecha – sedlová, škridla, dávnejšie menený krov. Nie je podpivničený. Nemá energetický certifikát. Podlahová plocha prístavby – ďalšieho RD z r. 1970, cca - 50 m2, + pivnica - 25 m2, CELKOM - 75 m2. Je 2 izbový, poschodový, kompletne podpivničený, pôvodný stav. Konštrukcia – pálená tehla. Okná - drevené. Strecha – plochá. KOMPLETNE podpivničený. Nemá energetický certifikát. Za domom je ešte drevená šopa (kôlňa). Kúrenie – kotol na pevné palivo, radiátory, + krbové kachle (pôvodný RD). Ohrev vody - elektrický bojler. IS – na pozemku (elektrina, kanalizácia, vodovod), plyn – pred pozemkom. Internet, TV - Telecom. Mesačné náklady - 60,-/mes./ 1 osoba - elektrina, voda. Orientácia – JZ. Pozemok – mierne svahovitý, oplotený. Prístup po asfaltovej ceste. Dostatok miesta na parkovanie pred domom. Nachádza sa v pokojnej časti mestskej časti Kráľová mesta – Modra, cca 2 km od centra mesta, priamo susedí napr. s obľúbenou lokalitou – Harmónia. V cene je už zahrnutá provízia rk. Kúpou voľný. Treba vidieť ! Rád bezplatne poradím pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností a s tým spojenými postupmi, kľudne zavolajte. Priamy kontakt: Števo ŤUREK, Mgr. - 0905 989 936, turek@BLREALITY.COM .

