Domy na predaj, Veľké Úľany

Ponúkame na predaj moderný a kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany. Prízemný dom bol skolaudovaný v roku 2020, má podlahovú plochu približne 105 m² a stojí na pozemku s celkovou výmerou 330 m². Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, pripravená na bývanie bez potreby ďalších investícií. DISPOZÍCIA: Dispozícia domu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s jedálenským priestorom a moderne zariadenou kuchyňou. Kuchynská linka poskytuje dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru a je vybavená vstavanými spotrebičmi. Súčasťou domu sú ďalej tri izby, vstupná chodba, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj samostatným sprchovacím kútom. Z obývacej časti je priamy výstup na krytú terasu a do udržiavanej záhrady. VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE: Dom je murovaný, zateplený a má plochú strechu. Osadené sú plastové okná a podlahy tvorí kombinácia laminátu a dlažby. Vykurovanie zabezpečuje elektrický systém a ohrev vody elektrický bojler. Komfort počas letných mesiacov zvyšuje klimatizácia. Nehnuteľnosť je napojená na: -elektrickú energiu, -verejný vodovod, -kanalizáciu. Dom sa predáva zariadený tak, ako je zachytený na fotografiách, v rozsahu podľa dohody s vlastníkom. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť využívať prakticky okamžite bez potreby zariaďovania interiéru. EXTERIÉR A PARKOVANIE: Pozemok s výmerou 330 m² je rovinatý, oplotený a prakticky upravený. Za domom sa nachádza trávnatá záhrada a krytá terasa, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych, rodinné posedenia alebo grilovanie. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore na spevnenej ploche. LOKALITA: Ekoosada je moderná rezidenčná časť obce Veľké Úľany, vyhľadávaná najmä pre pokojné prostredie, novšiu zástavbu a príjemný rodinný charakter. Obec Veľké Úľany poskytuje potrebnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť do Galanty, Senca aj smerom na Bratislavu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: -Veľké Úľany – Ekoosada -4-izbový rodinný dom -kolaudácia v roku 2020 -podlahová plocha približne 105 m² -pozemok 330 m² -prízemná murovaná a zateplená stavba -moderná kuchynská linka so spotrebičmi -kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom -samostatné WC -technická miestnosť -klimatizácia -krytá terasa -udržiavaná záhrada -parkovanie -verejný vodovod a kanalizácia -dom sa predáva zariadený Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá moderný, prakticky riešený a kompletne zariadený dom v pokojnej lokalite bez potreby ďalšej rekonštrukcie. Cena: 269 000 € VIDEO PREZENTÁCIA Odkaz TU: youtube.com/watch?v=_NKPR63zx0k 3D OBHLIADKA Odkaz TU: tour.pivo.app/view/07d140f5-55b6-4543-a7f6-854e7442a665

Prvý spoločný domov, vlastná záhrada, detská izba a miesto, kde môže vaša rodina rásť. A to všetko v modernom dome, ktorý si dokončíte presne podľa svojich predstáv. Predstavte si rána s kávou na vlastnej terase, deti hrajúce sa v záhrade a večery strávené s rodinou v pohodlí domova. Bez susedov za stenou, s dostatkom súkromia a priestorom, ktorý bude skutočne váš. BE.LIVE Company ponúka na predaj moderný 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom v pokojnej časti obce Veľké Úľany, ktorý je ideálnou voľbou najmä pre mladé rodiny hľadajúce svoje prvé spoločné bývanie. Dom je aktuálne vo výstavbe a jeho dokončenie je plánované na prvý kvartál 2027. Novostavba sa nachádza v poslednej fáze výstavby a ponúka kombináciu praktickej dispozície, kvalitných materiálov a moderných technológií, ktoré zabezpečia komfortné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Veľkou výhodou je možnosť dokončenia interiéru podľa vlastného vkusu – váš nový domov tak môže od začiatku vyzerať presne tak, ako ste si ho vysnívali. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Úžitková plocha domu: 82 m² * Zastavaná plocha: 115 m² * Výmera pozemku: 400 m² * Terasa: 15 m² * Počet izieb: 4 * Stav: novostavba – vo výstavbe * Prevedenie: HOLODOM * Plánovaná energetická trieda: A0 * Predpokladaná kolaudácia: zima 2026 / jar 2027 DISPOZÍCIA – PRIESTOR PRE KAŽDÉHO ČLENA RODINY Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické využitie každého štvorcového metra. Srdcom domu je obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný spoločný priestor pre rodinný život. Tri samostatné izby ponúkajú dostatok možností – rodičovskú spálňu, detské izby alebo pracovňu. Dispozíciu dopĺňa: * Kúpeľňa s toaletou * Praktická špajza * Možnosť vytvorenia ďalšieho samostatného WC * Terasa s výmerou 15 m² Pozemok s výmerou 400 m² poskytuje priestor na detské ihrisko, záhradné posedenie, bazén či menšiu úžitkovú záhradu. MODERNÉ TECHNOLÓGIE A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Pri výstavbe sa kladie dôraz na kvalitné materiály, energetickú úspornosť a dlhodobý komfort bývania. Technické prevedenie: * Nosné murivo z pálenej tehly Porotherm 300 mm * Vnútorné priečky Porotherm 115 mm * Zateplenie fasády polystyrénom EPS 180 mm * Izolácia strechy Knauf Supafil Frame 450 mm * Plastové okná s izolačným trojsklom Salamander BluEvolution 82 * Obojstranne zateplené základové pásy a veniec * Základová doska z vibrovaného betónu * Väzníková strešná konštrukcia Vykurovanie a chladenie: O tepelný komfort sa postará tepelné čerpadlo v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním a možnosťou chladenia. Tepelné čerpadlo zároveň zabezpečuje ohrev teplej úžitkovej vody. ĎALŠIE BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI * Predpríprava na exteriérové žalúzie * Predpríprava na fotovoltiku a solárne panely * Predpríprava na nabíjanie elektromobilu * Vlastná studňa s prívodom vody aj do domu * Napojenie na mestskú vodu, kanalizáciu a elektrinu * Chodníky, terasa a parkovacie plochy zo zámkovej dlažby * Strešná konštrukcia umožňujúca vyššie zaťaženie, napríklad fotovoltickými panelmi LOKALITA – IDEÁLNE MIESTO PRE RODINNÝ ŽIVOT Veľké Úľany sú príjemnou obcou s kompletnou občianskou vybavenosťou, kde nájdete všetko potrebné pre každodenný rodinný život. Pre mladé rodiny je veľkou výhodou dostupnosť jaslí, materskej a základnej školy priamo v obci. Nechýba zdravotné stredisko, lekárne, obchody, reštaurácie ani športoviská. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cyklovýlety a aktívne trávenie voľného času s deťmi. Dostupnosť okolitých miest: * Sládkovičovo – približne 6 km * Senec – približne 15 km * Galanta – približne 15 km * Bratislava – približne 35 km Lokalita tak spája pokojnejšie bývanie mimo ruchu mesta s dostupnosťou okolitých miest. CENA NEHNUTEĽNOSTI 214 900 € – HOLODOM V prípade záujmu je možnosť dokončenia domu do štandardu podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Domov nie je len o štvorcových metroch. Je o prvých krokoch vašich detí, spoločných raňajkách, rodinných oslavách a všetkých malých momentoch, na ktoré budete raz spomínať. Možno práve tento dom bude miestom, kde sa začne vaša nová životná kapitola. Rada Vám nehnuteľnosť osobne predstavím, prevediem Vás jej priestormi a zodpoviem všetky Vaše otázky. Michaela Komorník BE.LIVE Company 0948 142 191 komornik@belivecompany.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Veľké Úľany, ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov hľadajúcich nehnuteľnosť s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom s úžitkovou plochou 135 m² ponúka veľkorysé dispozičné riešenie, viacero obytných miestností a praktické zázemie v podobe dvoch garáží, hospodárskej budovy a ďalších vedľajších priestorov. Súčasťou nehnuteľnosti je rovinatý pozemok s výmerou 2 547 m², ktorý poskytuje priestor na záhradu, pestovanie, oddych či ďalšie využitie podľa potrieb budúceho majiteľa. DOM: Rodinný dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Jeho úžitková plocha predstavuje 135 m², pričom zastavaná plocha je 180 m². Výhodou je existujúce dispozičné členenie s viacerými obytnými miestnosťami a samostatnými funkčnými priestormi, ktoré umožňuje prispôsobiť budúce bývanie individuálnym potrebám. Dom je čiastočne podpivničený. DISPOZÍCIA: Dispozícia domu pozostáva z dvoch funkčne oddelených častí. V jednej časti sa nachádza vstupná hala, tri nepriechodné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa a špajza. Druhá časť pozostáva zo samostatnej toalety, priechodnej izby, ďalšej izby s kuchyňou a špajzou. Súčasťou je aj zasklená veranda s priamym vstupom do dvora. Takéto členenie ponúka zaujímavé možnosti pri plánovaní rekonštrukcie, či už s dôrazom na spoločný rodinný priestor, alebo väčšiu mieru súkromia jednotlivých členov domácnosti. POZEMOK a IS : Rovinatý pozemok s celkovou výmerou 2 547 m² ponúka okrem samotného domu aj viacero praktických stavieb a priestorov. Nachádzajú sa tu dve garáže, z ktorých jedna disponuje montážnou jamou, prístrešok na náradie, hospodárska budova, skleník a konštrukcie ďalších skleníkov.Tieto priestory môžu byť zaujímavé najmä pre záujemcov, ktorí potrebujú zázemie na hobby, dielňu, skladovanie alebo pestovanie. Dom je napojený na elektrinu, plyn a obecnú kanalizáciu. Zdrojom vody je vlastná studňa, ktorá sa nachádza na pozemku. PARKOVANIE: K dispozícii sú dve garáže, tri parkovacie miesta vo dvore a jedno parkovacie miesto pred domom. LOKALITA: Veľké Úľany ponúkajú pokojné vidiecke bývanie s dostupnosťou základných služieb a občianskej vybavenosti.V obci sa nachádzajú materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie a možnosti športového aj voľnočasového vyžitia.Poloha obce zároveň umožňuje dopravné spojenie s Galantou, Sencom, Dunajskou Stredou, Trnavou aj Bratislavou. VÝHODY: •⁠ ⁠Samostatne stojaci rodinný dom s úžitkovou plochou 135 m² •⁠ ⁠Možnosť rekonštrukcie a prispôsobenia dispozície •⁠ ⁠Viacero obytných miestností •⁠ ⁠Zasklená veranda s priamym vstupom do dvora •⁠ ⁠Dve garáže, jedna s montážnou jamou •⁠ ⁠Hospodárske a skladové priestory •⁠ ⁠Rovinatý pozemok s možnosťou rôzneho využitia •⁠ ⁠Dostatočné parkovacie kapacity •⁠ ⁠Pokojné prostredie obce CENA: 194.990 Eur Realitný maklér: Petra Kovářová Tel.: +421 917 525 129 E-mail: kovarova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám prináša jedinečnú príležitosť kúpy moderného, kvalitne postaveného 4-izbového rodinného domu vo vyhľadávanom projekte OVOCNÉ SADY v obci Veľké Úľany. Ide o murovanú novostavbu s dôrazom na energetickú úspornosť, kde sú už počas výstavby použité moderné materiály a technológie zamerané na dlhodobý komfort bývania a minimalizovanie prevádzkových nákladov. Dom je vo fáze výstavby, pričom bude dokončený do štandardu – tak, aby nový majiteľ mohol okamžite po kolaudácii zariadiť interiér podľa vlastného vkusu bez starostí s dokončovacími prácami. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Tento dom ponúka premyslené 4-izbové dispozičné riešenie, ktoré spája moderný vzhľad, praktickosť a vysokú mieru komfortu. Denná časť s veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou vytvára harmonický priestor pre rodinný život aj spoločné chvíle. Tri samostatné izby sú ideálne na oddych, detskú izbu, pracovňu či hosťovskú miestnosť – dom sa flexibilne prispôsobí potrebám modernej rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 118,40 m², doplnená o 13 m² prestrešenej terasy, ktorá ponúka príjemný priestor na relax v každom ročnom období. Zastavaná plocha je 156 m² – ide o veľmi vyvážený pomer medzi obytným priestorom a exteriérom, ktorý zaručuje komfortné bývanie bez obmedzení. • POZEMOK Pozemok o výmere 600 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu či ďalšie úpravy podľa predstav nového majiteľa. Štandard bude zahŕňať: • novovybudované 2 parkovacie státia, • kompletnú zámkovú dlažbu, • oplotenie pozemku. Rovinatý pozemok je ideálny pre rodiny, ktoré túžia po vlastnej záhrade, detskom ihrisku, posedení či relaxačnej zóne s maximálnym súkromím. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je postavený z 30 cm tehly, zateplený 20 cm polystyrénom, čo spolu s kvalitnými oknami zabezpečuje mimoriadne energeticky úspornú prevádzku. V dome sú kompletné inžinierske siete: • elektrina, • obecná voda, • odpad riešený čističkou. Dom sa odovzdáva dokončený do štandardu, čo ďalej zahŕňa: • plávajúcu podlahu, • dlažby a obklady, • sanitu v kúpeľni a WC, • všetky interiérové povrchy, • kompletné exteriérové úpravy, • vonkajšie žalúzie, • zámkovú dlažbu a oplotenie. Fotografie sú vizualizácie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom bude nízkonákladový, s moderným vybavením pre dlhodobú úsporu: • teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, • ohrev teplej vody zabezpečuje bojler, • kvalitné 3-komorové okná v antracitovej farbe, • vonkajšie žalúzie, • kvalitná väzníková rovná strecha. Celá technická príprava je riešená tak, aby budúci majiteľ mal minimálne prevádzkové náklady a vysoký komfort. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Projekt Ovocné Sady – Veľké Úľany patrí medzi najatraktívnejšie novovznikajúce lokality pre rodinné bývanie v širšom okolí. Ide o miesto, ktoré sa rýchlo rozvíja, no stále si zachováva pokojný ráz menšej obce. Táto lokalita je obľúbená najmä pre svoju: • tichú a harmonickú atmosféru, • novú modernú výstavbu, • príjemnú komunitu mladých rodín, • pohodlné spojenie s mestami Senec, Galanta či Dunajská Streda. Veľké Úľany sú známe dostupnosťou občianskej vybavenosti – škôlky, školy, obchody, služby či športoviská sú ľahko dosiahnuteľné. Vďaka rovinatému charakteru okolia je región ideálny aj pre cyklistiku a aktívny život. Moderné urbanistické riešenie projektu Ovocné Sady navyše prináša upravené uličné prostredie, nový štandard komfortu a pokojné bývanie s pocitom širokého priestoru okolo vás. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 264.900 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája praktické dispozičné riešenie, príjemný moderný interiér a vlastný priestor na oddych, táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou práve pre Vás. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a vďaka svojmu udržiavanému stavu, kompletnému zariadeniu a funkčnému usporiadaniu ponúka komfortné zázemie pre každodenný rodinný život. Veľkou výhodou je prepojenie obývacej izby, kuchyne a jedálenského priestoru, ktoré vytvára prirodzené centrum celého domova. Otvorená denná časť poskytuje príjemné miesto na spoločné chvíle s rodinou, stretnutia s priateľmi aj zaslúžený oddych po náročnom dni. Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi zároveň ponúka praktické zázemie na každodenné varenie. Príjemným rozšírením obytného priestoru je krytá terasa s priamym vstupom z obývacej časti. Nadväzujúca záhrada ponúka priestor na relax, rodinné posedenia či letné grilovanie, pričom vytvára prirodzené miesto na trávenie voľného času na čerstvom vzduchu. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená v rozsahu podľa dohody s vlastníkom, takže nový majiteľ môže nadviazať na existujúce vybavenie a vyhnúť sa zdĺhavému zariaďovaniu od úplného začiatku. V kombinácii s veľmi dobrým technickým stavom ide o ponuku pre záujemcov, ktorí uprednostňujú hotové bývanie pred rekonštrukciou. Tento rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí túžia po vlastnom bývaní s praktickou dispozíciou, moderným vybavením a súkromným exteriérom. Stačí si predstaviť vlastný každodenný život v príjemnom prostredí, kde má každý člen domácnosti svoje miesto a spoločné chvíle sa môžu odohrávať v pohodlí domova aj na terase v záhrade. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktoré ponúkajú praktické možnosti využitia pre rodinu aj jednotlivcov hľadajúcich pohodlné bývanie. Srdcom nehnuteľnosti je denná časť, v ktorej sa spája obývacia izba s jedálenským priestorom a kuchyňou. Toto riešenie podporuje prirodzenú komunikáciu medzi jednotlivými časťami interiéru a vytvára príjemné prostredie na spoločné stolovanie, relax aj návštevy. Tri ďalšie izby poskytujú dostatok flexibility pri organizovaní domácnosti. Môžu slúžiť ako spálňa, detské izby, hosťovská izba alebo pracovňa, pričom konkrétne využitie si nový majiteľ prispôsobí vlastnému životnému štýlu. Dispozíciu dopĺňa vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou aj samostatným sprchovacím kútom, samostatná toaleta a technická miestnosť. Praktické rozdelenie dennej a nočnej časti prispieva k pohodlnému fungovaniu domácnosti a umožňuje oddeliť spoločenský priestor od miest určených na oddych. • PODLAHOVÁ PLOCHA Podlahová plocha rodinného domu predstavuje približne 105 m². Prízemné riešenie umožňuje pohodlný pohyb medzi jednotlivými miestnosťami bez potreby každodenného používania schodov. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala zázemie na spoločné rodinné aktivity aj dostatok priestoru na individuálny oddych. Otvorená denná časť pôsobí ako prirodzené centrum domácnosti, zatiaľ čo samostatné izby prinášajú súkromie a variabilitu pri zariaďovaní interiéru. Výsledkom je prakticky riešené bývanie, ktoré dokáže reagovať na meniace sa potreby domácnosti. • POZEMOK K rodinnému domu patrí pozemok s celkovou výmerou 330 m². Rovinatý a oplotený pozemok je prakticky upravený a poskytuje vlastné vonkajšie zázemie, ktoré prirodzene dopĺňa obytnú časť domu. Za domom sa nachádza trávnatá záhrada s krytou terasou, ktorá môže slúžiť ako príjemné miesto na rannú kávu, víkendové raňajky, rodinné posedenia či večerný relax. Krytá terasa umožňuje využívať vonkajší priestor aj v situáciách, keď chcete zostať v tieni a pohodlí. Záhrada zároveň ponúka možnosť dotvoriť si exteriér podľa vlastných predstáv, napríklad doplnením kvetinových záhonov, okrasných rastlín alebo záhradného sedenia. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore na spevnenej ploche, čo prináša praktické riešenie pri každodennom príchode domov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je murovaná a zateplená stavba s plochou strechou, skolaudovaná v roku 2020. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Jej súčasné prevedenie umožňuje novému majiteľovi sústrediť sa na samotné bývanie a prispôsobenie interiéru vlastnému vkusu namiesto plánovania rozsiahlej rekonštrukcie. Interiér je zariadený moderne a prakticky. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi ponúka funkčné zázemie na prípravu jedál, zatiaľ čo kombinácia laminátových podláh a dlažby vytvára praktické riešenie pre jednotlivé časti domácnosti. Plastové okná dopĺňajú celkové technické prevedenie domu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná a zateplená stavba • kolaudácia v roku 2020 • moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • plastové okná • kombinácia laminátových podláh a dlažby • elektrické vykurovanie • elektrický bojler na ohrev vody • klimatizácia • napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu • krytá terasa s priamym výstupom z obývacej časti • oplotený pozemok s udržiavanou záhradou • parkovanie priamo vo dvore na spevnenej ploche • veľmi dobrý a udržiavaný stav • obľúbená rezidenčná lokalita Ekoosada • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Technické riešenie domu je prispôsobené každodenným potrebám modernej domácnosti. Vykurovanie zabezpečuje elektrický systém a ohrev teplej vody má na starosti elektrický bojler. Počas teplejších mesiacov zvyšuje komfort klimatizácia, ktorá umožňuje spríjemniť pobyt v interiéri aj v období letných horúčav. Dom je murovaný a zateplený, s plochou strechou a plastovými oknami. Napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu zabezpečuje praktické fungovanie domácnosti bez potreby riešenia vlastného zdroja vody či individuálneho spôsobu odvádzania odpadových vôd. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické vykurovanie • elektrický bojler na ohrev vody • klimatizáciu • plochú strechu • verejný vodovod • kanalizáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v rezidenčnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany, ktorá osloví najmä záujemcov o bývanie mimo rušného mestského prostredia. Táto lokalita je vhodnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú vlastný dom, súkromný vonkajší priestor a pokojnejšie zázemie pre každodenný život. Veľké Úľany ponúkajú prostredie menšej obce, v ktorom sa bývanie spája s príjemnejším tempom života a možnosťou tráviť voľný čas vo vlastnom domácom prostredí. Rezidenčné bývanie v tejto lokalite môže byť zaujímavou alternatívou pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí chcú vymeniť ruch väčšieho mesta za pokojnejšie prostredie. Výhodou rodinného domu je aj samotný charakter bývania. Namiesto spoločných priestorov bytového domu máte k dispozícii vlastný vstup, oplotený pozemok, záhradu a terasu. Práve tieto prvky vytvárajú priestor na oddych po práci, spoločné rodinné chvíle aj trávenie voľného času bez nutnosti opúšťať domov. Obec Veľké Úľany predstavuje zázemie pre každodenný život a zabezpečovanie bežných potrieb. Pri výbere bývania môžu záujemcovia zohľadniť dostupnosť miestnych služieb, občianskej vybavenosti a možností v širšom okolí podľa vlastných potrieb, napríklad v súvislosti s dochádzaním do práce, školskými povinnosťami či voľnočasovými aktivitami. Lokalita môže vyhovovať aj tým, ktorí hľadajú kompromis medzi samostatným bývaním v rodinnom dome a zachovaním dostupnosti ďalších miest v regióne. Konkrétne možnosti dochádzania závisia od zvoleného cieľa a spôsobu dopravy. Ak túžite po vlastnom domove, kde sa praktický interiér prirodzene prepája s vonkajším priestorom, Ekoosada vo Veľkých Úľanoch ponúka príležitosť vytvoriť si zázemie podľa vlastných predstáv. Kombinácia prízemného domu, záhrady, krytej terasy a možnosti okamžite nadviazať na existujúce zariadenie robí túto ponuku zaujímavou pre záujemcov, ktorí hľadajú funkčné bývanie bez potreby rozsiahlych úprav. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu je 265.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s prvkami luxusu, nachádzajúci sa v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch, len približne 40 minút od centra Bratislavy. Táto reprezentatívna rezidencia bola skolaudovaná v roku 2020 a už na prvý pohľad zaujme svojou modernou architektúrou, veľkorysým priestorom, kvalitnými materiálmi a nadčasovým dizajnom. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a vysoký štandard bývania, pričom spĺňa požiadavky aj tých najnáročnejších klientov. Každý detail tejto nehnuteľnosti bol starostlivo premyslený tak, aby vytváral harmonické bývanie s dôrazom na eleganciu, súkromie a každodenný komfort. Dominantou domu je veľkolepý otvorený obytný priestor s výškou stropu až 3,30 m, ktorý pôsobí mimoriadne vzdušne a reprezentatívne. Atmosféru dotvára krb, kvalitné prírodné materiály a množstvo denného svetla. Interiér je zariadený vo vysokom štandarde. Nájdete tu olejované jaseňové drevené podlahy, luxusné obklady z prírodného Onyxu, kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárskym štúdiom NAGEL a vstavané spotrebiče značky BOSCH doplnené digestorom Klarstein. Veľkým benefitom je aj komfortná nočná časť domu, kde hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou v štýle hotelového apartmánu. Celkovo dom ponúka dve kúpeľne a tri toalety, čo zabezpečuje maximálne pohodlie aj pre viacčlennú rodinu. K nehnuteľnosti patrí upravený pozemok s výmerou 800 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či rodinné stretnutia. Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou približne 39 m² orientovaná do záhrady, kde si môžete naplno vychutnávať pokojné prostredie a súkromie. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie, ktoré spája modernú architektúru, nadštandardné vybavenie, kvalitné technológie a výnimočnú lokalitu, táto nehnuteľnosť si Vás získa už pri prvej obhliadke. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi priestrannými izbami, ktoré ponúkajú ideálne dispozičné riešenie pre komfortné rodinné bývanie. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom dominantou priestoru je vysoký strop s výškou až 3,30 metra a krb, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru domova. Nočná časť domu bola navrhnutá s dôrazom na súkromie. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom v štýle luxusného apartmánu. Celkovo sa v dome nachádzajú dve kúpeľne a tri toalety, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, prácu z domu, hosťovské izby alebo vytvorenie domácej pracovne podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 176 m², pričom zastavaná plocha je 259,6 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná terasa s výmerou 39 m². Veľkorysé priestory, vysoké stropy, množstvo prirodzeného svetla a kvalitné materiály vytvárajú pocit luxusu a vzdušnosti už pri vstupe do domu. Každý meter interiéru bol navrhnutý s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a nadčasový dizajn. Výsledkom je harmonické bývanie, ktoré spája estetiku s funkčnosťou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax, rodinné aktivity aj vytvorenie vlastnej záhradnej oázy. Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do záhrady, ktorá ponúka ideálne miesto na rannú kávu, letné grilovanie či večerné posedenia s rodinou a priateľmi. Celý pozemok poskytuje vysokú mieru súkromia a vytvára príjemné prostredie na každodenný život. K dispozícii sú tri parkovacie miesta priamo pri dome. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú murovanú novostavbu z tvárnic Ytong, skolaudovanú v roku 2020. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a vysoký štandard prevedenia. Interiér zaujme luxusnými olejovanými jaseňovými podlahami, prírodným Onyxom, nábytkom na mieru od stolárskeho štúdia NAGEL a kvalitnými vstavanými spotrebičmi BOSCH. Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval vysoký komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch a zároveň spĺňal požiadavky moderného rodinného bývania. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná novostavba (Ytong) z roku 2020 • luxusný a nadčasový interiér • stropy vysoké až 3,30 m • krb v obývacej izbe • olejované jaseňové drevené podlahy • dizajnové obklady z prírodného Onyxu • kuchynská linka na mieru od štúdia NAGEL • vstavané spotrebiče BOSCH • digestor Klarstein • hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom • 2 kúpeľne • 3 toalety • elektrické podlahové vykurovanie • krb ako doplnkový zdroj vykurovania • 2 klimatizačné jednotky • vlastná studňa • nízke prevádzkové náklady • terasa 39 m² • pozemok 800 m² • 3 parkovacie miesta • pokojná rezidenčná lokalita • výborná dostupnosť do Bratislavy • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie doplnené krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako efektívny doplnkový zdroj tepla počas zimných mesiacov. Počas horúcich letných dní sa o komfortnú teplotu starajú dve klimatizačné jednotky. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • krb • 2 klimatizačné jednotky • vlastnú studňu • kvalitnú murovanú konštrukciu Ytong • kuchyňu na mieru • vstavané spotrebiče BOSCH • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ekoosada vo Veľkých Úľanoch patrí medzi moderné rezidenčné lokality, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu najmä medzi mladými rodinami a klientmi hľadajúcimi pokojné bývanie mimo mestského ruchu. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody, súkromia a kvalitného rodinného života, pričom vytvára bezpečné a príjemné prostredie na každodenné bývanie. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Dom sa nachádza približne 40 minút od centra Bratislavy, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, podnikaním či štúdiom bez toho, aby ste sa museli vzdať pokojného bývania v prírode. Veľké Úľany disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre každodenný život. Obyvatelia majú k dispozícii školy, materské školy, potraviny, služby, zdravotnú starostlivosť, športové možnosti aj ďalšiu infraštruktúru, vďaka čomu nie je potrebné za bežnými potrebami cestovať na väčšie vzdialenosti. Samotná Ekoosada vytvára príjemnú komunitu prevažne mladých rodín, čo prispieva k pokojnej atmosfére celej lokality. Okolie ponúka dostatok zelene, tichých ulíc a priestoru na prechádzky, šport či trávenie voľného času s deťmi. Každodenné bývanie tu prináša pocit súkromia, bezpečia a kontaktu s prírodou. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje komfortné spojenie s Bratislavou aj okolitými mestami, vďaka čomu predstavuje táto lokalita ideálnu voľbu pre klientov, ktorí chcú spojiť pokoj vidieckeho bývania s výhodami dostupnosti veľkého mesta. Práve kombinácia moderného bývania, kvalitného susedstva, príjemného prostredia a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena v RK KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!LEN U NÁS!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ovocné sady v obci Veľké Úľany. Táto novostavba predstavuje ideálnu kombináciu komfortného moderného bývania, kvalitného technického prevedenia a pokojného prostredia v blízkosti prírody. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie, dostatok svetla a príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú tiché a bezpečné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pridanou hodnotou tejto ponuky je súkromný bazén, upravená záhrada a kompletné dokončenie na kľúč, vďaka čomu sa môžete nasťahovať bez ďalších starostí. Dom sa momentálne nachádza vo výstavbe v stave holodomu, pričom dokončenie do štandardu na kľúč je plánované na august 2026. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré vytvárajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena domácnosti. Dominantou domu je priestranná denná časť pozostávajúca z kuchyne spojenej s obývacou izbou o výmere 41,34 m². Tento otvorený priestor vytvára prirodzené centrum rodinného života – ideálne miesto na spoločné chvíle, rodinné večere či stretnutia s priateľmi. Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú súkromie a pokoj pre všetkých členov rodiny. Súčasťou dispozície je aj praktický šatník, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná terasa – 5,25 m² Vstup – 6,22 m² Technická miestnosť – 3,71 m² WC – 1,87 m² Špajza – 2,15 m² Kuchyňa + obývačka – 41,34 m² Chodba – 8,29 m² Izba – 12,30 m² Kúpeľňa – 7,31 m² Šatník – 4,02 m² Izba 1 – 14,45 m² Izba 2 – 13,95 m² Dispozičné riešenie je praktické, moderné a prispôsobené každodennému komfortnému rodinnému fungovaniu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 115,61 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Zastavaná plocha domu bez terasy je 144,95 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 20,85 m², ktorá rozširuje obytný priestor smerom do záhrady a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie či letné večery pri bazéne. Terasa prirodzene prepája interiér domu s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 579,80 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, relax aj rodinné aktivity. Pozemok je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie. Súčasťou exteriéru bude parková úprava záhrady vrátane trávnika a zavlažovacieho systému, čo výrazne zvyšuje komfort užívania a zároveň vytvára krásne upravené prostredie. Na pozemku sa nachádza: • bazén s rozmermi 6,5 × 3,5 m • krytá terasa ideálna na oddych a posedenie • parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku • záhradný domček • oplotenie okolo domu • zámková dlažba Záhrada ponúka ideálne podmienky na relax, rodinné aktivity, detské hry či letné grilovanie pri bazéne. Vďaka svojej veľkosti a usporiadaniu poskytuje príjemné súkromie a priestor na oddych. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o modernú novostavbu rodinného domu, ktorá bude dokončená na kľúč v auguste 2026. Dom je postavený z kvalitných materiálov a spĺňa požiadavky moderného nízkoenergetického bývania. Energetický certifikát triedy A zabezpečuje efektívnu prevádzku a nižšie náklady na bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • plastové okná s trojsklom • tepelné čerpadlo • vonkajšie zateplenie 15 cm • vlastnú studňu • kanalizáciu • zavlažovací systém záhrady • parkovú úpravu pozemku vrátane trávnika Dom je pripravený na moderné technologické riešenia a ponúka predprípravu na viaceré komfortné prvky. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje úsporné a ekologické riešenie pre komfortné bývanie počas celého roka. Súčasťou domu je aj predpríprava na: • krb • alarm • kamerový systém • klimatizáciu • elektrické vonkajšie žalúzie Tieto prvky umožňujú budúcim majiteľom prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a zvýšiť tak komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Veľké Úľany v obľúbenej a pokojnej lokalite Ovocné sady, ktorá je známa svojím príjemným rezidenčným charakterom a blízkosťou prírody. Táto lokalita je ideálnym miestom pre rodinné bývanie – ponúka tiché prostredie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Obec Veľké Úľany disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti častého dochádzania do väčších miest. V obci nájdete: • materskú školu a základnú školu • zdravotné stredisko a lekára • lekáreň • poštu • obchody a služby • reštaurácie • obľúbené kúpalisko Modrá Perla Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport aj rodinné výlety. Prírodné prostredie v kombinácii s pokojnou atmosférou vytvára ideálne podmienky pre kvalitný rodinný život. Výhodou tejto lokality je aj veľmi dobrá dostupnosť do väčších miest: • Galanta – približne 10 km • Senec – približne 18 km • Bratislava – približne 38 km Vďaka tejto dostupnosti je lokalita atraktívna aj pre ľudí pracujúcich v Bratislave či okolí, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Ovocné sady vo Veľkých Úľanoch patria medzi čoraz vyhľadávanejšie rezidenčné lokality, kde vznikajú moderné rodinné domy s dôrazom na kvalitu bývania, súkromie a príjemné prostredie pre rodiny. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 289.000 €,-/ celkom/na kľúč. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku moderného rodinného domu s bazénom, ktorý poskytuje komfortné bývanie v pokojnom prostredí a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ovocné sady v obci Veľké Úľany. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája modernú architektúru, kvalitné technické prevedenie, praktickú dispozíciu a príjemné prostredie v blízkosti prírody, táto nehnuteľnosť si rozhodne zaslúži Vašu pozornosť. Táto novostavba bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie každodenného života, dostatok prirodzeného svetla a funkčné využitie každého priestoru. Premyslené dispozičné riešenie vytvára harmonické prepojenie jednotlivých miestností, pričom dominantná denná časť poskytuje ideálne zázemie na spoločné chvíle s rodinou, oddych aj stretnutia s priateľmi. Veľkým benefitom je otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby, ktorý prirodzene nadväzuje na krytú terasu. Vďaka tomuto riešeniu sa interiér plynulo prepája s vonkajším prostredím a vytvára príjemnú atmosféru bývania, v ktorom si môžete vychutnávať spoločné raňajky, rodinné večere či pokojné letné večery na čerstvom vzduchu. Nehnuteľnosť zaujme aj svojím technickým prevedením. Ako nízkoenergetický rodinný dom s energetickým certifikátom triedy A ponúka moderné riešenia, ktoré podporujú efektívnu prevádzku domácnosti. O tepelný komfort sa stará vodovodné podlahové kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom, pričom ďalšie technologické predprípravy umožňujú budúcim majiteľom prispôsobiť si bývanie podľa vlastných požiadaviek. Rodinný dom sa momentálne predáva v stave holodomu, čo predstavuje výbornú príležitosť vytvoriť si interiér presne podľa vlastného vkusu, predstáv a životného štýlu. Pre záujemcov, ktorí uprednostňujú dokončené bývanie, je zároveň k dispozícii možnosť realizácie štandardu alebo dokončenia na kľúč po dohode s developerom. Táto ponuka je ideálnou voľbou predovšetkým pre rodiny s deťmi, ktoré túžia po vlastnom dome, súkromí a pokojnom prostredí, no zároveň nechcú stratiť dobrú dostupnosť okolitých miest. Kombinácia modernej novostavby, vlastnej záhrady, kvalitného technického vybavenia a vyhľadávanej rezidenčnej lokality vytvára zaujímavú príležitosť na nové rodinné bývanie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktoré vytvárajú komfortné a prakticky usporiadané zázemie pre každodenné rodinné fungovanie. Dominantou nehnuteľnosti je priestranná denná časť pozostávajúca z kuchyne, jedálne a obývacej izby s celkovou výmerou 35,30 m². Tento otvorený priestor predstavuje prirodzené centrum domácnosti – miesto, kde sa stretáva rodina, kde môžete tráviť spoločné chvíle, pripravovať jedlá, stolovať alebo si jednoducho oddýchnuť po náročnom dni. Veľkou výhodou je priamy výstup z dennej časti na krytú terasu s výmerou 18,25 m², ktorá rozširuje možnosti využitia obytného priestoru a umožňuje prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Nočnú časť domu tvoria tri samostatné izby. Spálňa s výmerou 14,49 m² poskytuje príjemný priestor na oddych a súkromie, zatiaľ čo dve ďalšie izby s výmerou 9,60 m² každá ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako detské izby, pracovňa, hosťovská izba alebo priestor podľa individuálnych potrieb budúcich majiteľov. Praktickú stránku bývania dopĺňa kúpeľňa, dve samostatné toalety, technická miestnosť, sklad a samostatný záhradný sklad. Vstupná časť je riešená prostredníctvom zádveria a závetria, pričom jednotlivé miestnosti prepája chodba. Dispozičné riešenie domu: Zádverie – 7,15 m² Technická miestnosť – 3,80 m² WC – 2,09 m² Spálňa – 14,49 m² Záhradný sklad – 5,20 m² Sklad / špajza – 2,66 m² Kúpeľňa – 5,61 m² Druhé WC – 2,09 m² Kuchyňa a jedáleň – 13,63 m² Obývacia izba – 21,70 m² Chodba – 10,36 m² Izba 1 – 9,60 m² Izba 2 – 9,60 m² Závetrie – 3,75 m² Krytá terasa – 18,25 m² Celkové dispozičné riešenie je navrhnuté tak, aby poskytovalo dostatok priestoru na spoločenský život aj individuálny oddych. Každá časť domu má svoje praktické využitie a budúcim majiteľom umožňuje zariadiť si domácnosť podľa vlastných predstáv. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 107,98 m², čo poskytuje dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie. Zastavaná plocha domu je 164,37 m². Príjemným rozšírením obytného priestoru je krytá terasa s výmerou 18,25 m², ktorá prirodzene nadväzuje na dennú časť domu. Vďaka zastrešeniu ponúka príjemné miesto na oddych aj počas teplejších dní, keď si chcete vychutnať pobyt vonku v tieni. Terasa vytvára ideálne zázemie na rodinné posedenia, letné grilovanie, rannú kávu či večerný relax. V kombinácii so záhradou prináša ďalšiu možnosť využitia vlastného domova a umožňuje tráviť voľný čas v príjemnom kontakte s exteriérom. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 600 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastného súkromného zázemia. Veľkorysý pozemok ponúka budúcim majiteľom množstvo možností, ako si upraviť vonkajší priestor podľa vlastných predstáv. Môže sa stať miestom na oddych, rodinné aktivity, záhradkárčenie alebo vytvorenie príjemnej oddychovej zóny. Prednosťou je aj možnosť prepojenia záhrady s krytou terasou, čím vzniká prirodzený priestor na trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Vlastný exteriér zároveň poskytuje priestor na individuálne dotvorenie okolia domu – od okrasnej zelene až po záhradné posedenie či ďalšie prvky podľa potrieb domácnosti. Súčasťou technického riešenia sú aj zámková dlažba a terénne úpravy, ktoré dopĺňajú celkové vonkajšie prevedenie nehnuteľnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Predmetom predaja je moderná novostavba nízkoenergetického rodinného domu, ktorá sa momentálne nachádza v stave holodomu. Dom je postavený s dôrazom na kvalitné materiálové a technické prevedenie, pričom jeho riešenie zodpovedá požiadavkám súčasného moderného bývania. Dôležitou súčasťou je aj vonkajšie zateplenie a plastové okná s trojsklom, ktoré prispievajú k tepelnému komfortu interiéru. Rodinný dom je postavený z tvárnic PORFIX, má betónovú strešnú konštrukciu so zateplením vrchnej strany v hrúbke 30 cm vrátane spádových vrstiev, hydroizoláciou FATRAFOL a štrkovou vrstvou. Obvodové steny sú zateplené 20 cm hrubou tepelnou izoláciou. Veľkou výhodou kúpy v tomto štádiu je možnosť dokončiť interiér podľa vlastného vkusu. Budúci majiteľ tak nie je viazaný na už zvolené farebné kombinácie, materiály či konkrétny štýl zariadenia, ale môže si vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. Pre záujemcov, ktorí preferujú pohodlnejšie riešenie, je dostupná aj možnosť dokončenia do štandardu za príplatok alebo realizácia na kľúč po dohode s developerom. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY energetický certifikát triedy A tepelné čerpadlo vodovodné podlahové kúrenie plastové okná s trojsklom vonkajšie zateplenie vlastná studňa kanalizácia zámková dlažba a terénne úpravy predpríprava na alarm a kamerový systém predpríprava na klimatizáciu predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie možnosť dokončenia do štandardu možnosť dokončenia na kľúč po dohode s developerom pokojná rezidenčná lokalita Ovocné sady • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Technické prevedenie domu zodpovedá požiadavkám moderného a energeticky efektívneho bývania. O tepelný komfort počas celého roka sa stará vodovodné podlahové kúrenie v kombinácii s moderným tepelným čerpadlom. Tento spôsob vykurovania predstavuje praktické riešenie pre domácnosť, ktoré zabezpečuje rovnomerné šírenie tepla v jednotlivých miestnostiach a zároveň podporuje efektívnu prevádzku nehnuteľnosti. Energetická efektivita domu je podporená aj ďalšími technickými prvkami, medzi ktoré patria plastové okná s trojsklom, vonkajšie zateplenie a energetický certifikát triedy A. Súčasťou technického vybavenia je vlastná studňa a napojenie na kanalizáciu. Vonkajšie úpravy dopĺňa zámková dlažba a realizované terénne úpravy. Dom je zároveň pripravený na doplnenie moderných technologických prvkov, ktoré môžu budúcim majiteľom priniesť vyšší komfort, bezpečnosť a jednoduchšie ovládanie domácnosti. Technické vybavenie a predprípravy zahŕňajú: vodovodné podlahové kúrenie tepelné čerpadlo plastové okná s trojsklom vonkajšie zateplenie vlastnú studňu kanalizáciu energetický certifikát triedy A predprípravu na alarm predprípravu na kamerový systém predprípravu na klimatizáciu predprípravu na elektrické vonkajšie žalúzie Vďaka týmto riešeniam ponúka nehnuteľnosť výborný základ pre komfortné bývanie, ktoré si nový majiteľ môže postupne prispôsobiť svojim individuálnym požiadavkám. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Veľké Úľany, v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ovocné sady, ktorá osloví predovšetkým záujemcov o pokojné rodinné bývanie v príjemnom prostredí mimo ruchu veľkomesta. Ovocné sady predstavujú modernú rezidenčnú lokalitu s charakterom pokojného bývania, kde si môžete užívať výhody vlastného rodinného domu, súkromia a blízkosti prírody. Je to prostredie, ktoré prirodzene vyhovuje najmä rodinám s deťmi, ale aj párom či jednotlivcom, ktorí hľadajú viac priestoru a pokojnejšie tempo každodenného života. Jednou z najväčších predností tejto lokality je práve kombinácia pokojného prostredia a dostupnosti potrebnej občianskej vybavenosti. Nemusíte sa rozhodovať medzi bývaním v prírode a praktickým fungovaním – obec ponúka zázemie na každodenné potreby a zároveň umožňuje využívať služby a možnosti širšieho regiónu. Veľké Úľany disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou, vďaka ktorej máte bežné služby dostupné priamo v obci. Nachádzajú sa tu materská a základná škola, zdravotné stredisko s lekárom, lekáreň, pošta, obchody, rôzne služby a reštaurácie. Rodiny s deťmi ocenia najmä dostupnosť školských zariadení a možnosti trávenia voľného času v obci. Výhodou je aj prítomnosť zdravotných služieb a ďalšej občianskej vybavenosti, ktorá uľahčuje organizáciu bežného rodinného života a každodenných povinností. Príjemným spestrením voľného času je obľúbené kúpalisko Modrá Perla, ktoré ponúka možnosť osvieženia a oddychu počas letných mesiacov. V teplejšom období tak môžete využiť voľné dni na relax a príjemné chvíle s rodinou bez potreby cestovania do vzdialenejších rekreačných oblastí. Okolie obce ponúka priestor na prechádzky, pobyt na čerstvom vzduchu a rôzne voľnočasové aktivity. Pokojnejší charakter prostredia vytvára príjemné podmienky na oddych po pracovnom dni a zároveň umožňuje rodinám tráviť viac času mimo interiéru. Významným benefitom je aj dobrá dostupnosť do okolitých miest, vďaka čomu môže byť táto lokalita zaujímavou voľbou aj pre ľudí, ktorí dochádzajú za prácou alebo službami do širšieho regiónu. Dopravná dostupnosť: Galanta – približne 10 km Senec – približne 18 km Bratislava – približne 38 km Práve blízkosť týchto miest rozširuje možnosti pracovného aj súkromného života. Či už potrebujete dochádzať za pracovnými povinnosťami, vybavovať záležitosti alebo využiť širšiu ponuku obchodov, služieb a voľnočasových aktivít, máte k dispozícii viacero možností v okolí. Veľké Úľany tak predstavujú zaujímavú alternatívu pre tých, ktorí chcú bývať mimo intenzívneho mestského ruchu, no zároveň si zachovať dostupnosť väčších miest. Táto kombinácia je čoraz atraktívnejšia najmä pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné bývanie, vlastný priestor a príjemné prostredie na dlhodobé usadenie. Ak túžite po modernom rodinnom bývaní, kde sa pokojné prostredie spája s praktickým zázemím obce a dobrou dostupnosťou regiónu, Ovocné sady vo Veľkých Úľanoch môžu byť miestom, kde si vytvoríte svoj nový domov. Vlastná záhrada, príjemná terasa, moderné technické riešenia a možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv vytvárajú ideálny základ na začiatok novej životnej etapy. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu v stave holodomu je 255.000 €,- / celkom. V prípade záujmu o dokončenie do štandardu je cena 255.000 € + 15.000 €, teda 270.000 €. K dispozícii je aj možnosť dokončenia domu na kľúč, a to po dohode s developerom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Predaj 4 izbového rodinného domu skladajúceho sa z pôvodne postaveného v r. 1936 a s prístavbou z r. 2004 s krásnym pozemkom. Nachádza sa na rovinatom pozemku s rozlohou 625 m2 s úrodnou pôdou s ovocnými stromami. Zastavaná plocha s nádvorím je 476 m2. Dom je napojený na inžinierske siete elektrina, plyn, voda, obecná kanalizácia pri pozemku, vlastná studňa. Ponúkaný dom je 4 izbový s možnosťou dokončenia podkrovia. Veľkosť 162 m2 : kuchyňa s obývačkou, 3 izby, kúpeľňa, samostatné wc, komora, dielňa, chodba. Kúrenie je zabezpečené plynovými gamatkami a voda plynovým kotlom. Podlahy su laminátove a dlažba. Obec Veľké Úľany disponuje s komplexnou občianskou vybavenosťou: zdravotné stredisko, škôlka, škola, reštaurácie, potraviny, kúpalisko, lekáreň, pošta. Hoci je dom v pôvodnom stave, jeho potenciál je veľký. Môže sa zrekonštruovať a zariadiť podľa vaších predstáv na útulný a moderný rodinný dom, alebo víkendové sídlo. cena: informácia v RK 0907 026 428

Exkluzívne ponúkame na predaj dômyselnú novostavbu priestranného rodinného domu s dvoma 3izb bytovými jednotkami so samostatným vstupom, na vlastnom pozemku s parkovaním, na Dlhej ulici (Pôvodne Leninova) vo Veľkých Úľanoch. Jedná sa o energeticky úspornú stavbu. Výstavba 2025 - 2026. Orientácia: Izby juhovýchod. Vjazd na rovinatý pozemok z ulice je zo severovýchodnej strany. Podrobne viď pôdorys. Pozemok 358 m2 Zastavaná plocha dvojbytového domu 119,54m2 (8,25x15,2m) Celková podlahová plocha bytov vrátane príslušenstva: REZERVOVANÝ - 3izb byt A na prízemí: 98,45m2 (Byt 79,8m2 + závetrie 3,9m2 + terasa 14,75m2) 3izb byt B na poschodí: 95,36m2 (Byt 72,72m2 + schodište 12,76 m2 + lodžia 9,88m2) Do oboch bytov je samostatný vstup na prízemí. Prízemie - 3izb byt A: Závetrie, zádverie, obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou, z obývačky je vstup na terasu a tiež na chodbu z ktorej je prístup do technickej miestnosti, WC, kúpeľne (s vaňou, umývadlom, a sprchou), do spálne rodičov a detskej izby. Poschodie - 3izb byt B: Závetrie, chodba, schodište z ktorého je vstup na chodbu a odtiaľ je prístup do detskej izby, izby rodičov, kúpeľne (s vaňou, umývadlom, a sprchou), WC a technickej miestnosti. Z chodby je prístupný veľkopriestor kuchyne, jedálne a obývačky z ktorej je vstup na veľkú lodžiu. STAVBA: Dvojbytový dom má železobetónové základy. Podlahy podkladný betón s karirohožou, hydroizolácia, tepelná hydroizolácia EPS-100 hr 12cm, cementový poter + rozvody podlahového vykurovania. Obvodové múry z keramických tehál POROTHERM Profi 30 a 25 a priečky 11,5cm. Z vnútra sú vápennocementové omietky, z vonku tepelná izolácia z penového polystyrénu hr 15cm. Fasádna silikónová omietka, farba biela. Nad prízemím aj poschodím monolitická železobetónová doska. Plochá, spádová strecha s geotextíliou, parozábranou, tepelnou izolácia z polystyrénu EPS 150 + spádovanie polystyrénom a finálna vrstva je triedený riečny štrk. Predpokladaná energetická trieda A0. Bleskozvod. Klampiarske konštrukcie a strešné zvody pozinkovaný plech s povrchom v sivej farbe. Vstupné, bezpečnostné, plastové dvere s trojsklom. Interiérová dvere a zárubne drevené. Plastové 6-komorové okná s trojsklom. Nad oknami kazety pre rolety. Inžinierske siete: Voda z verejného vodovodu. Odpad vody gravitačnou kanalizáciou do verejnej splaškovej kanalizácie. Dažďové vody sú zo strechy odvádzané priamo do vsakovacích jám a trativodov. Ohrev vody - zásobník tepelného čerpadla zem-vzduch. Kúrenie: Zdroj tepla tepelné čerpadlo VAILANT AROTHERM SPLIT VWL 55/5. Teplovodné rozvody podlahového kúrenia. Elektrina 230/400V/25A – dvojtarif. Predpríprava na klimatizáciu. Predpríprava pre rekuperačné jednotky. Rozvody Káb TV a optického internetu. Rozvody pre bezpečnostné zariadenie Alarm. Elektrické vedenie pre vonkajšie žalúzie. Elektrické vedenie pre zvonček. V okolí domu budú vybudované spevnené chodníky zámkovou dlažbou. Spevnená prístupová cesta. Dom je umiestnený na pozemok 25m od uličnej čiary. Ku každému bytu sú na pozemku parkovacie miesta. Oba byty majú svoj oplotený pozemok. VÝHODY: Novostavba s možnosťou dokončenia do štandardu. Energeticky úsporný dom. Priestranný, svetlý byt svojou polohou zaručuje pokojné bývanie. Vlastný pozemok s parkovaním Veľké Úľany (Nagyfödémes) 925 22 (GA): Obec má 5011 obyvateľov (31.12.2024). Časti obce: Veľké Úľany, Lencsehely, Sedín, Hajmáš. Je tu veľmi dobrá sieť obchodov a služieb, kvalitné reštaurácie, pošta, Obecný úrad, kultúrny dom, múzeum, ZŠ a Materská škola (Sk a HU), telocvičňa, futbalové ihrisko s tribúnou, kúpalisko, obvodný lekár, detský lekár, ženský lekár, 2 zubní lekári, lekáreň, kostoly: katolícky, evanjelický. Autobusové spojenie. BA 38km, SC 18km, GA 14km. Obhliadky absolvujete s profesionálnym maklérom s 25-ročnou skúsenosťou. Vďaka nášmu komplexnému servisu je pre nás samozrejmosťou zabezpečiť úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti, zmluvy, podklady pre znalecký posudok, obeháme kataster, zabezpečíme množstvo ďalších drobností, pre ktoré si nebudete musieť brať dovolenku v práci a na záver sme prítomný aj pri protokolárnom odovzdaní nehnuteľnosti, kedy zabezpečíme prepis dodávateľa energií na nového vlastníka.

