Domy, Veľké Úľany

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný a energeticky úsporný 4-izbový byt. Nehnuteľnosť sa nachádza vo Veľkých Úľanoch na Sadovej ulici a zaujme vlastnou záhradou s bazénom, altánkom a veľkorysým odkladacím priestorom. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú komfortné bývanie s výhodami rodinného domu a mimoriadne nízkymi mesačnými nákladmi. Základné údaje: Úžitková plocha: 141 m² Výmera pozemku: 297 m² Lóggia: 2x 6 m² (orientované do záhrady aj do ulice) Pivnica / Suterén: 12 m² Povala: cca 50 m² Stav: Kompletná rekonštrukcia (vrátane energetickej obnovy v r. 2025) Parkovanie: 2 parkovacie miesta na pozemku + 1 samostatné parkovacie miesto pred domom Ďalšie údaje: Energetický certifikát A/A0, inžinierske siete (vodovod, studňa, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet 400 Mb), moderné technológie (fotovoltaika, tepelné čerpadlo), umiestnenie na 2. poschodí Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo samostatného vstupu, vstupnej chodby s menšou úložnou miestnosťou nad schodiskom, priestrannej obývacej izby (26 m²) prepojenej s kuchyňou (13 m²) a výstupom na dve lóggie, spálne (18 m²), detskej izby (13 m²), pracovne (17 m²), samostatnej kúpeľne s rohovou vaňou, umývadlom, práčkou a prípravou na sprchový kút (6,5 m²), samostatného WC (4 m²), povaly (50 m²) a suterénu (12 m²). Súčasťou nehnuteľnosti je súkromný pozemok s bazénom, vírivkou a altánkom, ktorý vytvára príjemný priestor na oddych, rekreáciu a letné posedenia s rodinou či priateľmi. Svetlý a priestranný interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv, pričom sa byt predáva čiastočne zariadený. Výhody nehnuteľnosti: - Súkromná záhrada (217 m²) s vybudovaným bazénom, vírivkou a altánkom - Dve lóggie (spolu 12 m²) orientované do záhrady aj do ulice - Energetická trieda A/A0 vďaka fotovoltaike a tepelnému čerpadlu - Mimoriadne nízke mesačné náklady na bývanie - Obrovský odkladací priestor (povala 50 m² + suterén 12 m²) - Samostatný vstup a výhody rodinného domu - Bezproblémové parkovanie celkovo pre 3 autá - Optický internet (400 Mb) - Kompletná občianska vybavenosť v okolí - Vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza vo Veľkých Úľanoch na Sadovej ulici (len 14 km / 14 minút od Senca a 25 minút od Bratislavy) s vynikajúcou polohou len 200 metrov od centra obce. V blízkom okolí nájdete v pešej dostupnosti školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie aj športové vyžitie. V blízkom regionálnom okolí sa nachádza jazero AQUAREA, termálne kúpaliská, golfové ihriská, cyklotrasy či mini-zoo. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 199.990 € Mesačné náklady sú približne 60 € / mesiac (elektrina a voda). V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Dominika Jakubcová - 0902 643 677 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v atraktívnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany. Tento dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné a moderné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 360 m2 a ponúka úžitkovú plochu 130 m2. Je súčasťou radovej zástavby, čo zaručuje príjemnú komunitnú atmosféru. Pri vstupe do domu vás privíta vstupná chodba, ktorá vedie do otvoreného priestoru spájajúceho kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu. Tento priestor je srdcom domu, kde sa rodina môže stretávať a tráviť spoločné chvíle. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhradky, čo poskytuje ideálne miesto na relax a oddych. Dom disponuje tromi samostatnými nepriechodnými izbami, ktoré ponúkajú dostatok súkromia a priestoru pre každého člena rodiny. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, toaletou a ďalšia toaleta je oddelená, čo je praktické riešenie pre každodenný život. V celom dome je inštalované elektrické podlahové kúrenie, ktoré je možné regulovať v každej miestnosti samostatne pomocou termostatu. Podlahy sú pokryté plávajúcou podlahou, v kúpeľni a na toalete je dlažba. Pred domom sú k dispozícii dve parkovacie miesta a malá predzáhradka, ktorá dotvára príjemný vzhľad prednej časti domu. Za domom sa nachádza upravená relaxačná záhradka, kde si môžete vychutnať pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. Vstup na pozemok je možný aj bočnou bránkou. Dom bol postavený v roku 2017 z kvalitnej tehly a je zateplený, čo prispieva k jeho energetickej efektívnosti. Napriek tomu, že je dom nezariadený, ponúka skvelú príležitosť na zariadenie podľa vlastných predstáv. V dome je zavedená verejná voda, elektrina a kanalizácia. Plyn nie je k dispozícii, čo však nie je prekážkou vďaka modernému elektrickému vykurovaniu. Dom je vybavený plastovými oknami a klimatizáciou, čo zaručuje komfortné bývanie počas celého roka. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné a moderné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom môže byť práve tým pravým miestom pre váš nový domov.