vhodná na podnikanie aj na osobné využitie | reštaurácia | konferenčná miestnosť | lanová dráha Hľadáte súkromné rekreačné sídlo ukryté v pokojnom a tichom prostredí lesa a zároveň na skok do mesta? Prípadne kombináciu bývania a podnikania v cestovnom ruchu? Či podnikateľskú príležitosť? Vila 3 stromy vzdialená len 5 minút od centra Modry poskytuje viacero možností využitia, od súkromného s rodinou a priateľmi po komerčné v oblasti cestovného ruchu, organizácie školení a teambuildingov, svadieb či detských táborov. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj štvorpodlažnú vilu na 3024 m2 pozemku v rekreačnej oblasti Harmónia v meste Modra. Vila: Táto vila obkolesená stromami má 4 podlažia, ktorých úžitková plocha predstavuje 690 m2. Na prízemí je situovaná kuchyňa, reštaurácia pre 40 ľudí a technické miestnosti. Pred vilou je reštauračná terasa s kapacitou 30 ľudí. Na poschodiach sa nachádzajú izby a konferenčná miestnosť pre 60 ľudí. Vila momentálne funguje ako event hotel s kapacitou 23 pevných lôžok a 16 prístelok v 14 izbách s vlastnými sociálnymi zariadeniami. Z izieb je krásny výhľad na okolitú prírodu. Sú veľmi esteticky zariadené kvalitným nábytkom z masívneho dreva, čo výborne ladí s prostredím, v ktorej sa vila nachádza. Niektoré izby disponujú aj balkónom alebo lodžiou. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s radiátormi, ktorého zdrojom je kotol na peletky. K vile prislúcha wellness centrum so suchou, parnou a infrasaunou, masážnou miestnosťou a tryskovou sprchou. Vedľa wellness centra je umiestnená vonkajšia jacuzzi pre 6 osôb. Vonkajší vyhrievaný bazén s protiprúdom je ideálny na plávanie aj na relax. Na pozemku je postavená aj koliba s vlastnou kuchyňou, ktorá je vďaka tomu ideálna na organizáciu rôznych akcií. V areáli sa nachádza aj multifunkčné trávnaté ihrisko so sieťou určené pre loptové hry, detské ihrisko a lanová dráha. Vila bola skolaudovaná v roku 2009 po kompletnej rekonštrukcii z pôvodnej rekreačnej chaty. Lokalita: Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, vo vzdialenosti 7 km od okresného mesta Pezinok a približne 25 km od hlavného mesta Bratislava. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské vyžitie. K chráneným územiam patria rekreačné oblasti Piesky a Harmónia, kde je situovaná aj ponúkaná nehnuteľnosť. Modra a jej okolie je popretkávané turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadavanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homoľa, Čermákova lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmeľok, Kukla či Medvedia skala. Silné stránky tejto vily sú najmä: - zrekonštruovaná s použitím prírodných materiálov, - reštaurácia, konferenčná miestnosť, - koliba s vlastnou kuchyňou, - wellness centrum so saunami, jacuzzi, vonkajší vyhrievaný bazén, - multifunkčné ihrisko, detské ihrisko, lanová dráha, - unikátna poloha v lesoch Malých Karpát 5 minút od centra Modry. Výmera: - úžitková plocha: 690 m2 + koliba - rozloha pozemku: 3 024 m2 Cena: 1 350 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Na základe poverenia majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom vo výbornej lokalite vinárskeho mestečka Modra na ulici Vinárska, s parkovo upravenou záhradou, tichým prostredím a výborným stavom domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dvojpodlažný dom s kompletným podpivničením * kolaudácia domu rok 2002 * strecha - dvojitá vrstva kanadský šindel * veľkosť pozemku 1 259 m2 - rovinatý * zastavaná plocha pivnice 132m2 * zastavaná plocha 1. podlažia je 132 m2 * zastavaná plocha 2. podlažia je 75 m2 * 2x samostatná garáž * veľká terasa z prvého podlažia s výhľadom do záhrady * počet izieb : 5 spální a 1 obývacia izba s jedálňou * 2x kúpeľňa * 2x WC spolu s kúpeľňou POPIS NEHNUTEĽNOSTI : * napojený na všetky inžinierske siete - elektrika, mestská voda, plyn, kanalizácia * plus 50 m hlboká studňa - na polievanie záhrady * stavebný materiál - tehla * zateplený dom * zateplený strop v pivnici * podlaha - drevené parkety * plastové okná s vnútornými žalúziami aj vonkajšími roletami * drevené dvere * vykurovanie - radiatory, plynový kotol ZÁHRADA: * parková úprava - pravidelná starostlivosť cez profesionálnych zahradníkov * kompletná závlaha + kvapôčková závlaha ku každému stromu, kríku * krásne vyrastené 15 ročné stromy * príprava na altánok s privedenou elektrikou a vodou * dve garáže s privedenou vodou a elektrikou * na pozemku pristavená letná kuchynka s vodou a elektrikou * automatické otváranie brány a garážovej brány LOKALITA : * 25 km od Bratislavy * tiché a úplne kľudné prostredie * Modra - vyhľadávaná lokalita kúsok od Bratislavy * kúsok od Malých Karpát, blízko rekreačné stredisko Zochova Chata a Harmónia * Modra - kompletná občianska vybavenosť školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, cukrárne, pošta, čerpacia stanica, športoviská, supermarkety, obchodné centrá ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia majiteľa ponúkame exkluzívne na predaj rodinný dom v lukratívnej a vyhľadávanej lokalite vinárskeho mestečka Modra - Harmónia, na ulici Lúčna s uzatvoreným bazénom, kľudným prostredím a výborným stavom domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dvojpodlažný dom s kompletným podpivničením * kolaudácia domu rok 2003 * strecha - betónová škridľa Bramac * veľkosť pozemku 1 008 m2 - rovinatý * zastavaná plocha suterénu 145m2 * zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 172 m2 * zastavaná plocha 2. nadzemného podlažia je 132 m2 * samostatná garáž pre jedno auto s vykurovacou prístupovou cestou * počet izieb : 5 spální a 1 obývacia izba plus jedáleň * 2x kúpeľňa - jedna kúpeľňa spolu s treťou toaletou * 2x WC samostatné * 5x samostatná klimatizačná jednotka POPIS NEHNUTEĽNOSTI : * napojený na všetky inžinierske siete - elektrika, mestská voda, plyn, kanalizácia * stavebný materiál - tehla, keramické stropy * zateplený dom * podlaha - veľkometrážna keramická dlažba a veľkoplošné parkety z exotického dreva * plastové okná s vnútornými žalúziami * drevené dvere * na druhom nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3 balkóny cca 3m2 každý * vykurovanie - podlahové teplovodné kúrenie * v suteréne sa nachádza aj parná sauna, garáž a spoločenskou miestnosťou "ŽÚROVŇOU" ZÁHRADA: * priestranný záhradný altánok * záhradný bazén s prekrytím ( 3,5x 7,5) * parková úprava - pravidelná starostlivosť * celý pozemok ohradený plotom a vyrastenými stromami * 2x vstupná brána (jedna do garáže na el. otváranie) plus vstupná bránička LOKALITA : * 28 km od Bratislavy * veľmi tiché prostredie so slepou ulicou * Modra - vyhľadávaná lokalita kúsok od Bratislavy * blízko rekreačné stredisko Zochova Chata, les - takmer "ZA DOMOM" * Modra - kompletná občianska vybavenosť školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, cukrárne, pošta, čerpacia stanica, športoviská, supermarkety, obchodné centrá ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia majiteľa ponúkame na predaj novostavbu bungalovu v Modre na Strapákovej ulici s krásnym prostredím, pod Malými Karpatmi, s pevným oplotením celého pozemku a posuvnou el.bránou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatná jednopodlažná stavba, bez podpivničenia * valbová strecha, väzníkový krov - strešná krytina - betónová škridla * veľkosť pozemku 596 m2 - rovinatý terén * inžinierske siete - voda, elektrika, kanalizácia * plastové okná i dvere - trojsklá * podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo * zast;avaná plocha 150m2 * 117 m2 úžitkovej plochy + terasa * počet izieb : 4 * 2x toaleta * 1x kúpeľňa POPIS NEHNUTEĽNOSTI : * kvalitná stavba s množstvom praktických drobností * predáva sa v stave HOLODOM * prístup - asfaltovej obojsmernej komunikácie * dispozícia - vstupné zádverie, technická miestnosť, priestranná obývacia izba s kuchyňou s prechodom na prestrešenú terasu, 3 obytné miestností a jedna kúpeľňa a dve toalety * praktická komora, technická miestnosť s možnosťou úložného priestoru LOKALITA : * 30 km od Bratislavy, 20 od Trnavy * tiché a kľudné prostredie * možnosť rekreačného vyžitia - turistika, cyklo trasy, populárne bežecké lyžovanie, krásny hrad v dostupnosti - Červený Kameň * Malé Karpaty - za oknom * vyhľadávané mestečko Modra - výborná vybavenosť - základné školy, škôlky, stredné školy, zdravotné strediská, lekárene, reštaurácie, cukrárne, pošta, čerpacia stanica, športoviská, množstvo kultúrnych podujatí ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, základných katastrálnych poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. Nehnuteľnosť je možné kúpiť aj na firmu s odpočtom DPH. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia ponúkame exkluzívne na predaj starší dom v centre Modry. Rodinný dom je na kompletnú rekonštrukciu a da sa využit po rekonštrukcii aj na airbnb alebo na krátkodobý prenajom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dom v pôvodnom stave * jednopodlažný s pivnicou a pochôdznou povalou * prvotný dom postavený okolo roku 1930, potom v roku 1942 sa dostavila ďalšia časť, okolo roku 2000 bol čiastočne zrekonštruovaný * 5 izbový dom (4 spálne) * veľkosť pozemku 317 m2 rovinatý * zastavaná plocha 220 m2 * stará vysoká pivnica, kde kedysi bola výrobňa sódovky - podpivničený celý dom 220m2 * inžinierske siete - voda, plyn, elektrika, kanalizácia * v pivnici sa nachádza momentálne nepoužívaná artézska studňa * drevené okná * škridľová strecha * dom nezateplený * v dome sú vysoké stropy a drevené dubové parkety * takmer v každej izbe sú pôvodné stavané kachľové pece na drevo DISPOZICIA DOMU : * vchod - predsieň - odtiaľ vchod do pivnice a na povalu (povala pochôdzna), do kuchyne a jednej z izieb * z kuchyne do obývacej izby a odtiaľ ďalších dvoch * všetky izby sú veľmi priestranné a vysoké stropy * menší dvor susediaci s vedľajším domom, no dvor je samostatný * samostatný vchod z ulice SNP * ďalší vchod z bočnej uličky cez pivnicu * priamo k domu nie je prístup pre autá Posledná foto je ilustračná vizualizácia. LOKALITA : * 25 km od Bratislavy * vyhľadávané vinárske mestečko pri Bratislave ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych základných poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Na základe poverenia ponúkame exkluzívne na predaj starší dom s ďalším menším domom na pozemku, v Modre Kráľovej, na Puškinovej ulici. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * samostatný dom s čiastočnou rekonštrukciou * interiér - komplet zrekonštruovaný, vrátane všetkých sietí * jednopodlažný s pivnicou * prvotný dom postavený okolo roku 1968, prvotná rekonštrukcia prebehla v roku 2008 a v roku 2026 druhá * 3 izbový dom (2 spálne) * veľkosť pozemku 488m2 rovinatý * zastavaná plocha 100 m2 * čistá pivnica zrekonštruovaná * inžinierske siete - voda, plyn, elektrika, kanalizácia * v pivnici sa nachádza kondenzačný kotol PROTHERM * plastové okná * škridľová strecha * zateplený strop zo vnútra * jedna kúpeľňa plus dve samostatné WC * na pozemku sa nachádza ešte jeden samostatný dom so samostatnou kúpeľňou, kuchyňou a 2 izbami na dvoch podlažiach - dom môže slúžiť aj ako dvojgeneračné bývanie * samostatná garáž 19m2 plus zastrešené parkovacie státie LOKALITA : * 25 km od Bratislavy * vyhľadávané vinárske mestečko pri Bratislave ZÁKLADNÁ CENA : V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu, katastrálnych základných poplatkov či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarína@gmail.com