RE/MAX vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový dom - pravú stranu dvojdomu v obľúbenej obci Veľké Úľany. Novostavba sa nachádza v pokojnej slepej ulici na konci obce, kde si užijete súkromie, ticho a bezpečné bývanie pre celú rodinu. Dom je postavený na samostatnom pozemku s výmerou 582 m², disponuje úžitkovou plochou 117 m² a zastavanou plochou 173 m². Moderná dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie rodinného života a funkčné oddelenie dennej a nočnej časti. Dispozícia ✔ vstupná chodba ✔ priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou ✔ špajza ✔ hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC ✔ dve samostatné izby ✔ druhá kúpeľňa so sprchovým kútom ✔ samostatné WC ✔ technická miestnosť ✔ úložný priestor na povale Dominantou domu je svetlá obývacia izba s výstupom na terasu, ktorá prirodzene prepája interiér s exteriérom. Oddych na vlastnom pozemku Terasa je prístupná z obývacej izby aj zo spálne a vytvára ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia či letné grilovanie. V cene nehnuteľnosti získate: ✔ kompletné terénne úpravy ✔ zámkovú dlažbu ✔ prístrešok 6,5 × 6,5 m ✔ vstupnú bránu podľa dohody Moderné technológie ✔ tepelné čerpadlo ✔ verejný vodovod ✔ elektrická prípojka ✔ predpríprava na internet, TV a klimatizáciu ✔ predpríprava na kamerový a zabezpečovací systém Dokončite si domov podľa svojho vkusu Dom sa aktuálne nachádza vo fáze dokončovacích prác. Veľkou výhodou je možnosť výberu finálnych materiálov a dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv v rámci dohodnutého štandardu v cene. Výborná lokalita Veľké Úľany patria medzi najžiadanejšie obce okresu Galanta. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, obchodov, pošty, športovísk a ďalších služieb. Vzdialenosti: • Sládkovičovo 7 km • Senec 15 km • Galanta 15 km • Sereď 23 km • Trnava 38 km • Nitra 48 km Ak hľadáte moderný rodinný dom s dostatkom priestoru, súkromím a možnosťou zariadiť si interiér podľa vlastného štýlu, táto ponuka je určená práve pre vás. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj moderný 4-izbový bungalov v obci Veľké Úľany, situovaný v tichej slepej uličke na konci dediny. Nehnuteľnosť zaujme nielen atraktívnou polohou, ale aj premyslenou dispozíciou, vysokým štandardom vybavenia a dostatkom súkromia. Dom sa nachádza na samostatnom pozemku s výmerou 583 m². Úžitková plocha domu predstavuje 117 m² a zastavaná plocha 173 m². Dispozícia domu Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie všetkým členom domácnosti. • priestranná vstupná chodba, • otvorená denná časť pozostávajúca z kuchyne, jedálne a obývacej izby, • špajza pri kuchyni, • hlavná spálňa so súkromnou kúpeľňou vybavenou vaňou a WC, • dve samostatné izby, • druhá kúpeľňa so sprchovým kútom, • samostatné WC, • technická miestnosť, • neobytný úložný priestor na povale. Centrom domu je veľkorysá obývacia izba umiestnená v strede dispozície, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť domu a zároveň poskytuje dostatok súkromia. Terasa a exteriér V zadnej časti domu sa nachádza terasa s priamym vstupom z obývacej izby aj zo spálne. Priestor ponúka ideálne zázemie na oddych, rodinné posedenia alebo letné grilovanie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: kompletné terénne úpravy, zámková dlažba, prístrešok s rozmerom 6,5 × 6,5 m, vstupná brána podľa dohody s budúcim majiteľom. Technické vybavenie napojenie na verejný vodovod, elektrická prípojka, vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla, predpríprava na internet ,televíziu aj klimatizáciu predpríprava na kamerový a zabezpečovací systém. Stav nehnuteľnosti Dom je aktuálne vo fáze dokončovacích stavebných prác. Kolaudácia a odovzdanie v štandarde sú plánované podľa dohody so záujemcom do mesiaca od podpísania rezervačnej zmluvy. Veľkou výhodou je možnosť dokončenia interiéru podľa vlastného vkusu budúceho majiteľa v rámci dohodnutého štandardu. Lokalita Obec Veľké Úľany patrí medzi vyhľadávané lokality okresu Galanta. Nachádza sa na Podunajskej nížine medzi Malým Dunajom a Čiernou Vodou a disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou: materská a základná škola, potraviny a služby, pošta a knižnica, športoviská a futbalové ihrisko, zdravotné a technické služby, verejný vodovod a káblová televízia. Vzdialenosti do okolitých miest Sládkovičovo – 7 km Senec – 15 km Galanta – 15 km Sereď – 23 km Trnava – 38 km Nitra – 48 km Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Nie je to len dom. Je to priestor, ktorý môžete prispôsobiť svojmu životu. Hľadáte miesto, kde budete mať viac priestoru, súkromia a možností, než ponúka klasický byt alebo malý pozemok pri novostavbe? Vo Veľkých Úľanoch na Školskej ulici ponúka realitná kancelária EPIC HOME na predaj samostatne stojaci jednopodlažný rodinný dom s veľkým pozemkom s celkovou výmerou až 1712 m². A práve pozemok je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Nájdete tu aj starší veľký bazén, vinicu, priestrannú záhradu so zeleňou a stromami, altánok, samostatnú hospodársku budovu s garážou a skladom – a stále zostáva dostatok priestoru na ďalšie využitie podľa vašich predstáv. Nie každý dom musí byť novostavba, aby vám dal presne to, čo od svojho bývania chcete. 🏠 DOM S PRAKTICKOU DISPOZÍCIOU Rodinný dom je jednopodlažný, s pôdorysom približne 5,80 × 23,80 m. Zastavaná plocha domu predstavuje až 138,04 m². DISPOZÍCIA je riešená pozdĺžne a jednotlivé miestnosti prirodzene nadväzujú za sebou: vstupná chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, technické a skladové zázemie sa nachádza v prístavbovej časti pri garáži. Miestnosti sú orientované na juh smerom do záhrady, takže hlavná obytná časť domu má príjemný kontakt so zeleňou a pozemkom. Jednoduchá dispozícia zároveň ponúka priestor na budúce prispôsobenie domu podľa potrieb nového majiteľa. pozrite si virtuálnu prehliadku domu na tomto odkaze a dohodnite si osobnú obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=Jnn9R6EYRHY 🔨 TECHNICKÉ INFO DOM, KTORÝ UŽ PREŠIEL MODERNIZÁCIOU. Dom bol pôvodne postavený približne v roku 1970, pričom v roku 2010 prešiel významnou modernizáciou a rekonštrukčnými prácami. V rámci modernizácie boli realizované najmä: výmena pôvodných okien za drevené Eurookná rekonštrukcia kúpeľne nové rozvody vody nové rozvody kanalizácie napojenie na verejný vodovod napojenie na kanalizačnú sieť plynofikácia domu nové ústredné kúrenie výmena strešnej krytiny nové klampiarske prvky nové podlahy sadrokartónové podhľady v kúpeľni úpravy vnútorných a vonkajších povrchov obvodové murivo domu je z miešaných zmes tehál s hrúbkou približne 550 mm. Dom je napojený na: elektrickú sieť 230V/380V(v garáži), plynovod (kompletná rekonštrukcia plynovodov v obci), obecný vodovod, verejnú kanalizáciu. O vykurovanie sa stará plynové ústredné kúrenie s kotlom Geminox. Pre atmosféru počas chladnejších dní je k dispozícii aj krbová pec na tuhé palivo. Chodba má podlahové vykurovanie napojené na radiátorový okruh. V dome sa nachádza tiež klimatizačná jednotka v obývačke. K dispozícii je aj vlastná kopaná studňa, využívaná na úžitkové účely, vrátane zavlažovania a napúšťania bazéna, elektroinštalácia bola čiastočne menená - menená rozvodná skriňa s ISTICMI, plávajúce podlahy, v miestnostiach sa nachádzajú drevené eurookná z izolačného 2-skla, ktoré boli vymenené v r. 2010. Internetový provider je zavedený od spoločnosti TELEKOM. Za rodinným domom sa nachádza samostatná hospodárska stavba, ide o murovanú drobnú stavbu využívanú ako garáž a sklad záhradného náradia. Súčasťou je aj priestor s montážnou jamou. Je to praktická výhoda, ktorú oceníte najmä pri veľkom pozemku – záhradná technika, bicykle, náradie, sezónne vybavenie či ďalšie veci nemusia zaberať miesto v dome. Na pozemku nájdete: 🏊 veľký bazén (momentálne stav bazénu nevyhovujúci) 🍇 vinicu (hrozno) 🌳 záhradu (udržiavaný sad, rôzne okrasné kre, ribízle ... ) 🌳 stromy (čerešňa, višňa, marhuľa, slivka, jabloň, broskyňa, figa) ☀️ altánok 💧 kopanú studňu 🚗 garáž 🔧 samostatný sklad VÝHODA – veľkú časť pozemku si môžete postupne prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Môže tu napr. vzniknúť detské ihrisko, väčšia terasa, letná kuchyňa, záhradné posedenie, hobby dielňa alebo jednoducho veľká súkromná záhrada pre celú rodinu. 📍 VEĽKÉ ÚĽANY – POKOJ A DOBRÁ DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Veľké Úľany, na Školskej ulici, v okolí prevažne rodinnej zástavby. V obci sa nachádza celkom dostupná a rozsiahla občianska vybavenosť vrátane obecného úradu, obchodov, lekárne, školy s vyučovacím jazykom slovenským, dostatok reštaurácií, pekáreň, futbalové ihrisko, kostol, strelnica, pošta, banky, zdravotného strediska s pediatrom či dorastovým lekárom a športový areál s plavárňou, či zástavky medziMHD. Milovníci športu a oddychu ocenia blízkosť cyklotrias, Lotos Lake rybník, golfový rezort v hrubej Borši, či neďalekú MiniZoo. V blízkosti je aj EKOOSADA. Výhodou lokality je aj dostupnosť väčších miest: Senec – približne 15 min autom Galanta – približne 15 min autom Bratislava – približne 35 min autom Dunajská Streda - približne 35 min autom Trnava - približne 25 min autom Ak hľadáte dom s veľkým pozemkom, množstvom zelene a potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. CENA 199.990,- EUR (konečná cena vrátane právneho, realitnného poradenstva a poplatkov) Radi Vám túto skvelú nehnuteľnosť predstavíme na osobnej obhliadke. Neváhajte nás preto kontaktovať telefonicky, alebo e-mailom, teším sa na Vás a vidíme sa na obhliadke. Mgr. Michal Gróf, RSc. kontakt: 0911 667 988 e-mail: grof@epichome.sk