Exkluzívne iba u nás! Realitná kancelária RE/MAX Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie, dostatok súkromia a kvalitné prevedenie. Nehnuteľnosť sa nachádza na Sládkovičovej ulici v obci Veľké Úľany, v pokojnej lokalite na rovinatom pozemku o výmere 632 m². Dom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, čistú architektúru a maximálne využitie priestoru. Pravá časť domu ponúka 117 m² úžitkovej plochy a zastavanú plochu 173 m². Dom je aktuálne vo fáze finálnych dokončovacích prác, pričom jeho odovzdanie v štandardnom vyhotovení je plánované 2 týždne po rezervácii podľa vkusu budúceho majiteľa. Veľkou výhodou je možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie presne na mieru. Premyslená dispozícia pre pohodlný život Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čím zabezpečuje komfort aj súkromie pre každého člena domácnosti: vstupná hala s dostatkom priestoru veľkorysá denná zóna (obývacia izba, kuchyňa, jedáleň) s výstupom na terasu špajza pri kuchyni obývacia časť situovaná v strede domu pre maximálne súkromie hlavná spálňa v zadnej časti domu s vlastnou kúpeľňou (vaňa + WC) dve samostatné izby v prednej časti domu druhá kúpeľňa so sprchovým kútom technická miestnosť so samostatným WC priestranná povala (cca 60 m²) ako úložný priestor Terasa, prístupná z obývačky aj zo spálne, prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ideálne miesto na oddych. Technológie a štandard Dom je vybavený modernými riešeniami s dôrazom na nízke prevádzkové náklady: tepelné čerpadlo elektrický bojler s cirkuláciou TÚV kompletná elektroinštalácia sadrokartónové stropy s izoláciou 30 cm kvalitné interiérové dvere vinylové alebo laminátové podlahy kompletné kúpeľne (obklady, dlažby, sanita) príprava na klimatizáciu, internet a TV príprava na elektrické žalúzie príprava na kamerový systém prívody elektriny do prístrešku (aj pre nabíjanie elektromobilu) Exteriér v cene V cene nehnuteľnosti je zahrnutý aj kompletný exteriér: úprava terénu zámková dlažba až po terasu kompletné oplotenie priestranný prístrešok (6,5 × 6,5 m) vstupná brána Hlavné benefity pokojná ulica v blízkosti jazera dom osadený ďalej od hraníc pozemku – vyššie súkromie moderné technológie a energetická efektívnosť možnosť dotvoriť interiér podľa vlastných predstáv novostavba v stabilizovanej lokalite Lokalita – Veľké Úľany Obec ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a dobrej dostupnosti: kompletná občianska vybavenosť materská a základná škola športoviská a služby Vzdialenosti: Sládkovičovo 7 km | Senec 15 km | Galanta 15 km Sereď 23 km | Trnava 38 km | Nitra 48 km | Bratislava 45 km Cena je vrátane provízie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a všetkých popl

Predaj 4 izbového rodinného domu skladajúceho sa z pôvodne postaveného v r. 1936 a s prístavbou z r. 2004 s krásnym pozemkom. Nachádza sa na rovinatom pozemku s rozlohou 625 m2 s úrodnou pôdou s ovocnými stromami. Zastavaná plocha s nádvorím je 476 m2. Dom je napojený na inžinierske siete elektrina, plyn, voda, obecná kanalizácia pri pozemku, vlastná studňa. Ponúkaný dom je 4 izbový s možnosťou dokončenia podkrovia. Veľkosť 162 m2 : kuchyňa s obývačkou, 3 izby, kúpeľňa, samostatné wc, komora, dielňa, chodba. Kúrenie je zabezpečené plynovými gamatkami a voda plynovým kotlom. Podlahy su laminátove a dlažba. Obec Veľké Úľany disponuje s komplexnou občianskou vybavenosťou: zdravotné stredisko, škôlka, škola, reštaurácie, potraviny, kúpalisko, lekáreň, pošta. Hoci je dom v pôvodnom stave, jeho potenciál je veľký. Môže sa zrekonštruovať a zariadiť podľa vaších predstáv na útulný a moderný rodinný dom, alebo víkendové sídlo. cena: informácia v RK 0907 026 428

AHHA Reality Vám ponúka na predaj modernú novostavbu rodinného domu, nachádzajúcu sa v obci Veľké Úľany. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú nové rodinné bývanie s možnosťou prispôsobiť si dispozíciu domu podľa vlastných predstáv ešte počas výstavby. DOM: Rodinný dom disponuje podlahovou plochou 100 m² a úžitkovou plochou 82 m². Situovaný je na pozemku s výmerou 400 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj vytvorenie príjemnej záhrady. Súčasťou domu je terasa s výmerou 15 m², ideálna na posedenie, grilovanie alebo trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. DISPOZÍCIA: Veľkou výhodou nehnuteľnosti je možnosť výberu medzi 3-izbovým a 4-izbovým dispozičným riešením. Budúci majiteľ si môže rozloženie miestností prispôsobiť svojim individuálnym potrebám ešte počas výstavby. K dispozícii je taktiež možnosť doplnenia ďalšieho samostatného WC, čím sa zvýši komfort každodenného bývania. VYBAVENIE: Rodinný dom je možné dokončiť do štandardu. Budúci majiteľ tak získa možnosť zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu a vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. POZEMOK: Dom je situovaný na pozemku s výmerou 400 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, detského ihriska, oddychovej zóny alebo ďalších exteriérových prvkov podľa potrieb nového majiteľa. LOKALITA: Veľké Úľany ponúkajú príjemné a pokojné prostredie vhodné na rodinné bývanie. Obec disponuje dobrou občianskou vybavenosťou, vďaka ktorej majú obyvatelia potrebné služby dostupné priamo v mieste bydliska. Nachádza sa tu materská škola, materská škola s vyučovacím jazykom maďarským, základná škola, školská jedáleň a miestne kultúrne stredisko. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje ambulancia všeobecného lekára, zubná ambulancia a detská ambulancia. CENA: od 214 990 € + provízia realitnej kancelárie. V cene je zahrnutá novostavba rodinného domu s možnosťou výberu 3-izbovej alebo 4-izbovej dispozície. K dispozícii je aj možnosť dokončenia nehnuteľnosti do štandardu. Pre viac informácií o projekte, možnostiach úpravy dispozície, rozsahu vyhotovenia a podmienkach predaja nás neváhajte kontaktovať. KONTAKT: 📞 0903 835 757 🌐 www.ahhareality.sk

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Veľké Úľany, konkrétne v časti Ekoosada. Táto nehnuteľnosť, postavená v roku 2017, je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou. Pri vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná chodba, ktorá vás zavedie do otvorenej obývacej časti spojenej s kuchyňou. Tento priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok miesta pre rodinné stretnutia a zároveň umožňoval pohodlný prístup na terasu. Terasa je ideálnym miestom na relaxáciu, kde si môžete vychutnať rannú kávu alebo večerné posedenie s priateľmi. Dom ponúka tri samostatné nepriechodné izby, ktoré zabezpečujú súkromie pre každého člena rodiny. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovým kútom, čo umožňuje výber podľa vašich preferencií. Samostatná toaleta zvyšuje komfort bývania. Vykurovanie je zabezpečené moderným elektrickým podlahovým systémom, ktorý je regulovateľný termostatmi v každej miestnosti. Teplá voda je dodávaná prostredníctvom elektrického bojlera. Dom je postavený z kvalitnej pálenej tehly a je zateplený, čo prispieva k energetickej úspornosti a nižším nákladom na bývanie. Pred domom sa nachádza malá záhradka, ktorá je ideálna na pestovanie kvetov alebo byliniek. K dispozícii je aj vlastné parkovacie miesto, čo je veľkou výhodou pre majiteľov áut. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane verejného vodovodu a kanalizácie. Elektrické napätie je štandardných 230V. Plastové okná a bezbariérový prístup sú ďalšími benefitmi, ktoré zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania. Táto nehnuteľnosť je exkluzívne v ponuke našej realitnej kancelárie a je k dispozícii na predaj za cenu 195 000 €. Ak hľadáte moderné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Sme tu, aby sme vám pomohli nájsť váš nový domov.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám prináša jedinečnú príležitosť kúpy moderného, kvalitne postaveného 4-izbového rodinného domu vo vyhľadávanom projekte OVOCNÉ SADY v obci Veľké Úľany. Ide o murovanú novostavbu s dôrazom na energetickú úspornosť, kde sú už počas výstavby použité moderné materiály a technológie zamerané na dlhodobý komfort bývania a minimalizovanie prevádzkových nákladov. Dom je vo fáze výstavby, pričom bude dokončený do štandardu – tak, aby nový majiteľ mohol okamžite po kolaudácii zariadiť interiér podľa vlastného vkusu bez starostí s dokončovacími prácami. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Tento dom ponúka premyslené 4-izbové dispozičné riešenie, ktoré spája moderný vzhľad, praktickosť a vysokú mieru komfortu. Denná časť s veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou vytvára harmonický priestor pre rodinný život aj spoločné chvíle. Tri samostatné izby sú ideálne na oddych, detskú izbu, pracovňu či hosťovskú miestnosť – dom sa flexibilne prispôsobí potrebám modernej rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 118,40 m², doplnená o 13 m² prestrešenej terasy, ktorá ponúka príjemný priestor na relax v každom ročnom období. Zastavaná plocha je 156 m² – ide o veľmi vyvážený pomer medzi obytným priestorom a exteriérom, ktorý zaručuje komfortné bývanie bez obmedzení. • POZEMOK Pozemok o výmere 600 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu či ďalšie úpravy podľa predstav nového majiteľa. Štandard bude zahŕňať: • novovybudované 2 parkovacie státia, • kompletnú zámkovú dlažbu, • oplotenie pozemku. Rovinatý pozemok je ideálny pre rodiny, ktoré túžia po vlastnej záhrade, detskom ihrisku, posedení či relaxačnej zóne s maximálnym súkromím. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je postavený z 30 cm tehly, zateplený 20 cm polystyrénom, čo spolu s kvalitnými oknami zabezpečuje mimoriadne energeticky úspornú prevádzku. V dome sú kompletné inžinierske siete: • elektrina, • obecná voda, • odpad riešený čističkou. Dom sa odovzdáva dokončený do štandardu, čo ďalej zahŕňa: • plávajúcu podlahu, • dlažby a obklady, • sanitu v kúpeľni a WC, • všetky interiérové povrchy, • kompletné exteriérové úpravy, • vonkajšie žalúzie, • zámkovú dlažbu a oplotenie. Fotografie sú vizualizácie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom bude nízkonákladový, s moderným vybavením pre dlhodobú úsporu: • teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, • ohrev teplej vody zabezpečuje bojler, • kvalitné 3-komorové okná v antracitovej farbe, • vonkajšie žalúzie, • kvalitná väzníková rovná strecha. Celá technická príprava je riešená tak, aby budúci majiteľ mal minimálne prevádzkové náklady a vysoký komfort. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Projekt Ovocné Sady – Veľké Úľany patrí medzi najatraktívnejšie novovznikajúce lokality pre rodinné bývanie v širšom okolí. Ide o miesto, ktoré sa rýchlo rozvíja, no stále si zachováva pokojný ráz menšej obce. Táto lokalita je obľúbená najmä pre svoju: • tichú a harmonickú atmosféru, • novú modernú výstavbu, • príjemnú komunitu mladých rodín, • pohodlné spojenie s mestami Senec, Galanta či Dunajská Streda. Veľké Úľany sú známe dostupnosťou občianskej vybavenosti – škôlky, školy, obchody, služby či športoviská sú ľahko dosiahnuteľné. Vďaka rovinatému charakteru okolia je región ideálny aj pre cyklistiku a aktívny život. Moderné urbanistické riešenie projektu Ovocné Sady navyše prináša upravené uličné prostredie, nový štandard komfortu a pokojné bývanie s pocitom širokého priestoru okolo vás. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 264.900 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s prvkami luxusu, nachádzajúci sa v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch, len približne 40 minút od centra Bratislavy. Táto reprezentatívna rezidencia bola skolaudovaná v roku 2020 a už na prvý pohľad zaujme svojou modernou architektúrou, veľkorysým priestorom, kvalitnými materiálmi a nadčasovým dizajnom. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a vysoký štandard bývania, pričom spĺňa požiadavky aj tých najnáročnejších klientov. Každý detail tejto nehnuteľnosti bol starostlivo premyslený tak, aby vytváral harmonické bývanie s dôrazom na eleganciu, súkromie a každodenný komfort. Dominantou domu je veľkolepý otvorený obytný priestor s výškou stropu až 3,30 m, ktorý pôsobí mimoriadne vzdušne a reprezentatívne. Atmosféru dotvára krb, kvalitné prírodné materiály a množstvo denného svetla. Interiér je zariadený vo vysokom štandarde. Nájdete tu olejované jaseňové drevené podlahy, luxusné obklady z prírodného Onyxu, kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárskym štúdiom NAGEL a vstavané spotrebiče značky BOSCH doplnené digestorom Klarstein. Veľkým benefitom je aj komfortná nočná časť domu, kde hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou v štýle hotelového apartmánu. Celkovo dom ponúka dve kúpeľne a tri toalety, čo zabezpečuje maximálne pohodlie aj pre viacčlennú rodinu. K nehnuteľnosti patrí upravený pozemok s výmerou 800 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či rodinné stretnutia. Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou približne 39 m² orientovaná do záhrady, kde si môžete naplno vychutnávať pokojné prostredie a súkromie. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie, ktoré spája modernú architektúru, nadštandardné vybavenie, kvalitné technológie a výnimočnú lokalitu, táto nehnuteľnosť si Vás získa už pri prvej obhliadke. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi priestrannými izbami, ktoré ponúkajú ideálne dispozičné riešenie pre komfortné rodinné bývanie. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom dominantou priestoru je vysoký strop s výškou až 3,30 metra a krb, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru domova. Nočná časť domu bola navrhnutá s dôrazom na súkromie. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom v štýle luxusného apartmánu. Celkovo sa v dome nachádzajú dve kúpeľne a tri toalety, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, prácu z domu, hosťovské izby alebo vytvorenie domácej pracovne podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 176 m², pričom zastavaná plocha je 259,6 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná terasa s výmerou 39 m². Veľkorysé priestory, vysoké stropy, množstvo prirodzeného svetla a kvalitné materiály vytvárajú pocit luxusu a vzdušnosti už pri vstupe do domu. Každý meter interiéru bol navrhnutý s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a nadčasový dizajn. Výsledkom je harmonické bývanie, ktoré spája estetiku s funkčnosťou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax, rodinné aktivity aj vytvorenie vlastnej záhradnej oázy. Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do záhrady, ktorá ponúka ideálne miesto na rannú kávu, letné grilovanie či večerné posedenia s rodinou a priateľmi. Celý pozemok poskytuje vysokú mieru súkromia a vytvára príjemné prostredie na každodenný život. K dispozícii sú tri parkovacie miesta priamo pri dome. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú murovanú novostavbu z tvárnic Ytong, skolaudovanú v roku 2020. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a vysoký štandard prevedenia. Interiér zaujme luxusnými olejovanými jaseňovými podlahami, prírodným Onyxom, nábytkom na mieru od stolárskeho štúdia NAGEL a kvalitnými vstavanými spotrebičmi BOSCH. Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval vysoký komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch a zároveň spĺňal požiadavky moderného rodinného bývania. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná novostavba (Ytong) z roku 2020 • luxusný a nadčasový interiér • stropy vysoké až 3,30 m • krb v obývacej izbe • olejované jaseňové drevené podlahy • dizajnové obklady z prírodného Onyxu • kuchynská linka na mieru od štúdia NAGEL • vstavané spotrebiče BOSCH • digestor Klarstein • hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom • 2 kúpeľne • 3 toalety • elektrické podlahové vykurovanie • krb ako doplnkový zdroj vykurovania • 2 klimatizačné jednotky • vlastná studňa • nízke prevádzkové náklady • terasa 39 m² • pozemok 800 m² • 3 parkovacie miesta • pokojná rezidenčná lokalita • výborná dostupnosť do Bratislavy • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie doplnené krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako efektívny doplnkový zdroj tepla počas zimných mesiacov. Počas horúcich letných dní sa o komfortnú teplotu starajú dve klimatizačné jednotky. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • krb • 2 klimatizačné jednotky • vlastnú studňu • kvalitnú murovanú konštrukciu Ytong • kuchyňu na mieru • vstavané spotrebiče BOSCH • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ekoosada vo Veľkých Úľanoch patrí medzi moderné rezidenčné lokality, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu najmä medzi mladými rodinami a klientmi hľadajúcimi pokojné bývanie mimo mestského ruchu. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody, súkromia a kvalitného rodinného života, pričom vytvára bezpečné a príjemné prostredie na každodenné bývanie. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Dom sa nachádza približne 40 minút od centra Bratislavy, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, podnikaním či štúdiom bez toho, aby ste sa museli vzdať pokojného bývania v prírode. Veľké Úľany disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre každodenný život. Obyvatelia majú k dispozícii školy, materské školy, potraviny, služby, zdravotnú starostlivosť, športové možnosti aj ďalšiu infraštruktúru, vďaka čomu nie je potrebné za bežnými potrebami cestovať na väčšie vzdialenosti. Samotná Ekoosada vytvára príjemnú komunitu prevažne mladých rodín, čo prispieva k pokojnej atmosfére celej lokality. Okolie ponúka dostatok zelene, tichých ulíc a priestoru na prechádzky, šport či trávenie voľného času s deťmi. Každodenné bývanie tu prináša pocit súkromia, bezpečia a kontaktu s prírodou. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje komfortné spojenie s Bratislavou aj okolitými mestami, vďaka čomu predstavuje táto lokalita ideálnu voľbu pre klientov, ktorí chcú spojiť pokoj vidieckeho bývania s výhodami dostupnosti veľkého mesta. Práve kombinácia moderného bývania, kvalitného susedstva, príjemného prostredia a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 416.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!LEN U NÁS!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ovocné sady v obci Veľké Úľany. Táto novostavba predstavuje ideálnu kombináciu komfortného moderného bývania, kvalitného technického prevedenia a pokojného prostredia v blízkosti prírody. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie, dostatok svetla a príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú tiché a bezpečné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pridanou hodnotou tejto ponuky je súkromný bazén, upravená záhrada a kompletné dokončenie na kľúč, vďaka čomu sa môžete nasťahovať bez ďalších starostí. Dom sa momentálne nachádza vo výstavbe v stave holodomu, pričom dokončenie do štandardu na kľúč je plánované na august 2026. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré vytvárajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena domácnosti. Dominantou domu je priestranná denná časť pozostávajúca z kuchyne spojenej s obývacou izbou o výmere 41,34 m². Tento otvorený priestor vytvára prirodzené centrum rodinného života – ideálne miesto na spoločné chvíle, rodinné večere či stretnutia s priateľmi. Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú súkromie a pokoj pre všetkých členov rodiny. Súčasťou dispozície je aj praktický šatník, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná terasa – 5,25 m² Vstup – 6,22 m² Technická miestnosť – 3,71 m² WC – 1,87 m² Špajza – 2,15 m² Kuchyňa + obývačka – 41,34 m² Chodba – 8,29 m² Izba – 12,30 m² Kúpeľňa – 7,31 m² Šatník – 4,02 m² Izba 1 – 14,45 m² Izba 2 – 13,95 m² Dispozičné riešenie je praktické, moderné a prispôsobené každodennému komfortnému rodinnému fungovaniu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 115,61 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Zastavaná plocha domu bez terasy je 144,95 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 20,85 m², ktorá rozširuje obytný priestor smerom do záhrady a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie či letné večery pri bazéne. Terasa prirodzene prepája interiér domu s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 579,80 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, relax aj rodinné aktivity. Pozemok je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie. Súčasťou exteriéru bude parková úprava záhrady vrátane trávnika a zavlažovacieho systému, čo výrazne zvyšuje komfort užívania a zároveň vytvára krásne upravené prostredie. Na pozemku sa nachádza: • bazén s rozmermi 6,5 × 3,5 m • krytá terasa ideálna na oddych a posedenie • parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku • záhradný domček • oplotenie okolo domu • zámková dlažba Záhrada ponúka ideálne podmienky na relax, rodinné aktivity, detské hry či letné grilovanie pri bazéne. Vďaka svojej veľkosti a usporiadaniu poskytuje príjemné súkromie a priestor na oddych. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o modernú novostavbu rodinného domu, ktorá bude dokončená na kľúč v auguste 2026. Dom je postavený z kvalitných materiálov a spĺňa požiadavky moderného nízkoenergetického bývania. Energetický certifikát triedy A zabezpečuje efektívnu prevádzku a nižšie náklady na bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • plastové okná s trojsklom • tepelné čerpadlo • vonkajšie zateplenie 15 cm • vlastnú studňu • kanalizáciu • zavlažovací systém záhrady • parkovú úpravu pozemku vrátane trávnika Dom je pripravený na moderné technologické riešenia a ponúka predprípravu na viaceré komfortné prvky. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje úsporné a ekologické riešenie pre komfortné bývanie počas celého roka. Súčasťou domu je aj predpríprava na: • krb • alarm • kamerový systém • klimatizáciu • elektrické vonkajšie žalúzie Tieto prvky umožňujú budúcim majiteľom prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a zvýšiť tak komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Veľké Úľany v obľúbenej a pokojnej lokalite Ovocné sady, ktorá je známa svojím príjemným rezidenčným charakterom a blízkosťou prírody. Táto lokalita je ideálnym miestom pre rodinné bývanie – ponúka tiché prostredie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Obec Veľké Úľany disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti častého dochádzania do väčších miest. V obci nájdete: • materskú školu a základnú školu • zdravotné stredisko a lekára • lekáreň • poštu • obchody a služby • reštaurácie • obľúbené kúpalisko Modrá Perla Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport aj rodinné výlety. Prírodné prostredie v kombinácii s pokojnou atmosférou vytvára ideálne podmienky pre kvalitný rodinný život. Výhodou tejto lokality je aj veľmi dobrá dostupnosť do väčších miest: • Galanta – približne 10 km • Senec – približne 18 km • Bratislava – približne 38 km Vďaka tejto dostupnosti je lokalita atraktívna aj pre ľudí pracujúcich v Bratislave či okolí, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Ovocné sady vo Veľkých Úľanoch patria medzi čoraz vyhľadávanejšie rezidenčné lokality, kde vznikajú moderné rodinné domy s dôrazom na kvalitu bývania, súkromie a príjemné prostredie pre rodiny. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 289.000 €,-/ celkom/na kľúč. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku moderného rodinného domu s bazénom, ktorý poskytuje komfortné bývanie v pokojnom prostredí a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

TERAZ O 10.000,- EUR VÝHODNEJŠIE! ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3 izbový RD so záhradou na peknom pozemku v obci Veľké Úľany (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: Tehlový RD s 3 mi samostatnými izbami, s kuchyňou so špajzou a s kúpeľňou s WC. Je čiastočne podpivničený cca 40 m2, kompletne oplotený: zo zadnej strany s barierovym plotom, z prednej s bránou. K RD prislúcha: predzáhradka a dvor, záhrada o výmere 456 m2, letná kuchyňa a hospodárska budova. RD sa predáva čiastočne zariadený viď. fotky! Bezproblémové parkovanie na vlastnom dvore pre 3 vozidlá a ďalšie pred domom na ulici. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD bol postavený v 60 ich rokoch. Je vo veľmi zachovalom stave, so suchými stenami - obývateľný. RD prešiel čiastočnou rekonštrukciou: výmena okien a vchodových dverí na plastové a výmena strechy: črepín a odkvapových žľab. V lete 2025 sa opravovali praskliny v omietke v izbe. Je ideálny pre tých, ktorý hľadajú RD na rekonštrukciu s primeranými nákladmi. Ponúka široké možnosti rekonštrukcie a dispozičnej zmeny, podľa vlastných predstáv a vkusu nového majiteľa. • POZEMOK: Jednopodlažný RD je postavený na krásnom, rovinatom pozemku o celkovej výmere 1030 m2 ( záhrada 456 m2) • ÚŽITKOVÁ PLOCHA: RD má zastavanú plochu 123 m2 a úžitkovú plochu cca. 100 m2. + Letná kuchyňa 25 m2 a hospodárska budova 22 m2. • DISPOZÍCIA : - veľká predsieň - chodba - 3 priestranné izby, - kuchyňa so špajzou, - kúpeľňa s vaňou a s WC výstup na povalu a pivnicu je cez komu zo zadnej časti • KÚRENIE: Kúrenie je riešené s gamatkami na plyn. • INŽINIERSKE SIETE: RD je napojený na všetky potrebné IS: elektrika 230/400 V, plyn, studňa, žumpa (10 - 12 m3). Priamo pred domom sa nachádza prípojka na obecnú kanalizáciu a vodovod. • TECHNICKÉ VYBAVENIE: - betónové základy - murivo: tehla - 2 komíny - na krb - strecha: menené črepiny a odkvapové ríny (2012) aj na letnej kuchynke - plastové okná a vchodové dvere - interierove žalúzie - drevené interierové dvere a zárubne - drevené podlahy - vysoké stropy - internet, TV Telecom • VÝHODY: - lokalita a dostupnosť - primeraná cena k stavu - rekonštrukcia - možnosť vlastnej realizácie - pekný, rovinatý pozemok, - vedľajšie budovy so širokou možnosťou využitia - pivnica, studňa - parkovanie pre viac vozidiel • LOKALITA: RD sa nachádza v centre obce Veľké Úľany s kompletnou občianskou vybavenosťou: obecný úrad, kultúrne stredisko, základná škola, materská škola ( slovenská aj maďarská), detské ihrisko, pošta, potraviny, reštaurácie atď. Obec má vynikajúca dostupnosť do BA s autobusovou regionálnou dopravou. Je vzdialený len 15 km od okresného mesta Galanta a od Senca a cca 40 km od BA . • NOVÁ CENA: 147.000,- EUR STARÁ CENA: 157.000,- Eur • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Prinášame vám do ponuky na predaj rodinný dom 153m2 s veľkým pozemkom 926m2 a hospodárskymi budovami vo Veľkých Úľanoch Predstavujem vám dom, ktorý má skutočne veľký potenciál. Je to miesto, kde sa môžete hneď nasťahovať, cítiť sa pohodlne a postupne si ho prispôsobovať podľa svojich predstáv a potrieb. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, takže vám nehrozí žiadna starosť hneď po kúpe – naopak, ponúka pocit istoty a domova. Je ideálny pre mladú rodinu, ktorá hľadá priestor a zázemie, alebo pre niekoho, kto ocení aj hospodárske budovy a skladové priestory – či už na podnikanie, hobby alebo kutilstvo. Rodinný dom – 153 m² - na pozemku s predzáhradkov o výmere 538m2 4 priestranné izby, vhodné pre pohodlný rodinný život čiastočná rekonštrukcia: nová strecha s latovaním drevené eurookná na celom dome nové radiátory a kotol krbové kachle kúpeľňa s toaletou sprchovým kútom a elektrickým bojlerom špajza na odkladanie zásob čiastočne podpivničený (slovenská izba + 3 miestnosti – ideálne ako vínna pivnica, úložný priestor alebo dielňa) podkrovie, ktoré si viete prerobiť na ďalšie obytné izby. Dom je napojený na pitnú vodu a kanalizáciu Hospodárske a skladové priestory : hospodárska budova so zastrešeným priestorom spolu cca 200 m² – vhodné na chov, skladovanie alebo rodinné posedenia 2 garáže + 4 miestnosti (jedna garáž je čiastočne podpivničená) výmera 188 m2 zadná záhrada cca 122m2 vlastná studňa s dvomi čerpadlami na polievanie garáže majú privedenú vodu zo studne (WC, umývadlá) Hlavné výhody tejto nehnuteľnosti: ✔ okamžite obývateľný dom vo veľmi dobrom stave ✔ dostatok priestoru pre rodinu aj podnikanie ✔ možnosť postupne modernizovať podľa vlastných predstáv ✔ veľký pozemok (926 m²) s garážami, skladmi a hospodárskymi budovami ✔ ideálne miesto pre kutila, záhradkára alebo podnikateľa ✔ vlastná studňa a praktické hospodárske zázemie Tento dom je kombináciou istoty, priestoru a možností do budúcna. Či už hľadáte miesto pre rodinný život, alebo chcete mať zároveň zázemie pre svoje projekty a hobby, tu dostanete všetko na jednom mieste. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! bartikova@delfiareal.sk Alebo 0918 685 901 Kompletný servis financovania a právnych služieb: Sme si vedomí, že kúpa nového bývania je významným rozhodnutím, preto sa postaráme o kompletný hypotekárny servis od A po Z.