Z poverenia a v zastúpení p. majiteľky Vám naša Realitná spoločnosť predstavuje a ponúka na predaj túto zriedka ojedinelú a výnimočnú nehnuteľnosť na predaj priamo v srdci nádhernej a malebnej prírody Malých Karpát v rekreačnej chránenej oblasti Harmónia. - Ste milovníkom prírody? Hľadáte oázu pokoja a kľudu kde by ste si vedeli užívať tieto atributy tejto - skvelej nehnuteľnosti? Predstavte si, že sa zobúdzate pri rannom štebote vtáčikov a vychutnávate si - vašu obľúbenú kávičku alebo čaj. Tak práve táto nehnuteľnosť a prostredie splňa všetky tieto - predpoklady na to aby ste sa cítili šťastne na takom mieste ktoré si zamilujete. - Niečo z histórie rodinného domu: - Rodinný dom je murovaný postavený z pálenej tehly pôvodným majiteľom. - Má približne 60 rokov. Pred cca 20 rokmi ho kúpil nový majiteľ, ktorý ho vlastnil spolu s p. manželkou. - V tomto období sa rodinný dom užíva iba v ojedinelých prípadoch. - Je dosť dôležité spomenúť, že nehnuteľnosť je ako jedna z mála v tejto oblasti vedená na Liste Vlastníctva - ako Rodinný dom, čo novému majiteľovi zjednoduší vybavovanie na Stavebnom úrade v prípade - ak by mal svoj zámer zbúrať pôvodný rodinný dom a postaviť si nový podľa svojich predstáv! - Ostatné nehnuteľnosti v tejto lokalite sú vedené ako budovy na Rekreačné účely. - Celková výmera pozemku je 1 545 m2 - Zastavaná plocha je 616 m2 - Garáž s elektrikou - 22 m2 - Šírka pozemku cca 20 m - Inžinierske siete sú Mestský vodovod, elektrika, plyn je na ulici pred domom - odpad je vedený do 13 m3 žumpy - Viac informácií k pozemku: - krásny a veľkorysý pozemok Je prevažne rovinatý - Na pozemku sa nachádza množstvo vzácnych drevín, stromov, magnólia, jablone. - Pred domom je kamenná dlažba so vstavaným kamenným krbom na grilovanie a - posedenie či už s rodinou alebo priateľmi. - krytý bazén 5,5 x 2,5 m s hlbkou 1,2 m - jazierko a vzadu na pozemku sú menšie hospodárske miestnosti - Dizpozícia domu: - V ľavej časti na prízemí domu sa nachádza samostatná koliba, ktorá slúžila na rodinné oslavy, stretnutia s priateľmi - Koliba má 3 miestnosti s krbom a kúpeľňou so sprchovým kútom, WC, umývadlom a s východom - dozadu na pozemok. - V pravej časti je vchod do domu so vstupnou chodbou. Vpravo sa nachádza kuchyňa so špajzkou. - schodisko do pivničných priestorov kde je kotolňa s kotlom na tuhé palivo v kombinácii s elektrickým kúrením a - zásobníkom na teplú vodu. Teplo je poháňané do liatinových radiátorov v izbách. - na prízemí je WC, samostatná izba a miestnosť s krbom a priestrannou obývacou miestnosťou. - schodisko na poschodie kde sa nachádza izba a veľká miestnosť so spacími kútmi a balkónom. - priestranná kúpeľňa s WC, bidetom, sprchovým kútom, vaňou a 2 x umývadlom LOKALITA: - Harmónia je obľúbenou a veľmi vyhľadávanou lokalitou, ktorá vytvára absolútnu simbiózu bývania - spojenú s magickým prostredím unikátnej a čarovnej prírody Malých Karpát! - Ojedinelá a výnimočná ponuka Rod. domu na predaj v tejto lokalite Modry - V blízkosti rodinného domu sa nachádzajú turistické chodníky, cyklotrasy, zhruba 500 m autobusová zástavka - Výborné a rýchle napojenie sa na cestnú komunikáciu z výjazdom na Pezinok a Trnavu - V meste Modra je kompletná občianska vybavenosť škôlky, školy, Gymnázium, Lídl, Bila,poliklinika, lekárne - lekári. - Ak Vás Naša ponuka zaujala a oslovila, tak Nás neváhajte kontaktovať na - obhliadku. Radi Vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne. - Uvedená cena je vrátane provízie našej spoločnosti, ktorá zahrňa kompletný právny servis v - spolupráci s Advokátskou kanceláriou a poplatkami spojenými s prevodom nehnuteľnosti. - Taktiež Vám vieme zabezpečiť optimálne financovanie prostredníctvom našich finančných - poradcov a špecialistov v danom odbore s dlhoročnou praxou s jednotlivými bankami. -Spoločnosť K&R CARPATIA-REAL nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! - Túto nehnuteľnosť doporučujem! - Rodinný dom je kúpou voľný. - Od nehnuteľnosti máme k dizpozícií kľúče, to znamená, že obhliadku - môžeme absolvovať kedy vám to bude vyhovovať. - V prípade otázok nás prosím kontaktujte telefonicky - e-mailom hrzic@carpatiareal.sk - alebo WhatsApp - Nech sa páči telefónny kontakt je - 0907 093 386

Predáme dvojpodlažný RD v Modre, časť Harmónia. Úžitková plocha domu je 257m2. Nachádza sa vo vyhľadávanej časti Modry, na „skok" od mesta v nádhernej prírode. Je postavený na pozemku s výmerou 1004 m2. 1. podlažie – chodba, samostatné WC, predsieň, 2x samostatná izba, 1x veľká obývacia izba s východom na terasu, kuchyňa vkusne prepojená s jedálenskou časťou s výhľadom a východom do záhrady, ktorá je nádherná v každom ročnom období, kúpeľňa s veľkou vaňou a sprchovým kútom, schody na druhé podlažie. 2. podlažie – spálňa prepojená s pracovným kútom a východom na balkón, kúpeľňa s WC a veľkou rohovou vaňou, veľká izba s priznaným krovom s východom na terasu s výmerou 15 m2, menšia miestnosť určená na odkladanie, prípadne šatník. Dom bol postavený v r. 1982 a tvorí súčasť dvojdomu. Samozrejmosťou sú elektrina, voda a plyn. Kanalizácia je riešená prostredníctvom septiku. K domu vedie cca 70 m nespevnená komunikácia. V pešej dostupnosti sa nachádza autobusová zastávka. V dome sú kompletne vymenené plastové okná s imitáciou dreva. V obývacej izbe sa nachádza krb (možnosť vykurovania 2. podlažia prostredníctvom prieduchov), z ktorej je východ na terasu s vkusne vybudovaným altánkom s krbom a dovolenkovou atmosférou. Dom disponuje dostatkom odkladacích priestorov: rolldoor v chodbe, v detskej izbe a vo veľkej izbe na poschodí. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie dreva (drevo pripravené minimálne na dve zimy), taktiež náraďovňa na uskladnenie kosačky. V zadnej časti záhrady v „lesíku" sa nachádzajú okrem ovocných drevín aj ihličnany, ktoré dotvárajú atmosféru tohto krásneho miesta a poskytujú v letných mesiacoch neoceniteľný chládok a čerstvý vzduch. Veľkou prednosťou je krásny pozemok, na ktorom sa nachádza nádherný kus prírody. Nájdete tu jahody, morušu, muchovník, jablone, hrušku, slivu, čerešňu, višňu, gaštan, hrozno, ríbezle, černice, egreše a mnoho iného. Dom je s časti podpivničený. V suteréne domu sa nachádza pivnica rozdelená na dve časti: tzv. pracovnú časť a „vínnu" pivnicu. Súčasťou je garáž pre jedno auto a prístrešok, kde pohodlne zaparkujú 2-3 autá. Modra je krásne, tiché vinárske mestečko uložené v prenádhernej prírode. Bezprostredná blízkosť Malých Karpát, školy, škôlky, nákupné možnosti, zdravotná starostlivosť, každoročne sa opakujúce Modranské vinobranie a veľké množstvo ďalších udalostí spríjemňujú a vytvárajú dokonalé bývanie na tomto krásnom mieste. Kontakt: 0903 711 686 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom inzerenta / realitnej kancelárie. Uvedená cena zahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu, ktorá pokrýva kompletný právny servis zabezpečený certifikovaným advokátom, odbornú starostlivosť počas celého obchodného procesu, prípravu a podanie podkladov pre katastrálny úrad a banku, ako aj možnosť zabezpečenia hypotekárneho úveru prostredníctvom profesionálneho hypotekárneho poradcu, vďaka čomu ušetríte čas spojený s návštevami viacerých bánk.