Nie je to len dom. Je to priestor, ktorý môžete prispôsobiť svojmu životu. Hľadáte miesto, kde budete mať viac priestoru, súkromia a možností, než ponúka klasický byt alebo malý pozemok pri novostavbe? Vo Veľkých Úľanoch na Školskej ulici ponúka realitná kancelária EPIC HOME na predaj samostatne stojaci jednopodlažný rodinný dom s veľkým pozemkom s celkovou výmerou až 1712 m². A práve pozemok je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Nájdete tu aj starší veľký bazén, vinicu, priestrannú záhradu so zeleňou a stromami, altánok, samostatnú hospodársku budovu s garážou a skladom – a stále zostáva dostatok priestoru na ďalšie využitie podľa vašich predstáv. Nie každý dom musí byť novostavba, aby vám dal presne to, čo od svojho bývania chcete. 🏠 DOM S PRAKTICKOU DISPOZÍCIOU Rodinný dom je jednopodlažný, s pôdorysom približne 5,80 × 23,80 m. Zastavaná plocha domu predstavuje až 138,04 m². DISPOZÍCIA je riešená pozdĺžne a jednotlivé miestnosti prirodzene nadväzujú za sebou: vstupná chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, technické a skladové zázemie sa nachádza v prístavbovej časti pri garáži. Miestnosti sú orientované na juh smerom do záhrady, takže hlavná obytná časť domu má príjemný kontakt so zeleňou a pozemkom. Jednoduchá dispozícia zároveň ponúka priestor na budúce prispôsobenie domu podľa potrieb nového majiteľa. pozrite si virtuálnu prehliadku domu na tomto odkaze a dohodnite si osobnú obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=Jnn9R6EYRHY 🔨 TECHNICKÉ INFO DOM, KTORÝ UŽ PREŠIEL MODERNIZÁCIOU. Dom bol pôvodne postavený približne v roku 1970, pričom v roku 2010 prešiel významnou modernizáciou a rekonštrukčnými prácami. V rámci modernizácie boli realizované najmä: výmena pôvodných okien za drevené Eurookná rekonštrukcia kúpeľne nové rozvody vody nové rozvody kanalizácie napojenie na verejný vodovod napojenie na kanalizačnú sieť plynofikácia domu nové ústredné kúrenie výmena strešnej krytiny nové klampiarske prvky nové podlahy sadrokartónové podhľady v kúpeľni úpravy vnútorných a vonkajších povrchov obvodové murivo domu je z miešaných zmes tehál s hrúbkou približne 550 mm. Dom je napojený na: elektrickú sieť 230V/380V(v garáži), plynovod (kompletná rekonštrukcia plynovodov v obci), obecný vodovod, verejnú kanalizáciu. O vykurovanie sa stará plynové ústredné kúrenie s kotlom Geminox. Pre atmosféru počas chladnejších dní je k dispozícii aj krbová pec na tuhé palivo. Chodba má podlahové vykurovanie napojené na radiátorový okruh. V dome sa nachádza tiež klimatizačná jednotka v obývačke. K dispozícii je aj vlastná kopaná studňa, využívaná na úžitkové účely, vrátane zavlažovania a napúšťania bazéna, elektroinštalácia bola čiastočne menená - menená rozvodná skriňa s ISTICMI, plávajúce podlahy, v miestnostiach sa nachádzajú drevené eurookná z izolačného 2-skla, ktoré boli vymenené v r. 2010. Internetový provider je zavedený od spoločnosti TELEKOM. Za rodinným domom sa nachádza samostatná hospodárska stavba, ide o murovanú drobnú stavbu využívanú ako garáž a sklad záhradného náradia. Súčasťou je aj priestor s montážnou jamou. Je to praktická výhoda, ktorú oceníte najmä pri veľkom pozemku – záhradná technika, bicykle, náradie, sezónne vybavenie či ďalšie veci nemusia zaberať miesto v dome. Na pozemku nájdete: 🏊 veľký bazén (momentálne stav bazénu nevyhovujúci) 🍇 vinicu (hrozno) 🌳 záhradu (udržiavaný sad, rôzne okrasné kre, ribízle ... ) 🌳 stromy (čerešňa, višňa, marhuľa, slivka, jabloň, broskyňa, figa) ☀️ altánok 💧 kopanú studňu 🚗 garáž 🔧 samostatný sklad VÝHODA – veľkú časť pozemku si môžete postupne prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Môže tu napr. vzniknúť detské ihrisko, väčšia terasa, letná kuchyňa, záhradné posedenie, hobby dielňa alebo jednoducho veľká súkromná záhrada pre celú rodinu. 📍 VEĽKÉ ÚĽANY – POKOJ A DOBRÁ DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Veľké Úľany, na Školskej ulici, v okolí prevažne rodinnej zástavby. V obci sa nachádza celkom dostupná a rozsiahla občianska vybavenosť vrátane obecného úradu, obchodov, lekárne, školy s vyučovacím jazykom slovenským, dostatok reštaurácií, pekáreň, futbalové ihrisko, kostol, strelnica, pošta, banky, zdravotného strediska s pediatrom či dorastovým lekárom a športový areál s plavárňou, či zástavky medziMHD. Milovníci športu a oddychu ocenia blízkosť cyklotrias, Lotos Lake rybník, golfový rezort v hrubej Borši, či neďalekú MiniZoo. V blízkosti je aj EKOOSADA. Výhodou lokality je aj dostupnosť väčších miest: Senec – približne 15 min autom Galanta – približne 15 min autom Bratislava – približne 35 min autom Dunajská Streda - približne 35 min autom Trnava - približne 25 min autom Ak hľadáte dom s veľkým pozemkom, množstvom zelene a potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. CENA 199.990,- EUR (konečná cena vrátane právneho, realitnného poradenstva a poplatkov) Radi Vám túto skvelú nehnuteľnosť predstavíme na osobnej obhliadke. Neváhajte nás preto kontaktovať telefonicky, alebo e-mailom, teším sa na Vás a vidíme sa na obhliadke. Mgr. Michal Gróf, RSc. kontakt: 0911 667 988 e-mail: grof@epichome.sk

Hľadáte bývanie s obrovským pozemkom, súkromím a zároveň priestorom na podnikanie, skladovanie alebo hobby? Tento priestranný objekt v časti Hájmas – Veľké Úľany ponúka unikátnu kombináciu obytného zázemia a veľkej multifunkčnej haly, ktorú môžete využiť podľa vlastných potrieb. ✨ Hlavné benefity nehnuteľnosti Možnosť bývania aj podnikania na jednom mieste Veľký pozemok 2 741 m² – ideálny na ďalšiu výstavbu, záhradu, oddych alebo rozšírenie podnikania Obytná časť s kuchyňou a kanceláriou Priestranná hala 295 m² – vhodná ako dielňa, sklad, garáž, výrobný priestor či hobby zóna Udržiavaný vinič (cca 1 600 m²) – krásny bonus pre milovníkov prírody Oplotený areál s kamerovým systémom Parkovanie pre 5–8 áut, vhodné aj pre dodávky 🏠 Obytná a administratívna časť Objekt disponuje: praktickou kanceláriou plne vybavenou kuchyňou sociálnym zázemím dlažbovými podlahami možnosťou úpravy na plnohodnotnú obytnú jednotku Vďaka dispozícii je možné pri minimálnych úpravách vytvoriť komfortné bývanie spojené s podnikaním. 🔧 Multifunkčná hala (295 m²) Hala je vhodná na: ľahkú výrobu autoservis stolársku dielňu skladovanie garážovanie hobby aktivity Podlaha je betónová, odolná a pripravená na okamžité využitie. 🌳 Pozemok a exteriér celková výmera: 2 741 m² udržiavaný vinič: cca 1 600 m² veľký dvor široké možnosti využitia: ďalšia stavba, záhrada, oddychová zóna, rozšírenie podnikania ⚡ Inžinierske siete elektrina úžitková voda žumpa ohrev vody bojlerom vykurovanie na tuhé palivo 📍 Lokalita – Veľké Úľany, časť Hájmas Tichá lokalita s dobrou dostupnosťou, ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokoj, priestor a súkromie. 💶 Cena 225 500 € Objekt je na liste vlastníctva vedený ako "viacúčelová hala" v osobnom vlastníctve. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať - Mgr. Ivana Rišňovská - 0911 991 019

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Veľké Úľany, konkrétne v časti Ekoosada. Táto nehnuteľnosť, postavená v roku 2017, je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou. Pri vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná chodba, ktorá vás zavedie do otvorenej obývacej časti spojenej s kuchyňou. Tento priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok miesta pre rodinné stretnutia a zároveň umožňoval pohodlný prístup na terasu. Terasa je ideálnym miestom na relaxáciu, kde si môžete vychutnať rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi. Dom ponúka tri samostatné nepriechodné izby, ktoré zabezpečujú súkromie pre každého člena rodiny. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, čo umožňuje výber podľa vašich preferencií. Samostatná toaleta zvyšuje komfort bývania. Vykurovanie je zabezpečené moderným elektrickým podlahovým systémom, ktorý je regulovateľný termostatmi v každej miestnosti. Teplá voda je dodávaná prostredníctvom elektrického bojlera. Dom je postavený z kvalitnej pálenej tehly a je zateplený, čo prispieva k energetickej úspornosti a nižším nákladom na bývanie. Pred domom sa nachádza malá záhradka, ktorá je ideálna na pestovanie kvetov alebo byliniek. K dispozícii je aj vlastné parkovacie miesto, čo je veľkou výhodou pre majiteľov áut. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane verejného vodovodu a kanalizácie. Elektrické napätie je štandardných 230V. Plastové okná a bezbariérový prístup sú ďalšími benefitmi, ktoré zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania. Táto nehnuteľnosť je exkluzívne v ponuke našej realitnej kancelárie a je k dispozícii na predaj za cenu 184.900 €. Ak hľadáte moderné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Sme tu, aby sme vám pomohli nájsť váš nový domov.

Predstavujeme Vám výnimočný 4-izbový rodinný dom vo Veľkých Úľanoch, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Stačí sa len nasťahovať a užívať si nový domov. Dom zaujme nielen moderným interiérom, ale aj krásne upraveným exteriérom, ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj rodinné stretnutia. Dispozícia: 4 priestranné a svetlé izby veľká kúpeľňa so sprchovým kútom a priestorom na osadenie vane 2 samostatné WC moderná kuchyňa so špajzou Výhody nehnuteľnosti: Kompletná rekonštrukcia – bez ďalších investícií Nová elektroinštalácia Vlastná studňa Kamerový systém pre vyššiu bezpečnosť Elektrická vstupná brána Zrekonštruovaný záhradný domček Krásne upravený pozemok s hustým zeleným trávnikom, okrasnými kvetmi a ovocnými stromami Mesačné náklady približne 140 € s pravidelnými preplatkami Dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnej lokalite s dôrazom na pohodlie, súkromie a príjemné prostredie. Vďaka kompletnej rekonštrukcii a starostlivo udržiavanému pozemku ponúka novým majiteľom bývanie bez ďalších starostí. Cena: 260 000 € Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento dom si Vás získa svojou priestrannosťou, kvalitným spracovaním a krásne upraveným exteriérom už pri prvej návšteve.