Exkluzívne ponúkame na predaj dômyselnú novostavbu priestranného rodinného domu s dvoma 3izb bytovými jednotkami so samostatným vstupom, na vlastnom pozemku s parkovaním, na Dlhej ulici (Pôvodne Leninova) vo Veľkých Úľanoch. Jedná sa o energeticky úspornú stavbu. Výstavba 2025 - 2026. Orientácia: Izby juhovýchod. Vjazd na rovinatý pozemok z ulice je zo severovýchodnej strany. Podrobne viď pôdorys. Pozemok 358 m2 Zastavaná plocha dvojbytového domu 119,54m2 (8,25x15,2m) Celková podlahová plocha bytov vrátane príslušenstva: REZERVOVANÝ - 3izb byt A na prízemí: 98,45m2 (Byt 79,8m2 + závetrie 3,9m2 + terasa 14,75m2) 3izb byt B na poschodí: 95,36m2 (Byt 72,72m2 + schodište 12,76 m2 + lodžia 9,88m2) Do oboch bytov je samostatný vstup na prízemí. Prízemie - 3izb byt A: Závetrie, zádverie, obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou, z obývačky je vstup na terasu a tiež na chodbu z ktorej je prístup do technickej miestnosti, WC, kúpeľne (s vaňou, umývadlom, a sprchou), do spálne rodičov a detskej izby. Poschodie - 3izb byt B: Závetrie, chodba, schodište z ktorého je vstup na chodbu a odtiaľ je prístup do detskej izby, izby rodičov, kúpeľne (s vaňou, umývadlom, a sprchou), WC a technickej miestnosti. Z chodby je prístupný veľkopriestor kuchyne, jedálne a obývačky z ktorej je vstup na veľkú lodžiu. STAVBA: Dvojbytový dom má železobetónové základy. Podlahy podkladný betón s karirohožou, hydroizolácia, tepelná hydroizolácia EPS-100 hr 12cm, cementový poter + rozvody podlahového vykurovania. Obvodové múry z keramických tehál POROTHERM Profi 30 a 25 a priečky 11,5cm. Z vnútra sú vápennocementové omietky, z vonku tepelná izolácia z penového polystyrénu hr 15cm. Fasádna silikónová omietka, farba biela. Nad prízemím aj poschodím monolitická železobetónová doska. Plochá, spádová strecha s geotextíliou, parozábranou, tepelnou izolácia z polystyrénu EPS 150 + spádovanie polystyrénom a finálna vrstva je triedený riečny štrk. Predpokladaná energetická trieda A0. Bleskozvod. Klampiarske konštrukcie a strešné zvody pozinkovaný plech s povrchom v sivej farbe. Vstupné, bezpečnostné, plastové dvere s trojsklom. Interiérová dvere a zárubne drevené. Plastové 6-komorové okná s trojsklom. Nad oknami kazety pre rolety. Inžinierske siete: Voda z verejného vodovodu. Odpad vody gravitačnou kanalizáciou do verejnej splaškovej kanalizácie. Dažďové vody sú zo strechy odvádzané priamo do vsakovacích jám a trativodov. Ohrev vody - zásobník tepelného čerpadla zem-vzduch. Kúrenie: Zdroj tepla tepelné čerpadlo VAILANT AROTHERM SPLIT VWL 55/5. Teplovodné rozvody podlahového kúrenia. Elektrina 230/400V/25A – dvojtarif. Predpríprava na klimatizáciu. Predpríprava pre rekuperačné jednotky. Rozvody Káb TV a optického internetu. Rozvody pre bezpečnostné zariadenie Alarm. Elektrické vedenie pre vonkajšie žalúzie. Elektrické vedenie pre zvonček. V okolí domu budú vybudované spevnené chodníky zámkovou dlažbou. Spevnená prístupová cesta. Dom je umiestnený na pozemok 25m od uličnej čiary. Ku každému bytu sú na pozemku parkovacie miesta. Oba byty majú svoj oplotený pozemok. VÝHODY: Novostavba s možnosťou dokončenia do štandardu. Energeticky úsporný dom. Priestranný, svetlý byt svojou polohou zaručuje pokojné bývanie. Vlastný pozemok s parkovaním Veľké Úľany (Nagyfödémes) 925 22 (GA): Obec má 5011 obyvateľov (31.12.2024). Časti obce: Veľké Úľany, Lencsehely, Sedín, Hajmáš. Je tu veľmi dobrá sieť obchodov a služieb, kvalitné reštaurácie, pošta, Obecný úrad, kultúrny dom, múzeum, ZŠ a Materská škola (Sk a HU), telocvičňa, futbalové ihrisko s tribúnou, kúpalisko, obvodný lekár, detský lekár, ženský lekár, 2 zubní lekári, lekáreň, kostoly: katolícky, evanjelický. Autobusové spojenie. BA 38km, SC 18km, GA 14km. Obhliadky absolvujete s profesionálnym maklérom s 25-ročnou skúsenosťou. Vďaka nášmu komplexnému servisu je pre nás samozrejmosťou zabezpečiť úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti, zmluvy, podklady pre znalecký posudok, obeháme kataster, zabezpečíme množstvo ďalších drobností, pre ktoré si nebudete musieť brať dovolenku v práci a na záver sme prítomný aj pri protokolárnom odovzdaní nehnuteľnosti, kedy zabezpečíme prepis dodávateľa energií na nového vlastníka.

Túžite po pokoji, priestore a vlastnom kúsku prírody, no zároveň chcete mať všetko dôležité na dosah? Tento rodinný dom s rozsiahlym pozemkom a obrovským potenciálom čaká na nový príbeh — možno práve na ten váš. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Dispozícia: zádverie, chodba, tri miestnosti, kúpeľňa, WC, špajza • Úžitková plocha domu: 120 m² • Plocha pozemku: veľkorysých 10,5 ára (1 050 m²) • Garáž + letná kuchyňa + komora: 65 m² • Stav: Pôvodný (vynikajúci základ na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv) • Lokalita: Veľké Úľany (BA – 40 km, GA – 15 km) ZÁHRADA, KTORÁ SI VÁS ZÍSKA Predstavte si rannú kávu na vlastnom dvore, vôňu čerstvého ovocia a priestor, kde sa vaše deti či domáci miláčikovia môžu bezpečne pohrať. Na pozemku s výmerou 10,5 ára na vás čakajú: • Rodiace ovocné stromy a rodinný vinič — vlastná úroda na dosah ruky. • Samostatná garáž s letnou kuchyňou (65 m²) — perfektné miesto na letné grilovanie, rodinné oslavy, spracovanie úrody alebo dielňu pre majstrovanie. DOM S VEĽKÝM POTENCIÁLOM Dom s klasickou sedlovou strechou je v pôvodnom stave, čo je jeho najväčšou výhodou — nemusíte platiť za cudzí vkus a prerábky. Vytvorte si moderný, útulný a úsporný domov presne tak, ako si ho predstavujete. • Inžinierske siete: Elektrina (230/400V), plyn, voda a kanalizácia sú pred domom. LOKALITA: VŠETKO NA JEDNOM MIESTE Veľké Úľany patria medzi najvyhľadávanejšie obce v regióne vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti: • Služby a zdravie: Zdravotné stredisko (obvodný, detský, zubný lekár, gynekológ), lekáreň, pošta, banka, obchody, reštaurácie. • Školstvo a kultúra: Materské školy, ZŠ (slovenská aj maďarská), knižnica, kultúrne zariadenia. • Voľný čas a rekreácia: Priamo v obci sa nachádza letné kúpalisko. V okruhu 10 km nájdete bohaté možnosti pre cykloturistiku, rybolov, splav Malého Dunaja, kempovanie, tenis či paintball. CENA A FINANCOVANIE Cena: 153.000,- € (Nehnuteľnosť je KÚPOU OKAMŽITE VOĽNÁ) V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: • Komplete právny a technický servis. • Bezplatné a odborné poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru. ZAUJALA VÁS TÁTO PONUKA? Nenechajte si ujsť príležitosť vytvoriť si domov na priestrannom pozemku. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! • Tel. číslo: 0910 971 903 • E-mail: info@euliko.sk • Web: www.euliko.sk

Ponúkame Vám na predaj nielen rodinný dom, ale aj budovu, ktorá bola využívaná ako pizzeria a tiež garáž na pozemku o rozlohe 1072 m. Pizzeria má jednu väčšiu miestnosť, kúpeľňu s WC (možné využívať ako samostatnú bytovú jednotku). RD bol prerobený - nová strecha v roku 2018, plastové okná a interiér domu. Na prízemí nová elektrika -poistná skrinka. Dispozične pozostáva : prízemie - vstupná chodba, chodba, 2 spálne, obývacia izba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, jedáleň. 1.poschodie - 2 veľké zrkadlové izby s menšími izbami, ktoré sa dajú využiť aj ako izba, aj ako šatník, 1 nedokončená izba v podkroví. Z izby je východ na balkón s výhľadom do záhrady. RD je čiastočne podpivničený, kde sa nachádzajú 2 miestnosti. Za domom sa nachádza bývalá pizzeria, ktorá bola rekonštruovaná + nová elektrika. Rovnako to aj v garáži. Všetky inžinierske siete, studňa na pozemku a žumpa. Dom nie je napojený na kanalizáciu, ale je možné pripojenie pri pozemku. V obci je kompletná občianska vybavenosť, MŠ, ZŠ slovenská aj maďarská, lekár, lekáreň, potraviny, 10 minút peši centrum, kúpalisko. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte na t.č. 0905 447 220.