Hľadáte bývanie, ktoré vybočuje z konvencií? Maisonette Loft je odpoveďou pre milovníkov modernej architektúry a nadčasového dizajnu. Tento dvojpodlažný priestor spája surovosť loftového štýlu s absolútnym komfortom a súkromím v srdci Harmónie. Dominantou loftu je otvorená galéria a veľkoformátové presklenia, ktoré do interiéru vnášajú dynamiku svetla a priamy kontakt s okolitou prírodou. Dispozícia je navrhnutá tak, aby oddelila spoločenský život na spodnom podlaží od intímnej zóny spálne v mezonete. Vlastná terasa orientovaná na juhozápad je ideálnym miestom pre večerný relax s výhľadom na modernú tvár rezortu. Technické parametre: Dispozícia: 3-izbový mezonet (Loft) Orientácia: Juhozápad (denná časť a terasa) / Severovýchod Interiér: 56,44 m2 Terasa: 11 m2 Parkovanie: Na pozemku Pozemok: 108 m2 Stav: Rezidenčný štandard/Kúpeľňa so sprchovým kútom a radiátorom/2x klimatizácia/protipožiarne zabezpečenie/Skolaudovaný Cena: 245 000 € Ako majiteľ Maisonette Loftu získavate nielen dizajnový domov, ale aj plnohodnotné výhody rezortu Villa Szondra na rozľahlom pozemku s výmerou 5 181 m² – bazén, tenisový kurt, aj krytý drevený altánok s grilom a posedením. ________________________________________ PNORF – REAL ESTATE · 0904 825 980 · pnorf.realestate@hotmail.com

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nemá na trhu obdobu? Pool Loft je solitérny objekt situovaný v bezprostrednej blízkosti bazéna, ktorý v sebe spája výhody samostatne stojaceho domu s komfortom a bezpečím uzavretého rezortu. Je to miesto pre tých, ktorí chcú mať dovolenkovú atmosféru na dosah ruky 365 dní v roku. Tento štýlový 2-izbový loft je definíciou moderného minimalizmu. Vďaka veľkým preskleniam a orientácii na juhozápad je interiér neustále prepojený s vodnou hladinou bazéna a slnečnou terasou. Je to ideálne riešenie pre náročného klienta, ktorý hľadá reprezentatívne víkendové sídlo alebo unikátne bývanie pre jednu až dve osoby v absolútnom pokoji Modry – Harmónie. Technické parametre: Dispozícia: 2-izbový samostatný Loft Objekt: samostatne stojaci solitér pri bazéne Orientácia: Juhozápad (denná časť a terasa smerom k bazénu) Interiér: 47,75 m2 Terasa: 10,00 m2 Stav: Rezidenčný štandard/Kúpeľňa so sprchovým kútom/2x klimatizácia/protipožiarne zabezpečenie/Skolaudovaný Cena: 207.900 € Pool Loft nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl. Ranný plávanie v bazéne priamo pred dverami, popoludňajší tenis na kurte a večery v tichu historického areálu robia z tohto objektu najžiadanejší kúsok v rámci Villy Szondra. ________________________________________ VÝHRADNÝ PREDAJCA: PNORF – REAL ESTATE | Vaša istota v nehnuteľnostiach 0904 825 980 · pnorf.realestate@hotmail.com

Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj nadčasovú luxusnú 6-izbovú vilu s troma kúpeľňami, troma terasami a celkovou úžitkovou plochou 586 m², nachádzajúcu sa na zalesnenom hrebeni južnej orientácie, nad vodnou priehradou, v úchvatnom prírodnom prostredí Malých Karpát, v časti Modra – Harmónia, vzdialenom len 25 km od Bratislavy. Parametre vily a dispozícia Objekt navrhnutý renomovanými architektmi je citlivo zasadený do prírodného prostredia s premysleným dispozičným riešením. Obytná a oddychová časť domu sú orientované do svahu nad vodnou plochou priehrady. Všetky obytné miestnosti na oboch podlažiach majú veľkoplošné zasklenia s juhozápadnou orientáciou, ktoré sprostredkovávajú vizuálny kontakt s okolitou prírodou a zároveň umožňujú výstupy na terasy. Dispozícia nehnuteľnosti: PP – herňa s domácim kinom, šatník, hosťovská spálňa, chodba, schodisko, technická miestnosť, hosťovská toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom, sauna a terasa. NP – predsieň, šatník, kuchyňa s komorou, jedáleň, obývacia izba s krbom otvoreným do dvoch izieb, audiofilská časť obývacej izby, 2 nepriechodné izby s výstupom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a šatníkom. Vila je napojená na bezpečnostný systém. Nehnuteľnosť sa predáva s kompletným zariadením a vybavením vrátane špičkových umeleckých diel a dizajnových doplnkov. Lokalita Poloha vily na zalesnenom hrebeni, prirodzená neprístupnosť pozemku a orientácia do voľnej krajiny zabezpečujú vlastníkovi absolútne súkromie bez kompromisov. Každý deň tu patrí výhľadom na západ slnka nad priehradou, nočnej oblohe plnej hviezd a tichu, ktoré v tejto vzdialenosti od mesta nenájdete nikde inde. Rekreačná oblasť Modra – Harmónia a jej okolie ponúka jedinečné prostredie bukových lesov, viníc, vodnej priehrady a kultúrnych a historických pamiatok. Prednosti vily Nadčasové architektonické riešenie, originalita, absolútne súkromie, luxusné a precízne vyhotovenie, jedinečné prírodné prostredie, tichá lokalita, súkromná umelecká galéria a limitovaná komunita vlastníkov v uzavretej slepej ulici. PNORF – Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti. Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Tel.: 0904 825 980 | Email: pnorf.realestate@hotmail.com