Ponúkame na predaj štýlový a kvalitne zariadený 4‑izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 400 m², z čoho 105 m² tvorí zastavaná plocha a nádvorie a 295 m² predstavuje udržiavaná záhrada. Dom bol kolaudovaný v roku 2021. Majitelia si ho zariadili podľa vlastných predstáv a vybavenie je robené na mieru, čo zaručuje vysokú kvalitu, nadčasový dizajn a maximálne praktické využitie každého metra. Interiér Úžitková plocha domu je 89 m². Interiér pôsobí moderne, čisto a elegantne. Použité materiály sú kvalitné a trvácne, čo zaručuje dlhodobý komfort. Veľkou výhodou je samostatný šatník v spálni, ktorý poskytuje nadštandardný úložný priestor. Zariadenie je na dohode. Exteriér Exteriér je premyslený do detailu a ponúka vysoký komfort: Priestranná zastrešená terasa s pohodlným sedením Záhrada 295 m² s automatickou závlahou Záhradný domček Studňa Parkovanie pre 2 autá vo vnútri pozemku + 1 miesto pred domom Pozemok je kompletne oplotený: Betónový plot po celom obvode Z čelnej strany moderný gabiónový plot Automatická brána Technické parametre 4‑izbový rodinný dom (dvojdom) Pozemok: 400 m² Zastavaná plocha + nádvorie: 105 m² Záhrada: 295 m² Úžitková plocha: 89 m² Kolaudácia: 2021 Elektrické podlahové vykurovanie Klimatizácia IS: elektrina, voda, kanalizácia, studňa Optický internet Mesačné náklady približne 260 € pre 4‑člennú domácnosť Cena: 249.990 € LOKALITA: Ekoosada je moderná, pokojná a vyhľadávaná rezidenčná zóna, ktorá ponúka ideálne prostredie pre rodinné bývanie. Je charakteristická tichým prostredím, minimálnou dopravnou záťažou a komunitnou atmosférou, ktorú ocenia najmä rodiny s deťmi či ľudia hľadajúci pokoj mimo mestského ruchu. Celá lokalita je navrhnutá s dôrazom na komfort, bezpečnosť a kvalitné životné prostredie. V okolí sa nachádzajú nové rodinné domy, upravené ulice a množstvo zelene, čo vytvára harmonické a príjemné miesto na život. Ekoosada zároveň ponúka výbornú dostupnosť do obce a okolitých miest. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, škola, škôlka, služby, športoviská či reštaurácie. Lokalita je známa tým, že kombinuje pokoj vidieka s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného. Je to miesto, kde sa býva pohodlne, bezpečne a kvalitne. Cena zahŕňa obhliadky nehnuteľnosti vypracovanie rezervačnej zmluvy vypracovanie kúpnej zmluvy overenie podpisov predávajúcich podanie návrhu na vklad do katastra vrátane správneho poplatku 100 € protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti

Realitná kancelária MPM real vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, čiastočne rekonštruovaný 5-izbový rodinný dom s garážou, veľkým pozemkom a kompletným zázemím, situovaný na skvelom mieste s prístupom z ulice aj z námestia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Kolaudácia: r. 1997 (priebežná rekonštrukcia 2015 – 2025) • Zastavaná plocha domu: 127 m² • Celková výmera pozemku: 1 050 m² (853 m² + 127 m² + 70 m²) • Inžinierske siete: Vlastná studňa s filtračným systémom, elektrina, žumpa • Kúrenie: Elektrické radiátory + elektrické podlahové kúrenie (chodba, kuchyňa) • Príprava teplej vody: Elektrický bojler (147 l) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A ORIENTÁCIA Dom je výborne dispozične rozdelený na 3 podlažia: 1. SUTERÉN / PIVNICA (Plocha: 109 m²): • 4 samostatné miestnosti: Vhodné na úložný priestor, dielňu, vináreň alebo posilňovňu. 2. PRÍZEMIE (Plocha: 129 m²): • Priestranná kuchyňa (Z): Modernizovaná pred 4 rokmi, vybavená novou dlažbou a podlahovým kúrením. Súčasťou je priamy výstup na slnečnú terasu. • Svetlá obývacia izba (Z): Orientovaná na západ, ideálna na popoludňajší oddych. • Spálňa (V): Príjemná ranná orientácia na východ. • Kúpeľňa a samostatné WC: Prešli kompletnou rekonštrukciou v roku 2020. • Práčovňa & Technické zázemie: Samostatná miestnosť pre práčovňu a technický priestor s 147 l bojlerom. 3. PODKROVIE / POSCHODIE (Plocha: 98 m² + terasa 5 m²): • 3 samostatné izby: Z toho 2 izby prešli kompletizáciou a čerstvou rekonštrukciou v roku 2025 (orientované na juh). • Poschodová terasa (5 m²): Orientovaná na západ s krásnym výhľadom na celý pozemok. EXTERIÉR A POZEMOK • Celková výmera 1 050 m² poskytuje dostatok súkromia pre rodinný život aj záhradkárčenie. • Prístup: Mimoriadna výhoda obojstranného prístupu k domu – z ulice aj z námestia. • Garáž: Samostatne stojaca garáž na pozemku. • Sklad: Samostatný objekt na záhradné náradie a techniku. TECHNIKÁ A REKONŠTRUKCIA • 2015: Výmena všetkých okien za plastové. • 2020: Rekonštrukcia kúpeľne a samostatného WC. • 2022: Rekonštrukcia kuchyne (nová dlažba, elektrické podlahové kúrenie). • 2025: Kompletná rekonštrukcia 2 horných izieb. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • Bez nutnosti okamžitých veľkých investícií (rekonštruované izby, kúpeľňa, kuchyňa). • Výborná orientácia na svetové strany (svetlý a teplý dom). • Veľkorysá úžitková plocha rozdelená do 3 podlaží. • Veľký pozemok s garážou a prístupom z 2 strán. • Vlastná studňa s filtrom šetrí náklady na prevádzku. Znalecký robený v 02/2025 - hodnota 320.000 eur • Kontakt: MPM real, maklér Ing. Peter Maťo, 0907 504 124, petermato@mpmreal.sk

Ak hľadáte pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale nechcete sa vzdať dostupnosti do Bratislavy, tento dom predstavuje ideálne riešenie. Nachádza sa v tichej časti obce Veľké Úľany, na pozemku o výmere 403 m² a ponúka moderné technické riešenia, nízke prevádzkové náklady a zároveň priestor prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Táto nehnuteľnosť je vhodná ako štartovacie bývanie, rovnako tak aj pre rodinu s dieťaťom, pričom bezbariérové riešenie z nej robí výbornú voľbu aj z dlhodobého hľadiska. Základné parametre : Zastavaná plocha: 136,73 m² Úžitková plocha: 92,63 m² + terasa 17,12 m² Pozemok: 403 m² Dispozícia: 3-izbový rodinný dom Dispozícia : vstupná chodba priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou 2 samostatné izby ( jedna so šatníkom ) kúpeľňa s toaletou šatník technická miestnosť s toaletou terasa s výstupom do záhrady Dom je riešený bezbariérovo, čo zvyšuje komfort bývania a jeho využiteľnosť aj do budúcna. Technické prevedenie : nosné steny: pálená tehla LEIER (300 mm) priečky: pálená tehla LEIER (110 mm) zateplenie fasády: polystyrén EPS 70F (180 mm) izolácia strechy spolu až 570 mm okná: plastové ALUPLAST, trojsklo vykurovanie: elektrické odporové DEVI ohrev vody: hybridný zásobník s tepelným čerpadlom predpríprava na exteriérové žalúzie inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina – plne funkčné Technické riešenie zabezpečuje nízke mesačné náklady a dlhodobú udržateľnosť bez nutnosti zásadných investícií. Stav a možnosti dokončenia : Dom je pripravený tak, aby si ho nový majiteľ vedel prispôsobiť: možnosť dokončenia interiéru podľa vlastného vkusu možnosť úprav exteriéru (parkovanie, chodníky, záhrada) možnosť dokončenia do štandardu po dohode Výhodou je, že neplatíte za riešenia, ktoré by ste následne menili. Lokalita a občianska vybavenosť : Obec Veľké Úľany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, pošta, lekáreň zdravotné stredisko a zubná ambulancia reštaurácie a kaviarne kostol, kultúrny dom športoviská, cyklotrasy prechádzky popri Malom Dunaji pravidelné komunitné podujatia Dojazd do Bratislavy predstavuje rozumný kompromis medzi pokojom a dostupnosťou mesta. Prečo si vybrať tento dom : novostavba s modernými technológiami nízke prevádzkové náklady možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv bezbariérové riešenie vhodné pre jednotlivcov, páry aj rodiny pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou Cena : 219 900 € Kontakt : Silvia Hatalová Pegas Real 0907 74 9452 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v katastrálnom území Nové Osady – Veľké Úľany. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá dom s veľkorysým pozemkom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom je v pôvodnom stave a približne posledných 6–7 rokov je využívaný prevažne ako skladový priestor. Základné informácie: 3 izby kúpeľňa zavedená voda a elektrina zastavaná plocha: 260 m² celková výmera pozemku spolu s vinicou: 2 476 m² pôvodný stav – nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu Veľkou výhodou ponuky je najmä rozľahlý pozemok s vinicou, ktorý poskytuje dostatok priestoru na ďalšie využitie podľa možností územia a predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá na rekonštrukciu a následné bývanie, rekreačné využitie, hospodárske účely alebo ako investícia. Lokalita: k. ú. Nové Osady – Veľké Úľany Cena: 124 000 € Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj modernú 4-izbovú novostavbu rodinného domu v obľúbenej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch. Dom je navrhnutý s dôrazom na komfortné rodinné bývanie, nízku energetickú náročnosť a moderné technológie. Nachádza sa v novej, pokojnej časti obce s príjemnou komunitou, ktorú tvoria najmä mladé rodiny s deťmi a mladí ľudia. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom, čo budúcemu majiteľovi umožňuje dokončiť interiér podľa vlastného vkusu a predstáv. Dokončenie domu je plánované na január 2027. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Typ: samostatne stojaci rodinný dom Dispozícia: 4 izby Stav: novostavba – holodom Dokončenie: január 2027 Výmera pozemku: 454 m² Zastavaná plocha: 128 m² Terasa: 16,63 m² Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optický internet DISPOZÍCIA Prakticky riešená dispozícia domu pozostáva z troch samostatných izieb a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum celého domu. Súčasťou dispozície je ďalej: kúpeľňa, technická miestnosť s WC, samostatný šatník, chodba, terasa s výmerou 16,63 m². Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinu a zároveň praktické zázemie na každodenné fungovanie. KONŠTRUKCIA A POUŽITÉ MATERIÁLY Pri výstavbe sa kladie dôraz na kvalitné materiály, tepelnú izoláciu a nízku energetickú náročnosť domu. Obvodové murivo: tehla hrúbky 30 cm Zateplenie fasády: 20 cm polystyrén Izolácia stropu: 40 cm minerálna vlna Okná: 6-komorové okná s izolačným trojsklom Farebné prevedenie okien: antracit TECHNOLÓGIE A PREDPRÍPRAVA Dom bude pripravený na využitie moderných technológií a obsahuje predprípravu na: alarm, elektrické kúrenie, fotovoltiku, klimatizáciu, komín. Vďaka tomu si môže nový majiteľ technické vybavenie domu prispôsobiť svojim požiadavkám a preferovanému spôsobu bývania. LOKALITA – EKOOSADA, VEĽKÉ ÚĽANY Ekoosada predstavuje novú a pokojne sa rozvíjajúcu časť Veľkých Úľan, vhodnú najmä pre ľudí, ktorí hľadajú moderné bývanie s väčším pokojom a blízkosťou prírody. Lokalita je atraktívna pre rodiny s deťmi, páry aj jednotlivcov, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta, no zároveň si zachovať dobrú dostupnosť do okolitých miest a Bratislavy. HLAVNÉ VÝHODY moderná 4-izbová novostavba, pozemok s výmerou 454 m², praktická rodinná dispozícia, terasa s výmerou 16,63 m², pokojná nová lokalita, kvalitné zateplenie a moderné stavebné materiály, predpríprava na fotovoltiku, klimatizáciu a ďalšie technológie, možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv, optický internet, vhodné bývanie pre rodiny s deťmi, dobrá dostupnosť smerom na Bratislavu. CENA: 231 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.