Hľadáte moderné bývanie bez ďalších investícií, s krásnou záhradou a príjemnou atmosférou? Ponúkame Vám na predaj vkusne zariadený 4-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch, ktorý je ideálnou voľbou pre rodinu aj každého, kto túži po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí. Dom je súčasťou dvojdomu a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 400 m². Zastavaná plocha domu je 105 m² a úžitková plocha predstavuje 89 m². Interiér bol zariadený s dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a praktické využitie priestoru. Použité boli kvalitné materiály, ktoré vytvárajú elegantný a nadčasový vzhľad. Srdcom exteriéru je priestranná zastrešená terasa s vonkajšou kuchynkou a pohodlným sedením, kde si môžete vychutnať letné večery s rodinou či priateľmi. O krásny vzhľad záhrady sa stará automatická závlaha, vďaka ktorej bude zeleň vždy upravená s minimálnou starostlivosťou. Veľkým benefitom je aj samostatný šatník v spálni, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zvyšuje komfort bývania. Základné informácie: 4-izbový rodinný dom (dvojdom) pozemok: 400 m² zastavaná plocha: 105 m² úžitková plocha: 89 m² parkovacie miesta priamo pred domom krásna záhrada s automatickou závlahou priestranná terasa s letnou kuchynkou a sedením vlastný šatník v spálni elektrické podlahové vykurovanie inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia optický internet SWAN Dom sa predáva takmer kompletne zariadený, takže novému majiteľovi postačí priniesť si osobné veci. Zo zariadenia si majitelia ponechávajú iba osobné veci, televízor, jedálenský stôl a jedálenské stoličky. Mesačné náklady: približne 200 € pre 3-člennú domácnosť optický internet SWAN: 17 € / mesiac Cena: 244.000 € vrátane kompletného realitného servisu. Cena zahŕňa: obhliadky nehnuteľnosti, vypracovanie rezervačnej zmluvy, vypracovanie kúpnej zmluvy, overenie podpisov predávajúcich, podanie návrhu na vklad do katastra vrátane správneho poplatku 100 €, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Dôležitá informácia: Z dôvodu splnenia 5-ročnej lehoty vlastníctva je podpis kúpnej zmluvy možný od 05.01.2027, prípadne podľa vzájomnej dohody. Kontakt: Lea Laurová 0903 880 310 V prípade záujmu Vám rada zabezpečím aj kompletné hypotekárne poradenstvo a financovanie kúpy nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu v obľúbenej lokalite Veľké Úľany – Ekoosada. Táto moderná nehnuteľnosť ponúka ideálne prostredie pre pokojný a komfortný život v blízkosti prírody v novej časti obce Veľké Úľany. V tejto časti sa nachádzajú prevažne mladé rodiny s deťmi ale aj mladí jednotlivci. Parametre nehnuteľnosti: Typ: Rodinný dom Stav: Holodom (možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv) - bude dokončený okt.2026 Pozemok: 454 m² Zastavaná plocha: 128 m² + terasa 16.63 m² Dispozícia: 4 izby, kuchyňa spojená s obývačkou, kúpeľňa, technická miestnosť + wc, šatník, chodba Materiály: Moderné a kvalitné stavebné materiály, navrhnutý s dôrazom na nízku spotrebu a ekológiu IS: Elektrina, voda, kanalizácia, optika Použité materiály: Obvodové múry : 30cm tehla Zateplenie: 20cm polystyrén, plus strop: 40 cm minerálna vlna Okná: 6-komorové trojsklá, antracit Predpríprava: Alarm Elektrické kúrenie Fotovoltika Klimatizácia Komín Výhody: Pokojná a ekologická lokalita v Ekoosade Možnosť dokončenia interiéru podľa vlastného štýlu Blízkosť prírody, ideálne pre rodiny s deťmi alebo ľudí hľadajúcich pokojné bývanie Rýchla dostupnosť do Bratislavy (približne 30 minút autom) Cena: 226 000 € Kontakt: Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na telefónnom čísle 0911 99 10 19 alebo e-mailom spirit@spiritreality.sk Nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú moderný a ekologický dom v krásnej lokalite! Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Moderný maklér ponúka na predaj prémiový 2-podlažný 8-izbový rodinný dom s bazénom vo Veľkých Úľanoch, ktorý predstavuje výnimočnú ponuku na trhu. S úžitkovou plochou 292 m², energetickou triedou A/A0, možnosťou využitia ako 2 samostatné 4-izbové bytové jednotky a mesačnými nákladmi len približne 80 € ponúka komfortné bývanie aj výbornú investičnú príležitosť. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre veľké alebo dvojgeneračné rodiny, podnikateľov, investorov aj klientov, ktorí hľadajú veľkorysé bývanie bez vysokých prevádzkových nákladov. Základné údaje: Úžitková plocha: 292 m² Pozemok: 500 m² Zastavaná plocha: 151 m² Pivnica: 49 m² Pochôdzna povala: 52 m² 2 loggie 8 izieb Možnosť využitia ako 2 samostatné 4-izbové bytové jednotky Vybavenie: krb, tepelné čerpadlo, fotovoltaika, bazén, vírivka, altánok ​​​​​​​IS: verejný vodovod, studňa, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet 400 Mb Energetický certifikát: A/A0 Prémiové bývanie s nízkymi nákladmi: Dominantou domu je priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný priestor pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Dom ponúka celkovo 8 izieb, dve kuchyne, viacero kúpeľní, pracovňu, loggie, pivnicu a pochôdznu povalu. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala, centrálna chodba, obývacia izba s krbom, kuchyňa so špajzou, pracovňa, spálňa, detská izba, dve kúpeľne a technická miestnosť. Druhé nadzemné podlažie disponuje ďalšou obývacou izbou s loggiou, spálňou s loggiou, detskou izbou, druhou kuchyňou (aktuálne využívanou ako pracovňa), kúpeľňou a samostatným WC. Veľkým benefitom je dispozícia domu s dvomi samostatnými vstupmi, vďaka ktorej možno nehnuteľnosť jednoducho využívať ako 2 samostatné 4-izbové bytové jednotky s výmerou približne 118 m² a 125 m², vrátane príslušenstva a miestností v suteréne. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou skolaudovanou v roku 2020 a v roku 2025 absolvoval energetickú obnovu, vďaka ktorej získal energetickú triedu A/A0. O nízke prevádzkové náklady sa stará kombinácia tepelného čerpadla, fotovoltaickej elektrárne a kvalitného zateplenia. Napriek veľkorysej úžitkovej ploche 292 m² predstavujú aktuálne mesačné náklady približne 80 €, čo je v tejto kategórii nehnuteľností výnimočne priaznivá hodnota a významný benefit pre budúceho majiteľa. Takéto riešenie je ideálne pre: - dvojgeneračné bývanie, - bývanie spojené s podnikaním, - prenájom jednej bytovej jednotky, - investičné využitie s pravidelným príjmom. Prečo si túto nehnuteľnosť zamilujete: - prémiový 8-izbový rodinný dom, - úžitková plocha 292 m², - energetická trieda A/A0, - dve samostatné bytové jednotky v cene, - dva samostatné vstupy, - ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, - vhodné aj na podnikanie alebo investíciu, - bazén, vírivka a altánok, - fotovoltaika a tepelné čerpadlo, - mesačné náklady približne 80 €, - pivnica 49 m² a pochôdzna povala 52 m², - 3 parkovacie miesta na pozemku a ďalšie 3 pred domom, - centrum obce len 200 m, - Senec približne 14 minút, - Bratislava (AVION) približne 25 minút. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza vo Veľkých Úľanoch, iba 200 metrov od centra obce s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie aj športové vyžitie. V okolí sa nachádza jazero AQUAREA, termálne kúpaliská, golfové ihriská, cyklotrasy aj mini-zoo. Výborná je tiež dostupnosť do Senca (14 minút) a Bratislavy (25 minút), pričom obec leží len 6 km od hranice Bratislavského kraja. Cena: 337.000 € Pri využití domu ako dvoch samostatných bytových jednotiek predstavuje cena približne 168 500 € za jednu 4-izbovú bytovú jednotku, pričom v cene získavate aj pivnicu, bazén, vírivku, altánok, dve záhrady, dva vstupy a ďalšie príslušenstvo. Aktuálne mesačné náklady: 80 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra, správnych poplatkov a overenia podpisov. Zabezpečíme tiež bezplatné hypotekárne poradenstvo a výber najvýhodnejšieho financovania. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej alebo virtuálnej obhliadke. Ivan Kršák - 0915 854 935 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

GolfSide Sedín je exkluzívny rekreačný projekt pri súkromnom jazere v obci Veľké Úľany, približne 40 minút od Bratislavy. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti 18-jamkového golfového ihriska Golf Sedín a ponúka pokojné prostredie na oddych, šport aj víkendové bývanie. Projekt tvorí 68 moderných rekreačných domov v troch dispozičných typoch. Domy sú navrhnuté s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom, terasy, veľkoformátové presklenia a kvalitné technologické riešenia. Súčasťou areálu sú komunitné pláže, profesionálna správa, údržba zelene a kontrolovaný vstup s bezpečnostným dohľadom. GolfSide Sedín je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú rekreačné bývanie pri vode, golfe a prírode s investičným potenciálom.

Ak hľadáte pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale nechcete sa vzdať dostupnosti do Bratislavy, tento dom predstavuje ideálne riešenie. Nachádza sa v tichej časti obce Veľké Úľany, na pozemku o výmere 403 m² a ponúka moderné technické riešenia, nízke prevádzkové náklady a zároveň priestor prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Táto nehnuteľnosť je vhodná ako štartovacie bývanie, rovnako tak aj pre rodinu s dieťaťom, pričom bezbariérové riešenie z nej robí výbornú voľbu aj z dlhodobého hľadiska. Základné parametre : Zastavaná plocha: 136,73 m² Úžitková plocha: 92,63 m² + terasa 17,12 m² Pozemok: 403 m² Dispozícia: 3-izbový rodinný dom Dispozícia : vstupná chodba priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou 2 samostatné izby ( jedna so šatníkom ) kúpeľňa s toaletou šatník technická miestnosť s toaletou terasa s výstupom do záhrady Dom je riešený bezbariérovo, čo zvyšuje komfort bývania a jeho využiteľnosť aj do budúcna. Technické prevedenie : nosné steny: pálená tehla LEIER (300 mm) priečky: pálená tehla LEIER (110 mm) zateplenie fasády: polystyrén EPS 70F (180 mm) izolácia strechy spolu až 570 mm okná: plastové ALUPLAST, trojsklo vykurovanie: elektrické odporové DEVI ohrev vody: hybridný zásobník s tepelným čerpadlom predpríprava na exteriérové žalúzie inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina – plne funkčné Technické riešenie zabezpečuje nízke mesačné náklady a dlhodobú udržateľnosť bez nutnosti zásadných investícií. Stav a možnosti dokončenia : Dom je pripravený tak, aby si ho nový majiteľ vedel prispôsobiť: možnosť dokončenia interiéru podľa vlastného vkusu možnosť úprav exteriéru (parkovanie, chodníky, záhrada) možnosť dokončenia do štandardu po dohode Výhodou je, že neplatíte za riešenia, ktoré by ste následne menili. Lokalita a občianska vybavenosť : Obec Veľké Úľany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, pošta, lekáreň zdravotné stredisko a zubná ambulancia reštaurácie a kaviarne kostol, kultúrny dom športoviská, cyklotrasy prechádzky popri Malom Dunaji pravidelné komunitné podujatia Dojazd do Bratislavy predstavuje rozumný kompromis medzi pokojom a dostupnosťou mesta. Prečo si vybrať tento dom : novostavba s modernými technológiami nízke prevádzkové náklady možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv bezbariérové riešenie vhodné pre jednotlivcov, páry aj rodiny pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou Cena : 219 900 € Kontakt : Silvia Hatalová Pegas Real 0907 74 9452 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.