Hľadáš dom v srdci Modry, ktorý sa dá premeniť na moderné bývanie presne podľa tvojich predstáv? Máme pre teba skvelú príležitosť! Ponúkame dom v centre Modry situovaný na samostatnom pozemku 40 m², v radovej zástavbe na tichej ulici – ideálne pre tých, ktorí chcú vlastný priestor a výhodnú lokalitu. Lokalita: Centrum Modry tichá ulica výborná dostupnosť služieb, kaviarní, škôl a všetkého potrebného Technické a dispozičné parametre 2 izby kuchyňa kúpeľňa + WC čiastočne podpivničený strecha: škridľa stavba: z kameňa (pevná konštrukcia, výhoda do rekonštrukcie) pôvodný stav pred rekonštrukciou – možnosť vytvoriť si bývanie na mieru IS a prípojky (veľké plus!) voda: mestský vodovod elektrina: privedená odpad: mestská kanalizácia Cena 98.000,- € Pre koho je táto nehnuteľnosť? Tento dom je vhodný najmä pre: ľudí, ktorí hľadajú bývanie v centre Modry, záujemcov o rekonštrukciu a vlastný dizajn, investorov / príp. na premyslené využitie (potenciál po úpravách). Zaujalo ťa to? Napíš alebo zavolaj a dohodneme si obhliadku. Kontakt: Jan Kuchárek 0907894274, Katarína Kucháreková 0911 899 557, Monika Tomašech 0911 600 796, Kúpa nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám zabezpečí: - Istotu: Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky, - Prvotriedny a bezplatný právny servis, - Osobný prístup ku každému klientovi, - Cena je konečná a zahŕňa: sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv, notárske poplatky, základný poplatok na vklad ku kúpnej zmluve.... - V prípade potreby neváhajte využiť bezplatné služby nášho hypotekárneho špecialistu www.kucharekreality.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Kuchárek-real,s.r.o. Všetky prezentované údaje poskytnuté majiteľmi zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť Kuchárek-real,s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Niwio reality ponúka na predaj rodinný dom v Modre. Dom je súčasťou dvojdomu a predáva vo vyhotovení holodom ako novostavba. Bývajte v tichom rodinnom prostredí za exkluzívnu cenu. Rodinný dom : 4 - izbový rodinný dom poschodový výstavba 2026 úžitková plocha 112,34 m2 Pozemok dom A - 269 m2 B - 142 m2 parkovacie státia priamo pred domom (príprava na elektronabíjačku) klimatizácia príprava na alarm, fotovoltaiku, žalúzie vyhotovené chodníky Vyhotovenie : Murivo hr. 300 mm Priečky hr.. 115 mm Zateplenie hr. 150mm Plastová okná - izolačné trojsklo Sadrové omietky Tepelné čerpadlo Inžinierske siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia) Plochá strecha Oplotenie pozemku Terénne úpravy Dom sa predáva vo vyhotovení holodom. DOKONČENIE DOMU - 2026 Lokalita: Modra Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave Kompletná občianska vybavenosť Výborné spojenie s Bratislavou (autobus) Lokalita pre milovníkov prírody a športu v tesnej blízkosti Karpaty, rekreačná oblasť Zochova chata, prírodné kúpalisko a iné… Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať ! Cena: 264 000 eur Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie niwio s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj výborne dispozične riešenú novostavbu 4 izbového domu v dvojdome v lokalite Malé Hliny, Modra. VÝMERA DOMU: Dom má výmeru 112 m2 a je dvojpodlažný. DISPOZÍCIA: 1NP - výmera 57 m2 rozdelená na: - zádverie - hosťovské WC s umývadlom - technická miestnosť s práčovňou - priestranná obývačka izba spojená s jedálenským kútom a kuchyňou - podschodiskový odkladací priestor 2NP - výmera 55 m2 rozdelená na: - chodba - tri samostatné izby - kúpeľňa - samostatné WC ŠTANDARD VYHOTOVENIA DOMU: Dom sa predáva ako holodom s nadštandardnou výškou stropu na 1NP (2,74 m) a presklenou stenou s výškou okien 2,45 m, ktorá poskytuje výhľad do južne orientovanej záhrady. Pri výstavbe boli požité tradičné materiály. (tehla 30 cm so zateplením (polystyrén), rovná strecha s krytinou Fatrafol. Vyhotovenie holodomu zahŕňa sadrové omietky, betónový poter, príprava na alarm a kamery (káblové rozvody), príprava na klimatizáciu, príprava na exteriérové žalúzie (káblové rozvody a upravené zateplenie nad oknami), príprava na nabíjačku pred domom, podlahové kúrenie v celom dome, plastové okná Salamander 3 sklo (interiér biela, exteriér antracit), vstupné bezpečnostné dvere plastové - antracit. O kúrenie a ohrev vody sa stará plynový kondenzačný kotol so zabudovaným zásobníkom. POZEMOK: Celková výmera pozemku je 285 m2. Zastavaná plocha bytom je 73 m2. Pozemok je oplotený. PARKOVANIE: Parkovanie pre 3 autá je riešené formou spevnenej plochy (zámková dlažba) pred domom. Pri parkovacích státiach je pripravená kabeláž na nabíjaciu stanicu pre elektromobily. CENA 269.000 € Možnosť dokončenia do štandardu. V ponuke aj vedľajší dom v štandarde - obklady, dlažby, sanita, plávajúce podlahy, interiérové dvere, obklad schodiska. 3D obhliadka štandardu: https://my.matterport.com/show/?m=bm1QrhTs7JD AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností vo vašom okolí. V prípade záujmu Vám radi poskytneme bližšie informácie na tel. čísle 0948 484 235

BESTSELLER - v exkluzívnom zastúpení majiteľa, ponúka na predaj v súčasnosti 3izbový rodinný dom v pôvodnom stave, so zastavanou plochou 143m2 s veľkorysým slnečným pozemkom, s výmerou 1561 m2, blízko centra rekreačnej časti Harmónie, uprostred krásnej prírody, v zastavanom území obce. Táto nehnuteľnosť má veľký potenciál. Prestavbou súčasnej dispozície môže vzniknúť veľmi príťažlivé architektonicky aj esteticky, moderné a atraktívne privátne sídlo, alebo aj kombinácia súkromného bývania s využitím pracovného priestoru a zázemia. Veľmi pokojné a kľudné prostredie, uprostred prírody - súčasne v centre príťažlivej a vyhľadávanej lokality, vie poskytnúť investorovi, okrem priestranného pozemku, nadštandardný priestor pre vybudovanie jedinečného objektu, s maximálnym komfortom a vybavením. Rodinný dom sa nachádza v blízkosti autobusovej zastávky, reštaurácie, materskej školy, tenisových kurtov, okolitých rekreačných chát a penziónov, v príjemnom rovinatom teréne. Prístup k pozemku s rodinným domom, je asfaltovou prístupovou komunikáciou, z hlavnej cesty, na bočnú tichú ulicu, ktorá je slepá. Rodinný dom disponuje vodovodnou a elektrickou prípojkou. Kanalizácia je riešená žumpou, tak ako väčšina nehnuteľností v tejto lokalite. Slnečnosť pozemku je možné využiť pri rekonštrukcii domu, pre umiestnenie fotovoltických panelov, na zabezpečenie maximálneho komfortu a efektivity, pri zabezpečení energetickej sebestačnosti a najvyššej miery úspory, pri vykurovaní objektu, s inteligentnými technológiami. Terén pozemku je rovinatý, s terasou v zadnej časti, za domom, pod ktorou je menšia terasa. Táto časť exteriéru ponúka priestor, v ktorom je možné čarovné zakomponovanie do terénu napr. wellness priestoru, umiestnenia vírivky a sauny, bazénu, komplexného privátneho relaxačného priestoru, priamo prepojeného s prírodou. Pre vybudovanie parkovacích miest, je dostatok priestoru pre niekoľko áut - jednak pod nehnuteľnosťou, so suchým vstupom do obytného priestoru, alebo voľne na pozemku aj v prednej časti, v bočných priestoroch pozemku, aj v zadnej časti pozemku. Vynikajúca investičná príležitosť, ktorá je jedinečná a neopakovateľná. Pozemok je vysporiadaný, v osobnom vlastníctve, nehnuteľnosť je bez tiarch. Na liste vlastníctva je nehnuteľnosť zapísaná ako 10 rodinný dom a 15 pozemok na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom. Cena: 378.000,-€ Kontakt na makléra v exkluzívnom zastúpení: Elena Belková Tel. kontakt: +421 905 340 664 Email. kontakt: rk.bestseller@gmail.com Uvedená cena je vrátane provízie RK, poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti a právneho servisu advokátskou kanceláriou.

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka na predaj výnimočný rodninný dom priamo v centre mesta Modra na hlavnej Štúrovej ulici s vlastným pozemkom o výmere 259 m2, pričom pozemok pod samotným rodinným domom je v rozlohe 170 m2 a 89 m2 pozemku je podiel na spoločnom udržiavanom dvore. Celková úžitková plocha domu 110 m2 sa v súčasnosti využíva ako obchodná prevádzka, konkrétne BIO POTRAVINY. Prevádzka je zavedená a plne funkčná so stabilnou klientelou. Veľkou výhodou prevádzky je možnosť parkovania priamo pred obchodom. Zásobovanie je riešené cez dvor, ktorý je čiastočne zastrešený. Nehnuteľnosť nie je evidovaná ako kultúrna pamiatka. Dom je podpivničený, má úplne novú strechu a v prípade záujmu je možnosť rekonštrukcie zobytnenia podkrovia na tzv. mestský byt. Dispozícia - v súčasnosti je to otvorený vzdušný priestor pre bio potraviny s vlastným sociálnym zázemím a kanceláriou, ktorá je prístupná aj z dvora. K dispozícii sú všetky inžinierske siete. V prípade záujmu je možnosť aj pokračovať v súčasnej zavedenej funkčnej prevádzke. Celková kúpna cena za nehuteľnosti (rodinný dom s pozemkom) vrátane vybavenia obchodu bez tovaru je 370 tis. EUR. V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.

*EXKLUZÍVNE* PRIESTRANNÝ DOM, VLASTNÁ ZÁHRADA, NÍZKE NÁKLADY A CENTRUM MODRY NA DOSAH. Friendly Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v dvojdome na Kalinčiakovej ulici v Modre, ktorý ponúka to, čo pri dnešných novostavbách často chýba – veľkorysé izby, množstvo úložného priestoru a výbornú polohu pre každodenný rodinný život. Ak hľadáte dom, kde bude mať každý člen rodiny svoj priestor, deti záhradu a zároveň nechcete byť odkázaní na auto pri každej ceste do mesta, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, ponúka viac ako 142 m² úžitkovej plochy + viac ako 40 m² úložného priestoru v podkroví, pozemok s celkovou výmerou 399 m² a pohodlné parkovanie až pre 3 vozidlá. Pre predstavu Vám ponúkame videobhliadku: https://m.youtube.com/watch?v=J8sr_KpKkbc PREČO PRÁVE TENTO DOM? 5 izieb a viac ako 142 m² úžitkovej plochy ďalších viac ako 40 m² úložného priestoru na povale novostavba skolaudovaná v roku 2021 energetický certifikát A0 nízke mesačné náklady – približne 170 € pri 3 osobách vlastná záhrada s ovocnými stromami, s výstupom priamo z obývacej izby veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom ďalší sprchovací kút na prízemí samostatné WC parkovanie až pre 2-3 autá centrum Modry, škôlka, školy, šport a kúpalisko na dosah Malé Karpaty a príroda v bezprostrednom okolí DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL PRÍZEMIE Po vstupe do domu sa nachádza chodba so vstavaným úložným priestorom, samostatné WC a technická miestnosť so sprchovacím kútom. Veľkou výhodou je samostatná izba na prízemí, ktorú môžete využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu, detskú izbu alebo plnohodnotnú spálňu. Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Priamo z dennej časti sa vychádza do záhrady, ktorá vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru počas teplejších mesiacov. Ranná káva na terase, grilovanie s priateľmi alebo priestor, kde sa môžu hrať deti – presne toto je výhoda bývania v dome oproti bytu. POSCHODIE Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné priestranné izby, šatník a veľká kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a WC. Ďalším veľkým plusom domu je povala s rozlohou viac ako 40 m², ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru. Sezónne veci, kufre, športové vybavenie či detské veci tak nemusia zaberať obytnú časť domu. KVALITNÁ STAVBA A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a pri jeho výstavbe boli použité kvalitné a overené materiály: murivo Porotherm 30 – hrúbka 300 mm zateplenie 150 mm polystyrén plastové okná s trojsklom kondenzačný plynový kotol Protherm zásobník teplej vody 120 l strešná krytina Bramac MAX energetický certifikát A0 Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady približne 170 € pri troch osobách. Siete: Elektrina, plyn, verejný vodovod, verejná kanalizácia a internet. POZEMOK A PARKOVANIE Celková výmera pripadajúca k domu predstavuje 399 m²: vlastný pozemok 302 m² 1/2 spoluvlastnícky podiel na pozemku s výmerou 194 m² zastavaná plocha domu 93 m² Pred domom je vytvorený dostatok priestoru na pohodlné parkovanie až troch vozidiel. KALINČIAKOVA – LOKALITA, KTORÚ OCENÍ NAJMÄ RODINA Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Bývate v pokojnom prostredí rodinných domov, no zároveň blízko centra Modry a každodennej občianskej vybavenosti. Na Kalinčiakovej ulici sa nachádza materská škola, mestské kúpalisko aj multifunkčné ihrisko. V Modre máte k dispozícii základné a stredné školy, obchody, reštaurácie, služby, športoviská aj zdravotnú starostlivosť. Pre rodinu s deťmi to znamená jednu podstatnú vec – menej času stráveného každodenným presúvaním a viac času pre seba a rodinu. A keď budete chcieť vymeniť mesto za prírodu, Modra ponúka výborný prístup do Malých Karpát, Harmónie, na turistické chodníky a cyklotrasy. Je to kombinácia, ktorú nenájdete pri každej novostavbe: priestor rodinného domu + vlastná záhrada + mesto na dosah + príroda za rohom. DOM PRE RODINU, KTORÁ NECHCE ROBIŤ KOMPROMIS V PRIESTORE Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá nechce bývať v stiesnenej novostavbe s malými izbami. Osobná obhliadka vám však ukáže, či sa práve tu budete cítiť doma. Cena nehnuteľnosti je 439 000 eur. Cena je vrátane právneho servisu a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať! Čo je zahrnuté v cene: - vybavovanie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami na trhu - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie - poplatky za overenie podpisov u notára - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností - doručenie podkladov na kataster - asistencia pri odovzdávaní nehnuteľností a prehlásení energií a služieb - ďalšia asistencia podľa potreby V prípade záujmu, vieme poskytnúť poradenstvo v oblasti financovania nehnuteľností. Pokiaľ viete o niekom, kto potrebuje predať, prenajať, prípadne financovať nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať a získať tipérsku odmenu.

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj kvalitne a moderne postavený samostatne stojaci rodinný dom z roku 2017 v tichej časti Modry – pri uliciach Kalinčiakova a Za štadiónom, v príjemnom prostredí pod Malými Karpatmi a v blízkosti viníc. Dom zaujme veľkorysou dispozíciou, premysleným riešením – ideálny je pre väčšiu rodinu aj ako dvojgeneračné bývanie. Vďaka samostatnému spodnému podlažiu s vlastnou kuchyňou ponúka výnimočnú flexibilitu pre viacgeneračné spolužitie. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom Počet izieb: 6 (4 na prízemí + 2 priestranné izby na spodnom podlaží) Pozemok: 835 m² Zastavaná plocha: cca 188 m² Úžitková plocha: cca 366 m² Postavený: 2017 Stav: (bez zariadenia) DISPOZÍCIA Prízemie (1.NP): Centrálnym priestorom je priestranná obytná zóna, kde sa kuchyňa a obývacia časť s krbom plynule prelínajú a vychádzajú priamo na terasu. Na tomto podlaží sa nachádzajú 4 izby, 2 kúpeľne a samostatné WC. Spodné podlažie (1.PP): Samostatné podlažie s 2 veľkými izbami, vlastnou kuchyňou a toaletou (s možnosťou dobudovať kúpeľňu) – ideálne pre dvojgeneračné bývanie alebo prenájom. Pripravená je tu aj ventilácia pre výrivku. Povala: Úložný priestor na povale. ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE * Murovaná konštrukcia - DTS tvárnice a tehla * Ústredné vykurovanie s vlastným zdrojom + podlahové kúrenie * Elektrický kotol / bojler * Klimatizácia * Kvalitné parketové podlahy * Plastové okná * Bezpečnostné dvere a alarm * Sieťky proti hmyzu na oknách Kamerový systém GARÁŽ A PARKOVANIE * Vstavaná garáž pre 2 vozidlá + prístrešok na 2 vozidlá * Garážová elektrická brána s diaľkovým ovládaním ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada, okrasné jazierko a terasa s pekným výhľadom. INŽINIERSKE SIETE Elektrina, vlastná studňa, domová čistička odpadových vôd (ČOV). LOKALITA A OKOLIE Modra patrí medzi obľúbené mestá pod Malými Karpatmi, známe vinárskou tradíciou, prírodou a pokojným bývaním mimo ruchu veľkomesta. Časť pri Kalinčiakovej a Za štadiónom je tichá a vyhľadávaná, s dobrou dostupnosťou centra mesta. Občianska vybavenosť v dosahu: * Školy a škôlky * Obchody a služby v centre Modry * Vinice, lesy a cyklotrasy Malých Karpát priamo za domom * Priame spojenie do Pezinka aj do Bratislavy CENA: 539 900€ Fotografie nehnuteľnosti poskytneme na vyžiadanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. TEL: 0948 080 863 www.lenkakravarcikova.sk

Licencovaná realitná kancelária Orin real Vám ponúka na predaj jedinečnú investičnú nehnuteľnosť rodinného domu v Modre v príjemnej lokalite Podhorská. Lokalita je v zastavanom území mesta medzi rodinnými domami blízko tenisových kurtov, futbalového ihriska, letného kúpaliska, kina, potravín, lekárne, autobusovej zástavky a nachádza sa len 5min peši do centra mesta. Rodinný dom má približne 60 rokov a je celý podpivničený, stavaný bol z tehly okolo roku 1970 je suchý, udržiavaný a stále obývaný. Je čiastočne zrekonštruovaný - zateplený - polystyren, vymenené plastové okná, plávajúce podlahy, strecha je pôvodná, ale nezateká... Je napojený na všetky IS - mestská voda, kanalizácia, kopaná studňa na polievanie - čerpadlo, elektrina, plyn. Kúrenie je riešené plynovým kotlom, ktorý bol aj spolu so 150l zásobníkom na teplú vodu menený cca pred 10 rokmi. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie! Dispozične v ňom nájdeme 3 samostatné izby, dve chodby, kuchyňu so špajzou, oddelené wc, priestrannú kúpeľňu v podkrový je daľšia priestranná izba, zatiaľ neobývaná, komplet celý suterén je podpivničený suchý a na podlahe betón a zámková dlažba je rozdelený na 3 miestnosti a 2 vinne obložené pivničné časti. Z pivnice sa dá plynule prechádzať do obytnej časti na zvýšenom prízemí a z nej do podkrovia. Veľkou výhodou tohto domu je jeho rozľahlý rovinatý pozemok celkovo s rozlohou až 1788m2 delený na zastavanú plochu a nádvorie 516m2 kde je postavený rodinný dom so zastavanou plochou 130m2, vinicu 450m2- zatrávnená časť záhrady a ostatnú plochu 822m2, kde momentálne nájdete ovocné stromy a majitelia tu chovajú zvieratá. Na tejto ploche bude možné stavať ďaľšie RD, máme vyžiadané UPI a ústny súhlas z mesta. Je to príjemná, tichá lokalita s dobrými susedmi. Vzdialenosť 27km od Bratislavy a bohatá história tohto vinárskeho mesta na úpätí Malých Karpát radí mesto Modra do turisticky vyhľadávanéj lokality, kôli bohatému celoročnému kultúrnemu programu, či už kôli ochutnávkam vína, gastronomickým zážitkom, hrnčiarskej - keramikárskej preslávenej Majolike, či ako zástavka milovníkov prírody po ceste do Harmónie, na lyžiarske stredisko Zochová Chata, Rozhľadňu Veľká Homola. Tieto lokality ponúknu novým majiteľom domu dostatok možností na turistiku, či športové alebo rekreačné aktivity počas celého roka. Cena tejto nehnuteľnosti je 460.000,- Eur s kompletným právnym servisom. Ak Vás tato ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. 0915957390 Spoločnosť ORIN REAL s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter.

VÝNIMOČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V MODRE – KRÁĽOVEJ Licencovaná RK ORIN REAL ponúka na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom 1 031 m² a potenciálom vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v Modre – Kráľovej, situovaný v pokojnej okrajovej časti mesta smerom na Budmerice. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou pozemku 1 031 m², tradičným tehlovým domom, vínnou pivnicou a atmosférou typickou pre túto malokarpatskú lokalitu. Dom je v pôvodnom stave a ponúka výborný priestor na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Čo táto nehnuteľnosť ponúka? 1 031 m² pozemok 4 izby dom rozdelený na 2 bytové jednotky približne 235 m² úžitkovej/zastavanej plochy podľa údajov v ponuke tradičná murovaná stavba z plných pálených tehál 50 cm obvodové murivo vinná pivnica vinič na pozemku voda, plyn a elektrina zavedené v dome kúrenie plynovými gamatkami + pec na tuhé palivo v ob.izbe plastové okná-menené cca pred 20 timi rokmi žumpa cca 10 m³ kanalizácia sa nachádza pred domom DOM S CHARAKTEROM A VEĽKÝM POTENCIÁLOM Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť presne podľa svojich predstáv, táto ponuka môže byť zaujímavou príležitosťou. Veľký pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny či ďalšieho využitia podľa možností a predstáv nového majiteľa. Dve samostatné bytové časti zároveň ponúkajú potenciál pre dvojgeneračné bývanie, bývanie s rodičmi alebo spojenie bývania s prenájmom. MODRA – KRÁĽOVÁ Pokojná časť Modry, ktorá ponúka príjemné bývanie v prostredí Malých Karpát a zároveň dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti mesta. Cena: 240 000 € Tel.kontakt- 0903 570 428

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Modra – Harmónia. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1 029 m², priamo pri lese, čo poskytuje dostatok súkromia a pokojné bývanie v prírodnom prostredí. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 160 m², krytý bazén s protiprúdom, garáž so skladom, upravenú záhradu a parkovanie pre štyri autá. Vďaka spojeniu praktickej dispozície, technického vybavenia a atraktívnej lokality je vhodná na komfortné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Trnavy. 📐 Základné informácie Pozemok: 1 029 m² Zastavaná plocha: 74 m² Úžitková plocha: 160 m² Garáž so skladom : 40 m² Parkovanie: pred domom pre 4 autá Orientácia: juhozápad Stavba: Ytong, zateplená, plastový fasádny obklad Strecha: kvalitná fólia Fatrafol 🏠 Dispozícia domu Prízemie (1. NP): Priestranná vstupná hala s jedálenskou časťou Obývacia izba prepojená s kuchyňou Funkčný krb Kúpeľňa s rohovou vaňou, WC, práčkou a sušičkou Vínna pivnica Špajza a technická miestnosť Poschodie (2. NP): Spálňa, pracovňa a dve detské izby (tri izby s priamym vstupom na balkón s výhľadom do záhrady) Samostatné WC ⚙️ Technické vybavenie a komfort Tepelné čerpadlo vzduch/vzduch + elektrické podlahové kúrenie Krb s výduchmi na poschodie Klimatizácia ❄️ a inteligentné osvetlenie ovládané cez aplikáciu Kamerový bezpečnostný systém Internet: O2 5G Inžinierske siete: Elektrina: 230/400 V (trojfázové pripojenie) Voda: verejný vodovod Ohrev vody: elektrický bojler (120 l) Kanalizácia: žumpa 🌿 Exteriér a doplnky Krytý bazén s protiprúdom a šmýkačkou Vonkajšia sprcha Prístrešok na drevo Upravená záhrada s trávnikom a stromami Balkón s výhľadom do zelene Garáž so skladom + parkovanie pre 4 autá 📍 Lokalita Pokojná a tichá časť Modry – Harmónia Kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, potraviny, lekárne, reštaurácie Blízkosť autobusovej zastávky, turistických a cyklistických trás Vínne cesty Malých Karpát Bratislava: cca 30 min autom Trnava: cca 20 min autom 💸 V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške. Tento dom je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou 🌿, no zároveň ocenia komfort modernej domácnosti 🏡. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wealth Group, s. r. o.

V ponuke máme priestranný rodinný dom po rozsiahlej rekonštrukcii v Modre, v praktickej mestskej polohe s centrom na pár minút chôdze. Dom má podlahovú plochu 335 m², garáž 56 m² a stojí na pozemku s celkovou výmerou 736 m². Aktuálne je v štádiu holodomu, pripravený na dokončenie interiéru podľa predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá viac priestoru, než ponúkajú bežné rodinné domy. Veľká denná časť, komfortné izby, zázemie pre prácu z domu a garáž s nadštandardnou výmerou vytvárajú dom, ktorý sa dá prispôsobiť rôznym životným situáciám — od rodinného bývania až po kombináciu bývania a práce. Výhodou je, že nový majiteľ si vie finálny štandard domu určiť sám. Podlahy, kúpeľne, kuchyňa aj materiály zostávajú na jeho rozhodnutí, zatiaľ čo podstatná časť rekonštrukcie je už hotová. Prízemie tvorí vstupná hala, kuchyňa s jedálňou, veľká obývacia izba, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, ďalšie izby, kúpeľňa, práčovňa a priestranná hala. Štefánikova ulica ponúka dobrú dostupnosť do centra Modry, ku službám, školám aj bežnej občianskej vybavenosti. Zároveň zostáva v dosahu príroda Malých Karpát, vinohrady a rekreačné možnosti, pre ktoré je Modra dlhodobo vyhľadávaná. Základné informácie: Podlahová plocha domu: 335 m² Garáž: 56 m² Pozemok: 736 m² vrátane zastavanej plochy Stav: po rozsiahlej rekonštrukcii, holodom Vykurovanie: podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo Energetický certifikát: A Siete: kompletné napojenie Dom je skolaudovaný a k dispozícii ihneď.

Ponúkame na predaj starší vinohradnícky rodinný dom v obľúbenej lokalite Modra – Kráľová, ktorý zaujme praktickou dispozíciou, príjemným pozemkom a širokými možnosťami využitia. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, viacgeneračné bývanie, bývanie spojené s podnikaním, prípadne pre tých, ktorí hľadajú priestor na vytvorenie dvoch samostatných obytných častí. Dom si vyžaduje rekonštrukciu a modernizáciu, zároveň však ponúka zaujímavý potenciál prispôsobiť si jednotlivé priestory podľa vlastných predstáv a potrieb. DISPOZÍCIA Predná časť domu: izba, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, elektrické podlahové vykurovanie, predpríprava na kúpeľňu a WC. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza podkrovná izba, ktorú je možné využiť podľa potrieb budúceho majiteľa. Zadná časť domu disponuje vlastným samostatným vstupom a ponúka: izbu, kuchyňu prepojenú s obývacou izbou s krbom kúpeľňu, samostatné WC. Vďaka oddelenému vstupu je možné túto časť využívať samostatne, napríklad ako bývanie pre ďalšieho člena rodiny, viacgeneračné bývanie alebo oddelenú obytnú jednotku. POZEMOK A EXTERIÉR Celková výmera pozemku je 390 m². Dvor pôsobí príjemne a útulne a ponúka priestor na posedenie, oddych či vytvorenie vlastnej záhrady. Na konci pozemku sa nachádza dielňa, ktorá môže slúžiť ako pracovný priestor, hobby miestnosť alebo sklad. Praktickou výhodou je aj možnosť vstupu na pozemok zo zadnej časti. LOKALITA – MODRA, KRÁĽOVÁ Kráľová je pokojná časť mesta Modra, situovaná v atraktívnom prostredí Malých Karpát. Lokalita ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti občianskej vybavenosti v rámci Modry. Modra je známa svojou historickou atmosférou, vinohradníckou tradíciou a blízkosťou prírody. Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, cykloturistiku, turistiku a aktívny oddych. Výhodou je tiež dostupnosť služieb, obchodov, škôl a ďalšej občianskej vybavenosti priamo v Modre. Poloha zároveň umožňuje pohodlné spojenie smerom na Pezinok, Svätý Jur a Bratislavu, čo robí z Modry zaujímavé miesto nielen na trvalé bývanie, ale aj na pokojnejší život v blízkosti hlavného mesta. Cena nehnuteľnosti: 187 000 € Ak hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom, ktorú si môžete postupne prispôsobiť svojim predstavám, táto ponuka môže byť zaujímavou príležitosťou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0910 108 246 www.arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter. Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o. Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: -zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie -úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra -úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách -úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

ARETÉ REAL- Túžite bývať v rodinnom dome v tichej a pokojnej lokalite, toto je pravá ponuka pre Vás. Ponúkame na predaj zdravý, tehlový rodinný dom na krásnom, slnečnom a veľkorysom pozemku o výmere 1788m2 v meste Modra, vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite. Lokalita a okolie Na úpätí Malých Karpát, v lone prírody a viníc máme jedinečnú ponuku na bývanie na nádhernom pozemku rodinný dom. V tejto lokalite sa domy predávajú ojedinele. Tichá a pokojná lokalita ponúka bývanie so všetkým komfortom. Podhorská ulica je časť s rodinnými domami a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Na skok máte centrum mesta, zdravotné stredisko, nákupné centrum, obchodíky, kino, letné kino, kúpalisko, vinotéky, zastávky SAD smer BA,TT a pod. V okolí krásna príroda, Chatová oblasť Harmónia, Zochova Chata , Červený kameň a mnoho ďalších možností na kúlturné a športové využitie. Popis domu Dom zo 70 rokoch je postavený z pálenej tehly na pozemku o výmere 1788m2. Rovinatý pozemok ponúka množstvo využitia na pozemku. Od postavenie bazéna, priestranného altánku, a na svoje si prídu deti aj domáci miláčikovia. Pestovanie zeleninky, chovanie domácich zvieratiek. Bonusom je pivnica na oddych, posedenie si pri vínku s priateľmi a rodinou. Čiastočná rekonštrukcia domu záhŕňa výmenu plastových okien, zateplenie, položenie plávajúcich podláh. Dom je čistý, suchý a vhodný ihneď k nasťahovaniu. Výmena kotla, zásobník vody menený cca 10 rokov. Veľkorysý pozemok ponúka aj možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu v zadnej časti pozemku/ vedený ako ostatná plocha o výmere 822m2. / V prednej časti pozemku o výmere 516 m2 je postavený rodinný dom s plochou 130m2, za ňou je trávnatá plocha, bývalá vinica o výmere 450m2. Dispozícia domu * pivnica - pivnične priestory s 3 miestnostami a 2 vínnymi pivničkami * suchou nohou sa dostanete do prízemia domu z pivničných priestorov * prízemie - 3 samostatné miestnosti, kuchyňa s komorou , kúpelňa, samostatné wc s oknom * schody do podkrovia / možnosť zobytnenia/ Kúrenie je plynové ústredné - plynový kotol, zásobník na teplú vodu. Všetky inžiniesrske siete - mestská voda, elektrika, plyn, kanalizácia. Veľkou výhodou je kopaná studňa, ktorá slúži na polievanie. Mesto Modra Modra je známa predovšetkým ako historické centrum vinohradníctva, preslávená modranská majolika (keramika) a ako mesto, kde pôsobil a zomrel Ľudovít Štúr. Toto slobodné kráľovské mesto pod Malými Karpatmi ponúka zachovalé hradby, vínne pivnice a turistické trasy v okolí. Mesto je obklopené prírodou a je obľúbeným východiskovým bodom pre turistiku a cykloturistiku v pohorí Malé Karpaty. Modra je srdcom malokarpatskej vinohradníckej oblasti s dlhou tradíciou pestovania viniča a produkcie kvalitného vína. Tento dom ponúka skvelú príležitosť pre všetkých, ktorí chcú bývať v pokojnej časti mesta a realizovať svoj vlastný sen . Neváhajte a príďte sa presvedčiť na vlastné oči. Tešíme sa na obhliadku. Kontakt: Ak Vás zaujala ponuka, nech sa páči neváhajte ma kontaktovať na t.č. 0903 467 665, alebo mailom- viera@arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o. Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: -zmluvy autorizované advokátom -zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra -úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra -úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách -úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver.